HOMES USA DLACZEGO STANY ZJEDNOCZONE SĄ TAK POPULARNE. Poradnik dla nabywców międzynarodowych GORĄCY RYNEK LENNAR. GDZIE MIESZKAĆ I CO KUPOWAĆ

Transkrypt

1 HOMES USA Poradnik dla nabywców międzynarodowych DLACZEGO STANY ZJEDNOCZONE SĄ TAK POPULARNE GORĄCY RYNEK LENNAR. GDZIE MIESZKAĆ I CO KUPOWAĆ POMOCNE WSKAZÓWKI. JAK LENNAR UŁATWIA ZAKUP DOMU Światowa edycja // Polski 1

2 ZNAJDOWANIE TWOJEGO DOMU W STANACH ZJEDNOCZONYCH Składająca się z 50 stanów, setek miast i tysięcy miejsc Ameryka oferuje panoramę wyborów mieszkaniowych, położeń geograficznych i stylów życia. Duże metropolie. Urocze miasteczka. Brzegi jezior. Wybrzeża. Wzgórza i góry. Bujne równiny. Luksusowe kurorty. Co tylko chcesz. To może być twój następny dom. 2 3

3 W PORADNIKU WYBÓR NABYWCÓW Strona 22 Myślisz o zakupie domu w Stanach Zjednoczonych? Mądre posunięcie. To dobry czas, a do wyboru masz wiele opcji: domy letniskowe, wspólnoty mieszkaniowe dla osób powyżej 55 roku życia oraz domy wielopokoleniowe. DLA BUDOWNICZYCH Strona 6 Ponieważ międzynarodowi nabywcy coraz częściej inwestują dolary w nieruchomości w Stanach Zjednoczonych, firma Lennar jest dobrze przygotowana do zaspokojenia ich potrzeb. To znaczy Twoich. PONADTO: Gdzie buduje Lennar? CHARAKTERYSTYKA KRAJU Strona 10 Dlaczego kupować w Stanach Zjednoczonych? Niskie ceny, silna gospodarka, dobry zwrot z inwestycji oraz wielka wartość. PONADTO: Kim są międzynarodowi nabywcy w Stanach Zjednoczonych i gdzie kupują? AMERYKAŃSKI RYNEK Strona 14 Stany Zjednoczone składają się z bardzo różnych regionów, z których każdy charakteryzuje się własnymi cechami i szczegółami, w tym kulturą, klimatem i krajobrazem. Aby dostrzec tę różnorodność, odbędziemy podróż po regionach Stanów Zjednoczonych. VADEMECUM Strona 30 Jak kupić dom w Stanach Zjednoczonych oto siedem prostych kroków do posiadania domu, od znalezienia odpowiednich partnerów do końcowego rozliczenia. TWÓJ PORADNIK ZAKUPU DOMU W STANACH ZJEDNOCZONYCH W ostatnim roku zakup domu w Stanach Zjednoczonych stał się bardzo popularny wśród nabywców z całego świata, co potwierdza kwota ponad 92,2 miliarda dolarów amerykańskich uzyskana ze sprzedaży międzynarodowej. W tym poradniku opisano dlaczego, gdzie i jak dokonać tego zakupu. Ten poradnik przygotowany przez Lennar Homes, jedną z czołowych amerykańskich firm z branży budowy domów wysokiej, jest pełny faktów i liczb, zdjęć i map, oraz zapewnia analizę wszystkich aspektów, które należy uwzględnić, podejmując tę bardzo ważną decyzję. Czy gospodarka Stanów Zjednoczonych jest silna? Które kraje kupują najwięcej? Gdzie znajdują się popularne miejsca do zamieszkania? Jakich rodzajów domów mogę się spodziewać? Kto może pomóc mi sfinalizować transakcję? Jak dopasuję się do stylu życia? Odpowiedzi na te i wiele innych pytań można znaleźć na kolejnych stronach. Dowiedz się więcej o mieszkaniu w Ameryce. Powodzenia w zakupie! San Francisco, CA 4 5

4 PRZEGLĄD RYNKU BUDOWLANEGO LENNAR NA ARENIE MIĘDZYNARODOWEJ PONIEWAŻ MIĘDZYNARODOWI NABYWCY CORAZ CZĘŚCIEJ INWESTUJĄ DOLARY W NIERUCHOMOŚCI W STANACH ZJEDNOCZONYCH, FIRMA LENNAR JEST DOBRZE PRZYGOTOWANA DO ZASPOKOJENIA ICH POTRZEB. TO ZNACZY TWOICH. Założona w 1954 roku i notowana od 1972 roku na nowojorskiej giełdzie papierów wartościowych firma Lennar, z siedzibą w Miami, to jeden z czołowych deweloperów w Stanach Zjednoczonych, który ma na swoim koncie ponad domów wybudowanych w ponad 50 najbardziej pożądanych miastach. Lennar to jednak coś więcej niż tylko budowanie domów. Chodzi o budowanie długotrwałych więzi. Programy są dostosowane do wszystkich międzynarodowych nabywców, z uwzględnieniem ich specyficznych potrzeb, kraju pochodzenia i przyczyn zakupu w Stanach Zjednoczonych. Lennar po prostu dba o Ciebie kulturalnie i osobiście. Lennar zadaje pytanie: Dlaczego kupować od firmy, której to nic nie obchodzi? Pracownicy Lennar są na przykład oddani zapewnieniu klientom Kompleksowej Obsługi Lennar (TLC, Total Lennar Care) bez względu na to, w jakim miejscu świata się znajdują. Program TLC odzwierciedla codzienną chęć nadzwyczajnego działania na rzecz klientów. Jego celem jest zmiana procesu kupowania domu w prawdziwe święto. Nawet po finalizacji transakcji Lennar stara się zapewnić klientom pełną satysfakcję w ich nowych domach dzięki regularnym, zaplanowanym wizytom zespołu ds. obsługi klienta. Ponadto Lennar ma w swoim arsenale niezbędne specjalistyczne umiejętności i środki, takie jak uznanie klientów, świadomość kulturowa, zdolności językowe i wiedza na temat transakcji, dzięki czemu obsługuje rynek międzynarodowy, koncentrując się na kwestiach, które mają dla Ciebie największe znaczenie. Innymi słowy, praca z nabywcami za granicą jest dla Lennar związana z międzynarodowym zaangażowaniem, a nie z międzynarodową sprzedażą. Lennar nie sprzedaje tylko domu. Lennar sprzedaje jakość, wartość, uczciwość i styl życia odpowiednie do Twoich życzeń i potrzeb. JAKOŚĆ Plany domów Lennar są wyrazem troski o klientów, gdyż prezentują wyjątkową konstrukcję budynku i dążenie do doskonałości w budownictwie. Przekłada się to na jakość gotowego produktu i jakość obsługi klienta, które są zapewnione również przez kompleksowy program gwarancyjny. Oznacza to również wychodzenie poza typowe standardy i wyjątkową obsługę. Właśnie tego oczekują klienci i właśnie na to zasługują. WSZYSTKO WLICZONE (EVERYTHING S INCLUDED ) Wszystko wliczone (Everything s Included ) to po prostu tysiące dolarów zawarte w dodatkowym wyposażeniu oraz w nowinkach z dziedziny luksusu, technologii i wydajności. Firma Lennar zapytała nabywców, jakie wyposażenie chcieliby najbardziej mieć w domu, a następnie po prostu je zamontowała. Aby lepiej to zrozumieć, przyjmij, że naszym założeniem jest szukanie lepszego sposobu budowania domu zgodnie z najwyższymi standardami jakości. Następnie dodaj do tego lepszy sposób, aby zaoszczędzić pieniądze i chronić środowisko oraz lepszy sposób, aby kontrolować dom i o nic się nie martwić." Teraz wyobraź sobie dom, który spełnia te wszystkie założenia, dom, który ma wszystko co potrzebne, aby osiągnąć nowy poziom jakości, energooszczędności, technologii i prostoty. Wszystko wliczone (Everything s Included ) to następna generacja sposobu mieszkania. To jest jakość. WARTOŚĆ Następna kwestia to wartość. Lennar buduje domy i mieszkania w przystępnej cenie zarówno dla tych, którzy kupują nieruchomość po raz pierwszy, jak i tych, którzy kupowali już dom wcześniej odpowiednie dla każdej społeczności i niemal każdego stylu życia, jak miejski, podmiejski, w stylu pola golfowego i w stylu kurortu. Według amerykańskiego Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (National Association of REALTORS ) prawie połowa wszystkich domów kupowana przez międzynarodowych nabywców w 2013 roku miała ceny mniejsze niż USD, które pasują doskonale do standardowej struktury cenowej firmy Lennar. Ponadto oferta Lennar obejmuje różne opcje od jednorodzinnych domów wolnostojących do mieszkań w systemie condo i domów szeregowych. Czy istnieje w Stanach Zjednoczonych inna firma budująca domy, która dostarcza tyle wartości, co Lennar? Cechy społeczności. Rodzaje domów. Style życia. Lennar dysponuje wieloletnim, udokumentowanym doświadczeniem bycia liderem w każdej z tych kategorii. Dzięki koncepcji Wszystko wliczone (Everything s Included ) oferuje jeszcze więcej. Lennar nie sprzedaje tylko domu. To jest wartość. UCZCIWOŚĆ Najważniejsza jest uczciwość Lennar. Gdy jesteś za granicą i poznajesz amerykański rynek nieruchomości mieszkaniowych, bez względu na przyczynę kupna domu Lennar dostrzega, że decyzja o zakupie jest bardzo poważna. Lennar rozumie, że przebywanie w odległości tysięcy kilometrów nie ułatwia podjęcia tej decyzji. Lennar rozumie również, że ponieważ przebywasz za granicą, musisz mieć więcej powodów, aby umotywować swoją decyzję. Dlatego potrzebujesz firmy, która wesprze Cię w rozwiązywaniu wszelkich problemów oraz która ręczy za swoje produkty. To jest Lennar. A to jest uczciwość. Jest to prawda, niezależnie od powodu, dla którego kupujesz dom w Stanach Zjednoczonych. Jeśli kupujesz dom letniskowy, Lennar udostępni zasoby, które pomogą Ci w zarządzaniu nieruchomością. Jeśli kupujesz dom jako inwestycję, Lennar zapewni Ci dostęp do specjalistów oraz rzetelnej grupy wsparcia. Lennar liczy na to, że Twoje wrażenia będą tak wspaniałe, iż polecisz naszą firmę znajomym i rodzinie. Lennar obiecuje, że okaże im takie samo zaangażowanie. Stany Zjednoczone są i zawsze były tyglem dla ludzi z całego świata. To właśnie amerykańskie firmy wykazują prawdziwą troskę oraz doceniają kulturowe różnice i wartości, za co są nagradzane napływem zagranicznych nabywców. Codziennie i dla każdego, Lennar stara się zasłużyć na tą nagrodę. 6 7

5 PRZEGLĄD RYNKU BUDOWLANEGO GDZIE BUDUJE LENNAR? Lennar buduje prawie wszędzie tam, gdzie zagraniczni nabywcy chcieliby kupić dom. Według danych z 2014 roku dotyczących Międzynarodowego Zakupu Domów (Profile of International Home Buying Activity) opracowanych przez Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (National Association of REALTORS ) w rzeczywistości ponad połowa międzynarodowej sprzedaży domów miała miejsce w stanach Floryda, Kalifornia, Teksas i Arizona, a Lennar ma szczególnie silną pozycję w każdym z nich. Tekst jednej z najbardziej patriotycznych amerykańskich pieśni Piękna Ameryka ( America the Beautiful ) zawiera słowa od morza do lśniącego morza. Lennar tam jest od wschodniego do zachodniego wybrzeża Stanów Zjednoczonych. CZTERY STANY, W KTÓRYCH JEST NAJWIĘCEJ NABYWCÓW, TO NADAL FLORYDA, KALIFORNIA, TEKSAS I ARIZONA. W 2014 ROKU W TYCH STANACH MIAŁO MIEJSCE 55 PROCENT WSZYSTKICH ZGŁOSZONYCH SPRZEDAŻY MIĘDZYNARODOWYCH. DLA ZAGRANICZNYCH KLIENTÓW CORAZ BARDZIEJ ATRAKCYJNY STAJE SIĘ RÓWNIEŻ STAN WASZYNGTON, MAGNES DLA OSÓB ZATRUDNIONYCH W BRANŻY TECHNOLOGICZNEJ. LENNAR BUDUJE W 18 STANACH I W WIELU NAJBARDZIEJ ATRAKCYJNYCH MIASTACH: ARIZONA Phoenix Tucson Kalifornia Bakersfield Fresno / Dolina Kalifornijska Inland Empire Los Angeles / Valencia Hrabstwo Orange Palm Springs / Coachella Sacramento San Diego San Francisco / Bay Area KOLORADO Denver DELAWARE Millsboro FLORYDA Clermont Fort Lauderdale Jacksonville / St. Augustine Lakeland Melbourne / Viera Miami Naples / Fort Myers Orlando Palm Beach Sarasota / Manatee Tampa GEORGIA Atlanta MARYLAND Baltimore Maryland / DC Metro MASSACHUSETTS Boston MINNESOTA Minneapolis / St. Paul NEVADA Las Vegas Reno NEW JERSEY Burlington Township Hanover Mays Landing Monroe Township Morris Plains Rockaway Township Waretown Weehawken KAROLINA PÓŁNOCNA Charlotte Raleigh OREGON Portland KAROLINA POŁUDNIOWA Charleston Charlotte Myrtle Beach TENNESSEE Nashville TEKSAS Austin Dallas / Fort Worth Houston Killeen San Antonio Temple WIRGINIA Fredericksburg Williamsburg Virginia / DC Metro WASZYNGTON Seattle Vancouver Nowy Jork, NY Więcej informacji: 8 9

6 CHARAKTERYSTYKA KRAJU DLACZEGO KUPOWAĆ W STANACH ZJEDNOCZONYCH? NISKIE CENY. SILNA GOSPODARKA. DOBRY ZWROT Z INWESTYCJI. ORAZ WIELKA WARTOŚĆ. To powszechnie wiadome. Międzynarodowi nabywcy nadal uważają Stany Zjednoczone za miejsce, w którym można nie tylko stać się właścicielem nieruchomości, lecz równocześnie dokonać opłacalnej inwestycji. Według danych z 2014 roku dotyczących Międzynarodowego Zakupu Domów (Profile of International Home Buying Activity) opracowanych przez Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (National Association of REALTORS ) całkowita międzynarodowa sprzedaż obiektów mieszkalnych w Stanach Zjednoczonych wyniosła 92,2 miliarda dolarów za rok kończący się w marcu Sprzedaż zagraniczna stanowi obecnie około 7 procent całkowitej sprzedaży na rynku nieruchomości mieszkalnych w Stanach Zjednoczonych. Dla porównania całkowita wartość sprzedaży, tj. objętość dolara, w 2013 roku wynosiła 68,2 miliarda dolarów, a w 2012 roku 82,4 miliarda dolarów. Podczas gdy dane te są imponujące, zwłaszcza za rok 2012, najnowsze liczby pokazują wzrost sprzedaży o kolejne 35 procent jest to najwyższy wzrost w historii. (Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (National Association of REALTORS ), zagraniczni lub międzynarodowi nabywcy domów to osoby, których główne miejsce zamieszkania znajduje się poza Stanami Zjednoczonymi i którzy nie są sklasyfikowani jako urodzeni za granicą rezydenci Stanów Zjednoczonych). SKĄD TEN WZROST ZAKUPÓW W STANACH ZJEDNOCZONYCH? Mimo że wiele domów zakupionych przez zagranicznych nabywców jest traktowanych jako główne miejsce zamieszkania, jeden z podstawowych powodów zakupu stanowi wypoczynek oraz wynajem. Według danych Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (REALTORS ) 65 procent międzynarodowych nabywców kupiło dom jednorodzinny wolnostojący. Oczekuje się, że w najbliższej przyszłości trend ten będzie kontynuowany i będzie odzwierciedlać ogólną kondycję krajowego rynku nieruchomości mieszkaniowych. Według Krajowego Stowarzyszenia Budowniczych Domów i Mieszkań (National Association of Home Builders) wskaźnikiem dobrej sprzedaży nieruchomości mieszkalnych jest prognoza, że w 2014 roku nadal będą rozwijać się wszystkie segmenty branży budownictwa domów. Ogólnie rzecz biorąc, ze swoją dużą i zróżnicowaną gospodarką Stany Zjednoczone są najważniejszym miejscem dla nowych inwestycji biznesowych i ze statystycznego punktu widzenia są na czołowej pozycji wśród wszystkich krajów. Produkt krajowy brutto (PKB) Stanów Zjednoczonych wyniósł w 2013 roku około 17 bilionów dolarów i jest znacznie większy niż PKB innych krajów. Wartość PKB Stanów Zjednoczonych stanowi 27 procent Według danych Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (National Association of REALTORS ) ostatnie korzystne warunki rynkowe spowodowały wzrost zainteresowania zagranicznych nabywców szczególnie w przypadku nieruchomości. Wynika to z niskich cen mieszkań, dobrych cen wynajmu, dobrych długoterminowych możliwości wzrostu wartości i stosunkowo dobrej siły nabywczej. Międzynarodowi nabywcy mają teraz również dostęp do większej niż kiedykolwiek liczby opcji finansowania domu. Inne powody, aby kupić dom, to zakup domu letniskowego lub domu do wynajęcia, chęć zainwestowania pieniędzy w Stanach Zjednoczonych ze względu na bezpieczeństwo, dostęp do najlepszych szkół wyższych i uniwersytetów, zatrudnienie i możliwości osiągnięć dla imigrantów. Oto komentarz prezesa Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (National Association of REALTORS ), Steve a Browna: Żyjemy na rynku międzynarodowym. Mimo że wszystkie nieruchomości mają charakter lokalny, nie oznacza to wcale, że wszyscy nabywcy nieruchomości są z naszego kraju. Amerykański rynek nieruchomości przyciąga zagranicznych nabywców ze względu na ich zdaniem atrakcyjne ceny, stabilność gospodarczą i niesamowitą okazję do inwestycji w przyszłość. gospodarki światowej

7 CHARAKTERYSTYKA KRAJU MIĘDZYNARODOWY NABYWCA KIM SĄ MIĘDZYNARODOWI NABYWCY? WSZYSCY. ZEWSZĄD. Międzynarodowi nabywcy pochodzą ze wszystkich zakątków świata, a Stany Zjednoczone bardzo chętnie ich przyjmują. 19 procent zagranicznych nabywców domów to Kanadyjczycy. Kupują oni przede wszystkim domy letniskowe na Florydzie i w Arizonie. Ponadto wyróżniają się nabywcy z Chin (16 procent), Meksyku (9 procent), Indii (5 procent) oraz Wielkiej Brytanii (5 procent). Według danych statystycznych Amerykańskiego Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (National Association of REALTORS ) łącznie grupa ta stanowi 54 procent międzynarodowych nabywców. Warto zauważyć, że podczas gdy największa liczba międzynarodowych nabywców pochodzi z Kanady, to Chiny były w czołówce wartości dokonanych transakcji ze względu na wyższą średnią cenę kupionych nieruchomości. Chińscy nabywcy mieli tendencję do kupowania nieruchomości na droższych rynkach, takich jak Kalifornia, Waszyngton i Nowy Jork, a Kanadyjczycy kupowali na tańszych rynkach, takich jak Floryda i Arizona. SPRZEDAŻ DOMÓW W STANACH ZJEDNOCZONYCH WEDŁUG KRAJU Kanada 19% Chiny 16% Meksyk 9% Indie 5% Wielka Brytania 5% Niemcy 3% Brazylia 2% Francja 2% Japonia 2% Rosja 1% Nowy Jork Kalifornia Arizona POPULARNE MIEJSCA GDZIE KUPUJĄ MIĘDZYNARODOWI NABYWCY? MIMO ŻE MIĘDZYNARODOWI NABYWCY KUPUJĄ NA TERENIE CAŁYCH STANÓW ZJEDNOCZONYCH, PONAD POŁOWA SPRZEDAŻY BYŁA REALIZOWANA W CZTERECH STANACH: FLORYDA, KALIFORNIA, TEKSAS I ARIZONA. Według danych z 2014 roku dotyczących Międzynarodowego Zakupu Domów (Profile of International Home Buying Activity) opracowanych przez Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (National Association of REALTORS ) Floryda była najczęściej wybieranym miejscem, stanowiąc 23 procent zagranicznych sprzedaży. Kalifornia znalazła się na drugim miejscu z 14 procentami, Teksasowi przypadło 12 procent, a Arizonie 6 procent. W tych stanach dokonano 55 procent wszystkich zgłoszonych sprzedaży międzynarodowych. Inne stany z co najmniej 2 procentową sprzedażą międzynarodową to Nowy Jork, Wirginia, Georgia oraz Waszyngton. Dla potencjalnych nabywców zagranicznych szczególnie istotne są takie kwestie, jak odległość od rodzinnego kraju, obecność bliskich i znajomych, ułatwienia transportu powietrznego, korzystny klimat, bezpieczeństwo i lokalizacja. W 2014 roku prawie połowa wszystkich międzynarodowych nabywców wolała zamieszkać w strefie podmiejskiej, a około jedna czwarta zamieszkała w centrum miasta lub metropolii. Pozostała jedna czwarta nabywców podzieliła się równo między zwolenników obszarów kurortowych i małego miasta / wsi. CZOŁOWE STANY POD WZGLĘDEM SPRZEDAŻY MIĘDZYNARODOWEJ Oznacza kraje o największym wolumenie zakupów na rynku nieruchomości w Stanach Zjednoczonych Floryda Floryda, 23% Kalifornia, 14% Teksas, 12% Arizona, 6% Waszyngton, 4% Nowy Jork, 3% Georgia, 2% Źródło: Dane z 2014 roku dotyczące Międzynarodowego Zakupu Domów (Profile of International Home Buying Activity) opracowane przez Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (National Association of REALTORS ) 12 13

8 AMERYKAŃSKI RYNEK WITAMY REGIONY STANÓW ZJEDNOCZONYCH Stany Zjednoczone składają się z bardzo różnych regionów, z których każdy charakteryzuje się własnymi cechami i szczegółami, w tym kulturą, klimatem i krajobrazem. Oto krótki przewodnik. PÓŁNOCNY ZACHÓD ŚRODKOWY ZACHÓD WYBIERZ PÓŁNOCNY ZACHÓD z powodu bujnych lasów, wysokich drzew, lśniących wybrzeży i kwitnącego biznesu. WYBIERZ ŚRODKOWY ZACHÓD z powodu centralnego położenia oraz kwitnącego przemysłu i rolnictwa. PÓŁNOCNY WSCHÓD WYBIERZ PÓŁNOCNY WSCHÓD z powodu znanych miast tętniących kulturą, dużych możliwości biznesowych i różnorodności terenu. ZACHODNIE WYBRZEŻE WYBIERZ ZACHODNIE WYBRZEŻE z powodu Kalifornii, Oregonu i Waszyngtonu, które mogą pochwalić się piękną pogodą i cudownymi krajobrazami. POŁUDNIOWY ZACHÓD WYBIERZ POŁUDNIOWY ZACHÓD z powodu niebanalnego zestawienia pustyni i gór oraz oszałamiających obszarów metropolitalnych. POŁUDNIOWY WSCHÓD WYBIERZ POŁUDNIOWY WSCHÓD z powodu ogromu nasączonego słońcem piasku, kołyszących się palm i urokliwej gościnności

9 AMERYKAŃSKI RYNEK PÓŁNOCNY WSCHÓD Boston, Massachusetts POŁUDNIOWY WSCHÓD Naples, FL Północno-wschodnia część Stanów Zjednoczonych lub po prostu Północny Wschód graniczy od północy z Kanadą, od wschodu z Oceanem Atlantyckim, na południu z południową częścią Stanów Zjednoczonych i na zachodzie ze Środkowym Zachodem. Region ten obejmuje stany Maine, New Hampshire, Vermont, Massachusetts, Rhode Island, Connecticut, Nowy Jork, New Jersey, Pensylwania, Delaware i Maryland. Południowo-wschodnia część Stanów Zjednoczonych lub Południowy Wschód to jeden z najszybciej rozwijających się regionów kraju. Obejmuje takie stany, jak Alabama, Floryda, Georgia, Kentucky, Luizjana, Missisipi, Karolina Północna, Karolina Południowa, Tennessee, Wirginia i Wirginia Zachodnia. Po Georgii i Karolinie Północnej największa populacja jest na Florydzie, gdzie mieszka ponad 18 milionów osób. W całym regionie można znaleźć różnorodne tereny od gór po równiny oraz od piaszczystych gleb po gęste lasy. Częścią uroku regionu jest różnorodność krajobrazu od przybrzeżnych równin do wzgórz, które sięgają nawet 1524 metrów. Podobnie można tu znaleźć duże kontrasty w stylu życia od takich miast, jak Nowy Jork (najbardziej zaludnione miasto w Stanach Zjednoczonych), Filadelfia (piąte najbardziej zaludnione miasto w kraju) oraz Boston (trzecie najbardziej zaludnione miasto na Północnym Wschodzie) po małe miejscowości. Nowy Jork, NY W ciągu ostatnich dwóch pokoleń Południowy Wschód uległ wielkiej zmianie. Ostatnio nastąpił tutaj boom w branży turystycznej, usług, produkcji, zaawansowanej technologii oraz branży finansowej. Nieoczekiwanie, dzięki wielu zakładom produkcyjnym branży motoryzacyjnej, Alabama stała się czołowym producentem samochodów w Stanach Zjednoczonych, pokonując Detroit w stanie Michigan na Środkowym Zachodzie. Mimo że rolnictwo jest nadal ważne, nie jest już dominujące. Lokalny klimat nie zmienia się tak, jak styl życia. Zimy są zimne, a lata są zwykle ciepłe i wilgotne. Jesień i wiosna są bardziej łagodne. Jednak kultura Południa jest wciąż odrębna i zakorzeniona w historii. Południowy Wschód był i pozostaje zasadniczo bardziej społecznie konserwatywny niż inne części kraju. Posiadanie ziemi i blisko związane społeczności są nadal ważne i powszechne. Z powodu wielu wpływów kulturowych na Południowym Wschodzie powstały wyjątkowe zwyczaje, literatura, kuchnia i muzyka. Teren jest w większości płaski z wyjątkiem kilku wzgórz. Key West, FL Pogodę można opisać następująco: wilgotna i gorąca w lecie oraz umiarkowana w pozostałej części roku. Mount Katahdin, ME Miami, FL 16 17

10 AMERYKAŃSKI RYNEK POŁUDNIOWY ZACHÓD Wielki Kanion, AZ ŚRODKOWY ZACHÓD Chicago, IL Południowo-zachodnia część Stanów Zjednoczonych lub Środkowo-zachodnia część Stanów Zjednoczonych składa Południowy Zachód to rozległe terytorium, które zajmuje jedną się z 12 stanów: Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Michigan, czwartą kraju. Region ten obejmuje stany Teksas, Arizona, Minnesota, Missouri, Nebraska, Dakota Północna, Ohio, Nowy Meksyk, Kolorado, Utah, Nevada, Arkansas i Oklahoma. Dakota Południowa i Wisconsin. Najbardziej zaludniony Za Południowy Zachód może być uważana nawet wysunięta stan to Illinois, a największe miasto to Chicago. Według najbardziej na południe część Kalifornii. Boulder, CO najnowszego raportu amerykańskiego spisu powszechnego ludność Środkowego Zachodu wynosi ponad 65 milionów. Z powodu wielkości terytorium jego zasoby naturalne odgrywają dużą rolę w gospodarce regionu. Wydobycie ropy naftowej, Środkowy Zachód jest czasami dzielony na dwa regiony: rybołówstwo, wydobycie diamentów i żelaza to czołowe stany nad Wielkimi Jeziorami (Illinois, Indiana, Michigan, Ohio, dziedziny przemysłu w regionie. Kultura Południowego Zachodu Minnesota i Wisconsin) oraz stany na Wielkich Równinach znajduje odzwierciedlenie na tych obszarach, gdzie bycie (Iowa, Kansas, Missouri, Dakota Północna, Nebraska i Dakota wytrzymałym, twardym i odpornym jest na porządku dziennym. Południowa). Gospodarka regionu jest zrównoważona i opiera Ludzie na Południowym Zachodzie są znani ze śmiałości, siły się na przemyśle ciężkim i rolnictwie. Coraz większe znaczenie i żądzy przygód. zyskują firmy finansowe i usługowe z takich branż, jak medycyna i edukacja. Centralne położenie regionu sprawia, że znajduje W zależności od położenia Południowy Zachód charakteryzuje się na skrzyżowaniu szlaków transportowych rzecznych, się klimatem półpustynnym i pustynnym. Duża część kolejowych, samochodowych (łącznie z transportem ciężarowym) Południowego Zachodu leży w suchym klimacie pustynnym, Krajobraz wiejski, WI i lotniczych. Środkowy Zachód charakteryzuje się wyższym jednak wyższym wzniesieniom w górach w każdym stanie, wskaźnikiem zatrudnienia niż jakikolwiek inny region Stanów z wyjątkiem zachodniego Teksasu, towarzyszy alpejski klimat Zjednoczonych, co oznacza dużą dostępność miejsc pracy. z bardzo dużą ilością śniegu. W wyniku tego na Południowym Pod względem politycznym region ten jest często określany Zachodzie pustynny piasek może błyskawicznie zamienić się jako typowa Ameryka lub Środkowa Ameryka, z postawami w śnieg. Na obszarach metropolitalnych Phoenix, Tucson, Las społecznymi, które odzwierciedlają cechy całego narodu. Vegas i El Paso śnieg nie pojawia się prawie w ogóle, gdyż leżą one na całkowicie pustynnym terenie górzystym. Duże opady Rozległa centralna część Stanów Zjednoczonych oraz część śniegu mogą jednak występować w Reno, Salt Lake City, Denver Kanady charakteryzują się niską, płaską rzeźbą terenu i Colorado Springs. z niewielkimi wzniesieniami. Niziny te stopniowo wznoszą się w kierunku zachodnim. Zmiany topograficzne przekładają się na znaczne różnice klimatu w poszczególnych stanach Tucson, AZ St. Paul, MN 18 i porach roku. Lato może być bardzo gorące, a zimy mroźne. 19

11 AMERYKAŃSKI RYNEK PÓŁNOCNY ZACHÓD Portland, OR ZACHODNIE WYBRZEŻE Newport Beach, CA Północny Zachód znajduje się w zachodniej części Ameryki Północnej i graniczy z Oceanem Spokojnym na zachodzie oraz z Górami Skalistymi na wschodzie. Mimo że nie ma powszechnie uzgodnionych granic regionu, powszechnie Zachodnie Wybrzeże lub Wybrzeże Pacyfiku obejmuje przede wszystkim przybrzeżny stan Kalifornia. Szacunkowa liczba ludności w regionie to około 50 milionów, głównie w Kalifornii. Kiedy odnosimy się do Zachodniego Wybrzeża mamy uważa się, że region obejmuje amerykańskie stany Oregon, zwykle na myśli kalifornijskie miasta Los Angeles, San Diego Waszyngton, Idaho, Montana, Wyoming oraz kanadyjską Seattle, WA i San Francisco oraz otaczające je tereny. Obszar metropolitalny prowincję Kolumbia Brytyjska. Region ten jest czasami określany jako Pacyficzny Północny Zachód. Największym obszarem metropolitalnym Stanów Zjednoczonych w tym regionie jest Seattle/Tacoma, Waszyngton, a następnie Portland. Geografia Północnego Zachodu jest szczególnie zróżnicowana i zdominowana przez kilka pasm górskich oraz szerokie płaskowyże. Ponadto, z powodu obfitych opadów deszczu i łagodnej pory letniej na wielu obszarach, w regionie tym znajdują się najbardziej bujne i rozległe lasy Ameryki Północnej, w których występują niektóre Los Angeles to 13. największy obszar metropolitalny na świecie i drugi pod względem wielkości obszar w Stanach Zjednoczonych. San Diego, znajdujące się około 190 km na południe od Los Angeles w bezpośrednim sąsiedztwie granicy z Meksykiem, to ósme pod względem wielkości miasto w Stanach Zjednoczonych i drugie w Kalifornii. Jest to również jedno z najszybciej rozwijających się miast w kraju. San Francisco, na północ od Los Angeles, to czołowe centrum finansowe i kulturalne północnej Kalifornii. Przemysł na Zachodnim Wybrzeżu jest dość zróżnicowany, z najwyższych drzew na świecie. Linia brzegowa podobnie jak linia brzegowa Kalifornii. Najważniejsze charakteryzuje się obecnością zatok, rzek, równin i gór. gałęzie przemysłu to rozrywka i technologia, San Francisco, CA Główne miasta, czyli Portland, Seattle i Tacoma, początkowo działały jako porty morskie wspierające pozyskiwanie drewna, górnictwo i rolnictwo, ale przekształciły się w główne centra technologiczne i przemysłowe. Kulturę regionu tworzą stare i nowe branże, a pod pozorem jej surowości kryje się potencjał intelektualny. ale również rolnictwo i żegluga morska. Mimo że pogoda jest dość przyjemna w całej Kalifornii i na całym Zachodnim Wybrzeżu, istnieją subtelne różnice, szczególnie na północy, gdzie średnie temperatury są nieco niższe. Mimo to, wiele osób decyduje się na Zachodnie Wybrzeże po prostu ze względu na przyjemną pogodę. 20 Na Północnym Zachodzie klimat jest bardzo zróżnicowany. Na wschód od wyższych gór występuje klimat półpustynny i pustynny. Z kolei w głębi lądu panuje wilgotny klimat kontynentalny, a dalej na północy klimat subarktyczny. Park narodowy Redwood, OR Wybrzeże Północnej Kalifornii, CA 21

12 WYBÓR NABYWCÓW WYBÓR NABYWCÓW MYŚLISZ O ZAKUPIE DOMU W STANACH ZJEDNOCZONYCH? MĄDRE POSUNIĘCIE. TO DOBRY CZAS, A DO WYBORU MASZ WIELE OPCJI. Sprzedaż międzynarodowa stanowi obecnie około 7 procent całkowitej sprzedaży na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Stanach Zjednoczonych i w roku kończącym się w marcu 2014 wyniosła 92,2 miliarda dolarów. Oznacza to, że prawie jeden na dziesięciu właścicieli domów w Stanach Zjednoczonych pochodzi z innego kraju. Imponujące liczby. Według amerykańskiego Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (National Association of REALTORS ) średnia cena międzynarodowego zakupu wyniosła USD. Około 60 procent zgłaszanych transakcji stanowiła sprzedaż gotówkowa. Oczekuje się, że w najbliższej przyszłości trend ten będzie kontynuowany, ponieważ amerykański rynek nieruchomości mieszkaniowych jest wciąż ożywiony. Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów i Mieszkań (National Association of Home Builders) prognozuje, że wszystkie segmenty branży budownictwa domów będą dalej rozwijać się w roku Według Departamentu Handlu Stanów Zjednoczonych rok 2013 był najlepszym rokiem dla budowniczych od 2007 roku. Mimo że liczba rozpoczętych budów wzrosła o prawie 25 procent w 2012 roku względem roku 2011, wzrosła ona ponownie w 2013 roku i prognozy przewidują dalszy wzrost w 2014 roku. Według danych Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (REALTORS ) w 2014 roku 65 procent międzynarodowych nabywców kupiło dom jednorodzinny wolnostojący. Istnieje jednak wiele różnych typów domów jednorodzinnych. Mimo że wiele domów zakupionych przez zagranicznych nabywców jest traktowanych jako główne miejsce zamieszkania, jeden z podstawowych powodów zakupu stanowi wypoczynek oraz wynajem. Poszukiwane są także domy ekologiczne (przyjazne środowisku). Przewiduje się, że sprzedaż takich domów wzrośnie na całym rynku mieszkaniowym o procent do 2016 roku. Skąd ta popularność? Wynika to z faktu, że zakup domów letniskowych i do wynajęcia w Stanach Zjednoczonych okazał się być dobrą inwestycją. Wartość domów w Stanach Zjednoczonych rośnie i można optymistycznie zakładać trwały wzrost. Końcowy efekt: szeroki wybór dla nabywców. Znakomita wartość

13 WYBÓR NABYWCÓW DOMY LETNISKOWE Sprzedaż domów letniskowych w Stanach Zjednoczonych poprawiła się w 2013 roku i nadal wykazuje oznaki ożywienia. Według Ankiety dotyczącej Inwestycji i Nabywców Domów Letniskowych (Investment and Vacation Home Buyers Survey) amerykańskiego Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (National Association of Realtors ) za rok 2014, obejmującej istniejące i nowo wybudowane domy, w roku 2013 sprzedano domów letniskowych, co stanowi wzrost o 30 procent w stosunku do roku Średnia cena inwestycji w dom to USD. W Stanach Zjednoczonych znajduje się ponad 8 milionów domów letniskowych. Oczywiście oznacza to dużą liczbę domów w stylu kurortowym, postawionych w dobrze zagospodarowanej okolicy oraz w luksusowych warunkach. Wyobraź sobie w pełni wyposażone domy, rozległe centra aktywności, boiska sportowe, baseny z podgrzewaną wodą i strzeżone osiedla. Przykładem jest Retreat at ChampionsGate w Orlando, gdzie zostanie zbudowanych do 700 luksusowych domów letniskowych, takich jak model Bali z pięcioma sypialniami, czterema i pół łazienkami o powierzchni 257 metrów kwadratowych i z garażem na dwa samochody. Innym przykładem jest model domu Maui, który oferuje osiem sypialni i pięć łazienek na powierzchni 355 metrów kwadratowych oraz garaż na dwa samochody. Orlando to oczywiście nieoficjalna wakacyjna stolica świata

14 WYBÓR NABYWCÓW DOMY PRZEZNACZONE DLA OSÓB POWYŻEJ 55 ROKU ŻYCIA Ponieważ liczba osób powyżej 55 roku życia stale rośnie na całym świecie, ten segment międzynarodowego rynku nieruchomości nie powinien być lekceważony. Tego typu społeczności to projekty deweloperskie, które oferują niezależne, względnie bezobsługowe mieszkania dla osób powyżej 55 roku życia. Na najbardziej podstawowym poziomie oznacza to promowanie aktywności. Społeczności te nie zapewniają więc pomocy w codziennych czynnościach, takich jak posiłki, podawanie leków, sprzątanie i pielęgnacja ciała. Zwykle oferują szereg aktywności na miejscu oraz łatwy dostęp do naturalnych i kulturalnych atrakcji, sklepów, pobliskich placówek medycznych i dużych obszarów metropolitarnych. Amerykańscy budowniczowie i deweloperzy twierdzą, że odnotowano wzrost nie tylko liczby osób, które są zainteresowane budownictwem mieszkaniowym przeznaczonym dla osób powyżej 55 roku życia, ale również liczby osób, które w efekcie tego zainteresowania kupują nowy dom. Prognozują oni również, że tendencja ta przełoży się na sprzedaż międzynarodową. Posługując się datą rozpoczęcia budowy jako wskaźnikiem sprzedaży domów, Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów i Mieszkań (National Association of Home Builders) stwierdza, że liczba domów w społecznościach dla osób powyżej 55 roku życia wzrosła o ponad 20 procent w 2013 roku, i przewiduje, że wzrośnie o dodatkowe 20 procent w roku Co oferują te społeczności? Komfort, liczne udogodnienia i szeroki zakres cen. Znajdziesz tu centra fitness i sale warsztatowe, pola golfowe i baseny, jeziora z dostępem do łodzi i restauracje. Jednym z przykładów jest Destinations w społeczności Vineyard Point, w Sacramento w Kalifornii. Mieszkańcy mogą korzystać z życia w kurortowym stylu dzięki prywatnemu klubowi o powierzchni 232 metrów kwadratowych i rozległym terenom rekreacyjnym. Ceny domów wynoszą od USD

15 WYBÓR NABYWCÓW DOM WIELOPOKOLENIOWY Ocenia się, że jedna na sześć osób w Stanach Zjednoczonych, czyli 49 milionów z około 312 milionów, mieszka razem z członkami dalszej rodziny. Według amerykańskiego Biura Statystycznego wraz z dorastaniem pokolenia wyżu demograficznego łączna liczba tych osób prawdopodobnie wzrośnie. Lennar to pierwsza krajowa firmą budującą domy, która dostrzegła potrzebę nabywców domów i ich rodzin do podwojenia. W odpowiedzi na ten rosnący trend Lennar oferuje rozwiązanie NASTĘPNA GENERACJA (NEXT GEN TM ) Dom w domu (The Home within a Home ). Jest to kompletny apartament z sypialnią, aneksem kuchennym i jadalnią oraz pokojem dziennym. Może być zintegrowany z przestrzenią mieszkalną domu lub stanowić prywatne mieszkanie. Dla wielopokoleniowej rodziny, oprócz opieki nad członkiem rodziny w podeszłym wieku, ważne są również czynniki finansowe, co oznacza, że mieszkanie z rodziną jest korzystne pod względem dzielenia kosztów kredytu hipotecznego i innych kosztów utrzymania. W rezultacie koncepcja budowy domów, które są zaprojektowane tak, aby pomieścić dalszą rodzinę, stała się jednym z najnowszych trendów w branży mieszkaniowej. Wśród elementów wielopokoleniowych domów wyróżnia się duży oddzielny aneks kuchenny ze zmywarką, pełnowymiarową lodówką, pełnowymiarowym zlewozmywakiem i kuchenką mikrofalową, prywatne patio, pralnię z pralką i suszarką do prania, prywatny garaż z dostępem do prywatnej sypialni i łazienki, prywatny pokój dzienny oraz prywatny ganek. Taki dom może mieć na przykład ponad 204 metry kwadratowe i trzy sypialnie oraz kolejne 74 metry kwadratowe i dwie sypialnie dla rodziny i znajomych. Jeden przykład: Społeczności w okolicy Miami z domami, które mają osobne wejścia z zewnątrz, apartamenty z jedną sypialnią lub dwoma sypialniami oraz aneksem kuchennym, pralką i suszarką do prania oraz wewnętrzne drzwi łączące dwa mieszkania. Ceny tych domów wynoszą mniej niż USD

16 VADEMECUM JAK KUPIĆ DOM W STANACH ZJEDNOCZONYCH KROK 1: ZNAJDŹ ODPOWIEDNIEGO PARTNERA. Gdy rozpoczynasz szukanie domu do nabycia, zacznij od znalezienia odpowiedniego partnera, aby mógł poprowadzić Cię przez wszystkie etapy związane z zakupem domu. Może być to pośrednik w obrocie nieruchomościami, prawnik lub konsultant Lennar ds. nowych domów. Upewnij się, że szukasz doświadczonych osób, takich jak konsultanci Lennar ds. nowych domów, którzy regularnie współpracują z międzynarodowymi nabywcami domów. KROK 3: ZNAJDŹ WYMARZONY DOM. Krok 3 jest zwykle najbardziej przyjemną częścią procesu zakupu domu. Zanim zaczniesz, musisz określić, jakiego rodzaju domu szukasz domu w zabudowie szeregowej, miejskiej kamienicy, willi, domu letniskowego, wolnostojącego domu jednorodzinnego czy mieszkania w systemie condo. Istnieją różne rodzaje społeczności, które należy wziąć pod uwagę. KROK 5: UZYSKAJ KREDYT HIPOTECZNY. (Jeśli masz zamiar kupić swój dom za gotówkę, możesz przejść od razu do kroku 6). Ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych w Stanach Zjednoczonych jest niskie, wielu międzynarodowych nabywców w celu finansowania swojego zakupu wybiera kredyt hipoteczny. Nie wszyscy kredytodawcy w Stanach Zjednoczonych oferują kredyty mieszkaniowe dla zagranicznych nabywców, ale pożyczki tego typu są dostępne. Międzynarodowy nabywca domu powinien liczyć się z koniecznością zapłacenia 30 procent wartości domu jako zaliczki. Pożyczkobiorca jest zwykle proszony o dokumenty potwierdzające wystarczające dochody, wyciągi bankowe, listy polecające ze swojego banku lub instytucji kredytowej oraz o dwa dokumenty tożsamości. Ponadto należy pamiętać o opłatach kredytowych, kosztach ubezpieczenia i podatku od nieruchomości. Łączne koszty finalizacji transakcji mogą się różnić w zależności od stanu, w którym jest położony dom, oraz od rzeczywistej wielkości domu, jednak zwykle jest to od 2 do 5 procent kwoty kredytu. OSTATNI KROK: SFINALIZUJ TRANSAKCJĘ. Finalizacja transakcji, zwana czasem rozliczeniem, to ostatni krok na drodze do stania się właścicielem domu w Stanach Zjednoczonych. W dniu finalizacji transakcji umowa kupna zostaje sfinalizowana, a prawo własności domu zostaje przeniesione ze sprzedającego na nabywcę. W przypadku międzynarodowego nabywcy finalizacja transakcji może się odbyć bez konieczności jego fizycznej obecności w Stanach Zjednoczonych. Wystarczy, że nabywca podpisze pełnomocnictwo dla swojego prawnika lub innego przedstawiciela, który następnie będzie mógł sfinalizować transakcję w imieniu nabywcy. Jest to powszechna praktyka stosowana w całych Stanach Zjednoczonych. Jesteś teraz właścicielem domu w Stanach Zjednoczonych. Gratulacje. Witaj w domu! KROK 2: NIE KUPUJESZ DOMU ZA GOTÓWKĘ? UZYSKAJ WSTĘPNĄ DECYZJĘ KREDYTOWĄ. (Jeśli masz zamiar kupić swój dom za gotówkę, możesz przejść od razu do kroku 3). Rozpoczynanie szukania domu, gdy nie wiesz, ile możesz wydać, to jak podróż do miejsca przeznaczenia bez poznania adresu. Po prostu nie masz potrzebnych informacji. Nabywcy często zaczynają szukanie domu zanim sprawdzą, na ile mogą sobie pozwolić i czy bank sfinansuje ich zakup. To błąd. Rozsądnym pomysłem jest uprzednie otrzymanie w banku wstępnej decyzji kredytowej. Uzyskanie wstępnej decyzji kredytowej nie jest szczególnie długim procesem, zatem najlepiej jest wykonać ten krok przed rozpoczęciem poszukiwań. KROK 4: KUP SWÓJ DOM. Gdy znajdziesz swój dom w społeczności, która Ci się podoba, będziesz pracować z konsultantem Lennar ds. nowych domów lub pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, starając się złożyć ofertę kupna. Po zatwierdzeniu oferty musisz wpłacić sprzedającemu zadatek oraz dostarczyć dokument bankowy potwierdzający wstępną decyzję kredytową oraz dostępność środków. Następnym krokiem, o ile nie płacisz gotówką, jest uzyskanie kredytu hipotecznego, który umożliwia sfinalizowanie zakupu. KROK 6: PRZYGOTUJ SIĘ DO FINALIZACJI TRANSAKCJI. W zależności od rodzaju domu, który kupujesz (już istniejący czy dopiero budowany), można przewidywać, że finalizacja transakcji nastąpi w czasie od 30 do 120 dni od podpisania umowy zakupu. Przygotowując się do finalizacji transakcji, należy zrobić wiele rzeczy. Jeśli pracujesz z konsultantem Lennar ds. nowych domów lub pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, przeprowadzi Cię on przez proces finalizacji transakcji krok po kroku, aby zagwarantować, że finalizacja transakcji odbędzie się o czasie, będzie łatwa i bezproblemowa na tyle, na ile to możliwe. Twój pośrednik w obrocie nieruchomościami pomoże Ci ustalić datę finalizacji transakcji, spełnić warunki określone w ofercie kredytowej (jeśli dotyczy), uzyskać ubezpieczenie domu i w przypadku zakupu nowego domu być może wybierze się na końcową inspekcję przed finalizacją transakcji

17 Wybierz Lennar, ponieważ JESTEŚMY NAJLEPSI W BRANŻY. Wybierz Stany Zjednoczone, ponieważ TO NAJLEPSZA INWESTYCJA. DOMY OD DO PONAD 3 MILIONÓW DOLARÓW W PONAD 50 MIASTACH, W TYM: Orlando Naples Houston Miami Austin Los Angeles San Francisco i inne... JEDNA Z NAJWIĘKSZYCH AMERYKAŃSKICH FIRM BUDUJĄCYCH DOMY. DOMY LETNISKOWE INWESTYCJE MIESZKANIOWE DOMY WIELOPOKOLENIOWE DOMY W ZABUDOWIE SZEREGOWEJ TERAZ JEST CZAS NA ZAKUPY. LennarInternational.com 32 Copyright Lennar Corporation, Lennar, logo Lennar, domy Everything s Included i logo ei to zarejestrowane znaki usług Lennar Corporation i/lub jej spółek zależnych. 1/15. Next Gen to zarejestrowany znak towarowy firmy Lennar Corporation i/lub jej spółek zależnych. 1/15. Podane wymiary i powierzchnia mieszkań w stopach i metrach kwadratowych są orientacyjne i nie powinny być wykorzystywane jako odwzorowanie precyzyjnych ani rzeczywistych wymiarów domu. Ceny mogą ulec zmianie bez powiadomienia. Zdjęcia modeli / stylu życia nie odzwierciedlają preferencji rasowych ani etnicznych. Proponowane udogodnienia dla społeczności mogą ulec zmianie, zamianie i/lub usunięciu bez uprzedzenia. Ta oferta nie dotyczy amerykańskich stanów, w których jest wymagana wcześniejsza rejestracja. Oferta nie obowiązuje tam, gdzie jest to zabronione przez prawo.