Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w Ciechanowie

Transkrypt

1 Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w Ciechanowie Źródło: ego-inspektoratu-nadzoru-budowlanego-w-ciech.html Wygenerowano: Poniedziałek, 2 stycznia 2017, 08:19 Strona znajduje się w archiwum. Poniedziałek, 26 stycznia 2009 Informacja z dnia r. Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego w Ciechanowie dot. obowiązków właścicieli lub zarządców obiektów budowlanych wynikających z Prawa budowlanego. Informacja Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego w Ciechanowie dot. obowiązków właścicieli lub zarządców obiektów budowlanych wynikających z Prawa budowlanego. Zgodnie z art. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (t.j. Dz.U. nr 156 z 2006r., poz z późn. zm.) OBIEKT BUDOWLANY jest to: - BUDYNEK wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi, - BUDOWLA stanowiącą całość techniczno - użytkową wraz z instalacjami oraz urządzeniami, - OBIEKT MAŁEJ ARCHITEKTURY. BUDYNEK - to obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach; BUDOWLA - to każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, jak: lotniska, drogi, linie kolejowe, mosty, wiadukty, estakady, tunele, przepusty, sieci techniczne, wolnostojące maszty antenowe, wolnostojące trwale związane z gruntem urządzenia reklamowe, budowle ziemne, ochronne, hydrotechniczne, zbiorniki, wolnostojące instalacje przemysłowe lub urządzenia techniczne, oczyszczalnie ścieków, składowiska odpadów, stacje uzdatniania wody, konstrukcje oporowe, nadziemne i podziemne przejścia dla pieszych, sieci uzbrojenia terenu, budowle sportowe, cmentarze, pomniki, a także części budowlane urządzeń technicznych (kotłów, pieców przemysłowych, elektrowni wiatrowych i innych urządzeń) oraz fundamenty pod maszyny i urządzenia, jako odrębne pod względem technicznym części przedmiotów składających się na całość użytkową; OBIEKT MAŁEJ ARCHITEKTURY - to niewielkie obiekty, a w szczególności: kultu religijnego, jak: kapliczki, krzyże przydrożne, figury, posągi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej,

2 użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku, jak: piaskownice, huśtawki, drabinki, śmietniki. I. Art. 63 Prawa budowlanego zobowiązuje właściciela lub zarządcę obiektu budowlanego do PRZECHOWYWANIA PRZEZ CAŁY OKRES ISTNIENIA OBIEKTU: dokumentacji budowy i dokumentacji powykonawczej, a szczególności: pozwolenia na budowę, projektu budowlanego, inwentaryzacji powykonawczych, pozwolenia na użytkowanie, instrukcji obsługi i eksploatacji obiektu, instalacji i urządzeń związanych z tym obiektem, opracowań projektowych i dokumentów technicznych robót budowlanych wykonywanych w obiekcie w toku jego użytkowania. II. Zgodnie z art. 64 Prawa budowlanego właściciel lub zarządca jest obowiązany PROWADZIĆ dla każdego budynku oraz obiektu budowlanego niebędącego budynkiem, KSIĄŻKĘ OBIEKTU BUDOWLANEGO, stanowiącą dokument przeznaczony do zapisów dotyczących przeprowadzanych badań i kontroli stanu technicznego, remontów użytkowania obiektu budowlanego. i przebudowy, w okresie Obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego nie obejmuje: budynków mieszkalnych jednorodzinnych; obiektów budowlanych: budownictwa zagrodowego i letniskowego, nie wymagających uzyskania pozwolenia na budowę - wymienionych w art. 29 ust. 1 Prawa budowlanego, dróg lub obiektów mostowych, jeżeli prowadzona jest książka drogi lub książka obiektu mostowego na podstawie przepisów o drogach publicznych. Szczegółowe wymogi dot. prowadzenia KSIĄŻKI OBIEKTU określone są w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003r. w sprawie książki obiektu budowlanego, opublikowanym w Dz. U. nr 120 z 2003r., poz (rozporządzenie stanowi załącznik nr 1). Książki obiektu można nabyć w sklepach i hurtowniach zajmujących się dystrybucją druków akcydensowych, budowlanych i innych. III. Zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego właściciel lub zarządca budynku jest zobowiązany do poddawania obiektów budowlanych, w czasie ich użytkowania, KONTROLOM OKRESOWYM: 1. co najmniej raz w roku (art. 62 ust.1 pkt 1) - w zakresie sprawdzenia stanu technicznego: elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu, instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych oraz wentylacyjnych); Dodatkowe wymogi przeprowadzania kontroli okresowych budynków mieszkalnych określone są w rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia użytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U. nr 74, poz. 836); 16 sierpnia 1999r. w sprawie warunków technicznych 2. co najmniej raz na 5 lat (art. 62 ust. 1 pkt 2) w zakresie sprawdzenia: stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia, instalacji elektrycznej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów, instalacji piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów; 3. co najmniej dwa razy w roku (do 31 maja i do 30 listopada) budynków o powierz-chni zabudowy powyżej 2.000m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu powyżej 1.000m2 (art. 62 ust. 1 pkt 3) - w

3 zakresie sprawdzenia stanu technicznego: elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu, instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych, wentylacyjnych), przy czym OSOBY DOKONUJĄCE KONTROLI w/w obiektów wielkopowierzch-niowych obowiązane są bezzwłocznie pisemnie ZAWIADOMIĆ Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego o przeprowadzonej kontroli. 4. w przypadku wystąpienia czynników zewnętrznych oddziaływujących na obiekt, związanych z działaniem człowieka lub sił natury, takich jak: wyładowania atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne, osuwiska ziemi, pożary lub powodzie, w wyniku których nastąpiło uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem, mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska - każdorazowo (art. 62 ust. 1 pkt 4). Powyższe kontrole, powinny być DOKONYWANE przez OSOBY POSIADAJĄCE UPRAWNIENIA BUDOWLANE w odpowiedniej specjalności i zakresie, przy czym: kontrolę stanu technicznego instalacji elektrycznych, piorunochronnych i gazowych, powinny przeprowadzać osoby posiadające kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych. kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych, powinny przeprowadzać: osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim w odniesieniu do przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych; osoby posiadające uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności w odniesieniu do kominów przemysłowych, kominów wolnostojących oraz kominów lub przewo-dów kominowych, w których ciąg kominowy jest wymuszony pracą urządzeń mechanicznych. OSOBY DOKONUJĄCE KONTROLI OKRESOWYCH (w poszczególnych zakresach) powinny sporządzić PROTOKÓŁ Z KONTROLI, który właściciel lub zarządca załącza do książki obiektu. UWAGA: W przypadku, gdy w protokóle z kontroli okresowej stwierdzono uszkodzenia lub braki mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska, a w szczególności katastrofę budowlaną, pożar, wybuch, porażenie prądem lub zatrucie gazem, zgodnie z art. 70 ust. 2 Prawa budowlanego, osoba dokonująca kontroli zobowiązana jest niezwłocznie przekazać kopię protokółu do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Ciechanowie. IV. PRZEPISY KARNE Prawa budowlanego - Art. 91a Kto nie spełnia, określonego w art. 61, obowiązku utrzymania obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym, użytkuje obiekt w sposób niezgodny z przepisami lub nie zapewnia bezpieczeństwa użytkowania obiektu budowlanego, podlega grzywnie nie mniejszej niż 100 stawek dziennych, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku.

4 - Art. 93. Kto: pkt 6) wykonuje roboty budowlane w sposób odbiegający od ustaleń i warunków określonych w przepisach, pozwoleniu na budowę lub rozbiórkę bądź w zgłoszeniu budowy lub rozbiórki, bądź istotnie odbiegający od zatwierdzonego projektu, pkt 8) nie spełnia obowiązku dokonywania przeglądów okresowych, o których mowa w art. 62 ust. 1, pkt 9) nie spełnia, określonych w art. 63 lub art. 64 ust. 1 i 3, obowiązków przechowywania dokumentów, związanych z obiektem budowlanym lub prowadzenia książki obiektu budowlanego, pkt.9a) nie spełnia obowiązku przesłania protokołu, o którym mowa w art. 70 ust. 2, podlega karze grzywny. W przypadku wątpliwości szczegółowych wyjaśnień udziela Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w Ciechanowie, ul. 17 Stycznia 7, pokój nr 303, 316, tel. 23/ , pinb@ciechanow.powiat.pl. Stan prawny na dzień r. ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie książki obiektu budowlanego (Dz. U. z nr 120 z 2003 r., poz dnia 10 lipca 2003 r.) Na podstawie art. 64 ust. 4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2000 r. Nr 106, poz. 1126, z późn. zm.) zarządza się, co następuje: Rozporządzenie określa wzór książki obiektu budowlanego, zwanej dalej "książką", oraz sposób jej prowadzenia. 2. Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o ustawie, należy przez to rozumieć ustawę z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane. 2. Książka powinna być założona w dniu przekazania obiektu budowlanego, zwanego dalej "obiektem", do użytkowania i systematycznie prowadzona przez okres jego użytkowania Książka powinna mieć format A-4 i być wykonana w sposób trwały, zapewniający przydatność do użytkowania w całym okresie użytkowania obiektu. 2. Wzór książki określa załącznik do rozporządzenia Książka powinna mieć strony ponumerowane oraz zabezpieczone w sposób chroniący przed ich usunięciem lub wymianą. 2. W przypadku wypełnienia całej książki zakłada się jej kolejny tom, wpisując na stronie tytułowej numer kolejny tomu oraz datę założenia. 5. Wpisy do książki obejmują: 1) podstawowe dane identyfikujące obiekt: a) rodzaj obiektu i jego adres, b) właściciela, zarządcę - nazwę lub imię i nazwisko, c) protokół odbioru obiektu - numer i datę sporządzenia, d) pozwolenie na użytkowanie obiektu - nazwę organu, który wydał, numer i datę wydania,

5 e) zmianę właściciela lub zarządcy - numer i datę protokołu przejęcia obiektu, f) wpis o zamknięciu książki, datę jej założenia; 2) dane ogólne o obiekcie wraz z wykazem dokumentacji, w tym dokumentacji technicznej przekazanej właścicielowi (zarządcy) przy zakładaniu książki; 3) plan sytuacyjny obiektu, z zaznaczonymi granicami nieruchomości, określający również usytuowanie miejsc przyłączenia obiektu do sieci uzbrojenia terenu oraz armatury lub urządzeń przeznaczonych do odcięcia czynnika dostarczanego za pomocą tych sieci, a w szczególności gazu, energii elektrycznej i ciepła; 4) protokoły kontroli oraz badań określonych w art. 62 ust. 1 i 2 ustawy oraz przeprowadzonych remontów i przebudowy obiektu Wpisy do książki powinny być dokonywane w dniu zaistnienia okoliczności, dla której jest wymagane dokonanie odpowiedniego wpisu. 2. Wpis do książki powinien: 1) zawierać dane identyfikujące dokument będący przedmiotem wpisu, określać ważne ustalenia w nim zawarte oraz dane identyfikujące osobę, która dokument wystawiła; 2) cechować się jednoznacznością i zwięzłością. 3. Wpisów, o których mowa w 5 pkt 1 lit. a i b, dokonuje właściciel lub zarządca obiektu albo osoba upoważniona przez właściciela lub zarządcę. 4. Sprostowania błędów we wpisach dokonuje się przez przekreślenie wyrazów pojedynczą linią oraz umieszczenie daty i podpisu osoby dokonującej zmiany. 7. Książki prowadzone przed dniem wejścia w życie niniejszego rozporządzenia prowadzi się na zasadach dotychczasowych, do wypełnienia tomu. 8. Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem 11 lipca 2003 r. Metadane Data publikacji Data modyfikacji Rejestr zmian Podmiot udostępniający informację: Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w Ciechanowie Osoba wytwarzająca/odpowiadająca za informację: Maria Kusznierewicz Osoba udostępniająca informację: Maria Kusznierewicz Osoba modyfikująca informację:

6