Gdańsk, dnia 23 lutego 2016 r. Poz. 695 UCHWAŁA NR 0007.XIV RADY GMINY SUCHY DĄB. z dnia 29 grudnia 2015 r.

Transkrypt

1 DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA POMORSKIEGO Gdańsk, dnia 23 lutego 2016 r. Poz. 695 UCHWAŁA NR 0007.XIV RADY GMINY SUCHY DĄB z dnia 29 grudnia 2015 r. w sprawie przyjęcia Wieloletniego Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Suchy Dąb na lata Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2015 r. poz oraz art. 21 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilgo (Dz. U. z 2014 r., poz. 150, Rada Gminy Suchy Dąb uchwala, co następuje: 1. Przyjmuje się Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Suchy Dąb na lata w brzmieniu stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały. 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Suchy Dąb. 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego. Przewodniczący Rady Gminy Jan Heś

2 Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego 2 Poz. 695 Załącznik do Uchwały Nr 0007.XIV Rady Gminy Suchy Dąb z dnia 29 grudnia 2015 r. Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Suchy Dąb na lata Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Suchy Dąb na lata ma za zadanie stworzyć podstawowe zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Suchy Dąb oraz ustalić strategię działania władz samorządowych w zakresie polityki mieszkaniowej, która winna tworzyć warunki do zaspokajania potrzeb mieszkaniowej wspólnoty samorządowej. Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Suchy Dąb opracowany jest na 5 lat. I. Wielkość oraz stan techniczny zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach z podziam na lokale i lokale. Gmina Suchy Dąb zalicza się do mniejszych gmin w Polsce zarówno pod względem zaludnienia jak i powierzchni. Na terenie gminy zamieszkuje ok. 4 tys. osób. Stan techniczny budynków jest dostateczny. Lokale mieszkal znajdują się w większości w budynkach starych wybudowanych w latach sześćdziesiątych. Zostawienie posiadanych budynków w zależności od miejscowości przedstawia tabela nr 1 Tabela nr 1 Miejscowość Ilość budynków Ilość mieszkań Suchy Dąb 1 1 Grabiny-Zameczek 6 8 Krzywe Koło 2 3 Koźliny 5 19 Steblewo 8 9 Razem Wielkość zasobów mieszkaniowych i ich stan techniczny przedstawia się następująco: 1. ilość mieszkań należących do zasobów Gminy Suchy Dąb - 40 lokali mieszkalnych, 2. powierzchnia mieszkań 1.869,75 m 2, średnia powierzchnia jedgo lokalu mieszkalgo wynosi 46,74 m stan techniczny zasobu mieszkaniowego gminy przedstawia tabela nr 2 Tabela nr 2 Liczba lokali Stan techniczny lokali mieszkalnych 40 Dobry % udziału średni % udziału zły % udziału Wyposażenie technicz lokali stanowiących mieszkaniowy zasób gminy przedstawia tabela nr 3 Tabela nr 3 Lp. Rodzaje mieszkań ze względu na wyposażenie Ilość mieszkań % 1. Mieszkania z łazienką Mieszkanie z centralnym ogrzewaniem 1 2,5 3. Mieszkania z centralnie podgrzana ciepłą wodą - - Potrzeby mieszkaniowe mieszkańców Gminy Suchy Dąb do roku 2016 szacować można na podstawie ilości wniosków od osób ubiegających się o przydział lokali na przestrzeni ostatnich lat. Ilość wniosków o

3 Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego 3 Poz. 695 przydział lokali wynosi średnio 3 wnioski rocznie. Możliwości gminy w zakresie zapewnienia potrzeb mieszkańców szacuje się w ilości 0,5 lokalu rocznie. Prognozę dotyczącą wielkości i stanu techniczgo zasobów mieszkaniowych w latach przedstawia tabela nr 4 Tabela nr 4 Lata Ilość lokali gminny ch Ze względu na przeznaczenie wszystkich lokali do sprzedaży Gmina nie planuje remontów i modernizacji II. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej. 1. Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu techniczgo budynków, szczególnie tak zwaj starej substancji mieszkaniowej wykazuje konieczność poprawy warunków mieszkaniowych w około 3/4 ogólgo zasobu, a w szczególności: a) naprawę pokryć dachowych, rynien i rur spustowych, kominów, b) naprawa instalacji elektryczj, częściowa wymiana i naprawa stolarki drzwiowej i okienj, c) malowanie klatek schodowych, d) odnowienie i naprawa elewacji budynków 2. Plan niezbędnych napraw i remontów umożliwiających zamieszkiwanie w latach będzie realizowany w oparciu o środki zaplanowa w budżecie gminy. III. Sprzedaż lokali w kolejnych latach 1. Gmina Suchy Dąb w latach będzie kontynuować sprzedaż lokali za wyjątkiem lokali znajdujących się w budynkach użyteczności publiczj. Sprzedaż realizowana będzie w oparciu o dogod warunki wykupu mieszkań określo w uchwałach Rady Gminy Suchy Dąb w sprawie bonifikaty od ceny zbywanych lokali mieszkalnych 2. Planowana sprzedaż lokali mieszkalnych przedstawiona jest w tabeli Nr Ilość mieszkań Łącznie w latach przewiduje się sprzedaż 11 mieszkań. 3. Wykonywanie założogo programu sprzedaży zależy przede wszystkim od ilości złożonych wniosków o wykup lokali przez najemców. IV. Zasady polityki czynszowej 1. Stawki czynszu z tytułu najmu lokali mieszkalnych i nych w oparciu o niniejsze zasady ustala wójt gminy. 2. Czynsz obejmuje: a) podatek od nieruchomości, b) koszty administrowania, c) koszty konserwacji budynku, d) koszty utrzymania pomieszczeń wspólgo użytkowania. 3. Najemca oprócz czynszu jest zobowiązany do uiszczania opłat związanych z eksploatacją mieszkania: a) za ergię elektryczną,

4 Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego 4 Poz. 695 b) za wodę, c) za odbiór nieczystości stałych i płynnych 4. Stawka bazowa czynszu regulowago za 1 m 2 powierzchni lokalu będzie zróżnicowana w zależności o standardu oraz urządzenia mieszkania. Przewiduje się następujące zróżnicowanie opłat: Stawkę bazową obniża się w odniesieniu do lokali pozbawionych: a) łazienki - 5% b) WC - 5% c) instalacji wodno-kanalizacyjj - 10% Łącz obniżenie nie może przekroczyć - 20% stawki bazowej. 5. Przez powierzchnię użytkową lokalu rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łaziek oraz innych pomieszczeń służącym mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora. bez względu na ich przeznaczenie i sposób użytkowania. Za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggii, antresol, szaf i schowków w ścianach, pralni i suszarni, strychów i komórek przeznaczonych do przechowywania opału. 6. Podwyższenie czynszu planuje się dokonywać nie częściej niż co dwanaście miesięcy. V. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami zasobu gminy. 1. Lokale mieszkal i budynki wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy zarządza są przez Wójta Gminy Suchy Dąb. Przewiduje się, że w miarę sprzedaży kolejnych lokali mieszkalnych zarząd nad tymi budynkami będą przejmować wspólnoty mieszkaniowe. 2. Mając na uwadze trudną sytuację mieszkaniową należy przestrzegać następujących zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy: 1) przygotować projekty rozwiązań mających na celu maksymal wykorzystanie zasobu w szczególności poprzez: a) corocz przygotowywanie programów remontowych, b) przestrzeganie zasad wynajmu lokali osobom, które nie są same w stanie zabezpieczyć potrzeb mieszkaniowych, c) proponować zamianę lokali ze szczególnym uwzględnieniem sytuacji materialj osób i powierzchni mieszkań, 2) zwiększenie windykacji opłat czynszowych poprzez stosowanie następujących środków: a) reagowanie po pierwszym pojawieniu się zaległości czynszowych, b) pomoc w staraniach o uzyskanie dodatku mieszkaniowego, c) proponowanie zamiany lokalu na inny tańszy w eksploatacji, 3) kontynuowanie polityki w celu pełj prywatyzacji budynków wspólnot mieszkaniowych poprzez sprzedaż ostatnich lokali gminnych w budynku na rzecz obecnych najemców, bądź po opróżnieniu w drodze przetargu

5 Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego 5 Poz ) analizować sytuację w zakresie planowaj sprzedaży lokali mieszkalnych. Przewodniczący Rady Gminy Jan Heś