PROGRAM FUNKCJONALNO UŻYTKOWY

Transkrypt

1 PROGRAM FUNKCJONALNO UŻYTKOWY OPRACOWANIE KONCEPCJI ZAGOSPODAROWANIA TERENU ODDZIAŁU REMBELSZCZYZNA I. CZĘŚĆ OPISOWA Opis ogólny przedmiotu zamówienia Charakterystyczne parametry określające wielkość Inwestycji Aktualne uwarunkowania przedmiotu Zamówienia Ogólne właściwości funkcjonalno-użytkowe budynków i terenu (stan istniejący) Szczegółowe właściwości funkcjonalno-użytkowe Wymagania szczegółowe do koncepcji Zakres części opisowej proponowanego w koncepcji zagospodarowania terenu i budynków Zakres części graficznej proponowanego w koncepcji zagospodarowania terenu i budynków Prezentacja multimedialna Plansza Zalecenia ogólne do koncepcji... 7 II. CZĘŚĆ INFORMACYJNA... 7 III. ZAŁĄCZNIKI... 7 Strona 1 z 7

2 I. CZĘŚĆ OPISOWA 1. Opis ogólny przedmiotu zamówienia Przedmiotem Zamówienia jest wykonanie koncepcji architektonicznej budynków oraz zagospodarowania terenu na terenie Operatora Gazociągów Przesyłowych GAZ-SYSTEM S.A. oddziału Rembelszczyzna w związku z realizacją inwestycji strategicznych. Lokalizacja inwestycji: ul. Jana Kazimierza 578, Rembelszczyzna, gmina Nieporęt woj. mazowieckie działki nr 255/8, 255/9, 255/10. Przedmiot zamówienia obejmuje swoim zakresem: - wykonanie koncepcji architektonicznej budynków (administracyjnych i technicznych), - wykonanie koncepcji zagospodarowania terenu, - przygotowanie planu łącznych kosztów inwestycji Charakterystyczne parametry określające wielkość Inwestycji Powierzchnia działki, na której planowana jest Inwestycja wynosi 6.435ha. Wielkość budynków wynikać powinna z wytycznych określonych w programie funkcjonalno użytkowym, wymiarów działki oraz zapisów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. W budynkach należy zapewnić wystarczającą przestrzeń do pracy dla pracowników: - Dyrekcja Oddziału + prawnicy, - Dział Zamówień, - Dział Personalny, - Dział Ochrony, - Dział Administracji, - Dział Techniczny, - Dział Handlowy, - Dział Koordynacji i Realizacji Zakupów, - Dział Inwestycji Strategicznych - Dział Eksploatacji Obiektów, - Dział Eksploatacji Sieci. Należy zapewnić wystarczającą ilość miejsc parkingowych dla pracowników Oddziału oraz Klientów Aktualne uwarunkowania przedmiotu Zamówienia Przedmiotowa działka jest intensywnie zagospodarowana - zabudowana budynkami technicznymi (hale tłoczni, hale warsztatowe, hale magazynowe, garaże oraz budynki administracyjne). Zlokalizowane są tam również specyficzne dla branży gazowniczej obiekty i urządzenia, których zmiana lokalizacji jest niemożliwa. Hale i budynki powiązane pomiędzy sobą siecią wewnętrznych dróg i chodników, a wolne przestrzenie zagospodarowane trawnikami. Wjazd na teren oddziału z drogi wojewódzkiej nr 633. Całość terenu wymaga podziału na część administracyjną oraz eksploatacyjną z widocznym oddzielenie obu funkcji, a także zagospodarowania terenu w sposób umożliwiający dalszy rozwój oddziału. Strona 2 z 7

3 1.3. Ogólne właściwości funkcjonalno-użytkowe budynków i terenu (stan istniejący). Siedziba Oddziału składa się z części administracyjnej oraz części eksploatacyjnej. Zagospodarowanie terenu oraz budynki mają zapewnić poprawne funkcjonowanie oddziału biorą pod uwagę specyfikę branży oraz wymogi technologiczne. W chwili obecnej zarówno teren, jak i znajdujące się na nim obiekty winny zostać objęte nową koncepcja zagospodarowania, ponieważ konieczna jest poprawa ich stanu pod kątem funkcjonalności, estetyki i spełniania obowiązujących standardów m.in. w zakresie charakterystyk energetycznych czy ochrony środowiska. Na obszarze projektowym należy zadbać o estetyczne i funkcjonalne rozmieszczenie budynków, kładąc szczególny nacisk na odpowiednią oprawę strefy wejściowej. Ze względu na bezpieczeństwo energetyczne wskazane jest zaproponowanie takiego układu funkcjonalnego i komunikacyjnego terenu, by zabezpieczyć części technologiczną i eksploatacyjną od dostępu osób niepowołanych. W świetle powyższych założeń koncepcja, stanowiąca element inwestycji strategicznych, powinna przedstawiać możliwie najlepsze wykorzystanie istniejącego terenu oraz znajdujących się na nim obiektów z uwzględnieniem ich specyfiki. Optymalne zagospodarowanie, poprawa funkcjonalności i estetyki terenu (z wykorzystaniem elementów architektury krajobrazu i małej architektury) oraz modernizacja istniejących budynków przyniesie wymierne efekty ekonomiczne jak np. obniżenie kosztów eksploatacji obiektów przez wprowadzanie technologii zapewniających energooszczędność (termomodernizacja), ale wpłynie również korzystnie na wizerunek Inwestora jako firmy dbającej o otoczenie swojej siedziby i przyjaznej dla środowiska Ze względu na zakres Inwestycji, koncepcja powinna uwzględniać jej etapową realizację w okresie minimum 5 lat Szczegółowe właściwości funkcjonalno-użytkowe. Koncepcja powinna obejmować zagospodarowanie terenu oraz budynków. W koncepcji wskazane jest maksymalne wykorzystanie istniejącej infrastruktury technicznej oraz uwzględnienie zaplanowanych do realizacji inwestycji. Na terenie należy zaproponować budynki biurowo administracyjne oraz magazynowe. Należy również przewidzieć parkingi dla samochodów służb eksploatacyjnych wraz z myjnią oraz lądowisko dla helikopterów. Zabrania się ingerencję w zmianę lokalizacji obiektów związanych z tłocznią gazu oraz obiektów powiązanych technologicznie. Budynki te oznaczono na planie zagospodarowania terenu (załacznik nr 1) jako: - tłocznia (2 budynki), - dyspozytornia, - stacja redukcyjno-pomiarowa, - magazyn, - chłodnia. Należy jedynie zaproponować modernizację elewacji. W poniższej tabeli przedstawione zostały minimalne wymagania ilości pomieszczeń dla poszczególnych jednostek organizacyjnych Inwestora: Strona 3 z 7

4 Lp Dział Ilość osób Minimalne wymagania pomieszczeń 1. Dyrekcja Oddziału 5 osób - sekretariat - gabinety 2. Prawnicy 5 osób - pomieszczenia biurowe 3. Dział Personalny 10 osób - pomieszczenia biurowe 4. Dział Zamówień 10 osób - pomieszczenia biurowe 5. Dział Ochrony 10 osób - pomieszczenia biurowe - kancelaria tajna 6. Dział Administracji 15 osób - pomieszczenia biurowe 7. Dział Techniczny 10 osób - pomieszczenia biurowe 8. Dział Handlowy 10 osób - sala obsługi klienta - pomieszczenia biurowe Strona 4 z 7

5 9. Dział Koordynacji i 10 osób - pomieszczenia biurowe Realizacji Zakupów - serwerownia 10. Dział Eksploatacji 10 osób - magazyn podręczny Obiektów - szatnie i prysznice - pomieszczenia biurowe 11. Dział Eksploatacji Sieci 20 osób - magazyn podręczny - szatnie, toalety i prysznice - pomieszczenia biurowe - hala z suwnicą - warsztat ślusarski - warsztat elektryczny - spawalnia wyposażona w wentylację i filtry powietrza oraz miejsce do składowania rur - pomieszczenie myjki spełniające wymogi przepisów ochrony środowiska - pomieszczenie ze stanowiskami komputerowymi dla monterów 12. Zaplecze techniczne - hala z suwnicą - do przechowywania urządzeń TDW, ich przezbrajania i konserwacji - warsztat ślusarski z wyposażeniem dla GPT, służb sieciowych - warsztat elektryczny dla służb ochrony katodowej lub stanowisko wydzielone w warsztacie mechanicznym - magazyn podręczny na materiały eksploatacyjne, narzędzia i urządzenia Strona 5 z 7

6 - stanowiska spawalnicze Wymagania ogólne: - strefa wejściowa związana z wejściem głównym, - sala konferencyjna z możliwością prowadzenia szkoleń dla wszystkich pracowników oddziału, - bufet wraz z powierzchnią przeznaczoną dla konsumpcji, - archiwum, - pomieszczenia techniczne, - parkingi, - komunikacja zgodnie z przepisami prawa, - sanitariaty ze szczególnym uwzględnieniem osób niepełnosprawnych zgodnie z przepisami prawa, - wszystkie inne pomieszczenia wymagane przepisami prawa. 2. Wymagania szczegółowe do koncepcji. Przed przystąpieniem do prac koncepcyjnych wskazane jest zapoznanie się ze specyfiką branży gazowniczej oraz szczegółowymi wymaganiami z nią związanymi, a także dokonanie wizji lokalnej na terenie oddziału Zawartość koncepcja programowo-przestrzennej: Koncepcja programowo przestrzenna powinna zawierać: - część opisową stanu istniejącego, - część graficzną stanu istniejącego, - część opisową proponowanego w koncepcji zagospodarowania terenu i budynków, - część graficzną opisową proponowanego w koncepcji zagospodarowania terenu i budynków Zakres części opisowej proponowanego w koncepcji zagospodarowania terenu i budynków: - program użytkowy, - opis proponowanych rozwiązań konstrukcyjno-materiałowych, - ogólna charakterystyka rozwiązań funkcjonalnych poszczególnych pomieszczeń, - oświadczenie o przekazaniu Zamawiającemu autorskich praw majątkowych, - planowany koszty robót budowlanych Zakres części graficznej proponowanego w koncepcji zagospodarowania terenu i budynków: - planowane zagospodarowanie terenu, - wizualizacje w kolorze prezentujące stan faktyczny oraz po wykonaniu robót zgodnie z zaproponowaną koncepcją dla całości terenu oraz frontu działki od strony drogi głównej(minimum 6 egz.), - wizualizacje w kolorze prezentujące stan faktyczny oraz po wykonaniu robót zgodnie z zaproponowaną koncepcją dla każdego z obiektów (minimum 3 egz.), Strona 6 z 7

7 - rzuty i przekroje dla każdego z obiektów, - rysunki elewacji dla każdego z obiektów Prezentacja multimedialna Koncepcja zagospodarowania terenu opracowana w formie wizualizacji 3D w programie graficznym pod warunkiem udostępnienia odpowiedniego oprogramowania do odtwarzania niniejszej wizualizacji Plansza Plansza powinna zostać przygotowana w formacie A1 na tekturze lub sztywnej piance. Powinna zawierać plan zagospodarowania ternu wraz z wizualizacjami Zalecenia ogólne do koncepcji: - po rozstrzygniętym postępowaniu wybrany projektant musi dokonać konsultacji koncepcji z każdym z działów oraz uzyskać akceptację przedstawiciela, - całość koncepcji programowo-przestrzennej należy opracować na papierze w formacie A4, spiętą w formie zeszytu, ilustrująca pełen zakres zadania konkursowego (2 egz.), wszelkie rysunki zaś w formacie A3 spięte w formie zeszytu, - koncepcję planu zagospodarowania terenu - skala 1:1000, - schematy funkcjonalne kondygnacji obiektów skala dowolna; - całość powinna zostać przekazana także w wersji elektronicznej na jednej płycie CD. II. CZĘŚĆ INFORMACYJNA Opracowana koncepcja powinna spełniać następujące wymagania ustawowe: - Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (z późn. zmianami), - Ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (z późn. zmianami); - Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie Warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie ; - Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2004 r. w sprawie Określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w Programie funkcjonalno-użytkowym (z późn. zmianami); Ponadto należy dążyć do tego by koncepcja była zgodna z zasadami wiedzy technicznej i sztuki budowlanej, innych związanych z przedmiotem zamówienia ustaw i rozporządzeń. III. ZAŁĄCZNIKI Załącznik nr 1 - Plan zagospodarowania terenu (istniejący), Załącznik nr 2 - Plan miejscowy - uchwała nr 15/XXIII/04 Rady Gminy Nieporęt z dnia 01 kwietnia 2004, Załącznik nr 3 - Plan miejscowy mapa. Strona 7 z 7