Opis robót wraz z kosztorysem remontu

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "Opis robót wraz z kosztorysem remontu"

Edyta Janicka
7 lat temu
Przeglądów:

1 mgr inŝ. Szymon Hotała ul.kazimierska 13/18, WROCŁAW tel Opis robót wraz z kosztorysem remontu klatek schodowych, balkonów oraz elewacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Piastowskiej 38 we Wrocławiu ZAMAWIAJĄCY: Expert Dom Zarządzanie Nieruchomościami Wrocław, ul. Stawowa 15/9 NR OPRACOWANIA: 03/02/2015/RM Egz. nr : UMOWA: Zlecenie z dnia r. WYKONAWCA: AUTOR OPRACOWANIA: HOSKA Constructions mgr inŝ. Szymon Hotała Wrocław, ul. Kazimierska 13/18 mgr inŝ. Szymon Hotała uprawnienia budowlane do projektowania, nadzorowania i kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno budowlanej (nr 21/DOŚ/08 do nadzorowania, 199/DOŚ/09 do projektowania) członek DOIIB numer DOŚ/BO/0540/09 Wrocław: r. Opis robót i kosztorys remontu klatek schodowych, balkonów, elewacji - ul. Piastowska 38, W-w Str. 1

2 1. PRZEDMIOT I ZAKRES OPRACOWANIA Przedmiotem opracowania jest opis i przedmiar robót wraz z kosztorysem remontu klatek schodowych, balkonów oraz elewacji (frontowej i tylnej) budynku mieszkalnego wielorodzinnego połoŝonego przy ul. Piastowskiej 38 we Wrocławiu. Opracowanie zawiera kosztorys oraz opis niezbędnych robót remontowych. 2. PODSTAWA OPRACOWANIA Podstawę prawną opracowania stanowią: a) Zlecenie z dnia r. od Expert Dom Zarządzanie Nieruchomościami Merytoryczną podstawę opracowania stanowią: a) Wizje lokalne autora opracowania przeprowadzone w dniach 12 i r., podczas których wykonano oględziny i pomiary elementów konstrukcji i wykończenia 3.1. CHARAKTERYSTYKA TECHNICZNA KLATEK SCHODOWYCH W budynku znajdują się dwie klatki schodowe ze wspólnym holem. Klatki są murowane, tynkowane i malowane. Schody o konstrukcji stalowej wykończono drewnianymi stopnicami. Balustrady schodowe, pochwyty i listwy przyścienne wykonano z drewna. Stolarka drzwiowa i Okienna drewniana. Posadzka na spocznikach i piętrach drewniana. Posadzka parteru z płytek ceramicznych - ZAKRES NIEZBĘDNYCH ROBÓT REMONTOWYCH - TYNKI 1. Wykonać mycie istniejących warstw malarskich wraz z usunięciem luźnych powłok. Wykonać bruzdy na przewody telekomunikacyjne. Fragmenty skorodowanych tynków usunąć i wykonać nowe; 2. Wykonać szlifowanie istniejącej lamperii (papier gramatura 80) wraz z groszkowaniem ręcznym; 3. Odnowić sztukaterie na sufitach i ścianach; 4. Wykonać gładzie na ścianach i sufitach oraz ich gruntowanie i malowanie (grunt BetoKontakt Knauf, farba emulsja akrylowa). Zaleca się wykonanie lamperii do wysokości 1,5m 5. Drewniane gzymsy w holu opalić i pomalować - ZAKRES ROBÓT REMONTOWYCH - POSADZKI 6. Uszkodzone deski podłogowe wymienić; 7. Zerwać starą wykładzinę; 8. Wykonać cyklinowanie drewnianych podłóg na piętrach i spocznikach; 9. Wykonać malowanie drewnianych podłóg wraz z naklejeniem pasa z wykładziny typu Tarkett; 10. Usunąć stare cokoliki przyścienne; 11. Wykonać nowe cokoliki na piętrach, spocznikach i schodach drewniane, na parterach i w holu ceramiczne; 12. Wykonać czyszczenie chemiczne posadzek ceramicznych na parterach i w holu; - ZAKRES ROBÓT REMONTOWYCH - SCHODY 13. Konstrukcję stalową schodów oczyścić, następnie zabezpieczyć farbą podkładową i nawierzchniową antykorozyjną; 14. Balustradę drewnianą wraz z podchwytem, oczyścić (zmatowić) i pomalować. Wymienić tralki nieoryginalne; Opis robót i kosztorys remontu klatek schodowych, balkonów, elewacji - ul. Piastowska 38, W-w Str. 2

3 15. Wykonać wymianę uszkodzonych stopnic; 16. Wykonać cyklinowanie wszystkich stopnic drewnianych; 17. Wykonać malowanie drewnianych stopnic wraz z naklejeniem pasa z wykładziny typu Tarkett; 18. Na krawędziach stopnic zamontować okucia antypoślizgowe. - ZAKRES ROBÓT REMONTOWYCH STOLARKA DRZWIOWA 19. Wszystkie drzwi na częściach wspólnych (za wyjątkiem drzwi wejściowych od frontu oraz drzwi w holu) naleŝy oczyścić (zmatowić) i pomalować; 20. Drzwi wejściowe od frontu i drzwi w holu poddać renowacji opalnie, szpachlowanie, wymiana oszklenia i części okuć oraz malowanie; 21. Drzwi wejściowe do obu piwnic wymienić na nowe CHARAKTERYSTYKA TECHNICZNA BALKONÓW. Balkony frontowe i tylne wykonano w formie płyty wspornikowej. Konstrukcję nośną stanowią zakotwione w murze i stropie budynku dwuteowniki stalowe gorącowalcowane IPN 160, które tworzą podparcie dla płyty ceramicznej typu Kleina. Płytę wykonano z pustaków ceramicznych. Na płycie ceramicznej wykonano warstwę nadbetonu oraz posadzkę cementową. Średnia grubość płyty nośnej wynosi ~20 cm. Balustrady wykonano jako kute stalowe, za wyjątkiem balustrady balkonu parterowego (elewacja tylna), którą wymurowano z cegły pełnej i przewiązano z murem budynku ZAKRES NIEZBĘDNYCH ROBÓT REMONTOWYCH BALKONÓW: 1. Istniejące posadzki balkonowe, warstwy hydroizolacyjne, tynki na spodach płyt i murowanej balustradzie tarasu oraz obróbki blacharskie naleŝy rozebrać; 2. W miejscu gdzie belki stalowe IPN 160 przenikają przez elewację naleŝy wykonać rozkucie muru na głębokość ~10cm celem oceny stopnia korozji belek stalowych w murze. Następnie belki stalowe naleŝy oczyścić mechanicznie z produktów korozji i zabezpieczyć antykorozyjne farbą chlorokauczukową - podkładową i nawierzchniową oraz wykonać zamurowanie rozkutych gniazd w murze elewacji przy uŝyciu cegieł pełnych klasy 20 (wraz z tynkowaniem); 3. Wykonać wylewkę cementową wyrównawczą; 4. Wymienić wpusty balkonowe i rury spustowe 5. Na wylewce wykonać izolację przeciwwodną bitumiczną; 6. Na krawędzi płyt nośnych (oraz na murowanej balustradzie tarasu) wykonać obróbkę z kapinosem (z blachy stalowej ocynkowanej), taką która będzie chroniła przed zaciekaniem wody opadowej na belki stalowe IPN 160; 7. Wykonać taśmy hydroizolacyjne na styku płyt nośnych z murem i wykonać posadzki cementowe (gr. 3cm) zbrojone siatką przeciwskurczową; 8. Posadzki naleŝy pokryć szlamem hydroizolacyjnym (przeznaczonym do wykonywania hydroizolacji balkonów zewnętrznych); 9. Następnie posadzki pokryć płytkami ceramicznymi antypoślizgowymi wraz z wykonaniem cokolików ceramicznych na murze; 10. Wszystkie spody płyt i murowaną balustradę tarasu pokryć tynkiem cem-wap oraz warstwą siatka/klej i pomalować farbą elewacyjną silikatową; 11. Balustrady oczyścić z produktów korozji i pomalować powłoką antykorozyjną podkładową i nawierzchniową Opis robót i kosztorys remontu klatek schodowych, balkonów, elewacji - ul. Piastowska 38, W-w Str. 3

4 3.3. CHARAKTERYSTYKA TECHNICZNA ELEWACJI Elewacje na murze z cegły o grubości ~0,6m. Frontowa elewacja tynkowana i malowana, boniowana (z nielicznymi sztukateriami) z gzymsami murowanymi pośrednimi i drewnianym górnym. Tylna tynkowana i malowana, bez zdobień, z gzymsem górnym murowanym. Elewacja frontowa - wysokość ~20 m, długość ~19m. Elewacja tylna - wysokość ~21 do 23m, długość w rozwinięciu ~76m. Stolarka okienna PCV i drewniana, stolarka drzwiowa drewniana i stalowa. - ZAKRES NIEZBĘDNYCH ROBÓT REMONTOWYCH ELEWACJI FRONTOWEJ 1. Na elewacji frontowej skuć odspojone i odparzone tynki (~10%); 2. W miejscu skutych tynków wykonać nowe (cem-wap); 3. Wykonać mycie i usunięcie starych powłok malarskich; 4. Wykonać arylowanie widocznych rys na elewacji; 5. Wykonać gruntowanie tynków; 6. Całość elewacji frontowej pokryć szpachlówką renowacyjną zewnętrzną (930 firmy KREISEL), lub w technologii siatka-klej; 7. Wymienić obróbkę blacharską gzymsów pośrednich na nową z blachy ocynkowanej powlekanej; 8. Wykonać nowe parapety zewnętrzne z blachy ocynkowanej i powlekanej; 9. Odnowić sztukaterie; 10. Wykonać malowanie elewacji farbą silikatową (wraz z uprzednim gruntowaniem); 11. Na gzymsach zamontować kolce przeciw ptakom; 12. Wymienić deski gzymsu górnego i cały gzyms pomalować emalią ftalową do drewna; 13. Zamontować kratki wentylacyjne na otworach w przyziemiu; 14. Wymienić okienka piwniczne - ZAKRES NIEZBĘDNYCH ROBÓT REMONTOWYCH ELEWACJI TYLNEJ 1. Skuć odspojone i odparzone tynki (~15%); 2. W miejscach gdzie występują pęknięcia na elewacji zamontować siatkę Rabitza; 3. W miejscu skutych tynków wykonać nowe (cem-wap); 4. Wykonać mycie i usunięcie starych powłok malarskich z tynków; 5. Wykonać gruntowanie tynków; 6. Wykonać nowe parapety zewnętrzne z blachy ocynkowanej powlekanej; 7. Wymienić obróbki blacharskie na nowe z blachy ocynkowanej i wykonać dodatkową obróbkę na gzymsie w przyziemiu w rejonie wejścia do klatki; 8. Wykonać docieplenie ściany styropianem gr. 14cm wraz z pokryciem warstwą zbrojącą z siatki z włókna szklanego; 9. Powierzchnie elewacji pokryć tynkiem cienkowarstwowym barwionym; 10. Wymienić okienka piwniczne 11. Wykonać malowanie drzwi na elewacji tylnej Opis robót i kosztorys remontu klatek schodowych, balkonów, elewacji - ul. Piastowska 38, W-w Str. 4

5 4. DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA Fot. 1. Klatki schodowe Fot. 2. Klatki schodowe Opis robót i kosztorys remontu klatek schodowych, balkonów, elewacji - ul. Piastowska 38, W-w Str. 5

6 Fot. 3. Klatki schodowe Fot. 4. Klatki schodowe Opis robót i kosztorys remontu klatek schodowych, balkonów, elewacji - ul. Piastowska 38, W-w Str. 6

7 Fot. 5. Balkony Fot. 6. Balkony Opis robót i kosztorys remontu klatek schodowych, balkonów, elewacji - ul. Piastowska 38, W-w Str. 7

8 Fot. 7. Balkony Fot. 8. Balkony Opis robót i kosztorys remontu klatek schodowych, balkonów, elewacji - ul. Piastowska 38, W-w Str. 8

9 Fot. 9. Elewacja tył Fot. 10. Elewacja - tył Opis robót i kosztorys remontu klatek schodowych, balkonów, elewacji - ul. Piastowska 38, W-w Str. 9

10 Fot. 11. Elewacja front Fot. 12. Elewacja - front Opis robót i kosztorys remontu klatek schodowych, balkonów, elewacji - ul. Piastowska 38, W-w Str. 10

Podobne dokumenty

Opinia techniczna wraz z kosztorysem remontu

mgr inż. Szymon Hotała ul.kazimierska 13/18, 51-657 WROCŁAW tel.513 556 481 www.hoska.pl www.ekspertyzybudowlane.eu Opinia techniczna wraz z kosztorysem remontu dachu budynku mieszkalnego wielorodzinnego