MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA ZĄBKI REJON ULICY DZIKIEJ I ANDERSENA PROJEKT

Transkrypt

1 MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA ZĄBKI REJON ULICY DZIKIEJ I ANDERSENA PROJEKT SPORZĄDZIŁ: BURMISTRZ MIASTA ZĄBKI UL. WOJSKA POLSKIEGO ZĄBKI OPRACOWAŁ: Zespół w składzie: mgr inŝ. arch. Grzegorz Chojnacki kierownik pracowni - członek Okręgowej Izby Urbanistów z siedzibą w Warszawie nr WA-026 mgr Michał Niemirski koordynator prac projektowych - członek Okręgowej Izby Urbanistów z siedzibą w Warszawie nr WA-400 mgr inŝ. arch. kraj. Katarzyna Zantonowicz mgr Małgorzata Oziemkiewicz mgr Agnieszka Samsel mgr inŝ. Mateusz Wielgat mgr Bartosz Rozbiewski mgr inŝ. Agnieszka Filipiuk SIERPIEŃ 2013

2 UCHWAŁA NR.. Rady Miasta Ząbki z dnia.. w sprawie uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego miasta Ząbki rejon ulicy Dzikiej i Andersena Na podstawie art. 7 ust.1 pkt 1, art. 15 ust.1, 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1, art.41 ust.1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013 r., poz. 594), oraz art. 14 ust. 8, art. 15, art. 20 ust. 1 i art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, ze zm.) w związku z art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 25 czerwca 2010 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawy o Państwowej Inspekcji Sanitarnej oraz ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 130, poz.871) w wykonaniu uchwały Nr VIII/52/2007Rady Miasta Ząbki z dnia 26 kwietnia 2007 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ząbki, zmienionej uchwałami Rady Miasta Ząbki: Nr XVIII/139/2011 z dnia 7 listopada 2011 roku, Nr XIX/145/2011 z dnia 29 listopada 2011 roku, Nr XXII/173/2012 z dnia 25 stycznia 2012r. i Nr XXXIII/271/2012 z dnia 29 listopada 2012 roku i Nr XXXV/282/2012 z dnia 17 grudnia 2012 roku, stwierdzając, Ŝe zapisy planu nie naruszają ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Ząbki uchwalonego uchwałą nr IX/48/2011 Rady Miasta Ząbki z dnia 26 kwietnia 2011 roku, uchwala się, co następuje: DZIAŁ I PRZEPISY OGÓLNE Rozdział 1 Zakres i zasady obowiązywania planu 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Ząbki - rejon ulic Dzikiej i Andersena, zwany dalej planem Plan obejmuje obszar ograniczony od północy: granicą obrębu geodezyjnego 03-32; od zachodu: zachodnią granicą pasa drogowego ulicy Reymonta - zachodnia granica działki nr ewid. 28 w obrębie 03-31; od południa: południową granicą pasa drogowego ulicy Powstańców - południowa granica działek nr ewid. 29 w obrębie 03-31, nr ewid. 45 w obrębie i nr ewid. 1 w obrębie 03-35; od wschodu: wschodnią granicą pasa drogowego ulicy Kopernika wschodnia granica działki nr ewid. 96 w obrębie Rysunek planu w skali 1:1000 stanowi załącznik nr 1 do uchwały i jest jej integralną częścią. 3. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowi załącznik nr 2 do uchwały jest jej integralną częścią. 4. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które naleŝą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowi załącznik 3 do uchwały i jest jej integralną częścią W planie określa się: 1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o róŝnym przeznaczeniu lub róŝnych zasadach zagospodarowania; 2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; 3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 2

3 4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy; 5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem; 6) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich uŝytkowaniu, w tym zakaz zabudowy; 7) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; 8) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i uŝytkowania terenów; 9) stawki procentowe, słuŝące naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem planu. 2. W niniejszej uchwale nie określa się następujących elementów zagospodarowania przestrzennego: granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a takŝe naraŝonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagroŝonych osuwaniem się mas ziemnych, zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; poniewaŝ takie tereny i obiekty nie występują w granicach planu; oraz wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, poniewaŝ takie przestrzenie nie zostały wskazane w studium Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu: 1) granica planu; 2) linie rozgraniczające tereny o róŝnym przeznaczeniu lub róŝnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy; 4) tereny wyposaŝone w ścieŝki rowerowe; 5) strefa ochronna od linii elektroenergetycznej 110 kv na terenach przeznaczonych pod zabudowę; 6) strefa ochronna od linii elektroenergetycznej 220 kv na terenach przeznaczonych pod zabudowę; 7) szpalery drzew do nasadzeń; 8) zespoły zieleni i urządzeń rekreacyjnych towarzyszących zabudowie; 9) dominanta przestrzenna ze strefą lokalizacji; 10) pasaŝ pieszy; 11) przeznaczenie terenów określone symbolami terenów funkcjonalnych. 2. Oznaczenia graficzne na rysunku planu, nie wymienione w ust. 1, są oznaczeniami o charakterze informacyjnym. 5. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) adaptacji zabudowy - naleŝy przez to rozumieć moŝliwość zachowania istniejącej zabudowy w dotychczasowym uŝytkowaniu z moŝliwością jej remontu i przebudowy; nadbudowa, rozbudowa i zmiana sposobu uŝytkowania tej zabudowy jest moŝliwa wyłącznie przy zachowaniu zgodności z ustaleniami planu dotyczącymi terenu, na którym połoŝona jest ta zabudowa; 2) budynku w zabudowie bliźniaczej naleŝy przez to rozumieć budynek, w którym jedna ze ścian zewnętrznych przylega do drugiego budynku o podobnych gabarytach, a pozostałe trzy elewacje usytuowane są swobodnie; 3) budynku w zabudowie szeregowej naleŝy przez to rozumieć budynek z jednym lub dwoma lokalami mieszkalnymi, w którym dwie ściany zewnętrzne przylegają do sąsiednich budynków, a dwie stanowią przednią i tylną elewację; w przypadku skrajnego budynku w 3

4 zabudowie szeregowej jedna ściana zewnętrzna przylega do sąsiedniego budynku, a pozostałe stanowią elewacje; 4) dominancie przestrzennej - naleŝy przez to rozumieć obiekt budowlany wyróŝniający się w stosunku do pozostałej zabudowy lub pozostałego zagospodarowania terenu gabarytami oraz wysoką jakością architektury w rozumieniu jej reprezentacyjności lub monumentalności; 5) miejscu postojowym naleŝy przez to rozumieć miejsce do parkowania urządzone w poziomie terenu, w tym na podjazdach do garaŝy oraz stanowiska w garaŝach, które naleŝy realizować na terenie danej działki budowlanej, na której jest realizowana inwestycja; 6) modernizacji naleŝy przez to rozumieć wykonywanie robót budowlanych polegających na trwałym ulepszeniu, unowocześnieniu, zwiększeniu uŝyteczności lub podniesieniu standardu istniejącego obiektu budowlanego; modernizacją moŝe być remont, przebudowa, nadbudowa lub rozbudowa; 7) nieprzekraczalnej linii zabudowy naleŝy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, poza którą nie wolno wyprowadzać płaszczyzny elewacji noworealizowanych budynków; nieprzekraczalna linia zabudowy nie dotyczy przebudowy i nadbudowy zabudowy istniejącej; poza tę linię mogą wykraczać: balkony, schody zewnętrzne, pochylnie, wykusze, loggie, zadaszenia wejść, gzymsy, pod warunkiem, Ŝe łączna powierzchnia wszystkich wymienionych elementów w rzucie nie będzie większa niŝ 10 m 2 oraz podziemne części budynku, pod warunkiem, Ŝe nie przekraczają one linii rozgraniczającej terenu; 8) powierzchni biologicznie czynnej naleŝy przez to rozumieć wody powierzchniowe oraz grunt rodzimy na terenie działki budowlanej, który pozostaje niezabudowany powierzchniowo lub kubaturowo w głąb gruntu, na nim oraz nad nim, nie stanowiący nawierzchni utwardzonych dojazdów i dojść pieszych, pokryty roślinnością; za powierzchnię biologicznie czynną nie uznaje się: zieleni na dachach i ścianach budynków, dachach budowli naziemnych i podziemnych; 9) powierzchni zabudowy naleŝy przez to rozumieć powierzchnię wyznaczoną przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynków na powierzchnię terenu zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu prawa budowlanego; 10) przeznaczeniu podstawowym naleŝy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przewaŝać na danej działce budowlanej; to znaczy co najmniej 60% powierzchni uŝytkowej budynków na tym terenie, zlokalizowanych na jednej działce budowlanej musi pełnić tę funkcję; 11) przeznaczeniu uzupełniającym naleŝy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niŝ podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe zgodnie z ustaleniami szczegółowymi planu; 12) uciąŝliwościach naleŝy przez to rozumieć emisje, będące skutkiem działalności człowieka przekraczające standardy emisyjne i standardy jakości środowiska, utrudniające Ŝycie ludzi, takie jak wprowadzane do powietrza, wody, gleby lub ziemi: substancje i energie takie jak ciepło, hałas, wibracje, pola elektromagnetyczne, jak równieŝ zanieczyszczenie ściekami i odpadami, przekraczające obowiązujące normy zawarte w przepisach odrębnych, powstałe w wyniku realizacji inwestycji dopuszczonych w planie; 13) usługach - naleŝy przez to rozumieć budynki lub lokale uŝytkowe wbudowane, w których prowadzona jest działalność słuŝąca zaspokajaniu potrzeb ludności, nie związana z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi; 14) usługach nieuciąŝliwych - naleŝy przez to rozumieć usługi, które zgodnie z przepisami odrębnymi nie są zaliczane do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko; 15) zabudowie istniejącej - naleŝy przez to rozumieć budynki, istniejące w dniu wejścia w Ŝycie planu lub te, dla których wydano pozwolenie na budowę przed dniem wejścia w Ŝycie planu; 4

5 DZIAŁ II USTALENIA OGÓLNE Rozdział 2 Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów, zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego 6. Wyznacza się następujące tereny oznaczone odpowiednimi symbolami oraz ustala się następujące ich przeznaczenie: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone symbolem: MW o numerach od 1 do 4; 2) teren usług z zabudową mieszkaniową wielorodzinną, oznaczony symbolem: UMW-1; 3) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami: MN-1 i MN-2; 4) teren zabudowy usług publicznych, oznaczony symbolem: UP-1; 5) teren zabudowy usługowej, oznaczony symbolem: U-1; 6) teren drogi publicznej klasy drogi głównej, oznaczony symbolem KDG-1; 7) tereny dróg publicznych klasy drogi zbiorczej, oznaczone symbolami KDZ-1 i KDZ-2; 8) tereny dróg publicznych klasy drogi lokalnej, oznaczone symbolami: KDL-1 i KDL-2; 9) tereny dróg publicznych klasy drogi dojazdowej, oznaczone symbolem: KDD o numerach od 1 do 3; 10) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolami: KDW-1 i KDW Wyznacza się jako tereny przeznaczone do rozmieszczenia inwestycji celu publicznego następujące tereny: 1) teren zabudowy usług publicznych, oznaczony symbolem UP-1, jako teren przeznaczony do budowy i utrzymywania pomieszczeń dla publicznych szkół, przedszkoli i obiektów sportowych; 2) tereny dróg publicznych oznaczone symbolami KDG-1, KDZ-1,2, KDL-1,2 i KDD o numerach od 1 do 3, jako tereny do budowy i utrzymania dróg publicznych. 8. Ustala się następujące zasady realizacji ogrodzeń: 1) zakazuje się wykonywania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych elementów Ŝelbetonowych, przy czym dopuszcza się wykorzystanie elementów prefabrykowanych wyłącznie w formie słupów, cokołów lub fundamentów; 2) ogrodzenia muszą być aŝurowe co najmniej w 50% powierzchni kaŝdego metra bieŝącego swojej długości; 3) maksymalna wysokość ogrodzeń nie moŝe przekraczać 1,6 m za wyjątkiem ogrodzeń obiektów sportowych; 4) odległość ogrodzenia od rowu nie moŝe być mniejsza niŝ: 3 m; 5) maksymalna wysokość cokołu nie moŝe przekraczać 0,4 m, a w przypadku realizacji podmurówek wyŝszych niŝ poziom terenu, nakazuje się wykonanie przerw lub otworów w podmurówce umoŝliwiających migracje małych zwierząt Ustala się następujące zasady sytuowania i rozmieszczania reklam: 1) dopuszcza się umieszczanie reklam o powierzchni ekspozycyjnej nie większej niŝ 4 m 2 ; 5

6 2) reklamy lokalizowane w liniach rozgraniczających terenów dróg publicznych nie mogą mieć więcej niŝ 5 m wysokości i naleŝy je realizować na warunkach określonych przez zarządcę drogi; 3) zakazuje się umieszczania reklam w szpalerach drzew, na drzewach, a takŝe w sposób powodujący pogorszenie warunków wegetacyjnych drzew; 4) zakazuje się umieszczania reklam na urządzeniach naziemnych infrastruktury technicznej, takich jak: szafki energetyczne, gazowe, telekomunikacyjne, na słupach trakcji elektrycznych, stacji transformatorowych; 5) dopuszcza się lokalizację reklam w powiązaniu z elementami małej architektury. 2. Ustala się następujące zasady sytuowania i rozmieszczania szyldów: 1) dopuszcza się umieszczanie szyldów wyłącznie na ogrodzeniach i elewacjach budynków na wszystkich terenach, przy czym powierzchnia kaŝdego szyldu nie moŝe być większa niŝ 2m 2 ; 2) zakazuje się umieszczania szyldów w szpalerach drzew, na drzewach, a takŝe w sposób powodujący pogorszenie warunków wegetacyjnych drzew. 10. Wyznacza się oznaczeniem graficznym pasaŝ pieszy, działki przez które w projektach zagospodarowania, naleŝy zapewnić przejście dla pieszych, łączące wskazane przyległe tereny. Rozdział 3 Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 11. Wyznacza się, na rysunku planu, oznaczeniem graficznym strefa ochronna od linii elektroenergetycznej 110 kv na terenach przeznaczonych pod zabudowę oraz strefa ochronna od linii elektroenergetycznej 220 kv na terenach przeznaczonych pod zabudowę tereny, w obrębie których: 1) prace budowlane, lokalizacja zabudowy naleŝy realizować w zgodzie z ustaleniami planu i na warunkach określonych przez operatora sieci, w oparciu o przepisy odrębne z zakresu elektroenergetyki; 2) zakazuje się sadzenia drzew pod linią i w odległości 6,5 m od rzutu poziomego skrajnego przewodu fazowego; 3) dopuszcza się modernizację istniejącej linii oraz jej wymianę. 12. Wskazuje się, na rysunku planu, granicę strefy sanitarnej od 50 m do 150 m od cmentarza. W granicach tej strefy obowiązują wszelkie zakazy i ograniczenia zawarte w przepisach odrębnych z zakresu cmentarzy i chowania zmarłych W zakresie podwyŝszenia standardów krajobrazowych i zmniejszeniu uciąŝliwości, wyznacza się na rysunku planu szpalery drzew do nasadzeń oraz zespoły zieleni i urządzeń rekreacyjnych towarzyszących zabudowie. 2. W miejscu, w którym wskazano szpalery drzew do nasadzeń nakazuje się uwzględnianie tego szpaleru w projektach zagospodarowania nowych inwestycji. 3. W miejscu, w którym wskazano lokalizację zespołów zieleni i urządzeń rekreacyjnych towarzyszących zabudowie : 1) dopuszcza się urządzenie i zagospodarowanie terenu wyłącznie poprzez wprowadzenie zieleni urządzonej w postaci skwerów, zieleńców, zieleni izolacyjnej a takŝe elementów małej architektury, niekubaturowych urządzeń i obiektów sportowo-rekreacyjnych oraz placów zabaw; 6

7 2) zakazuje się wprowadzania powierzchni całkowicie nieprzepuszczalnych dla wody za wyjątkiem niekubaturowych urządzeń i obiektów sportowo-rekreacyjnych oraz placów zabaw. 14. Nakazuje się zachowanie istniejących rowów, przy czym dopuszcza się ich przebudowę i rozbudowę zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu prawa wodnego z zachowaniem ciągłości układu odprowadzania wód opadowych i roztopowych. 15. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska przed hałasem i wibracjami: 1) nakazuje się ograniczanie uciąŝliwości akustycznych pochodzących ze źródeł hałasu o natęŝeniu ponadnormatywnym, poprzez zabezpieczenia techniczne lub zmianę technologii i urządzeń; 2) ustala się stosowanie w zagospodarowaniu terenów dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska: a) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczone symbolem MW o numerach od 1 do 4 naleŝy traktować jako tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego, b) teren usług z zabudową mieszkaniową wielorodzinną oznaczony symbolem UMW-1 naleŝy traktować jako teren mieszkaniowo-usługowy, c) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolami MN-1, MN-2 naleŝy traktować jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, d) teren zabudowy usług publicznych, oznaczony symbolem UP-1 naleŝy traktować jako teren zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieŝy. Rozdział 4 Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji 16. Jako podstawową sieć publicznej komunikacji drogowej ustala się tereny, wyznaczone liniami rozgraniczającymi i oznaczone zgodnie z rysunkiem planu następującymi symbolami: KDG-1, KDZ-1, KDZ-2, KDL-1, KDL-2, KDD o numerach od 1 do Jako sieć dróg słuŝących do powiązań z zewnętrznym układem drogowym ustala się tereny wyznaczone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami terenów KDG-1, KDZ-1 i KDL Jako uzupełniającą sieć komunikacji ustala się tereny dróg wewnętrznych oznaczone symbolami KDW-1 i KDW Dopuszcza się realizację innych niŝ wyznaczone na rysunku planu, dróg wewnętrznych oraz ścieŝek rowerowych na poszczególnych terenach funkcjonalnych zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi. 20. Dostęp do drogi publicznej dla istniejących i nowo wydzielonych działek budowlanych, na poszczególnych terenach, naleŝy realizować zgodnie z przepisami odrębnymi przede wszystkim poprzez istniejące lub projektowane zjazdy oraz drogi wewnętrzne. 7

8 21. Ustala się następujące warunki dotyczące liczby i lokalizacji miejsc postojowych dla samochodów osobowych: 1) dla funkcji mieszkaniowej naleŝy zapewnić minimalnie: a) 2 miejsca postojowe na 1 lokal mieszkalny w budynkach wielorodzinnych, z zastrzeŝeniem pkt 4, b) 2 miejsca postojowe na 1 lokal mieszkalny w budynkach jednorodzinnych; 2) dla funkcji z zakresu usług handlu naleŝy zapewnić minimum 4 miejsca postojowe na kaŝde 100m 2 powierzchni sprzedaŝy, lecz nie mniej niŝ 3 miejsca; 3) dla pozostałych funkcji usługowych naleŝy zapewnić minimum 4 miejsca postojowe na kaŝde 100m 2 powierzchni uŝytkowej, lecz nie mniej niŝ 3 miejsca; 4) dla funkcji mieszkaniowej wielorodzinnej minimum 20% wszystkich miejsc parkingowych zlokalizowanych na terenie działki budowlanej musi być zrealizowane w formie parkingów naziemnych; 5) miejsca postojowe muszą być realizowane na terenie danej działki budowlanej, na której jest realizowana inwestycja. Rozdział 5 Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej Ustala się realizację sieci i obiektów infrastruktury technicznej na terenach przeznaczonych na cele publiczne, w szczególności na terenach dróg publicznych. 2. Dopuszcza się realizację sieci infrastruktury technicznej poza terenami przeznaczonymi na cele publiczne w szczególności przez tereny dróg wewnętrznych. 3. Dopuszcza się realizację sieci infrastruktury technicznej poza terenami dróg publicznych, a w szczególności na terenach dróg wewnętrznych. 4. Ustala się zaopatrzenie w infrastrukturę techniczną z zakresu zaopatrzenia w wodę, odprowadzania ścieków, zaopatrzenia w gaz i energię elektryczną poprzez istniejące i nowo realizowane sieci i obiekty, znajdujące się w obszarze planu w powiązaniu z zewnętrznym układem tych sieci zrealizowanym poza obszarem planu. 23. Na terenach funkcjonalnych ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: 1) ustala się podłączenie budynków do sieci elektroenergetycznej umoŝliwiającej pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki; 2) nakazuje się podłączenie do sieci wodociągowej budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi; w razie braku warunków przyłączenia do sieci wodociągowej dopuszcza się korzystanie z indywidualnych ujęć wody na warunkach zgodnych z przepisami odrębnymi; 3) nakazuje się, aby wszystkie budynki posiadały przyłącze kanalizacyjne umoŝliwiające odprowadzenie ścieków sanitarnych w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji budynku i sposobu zagospodarowania działki; w razie braku warunków przyłączenia do sieci kanalizacyjnej dopuszcza się stosowanie zbiorników bezodpływowych na warunkach zgodnych z przepisami odrębnymi; 4) zakazuje się realizacji nowych indywidualnych kanalizacji sanitarnych oraz zbiorników bezodpływowych na terenie działek po zrealizowaniu miejskiej sieci kanalizacyjnej; 5) nakazuje się wyposaŝenie budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi w źródła dostarczania ciepła; jako źródło energii cieplnej naleŝy stosować: gaz, energię 8

9 elektryczną, olej opałowy o niskiej zawartości siarki, odnawialne źródła energii lub inne ekologiczne źródła energii; 6) dopuszcza się dotychczasowy sposób odprowadzania wód opadowych i roztopowych dla istniejących obiektów budowlanych i dla aktualnego zagospodarowania; 7) nakazuje się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych dla nowo realizowanej zabudowy lub nowo realizowanego zagospodarowania terenu w pierwszej kolejności na teren nieutwardzony w granicach własnej działki, z uwzględnieniem wielkości powierzchni biologicznie czynnej, przy czym dopuszcza się moŝliwość realizacji zbiorników retencyjnych lub retencyjno - rozsączających oraz innych form zagospodarowania wód opadowych lub roztopowych w miejscu ich powstawania, na warunkach określonych w przepisach odrębnych; 8) dopuszcza się, w przypadku braku moŝliwości zagospodarowania wód opadowych i roztopowych w obrębie własnej działki odprowadzanie bezpośrednio do miejskiej sieci kanalizacyjnej o ile taka istnieje, na warunkach zgodnych z przepisami odrębnymi; 9) dopuszcza się wykorzystanie, gromadzonych w zbiornikach retencyjnych, wód opadowych lub roztopowych do celów gospodarczych i przeciwpoŝarowych Dopuszcza się lokalizację zbiorczych miejsc selektywnej zbiórki odpadów na terenach oznaczonych symbolem MW o numerach od 1 do 4, UMW-1, U-1 i UP Na całym obszarze planu zakazuje się lokalizacji składowisk odpadów oraz lokalizacji obiektów słuŝących przetwarzaniu i unieszkodliwianiu odpadów Dopuszcza się lokalizację stacji bazowych telefonii komórkowej, na terenie oznaczonym symbolem U-1 pod warunkiem, Ŝe nie będą wymagały realizacji wolno stojących masztów antenowych. 2. Dopuszcza się lokalizowanie, innych niŝ wymienione w ust.1, inwestycji z zakresu łączności publicznej na całym obszarze objętym planem. Rozdział 6 Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości 26. Szczegółowe zasady i warunki scalenia i podziału nieruchomości, określa się w ustaleniach szczegółowych planu. 9

10 DZIAŁ III USTALENIA SZCZEGÓŁOWE Rozdział 7 Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych symbolami MN-1 i MN Na terenach oznaczonych symbolami MN-1 i MN-2 ustala się przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. 2. Dopuszcza się, na terenach oznaczonych symbolami MN-1 i MN-2 realizację infrastruktury towarzyszącej takiej jak: miejsca postojowe, infrastruktura techniczna, dojścia i dojazdy, ogrodzenia i mała architektura. 28. Na terenach oznaczonych symbolami MN-1 i MN-2 wprowadza się zakaz: 1) realizacji wolnostojących budynków gospodarczych; 2) realizacji usług, które zgodnie z przepisami odrębnymi naleŝą do przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem sieci infrastruktury technicznej i łączności publicznej; 3) tymczasowego zagospodarowania, urządzania i uŝytkowania terenów, za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do zagospodarowania w formie terenów zieleni; 4) dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i stałe oraz inne substancje niebezpieczne, za wyjątkiem gazu rozprowadzanego podziemną siecią gazową bezpośrednio do odbiorców; 29. Na terenach oznaczonych symbolami MN-1 i MN-2 ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: 1) minimalna powierzchnia działki: a) 400 m² dla budynków w zabudowie wolnostojącej, b) 250 m 2 dla pojedynczego budynku w zabudowie szeregowej i bliźniaczej; 2) minimalny kąt połoŝenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: 70 o ; 3) minimalna szerokość frontu działki: a) 12 m dla budynków w zabudowie wolnostojącej, b) 10 m dla pojedynczego budynku w zabudowy szeregowej i bliźniaczej. 4) zasady i warunki, o których mowa w pkt 1, 2 i 3 nie dotyczą działek wydzielanych pod urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej oraz pod drogi wewnętrzne. 30. Na terenach oznaczonych symbolami MN-1 i MN-2 ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza się wprowadzenie nowej zabudowy: a) dla terenu MN-1 w formie budynków w zabudowie bliźniaczej i szeregowej, b) dla terenu MN-2 w formie budynków wolnostojących; 2) dopuszcza się adaptację zabudowy; 3) dopuszcza się sytuowanie budynków w zabudowie szeregowej i bliźniaczej bezpośrednio przy graniczy działki; 4) dopuszcza się realizację wolnostojących garaŝy; 5) budynki naleŝy lokalizować zgodnie z liniami zabudowy określonymi na rysunku planu; 10

11 6) usługi nieuciąŝliwe, mogą być realizowane tylko jako wbudowane w budynek mieszkalny pod warunkiem, Ŝe nie będą stanowić więcej niŝ 30% powierzchni uŝytkowej budynku; 7) miejsca postojowe dla samochodów naleŝy realizować na warunkach określonych w 21; 8) główne połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą mieć jednakowy spadek o pochyleniu od 15º do 45º; 9) nakazuje się stosowanie kolorów pastelowych na elewacjach budynków; 10) zasady obsługi komunikacyjnej: a) dla terenu MN-1 z drogi KDL-1, b) dla terenu MN-2 z drogi KDL-1, KDL-2 oraz drogi KDW-1 i KDW Na terenach oznaczonych symbolami MN-1 i MN-2 ustala się następujące wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla kaŝdej działki budowlanej: 1) maksymalna powierzchnia zabudowy: 50%; 2) maksymalna wysokość zabudowy: 12 m, przy czym dla garaŝy: 6 m; 3) maksymalna liczba kondygnacji naziemnych zabudowy: 3; 4) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na kaŝdej działce budowlanej: 40%; 5) dopuszcza się realizację ogrodzeń wyłącznie na zasadach określonych w 8. Rozdział 8 Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczonych symbolami MW o numerach od 1 do Na terenach oznaczonych symbolem MW o numerach od 1 do 4 ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna; 2) przeznaczenie uzupełniające: usługi nieuciąŝliwe. 2. Dopuszcza się, na terenach oznaczonych symbolami MW o numerach od 1 do 4, realizację infrastruktury towarzyszącej takiej jak: miejsca postojowe, infrastruktura techniczna, dojścia i dojazdy, ogrodzenia i mała architektura, place zabaw. 33. Na terenach oznaczonych symbolem MW o numerach od 1 do 4 wprowadza się zakaz: 1) realizacji wolnostojących budynków gospodarczych; 2) realizacji usług, które zgodnie z przepisami odrębnymi naleŝą do przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem sieci infrastruktury technicznej i łączności publicznej; 3) tymczasowego zagospodarowania, urządzania i uŝytkowania terenów, za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do zagospodarowania w formie terenów zieleni; 4) dystrybucji takich towarów jak: gaz i paliwa, za wyjątkiem gazu rozprowadzanego podziemną siecią gazową bezpośrednio do odbiorców. 34. Na terenach oznaczonych symbolem MW o numerach od 1 do 4 ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: 1) minimalna powierzchnia działki: 2000 m 2 ; 2) minimalny kąt połoŝenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: 70 o ; 3) minimalna szerokość frontu działki: 15 m. 4) zasady i warunki, o których mowa w pkt 1, 2 i 3 nie dotyczą działek wydzielanych pod urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej oraz pod drogi wewnętrzne. 11

12 35. Na terenach oznaczonych symbolem MW o numerach od 1 do 4 ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza się adaptację zabudowy; 2) budynki naleŝy lokalizować zgodnie z liniami zabudowy określonymi na rysunku planu; 3) usługi nieuciąŝliwe mogą być realizowane wyłącznie w parterach budynków mieszkalnych, przy czym na terenie MW-4 dopuszcza się realizację usług nieuciąŝliwych na dwóch pierwszych kondygnacjach naziemnych budynków; 4) miejsca postojowe dla samochodów naleŝy realizować na warunkach określonych w 21; 5) dopuszcza się realizację wolnostojących garaŝy; 6) główne połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą mieć jednakowy spadek o pochyleniu od 0 o do 45 o ; 7) nakazuje się stosowanie kolorów pastelowych na elewacjach budynków. 8) zasady obsługi komunikacyjnej: a) dla terenu MW-1 z dróg KDZ-1, KDZ-2, KDD-1, KDD-2, b) dla terenu MW-2 z dróg KDZ-1, KDZ-2, KDL-1, c) dla terenu MW-3 z dróg KDL-1, KDL-2, KDW-1, d) dla terenu MW-4 z dróg KDZ-1, KDL-1, KDL-2, KDW Na terenach oznaczonych symbolem MW o numerach od 1 do 4 ustala się następujące wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla kaŝdej działki budowlanej: 1) maksymalna powierzchnia zabudowy: 60%; 2) maksymalna wysokość zabudowy: 20 m przy czym: a) w strefie lokalizacji dominanty przestrzennej na terenie MW-4: 33 m; b) dla garaŝy: 8 m; 3) maksymalna liczba kondygnacji naziemnych zabudowy: 5 przy czym w strefie lokalizacji dominanty przestrzennej na terenie MW-4 dopuszcza się: 9; 4) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na kaŝdej działce budowlanej: 30%; 5) dopuszcza się realizację ogrodzeń wyłącznie na zasadach określonych w 8. Rozdział 8 Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenu usług z zabudową mieszkaniową wielorodzinną Na terenie oznaczonym symbolem UMW-1 ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa; 2) przeznaczenie uzupełniające: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i zamieszkania zbiorowego. 2. Dopuszcza się, na terenie oznaczonym symbolem UMW-1, realizację infrastruktury towarzyszącej takiej jak: miejsca postojowe, infrastruktura techniczna, dojścia i dojazdy, ogrodzenia i mała architektura, place zabaw. 38. Na terenie oznaczonym symbolem UMW-1 wprowadza się zakaz: 1) realizacji wolnostojących budynków gospodarczych; 12

13 2) realizacji usług, które zgodnie z przepisami odrębnymi naleŝą do przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem sieci infrastruktury technicznej i łączności publicznej; 3) tymczasowego zagospodarowania, urządzania i uŝytkowania terenów, za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do zagospodarowania w formie terenów zieleni; 4) dystrybucji takich towarów jak: gaz i paliwa, za wyjątkiem gazu rozprowadzanego podziemną siecią gazową bezpośrednio do odbiorców. 39. Na terenie oznaczonym symbolem UMW-1 ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: 1) minimalna powierzchnia działki: 2000 m 2 ; 2) minimalny kąt połoŝenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: 70 o ; 3) minimalna szerokość frontu działki: 15 m. 4) zasady i warunki, o których mowa w pkt 1, 2 i 3 nie dotyczą działek wydzielanych pod urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej oraz pod drogi wewnętrzne. 40. Na terenie oznaczonym symbolem UMW-1 ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza się adaptację zabudowy; 2) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna moŝe być realizowana wyłącznie jako towarzysząca zabudowie usługowej w formie mieszkań wbudowanych w budynek usługowy i nie moŝe stanowić więcej niŝ 40% powierzchni uŝytkowej budynku; 3) budynki naleŝy lokalizować zgodnie z liniami zabudowy określonymi na rysunku planu; 4) miejsca postojowe dla samochodów naleŝy realizować na warunkach określonych w 21; 5) dopuszcza się realizację wolnostojących garaŝy; 6) główne połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą mieć jednakowy spadek o pochyleniu od 0 o do 45 o ; 7) nakazuje się stosowanie kolorów pastelowych na elewacjach budynków; 8) zasady obsługi komunikacyjnej z drogi KDZ Na terenie oznaczonym symbolem UMW-1 ustala się następujące wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla kaŝdej działki budowlanej: 1) maksymalna powierzchnia zabudowy: 60%; 2) maksymalna wysokość zabudowy: 20 m, przy czym dla garaŝy: 8 m; 3) maksymalna liczba kondygnacji naziemnych zabudowy: 5; 4) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na kaŝdej działce budowlanej: 30%; 5) dopuszcza się realizację ogrodzeń wyłącznie na zasadach określonych w 8. Rozdział 9 Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenu zabudowy usługowej oznaczonego symbolem U Na terenie oznaczonym symbolem U-1 ustala się przeznaczenie podstawowe: usługi nieuciąŝliwe. 13

14 2. Dopuszcza się, na terenie oznaczonym symbolem U-1, realizację infrastruktury towarzyszącej takiej jak: miejsca postojowe, infrastruktura techniczna, dojścia i dojazdy, ogrodzenia, mała architektura, niekubaturowe urządzenia sportowo-rekreacyjne. 43. Na terenie oznaczonym symbolem U-1 wprowadza się zakaz: 1) lokalizacji zabudowy mieszkaniowej; 2) tymczasowego zagospodarowania, urządzania i uŝytkowania terenów, za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do zagospodarowania w formie terenów zieleni; 3) dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i stałe i inne substancje niebezpieczne, za wyjątkiem gazu rozprowadzanego podziemną siecią gazową bezpośrednio do odbiorców. 44. Na terenie oznaczonym symbolem U-1 ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: 1) minimalna powierzchnia działki: 1500 m²; 2) minimalny kąt połoŝenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: 70 o ; 3) minimalna szerokość frontu działki: 20 m; 4) zasady i warunki, o których mowa w pkt 1, 2 i 3 nie dotyczą działek wydzielanych pod urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej oraz pod drogi wewnętrzne. 45. Na terenie oznaczonym symbolem U-1 ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza się adaptację zabudowy; 2) budynki naleŝy lokalizować zgodnie z liniami zabudowy określonymi na rysunku planu; 3) miejsca postojowe dla samochodów naleŝy realizować na warunkach określonych w 21; 4) główne połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą mieć jednakowy spadek o pochyleniu od 0º do 45º; 5) nakazuje się stosowanie kolorów pastelowych na elewacjach budynków 6) zasady obsługi komunikacyjnej z dróg KDD-1 i KDD Na terenie oznaczonym symbolem U-1 ustala się następujące wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla kaŝdej działki budowlanej: 1) maksymalna powierzchnia zabudowy: 40%; 2) maksymalna wysokość zabudowy: 12 m; 3) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%; 4) dopuszcza się realizację ogrodzeń wyłącznie na zasadach określonych w 8. Rozdział 10 Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenu zabudowy usług publicznych oznaczonego symbolem UP Na terenie oznaczonym symbolem UP-1 ustala się przeznaczenie podstawowe: usługi publiczne z zakresu administracji, oświaty, opieki społecznej, sportu i rekreacji. 2. Dopuszcza się na terenie oznaczonym symbolem UP-1 realizację infrastruktury towarzyszącej takiej jak: miejsca postojowe, infrastruktura techniczna, dojścia i dojazdy, ogrodzenia, mała architektura, niekubaturowe urządzenia sportowo-rekreacyjne. 14

15 48. Na terenie oznaczonym symbolem UP-1 wprowadza się zakaz: 1) lokalizacji zabudowy mieszkaniowej; 2) realizacji wolnostojących garaŝy; 3) tymczasowego zagospodarowania, urządzania i uŝytkowania terenów, za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do zagospodarowania w formie terenów zieleni, przy czym dopuszcza się realizację tymczasowych obiektów budowlanych takich jak przekrycia namiotowe, powłoki pneumatyczne słuŝące realizacji funkcji sportu i rekreacji; 49. Na terenie oznaczonym symbolem UP-1 ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: 1) minimalna powierzchnia działki: 6000 m 2 ; 2) minimalny kąt połoŝenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: 70 o ; 3) minimalna szerokość frontu działki: 50 m, 4) zasady i warunki, o których mowa w pkt 1, 2 i 3 nie dotyczą działek wydzielanych pod urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej oraz pod drogi wewnętrzne. 50. Na terenie oznaczonym symbolem UP-1 ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) budynki naleŝy lokalizować zgodnie z liniami zabudowy określonymi na rysunku planu; 2) miejsca postojowe dla samochodów naleŝy realizować na warunkach określonych w 21; 3) główne połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą mieć jednakowy spadek o pochyleniu od 0º do 45º; 4) nakazuje się stosowanie kolorów pastelowych na elewacjach budynków 5) zasady obsługi komunikacyjnej z dróg KDL-1 i KDD Na terenie oznaczonym symbolem UP-1 ustala się następujące wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla kaŝdej działki budowlanej: 1) maksymalna powierzchnia zabudowy: 50%; 2) maksymalna wysokość zabudowy: 12 m; 3) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na kaŝdej działce budowlanej: 30%; 4) dopuszcza się realizację ogrodzeń wyłącznie na zasadach określonych w 8. Rozdział 11 Przeznaczenie i zagospodarowanie terenów dróg oznaczonych symbolami KDG-1, KDZ-1, KDZ-2, KDL-1, KDL-2, KDD o numerach od 1 do 3, KDW-1, KDW-2 oraz dróg wewnętrznych realizowanych na terenach funkcjonalnych oraz terenów wyposaŝonych w ścieŝki rowerowe wyznaczonych na rysunku planu Na terenie oznaczonym symbolem KDG-1, ustala się funkcję podstawową: droga publiczna klasy drogi głównej. 2. Na terenach oznaczonych symbolami KDZ-1 i KDZ-2, ustala się funkcję podstawową: droga publiczna klasy drogi zbiorczej. 3. Na terenach oznaczonych symbolami KDL-1 i KDL-2 ustala się funkcję podstawową: droga publiczna klasy drogi lokalnej. 15

16 4. Na terenach oznaczonych symbolami KDD o numerach od 1 do 3 ustala się funkcję podstawową: droga publiczna klasy drogi dojazdowej. 5. Na terenach oznaczonych symbolami KDW-1 i KDW-2 ustala się funkcję podstawową: droga wewnętrzna. 6. Na terenach oznaczonych symbolami KDG-1, KDZ-1, KDZ-2 i KDD o numerach od 1 do 3 dopuszcza się realizację miejsc postojowych. 53. Na terenie oznaczonym symbolem KDG-1 ustala się następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu: 1) ustala się zagospodarowanie terenu zgodnie z przepisami odrębnymi dla dróg publicznych klasy drogi głównej; 2) dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w tym urządzeń słuŝących odprowadzaniu wód opadowych i roztopowych, urządzeń związanych z prowadzeniem, organizacją i obsługą ruchu drogowego; 3) określa się szerokość jezdni nie mniejszą niŝ 7 m; 4) nakazuje się realizację ścieŝek rowerowych zgodnie z Na terenach oznaczonych symbolem KDZ-1 i KDZ-2 ustala się następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu: 1) ustala się zagospodarowanie terenu zgodnie z przepisami odrębnymi dla dróg publicznych klasy drogi zbiorczej; 2) dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w tym urządzeń słuŝących odprowadzaniu wód opadowych i roztopowych, urządzeń związanych z prowadzeniem, organizacją i obsługą ruchu drogowego; 3) określa się szerokość jezdni nie mniejszą niŝ 6 m; 4) nakazuje się realizację ścieŝek rowerowych zgodnie z Na terenach oznaczonych symbolami KDL-1 i KDL-2 ustala się następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu: 1) ustala się zagospodarowanie terenu zgodnie z przepisami odrębnymi dla dróg publicznych klasy drogi lokalnej; 2) dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w tym urządzeń słuŝących odprowadzaniu wód opadowych i roztopowych, urządzeń związanych z prowadzeniem, organizacją i obsługą ruchu drogowego; 3) określa się szerokość jezdni nie mniejszą niŝ 6 m. 56. Na terenach oznaczonych symbolem KDD o numerach od 1 do 3 ustala się następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu: 1) ustala się zagospodarowanie terenu zgodnie z przepisami odrębnymi dla dróg publicznych klasy drogi dojazdowej; 2) dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w tym urządzeń słuŝących odprowadzaniu wód opadowych i roztopowych, urządzeń związanych z prowadzeniem, organizacją i obsługą ruchu drogowego; 3) określa się szerokość jezdni nie mniejszą niŝ 5 m. 57. Na terenach oznaczonych symbolami KDW-1 i KDW-2 ustala się następujące warunki, zasady i 16

17 standardy zagospodarowania terenu: 1) nakazuje się szerokość terenu w liniach rozgraniczających: 5m; 2) jezdnie muszą spełniać warunki niezbędne dla ruchu kołowego, w tym dla pojazdów ratowniczo-gaśniczych, na warunkach określonych w przepisach odrębnych; 3) dopuszcza się realizację drogi bez wyodrębnienia jezdni i chodników. 58. Drogi wewnętrzne realizowane, w zaleŝności od potrzeb, na terenach funkcjonalnych muszą spełniać następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu: 1) minimalna szerokości drogi: 6 m; 2) jezdnie muszą spełniać warunki niezbędne dla ruchu kołowego, w tym dla pojazdów ratowniczo-gaśniczych, na warunkach określonych w przepisach odrębnych; 3) dopuszcza się drogi bez wyodrębnienia jezdni i chodników. 59. Wskazuje się, na rysunku planu, oznaczeniem graficznym tereny wyposaŝone w ścieŝki rowerowe, drogi i tereny, które muszą być wyposaŝone w drogi rowerowe realizowane w postaci: ścieŝek rowerowych, ciągów pieszo-rowerowych lub pasów ruchu dla rowerów zgodnie z następującymi zasadami: 1) minimalna szerokość ścieŝki rowerowej nie moŝe być mniejsza niŝ: 1,5 m; 2) minimalna szerokość ścieŝki rowerowej, jeśli jest realizowana jako ciąg pieszo rowerowy, tj. ścieŝki rowerowej, z której mogą korzystać równieŝ piesi, nie powinna być mniejsza niŝ: 2,5 m. DZIAŁ IV PRZEPISY KOŃCOWE 60. Ustala się stawki procentowe słuŝące naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu: 1) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami U-1, UMW-1, MN-1, MN-2 i MW o numerach od 1 do 4 w wysokości 30%; 2) dla pozostałych terenów oznaczonych na rysunku planu, ze względu na przewidywany brak wzrostu wartości nieruchomości - w wysokości 0%. 61. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Ząbki Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego i publikacji na stronie internetowej Miasta Ząbki. 2. Uchwała wchodzi w Ŝycie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego. 17