Opinia dotycząca stanu technicznego i możliwości zabezpieczenia stanowiących zagrożenie elementów budynku przy ul. Sołtysowickiej 15 we Wrocławiu.

Transkrypt

1 Opinia dotycząca stanu technicznego i możliwości zabezpieczenia stanowiących zagrożenie elementów budynku przy ul. Sołtysowickiej 15 we Wrocławiu. I. Dane ogólne: 1. Obiekt Budynek wyłączony z eksploatacji 2. Adres-lokalizacja ul. Sołtysowicka 15, Wrocław, działka nr 15/1, 0050-Karłowice 3. Data wykonania 2 12 VIII 2016r. 4. Zamawiający Grupa Hoteli WAM Sp. z o.o Kraków, ul. Św. Gertrudy 26/29 Opracował:, mgr inż. ul. Orzechowa 42/19 1 tel. kom.:

2 SPIS TREŚCI I. Dane ogólne. II. III. IV. Cel i zakres opracowania. Podstawa wykonania opracowania. Opis stanu technicznego budynku. V. Przyczyny złego stanu technicznego budynku. VI. VII. Podanie sposobu zabezpieczenia budynku przed dostępem osób. Podanie sposobu zabezpieczenia elementów stwarzających zagrożenie dla zdrowia, życia, mienia. VIII. Wnioski wynikające z opinii. Załączniki: Dokumentacja fotograficzna. Uprawnienia wykonawcy. ul. Orzechowa 42/19 2 tel. kom.:

3 II. Cel i zakres opracowania: Opis stanu technicznego budynku ze wskazaniem miejsc powodujących zagrożenie dla mienia oraz zdrowia i życia ludzi. Opis przyczyn złego stanu technicznego. Podanie sposobów zabezpieczenia budynku przed dostępem osób oraz zabezpieczenia elementów stwarzających zagrożenie dla mienia oraz zdrowia i życia ludzi. III. Podstawa wykonania opracowania: Umowa o wykonanie opinii zabezpieczenia budynku z dnia 1 sierpnia br. Wizje lokalne przeprowadzane w maju, lipcu i sierpniu br. Winniczek W. Wytyczne w sprawie opracowania ekspertyz techniczno-ekonomicznych i przeglądów sprawności technicznej budynków mieszkalnych CUTOB PZITB, Warszawa-Wrocław 1986r. Obowiązujące normy, przepisy prawa budowlanego. IV. Opis stanu technicznego budynku: Trzykondygnacyjny budynek, całkowicie podpiwniczony z częściowo zaadoptowanym poddaszem wykonany w technologii tradycyjnej, najprawdopodobniej na przełomie XIX i XX wieku. Główne wejście do budynku znajduje się od strony ul. Sołtysowickiej. Budynek jest w złym stanie technicznym, obecnie wyłączony eksploatacji. Jego elementy stanowią zagrożenie dla mienia, zdrowia i życia ludzi. Najbardziej newralgicznym miejscem jest połać dachowa i elewacja boczna budynku od strony sklepu Netto. Największe zagrożenie stanowią odspojone i spękane dachówki spadające z pokrycia dachu oraz z gzymsu między piętrowego, a także odchylone od pionu kominy z wypłukaną zaprawą w spoinach. Na połaci dachu od strony ul. Sołtysowickiej są zapadnięte i przegnite ławy, krokwie, murłata, deski okapowe na powierzchni kilkunastu metrów kwadratowych. Silnie skorodowane, dziurawe, porośnięte trawą rynny, rury spustowe i obróbki blacharskie na obwodzie całego budynku. ul. Orzechowa 42/19 3 tel. kom.:

4 Skorodowane biologicznie gzymsy, deski okapowe dachu budynku. Zdewastowana, skorodowana stolarka okienna z powybijanymi szybami od piwnic do II piętra. Okna piwniczne oraz część okien na parterze i I piętrze są okratowane od zewnątrz. Zniszczone przez spadające dachówki zadaszenie nad wejściem do budynku. Zaśmiecone i zagruzowane otoczenie budynku. Zewnętrzne ściany konstrukcyjne z cegły pełnej na zaprawie wapienno-cementowej oraz tynk zewnętrzny i malatura na elewacji budynku są w stanie średnim i nie stanowią zagrożenia. Ogrodzenie zewnętrzne od strony garaży i ul. Sołtysowickiej oraz trzy topole, drzewa, krzewy od strony garaży nie stanowią zagrożenia. Brak furtki od strony ul. Sołtysowickiej oraz ogrodzenia od strony elewacji wewnętrznej umożliwia wejście na teren nieruchomości osób niepowołanych. V. Przyczyny złego stanu technicznego budynku: Przyczynami złego stanu budynku są zużycie materiału wynikające z czynników środowiskowych oraz brak prac konserwacyjnych i remontowych pozwalających utrzymać elementy budynku w stałej sprawności technicznej. Ponadto nie przeprowadzano ekspertyz, opinii i okresowych przeglądów budowlanych budynku mogących sugerować, bądź nakazywać przeprowadzenie właściwych prac remontowych. VI. Podanie sposobu zabezpieczenia budynku przed dostępem osób: W celu zabezpieczenia budynku przed dostępem osób należy: Zamurować przerwę w ogrodzeniu od strony ul. Sołtysowickiej. Wykonać szczelne ogrodzenie wysokości powyżej 2m od strony elewacji wewnętrznej, po granicy działki. Zaspawać trzy komplety drzwi stalowych od strony elewacji wewnętrznej. Zaślepić nieokratowane otwory okienne płytą OSB grubości 14mm. Przed zabezpieczeniem drzwi i okien należy dokładnie sprawdzić, czy w budynku nikt nie przebywa. ul. Orzechowa 42/19 4 tel. kom.:

5 VII. Podanie sposobu zabezpieczenia elementów stwarzających zagrożenie dla zdrowia, życia, mienia: W celu zabezpieczenia elementów budynku należy: Wykonać koryta zabezpieczające przed spadaniem dachówek z połaci dachu o schemacie konstrukcji i w miejscach zgodnie z rysunkami. Rys. 1 Rysunek zabezpieczenia elementów połaci dachowej. Koryta z płyt OSB grubości 22mm, oparte na konstrukcji z zespawanych rur kwadratowych 50mm x 50mm x 4mm w rozstawie, co 1m. Zaplanowane koryta przewidują obciążenie zalegającymi dachówkami, śniegiem oraz umożliwiają wejście na nie niezależenie zabezpieczonej przed upadkiem osoby, która będzie wykonywała na nich prace, bądź czyściła je. ul. Orzechowa 42/19 5 tel. kom.:

6 Rys. 2 Schemat wykonania koryta zabezpieczającego. Ułożyć siatkę dekarską na minimum powierzchni połaci dachowej oznaczonej na rys. 1. Siatka o wymiarze oczka 4,5mm x 4,5mm, grubości sznurka 5mm; na przykład firmy Nalur. Dopuszcza się również wykonanie rusztowań zabezpieczających przed spadaniem dachówek, dobranych odpowiednio do konstrukcji dachu (wysokości, kąta nachylenia); na przykład firmy Ringer. Przełożyć dachówki na gzymsie II piętra, w pierwszej kolejności na elewacji szczytowej od strony sklepu Netto i elewacji frontowej od strony ul. Sołtysowickiej. Rozebrać cztery kominy oznaczone na rys. 1 do wysokości obróbek blacharskich przy kominach (pozostawić ok. 20cm nad połać dachową) i zaślepić otwory blachą ocynkowaną. Zaślepić nieokratowane otwory okienne płytą OSB grubości 14mm, w pierwszej kolejności otwory na elewacji szczytowej od strony sklepu Netto. Rozebrać przegnitą części połaci dachowej i okapu nad wejściem do budynku od strony ul. Sołtysowickiej oraz dokładnie sprawdzić stan konstrukcji lukarny. Oczyścić porośnięte trawą rynny na obwodzie całego budynku. Zdemontować uszkodzoną rurę spustową nad wejściem do budynku. Odtworzyć pełne zadaszenie nad wejściem oraz schodami wejściowymi do budynku, przykryte blachą falistą ocynkowaną i o wzmocnionej konstrukcji. Usunąć zalegające gruz i kostkę granitową od strony elewacji wewnętrznej (ok. 30m 3 ). Oznaczyć teren przy budynku znakami BHP Uwaga spadające elementy!, szczególnie od strony ul. Sołtysowickiej i sklepu Netto. ul. Orzechowa 42/19 6 tel. kom.:

7 VIII. Wnioski wynikające z opinii: W wyniku przeprowadzonej oceny stanu technicznego budynku przy ul. Sołtysowickiej 15 we Wrocławiu stwierdzono zagrożenie dla mienia, zdrowia i życia ludzi. Należy pilnie zabezpieczyć elementy budynku mogące stanowić zagrożenie oraz teren nieruchomości przed dostępem osób niepowołanych, zgodnie z punktami VI. i VII. opinii. Zaleca się stałą okresową obserwację stanu technicznego budynku oraz ilości gruzu w siatkach i korytach zabezpieczających. Zaleca się również szczegółową obserwację elementów połaci dachowej podczas wykonywania prac zabezpieczających. Przed przystąpieniem do prac na połaci dachowej należy dokładnie zabezpieczyć teren wokół budynku. W przypadku wystąpienia wątpliwości lub niejasności dotyczących treści niniejszej opinii należy w celu wyjaśnienia lub uzupełnienia zwrócić się do autora niniejszego opracowania. ul. Orzechowa 42/19 7 tel. kom.:

8 Dokumentacja fotograficzna Fot. 1 Elewacja frontowa. Fot. 2 Elewacja frontowa. ul. Orzechowa 42/19 8 tel. kom.:

9 Fot. 3 Wejście do budynku na elewacji frontowej. Fot. 4 Przegnite deski okapowe przy pasie nadrynnowym, skorodowane porośnięte rynny. ul. Orzechowa 42/19 9 tel. kom.:

10 Fot. 5 Przegnite deski okapowe przy pasie nadrynnowym, skorodowane porośnięte rynny. Fot. 6 Elewacje wewnętrzna i boczna od strony sklepu Netto. ul. Orzechowa 42/19 10 tel. kom.:

11 Fot. 7 Kominy do rozbiórki na połaci od strony sklepu Netto. Fot. 8 Elewacja wewnętrzna od strony Apteki. ul. Orzechowa 42/19 11 tel. kom.:

12 Fot. 9 Gruz przy budynku od strony elewacji wewnętrznej. Fot. 10 Wejście do budynku od strony elewacji wewnętrznej. ul. Orzechowa 42/19 12 tel. kom.:

13 Fot. 11 Kostka betonowa przy budynku od strony elewacji wewnętrznej. Fot. 12 Wejście do budynku od strony elewacji wewnętrznej. ul. Orzechowa 42/19 13 tel. kom.:

14 Fot. 13 Ubytki tynku, porośnięte rynny od strony elewacji wewnętrznej. Fot. 14 Skorodowane rynny, zdewastowane okna od strony elewacji wewnętrznej. ul. Orzechowa 42/19 14 tel. kom.:

15 Fot. 15 Połać dachowa od strony elewacji wewnętrznej. Fot. 16 Połać dachowa od strony elewacji wewnętrznej. ul. Orzechowa 42/19 15 tel. kom.:

16 Fot. 17 Przegnite deski okapowe przy pasie nadrynnowym, skorodowane obróbki blacharskie. Fot. 18 Porośnięte rynny, brak dachówek na gzymsie międzypiętrowym. ul. Orzechowa 42/19 16 tel. kom.:

17 Fot. 19 Skorodowana rura spustowa, brak dachówek na gzymsie międzypiętrowym. Fot. 20 Połać dachowa od strony sąsiedniej działki z garażami. ul. Orzechowa 42/19 17 tel. kom.:

18 Fot. 21 Połać dachowa od strony sąsiedniej działki z garażami. ul. Orzechowa 42/19 18 tel. kom.: