NAJCIEKAWSZE INWESTYCJE 2013 RAPORT SPECJALNY: HOME&MARKET, GENTLEMAN, GAZETA FINANSOWA

Transkrypt

1 Gazeta Finansowa NAJCIEKAWSZE INWESTYCJE 2013 RAPORT SPECJALNY: HOME&MARKET, GENTLEMAN, GAZETA FINANSOWA Grażyna Stefańska Przed Państwem kolejna odsłona wspólnego projektu realizowanego przez tygodnik Gazeta Finansowa i miesięczniki Gentleman oraz Home&Market. Tym razem oddajemy w Państwa ręce zestawienie Najciekawsze inwestycje Każdy z wyróżnionych obiektów ma w sobie coś, co czyni go wyjątkowym. Jako że w nieruchomościach najważniejsza jest: lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja, to właśnie do niej przywiązaliśmy największą wagę. W raporcie wyróżniliśmy inwestycje położone w miejscach dogodnych komunikacyjnie, o doskonałej infrastrukturze oraz odznaczające się otoczeniem umożliwiającym obcowanie z naturą. Mimo że mieszkania, które charakteryzują się unikatowym usytuowaniem, zwykle są inwestycjami z tzw. półki luksusowej, to wśród naszych wyróżnień znalazło się również kilka nieruchomości z segmentu popularnego. Obiekty tego rodzaju swoją wyjątkowość zawdzięczają umiejętnemu łączeniu aktualnych tendencji rynkowych z doskonałą jakością wykonania, wyjątkową architekturą oraz wysoką estetyką. Nie zabrakło tu jednak projektów z segmentu premium, do których klientów przyciąga nie tylko prestiż, lecz także możliwość bezpiecznego ulokowania kapitału, a nawet osiągnięcia sporego zysku. Choć kryzys na rynku nieruchomości cały czas daje się inwestorom we znaki, to w sektorze apartamentów jest on niedostrzegalny. W raporcie odnajdą Państwo 25 prezentacji najbardziej interesujących inwestycji mieszkaniowych w Polsce. Z każdego opisu dowiedzą się Państwo m.in.: jak kształtują się ceny mieszkań w danym obiekcie, jaka jest ich powierzchnia, standard oraz kto odpowiadał za poszczególne etapy realizacji. Nie mogło również zabraknąć informacji o otoczeniu inwestycji. W raporcie zabrali głos również nasi eksperci. Dzięki ich wypowiedziom mogą Państwo dowiedzieć się, jakie nieruchomości cieszą się obecnie największym powodzeniem wśród klientów, na co ukierunkowana jest architektura mieszkaniowa, czy jak kształtują się rzeczywiste ceny rynkowe. Zapraszamy do lektury!

2 maja 2013 r. NAJCIEKAWSZE INWESTYCJE Dzielnica Lokalizacja: ul. Kolejowa, Warszawa Deweloper: Pro Urba Invest Dzielnica to największe w centrum Warszawy osiedle, które rozwija się pomiędzy 19. ulicami Kolejową, Towarową, Karolkową i Kasprzaka. Projekt obejmuje dziesięć budynków, charakteryzujących się prostotą, dużą ilością przeszkleń oraz subtelnymi detalami wykończenia. Inwestycja realizowana jest w sześciu etapach. Autorem projektu jest pracownia JEMS Architekci, dlatego wizytówką 19. Dzielnicy jest przede wszystkim nowoczesna architektura. W ciągu najbliższych dwóch lat 19. Dzielnica powiększy się o kolejne 340 mieszkań, w których cena metra kwadratowego wynosi 9 tys. zł. W ramach II etapu powstają budynki F i G. Nowość stanowią kompaktowe mieszkania dwupokojowe o powierzchni 42 m 2 oraz trzypokojowe o powierzchni zaledwie 59 m 2. Uwagę przyciągają również drewniane, przestronne tarasy zaprojektowane na najwyższych kondygnacjach. W nowych mieszkaniach będzie można zamieszkać na początku 2015 r. Generalnym wykonawcą II etapu 19. Dzielnicy jest firma Budimex. Angel Wawel Lokalizacja: ul. Koletek, Kraków Deweloper: Angel Poland Group Położony u podnóża Wawelu dawny zakon sióstr koletek i przylegające do niego tereny przejdą gruntowną rewitalizację, której efektem będzie zespół apartamentów Angel Wawel. W zależności od skrzydła, budynek będzie się składał z pięciu lub sześciu kondygnacji naziemnych oraz dwóch podziemnych, przeznaczonych na parking dla mieszkańców. Znajdzie się w nim 235 apartamentów. Wszystkie mieszkania będą wyposażone w systemy klimatyzacyjne oraz ogrzewanie podłogowe. Każdy z kupujących będzie miał możliwość zamówienia indywidualnego projektu wnętrza autorstwa Macieja Zienia lub Mobius Design Studio. Do dyspozycji przyszłych mieszkańców jest jeszcze 160 lokali, których ceny kształtują się od 11 do 25 tys. zł netto za metr kwadratowy. W ramach założonego standardu do dyspozycji mieszkańców będą: SPA, basen, residence lounge, piwnica na wina i wiele innych udogodnień. W przyziemiu budynków znajdzie się również ogólnodostępna, reprezentacyjna część handlowa. Twórcą projektu architektonicznego jest paryska pracownia Gottesmann-Szmelcman we współpracy z krakowskim biurem architektonicznym ABP. Inwestycja ma być gotowa w połowie 2015 r. Apartamenty Zielona Etiuda Lokalizacja: ul. Turniejowa, Wrocław Deweloper: ATAL Apartamenty Zielona Etiuda to prestiżowy zespół willowy położony w najpiękniejszej części dzielnicy Krzyki, przy ul. Turniejowej. Osiedle składa się z dziewięciu wysokiej jakości obiektów, harmonijnie wkomponowanych w okoliczny krajobraz. W budynkach znajdują się luksusowe apartamenty o szerokim przekroju powierzchni od 51 do aż 244 m 2, wyposażone w przestronne balkony lub tarasy. Do dyspozycji przyszłych mieszkańców pozostało jeszcze 12 wolnych lokali. Ceny mieszkań w stanie deweloperskim kształtują się na poziomie 85 tys. zł brutto. Wykończenie w standardzie VIP jest dostępne za 400 zł za metr kwadratowy. Warto zwrócić uwagę na dostępny tu kompleks rekreacyjny, w którym znajduje się prywatna strefa fitness z dwoma basenami i jacuzzi, doskonale wyposażoną siłownią oraz sauną fińską i parową. Projekt architektoniczny inwestycji powstał w pracowni Bieniasz-Nicholson Architekt. Prawo rządzi rynkiem Jarosław Jędrzyński analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com Rozwój krajowego budownictwa mieszkaniowego w średniej perspektywie czasowej determinować będą przede wszystkim czynniki związane z nowymi przepisami dotyczącymi ustawy deweloperskiej, rekomendacje Komisji Nadzoru Finansowego oraz nowy program kredytów preferencyjnych Mieszkanie dla Młodych. Ustawa o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zwana ustawą deweloperską, weszła w życie niespełna rok temu. Jednak dopiero teraz ruszają pierwsze inwestycje podlegające w pełni nowym przepisom. Ustawa, zdaniem środowiska deweloperskiego, jest aktem prawnym dalekim od optymalnego, dlatego wymaga gruntownej nowelizacji, która w ciągu kilku miesięcy prawdopodobnie stanie się faktem. Koszt wprowadzenia ustawy, obliczany wstępnie na 3-4 proc. wartości mieszkania, w przyszłości poniosą kupujący. Jednak za jakiś czas o kosztach nikt nie będzie pamiętał, istotny będzie natomiast wysoki standard zawieranych transakcji na pierwotnym rynku mieszkaniowym oraz absolutne bezpieczeństwo środków nabywców mieszkań z pierwszej ręki. W miarę ustępowania zjawisk kryzysowych w gospodarce, ustawa deweloperska powinna istotnie przesunąć środek ciężkości rynkowego popytu mieszkaniowego z rynku wtórnego na nowe inwestycje deweloperskie, pozytywnie wpływając na ich wolumen w najbliższych latach. Osoby planujące zakup własnego lokum w perspektywie roku czy dwóch powinny mieć świadomość planowanych kolejnych rekomendacji KNF, dotyczących kredytów hipotecznych. Od przyszłego roku wkład własny w przypadku takich zobowiązań ma wynosić obowiązkowo 10 proc., a od 2015 r. dwukrotnie więcej. Taki stan rzeczy może mieć z kolei destrukcyjny wpływ nie tylko na budownictwo mieszkaniowe w Polsce, ale na całą szeroko pojętą rodzimą mieszkaniówkę, z rynkiem wtórnym włącznie. Skutki restrykcyjnej polityki KNF być może złagodzi zapowiadany na początek przyszłego roku nowy rządowy program dopłat do kredytów hipotecznych MdM, który ma być ograniczony tylko do mieszkań nowych. Dopłaty w tym programie będą bowiem, w odróżnieniu do zakończonej Rodziny na Swoim, jednorazową subwencją w wysokości od 10 do 20 proc. wartości odtworzeniowej mieszkania, spełniającą warunki substytutu wkładu własnego. Można więc oczekiwać, że wejście w życie MdM-u, już w pierwszych miesiącach jego działania, wpłynie stymulująco na popyt mieszkaniowy w Polsce, stanowiąc impuls do uruchamiania kolejnych inwestycji deweloperskich.

3

4 maja 2013 r. NAJCIEKAWSZE INWESTYCJE 2013 Bluszczańska Ogrody Lokalizacja: ul. Bluszczańska, Warszawa Deweloper: Besta Przedsiębiorstwo Budowlane Bluszczańska Ogrody to osiedle położone w zielonym sercu warszawskiego Mokotowa. W ramach inwestycji powstają cztery niskie budynki mieszkalne o pięciu i sześciu kondygnacjach oraz kameralny obiekt biurowy. Pomiędzy budynkami zaprojektowano wewnętrzny zielony dziedziniec, na którym znajduje się plac zabaw. Na terenie osiedla zaplanowano również trzy lokale handlowo-usługowe o powierzchni około 100 m 2 każdy. Projekt obejmuje 153 zróżnicowane metrażowo apartamenty począwszy od mieszkań dwupokojowych o powierzchni od 44 m 2, poprzez trzypokojowe od metrażu 58 m 2, kończąc na czteropokojowych do 113 m 2. Niezależnie od wariantu mieszkania prawie wszystkie gwarantują posiadanie balkonu lub tarasu. Ceny mieszkań kształtują się od do zł za metr kwadratowy. Dodatkowo większość mieszkań na parterze dysponuje dostępem do prywatnego ogródka. Projekt inwestycji powstał w pracowni Art System, natomiast za jego realizację odpowiada firma Besta Przedsiębiorstwo Budowlane, deweloper i generalny wykonawca. Browar Lubicz Lokalizacja: ul. Lubicz, Kraków Deweloper: Balmoral Properties Osiedle Browar Lubicz powstaje w samym centrum Krakowa, tylko 800 metrów od Rynku i otaczających go zabytków Starego Miasta, na terenach dawnego Browaru Okocim. W ramach inwestycji zostaną odrestaurowane zabytkowe budynki, a obok nich powstaną nowe, utrzymane w dopasowanej do charakteru kompleksu stylistyce. Całość tworzyć będzie kompleks mieszkaniowo-biurowo-usługowy. Na terenie Browaru zaplanowano trzy miejskie place zlokalizowane wzdłuż ulicy Lubicz. Ważnym dopełnieniem zagospodarowania przestrzeni będą, stanowiące aż ¼ całej powierzchni inwestycji, tereny zielone z przeważającymi akcentami roślinności białej. Plan zabudowy zakłada, że powstające obiekty nie będą miały więcej niż cztery piętra. W sześciu nowych budynkach powstanie 320 mieszkań o metrażu od 23 do 107 m 2, z odpowiednią liczbą miejsc parkingowych dla lokatorów. Cena metra kwadratowego kształtuje się tu od do zł brutto. Do dyspozycji potencjalnych mieszkańców pozostały jeszcze 84 wolne lokale. Projekt inwestycji powstał w pracowni MOFO Architekci, a za jego realizację odpowiada generalny wykonawca firma Porr Polska. Brylowska 2 Lokalizacja: ul. Brylowska, Warszawa Deweloper: Yareal Polska Brylowska 2 to najnowszy projekt Yareal Polska, zlokalizowany przy skrzyżowaniu ul. Brylowskiej i Prądzyńskiego na warszawskiej bliskiej Woli, 10 minut od centrum miasta. Na decyzję dewelopera o wyborze lokalizacji dla kolejnego projektu duży wpływ miał dynamiczny rozwój najbliższego otoczenia, istniejąca infrastruktura szkoły, przedszkola, teatr, szpital a jednocześnie bezpośrednie sąsiedztwo parku, do którego można iść na spacer. W klimatycznej inwestycji powstaną 74 mieszkania, których ceny kształtują się od zł do zł za metr kwadratowy. Sześciopiętrowy obiekt będzie składał się z funkcjonalnych mieszkań o powierzchni od 29 do 87 m 2. Do wyboru będą zróżnicowane plany: od lokalu typu studio aż po czteropokojowe mieszkania. Inwestycja będzie miała własny ogród oraz plac zabaw. Wybudowany zostanie także dwukondygnacyjny parking podziemny, w którym znajdą się również komórki lokatorskie. Realizacja projektu potrwa niecałe dwa lata. Autorem koncepcji architektonicznej jest pracownia SDA Szcześniak Denier Architekci. Capital Art Apartments Lokalizacja: ul Giełdowa, Warszawa Deweloper: Atlas Estates Capital Art Apartments to nowoczesne osiedle powstające przy ulicy Giełdowej 4, na granicy warszawskich dzielnic Śródmieście i Wola. Osiedle wyróżnia lokalizacja w centrum Warszawy, zaledwie 200 metrów od powstającej stacji metra Rondo Daszyńskiego, która wkrótce zapewni jeszcze lepszą komunikację z innymi dzielnicami. Jednocześnie osiedle jest usytuowane z dala od dużych ulic, w miejscu, gdzie można odetchnąć od wielkomiejskiego zgiełku. Zamieszkałych jest już ponad 500 lokali, a na terenie osiedla funkcjonują punkty handlowo-usługowe, dzięki czemu osiedle tętni życiem, a wśród mieszkańców, w większości ludzi młodych, panuje przyjazna atmosfera. Dotychczas zostały zakończone dwa etapy inwestycji, w ramach których powstały trzy z pięciu budynków łącznie z 519 mieszkaniami. Trwa trzeci etap, w wyniku którego do drugiej połowy 2014 r. powstaną kolejne dwa budynki z 189 lokalami. Ceny tych mieszkań, o powierzchniach od 28 do 118 m 2, wahają się od 8 tys. zł do 9,5 tys. zł brutto za metr kwadratowy.

5 SKY HOUSE PŁATNOŚĆ: 20/80 ELEGANCJA W PARZE Z EKOLOGIĄ Sky House to budynek położony na lubelskiej Porębie, który łączy oryginalną formę architektoniczną i nowoczesne energooszczędne technologie. Inwestycja liczy dziewięć kondygnacji naziemnych, w których znajdzie się 75 mieszkań o metrażach od 34 do 122 m 2. W projekcie przewidziano m.in. instalacje solarną zasilającą oświetlenie klatek schodowych, windy odzyskujące energię podczas zjazdu i latarnie magazynujące energię słoneczną. Termin realizacji inwestycji sierpień 2013 r. WIKANA SA - ul. Cisowa 11, Lublin, tel , info@wikana.pl, www. sky-house.pl

6 maja 2013 r. NAJCIEKAWSZE INWESTYCJE 2013 Ceny mieszkań nadal spadają Na co zwracamy uwagę przy wyszukiwaniu mieszkania, w którym będziemy chcieli zamieszkać? To: lokalizacja, optymalne wykorzystanie przestrzeni, architektura, jakość wykończenia i oczywiście cena. A ceny mieszkań nadal spadają. Agata Polińska We wszystkich większych miastach zaobserwowaliśmy spore obniżki, zwłaszcza w przypadku dużych mieszkań. Wyjątkiem jest Warszawa, gdzie średnie ceny nieruchomości o podwyższonym standardzie wzrosły w stosunku do zeszłego roku. Średnie ceny mieszkań powyżej 100 m 2 oscylują w okolicach 8,6 tys. zł za metr kwadratowy. Jednak aby zamieszkać w wysokiej klasy apartamencie w prestiżowej lokalizacji, na przykład przy Puławskiej 111 inwestycji znajdującej się w bezpośrednim sąsiedztwie Pałacu Królikarnia należy liczyć się z kwotą nawet 16 tys. za metr kwadratowy. Dużo bliższe średnim cenom są apartamenty w inwestycji Oxygen. Za 104-metrowe, czteropokojowe mieszkanie w nowoczesnym kompleksie apartamentów przy zbiegu ulic Grzybowskiej i Wroniej należy zapłacić około 850 tys. zł. Na mapie polskich inwestycji deweloperskich również Kraków wciąż odznacza się wysokimi cenami i to pomimo zeszłorocznych spadków. Jeszcze w 2012 r. za 100-metrowe mieszkanie z rynku pierwotnego trzeba było zapłacić średnio 8,7 tys. zł za metr, w tym roku już tylko 7,1 tys. zł. Kraków nadal zajmuje w kraju drugie miejsce pod względem cen mieszkań z rynku pierwotnego. W Poznaniu za mieszkanie 100-metrowe deweloperzy oczekują kwoty średnio 5,8 tys. zł za metr kwadratowy. Większe mieszkania, w przedziale m 2, to cena większa o prawie tysiąc złotych na metrze kwadratowym. Należy jednak pamiętać, że jeśli decydujemy się na inwestycję o podwyższonym standardzie, np. Nową Sienną, należy zapłacić ponad 8 tys. zł za metr. Podobna sytuacja jest w Gdańsku, gdzie średnie ceny dużych mieszkań to ok. 6 tys. zł za metr kwadratowy, jednak za inwestycje o charakterze prestiżowym należy zapłacić dużo więcej. Przybywa klientów, dla których lokalizacja i standard inwestycji ma duże znaczenie. Na początku roku serwis otodom.pl przygotował ranking inwestycji deweloperskich. W kategorii Najbardziej prestiżowa inwestycja zwyciężyły Lofty Platinum we Wrocławiu. Jurorzy docenili ciekawą lokalizację inwestycji, oryginalny projekt, przestronne wnętrza pozwalające na swobodą aranżację przestrzeni oraz doskonałą adaptację klasycznego budynku magazynu win braci Wolf do współczesnych potrzeb. Takich budynków jest coraz mniej, przez co wzrasta atrakcyjność tej nieruchomości. Obecnie w ofercie tej inwestycji dostępne są duże mieszkania o powierzchni od 73 do 115 m 2. Ich cena waha się w okolicach 7 tys. za metr kwadratowy. To więcej niż średnia cena mieszkań o podobnych metrażach we Wrocławiu, która wynosi ok 6,3 tys. zł. Osoby, które wolą lokalizację na obrzeżach miasta i bardziej rodzinny, kameralny charakter mogą wybrać na przykład Apartamenty Malowniczy Zaułek, w których deweloper oferuje dwupoziomowe, ponadstumetrowe mieszkania z 20-metrowymi tarasami w cenie poniżej 5 tys. zł za metr kwadratowy. Wybierając preferowany przedział cenowy naszej inwestycji, należy dobrze zastanowić się nad tym, jakie mamy potrzeby. Nasze wymarzone 100 m 2 może być mieszkaniem na kameralnym osiedlu, na obrzeżach miasta, w otoczeniu terenów zielonych albo oryginalnie zaaranżowanym loftem w modnej lokalizacji, blisko centrum. Autorka jest specjalistką ds. marketingu serwisu otodom.pl Domy na każdą kieszeń Marcin Jańczuk ekspert Metrohouse&Partnerzy Gdyby zapytać potencjalnych nabywców mieszkań o to, czy byliby zainteresowani zakupem domu, pewnie większość odpowiedziałaby: Tak, jeśli tylko byłoby mnie na niego stać. A co jeśli otrzymaliby możliwość zakupu domu w cenie mieszkania? Cosmopolitan Lokalizacja: ul. Twarda, Warszawa Deweloper: Tacit Development Projektantem wieżowca Cosmopolitan Twarda 2/4 jest Helmut Jahn, jeden z największych architektów XXI w. Główną ideą, która przyświecała architektowi w trakcie prac nad projektem było stworzenie budynku o ponadczasowej prostocie i najwyższej jakości. W czteropiętrowym podium, stanowiącym podstawę wieżowca, zaprojektowano powierzchnię komercyjną na parterze znajdować się będą powierzchnie usługowo-handlowe, a na piętrach od pierwszego do trzeciego powierzchnie biurowe. Na czwartym piętrze zaplanowano fitness klub, sale klubowe oraz pełen zieleni taras.od ósmego piętra zaczynają się mieszkania, o powierzchni od 53 do 482 m 2. Na najwyższych piętrach budynku znajdują się dwa dwupoziomowe penthouse y z tarasami. Wszystkie mieszkania są w pełni wykończone i wyposażone. W każdym apartamencie znajdują się instalacje ułatwiające codzienne funkcjonowanie: klimatyzacja, rolety, oświetlenie oraz inteligentny system zarządzania mieszkaniem (HMS). Dom w Dolinie Trzech Stawów Lokalizacja: ul. Gen. W. Sikorskiego, Katowice Deweloper: OKAM CAPITAL Dom w Dolinie Trzech Stawów to luksusowy projekt mieszkaniowy wraz z kompleksem rekreacyjno-sportowym, zlokalizowany w malowniczej scenerii Doliny Trzech Stawów w Katowicach. O doskonałym położeniu inwestycji świadczy dostępność licznych ścieżek rowerowych, a także wygodny dojazd do głównych arterii miasta autostrady A4, DTŚ, a także tras w kierunku Warszawy i Bielska-Białej. Wyrafinowana forma architektoniczna, eleganckie lobby, tapety oraz dywany w częściach wspólnych to tylko przedsmak wysokiej jakości materiałów zastosowanych w projekcie. Z myślą o wygodzie i komforcie przyszłych mieszkańców zaprojektowano podziemny parking, wewnętrzny zielony dziedziniec, korty tenisowe, boiska sportowe, plac zabaw dla dzieci, klub fitness, a także lokale usługowe znajdujące się na parterze budynku. W pierwszym etapie inwestycji powstanie 101 mieszkań oraz osiem lokali usługowych. W ofercie pierwszego etapu znajduje się szeroki wachlarz mieszkań jedno-, dwu-, trzy-, cztero- i pięciopokojowych o powierzchni od 34 do 106 m 2. Taka sytuacja ma miejsce właśnie teraz w Poznaniu. Działający tam agenci Metrohouse po raz pierwszy w historii oddziału sprzedali w jednym miesiącu więcej domów niż mieszkań. Nie były to jednak oferty o wysublimowanej architekturze ani aranżacji. Po prostu przeciętne domy, jakich wiele na rynku, których wspólnym mianownikiem była dość przystępna cena, bo średnio wyniosła ona 480 tys. zł. Poszukujemy więc okazji i jeśli takowe znajdujemy, jesteśmy gotowi je nabyć. Podobna sytuacja ma miejsce we Wrocławiu. Klienci, którzy poszukują mieszkania o większej powierzchni (np. powyżej 80 m 2 ), biorą jednocześnie pod uwagę zakup domu w zabudowie szeregowej z lat 80. i 90. Ceny takich domów do częściowego remontu na rynku wtórnym rozpoczynają się już od 400 tys. zł. Dom w cenie mieszkania Nawet w stolicy znalezienie domu w cenie mieszkania nie powinno przysparzać trudności. W poszukiwaniu domów w cenie poniżej 600 tys. zł warto wybrać się do Wawra i na Białołękę. To prawdziwe zagłębie takich ofert. Większość domów w tej cenie to segmenty w stanie deweloperskim, ale spotkamy też oferty całkowicie wykończonych, gotowych lokali. Wystarczy śledzić strony pośredników i szybko reagować na pojawiające się okazje. Nie ma w czym wybierać O ile wzrasta liczba oddawanych do użytku domów budowanych metodą gospodarczą, o tyle generalnie ruch na rynku wtórnym domów w dalszym ciągu jest tylko umiarkowany. Powody są nadal bardzo podobne wysokie ceny oraz niedopasowanie produktu do możliwości nabywczych osób poszukujących takich nieruchomości. Mediana powierzchni domów sprzedanych w 2012 r. przez pośredników Metrohouse wynosi 152 m 2 rynek jest jednak zasypany ofertami przekraczającymi 200 m 2, na które popyt jest znacznie ograniczony.

7 NAJCIEKAWSZE INWESTYCJE maja 2013 r. 47 Grazioso Apartamenty Lokalizacja: ul. Chodkiewicza, Warszawa Deweloper: Eko-Park SA Grazioso Apartamenty to projekt zlokalizowany w bezpośrednim sąsiedztwie Pola Mokotowskiego. Inwestycja składa się z trzech budynków, w których łącznie znajdzie się 158 apartamentów o powierzchni od 53 do 187 m 2. Ich ceny wynoszą średnio 16 tys. brutto za metr kwadratowy. Dominują tutaj przestronne trzypokojowe mieszkania, ale w ofercie dostępne są również mniejsze dwupokojowe lokale oraz cztero- i pięciopokojowe apartamenty. Do każdego z lokali przynależy miejsce postojowe w podziemnym garażu. Do mieszkań na parterze przynależą ogródki, natomiast apartamenty na ostatnim piętrze posiadają wspaniałe tarasy. Kompleks zaprojektowała warszawska pracownia architektoniczna Kuryłowicz&Associates, natomiast generalnym wykonawcą jest firma RE-Bau. Grazioso Apartamenty to inwestycja przygotowana przede wszystkim z myślą o osobach, które cenią komfort życia w otoczeniu przyrody, a przy tym łatwy dostęp do pełnej infrastruktury usługowej i handlowej stolicy. Krzycka Willa Miejska Lokalizacja: ul. Krzycka, Wrocław Deweloper: Domar Development Krzycka Willa Miejska to kompleks pięciu kameralnych, trzykondygnacyjnych budynków zlokalizowanych w prestiżowej dzielnicy Krzyki, 15 minut od centrum Wrocławia. W ramach inwestycji powstaje 30 lokali mieszkalnych o powierzchni od 56 do 128 m 2. W celu zapewnienia intymności w każdej willi zaprojektowano sześć mieszkań posiadających tarasy, balkony lub ogródki w przypadku apartamentów usytuowanych na parterze. Wille wyposażone są w cichobieżne windy oraz garaż podziemny. Na terenie wokół kompleksu powstanie również ogród z altaną i placem zabaw dla dzieci. Ceny za metr kwadratowy zaczynają się tu od 7,8 tys. zł brutto z garażem i komórką. Tworząc bryłę domu, autor projektu Wacław Szarejko nawiązał do mieszczańskiej formy willi miejskiej eleganckiego domu dla kilku rodzin, otoczonego zielenią, zbudowanego w uporządkowanej, logicznej architektonicznie przestrzeni miejskiej. Generalnym wykonawcą inwestycji jest firma Babud. Marina Jastarnia Lokalizacja: ul. Ceynowy, Jastarnia Deweloper: Port Jastar Marina Jastarnia to zespół czterech apartamentowców usytuowany w odległości 400 metrów od morza oraz w bezpośrednim sąsiedztwie Portu Jachtowego przy Zatoce Puckiej. Położenie w centrum Jastarni zapewnia swobodny dostęp do wszystkich atrakcji, jakich dostarcza nadmorski kurort. W każdym z budynków zaprojektowano jedno-, dwu-, trzy- oraz czteropokojowe lokale o powierzchni od 25 do 69 m 2. Ich ceny wahają się między 8,8 a 14,9 tys. zł netto za metr kwadratowy. Na zamkniętym i monitorowanym terenie osiedla, oprócz terenów zielonych i basenu, przewidziany jest plac zabaw dla dzieci oraz parking. Projekt kompleksu przygotowała Pracownia Projektowa Forte-Plan, natomiast jego generalnym wykonawcą jest firma PB Bau-Mar. Co kupujemy? Kupujemy coraz mniejsze domy. Głównym powodem takiego stanu rzeczy jest niechęć do zaciągania wysokich zobowiązań kredytowych, problemy z finansowaniem zakupu kredytem, a także większe zainteresowanie niewielkimi segmentami, podczas gdy do niedawana domy wolno stojące cieszyły się największym zainteresowaniem. Nie bez znaczenia są koszty utrzymania domu. Przy dużych powierzchniach i braku nowoczesnych systemów grzewczych opłaty za ogrzewanie mogą być znaczącym obciążeniem dla rodzinnych budżetów. Dwie trzecie sprzedawanych domów w skali całej Polski ma ceny nie wyższe niż 500 tys. zł. To tyle, ile kosztuje przeciętnie 70 m 2 mieszkania w stolicy. Nieruchomościowe transakcje w detalach Katarzyna Cyprynowska prezes zarządu Nowy Adres SA Według naszych badań Polski Rynek Mieszkaniowy popyt i preferencje nabywców, Polacy kupują nieruchomości mieszkaniowe przede wszystkim na własne potrzeby. Aż 20 proc. z osób, które dokonały w ubiegłym roku mieszkaniowych zakupów (rozumianych jako kupno mieszkania, domu lub działki czy budowa domu metodą gospodarczą) chciało się usamodzielnić i zamieszkać na swoim. Tyle samo nabywców zamierzało zamienić aktualne lokum na większe i kupić nieruchomość dla dzieci oba te powody otrzymały po 13 proc. wskazań. Jako czwartą przyczynę wskazywano chęć zamiany mieszkania na dom zrobił tak co dziesiąty nabywca. Kupowane mieszkania miały średnio 59,7 m 2 powierzchni warto zaznaczyć, że aż 49 proc. nabytych w zeszłym roku lokali miało powierzchnię od 41 do 60 m 2. Pokazuje to, że mieszkania z tzw. segmentu popularnego mniejsze, najczęściej dwupokojowe, zlokalizowane raczej w peryferyjnych dzielnicach i przez to tańsze cieszą się wciąż wielką popularnością. Jeszcze rok temu ten odsetek był o 5 proc. niższy. Popularność małych mieszkań widać również po cenach, jakie zdecydowali się zapłacić ubiegłoroczni nabywcy. Średnio za nieruchomości mieszkalne płacono 339 tys. zł (wliczając w to domy), ale aż 53 proc. transakcji zamknęła się w pułapie do 300 tys. zł. Jeszcze w 2011 r. płaciliśmy średnio 378 tys. zł, z czego 44 proc. nabywców na zakup przeznaczyło mniej niż 300 tys. zł.

8 maja 2013 r. NAJCIEKAWSZE INWESTYCJE 2013 Ogrody Ochota Lokalizacja: al. Krakowska, Warszawa Deweloper: Dolcan Plus Osiedle Ochota leży w pobliżu dwóch parków, ok. 100 metrów od Parku Marka Kotańskiego oraz ok. 500 metrów od Parku Szczęśliwickiego. Inwestycja liczy 355 przestronnych mieszkań o metrażu od 31,5 do 106 m 2, każde z balkonem, loggiami bądź przeszklonymi ogrodami zimowymi z dźwiękoszczelnymi szybami. W wielu mieszkaniach znajdują się duże przeszklenia i okna od sufitu do samej podłogi, zatem nawet te mniejsze mają doskonałe doświetlenie. W każdym pomieszczeniu zainstalowane są logotermy, które umożliwiają indywidualne dostosowanie temperatury wody wpływającej do mieszkania. Cena metra kwadratowego kształtuje się tu od 7,3 do 7,9 tys. zł. A do dyspozycji przyszłych mieszkańców wciąż jest aż 228 lokali. Osiedle będzie wyposażone w 24-godzinną recepcję oraz ochronę. Na parterze inwestycji znajdą się lokale usługowe i punkty handlowe. Projekt inwestycji powstał w pracowni AGK Architekci GP, a za jego realizację odpowiada generalny wykonawca firma Pribo Sp. z o.o. Przedsiębiorstwo Remontów i Budownictwa Ogólnego. Naturalis Lokalizacja: ul. Wiślana, Łomianki Deweloper: Ronson Development Naturalis to nowoczesny projekt położony w pobliżu licznych terenów zielonych, w tym Kampinoskiego Parku Krajobrazowego. Inwestycja mieści się w Łomiankach między ul. Wiślaną i Fabryczną. To nowa tętniąca życiem część Łomianek. W ramach kompleksu powstają trzy budynki, w których łącznie znajdzie się 180 komfortowych i funkcjonalnych mieszkań. W ofercie firmy Ronson znajduje się jeszcze 106 lokali. Ich ceny wynoszą od 5,5 do 6,3 tys. zł brutto za metr kwadratowy. Obok budynków mieszkaniowych wewnątrz osiedla powstaną sklepy, punkty usługowe i kawiarnie. Projekt osiedla powstał w pracowni CK Architekci, natomiast za jego realizację odpowiada fi rma Kalter, generalny wykonawca. Co kupujemy najczęściej? Na to, jakie nieruchomości są najczęściej kupowane, wpływ mają zarówno preferencje nabywców, jak i realia gospodarcze. Obecna sytuacja ekonomiczna przełożyła się w znacznym stopniu na rodzaj poszukiwanych mieszkań. Magdalena Terefenko Zaostrzona polityka kredytowa banków oraz niepewność na rynku pracy ograniczyły dostępność do drogich nieruchomości. Według danych Związku Banków Polskich w strukturze nowo udzielanych kredytów mieszkaniowych dominują te opiewające na kwotę od 100 do 200 tys. zł, a od pięciu lat systematycznie zmniejsza się udział kredytów udzielanych na kwotę powyżej 400 tys. zł. Ponadto banki dużo ostrożniej selekcjonują kredytobiorców oraz wymagają wkładu własnego na wyższym poziomie niż obserwowano to jeszcze kilka lat temu. Popularne kompaktowe Dzisiejszy nabywca dużo większą wagę niż w czasach prosperity, przykłada do całkowitej ceny mieszkania. W dalszym czasie najbardziej poszukiwane są mieszkania dwu- i trzypokojowe, jednak, jak wynika z danych serwisu Tabelaofert. pl, średni metraż sprzedanych mieszkań spadł z ponad 62 m 2 w 2008 r. do 55 m 2 w I kwartale 2013 r. Oznacza to, że coraz większą popularnością cieszą się mieszkania kompaktowe, w których na stosunkowo małej powierzchni zaprojektowano optymalną liczbę pokoi. Zrównoważone preferencje nabywców Im taniej tym lepiej Wpływ ceny na wybór mieszkania widać też w najczęściej wybieranych lokalizacjach. Przykładowo w Warszawie, pod względem preferowanej lokalizacji, niezmiennie dominuje Mokotów, podczas gdy najwyższą sprzedaż w I kwartale 2013 r. odnotowano na Białołęce, gdzie średnia cena za metr kwadratowy wyniosła w ostatnim kwartale zł i była niższa niż na Mokotowie o ponad zł. Chcemy komfortu i spokoju Cena nie jest jednak jedynym czynnikiem wpływającym na wybór mieszkania. Według wyników ankiet przeprowadzanych cyklicznie podczas Targów Mieszkaniowych tabelaofert.pl przez rednet Property Group wynika, że najwięcej nabywców szuka mieszkania zlokalizowanego w okolicy terenów zielonych, na kameralnym osiedlu o niskiej zabudowie. Preferowane mieszkanie powinno mieć balkon oraz układne i prostokątne pokoje oraz, w dalszej kolejności, drzwi antywłamaniowe i garderobę. Co więcej kupujący zwracają uwagę na to, czy teren osiedla jest ogrodzony oraz czy w pobliżu dostępne są podstawowe usługi oraz plac zabaw dla dzieci. Nie bez znaczenia jest też marka i renoma dewelopera. Ponadto chętniej też wybiera mieszkania gotowe lub w końcowych etapach realizacji. Dobry czas na inwestycję Najniższe od pięciu lat ceny mieszkań oraz niska wysokość stopy procentowej sprzyjają zakupowi nieruchomości. Taka sytuacja przyciąga również klienta zamożnego, szukającego mieszkania o wyższym standardzie, którego cena jest obecnie na rynku szczególnie atrakcyjna. Widać to głównie na rynku warszawskim, gdzie w strukturze sprzedaży mieszkań wzrósł udział tych o podwyższonym standardzie, osiągając w I kwartale 2013 r. 42,8 proc. Autorka jest młodszym analitykiem rynku nieruchomości rednet Property Group Sp. z o.o. budżetowych, zdaje się akceptować podział powierzchni mieszkania na niewielkie pomieszczenia oraz łączenie funkcji kuchni i salonu Katarzyna Puterko wiceprezes Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości i dyrektor regionalny Oddziału Wrocław Na podstawie corocznych badań ankietowych popytu mieszkaniowego w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu można stwierdzić, że wyniki w kilku ostatnich latach w znacznej części pokrywają się ze sobą. Pokazuje to, że sytuacja rynkowa nie zmienia się drastycznie z roku na rok, a preferencje nabywców mieszkań są stosunkowo stabilne. We wszystkich miastach występują podobne tendencje co do wielkości mieszkań pod kątem liczby pokoi. Najczęściej poszukiwane są mieszkania dwu- albo trzypokojowe (Warszawa ok. 80 proc., Kraków ok. 66 proc., Wrocław ok. 88 proc. badanych). Co ciekawe, niezbyt dużą popularnością cieszą się kawalerki. Zainteresowanie takimi lokalami wykazało zaledwie kilka procent zainteresowanych w trzech miastach. Popyt mieszkaniowy dotyczy głównie mieszkań o powierzchniach średnich pomiędzy m 2. Takich lokali szuka około 40 proc. badanych w Krakowie oraz ponad 50 proc. w Warszawie i we Wrocławiu. Więcej pokoi na mniejszej powierzchni W ostatnich latach we wszystkich badanych miastach zauważalna jest wśród potencjalnych nabywców tendencja preferowania mieszkań ze stosunkowo dużą liczbą pokoi przypadającą na konkretną powierzchnię. Jest to związane z ograniczeniami budżetowymi. Mniejsze znaczenie ma funkcjonalność rozwiązań część nabywców, w sytuacji ograniczeń Cena ma znaczenie Najważniejszym i podstawowym kryterium wyboru konkretnego mieszkania spośród oferty deweloperów jest cena. We wszystkich miastach ponad 80 proc. potencjalnych nabywców wskazywało ten czynnik jako decydujący przy wyborze lokalu. Dopiero na kolejnych miejscach pojawiały się takie cechy jak: metraż, funkcjonalność, standard, bezpieczeństwo i lokalizacja. We wszystkich trzech miastach widać bardzo zbliżone preferencje w zakresie kryteriów branych pod uwagę przy wyborze mieszkania, a struktura preferencji nabywców jest bardzo stabilna w czasie. Hierarchia ważności kryteriów

9 NAJCIEKAWSZE INWESTYCJE maja 2013 r. 49 Rezydencja Arteco Lokalizacja: ul. Jasnodworska, Warszawa Deweloper: Marvipol Rezydecja Arteco to zespół komfortowych apartamentów, w sercu zielonego Żoliborza. W ramach projektu architekta Bogdana Kulczyńskiego powstaje tu ok. 300 mieszkań w metrażach od 35 do 125 m 2. Apartamenty posiadają przestronne i funkcjonalne wnętrza, z wyraźnie wydzieloną częścią dzienną i sypialnianą. Do dyspozycji przyszłych mieszkańców pozostało jeszcze 235 lokali. Ich ceny kształtują się od 6,990 zł do zł brutto za metr kwadratowy. Na parterze budynku, od strony ul. Powązkowskiej, zostały zaprojektowane lokale usługowe. W części parterowej od strony zachodniej znajduje się reprezentacyjne foyer, przez które będzie się przechodzić do wnętrza kompleksu. Budynek będzie miał od strony północnej dziewięć, a od strony południowej sześć kondygnacji. Standardem są tu portfenetry i balkony z przeszklonymi barierkami. Generalnym wykonawcą inwestycji jest firma Eiffage Budownictwo Mitex. Rezydencja Ustronie Morskie Lokalizacja: Ustronie Morskie, pow. kołobrzeski Deweloper: Burco Development Polska Rezydencja Ustronie Morskie to unikalny kompleks mieszkalno-wypoczynkowy, położony w odległości zaledwie 500 metrów od piaszczystej plaży. W obrębie inwestycji znajdzie się osiem budynków apartamentowych, czterokondygnacyjnych. Zaprojektowano w nich apartamenty od 28 do 80 m 2 z indywidualnym ogrzewaniem i przestronnym balkonem. Dodatkowo na dachu każdego z budynków powstanie taras widokowy. W ramach kompleksu zaplanowano również 62 kameralne domy wolnostojące lub w zabudowie bliźniaczej, każdy z nich o powierzchni ok. 108 m 2, z własnym ogródkiem oraz miejscem postojowym. Inwestycja będzie realizowana etapami w latach W ramach pierwszego etapu powstały już dwa budynki apartamentowe, jeden z nich z lokalami usługowymi na parterze, cztery domy wolno stojące oraz cztery domy w zabudowie bliźniaczej. Sea Towers Lokalizacja: ul. Hryniewickiego, Gdynia Deweloper: Invest Komfort Sea Towers to wielokondygnacyjny budynek apartamentowy z częścią usługowo- -biurową, który powstał przy Nabrzeżu Prezydenta w Gdyni. Dzięki wyjątkowej lokalizacji z okien apartamentów rozpościera się panorama na Zatokę Gdańską, Półwysep Helski, Sopot, Gdańsk oraz wzgórza morenowe. Kompleks składa się z dwóch połączonych wież o zróżnicowanych wysokościach. Dolne kondygnacje przeznaczono na zaplecze techniczne i parkingowe obiektu, a w wyodrębnionej strefie także na biura, usługi, handel i rekreację. Powyżej strefy komercyjnej zaprojektowano 265 lokali mieszkalnych o podwyższonym standardzie o łącznej powierzchni około 21,4 m 2. Najwyższe kondygnacje obu wież zajmuje 14 luksusowych penthousów o metrażu od 140 do 290 m 2, natomiast na przedostatnim piętrze znajduje się taras widokowy dla mieszkańców oraz ich gości. Ceny apartamentów w Sea Tower wynoszą od zł do zł za metr kwadratowy. analizowana corocznie nie odbiega od wyników uzyskiwanych w latach poprzednich. Dalej od centrum, bliżej do komunikacji Ciekawą obserwacją jest to, że we wszystkich miastach tylko kilkanaście procent badanych wskazało lokalizację jako kryterium brane pod uwagę w wyborze mieszkania w inwestycji deweloperskiej. Dużo większe znaczenie okazała się mieć dostępność komunikacyjna niż samo położenie na terenie miasta, co sugerowałoby, że nabywcy akceptują nawet mniej popularne lokalizacje, jeśli tylko są one dobrze skomunikowane z centrum miasta. W świetle badań zdecydowanie największą potencjalną wadą inwestycji jest ekspozycja na ruchliwą ulicę. We wszystkich trzech miastach jako czynnik negatywny wskazywało to ok. 70 proc. badanych. Lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja Arkadiusz Miszuk prezes zarządu INTERFERIE S.A. Mówiąc o nieruchomościach turystycznych, musimy pamiętać o rozróżnieniu dwóch obszarów rynku hoteli oraz rynku aparthoteli. W przypadku inwestycji stricte hotelowych o atrakcyjności danego obiektu decyduje po pierwsze jak najlepsza lokalizacja danej inwestycji. Po drugie kluczowa jest od samego początku funkcjonowania hotelu najwyższa jakość świadczonych usług oraz zdobywanie zaufania klientów. Natomiast rynek apartamentów wakacyjnych w Polsce to stosunkowo młoda koncepcja, która cieszy się coraz większym zainteresowaniem inwestorów. I jak pokazują analizy rynkowe, kupno apartamentu w miejscowości turystycznej to bardzo dobry sposób na ulokowanie kapitału. W lokalizacji apartamentów liczy się przede wszystkim prestiż miejscowości, a ten posiadają najpopularniejsze kurorty, zarówno polskie, jak i zagraniczne. W Europie najczęściej wybierane lokalizacje pod tego typu inwestycje to głównie basen Morza Śródziemnego. Natomiast w Polsce, na wybrzeżu Bałtyku, szczególnie typowane są Świnoujście, Międzyzdroje, Dziwnów, Sopot oraz Władysławowo. Znany i często wybierany jest również rejon Pojezierza Mazurskiego oraz takie miejscowości, jak Mrągowo, Mikołajki, a także tereny górskie Szklarska Poręba, Karpacz, czy Zakopane. Lokalizacja takich nieruchomości jest głównym elementem właściwego wykorzystania aparthotelu. To również cecha, która łączy obydwa rynki hotelarski oraz apartamentowy pod względem ich atrakcyjności.

10 maja 2013 r. NAJCIEKAWSZE INWESTYCJE 2013 Sky House Lokalizacja: ul. Jana Pawła II, Lublin Deweloper: Wikana Sky House to dziewięciopiętrowy blok realizowany na lubelskiej Porębie, który stanowi połączenie oryginalnej formy architektonicznej i nowoczesnych energooszczędnych technologii. Budynek składa się z dwóch wzajemnie się przenikających brył o różnych wysokościach. W ramach projektu powstanie 75 mieszkań o metrażach od 35 do 122 m 2 i podziemny garaż, w którym przewidziano 25 miejsc postojowych oraz komórki lokatorskie. Ceny w inwestycji wahają się od 4,5 do 5,3 tys. zł za metr kwadratowy brutto. Cały projekt zakłada wykorzystanie technologii przyjaznych środowisku i sprzyjających oszczędnościom w eksploatacji. Instalacja solarna do zasilania oświetlenia części wspólnych, logotermy czy kraty chodnikowe typu geokrata to tylko kilka przykładów takich rozwiązań. Przy projektowaniu dołożono również starań, aby aspekt funkcjonalny szedł w parze z elegancją i nowoczesnością wystroju. Wykończenie klatek schodowych przy użyciu stali nierdzewnej, szkła i drewna czy też zagospodarowanie terenu uwzględniające ławki i stojaki na rowery to atuty, które dopełniają całości. Sky Tower Lokalizacja: ul. Powstańców Śląskich, Wrocław Inwestor: Leszek Czarnecki Sky Tower to najwyższy budynek mieszkalno-biurowy w Polsce, mierzący 212 m. Cały obiekt składa się z trzech budynków: podium, wieży oraz żagla. Inwestycja jest położona w najpopularniejszej dzielnicy Wrocławia Krzyki i obejmuje: 236 apartamentów, 22 tys. metrów powierzchni biurowej i 24,4 tys. metrów powierzchni handlowej. Ceny mieszkań w Sky Tower wahają się od 10,9 tys. zł do 35 tys. zł za metr i rosną wraz z wysokością wieży. Jak informuje inwestor, każdy apartament będzie posiadał klimatyzację, a także system HMS. Mieszkańcy Sky Tower będą też mieli możliwość korzystania z usług concierge. W budynku będzie całodobowy monitoring i ochrona oraz kontrola dostępu do budynku. W części galeryjnej znajdują się butiki, delikatesy, centrum medyczne, restauracje i kawiarnie, SPA i centrum sportowe co zapewni mieszkańcom inwestycji możliwość korzystania z wielu usług bez wychodzenia z budynku. Tumskie Ogrody Lokalizacja: al. Matejki, Wrocław Deweloper: BRE.locum Tumskie Ogrody to nowoczesny budynek cztero- i sześciopiętrowy, usytuowany w sercu starego Wrocławia, przy Ogrodzie Botanicznym i Ostrowie Tumskim najstarszej części miasta, ze wspaniałym zespołem architektury sakralnej. W budynku zaprojektowano 77 mieszkań o powierzchni od 26 do 99 m 2, z których każde posiada duży balkon lub taras. W sprzedaży są jeszcze 62 lokale. Ich ceny kształtują się od 6,9 do 7,3 tys. zł za metr kwadratowy. Na parterze przewidziano cztery pomieszczenia usługowe. Cztery nowoczesne windy obsługiwać będą wszystkie kondygnacje łącznie z parkingiem podziemnym mieszczącym 86 stanowisk. Na wewnętrznym patio na dzieci czekać będzie w pełni zagospodarowany plac zabaw, a dorośli będą mieli możliwość odpoczywać wśród zieleni i oświetlonych alejek. Autorem projektu jest ceniona na wrocławskim rynku Pracownia Projektowa Dziewoński Łukaszewicz Architekci sc, natomiast za jego realizację odpowiada generalny wykonawca inwestycji firma Awbud. Wypoczywaj i zarabiaj Grzegorz Kosiura dyrektor zarządzający portalu InwestycjewKuroratch.pl Spowolnienie na rynku klasycznych mieszkań i spadki cen, jakie mają tam miejsce, nie przekładają się na rynek second home i apartamentów wakacyjnych. To produkt zaliczany do kategorii luksusowych, i jak każde dobro luksusowe, nie traci na zainteresowaniu w czasie gorszej koniunktury gospodarczej. Ceny lokali, będących obecnie w ofercie, są stabilne. A nowe projekty wprowadzane do sprzedaży zyskują podobne stawki do tych obecnych już na rynku. Obniżki można zauważyć jedynie w przypadku projektów, które znajdują się w sprzedaży już od długiego czasu. Często są to inwestycje nie do końca trafione, mają np. mało atrakcyjną lokalizację lub nieodpowiedni standard budynku. Było dobrze, będzie lepiej? Podsumowanie wyników sprzedaży za miniony rok było dla wielu deweloperów pozytywne. Zdecydowana większość przyznała: to był do- Zdrojowa Invest planuje rozpocząć realizację największego projektu nad polskim morzem, wieloetapowej inwestycji Baltic Park Molo w Świnoujściu

11 NAJCIEKAWSZE INWESTYCJE maja 2013 r. 51 Nowinki architektoniczne W architekturze mieszkaniowej widać ciągłe zmiany w zakresie stosowanych materiałów czy komfortu. Jednak pewne elementy pozostają niezmienne. Są nimi dobry rozkład pomieszczeń i bezpieczeństwo. Maksymilian Stec Dla kupujących mieszkania w przyszłości ważna będzie już nie tylko cena, ale także wygoda użytkowania i lokalizacja. Coraz więcej uwagi zwraca się na czas dojazdu do pracy, obecność w okolicy przedszkola czy stacji kolejki podmiejskiej. Nowa jakość wnętrz Wprowadzane jest coraz więcej nowych rozwiązań, mających na celu poprawienie komfortu mieszkańców. Można do nich zaliczyć aranżowanie w mieszkaniach garderób, z zaprojektowanymi układami półek, w niezależnym pomieszczeniu obok pokoju nocnego. Same sypialnie posiadają natomiast coraz częściej bezpośrednie wejście do łazienki, co poprawia niewątpliwie komfort użytkowania. Łazienki stają się coraz częściej salonami kąpielowymi, otwartymi przeszkloną ścianą na sypialnię, gdzie można lepiej odpocząć, a nie tylko poddać się zabiegom higienicznym. Wiele osób prosi także o zaprojektowanie kina domowego czy winiarni. Bezpieczeństwo fizyczne i zdrowotne Architektura mieszkaniowa zawsze starała się odpowiedzieć na potrzeby bezpieczeństwa użytkowników. Nie były to tylko elementy wynikające z przepisów budowlanych, jak bezpieczeństwo konstrukcji, ale także bezpieczeństwo samego budynku i jego otoczenia. Standardem w nowo budowanych obiektach mieszkalnych stały się instalacje monitoringu czy obecność ochrony. Można także zaobserwować bardzo ważny trend, jakim jest bezpieczeństwo zdrowotne użytkowników budynków. Materiały, które należy stosować, to elementy wykończenia takie jak: farby bez lotnych związków organicznych, wełna drzewna do ocieplania, nowoczesne instalacje wentylacji. Jest to nie tylko wymagane przez przyszłych mieszkańców, ale także staje się dla samych deweloperów coraz ważniejszym narzędziem marketingowym. Czas na zrównoważony rozwój Założenia i zasady zrównoważonego rozwoju są obecnie coraz częściej stosowane oraz stały się powszechnie znane. Trend ten będzie niewątpliwie narastał w przyszłości wraz ze wzrostem dbałości o środowisko oraz własną kieszeń, w celu obniżenia rachunków domowych. Prowadzi to do obniżenia kosztów użytkowania instalacji w budynku, w świetle rosnących cen. Pomagać w tym mają obecnie wprowadzane przez instytucje państwowe systemy dofinansowań dla realizacji budynków energooszczędnych, zarówno dla domów jednorodzinnych, jak i wielorodzinnych. Tego typu zachowaniom pomagają także instalacje inteligentnego budynku. Coraz więcej ludzi posiada nowoczesne telefony komórkowe, smartfony czy tablety. Duża liczba przyszłych użytkowników prosi o zaplanowanie takiego systemu. Daje to nie tylko sterować oświetleniem, nagłośnieniem, sprzętami w kuchni, ale także np. gdy wraca się z ferii zimowych, pozwala zdalnie uruchomić w domu ogrzewanie. Autor jest architektem, Architecture Team Leader w VISIONAPARTMENTS VISIONGROUP, doktorantem Wydziału Architektury PW Warmia Towers Lokalizacja: ul. Śliwy, Olsztyn Deweloper: ARBET NIERUCHOMOŚCI sp. z o.o Warmia Towers to nowoczesny kompleks mieszkalno-biurowo-handlowy. Z położonych wyżej lokali będzie można podziwiać panoramę Olsztyna, ponieważ będzie to najwyższy budynek mieszkalny w mieście. Składa się on z dwóch brył o odmiennych funkcjach. Dominującym elementem jest kompleks mieszkaniowy o powierzchni ok. 9 tys. m 2, który stanowią dwie czternastokondygnacyjne wieże, połączone łącznikiem o wysokości dziesięciu kondygnacji z wyniesioną częścią środkową. W części mieszkaniowej znajduje się 198 lokali o powierzchni od 25 do 98 m 2. Drugą bryłę stanowi zespół biurowo-handlowo-usługowy. Na powierzchni ok. 6 tys. m 2 zlokalizowane zostaną oprócz biur o wysokim standardzie podstawowe usługi dla mieszkańców inwestycji i całego miasta, w tym dyskont spożywczy, apteka i przychodnie lekarskie. Zaplanowane zostało także miejsce na punkt przedszkolny. Wyraźną dominantę tej części stanowi powierzchnia biurowa, zaprojektowana jako pięciokondygnacyjna bryła o szklanej fasadzie. Usługowy charakter przewidziano także dla lokali w parterze części mieszkaniowej. WaterLane Lokalizacja: ul. Szafarnia, Gdańsk Deweloper: AV Szafarnia WaterLane to inwestycja zlokalizowana w Gdańsku, vis-á-vis portu jachtowego nad Motławą. Sąsiedztwo przystani jachtowej oraz bliskość Starego Miasta z pewnością pozwolą mieszkańcom apartamentowca poczuć klimat historycznej części Gdańska. W sześciokondygnacyjnym budynku zaprojektowano 148 lokali mieszkalnych o metrażach od 61 do 168 m 2 oraz lokale użytkowe mieszczące się w części parterowej. Na sprzedaż jest wciąż 23 proc. apartamentów, których ceny mieszczą się w przedziale od 7,5 do 16,9 tys. zł za metr kwadratowy. W WaterLane znajdziemy praktycznie wszystko, co powinno się znaleźć w prawdziwym apartamentowcu wysokiej jakości materiały wykorzystane do wykończenia części wspólnych, eleganckie lobby, którym znajduje się całodobowa recepcja oraz centrum odnowy biologicznej z basenem. Ponadto, do dyspozycji mieszkańców oddany zostanie zaciszny ogród położony na wewnętrznym dziedzińcu budynku. Projekt inwestycji powstał w pracowni KD Kozikowski Design, natomiast za jego realizację odpowiada firma Hochtief, generalny wykonawca. bry rok. Potwierdzają to też zapowiadane plany kolejnych realizacji na ten rok. Ci, którym udało się sprzedać wszystkie apartamenty, już ruszają z budową kolejnych apartamentowców, jak m.in. firma Kristensen Group. Ambitne plany na ten rok mają też dwie inne czołowe spółki działające na rynku apartamentów wakacyjnych: Qualia Development kończy kolejny projekt condo hotelu realizowany wspólnie z siecią Louvre Hotels Group Golden Tulip Gdańsk Residence, a Zdrojowa Invest na wiosnę planuje rozpocząć realizację największego projektu nad polskim morzem, wieloetapowej inwestycji Baltic Park Molo w Świnoujściu. Nowe podboje deweloperów Ale rynek apartamentów nad morzem czy w górach rozwija się nie tylko w najbardziej znanych miejscowościach turystycznych. Nowe lokalizacje to głównie miejscowości w województwie zachodniopomorskim, m.in.: Sarbinowo, Niechorze, Rewal, Grzybowo, Pobierowo, Darłówko. A w Pomorskiem aktywność widać m.in. na Mierzei. Już realizowane, bądź w fazie planowania są m.in. projekty w Krynicy Morskiej, Kątach Rybackich i Sztutowie. W górach nowe apartamenty powstają m.in. w Czarnej Górze. Inwestycja z gwarancją zysku Niezależnie od wielkości kurortu można znaleźć oferty zakupu apartamentu z gwarancją zysków z najmu. Rosnąca popularność modelu: wypoczywaj i zarabiaj, powoduje, że mniejsi gracze, realizujący projekty w małych kurortach, też mają takie rozwiązanie w ofercie dla klientów. System wypłacania zysków właścicielom apartamentów jest obecnie w Polsce bardzo zróżnicowany. Po pierwsze zyski wypłacane są albo bezpośrednio przez deweloperów, którzy wybudowali inwestycję, albo przez współpracujące z nimi zewnętrzne firmy zajmujące się zarządzaniem najmem. Wysokość zysków też jest różnorodna. Według obowiązujących obecnie stawek roczne zyski z wynajmu apartamentu mogą się wahać w granicach od 6,5 do, jak podają niektórzy deweloperzy, nawet 10 proc. Na apartamencie średniej wielkości można zarobić od ok. 16 do 35 tys. zł rocznie. Uważaj, gdzie lokujesz Warto jednak zauważyć, że ta forma inwestowania w Polsce jest stosunkowo młoda. Brakuje więc jeszcze standardów, a rynek deweloperów z tego segmentu jest bardzo rozdrobniony. Tworzą go zarówno renomowane firmy od lat specjalizujące się w inwestycjach wakacyjnych, jak i firmy, które do tej pory nie zajmowały się działalnością deweloperską. Moda na condo inwestycje powoduje prawdziwy wysyp apartamentów sprzedawanych w systemie wypoczywaj i zarabiaj. Niestety, w części przypadków gwarancje zysków są jedynie hasłem reklamowym, które ma przyciągnąć klienta. Nie wszyscy deweloperzy, którzy takie rozwiązania zapewniają, będą potrafili sobie poradzić ze sprawnym wynajmem apartamentów, a co za tym idzie z tą gwarancją. Nie oznacza to, że tylko duzi gracze rynku mają rację bytu. Na pewno jednak klienci powinni być czujni i szczegółowo ocenić zapisy umowy, jeśli kupują apartament w celach inwestycyjnych.

12 maja 2013 r. NAJCIEKAWSZE INWESTYCJE 2013 Wiślane Tarasy Lokalizacja: ul. Grzegórzecka, Kraków Deweloper: Inter-Bud Developer Wiślane Tarasy to osiedle położone w Krakowie, pomiędzy ul. Grzegórzecką a Wisłą. Dzięki obszernym tarasom widokowym wykorzystane zostały walory lokalizacyjne inwestycji, dające możliwość podziwiania zabudowy Starego Miasta i bulwarów wiślanych. W I etapie inwestycji zbudowano budynki nr 1 i 2. W budynku 2 powstało biuro sprzedaży i administracja osiedla. II etap inwestycji budowa budynku nr 3 zakończona została na początku 2011 r. W sprzedaży są mieszkania i apartamenty o pow. od ok. 39 do 133 m 2 usytuowane od pierwszego do ósmego piętra. Powierzchnie na parterze i pierwszym piętrze zostały przeznaczone na lokale biurowo-usługowe, do indywidualnej aranżacji od 61 do 152 m 2. W ramach III etapu powstał budynek nr 6. Architekturę budynków, w układzie amfiteatralnym, charakteryzują duże, nowoczesne powierzchnie przeszklone, ogrody zimowe oraz przestrzenne tarasy widokowe. Wiślane Tarasy posiadają całodobowy monitoring wizyjny, obejmujący wejścia do klatek, wjazdy do garażu podziemnego, jak również otoczenie budynków. Wolne Miasto (I etap) Lokalizacja: ul. Cedrowa, Gdańsk Deweloper: Eco Classic Wolne Miasto jest zlokalizowane w dzielnicy Ujeścisko-Łostowice, niespełna cztery kilometry od centrum Gdańska. Projekt nawiązuje do urbanistycznej koncepcji miasta ogrodu. W tym celu przyjęto określone współczynniki gęstości zabudowy, a budynki wkomponowano w istniejącą zieleń. Realizacja przedsięwzięcia została rozłożona na etapy. Zaprojektowano zespół budynków, z których każdy kształtem przypomina literę U w taki sposób, aby uwolnić od zabudowy możliwie dużą przestrzeń pozostawioną przyrodzie. Docelowo w Wolnym Mieście ma powstać 1,2 tys. mieszkań w niskiej zabudowie, lokale usługowo-handlowe, dziedzińce, place zabaw, zagospodarowane tereny zielone, miejsca postojowe. Budynki I i II etapu składają się z czterech kondygnacji naziemnych i jednej kondygnacji podziemnej, na której zaprojektowano garaż. W pierwszym etapie zostanie wybudowanych 119 mieszkań, zaś w drugim 187 mieszkań. W obu budynkach na parterach od strony pasażu, stanowiącego oś biegnącą przez całą inwestycję, będą znajdowały się lokale użytkowe. Zakątek Spacerowa Lokalizacja: ul. Spacerowa, Białystok Deweloper: Yuniversal Podlaski Zakątek Spacerowa to inwestycja położona w najmodniejszej dzielnicy Białegostoku Bojarach, która gwarantuje dostęp do rozwiniętej infrastruktury i dostępność do centrum miasta w zaledwie parę minut. W ramach projektu powstał budynek, w którym znajduje się 35 mieszkań. Do dyspozycji przyszłych mieszkańców pozostało jeszcze 17 lokali. Ich ceny kształtują się od do zł za metr kwadratowy. Przeszklenia zastosowane w projekcie zapewnią maksymalne doświetlenie mieszkań, a idea ogrodzenia budynku i zapewnienie dostępu dozorowanego sprawią, że mieszkania oferowane na Spacerowej będą bezpieczne. Istnieje możliwość dokupienia miejsca postojowego i piwnicy. Autorem projektu jest architekt Bogdan Pszonak. Inwestycje de Luxe Marek Poddany wiceprezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich oraz prezes spółki Sedno Co musi wyróżniać inwestycję, aby przyciągnąć wyrafinowanego klienta? Aby odpowiedzieć na to pytanie, trzeba określić, kim on właściwie jest. Wyrafinowanie bowiem może dotyczyć różnych aspektów domu czy mieszkania. Dla jednych to będzie lokalizacja w prestiżowej dzielnicy miasta, dla innych najbliższe sąsiedztwo i widok z okna. Dla niektórych istotna jest atrakcyjna architektura, dla innych funkcjonalność mieszkania czy dodatkowe możliwości takie jak: garaż podziemny, ochrona czy klub fitness. Jeszcze inni docenią bliskość unikalnych terenów rekreacyjnych. To, co powinno wyróżniać projekt dla wyrafinowanego klienta, to równoczesne spełnienie co najmniej kilku z wymienionych cech, na wysokim lub wręcz unikalnym poziomie. Inwestycje spełniające wszystkie oczekiwania w praktyce się nie zdarzają.naturalnie konsekwencją takiej wyjątkowości jest wysoka cena, stąd dzisiaj liczba takich ofert na rynku nie jest duża, choć popyt, jak na wszelkie dobra luksusowe, jest dość stabilny. Inaczej było przed 2008 r., kiedy deweloperzy prześcigali się w lukratywnych lokalizacjach i ekskluzywnych projektach, a ich ceny biły wszelkie rekordy. Dzisiaj ten segment skurczył się bardzo i na rynku dominują mieszkania popularne, co nie oznacza, że nie ma wcale ofert premium. Zwykle ze wzrostem możliwości finansowych klienta i wzrostem oczekiwań co do samego mieszkania rosną także oczekiwania co do jakości obsługi. Nieporozumieniem jest powierzenie oferowania mieszkań premium słabo przyuczonym, najmłodszym sprzedawcom. Klient wyrafinowany oczekuje wyjątkowej jakości na każdym etapie kontaktu z firmą. Obowiązują tutaj podwyższone standardy profesjonalizmu. Warto o nie zadbać, gdyż odsłonięcie przed klientem brudnej kuchni wzbudzi obawy, że wszystko, co widział do tej pory, było na pokaz, a prawdziwy obraz jest inny. Sprawdza się tutaj reguła, że złym wiadomościom dajemy wiarę chętniej niż dobrym. Sztuką jest przyciągnąć wyrafinowanego klienta, lecz jeszcze większą sztuką jest go utrzymać.