BZ WBK Leasing S.A. ul. Chlebowa 4/ POZNAŃ

Transkrypt

1 Stowarzyszenie InŜynierów i Techników Mechaników Polskich Zespól Ośrodków Rzeczoznawstwa i Postępu Technicznego SIMP - ZORPOT Ośrodek w Poznaniu E- 095/2015 Symbol KRS ; REGON ; NIP Poznań, Al. Niepodległości 2 tel./fax , w.238, 244 e- mail: zorpot-poz@inc.pl Zamawiający: BZ WBK Leasing S.A. ul. Chlebowa 4/ POZNAŃ NIP Zlecenie z dnia: roku Temat: Opis stanu technicznego i ustalenie wartości rynkowej Ładowarki wielofunkcyjnej AVANT 520, firmy AVANT TECNO Oy, Finlandia nr seryjny: ; rok produkcji: 2014 Nr umowy leasingu: SD5/00043/2014 Ekspertyza wykonana w wersji elektronicznej nie wymaga pieczątek i podpisów Data: Podpis: Kierownik Zespołu roku mgr inŝ. Andrzej Czarnecki Weryfikator roku mgr inŝ. Marian Grochowina Dyrektor Ośrodka roku mgr inŝ. Andrzej Czarnecki

2 2 WYCIĄG Z OPRACOWANIA: OKREŚLENIE SZACUNKOWEJ WARTOŚCI RYNKOWEJ PRZEDMIOTU OSZACOWANIA DLA POTRZEB SPRZEDAśY NA RYNKU WTÓRNYM L.p. Nazwa środka technicznego, Dane identyfikacyjne 1 Ładowarka wielofunkcyjna AVANT 520 Nr fabryczny: Rok produkcji : 2014, Stan licznika: 378,85 mth Producent: AVANT TECNO Oy, Finlandia Szacunkowa wartość rynkowa ,00 WARTOŚĆ OGÓŁEM: ,00 Oszacowana bieŝąca wartość rynkowa ładowarki wielofunkcyjnej AVANT 520, nr seryjny: , rok produkcji 2014 wynosi: W R = ,00 zł netto słownie: sześćdziesiąt cztery tysiące pięćset złotych netto. Poznań, dnia r. Rzeczoznawca SIMP mgr inŝ. Andrzej Czarnecki Nr Cert. 9790

3 3 1. PODSTAWA FORMALNA. Podstawą formalną opracowania jest zlecenie BZ WBK LEASING, S.A. ul. Chlebowa nr 4/ POZNAŃ, z dnia r 2. PODSTAWA MERYTORYCZNA: - Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych standard VI.1 - Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych SIMP, - Zasady szacowania wartości rynkowych ruchomych środków technicznych wg Standardów Ośrodków Rzeczoznawstwa NOT/SITR - Ustawa z dn r Kodeks Cywilny Dz. U. nr 16 poz. 93 z 1964r z późniejszymi zmianami - własne doświadczenia i baza danych. MATERIAŁY POMOCNICZE: - Cenniki WACETOB, BISTYP Maszyny i urządzenia, informacje od producentów, oraz informatory branŝowe, - Oferty kupna sprzedaŝy z firm specjalistycznych zajmującymi się zbytem nowych i uŝywanych maszyn do będących przedmiotem oszacowania o zbliŝonych parametrach, - Informacje uzyskane z Internetu: Dokumentacja księgowa oraz ofertowa uzyskana od Zleceniodawcy dotycząca środków technicznych będących przedmiotem oszacowania, - Słownik terminologiczny Wycena wartości maszyn i urządzeń dla rzeczoznawców - autor dr inŝ. Tadeusz KLIMEK, - Stowarzyszenie InŜynierów i Techników Mechaników Polskich materiały z konferencji nt. SZACOWANIE WARTOŚCI TECHNICZNEGO MAJĄTKU RUCHOMEGO Łódź Arturówek 5-6 czerwca J. Napiórkowski R. Źróbek Metody wyceny maszyn i urządzeń wydanie Zachodnie Wydawnictwo Organizacji Zielona Góra2001

4 4 3. Przedmiot oszacowania: Opis pojazdu: Ładowarka wielofunkcyjna AVANT 520 Wieloletnie doświadczenie Firmy Avant Tecno Oy oraz nieprzerwana praca nad udoskonaleniem produkowanych maszyn widoczna jest wyraźnie w zmodernizowanym modelu AVANT'a serii 500. Poprawa wielu parametrów maszyny z pewnością została zauwaŝona przez uŝytkowników, nowy model AVANT'a 500 posiada lepsze parametry, do których naleŝy zaliczyć: Sprawność i zwrotność Wszechstronność Ergonomię Bezpieczeństwo Idealna pozycja operatora Umieszczony w przedniej części maszyny fotel operatora znajduje się tak blisko narzędzi roboczych jak tylko jest to moŝliwe ze względów bezpieczeństwa Największa wydajność pracy - maksimum bezpieczeństwa Nie centrycznie względem osi maszyny połoŝony wysięgnik Szerokie pole widzenia - doskonała kontrola pracujących narzędzi Większa precyzja obsługi, wydajność i bezpieczeństwo Operator nie musi podnosić się z fotela, aby zapewnić sobie dobrą widoczność pracujących narzędzi Dobrze przemyślana ergonomia AVANT'a Wystarczająco duŝo miejsca nawet dla rosłego operatora Łatwe sterowanie maszyną - dobrze rozmieszczone przyrządy kontrolne Doskonałe moŝliwości precyzyjnego sterowania napędem i przystawkami Bezpieczne i łatwe zajęcie miejsca w fotelu Jako standardowe wyposaŝenie zastosowano ramę bezpieczeństwa (ROPS) z daszkiem

5 5 Unikalne rozwiązanie konstrukcji AVANT'a to najwyŝsza jego pozycja w kategorii maszyn tej klasy. AVANT 500 to wyŝszy komfort, lepsza wydajność i dokładność wykonywania robót. Wysięgnik teleskopowy zapewnia lepsze parametry zarówno dotyczące wysokości załadunku jak i zasięgu - obydwa bardzo waŝne Nowoczesne, nie centryczne względem osi maszyny połoŝenie wysięgnika zapewnia operatorowi doskonałą widoczność - ponadto, aby obserwować pracę narzędzi operator nie musi unosić się z fotela Funkcja samopoziomująca wysięgnik umoŝliwia sprawniejszy transport towarów. System samopoziomujący automatycznie utrzymuje ładunek w poziomie przy kaŝdym połoŝeniu wysięgnika System ostrzegania przed przeładowaniem ( nadmiernym cięŝarem ładunku) znacznie poprawił bezpieczeństwo pracy Przegubowa konstrukcja korpusu maszyny pozwala na bardziej precyzyjne przemieszczanie ładunku na boki w ograniczonych przestrzennie miejscach. Niewielka maszyna zapewnia Wystarczającą moc do przenoszenia bel słomy czy kiszonki Jest na tyle kompaktowa, aby wykonywać przy jej pomocy prace na ograniczonym przestrzennie terenie Zaawansowana technologia Płynna, hydraulicznie sterowana transmisja mocy System hydrauliczny napędu jest tak zaprojektowany, aby ruch maszyny był płynny, bez gwałtownych szarpnięć Opcjonalne wyposaŝenie dodatkowe Teleskopowy wysięgnik zwiększa parametry wysokości załadunku i zasięg ładowania. Samopoziomujący wysięgnik przyspiesza załadunek, zwiększa jego precyzję Dodatkowe zasilenie hydrauliczne z tyłu maszyny, wysięgnik z opcją float", dodatkowe oświetlenie robocze, kabina i.t.p. podwyŝszają standard pracy Specjalna konstrukcja przegubu, łączącego ramę. przednią i tylną AVANT'a jest bardzo duŝą zaletą maszyny tej wielkości. Ryzyko wywrócenia się maszyny przy pełnym skręcie jest znacznie mniejsze. Konstrukcja tego przegubu w praktyce powoduje, Ŝe masa maszyny stanowi przeciwwagę i zapewnia jej pełną stabilność. Wielu operatorów obsługujących maszyny firmy AVANT bardzo ceni sobie taką konstrukcję. Rama bezpieczeństwa ROPS jako wyposaŝenie standardowe, podobnie jak daszek z pleksiglasu z pewnością zwiększa bezpieczeństwo operatora, np. w sytuacji, gdy poruszając się maszyną na wstecznym biegu nieopatrznie uderzy o występ. Zarówno rama ROPS jak i daszek FOPS spełniają normy bezpieczeństwa i zgodności z ISO. Konstrukcja wysięgnika teleskopowego stanowi podstawę stabilności całej maszyny. Zasadniczo zaleca się utrzymywać podnoszony ładunek najbliŝszej maszyny jak to moŝliwe. WydłuŜanie wysięgnika ( wyposaŝenie opcjonalne) naleŝy stosować jedynie sytuacjach koniecznych. W modelu AVANT 500, sensor przekroczenia wielkości ładunku zastosowano jako wyposaŝenie standardowe. W przypadku przekroczenia dopuszczalnych parametrów wielkości ładunku, gdy tylne koła są na granicy przyczepności, operator ostrzegany jest silnym sygnałem dźwiękowym. Operator powinien zmniejszyć wydłuŝenie wysięgnika lub przybliŝyć ładunek w kierunku maszyny

6 6 Dane techniczne: Nazwa środka technicznego Ładowarka wielofunkcyjna Model/typ-nazwa handlowa AVANT 520 Nr fabryczny Rok produkcji 2014 Producent AVANT TECNO Oy, Finlandia Masa własna 1320 kg Silnik napędowy Model D722 wysokopręŝny Diesla 4 cylindrowy, rzędowy Producent KUBOT Paliwo Olej napędowy Moc silnika 14kW/20KM Chłodzenie Płyn chłodniczy Napęd Bezpośredni napęd 4 kół / hydrostatyczny Prędkość 12 km/h Wydajność pompy 31 l/min Ciśnienie hydrauliczne 185 bar Wymiary ładowarki Długość 2430 mm Szerokość 1090 mm z kołami Wysokość 1985 mm Maks. wysokość podnoszenia 1790 mm Maks.udźwig podnośnika hdr kg Maks. cięŝar załadunkowy 900 kg MoŜliwe wyposaŝenie ŁyŜka załadowcza, wyposaŝenie do sprzątania ulic, odśnieŝania, cięcia trawników, załadunku beli słomy. Ogumienie standard Promień skrętu wew/zew Certyfikat STAR CO.AS. Loader 23x / 2050 mm CЄ 4. Cel wyceny. Celem wyceny jest oszacowanie wartości rynkowej dla sprzedaŝy na rynku wtórnym. 5. Zakres opracowania. Wizja lokalna, Identyfikacja maszyny, Opis i ocena stanu technicznego, Wycena wartości rynkowej, Wykonanie dokumentacji fotograficznej.

7 7 6. Ocena sytuacji rynkowej. Ładowarki produkcji firmy AVANT, o średniej cenie zarówno nowej, jak i uŝywanej przeznaczone są do prac budowlanych, obsługi w gospodarstwach rolnych czy sadowniczych, prac wykonywanych przez firmy komunalne, takich jak sprzątanie i odśnieŝanie uliczek osiedlowych, czy koszenie trawy. Dzięki swoim małym gabarytom oraz doskonałej zwrotności mogą pracować wewnątrz budynków gospodarczych, typu obora, magazyn. Mimo doskonałego wykonania, trwałości, oszczędności w eksploatacji, stosunkowo łatwego dostępu do części zamiennych i serwisu, a takŝe swoich walorów w postaci wielofunkcyjności, dzięki moŝliwości zastosowania wielu róŝnych elementów wyposaŝenia w postaci łyŝki do ładowania, głowicy do koszenia trawników, uchwytu czołowego do ładowania bel słomy, głowicy do zamiatania ulic, czy teŝ głowicy do koszenia trawy, nie cieszą się taką popularnością w Polsce, jak mini ładowarki innych firm. Na rynku wtórnym jest wiele ofert takich mini ładowarek jak: JCB, Weideman, Multione, Case, Farmi, Fuchs, Giant. Ładowarki firmy AVANT są bardzo popularne w krajach skandynawskich Finlandia, Norwegia Szwecja, krajach Beneluxu czy w Niemczech Mimo duŝej podaŝy ładowarek na rynku wtórnym, specjalnego ruchu w Polsce nie widać, prawdopodobnie z powodu lekkiego przyhamowania inwestycji drogowych i budowlanych, słabego rozwoju gospodarstw rolnych czy sadowniczych, słabej kondycji finansowej firm komunalnych. Wygląda na tego, Ŝe rynek wtórny na uŝywane ładowarki przez ostatnie lata został nasycony. 7. Wizja lokalna Wizja lokalna miała miejsce na placu magazynowym firmy Centa Sp. z o.o Wysogotowie, ul. Kamienna 23 w dniu r. Podczas wizji lokalnej obecni byli: Arkadiusz Cenkier przedstawiciel firmy Centa Sp. z o.o. Andrzej Czarnecki rzeczoznawca SIMP ZORPOT Poznań. 8. Ustalenia wizji lokalnej i identyfikacja ładowarki AVANT 520 IDENTYFIKACJA: W trakcie wizji lokalnej przedstawiciel CENTY okazał, ładowarkę AVANT 520 która znajdowała się na placu magazynowym: IDENTYFIKACJA Producent: AVANT TECNO Oy, Finlandia Nazwa urządzenia: ładowarka wielofunkcyjna Model/Typ: AVANT M520EIMTT nazwa handlowa AVANT 520 Rok produkcji: 2014 Numer seryjny: Ilość motogodzin pracy: 378,85 mth Znak bezpieczeństwa: CE WyposaŜenie: łyŝka załadowcza (szerokość- 1,5m, objętość 0,21m 3 ) Na wyposaŝeniu tylko 1 kluczyk do stacyjki. Brak Dokumentacji Techniczno Ruchowej ( DTR ) i Instrukcji Obsługi.

8 8 9. Opis i ocena stanu technicznego. Stan techniczny wycenianej ładowarki AVANT 520 oceniono na podstawie oględzin zewnętrznych oraz po uruchomieniu silnika. Silnik pracował cicho i spokojnie, nie stwierdzono Ŝadnych niepokojących hałasów czy zgrzytów. Praca silnika była prawidłowa, nie stwierdzono nadmiernego dymienia z układ wydechowego,. Na metalowych złączach hydraulicznych nie stwierdzono Ŝadnych wycieków, natomiast na złączach gumowych zauwaŝono ślady lekkiego pocenia się oleju hydraulicznego. Mimo małego przebiegu ładowarkę eksploatowano dosyć intensywnie, nieostroŝnie, co spowodowało wiele otarć lakieru, pęknięcie obudowy silnika. Jednocześnie nie dbano o sprzęt, co spowodowało liczne miejsca skorodowane prawdopodobnie uŝytkownik nie smarował w ogóle miejsc szczególnie naraŝonych na wpływ warunków atmosferycznych. ZuŜycie opon w granicach % Ogólny stan ładowarki uwaŝam za dobry. Ustalam współczynnik zuŝycia technicznego S = 20 % Stopień zuŝycia technicznego w wysokości 20 % pozwala uznać stan obiektu jako dobry. Wykazuje jednak skutki nieostroŝnego uŝytkowania i brak dbałości o sprzęt. MoŜe być dalej uŝytkowany, ale powinny być wykonane drobne naprawy, poprzez usuniecie korozji, sprawdzenie szczelności instalacji hydraulicznej, poprawienie malatury. 10. Metoda wyceny. Wartość rynkowa - jest to wartość, za którą oczekuje się, iŝ chętny kupujący nabędzie od chętnego sprzedającego w normalnej transakcji a obie strony są niezaleŝne od siebie, po przeprowadzeniu marketingu i gdy obie strony są świadome okoliczności i nie działają pod przymusem. W niniejszym opracowaniu, do oszacowania wartości rynkowej ładowarki wielofunkcyjnej wykorzystane będzie podejście kosztowo-mieszane tzw. metoda odtworzeniowa z elementami metody rynkowej, która nazwana jest metodą mieszaną. Wykorzystano tu: - metodę odtworzeniową "blok" dotyczącą opisu i formalizmu przy ocenie stanu technicznego wycenianej ładowarki wielofunkcyjnej AVANT 520 a z metody porównawczej metodykę dochodzenia do ceny rynkowej ładowarki z - wykorzystaniem wskaźników kształtujących popyt na rynku, o których jest mowa w dalszej części operatu. Oszacowanie wartości rynkowej ładowarki wielofunkcyjnej AVANT 520, ze względu na utrudniony dostęp do rzeczywistych cen transakcji a jedynie do cen ofertowych przekazywanych ustnie, przez firmy sprzedające, których informacje zostaną wykorzystane do określenia współczynnika rynkowego wykonano przy wykorzystaniu następującego algorytmu: W R = W p ( 1 S/100) K E

9 9 gdzie: W R wartość rynkowa, W p wartość początkowa, S współczynnik zuŝycia technicznego Okres eksploatacji ładowarki t e = ok. 1 roku K współczynnik nowoczesności konstrukcji: K = 1 α ( t e 1); α współczynnik ekspercki = 0,01-0,03 E współczynnik podatności rynkowej 0,3 0,9 11. Ustalenie wartości rynkowej ładowarki wielofunkcyjnej AVANT Wartość początkowa nowej ładowarki wielofunkcyjnej AVANT 520 Wartością początkową jest cena nowej ładowarki wielofunkcyjnej lub jej odpowiednika. Wartość początkową, ładowarki wielofunkcyjnej AVANT 520, rok produkcji 2014 ustalono na podstawie faktury zakupu Faktura VAT nr 110/04/S/2014 z r. przy uwzględnieniu faktu, Ŝe ładowarka była sprzedana i uŝytkowana od dnia sprzedaŝy. Podana wartość w/w fakturze wynosiła ,00 zł netto Przy uwzględnieniu wskaźników wzrostu cen dóbr inwestycyjnych wg GUS W okresie od II kw.2014 do II kw roku, wartość ta wyniesie ,63 zł netto Tak więc wartość początkowa wyniesie W P = ,63 zł netto Po zaokrągleniu przyjmuję wartość początkową W P : W P = ,00 zł netto 11.2 Współczynnik nowoczesności konstrukcji K K współczynnik nowoczesności konstrukcji: K = 1 α ( t e 1); K = 1 0,01(1 1) = 1,00 Ustalam K= 1,0 α współczynnik ekspercki Ustalam α = 0,01

10 Współczynniki podatności rynkowej E. Uwzględniając cel wyceny, przy szacowaniu wartości rynkowej ładowarki analizuje się następujące składowe współczynniki z zakresu budowy, mające wpływ na wysokość zbiorczego współczynnika" E" takie jak: cena bazowa nowej ładowarki wielofunkcyjnej AVANT 520 wysokość marŝy handlowych pośredników parametry techniczne wyposaŝenie standardowe i dodatkowe rok produkcji Oprócz ww. współczynników związanych z budową i eksploatacją, na wartość wycenianej ładowarki mają wpływ takŝe inne zjawiska rynku, do których naleŝą uwarunkowania ekonomiczne uwzględniające inflację, oprocentowanie kredytów inwestycyjnych, zmieniające się w czasie czynniki lokalne mikroregionu takie jak: popyt na rynku wtórnym, rozwój branŝy sposób zbycia ładowarki wielofunkcyjnej AVANT 520 kondycja finansowa zbywcy Wartość współczynnika " E" zainteresowania rynku wycenianej ładowarki przyjmuję się w wysokości E = 0, 3 - do 0,9 Uwzględniając aktualną sytuację rynku wtórnego przyjmuję wartość współczynnika " E" zainteresowania rynku wycenianą ładowarką wielofunkcyjną AVANT 520 w wysokości E = 0,80

11 11 Wartość rynkowa ładowarki wielofunkcyjnej AVANT 520, firmy AVANT TECNO Oy, Finlandia, numer seryjny: , rok produkcji: 2014 W R = W p ( 1 S/100) K E W R = ,00 ( 1 20/100) 1,00 0,80= ,00 zł netto Po zaokrągleniu wartość rynkowa ładowarki wielofunkcyjnej AVANT 520, produkcji firmy AVANT TECNO Oy, Finlandia, numer seryjny: , rok produkcji: 2014 W R = ,00 zł netto słownie: sześćdziesiąt cztery tysiące pięćset złotych netto Poznań, dnia r. Rzeczoznawca SIMP mgr inŝ. Andrzej Czarnecki Nr Cert. 9790

12 Uwarunkowania i zastrzeŝenia 1. Opracowanie nie jest ekspertyzą stanu technicznego, lecz charakterystyka i ogólny stan techniczny stanowiły czynniki wpływające w istotnym stopniu na określoną wartość urządzenia. 2. Rzeczoznawca nie bierze odpowiedzialności za stan fizyczny i wady, których nie moŝna było ustalić podczas oględzin oraz za skutki techniczne i prawne, jakie mogą powstać w czasie przenoszenia na nowe miejsce przeznaczenia. 3. Wartość rynkowa ładowarki wielofunkcyjnej AVANT 520, firmy AVANT TECNO Oy, Numer seryjny: , rok produkcji: 2014 została ustalona na dzień sporządzenia wyceny dla celu określonego w pkt Ustalona wartość nie zawiera podatku VAT. 5. Opracowanie moŝe być wykorzystane wyłącznie zgodnie z celem określonym w pkt. 4 w okresie 6 miesięcy od daty wykonania i nie moŝe być publikowane bez zgody autora. Poznań, dnia roku Rzeczoznawca SIMP mgr inŝ. Andrzej Czarnecki Nr Cert. 9790

13 Dokumentacja fotograficzna 22 zdjęcia Zdjęcie Nr 1 Widok na ładowarkę wielofunkcyjną AVANT 520 z uniesionym podnośnikiem z łyŝką Zdjęcie Nr 2 Widok na ładowarkę wielofunkcyjną AVANT 520 z boku, z prawej strony

14 14 Zdjęcie Nr 3 Widok na ładowarkę wielofunkcyjną AVANT 520 z boku, z lewej strony Zdjęcie Nr 4 Ładowarka AVANT 520 z przodu Zdjęcie Nr 5 Ładowarka AVANT 520 z tyłu

15 15 Zdjęcie Nr 6 Ładowarka AVANT 520 widok z przodu, z boku zdemontowana osłona z daszkiem Zdjęcie Nr 7 Ładowarka AVANT 520 widok na stanowisko operatora

16 16 Zdjęcie Nr 8 Ładowarka AVANT 520 przewody hydrauliczne ( widoczne ślady korozji na wysięgniku) Zdjęcie Nr 9 Ładowarka AVANT 520 przewody hydrauliczne z boku ( widoczne ślady korozji na wysięgniku)

17 17 Zdjęcie Nr 10 Ładowarka AVANT 520 stanowisko operatora ( widoczne ślady korozji na wysięgniku) Zdjęcie Nr 11 Tabliczka znamionowa ładowarki Zdjęcie Nr 12 Tabliczka znamionowa silnika ładowarki Zdjęcie Nr 13 Licznik godzin pracy 378,85 mth Zdjęcie Nr 14 Tabliczka znamionowa łyŝki załadowczej

18 18 Zdjęcie Nr 16 Opona ładowarki 23x Zdjęcie Nr 17 Ślady korozji na konstrukcji ładowarki Zdjęcie Nr 18 Ślady korozji na konstrukcji ładowarki Zdjęcie Nr 19 Ślady pocenia się instalacji hydraulicznej

19 19 Zdjęcie Nr 20 Ślady korozji na konstrukcji ładowarki Zdjęcie Nr 20 Ślady korozji i pocenia się oleju na wale Zdjęcie Nr 21 Pęknięta obudowa silnika ładowarki i ślady otarcia korpusu Ładowarki Zdjęcie Nr 22 Widoczne ślady otarcia i uszkodzenia malatury korpusu ładowarki