Raport o stanie rynku nieruchomości

Wielkość: px
Rozpocząć pokaz od strony:

Download "Raport o stanie rynku nieruchomości"

Transkrypt

1 5 Raport o stanie rynku nieruchomości Wiosna 214 FOTO: FOTOLIA FOTO AUTORÓW: ARCH. PRYWATNE Monika Lis Dominika Walczak Joanna Witkowska Raport powstał w Departamencie Ryzyka i Monitorowania Inwestycji mbanku Hipotecznego SA drn@mhipoteczny.pl, mhipoteczny.pl Kierownik Sekcji Analiz Rynku Departament Ryzyka i Monitorowania Inwestycji, mbank Hipoteczny SA Specjalista ds. Analiz Rynku, Departament Ryzyka i Monitorowania Inwestycji, mbank Hipoteczny SA Specjalista ds. Analiz Rynku, Departament Ryzyka i Monitorowania Inwestycji, mbank Hipoteczny SA Szanowni Państwo! Jan Robert Nowak Dyrektor Departamentu Ryzyka i Monitorowania Inwestycji, mbank Hipoteczny SA Sektor nieruchomości w Polsce, jak i w Europie, w dalszym ciągu odczuwa skutki perturbacji gospodarczych, choć już wyraźnie w mniejszym zakresie. Problemy związane z komercjalizacją projektów, przerywaniem rozpoczętych procesów inwestycyjnych, odkładaniem realizacji następnego etapu czy problemów samych najemców jeszcze się nie skończyły i nie są tylko polską domeną. Rynek nieruchomości komercyjnych, szczególnie handlowych, wszedł w fazę przyspieszonego rozwoju. Ilość nowo budowanych i projektowanych obiektów handlowych jest imponująca, choć nie należy zapominać, że w efekcie przestrzeń dla nowych obiektów maleje. Zaczynamy również obserwować efekt kanibalizmu i niestety, nie są to zjawiska odosobnione. FOTO: ARCH. PRYWATNE W 213 r. całkowity wolumen transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych wyniósł ok. 3,4 mld euro, wzrost względem poprzedniego roku wyniósł ok. 21 proc. Aktywność inwestorów była najwyższa od rekordowego 26 r. Rynek nieruchomości mieszkaniowych od stycznia 214 r. funkcjonuje w nowej rzeczy- wistości obowiązywania programu Mieszkanie dla Młodych i domykania prac nad Funduszem Mieszkań na Wynajem. Należy zauważyć, że aktualnie obserwujemy zrównoważenie cen z jednoczesną imponującą sprzedażą mieszkań w 213 r. (w największych aglomeracjach na rynku pierwotnym sprzedano ok. 36 tys. mieszkań wynik bez precedensu w ostatnich latach). Mam nadzieję, że zwiększona dostępność kredytów mieszkaniowych (w tym wynikająca z aktywności kredytowej Grupy mbanku), wraz ze stabilizacją cen nieruchomości mieszkaniowych na niższym poziomie, spowoduje stworzenie bardziej korzystnych warunków do nabywania nieruchomości. Rok 214 na rynku nieruchomości zapowiada się dość optymistycznie, choć w przypadku utrzymującej się niepewnej sytuacji geopolitycznej musimy się liczyć z zaburzeniem tego obrazu, w szczególności na rynku nieruchomości komercyjnych. Będzie to ciekawy czas również w zakresie banków hipotecznych przewidywane poluzowanie gorsetu regulacyjnego, na nowo zdefiniowana rola mbanku Hipotecznego, jak i deklaracje innych grup kapitałowych o tworzeniu banków hipotecznych, dają inwestorom perspektywy na zwiększoną podaż listów zastawnych, zaś bankom na dostęp do długoterminowych depozytów.. FN czerwiec 214 nr 39

2 RAPORTY 51 RYNEK NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWYCH Rok 213, wbrew wcześniejszym prognozom, okazał się stabilny dla rynku nieruchomości mieszkaniowych. Kondycja rynku nieruchomości stymulowana była m.in. utrzymaniem stóp procentowych na niskim poziomie, co umożliwiało zaciągnięcie kredytu na korzystnych warunkach oraz ostatnią możliwością zaciągnięcia kredytu na 1 proc. wartości nieruchomości. Niższe niż dotychczas i stabilne ceny lokali mieszkalnych zachęcały klientów gotówkowych do inwestowania w tym segmencie rynku nieruchomości. Brak rządowego programu wspierającego zakup mieszkania, niski wzrost gospodarczy, niekorzystna sytuacja na rynku pracy i związana z tym emigracja młodych ludzi to tylko niektóre czynniki, które negatywnie oddziaływały na rynek nieruchomości mieszkaniowych w 213 r. Budownictwo mieszkaniowe w Polsce Sektor budownictwa mieszkaniowego odnotował spodziewane wyniki. W 213 r. sytuacja była uwarunkowana przez czynniki makroekonomiczne (m.in. obniżone stopy procentowe) oraz regulacje prawne. Wprowadzona w życie w 212 r. ustawa o ochronie praw nabywcy i lokalu (tzw. ustawa deweloperska) ma obecnie duży wpływ na zachowanie zarówno deweloperów, jak i nabywców mieszkań. Deweloperzy, którzy chcieli uniknąć wymagań stawianych przez nową ustawę, wprowadzili większość mieszkań na rynek tuż przed jej wejściem w życie. Zachowanie deweloperów wynikało z mało korzystnej, ale stabilnej sytuacji w branży budowlanej. Wskaźnik ogólnego klimatu koniunktury w budownictwie cały czas utrzymał wartości minusowe. Zgodnie z przewidywaniami, rok 213 przyniósł znaczny spadek trzech wskaźników aktywności budowlanej. Zmniejszenie liczby wydawanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczynanych budów spowodowało spadek liczby mieszkań oddanych do użytkowania ( 4 proc. r/r). W 213 r. najmniej pozwoleń na budowę wydano w I kwartale (ok. 29,3 tys.), był on również najsłabszy pod względem liczby rozpoczynanych budów (ok. 21,5 tys.). Kolejne kwartały przyniosły poprawę dwóch wymienionych wskaźników aktywności budowlanej. W całym 213 r. wydano ok. 138,7 tys. pozwoleń na budowę ( 16 proc. r/r) oraz rozpoczęto ok. 127,4 tys. budów ( 1 proc. r/r). Wg danych GUS w 213 r. w pięciu województwach odnotowano wzrost liczby oddanych do użytkowania mieszkań. Największy wzrost odnotowano w województwie dolnośląskim ( 11,3 proc. r/r) i śląskim ( 6,6 proc. r/r). Najwięcej mieszkań oddano w województwie mazowieckim (ok. 29,6 tys.), dolnośląskim (ok. 16,7 tys.), małopolskim (ok. 15,5 tys.) i wielkopolskim (ok. 13,6 tys.). Liczba pozwoleń na budowę spadła we wszystkich województwach. Podobnie sytuacja kształtowała się w przypadku liczby rozpoczynanych budów. Jedynie w województwie opolskim, dolnośląskim i śląskim odnotowano wzrost liczby rozpoczynanych budów. W podziale regionalnym wskaźniki aktywności budowlanej najlepiej przedstawiały się w województwie mazowieckim. W 213 r. największy udział w strukturze oddanych do użytkowania mieszkań wg form budownictwa miały mieszkania wybudowane przez inwestorów indywidualnych (ok. 56 proc.). Oddali oni do użytkowania o,1 proc. więcej mieszkań niż w 212 r. Zmniejszyła się natomiast liczba wydanych pozwoleń oraz rozpoczynanych budów w tej grupie inwestorów (odpowiednio: 11,4 proc. r/r oraz 8,8 proc. r/r). Znaczny udział w strukturze oddanych do użytkowania mieszkań wg form budownictwa mieli deweloperzy. W 213 r. oddali do użytkowania ok. 57,5 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem ( 9,5 proc. r/r). Ich liczba stanowiła 39 proc. udziału w strukturze wszystkich oddanych mieszkań. Deweloperzy uzyskali ok. 56 tys. pozwoleń na Liczba mieszkań budowę ( 22,4 proc. r/r) oraz rozpoczęli ok. 51 tys. budów ( 1,6 proc. r/r). Udział spółdzielni mieszkaniowych oraz pozostałych inwestorów w strukturze oddanych do użytkowania mieszkań jest niewielki (odpowiednio: 2 i 3 proc.), podobnie sytuacja kształtuje się w przypadku dwóch pozostałych wskaźników aktywności budowlanej. Analiza wskaźników budownictwa mieszkaniowego w sześciu głównych miastach Polski 1 wykazała nieznaczny spadek (ok. 1 proc. r/r) liczby oddanych do użytkowania mieszkań. W 213 r. na rynek sześciu głównych miast wprowadzono ok. 36,6 tys. lokali. Budownictwo mieszkaniowe w Polsce I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV mieszkania * oddane do użytkowania mieszkania*, dla których wydano pozwolenia na budowę mieszkania*, których budowę rozpoczęto * Jako "mieszkania" rozumiane są wszystkie jednostki mieszkalne łącznie z domami jednorodzinnymi. Niniejsze wartości oparte są na danych meldunkowych i obejmują zarówno budownictwo indywidualne, spółdzielcze, komunalne, zakładowe jak i przeznaczone na sprzedaż lub wynajem. Struktura mieszkań oddanych do użytkowania wg form budownictwa w 213 r. 39% 2% 3% spółdzielcze sprzedaż lub wynajem 56% indywidualne pozostałe

3 52 Struktura mieszkań, których budowę rozpoczęto wg form budownictwa w 213 r. 4% 2% 1% spółdzielcze sprzedaż lub wynajem 57% indywidualne pozostałe Struktura mieszkań, na realizację których wydano pozwolenia na budowę wg form budownictwa w 213 r. 4% spółdzielcze 3% 1% sprzedaż lub wynajem 56% indywidualne pozostałe Liczba oddanych do użytkowania mieszkań w sześciu głównych miastach Warszawa Gdańsk Łódź Kraków Wrocław Poznań 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1,, Przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkania oddanego do użytkowania w m2 Warszawa Łódź Wrocław Gdańsk Kraków Poznań Największą liczbę mieszkań wprowadzono w Warszawie ok. 13,4 tys. ( 1,8 proc. r/r), we Wrocławiu ok. 8 tys. ( 21,4 proc. r/r), oraz w Krakowie ok. 7 tys. ( 3,2 proc. r/r). Natomiast w pozostałych miastach oddano do użytkowania mniej lokali mieszkalnych niż przed rokiem: w Gdańsku ok. 3,9 tys. ( 23,2 proc. r/r), w Poznaniu ok. 2,6 tys. ( 4,9 proc. r/r) w Łodzi ok. 1,5 tys. ( 41,6 proc. r/r). W 213 r. Warszawa pozostała również liderem w zakresie dwóch pozostałych wskaźników, wydano ok. 11,9 tys. pozwoleń na budowę ( 6,2 proc. r/r) oraz rozpoczęto ok. 1,4 tys. budów ( 11,2 proc. r/r). W 213 r. przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkania 2 w sześciu głównych miastach Polski wyniosła średnio 68,1 m 2 i była nieznacznie większa niż w 212 r. (,2 proc. r/r). W Łodzi, Poznaniu i Warszawie oddano mieszkania o największej powierzchni użytkowej (odpowiednio: ok. 81 m 2, ok. 71,5 m 2, ok. 7,6 m 2 ), natomiast lokale mieszkalne o najmniejszej powierzchni użytkowej oddano we Wrocławiu (ok. 57,5 m 2 ) oraz Gdańsku (ok. 63,9 m 2 ). Sytuacja na polskim rynku mieszkaniowym w sześciu analizowanych miastach Mimo mało sprzyjających prognoz, rok 213 okazał się dobry pod względem liczby sprzedanych lokali mieszkalnych. Analizując liczbę oddanych mieszkań do użytkowania oraz wolumen transakcji, zaobserwowano zmniejszenie puli mieszkań dostępnych na rynku nieruchomości. Czynnikiem ograniczającym ofertę dostępną na rynku w dłuższej perspektywie może okazać się program Fundusz Mieszkań na Wynajem. Jego celem jest udostępnienie szerszej grupie odbiorców lokali na wynajem na wzór krajów Europy Zachodniej. Pierwsze mieszkania na wynajem pojawią się prawdopodobnie na przełomie roku 214/215. Na początku program będzie obejmował jedynie duże miasta i umożliwi potencjalnym najemcom wynajęcie mieszkania za konkurencyjny rynkowo czynsz. Program MdM, oferujący dofinansowanie do zakupu pierwszego mieszkania, skierowany do ludzi młodych (do 35 roku życia), również zalicza się do czynników, które w nadchodzących latach będą stymulowały popyt, przy jednoczesnym ograniczaniu podaży na rynku mieszkaniowym. Minusem programu są niskie limity kwotowe związane z ceną metra kwadratowego, co znacznie ograniczy dostępność mieszkania w niektórych lokalizacjach. Skutki działania programu będą widoczne w perspektywie długookresowej. Zgodnie z przewidywaniami, liczba oferowanych na rynku mieszkań w 213 r. uległa zmniejszeniu w porównaniu z rokiem poprzednim. W sześciu głównych miastach Polski liczba ta wyniosła 41,2 tys. ( 19 proc. r/r) na koniec 213 r. Liderem w zakresie największej liczby oferowanych mieszkań na rynku pierwotnym pozostała Warszawa. Liczba ta wyniosła ok. 15,1 tys. ( 21 proc. r/r), w tym ok. 5,3 tys. gotowych lokali ( 6 proc. r/r). Największy spadek w tym zakresie odnotowano w Krakowie ( 27 proc. r/r). Oferta w takich miastach, jak Łódź, Gdańsk i Wrocław spadła odpowiednio r/r o: 9, 1, 11 proc. W 213 r. do zakupu mieszkań zachęcały przede wszystkim stabilne i atrakcyjne ceny nieruchomości. Nabywcy, którzy wcześniej odkładali zakup mieszkania, zainwestowali swoje oszczędności w lokale mieszkalne; sfinalizowano wiele transakcji gotówkowych lub przy znacznym udziale wkładu własnego. Średnie ceny transakcyjne na rynku pierwotnym i wtórnym w sześciu analizowanych miastach uległy nieznacznej korekcie ( ok. 3 proc. r/r). Największy spadek cen dla obu rynków odnotowano w Krakowie ( ok. 8 proc. r/r), we Wrocławiu ( ok. 4 proc. r/r) i w Łodzi ( ok. 2 proc. r/r). W Poznaniu ceny pozostały stabilne. W Gdańsku i Warszawie odnotowano niewielki spadek FN czerwiec 214 nr 39

4 RAPORTY 53 cen transakcyjnych nieruchomości (ok. 1 proc. r/r). Zgodnie z przewidywaniami w 213 r. ceny nieruchomości mieszkaniowych na rynku wtórnym uległy znacznemu spadkowi w sześciu analizowanych miastach. Największą korektę cen odnotowano we Wrocławiu ( ok. 8 proc. r/r), Warszawie ( ok. 7 proc. r/r), Krakowie ( ok. 6 proc. r/r) i Gdańsku ( ok. 5 proc. r/r). Najmniejszy spadek cen transakcyjnych odnotowano w Poznaniu ( ok. 4 proc. r/r) oraz Łodzi ( ok. 2 proc. r/r). Największy spadek cen transakcyjnych na rynku pierwotnym odnotowano w Krakowie ( ok. 1 proc. r/r). Najmniejsze obniżki cen wystąpiły w Łodzi ( ok. 2 proc. r/r) oraz we Wrocławiu ( ok. 1 proc. r/r). W pozostałych miastach wystąpił wzrost cen nieruchomości. W Warszawie ceny na rynku pierwotnym wzrosły o ok. 5 proc. (r/r). W Poznaniu i Gdańsku średnie ceny transakcyjne wzrosły o ok. 3 proc. (r/r). Czynnikiem, który może spowolnić proces zmniejszania się podaży na rynku nieruchomości mieszkaniowych są prognozy GUS-u dotyczące emigracji młodych ludzi z Polski. Mało optymistyczne dane są skutkiem między innymi niestabilnej sytuacji na rynku pracy oraz niesatysfakcjonujących wynagrodzeń. Niepokojąca sytuacja na rynku pracy ogranicza możliwości zakupowe młodych ludzi i pozbawia ich szansy na zakup własnego mieszkania. Na dostępność mieszkań na rynku w głównej mierze wpływa wynagrodzenie oraz ceny nieruchomości. W 213 r. średnia dostępność mieszkania 3 wzrosła o ok. 15 proc. (r/r). Obserwowany trend wzrostowy dostępności jest spowodowany rosnącym średnim wynagrodzeniem brutto oraz stabilizacją cen na rynku nieruchomości. Wskaźnik dostępności mieszkań w 213 r. był porównywalny do tego z 212 r. Najwyższy kształtował się w Łodzi (ok.,91 m 2 ) i w Gdańsku (ok.,89 m 2 ). Mniej korzystnie wskaźniki dostępności mieszkań kształtowały się w Poznaniu (ok.,78 m 2 ) i we Wrocławiu (ok.,73 m 2 ). Za przeciętne wynagrodzenie w Warszawie można było kupić ok.,7 m 2, co jest skutkiem relatywnie wysokich cen nieruchomości w stosunku do przeciętnego wynagrodzenia. Najmniejszy wskaźnik dostępności mieszkań był w Krakowie i wynosił ok.,67 m 2. W 213 r. przeciętny okres ekspozycji 4 potrzebny na znalezienie nabywcy mieszkania uległ średnio nieznacznemu wydłużeniu w porównaniu z 212 r. Czas sprzedaży uległ skróceniu w Warszawie, Łodzi, Poznaniu. W pozostałych miastach możemy zaobserwować jego wydłużenie. Najbardziej płynne są mieszkania z segmentu popularnego (2- lub 3-pokojowe, do 6 m 2 ). Mieszkania atrakcyjne cenowo oraz w dobrej lokalizacji znajdowały swoich nabywców w znacznie krótszym czasie. Możemy przypuszczać, że przy obecnym zmniejszeniu oferty deweloperskiej klienci będą szybciej decydować się na zakup atrakcyjnego dla nich mieszkania. Prognozy na 214 r. Czynnikami stymulującymi popyt na rynku nieruchomości mieszkaniowych będą: funkcjonowanie rządowego programu wspierającego zakup mieszkań Mieszkanie dla Młodych (MdM) oraz Funduszu Mieszkań na Wynajem; oba programy dotyczą rynku pierwotnego prognozowane sprzyjające warunki makroekonomiczne nie bez znaczenia dla potencjalnych kredytobiorców są zapewnienia RPP w zakresie utrzymania stóp procentowych do co najmniej połowy roku 214 stabilizacja cen mieszkań na rynku nieruchomości mieszkaniowych przewiduje się niewielkie fluktuacje w wysokości cen nieruchomości na rynku pierwotnym oraz w przypadku najbardziej atrakcyjnych mieszkań z segmentu popularnego w dobrej lokalizacji; w przypadku rynku wtórnego przewiduje się stabilizację cen. Czynniki negatywnie wpływające na popyt na rynku nieruchomości mieszkaniowych to: wejście w życie nowej rekomendacji S, która uniemożliwi zaciągnięcie kredytu na 1 proc. wartości nieruchomości. Wpływ na podaż nieruchomości mieszkaniowych będzie miał: spadek liczby oddawanych do użytkowania mieszkań, spowodowany obniżeniem liczby wydawanych pozwoleń oraz rozpoczynanych budów we wcześniejszym okresie zmniejszenie wolumenu oferty deweloperów, zwłaszcza w segmencie mieszkań popularnych Liczba mieszkań oferowanych na rynku pierwotnym w wybranych miastach Polski Warszawa Kraków Wrocław Gdańsk Poznań Łódź Mieszkania gotowe PLN/m Mieszkania pozostałe Średnie ceny transakcyjne na rynku pierwotnym i wtórnym w głównych miastach Polski Warszawa Gdańsk Łódź Kraków Wrocław Poznań *Dane szacunkowe Źródło: NBP,opracowanie mbank Hipoteczny SA

5 54 średnie wynagrodzenie brutto m 2 Ilość dni ,,9,8,7,6,5,4,3,2,1, Średnia dostępność m2 za przeciętne wynagrodzenie brutto w największych miastach Polski ok.,45 m 2 ok.,7 m Śr. cena transakcji Śr. miesięczne wynagrodzenie Dostępność mieszkania za przeciętne wynagrodzenie brutto w głównych miastach Polski Warszawa Gdańsk Łódź Kraków Wrocław Poznań Przeciętny czas sprzedaży mieszkań w sześciu głównych miastach Polski Warszawa Gdańsk Łódź Kraków Wrocław Poznań RYNEK NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNYCH W 213 r. wolumen transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych wyniósł ok. 3,4 mld euro ( ok. 21 proc. r/r). Aktywność inwestorów była najwyższa od rekordowego 26 r. Najwięcej transakcji zawarto z udziałem inwestorów zagranicznych, ich udział w łącznym wolumenie inwestycyjnym wyniósł ok. 9 proc. W 213 r. najwięcej transakcji zawarto w drugim i trzecim kwartale. Największe transakcje odnotowano na rynku nieruchomości handlowych. Należy do nich sprzedaż Silesia City Center w Katowicach (za 412 mln euro), Wola Park (oficjalnie nie ujawniono wartości transakcji, szacuje się, że kwota mogła sięgać 2 mln euro) w Warszawie, sprzedaż portfela pięciu nieruchomości handlowych należących do Charter Hall Group (za 174 mln euro) oraz Galerii Dominikańskiej (za 152 mln euro). Stopy kapitalizacji dla najlepszych obiektów wyniosły ok. 6,5 7 proc. Na rynku nieruchomości biurowych największe transakcje dotyczyły warszawskich biurowców, do których należały: sprzedaż udziałów w portfelu nieruchomości biurowych P1 (za 13 mln euro), kompleks biurowy New City w Warszawie (za 127 mln euro), Mokotów Nova (za 121 mln euro), Senator (za 12 mln euro), Lipowy Office Park (za 18 mln euro) oraz Atrium 1 w trakcie budowy (za 94 mln euro). Stopy kapitalizacji dla najlepszych obiektów wyniosły 6,5 proc. Wolumen transakcji na rynku nieruchomości magazynowych wyniósł około 6 mln euro. Największą transakcją była sprzedaż 5 proc. europejskiego portfela Prologis, sprzedaż budynku magazynowego sieci odzieżowej H&M w Gądkach pod Poznaniem oraz pakietowy zakup budynków magazynowych w Gądkach i w Grodzisku Mazowieckim przez Hines Russia & Poland Fund. Stopy kapitalizacji dla najlepszych obiektów wyniosły 7,5 8 proc. biurowe Rok 213 był stabilny na rynku nieruchomości biurowych. Łączne zasoby powierzchni biurowej w głównych miastach Polski wynoszą ok. 6,6 mln m 2. Oddano do użytkowania, podobnie jak w 212 r., ok. 48 tys. m 2 powierzchni biurowej. Warszawa pozostaje liderem w ilości powierzchni biurowej w porównaniu z pozostałymi dużymi miastami Polski. W 213 r. zasoby warszawskiego rynku biurowego wyniosły ponad 4,1 mln m 2, co stanowiło 4 proc. zasobów całego rynku głównych miast Polski. W Warszawie oddano do użytkowania ponad 27 tys. m 2 nowej powierzchni biurowej, to więcej niż łączna powierzchnia oddana w ciągu roku w sześciu pozostałych głównych miastach w Polsce. Nowa podaż wpłynęła na wzrost poziomu pustostanów, który na koniec 213 r. wyniósł ok. 11,5 proc. ( o 2,7 proc. r/r). Spodziewany jest dalszy wzrost poziomu pustostanów po zakończeniu aktualnie realizowanych projektów. Nowo oddana powierzchnia biurowa znajdowała się w większości poza centrum Warszawy. Do największych budynków oddanych w 213 r. należały: Miasteczko Orange (43,7 m 2 ), T-Mobile Office Park (36 tys. m 2 ) i Konstruktorska Business Center (48 tys. m 2 ). Nowe inwestycje coraz częściej lokowane są na terenie bliskiej Woli, której walory tj.: dobra infrastruktura komunikacyjna, bliskość centrum, dostępność terenów pod inwestycje, zostały docenione przez deweloperów. W 214 r. powinna zakończyć się budowa m.in.: Eurocentrum Office Complex (7 tys. m 2 ), Karolkowa Business Park (18 tys. m 2 ), kompleksu biurowego Konstruktorska (22 tys. m 2 ). Drugim rynkiem pod względem wielkości zasobów powierzchni biurowej jest Kraków. Całkowity zasób powierzchni biurowej to blisko 642 tys. m 2. W 213 r. krakowski rynek biurowy powiększył się tylko o ok. 3 tys. m 2. Stolica małopolski utrzymała najniższy poziom powierzchni niewynajętej w porównaniu z innymi miastami regionalnymi. Z pewnością sytuacja ta ulegnie zmianie po oddaniu do użytkowania w 214 r. następujących powierzchni biurowych: Kapelanka 42 (3 tys. m 2 ), Quatro Business Park (48 tys. m 2 ), Orange Office Park budynek Amsterdam (13 tys. m 2 ) i Software Park Aviva (11 tys. m 2 ). FN czerwiec 214 nr 39

6 RAPORTY 55 Zasób powierzchni biurowej we Wrocławiu to niewiele ponad 532 tys. m 2. Rynek powiększył się w minionym roku o ok. 6 tys. m 2. Nowa podaż wpłynęła na niewielki wzrost poziomu pustostanów, który wyniósł 11,5 proc. W bieżącym roku planowane jest oddanie m.in. Centrum Biurowego Brama Południowa (23 tys. m 2 ), West Gate (16 tys. m 2 ) i Wrocławskiego Parku Biznesu 2 (25 tys. m 2 ). W Trójmieście w 213 r. oddano ok. 7 tys. m 2 nowej powierzchni biurowej, która zwiększyła zasób dostępnej powierzchni do poziomu 421 tys. m 2. Poziom pustostanów w minionym roku wyniósł 13 proc. W 214 r. zaplanowane jest oddanie m.in.: kompleksu biurowego Alchemia (21 tys. m 2 ) i Euro Office Park (12 tys. m 2 ). Wrocław i Trójmiasto to miasta, w których w 213 r. oddano najwięcej powierzchni biurowej spośród głównych miast Polski (z wyłączeniem Warszawy). W 213 r. w budowie znajdowało się ponad 1 mln m 2 powierzchni biurowej, z czego 53 proc. powierzchni w warszawskich inwestycjach. Część obecnie realizowanych budynków biurowych charakteryzuje się nie tylko nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi, ale również spełnieniem certyfikowanych standardów ekologicznych (BREAM, LEED). Rok 213 był rynkiem najemcy. Podaż i silna konkurencja na rynku umocniła pozycję negocjacyjną najemców, którym częściej niż zwykle oferowano pakiety promocyjne, m.in. wakacje czynszowe lub wykończenie biur. Duża ilość dostępnej powierzchni na rynku wpłynęła również na obniżenie stawek czynszowych, głównie w starszych obiektach o niższym standardzie. Utrzymanie aktywności inwestycyjnej deweloperów wpłynie na wzrost poziomu pustostanów w miastach, w których realizowanych jest najwięcej projektów. Prognoza na 214 r. Rok 214 będzie kolejnym, w którym zostanie zrealizowana znaczna liczba inwestycji biurowych. Szacuje się, do użytkowania zostanie oddanej ok. 1 mln m² nowej powierzchni biurowej. Liczba realizowanych projektów w połączeniu z już istniejącymi zasobami wpłynie na wzrost poziomu pustostanów. Utrzymujące się spowolnienie gospodarcze, kondycja ekonomiczna przedsiębiorców oraz duża podaż powierzchni biurowych spowodowały, że część firm, w ramach optymalizacji kosztów utrzymania, chętniej decydowała się na zmianę siedziby. Ze względu na aktualną podaż biur oraz elastyczność w dostosowaniu oferty do indywidualnych potrzeb i oczekiwań najemców, prognozujemy, że migracje związane ze zmianą adresów firm zostaną utrzymane. Popyt na powierzchnie biurowe w głównych miastach powinien zostać utrzymany. Firmy zagraniczne, widząc potencjał społeczno-ekonomiczny Polski (dobrze wykształcona kadra pracownicza oraz niższe koszty utrzymania w porównaniu z zachodnioeuropejskimi krajami), decydują się na przeniesienie i otwarcie biur w centrach outsourcingowych na terenie kraju. Pozycja negocjacyjna najemców nadal będzie korzystna. Częściej niż zwykle przedstawiany będzie szeroki pakiet preferencyjnych warunków, który w przypadku starszych obiektów będzie miał za zadanie utrzymać dotychczasowych najemców, a w przypadku nowych, ich pozyskanie. Duża podaż powierzchni biurowych wpłynie na obniżenie stawek czynszów w niektórych obiektach oraz na skrócenie okresu, na który zawierane będą nowe umowy najmu. W II połowie 214 roku w Warszawie zaplanowano otwarcie części II linii metra, która polepszając infrastrukturę komunikacyjną z pozostałymi częściami miasta, umocni pozycję inwestycyjną projektów biurowych zlokalizowanych na bliskiej Woli, a także zwróci uwagę inwestorów na tereny położone na bliskiej Pradze Północ. Większym zainteresowaniem będą cieszyły się inwestycje biurowe, które na etapie projektu dostosowywane będą do indywidualnych potrzeb konkretnego klienta budowane na miarę. Projekty te, oprócz typowych pomieszczeń biurowych, będą miały nowatorsko zaplanowane przestrzenie wspólne tj Wolumen transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w mld EUR Wolumen transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w 213 r. wg rodzaju obiektu 17% 9% 36% Obiekty handlowe Obiekty magazynowe 38% Obiekty biurowe Inne

7 56 Rynek powierzchni biurowej w głównych miastach Polski w 213 r. Łódź Wrocław Trójmiasto Katowice Kraków Poznań Warszawa Poziom pustostanów 15% 11,5% 13% 9% 3,1% 15% 11,5% Pustostany 213 r./212 r. Stopa kapitalizacji dla najlepszych obiektów 8%* 7,75% 7,8% 8%* 7,5%* 7,8%* 6,5% Ogólne zasoby na koniec 213 r. [tys. m²] Oddane w ciągu 213 r. [tys. m²] Stawki czynszów [EUR/m²/m-c] , , , , (21-25)** * dane szacunkowe ** Centralny Obszar Biznesu (COB) strefy: sportu i rekreacji, relaksu, lub usług i handlu. Stopy kapitalizacji dla najlepszych obiektów nie powinny ulegać większym zmianom. Zasoby powierzchni biurowej i poziom pustostanów w głównych miastach Zasoby (tys. m2) 16% 14% 12% 1% 8% 6% 4% 2% % Poziom pustostanów (prawa oś) handlowe Rok 213 przyniósł znaczny wzrost podaży na rynku nieruchomości handlowych. W 213 r. oddano ok. 69 tys. m 2 nowoczesnej powierzchni handlowej, w tym dominującą część w II połowie roku. Największymi obiektami wprowadzonymi w tym okresie były: centrum handlowe Europa Centralna w Gliwicach (67 tys. m 2 ), Galeria Bronowice w Krakowie (6 tys. m 2 ), Poznań Główny City Center (58 tys. m 2 ) oraz Galeria Katowicka (53 tys. m 2 ). Blisko 4 proc. nowej podaży stanowiły obiekty nie przekraczające 2 tys. m 2. Ponad połowa nowoczesnej powierzchni handlowej weszła na rynki największych miast Polski. Wzrost liczby nowo otwartych centrów handlowych powoduje, że stare obiekty przestają być atrakcyjne i konkurencyjne. W celu uniknięcia migracji najemców do nowszych obiektów i utraty klientów, coraz więcej zarządzających centrami handlowymi decyduje się na ich modernizację lub rozbudowę. W 213 r. ukończone zostały rozbudowy m.in.: Centrum Riviery w Gdyni (dawne CH Wzgórze), Galerii Mokotów w Warszawie, Galerii Olimp w Lublinie oraz Gemini Park w Bielsku-Białej. W 214 r. planowane jest zakończenie rozbudowy m.in. CH Ogrody w Elblągu oraz przebudowy i modernizacji m.in. CH Rondo w Bydgoszczy, tzw. food courtu w CH Arkadia w Warszawie oraz w CH Alfa w Białymstoku, Blue City w Warszawie oraz CH Warszawa Wileńska. Szerokie zmiany wizualne w swoich Rynek powierzchni handlowej w głównych miastach Polski w 213 r. Stawki czynszów [EUR/m²/m-c] Poziom pustostanów/ pustostany r/ r Stopa kapitalizacji dla najlepszych obiektów 1 5 Zasoby powierzchni handlowej i poziom pustostanów w głównych miatach w Polsce 5,% Warszawa ,5% 5,75-6,%* 4,% Górny Śląsk ,5% 6,%* 1 3,% Wrocław ,9% 6,%* Poznań ,% 7,5% 8,5%* 5 2,% 1,% Kraków ,% 6,%*,% Trójmiasto 4 4 3,3% 7,5% 8,5%* Łódź ,2% 7,5% 8,5%* Źródło: opracowanie mbank Hipoteczny * dane szacunkowe Zasoby (tys. m2) Poziom pustostanów (prawa oś) FN czerwiec 214 nr 39

8 RAPORTY 57 hipermarketach zapowiedziało Auchan. Wszystkie te działania mają na celu unowocześnienie obiektów i dostosowanie ich do potrzeb coraz bardziej wymagających klientów. W 214 r. najwięcej nowej powierzchni handlowej przybędzie w dużych i średnich miastach. Planowane jest otwarcie m.in. centrum handlowego Sukcesja w Łodzi, Galerii Warmińskiej w Olsztynie, Galerii Amber w Kaliszu, Galerii Jurowieckiej w Białymstoku, Galerii Kujawskiej w Bydgoszczy oraz Galerii Bursztynowej w Ostrołęce. Na szczególną uwagę zasługuje Lublin, w którym przewiduje się rekordowy wzrost poziomu nasycenia spowodowany wzrostem podaży. W 214 r. zostaną tam otwarte duże centra handlowe: Atrium Felicity (75 tys. m 2 ), Tarasy Zamkowe (38 tys. m 2 ), City Outlet (12 tys. m 2 ) oraz rozbudowany istniejący obiekt, tj. Galeria Olimp. Największym rynkiem powierzchni handlowej pozostaje Warszawa, której zasób przekracza ponad 1,4 mln m 2. Poziom pustostanów wzrósł w porównaniu z rokiem poprzednim i wyniósł na koniec 213 r. 2,5 proc. Oczekujemy, że w 214 r. poziom ten nie pozostanie stabilny. W analizowanym okresie odnotowano średni wzrost stawek czynszów, które ukształtowały się na poziomie 85 1 euro/m 2 /m-c. W większości miast regionalnych odnotowano wzrost poziomu pustostanów. Jedynie w Krakowie ( 6 p.p. r/r) oraz w Trójmieście ( 5 p.p. r/r) odnotowano spadek tego wskaźnika. Stawki czynszów w miastach regionalnych uległy nieznacznemu spadkowi we Wrocławiu i na Górnym Śląsku. Obecnie obserwowanym trendem jest lokowanie nowych galerii handlowych lub pasaży handlowych w miejscach stanowiących ważny węzeł komunikacyjny (m.in. podziemny pasaż handlowy przy stacji Dworzec Wileński II linii metra w Warszawie, podziemny pasaż handlowy na Dworcu Głównym w Krakowie, galeria handlowa połączona z dworcem PKP w Sopocie, galeria handlowa Poznań City Centre przy Dworcu Głównym, Galeria Metropolia w Gdańsku sąsiadująca z dworcem PKP oraz planowana galeria handlowa przy Dworcu PKS we Wrocławiu). Widoczny jest również dynamiczny rozwój sektora parków handlowych, sieci dyskontowych oraz małych osiedlowych sklepów. Inwestorzy coraz częściej dostrzegają duży potencjał w obiektach z segmentu convenience oraz w małych pasażach handlowych. W ciągu tygodnia, na mniejsze zakupy klienci chętniej wybierają mniejsze obiekty handlowe. W 214 r. plany rozwoju w branży spożywczej zapowiadają m.in. sieci: Spar (otwarcie ponad 8 sklepów), Netto (otwarcie ok. 5 nowych sklepów), Lidl, Małpka (otwarcie ok. 2 sklepów), Biedronka (otwarcie ok. 3 sklepów), Piotr i Paweł, Careffour (w 213 r. spółka przejęła sieć Rast). Jedną z większych ekspansji w 214 r. podjęła Żabka, która planuje otwarcie aż 6 placówek w mniejszym formacie na terenie całej Polski. W 213 r. na polski rynek weszło wiele nowych marek, głównie z branży modowej (m.in. Louis Vuitton, Karl Lagerfeld, Joop, Hollister, Manila Grace, Kossman, Celio, Only, Bobbi Brown, Laura Ashley, Attrattivo, Agio, H.E. by Mango, polska marka Sinsay) oraz z innych branż (m.in. H&M Home, Bering, Companeros, restauracja grupy Comess Group). Pojawił się również nowy format sieci Empik, tzw. Empik Express, który stanowi uzupełnienie oferty sieci. Dynamicznie rozwijały się też sieci dyskontów odzieżowych, takich jak Pepco, KiK oraz NKD. Wiele firm zapowiedziało dalszą ekspansję swoich marek na polskim rynku w 214 r. (m.in. Bershka, sklepy , CCC). Część firm podjęło decyzję o wycofaniu swoich marek z rynku polskiego. Były to m.in.: Cottonfield i Jackpot, Charles Vogele, Wallis, KappAhl, La Senza oraz Flo. Prognozy na 214 r. W 214 r. wolumen transakcji w sektorze handlowym może być porównywalny do 213 r. W I połowie 214 r. spodziewane jest sfinalizowanie kilku istotnych transakcji (m.in. Plac Unii City Shopping w Warszawie). Należy się spodziewać, że rok 214 r. będzie intensywny pod względem ilości oddanej powierzchni na rynku nieruchomości handlowych. Poziom oddanej powierzchni może być zbliżony do tego z 213 r. Poziom pustostanów w 214 nie powinien istotnie się zmienić, utrzyma się na stabilnym i stosunkowo niskim poziomie. Poziom nasycenia dużymi galeriami handlowymi jest wysoki. Mimo to w 214 r. spodziewane jest otwarcie kilku większych obiektów. Oferta dużych centrów handlowych będzie nastawiona na poszerzenie oferty z zakresu rozrywki, usług i gastronomii. Poziom nasycenia może wpłynąć na obniżenie stawek czynszów w mniej atrakcyjnych obiektach. Inwestorzy dostrzegają znaczny potencjał w mniejszych formatach handlowych, które stanowią uzupełnienie oferty dużych centrów handlowych. Sklepy typu convenience shops w małych i średnich miastach są coraz bardziej popularne ze względu na łatwiejszą dostępność oraz dostosowanie oferty do potrzeb lokalnego rynku. Rok 214 przyniesie dalszą ekspansję sieci handlowych i dynamiczny rozwój dyskontów. magazynowe Rynek nieruchomości magazynowych w 213 r. pozostał stabilny. W głównych regionach oddano do użytkowania ok. 3 tys. m², natomiast w całej Polsce przyrost powierzchni wyniósł ponad 32 tys. m². Całkowite zasoby powierzchni magazynowej wyniosły na koniec 213 r. prawie 7,78 mln m². Największy przyrost powierzchni magazynowej odnotowano we Wrocławiu, którego pozycja na rynku nieruchomości magazynowych uległa umocnieniu. Kolejny projekt o powierzchni ok. 95 tys. m² realizowany w Bielanach Wrocławskich, świadczy o rozwoju i zainteresowaniu powierzchniami magazynowymi

9 58 14,% 12,% 1,% 8,% 6,% 4,% 2,%,% Poziom pustostanów powierzchni magazynowej w Polsce w tym regionie. Porównywalnie dużym obiektem jest magazyn realizowany w Sadach koło Poznania (ok. 1 tys. m²). Oba obiekty są realizowane przez Pannattoni Europe, niekwestionowanego lidera na rynku nieruchomości magazynowych. W Poznaniu zostanie wybudowane również centrum magazynowo-dystrybucyjne, realizowane przez firmę Goodman (ok. 73 tys. m²) dla Grupy Muszkieterów. Przyrost nowej powierzchni ugruntuje pozycję województwa wielkopolskiego oraz dolnośląskiego na mapie nieruchomości magazynowych w kraju. Centra logistyczne lokowane są przeważnie w okolicach głównych miast Polski, w rejonach węzłów komunikacyjnym o znaczeniu krajowym i międzynarodowym. Właśnie ze względu na dogodną komunikację w 213 roku obserwowany był rozwój rynku wrocławskiego i poznańskiego. Średni krajowy poziom pustostanów powierzchni magazynowej dla Polski w 213 r. wyniósł 1,9 proc. ( o ok. 1 proc. r/r). Poziom pustostanów w ostatnim roku pozostał stabilny, głównie ze względu na ostrożność deweloperów przy realizacji projektów spekulacyjnych. W 213 roku w dalszym ciągu dominowały realizacje magazynów pod konkretnego najemcę (typu pre-let oraz BTS). Inwestycje te są korzystniejsze dla najemców, którzy mogą wynegocjować niższe od rynkowych stawki czynszów kosztem dłuższego okresu trwania umowy. Popularność projektów dostosowanych indywidualnie do najemcy obserwowana jest najczęściej wśród przedsiębiorców z branży produkcyjnej. Poziom pustostanów w Krakowie, Wrocławiu i okolicach Warszawy uległ obniżeniu. W rejonie Poznania poziom pustostanów pozostał stabilny. Wzrost pustostanów odnotowano w Trójmieście, na Górnym Śląsku i w Polsce Centralnej. Na koniec 213 roku w budowie pozostawało ok. 34 tys. m² nowej powierzchni magazynowej. Nowe inwestycje w miastach o niskim poziomie pustostanów wpłyną na podwyższenie stawek czynszów na rynku powierzchni magazynowych. Rynek powierzchni magazynowych w głównych miastach Polski w 213 r. Prognoza na 214 r. W 214 r. mogą pojawić się tzw. inwestycje spekulacyjne w rejonach Polski, w których notuje się niski poziom pustostanów. W 214 r. spodziewany jest dalszy rozwój małych obiektów magazynowych (Small Business Units) w obrębie miast regionalnych. Wraz ze spodziewanym ożywieniem gospodarczym w kolejnych latach, coraz większym zainteresowaniem będą się cieszyć duże powierzchnie magazynowe położone w rejonie głównych dróg tranzytowych. Prognozowane jest większe zróżnicowanie stawek czynszowych w zależności od regionu i konkretnej lokalizacji powierzchni magazynowej. W przypadku atrakcyjnych regionów stawki najmu pozostaną stabilne. Prognozujemy, że w 214 roku będzie obserwowane rosnące zapotrzebowanie przedsiębiorców na wynajmem większej, niż dotychczas, powierzchni magazynowej, co w wielu przypadkach będzie łączyło się z migracją najemców między obiektami dostępnymi na rynku.... Rynek powierzchni magazynowych w głównych miastach Polski w 213 r. Polska Centralna Wrocław Trójmiasto Górny Śląsk Kraków Poznań Warszawa Poziom pustostanów 17,75% 6,5% 13% 5,6% 6% 5,3% 14,5% (17,5%)* Pustostany 213 r./212 r. ( )* Ogólne zasoby na koniec 213 r. [tys. m²] (625)* Oddane w ciągu 213 r. [tys. m²] 27, (1)* Stawki czynszów [EUR/m²/m-c] 1,9-3, 2,9-3,3 2,8-3,6 2,5-3,5 3,5-4,5 2,4-3,2 1,9-2,9 (3,5-5,5)* * Strefa I Warszawy FN czerwiec 214 nr 39

RYNEK POWIERZCHNI MAGAZYNOWYCH W POLSCE

RYNEK POWIERZCHNI MAGAZYNOWYCH W POLSCE RYNEK POWIERZCHNI I KWARTAŁ 215 Pustostany [mkw.] Wskaźnik pustostanów [%] mkw. mkw. RYNEK POWIERZCHNI I KWARTAŁ 215 W pierwszym kwartale br. odnotowano wyraźny wzrost aktywności najemców i deweloperów

Bardziej szczegółowo

Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce. II kwartał 2016

Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce. II kwartał 2016 Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce W drugim kwartale 216 roku odnotowano dalszy wzrost aktywności najemców i deweloperów na rynku nowoczesnych powierzchni przemysłowych i magazynowych w Polsce. Na

Bardziej szczegółowo

Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce. III kwartał 2016

Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce. III kwartał 2016 Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce W trzecim kwartale 216 roku odnotowano dalszy wzrost popytu i podaży na rynku magazynowym w Polsce, o czym świadczy rekordowy wolumen transakcji - na poziomie prawie

Bardziej szczegółowo

Stan i perspektywy rozwoju rynku nieruchomości niemieszkalnych w Polsce w 2012 r.

Stan i perspektywy rozwoju rynku nieruchomości niemieszkalnych w Polsce w 2012 r. Departament Analiz Makroekonomicznych i Sektorowych Stan i perspektywy rozwoju rynku nieruchomości niemieszkalnych w Polsce w 2012 r. 26.03.2012 r. Warszawa Opracowali: Monika Orłowska tel. 22 860 54 09

Bardziej szczegółowo

RYNEK MIESZKANIOWY PAŹDZIERNIK 2015

RYNEK MIESZKANIOWY PAŹDZIERNIK 2015 RYNEK MESZKANOWY PAŹDZERNK Deweloperzy już od drugiej połowy 2013 roku cieszą się dobrymi wynikami sprzedażowymi, jednak dynamiczny wzrost sprzedaży mieszkań odnotowuje się od marca r., kiedy to Rada Polityki

Bardziej szczegółowo

RYNEK POWIERZCHNI MAGAZYNOWYCH W POLSCE

RYNEK POWIERZCHNI MAGAZYNOWYCH W POLSCE RYNEK POWIERZCHNI II KWARTAŁ 215 Pustostany [mkw.] Wskaźnik pustostanów[%] mkw. mkw. RYNEK POWIERZCHNI II KWARTAŁ 215 W drugim kwartale br. odnotowano dalszy wzrost aktywności najemców i deweloperów na

Bardziej szczegółowo

marzec 2013 Raport rednet Consulting i tabelaofert.pl sytuacja na rynku mieszkaniowym

marzec 2013 Raport rednet Consulting i tabelaofert.pl sytuacja na rynku mieszkaniowym Raport rednet Consulting i tabelaofert.pl rednet Property Group Sp. z o.o. z siedzibą przy ul. Dywizjonu 303 nr 129 B 01-470 Warszawa, NIP 632-17-99-435, o kapitale zakładowym 57.500 PLN, wpisaną do rejestru

Bardziej szczegółowo

RYNEK MIESZKANIOWY SIERPIEŃ 2015

RYNEK MIESZKANIOWY SIERPIEŃ 2015 X X X X X X X X X X RYNEK MESZKANOWY SERPEŃ Deweloperzy już od drugiej połowy 2013 roku cieszą się dobrymi wynikami sprzedażowymi, jednak dynamiczny wzrost sprzedaży mieszkań odnotowuje się od marca, kiedy

Bardziej szczegółowo

Rynek. Nowych Mieszkań. Rynek Nowych. Mieszkań. III kwartał 2012 r.

Rynek. Nowych Mieszkań. Rynek Nowych. Mieszkań. III kwartał 2012 r. Rynek Nowych Rynek Mieszkań Nowych III kwartał 213 r. Mieszkań III kwartał 212 r. str. 2 Na podstawie analizowanych danych przewidujemy: utrzymanie stabilnego poziomu cen, możliwe wzrosty dla szczególnie

Bardziej szczegółowo

RYNEK MIESZKANIOWY STYCZEŃ 2016

RYNEK MIESZKANIOWY STYCZEŃ 2016 RYNEK MESZKANOWY STYCZEŃ Deweloperzy już od drugiej połowy 2013 roku cieszą się dobrymi wynikami sprzedażowymi, jednak dynamiczny wzrost sprzedaży mieszkań odnotowuje się od marca roku, kiedy to Rada Polityki

Bardziej szczegółowo

PRZEGLĄD RYNKU NIERUCHOMOŚCI P O L S K A

PRZEGLĄD RYNKU NIERUCHOMOŚCI P O L S K A PRZEGLĄD RYNKU NIERUCHOMOŚCI P O L S K A I POŁOWA 2010 POWIERZCHNIE Warszawa Po znacznym spadku aktywności rynkowej w 2009 roku od końca zeszłego roku obserwujemy poprawę sytuacji na rynku powierzchni

Bardziej szczegółowo

Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce Q3 2015

Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce Q3 2015 Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce W trzecim kwartale br. odnotowano dalszy wzrost aktywności deweloperów na rynku nowoczesnych powierzchni przemysłowych i magazynowych w Polsce. Łączne zasoby nowoczesnej

Bardziej szczegółowo

czerwiec 2013 Raport rednet Consulting i tabelaofert.pl sytuacja na rynku mieszkaniowym

czerwiec 2013 Raport rednet Consulting i tabelaofert.pl sytuacja na rynku mieszkaniowym czerwiec 2013 Raport rednet Consulting i tabelaofert.pl rednet Property Group Sp. z o.o. z siedzibą przy ul. Dywizjonu 303 nr 129 B 01-470 Warszawa, NIP 632-17-99-435, o kapitale zakładowym 57.500 PLN,

Bardziej szczegółowo

Rynek nowych mieszkań w III kwartale 2015 r. Przewidujemy: Zwiększenie popytu związane z nowelizacją programu MdM Utrzymanie się przyrostu podaży

Rynek nowych mieszkań w III kwartale 2015 r. Przewidujemy: Zwiększenie popytu związane z nowelizacją programu MdM Utrzymanie się przyrostu podaży Rynek nowych mieszkań w III kwartale 2015 r. Przewidujemy: Zwiększenie popytu związane z nowelizacją programu MdM Utrzymanie się przyrostu podaży nowych mieszkań Umiarkowane wzrosty cen nowych mieszkań

Bardziej szczegółowo

PRZYKŁADOWE STRONY. Sektor. budowlany. w Polsce 2016 Analiza regionalna. Analiza rynku i prognozy rozwoju na lata

PRZYKŁADOWE STRONY. Sektor. budowlany. w Polsce 2016 Analiza regionalna. Analiza rynku i prognozy rozwoju na lata PRZYKŁADOWE STRONY Sektor budowlany w Polsce 2016 Analiza regionalna Analiza rynku i prognozy rozwoju na lata 2016-2021 RYNEK BUDOWLANY OGÓŁEM Produkcja budowlano-montażowa Największy udział w produkcji

Bardziej szczegółowo

RYNEK MIESZKANIOWY LIPIEC 2015

RYNEK MIESZKANIOWY LIPIEC 2015 RYNEK MESZKANOWY LPEC Deweloperzy już od drugiej połowy 2013 roku cieszą się dobrymi wynikami sprzedażowymi, jednak dynamiczny wzrost sprzedaży mieszkań odnotowuje się od marca, kiedy to Rada Polityki

Bardziej szczegółowo

Liczba transakcji lokalami mieszkalnymi w latach 2006-2008

Liczba transakcji lokalami mieszkalnymi w latach 2006-2008 ZAKOPANE RYNEK MIESZKAŃ Miasto Zakopane słynące z turystyki wysokogórskiej jest wciąż w centrum zainteresowania inwestorów zarówno indywidualnych jak i developerów, firm i spółek handlowych, budujących

Bardziej szczegółowo

Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce. I kwartał 2016

Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce. I kwartał 2016 Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce mkw. mkw. Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce W pierwszym kwartale 216 roku odnotowano dalszy wzrost aktywności najemców i deweloperów na rynku nowoczesnych

Bardziej szczegółowo

Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce. Podsumowanie 2015 roku

Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce. Podsumowanie 2015 roku Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce m kw. mkw. Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce Na koniec czwartego kwartału 215 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce osiągnęły

Bardziej szczegółowo

Rynek Mieszkań. Nowych IIMieszkań. Rynek Nowych. kwartał 2014 r. III kwartał 2012 r.

Rynek Mieszkań. Nowych IIMieszkań. Rynek Nowych. kwartał 2014 r. III kwartał 2012 r. Rynek Nowych Rynek Mieszkań Nowych IIMieszkań kwartał 2014 r. III kwartał 2012 r. str. 02 Na podstawie analizowanych danych przewidujemy: możliwe wzrosty cen w największych polskich miastach, szczególnie

Bardziej szczegółowo

RYNEK MIESZKANIOWY KWIECIEŃ 2015

RYNEK MIESZKANIOWY KWIECIEŃ 2015 X X X X X X X X X X RYNEK MESZKANOWY KWECEŃ Kwiecień był drugim rekordowym miesiącem pod względem sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym. Liczba sprzedanych mieszkań w ostatnim czasie większa była jedynie

Bardziej szczegółowo

RYNEK MIESZKANIOWY STYCZEŃ 2017

RYNEK MIESZKANIOWY STYCZEŃ 2017 RYNEK MESZKANOWY STYCZEŃ 2017 rednet Property Group sp. z o.o. ul. Flisa 4 bud. B Warszawa tel.: +48 22 318 72 00, faks: +48 22 318 72 10 raporty@rednetproperty.com www.raporty.rednetproperty.com STRONA

Bardziej szczegółowo

Rynek nieruchomości w Polsce trendy i nowe obszary inwestowania

Rynek nieruchomości w Polsce trendy i nowe obszary inwestowania Grupa Rynku Nieruchomości Ernst & Young Śniadanie prasowe - Warszawa, 9 maja 2012r. Rynek nieruchomości w Polsce trendy i nowe obszary inwestowania Wprowadzenie Barometr Inwestycyjny Rynku Nieruchomości

Bardziej szczegółowo

Rynek mieszkaniowy w głównych miastach Polski. II kwartał 2008

Rynek mieszkaniowy w głównych miastach Polski. II kwartał 2008 Rynek mieszkaniowy w głównych miastach Polski II kwartał 28 Podaż 2 W pierwszej połowie bieżącego roku na rynku mieszkaniowym w Polsce nastąpiła zmiana w relacji popytu względem podaży. Popyt na mieszkania,

Bardziej szczegółowo

Wynajem.pl Miesięczny raport rynku wynajmu mieszkań lipiec 2010

Wynajem.pl Miesięczny raport rynku wynajmu mieszkań lipiec 2010 Wynajem.pl Miesięczny raport rynku wynajmu mieszkań lipiec 2010 Na rynku wynajmu mieszkań w okresie wakacyjnym wciąż jest spokojnie i panuje tu urlopowe rozluźnienie. Powoli zaczyna się zauważać ruch wśród

Bardziej szczegółowo

Raport o stanie rynku nieruchomości. Wiosna 2014

Raport o stanie rynku nieruchomości. Wiosna 2014 Raport o stanie rynku nieruchomości Wiosna 214 1 Spis Treści Wprowadzenie... 3 O nas... 4 Gospodarka i sektor bankowy w 213... 5 Z piekła do nieba: gospodarka w punkcie zwrotnym... 5 Wzrost gospodarczy

Bardziej szczegółowo

Raport Rynek magazynowy w I kw r.

Raport Rynek magazynowy w I kw r. Raport Rynek magazynowy w I kw. 2017 r. Rynek magazynowy na fali sukcesów. Polska niekwestionowanym hubem logistycznym Europy. Drugi rok z rzędu rekordowe otwarcie na rynku powierzchni magazynowych. W

Bardziej szczegółowo

RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH

RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH 1H 2013 WARSZAWA Znaczenie rynku W pierwszej połowie 2013 roku dostarczono ponad 150 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej, kształtując całkowitą podaż na poziomie ponad

Bardziej szczegółowo

Informacja sygnalna. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej I kwartał 2017 r.

Informacja sygnalna. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej I kwartał 2017 r. Maj 217 r. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej I kwartał 217 r. NBP Oddział Okręgowy w Katowicach Katowice, 217 r. Synteza Synteza Informację

Bardziej szczegółowo

Rynek wynajmu mieszkań - raport kwartalny za IV kw. 2008

Rynek wynajmu mieszkań - raport kwartalny za IV kw. 2008 Rynek wynajmu mieszkań - raport kwartalny za IV kw. 2008 Autor: Wynajem.pl i CEE Property Group 19.01.2009. Portal finansowy IPO.pl Stawki najmu mieszkań w największych polskich aglomeracjach rosną w tempie

Bardziej szczegółowo

RYNEK MIESZKANIOWY MAJ 2015

RYNEK MIESZKANIOWY MAJ 2015 X X X X X RYNEK MESZKANOWY MAJ Maj był trzecim miesiącem w rankingu pod względem sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym w roku. Liczba mieszkań większa była jedynie w marcu i kwietniu. Wtedy to Rada Polityki

Bardziej szczegółowo

Piąty z rzędu wzrost cen mieszkań

Piąty z rzędu wzrost cen mieszkań KOMENTARZ Open Finance, 08.06.2010 r. Piąty z rzędu wzrost cen mieszkań Indeks cen mieszkań stworzony przez Open Finance wzrósł w maju po raz piąty z rzędu tym razem o 0,7 proc. Towarzyszył temu wzrost

Bardziej szczegółowo

Rynek powierzchni biurowych we Wrocławiu w III kw. 2013 roku. Rynek powierzchni biurowych we Wrocławiu w III kw. 2013 roku

Rynek powierzchni biurowych we Wrocławiu w III kw. 2013 roku. Rynek powierzchni biurowych we Wrocławiu w III kw. 2013 roku Rynek powierzchni biurowych we Wrocławiu w 213 roku Wrocław to jedno z najdynamiczniej rozwijających się miast w Polsce. W ciągu ostatniej dekady stał się jednym z największych i najważniejszych ośrodków

Bardziej szczegółowo

Warszawa. * mediana Źródło: Wynajem.pl. Źródło: Wynajem.pl

Warszawa. * mediana Źródło: Wynajem.pl. Źródło: Wynajem.pl IV kwartał 2008 Stawki najmu mieszkań w największych polskich aglomeracjach rosną w tempie dwucyfrowym nieprzerwanie od kilku lat. Obecnie za wynajem mieszkania dwupokojowego które jest najbardziej reprezentatywnym

Bardziej szczegółowo

Raport Rynek magazynowy w I kw r.

Raport Rynek magazynowy w I kw r. Raport Rynek magazynowy w I kw. 218 r. Polskie magazyny w budowie. Rekordowa liczba metrów kwadratowych w trakcie realizacji. Popyt brutto 1,16 mln mkw. Rynek magazynowy pozostaje w bardzo dobrej kondycji.

Bardziej szczegółowo

Gospodarka Polski w 2013 r.

Gospodarka Polski w 2013 r. Przegląd Rynku 2013 Gospodarka Polski w 2013 r. PKB, Inflacja 10% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% Bezrobocie 20% 18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% Według szacunków analityków głównych instytucji bankowych, produkt

Bardziej szczegółowo

Instytut Keralla Research Raport sygnalny Sygn /330

Instytut Keralla Research Raport sygnalny Sygn /330 Instytut Keralla Research Raport sygnalny Sygn. 29.09.2016/330 2016 1.1. Rynek nowej powierzchni biurowej w Polsce rekordowy w pierwszym półroczu 2016 roku Podaż nowej powierzchni biurowej w pierwszych

Bardziej szczegółowo

PRZEGLĄD RYNKU NIERUCHOMOŚCI P O L S K A

PRZEGLĄD RYNKU NIERUCHOMOŚCI P O L S K A PRZEGLĄD RYNKU NIERUCHOMOŚCI P O L S K A I POŁOWA 2010 POWIERZCHNIE W pierwszej połowie roku nastąpił znaczny spadek w dynamice nowej podaży. Jest to konsekwencja wycofania się deweloperów z projektów

Bardziej szczegółowo

Niewielki spadek czynszów ofertowych w lutym

Niewielki spadek czynszów ofertowych w lutym RAPORT RYNKU NIERUCHOMOŚCI Rynek wynajmu mieszkań Luty 2009 Niewielki spadek czynszów ofertowych w lutym Ograniczona dostępność mieszkaniowych kredytów hipotecznych wpłynęła na wzrost zainteresowania wynajmowanymi

Bardziej szczegółowo

Informacja sygnalna. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej II kwartał 2017 r.

Informacja sygnalna. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej II kwartał 2017 r. Sierpień 217 r. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej II kwartał 217 r. NBP Oddział Okręgowy w Katowicach Katowice, 217 r. Synteza Synteza Informację

Bardziej szczegółowo

RYNEK MIESZKANIOWY W RZESZOWIE III kw. 2014

RYNEK MIESZKANIOWY W RZESZOWIE III kw. 2014 RYNEK MIESZKANIOWY W RZESZOWIE III kw. 201 www.certus.net.pl Rynek nieruchomości mieszkaniowych RZESZÓW Powierzchnia Liczba mieszkańców (stan na 3.11.201) 116,32 m2 185 22 Zasoby mieszkaniowe 2012 r. Liczba

Bardziej szczegółowo

Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce Q3 2015

Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce Q3 2015 Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce W trzecim kwartale br. odnotowano dalszy wzrost aktywności deweloperów na rynku nowoczesnych powierzchni przemysłowych i magazynowych w Polsce. Łączne zasoby nowoczesnej

Bardziej szczegółowo

Informacja sygnalna. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej I kwartał 2018 r.

Informacja sygnalna. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej I kwartał 2018 r. Maj 218 r. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej I kwartał 218 r. NBP Oddział Okręgowy w Katowicach Katowice, 218 r. Synteza Synteza Informację

Bardziej szczegółowo

RAPORTY 65 RYNEK NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWYCH. Budownictwo mieszkaniowe w Polsce

RAPORTY 65 RYNEK NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWYCH. Budownictwo mieszkaniowe w Polsce 64 RAPORTY Raport o stanie rynku nieruchomości Jesień 214 FOTO: FOTOLIA FOTO AUTORÓW: ARCH. PRYWATNE Raport powstał w Departamencie Ryzyka Nieruchomości i Monitorowania Inwestycji mbanku Hipotecznego SA

Bardziej szczegółowo

RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH

RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH III kwartał 2013 WARSZAWA Znaczenie rynku W pierwszych trzech kwartałach 2013 roku dostarczono na rynek ponad 246 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej, kształtując całkowitą

Bardziej szczegółowo

RYNEK MIESZKANIOWY PAŹDZIERNIK 2016

RYNEK MIESZKANIOWY PAŹDZIERNIK 2016 RYNEK MESZKANOWY PAŹDZERNK Kolejny miesiąc z rzędu na rynku pierwotnym odnotowano wysoką sprzedaż mieszkań oraz dużą aktywność deweloperów, skutkującą szeroką i atrakcyjną ofertą mieszkań deweloperskich.

Bardziej szczegółowo

Raport 29 stycznia 2013. Nie każde mieszkanie kupimy taniej niż rok temu

Raport 29 stycznia 2013. Nie każde mieszkanie kupimy taniej niż rok temu Raport 29 stycznia 2013 Nie każde mieszkanie kupimy taniej niż rok temu Od początku 2012 roku ceny mieszkań w większości dużych polskich miast wyraźnie spadły. Najwięcej, bo aż ponad 10 procent ceny zaoszczędzili

Bardziej szczegółowo

Walter Herz O POLSCE. Nieruchomości komercyjne. Warsaw, 12/09/2016

Walter Herz O POLSCE. Nieruchomości komercyjne. Warsaw, 12/09/2016 Walter Herz Nieruchomości komercyjne O POLSCE Warsaw, 12/09/2016 Agenda 1. Polska w liczbach- podstawowe informacje 2. Polska w liczbach- ekonomia 3. Polska w liczbach- populacja 4. Dlaczego Polska 5.

Bardziej szczegółowo

W A R S Z A W A

W A R S Z A W A W A R S Z A W A 2 0 3 0 POWIERZCHNIE BIUROWE I TERENY INWESTYCYJNE ANALIZA NA POTRZEBY OPRACOWANIA DIAGNOZY STRATEGICZNEJ Urząd m.st. Warszawy sierpień 2016 Opracowanie przygotowane na potrzeby aktualizacji

Bardziej szczegółowo

kwiecień 2013 Raport rednet Consulting i tabelaofert.pl sytuacja na rynku mieszkaniowym

kwiecień 2013 Raport rednet Consulting i tabelaofert.pl sytuacja na rynku mieszkaniowym Raport rednet Consulting i tabelaofert.pl rednet Property Group Sp. z o.o. z siedzibą przy ul. Dywizjonu 303 nr 129 B 01-470 Warszawa, NIP 632-17-99-435, o kapitale zakładowym 57.500 PLN, wpisaną do rejestru

Bardziej szczegółowo

POZYCJA ŁÓDZKIEGO RYNKU NIERUCHOMOŚCI NA TLE INNYCH REGIONÓW KRAJU. Raport roczny

POZYCJA ŁÓDZKIEGO RYNKU NIERUCHOMOŚCI NA TLE INNYCH REGIONÓW KRAJU. Raport roczny POZYCJA ŁÓDZKIEGO RYNKU NIERUCHOMOŚCI NA TLE INNYCH REGIONÓW KRAJU Raport roczny 2015 Do zadań Działu Monitoringu Rynku Nieruchomości należy w szczególności: Zespół Monitoringu Rynku Nieruchomości: współdziałanie

Bardziej szczegółowo

Informacja o rynku lokali mieszkalnych w Szczecinie aktualizacja danych za IV kwartał 2014 r.

Informacja o rynku lokali mieszkalnych w Szczecinie aktualizacja danych za IV kwartał 2014 r. Szczecin, 2 lutego 215 r. Marta Lekka Anna Tomska wanow Wydział Statystyczno Dewizowy nformacja o rynku lokali mieszkalnych w Szczecinie aktualizacja danych za kwartał 214 r. W kwartale 214 r. na szczecińskim

Bardziej szczegółowo

Ceny mieszkań spadły trzeci miesiąc z rzędu

Ceny mieszkań spadły trzeci miesiąc z rzędu RAPORT Open Finance, 11.01.2010 r. Ceny mieszkań spadły trzeci miesiąc z rzędu Indeks cen mieszkań opracowany przez Open Finance dla 16 największych polskich miast spadł w grudniu o 1 proc. Był to trzeci

Bardziej szczegółowo

Polski Rynek Powierzchni Magazynowych I poł. 2008. Raport przygotowany przez Colliers International Poland

Polski Rynek Powierzchni Magazynowych I poł. 2008. Raport przygotowany przez Colliers International Poland Polski Rynek Powierzchni Magazynowych I poł. 2008 Raport przygotowany przez Colliers International Poland Podsumowanie Pierwsza połowa 2008 roku okazała się być dla rynku nieruchomości magazynowych bardzo

Bardziej szczegółowo

RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH

RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH 1Q 2013 WARSZAWA Znaczenie rynku Warszawa jako biznesowe centrum Polski charakteryzuje się największą aktywnością deweloperską w kraju. W I kwartale oddano ponad 76 000 m kw.

Bardziej szczegółowo

KATEDRA Inwestycji i Nieruchomości KATEDRA. Inwestycji i Nieruchomości SKN. Real Estate. Rynek biurowy w Łodzi

KATEDRA Inwestycji i Nieruchomości KATEDRA. Inwestycji i Nieruchomości SKN. Real Estate. Rynek biurowy w Łodzi KATEDRA Inwestycji i Nieruchomości KATEDRA Inwestycji i Nieruchomości SKN Real Estate Rynek biurowy w Łodzi RAPORT LATO 2016 Wstęp Łódzki rynek biurowy pod względem istniejących zasobów powierzchni zajmuje

Bardziej szczegółowo

Śniadanie prasowe Trendy na rynku kredytów dla ludności w 2015r. Grupa BIK

Śniadanie prasowe Trendy na rynku kredytów dla ludności w 2015r. Grupa BIK Śniadanie prasowe Trendy na rynku kredytów dla ludności w 2015r. Grupa BIK 1 Agenda Kredyty konsumpcyjne Wzrost wartości i spadek liczby udzielonych kredytów. Jakość na dobrym, stabilnym poziomie. Osłabienie

Bardziej szczegółowo

KREDYTY HIPOTECZNE. Jarosław Sadowski Expander Advisors

KREDYTY HIPOTECZNE. Jarosław Sadowski Expander Advisors W SKRÓCIE: Od listopada marż nie podniosły tylko Bank Millennium i PKO BP PKO BP obniżył marże o 0,1 p.p., ale tylko posiadaczom wysokiego wkładu własnego BZ WBK wprowadził pierwszą ofertę kredytu ze stałym

Bardziej szczegółowo

Informacja sygnalna. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej IV kwartał 2017 r.

Informacja sygnalna. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej IV kwartał 2017 r. Luty 218 r. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej IV kwartał 217 r. NBP Oddział Okręgowy w Katowicach Katowice, 218 r. Synteza Synteza Informację

Bardziej szczegółowo

RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH Q3 2014

RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH Q3 2014 RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH Q3 1 Copyright 1 Walter Herz. All rights reserved. WARSZAWA W III kwartale 1 roku popyt wygenerowany przez najemców, na warszawskim rynku nieruchomości biurowych wyniósł tys.

Bardziej szczegółowo

II. BUDOWNICTWO MIESZKANIOWE

II. BUDOWNICTWO MIESZKANIOWE II. BUDOWNICTWO MIESZKANIOWE 1. Mieszkania oddane do eksploatacji w 2007 r. 1 Według danych Głównego Urzędu Statystycznego, w Polsce w 2007 r. oddano do użytku 133,8 tys. mieszkań, tj. o około 16% więcej

Bardziej szczegółowo

Podsumowanie III kwartałów 2011 roku na rynku nowych nieruchomości mieszkaniowych. Raport portalu RynekPierwotny.com

Podsumowanie III kwartałów 2011 roku na rynku nowych nieruchomości mieszkaniowych. Raport portalu RynekPierwotny.com INFORMACJA PRASOWA Warszawa, 1 grudnia 2011 Podsumowanie III kwartałów 2011 roku na rynku nowych nieruchomości mieszkaniowych Raport portalu RynekPierwotny.com Choć obecnie wydawanych jest coraz mniej

Bardziej szczegółowo

Warszawa największy rynek w Polsce

Warszawa największy rynek w Polsce Warszawa największy w Polsce Warszawski nieruchomości jest największym w Polsce, wskazuje dobrą kondycję rynkową i najszybciej reaguje na czynniki makroekonomiczne. W ostatnim czasie znaczenie rynku pierwotnego

Bardziej szczegółowo

Raport Rynek magazynowy w I połowie 2017 r.

Raport Rynek magazynowy w I połowie 2017 r. Raport Rynek magazynowy w I połowie 2017 r. Świetne perspektywy dla polskiego rynku magazynowego. Historycznie wysoki popyt w pierwszym półroczu 2017 wygenerowały duże kontrakty. Popyt netto 1,27 mln mkw.

Bardziej szczegółowo

Odbicie na rynku nieruchomości

Odbicie na rynku nieruchomości Raporty i analizy Odbicie na rynku nieruchomości W III kwartale 2009 r. obserwowaliśmy na rynku nieruchomości stosunkowo duŝe oŝywienie. Większość współpracujących z portalem KRN.pl pośredników potwierdza,

Bardziej szczegółowo

POLSKI RYNEK NIERUCHOMOŚCI

POLSKI RYNEK NIERUCHOMOŚCI prze- POLSKI RYNEK NIERUCHOMOŚCI Maj 2013 W SKRÓCIE KREDYTY HIPOTECZNE Już 8 miesiąc z rzędu oprocentowanie kredytów hipotecznych w złotych spada. Przeciętnie wynosi już tylko 4,59%. Od września ubiegłego

Bardziej szczegółowo

RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH WARSZAWA, III KWARTAŁ 2015

RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH WARSZAWA, III KWARTAŁ 2015 RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH WARSZAWA, III KWARTAŁ 2015 Warszawski rynek nieruchomości biurowych III kwartał 2015 roku upłynął pod znakiem kontynuacji wcześniejszych zjawisk rynkowych: systematycznie

Bardziej szczegółowo

Mieszkania: kolejny miesiąc wyraźnego spadku cen

Mieszkania: kolejny miesiąc wyraźnego spadku cen KOMENTARZ Open Finance, 07.09.2011 r. Mieszkania: kolejny miesiąc wyraźnego spadku cen Sierpniowy indeks cen transakcyjnych mieszkań, po spadku o 0,8 proc., osiągnął najniższy poziom w swojej ponad trzyipółletniej

Bardziej szczegółowo

Tab. 1. Kredyty z wkładem własnym 25% Kredyt na kwotę 300 tys. zł, o pozycji decyduje koszt kredytu Koszt kredytu w pierwszych 5 latach spłaty

Tab. 1. Kredyty z wkładem własnym 25% Kredyt na kwotę 300 tys. zł, o pozycji decyduje koszt kredytu Koszt kredytu w pierwszych 5 latach spłaty W SKRÓCIE: Od listopada marż nie podniosły tylko Bank Millennium i PKO BP PKO BP obniżył marże o 0,1 p.p., ale tylko posiadaczom wysokiego wkładu własnego BZ WBK wprowadził pierwszą ofertę kredytu ze stałym

Bardziej szczegółowo

Budownictwo mieszkaniowe w województwie lubelskim w 2012 roku

Budownictwo mieszkaniowe w województwie lubelskim w 2012 roku OPRACOWANIA SYGNALNE Lublin, czerwiec 2013 r. Kontakt: SekretariatUSLUB@stat.gov.pl Tel. 81 533 20 51, fax 81 533 27 61 Internet: http://www.stat.gov.pl/urzedy/lublin Budownictwo mieszkaniowe w województwie

Bardziej szczegółowo

Informacja sygnalna. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej III kwartał 2017 r.

Informacja sygnalna. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej III kwartał 2017 r. Listopad 217 r. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej III kwartał 217 r. NBP Oddział Okręgowy w Katowicach Katowice, 217 r. Synteza Synteza Informację

Bardziej szczegółowo

RYNEK MIESZKANIOWY LUTY 2017

RYNEK MIESZKANIOWY LUTY 2017 RYNEK MESZKANOWY LUTY rednet Property Group sp. z o.o. ul. Flisa 4 bud. B Warszawa tel.: +48 22 318 72 00, faks: +48 22 318 72 10 raporty@rednetproperty.com www.raporty.rednetproperty.com STRONA 1 z 6

Bardziej szczegółowo

Informacja sygnalna. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej II kwartał 2018 r.

Informacja sygnalna. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej II kwartał 2018 r. sierpień 218 r. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej II kwartał 218 r. NBP Oddział Okręgowy w Katowicach Katowice, 218 r. Synteza Synteza Informację

Bardziej szczegółowo

Małe znów jest piękne

Małe znów jest piękne 0 Smart Investments Małe znów jest piękne Analiza: w strukturze wielkości nowobudowanych mieszkań Luty 2011 CEE Property Group Sp. z o.o. Ul. Domaniewska 42 02-672 Warszawa POLSKA Rentowność projektów

Bardziej szczegółowo

Prezentacja Grupy Kapitałowej MIRBUD. Wyniki finansowe Q3 2014r.

Prezentacja Grupy Kapitałowej MIRBUD. Wyniki finansowe Q3 2014r. Prezentacja Grupy Kapitałowej MIRBUD Wyniki finansowe Q3 2014r. STRUKTURA GRUPY KAPITAŁOWEJ MIRBUD MIRBUD S.A. 100% 86,2% (nowa emisja) 100% PBDiM KOBYLARNIA S.A. JHM DEVELOPMENT S.A. MIRBUD KAZACHSTAN

Bardziej szczegółowo

Warszawski zasób biur powiększy się o ponad 20% do końca 2017 r.

Warszawski zasób biur powiększy się o ponad 20% do końca 2017 r. MARKETVIEW Warszawski Rynek Biurowy, 1 kwartał 215 r. Warszawski zasób biur powiększy się o ponad 2% do końca 217 r. Zasób biur 4,5 MLN MKW. Pustostany 13,% Poziom najmu (1 kw.215) 168.3 MKW. Absorpcja

Bardziej szczegółowo

Rekordowe półrocze na rynku nieruchomości magazynowych

Rekordowe półrocze na rynku nieruchomości magazynowych DTZ Research PROPERTY TIMES Rekordowe półrocze na rynku nieruchomości magazynowych II poł. 2014 09 lutego 2015 Spis treści Sytuacja makroekonomiczna 2 Podaż 3 Popyt 4 Stopa pustostanów i czynsze 5 Definicje

Bardziej szczegółowo

RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH WARSZAWA, IV KWARTAŁ 2014

RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH WARSZAWA, IV KWARTAŁ 2014 RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH WARSZAWA, IV KWARTAŁ 2014 IV KWARTAŁ 2014 Warszawski rynek nieruchomości biurowych IV kwartał 2014 r. Warszawa nadal cieszy się dużą popularnością pośród najemców dzięki czemu

Bardziej szczegółowo

newss.pl Ukryty popyt. Raport z rynku nieruchomości styczeń 2011

newss.pl Ukryty popyt. Raport z rynku nieruchomości styczeń 2011 Biorąc pod uwagę sytuację gospodarczą, nie należy spodziewać się zwiększenia popytu na rynku nieruchomości w ciągu najbliższego roku. Ograniczony dostęp do źródeł finansowania zakupu nieruchomości, wzrost

Bardziej szczegółowo

Do końca roku łatwiej o kredyt mieszkaniowy

Do końca roku łatwiej o kredyt mieszkaniowy Do końca roku łatwiej o kredyt mieszkaniowy Na rynku kredytów hipotecznych od początku 2010 r. odnotowano poprawę sytuacji w porównaniu z rokiem ubiegłym. Dalszy wzrost zainteresowania rządowym programem

Bardziej szczegółowo

newss.pl Małe mieszkania będą bardziej poszukiwane

newss.pl Małe mieszkania będą bardziej poszukiwane Mieszkanie o powierzchni nie większej niż 20 m2 zlokalizowane w Krakowie można kupić za kwotę nie przekraczającą 130 000 zł. Niska cena stanowi dla wielu potencjalnych nabywców podstawowe kryterium zakupu

Bardziej szczegółowo

Prezentacja Grupy Kapitałowej WIKANA. wg stanu na dzień r.

Prezentacja Grupy Kapitałowej WIKANA. wg stanu na dzień r. Prezentacja Grupy Kapitałowej WIKANA wg stanu na dzień 31.12.2016 r. 1 2 Spis treści 1. Podsumowanie 2016 r. 2. Segment deweloperski 3. Segment najmu powierzchni 4. Segment wytwarzania energii z odnawialnych

Bardziej szczegółowo

Grunty inwestycyjne w Polsce

Grunty inwestycyjne w Polsce 64 RAPORTY w Polsce wnioski z analizy za 2013 r. i prognozy na rok 2014 FOTO: FOTOLIA Informacja o sytuacji na rynku jest ważna dla wszystkich podmiotów funkcjonujących na rynku nieruchomości tak w segmencie

Bardziej szczegółowo

STYCZEŃ 2009 RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI

STYCZEŃ 2009 RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ STYCZEŃ 2009 ANALIZA DANYCH OFERTOWYCH Z SERWISU GAZETADOM.PL Miesięczny przegląd rynku mieszkaniowego w wybranych miastach Polski jest przygotowywany na podstawie danych

Bardziej szczegółowo

Tab. 1. Kredyty z wkładem własnym 25% Kredyt na kwotę 300 tys. zł, o pozycji decyduje koszt kredytu Koszt kredytu w pierwszych 5 latach spłaty

Tab. 1. Kredyty z wkładem własnym 25% Kredyt na kwotę 300 tys. zł, o pozycji decyduje koszt kredytu Koszt kredytu w pierwszych 5 latach spłaty W SKRÓCIE: Od listopada marż nie podniosły tylko Bank Millennium i PKO BP PKO BP obniżył marże o 0,1 p.p., ale tylko posiadaczom wysokiego wkładu własnego BZ WBK wprowadził pierwszą ofertę kredytu ze stałym

Bardziej szczegółowo

RAPORT REKLAMY WIELKOFORMATOWEJ W I KWARTALE 2013

RAPORT REKLAMY WIELKOFORMATOWEJ W I KWARTALE 2013 RAPORT REKLAMY WIELKOFORMATOWEJ W I KWARTALE 2013 SPIS TREŚCI 001 002 003 WPROWADZENIE RYNEK REKLAMY WIELKOFORMATOWEJ W I KWARTALE 2013 NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE WYMIAR WAROŚCIOWY ZMIANA WARTOŚCI RYNKU

Bardziej szczegółowo

POLSKI HOLDING NIERUCHOMOŚCI

POLSKI HOLDING NIERUCHOMOŚCI POLSKI HOLDING NIERUCHOMOŚCI Jest jednym z największych w Polsce podmiotów w sektorze nieruchomości komercyjnych. Portfel PHN wyceniany jest na 2,3 mld PLN. Spółka ma wieloletnie doświadczenie w sektorach:

Bardziej szczegółowo

RYNEK MIESZKANIOWY W POLSCE IIIQ 2009

RYNEK MIESZKANIOWY W POLSCE IIIQ 2009 0 Smart Investments RYNEK MIESZKANIOWY W POLSCE IIIQ 2009 Listopad 2009 SPIS TREŚCI: -''./ '( )* +,-''./ $%!"##!"&& CEE Property Group Sp. z o.o. 0 RYNEK MIESZKANIOWY W POLSCE IIIQ 2009 1 RYNEK NIERUCHOMOŚCI

Bardziej szczegółowo

Od redakcji serwisu. Dom.Gratka.pl w skrócie:

Od redakcji serwisu. Dom.Gratka.pl w skrócie: 1 Od redakcji serwisu Drodzy Państwo, niniejszy raport zawiera zweryfikowane dane dotyczące ofert sprzedaży mieszkań wprowadzonych i zaktualizowanych w II kwartale 2013 roku w serwisie Dom.Gratka.pl. Baza

Bardziej szczegółowo

URZĄD STATYSTYCZNY W LUBLINIE OPRACOWANIA SYGNALNE. Lublin, czerwiec 2015 r.

URZĄD STATYSTYCZNY W LUBLINIE OPRACOWANIA SYGNALNE. Lublin, czerwiec 2015 r. URZĄD STATYSTYCZNY W LUBLINIE OPRACOWANIA SYGNALNE Lublin, czerwiec 2015 r. Kontakt: SekretariatUSLUB@stat.gov.pl tel. 81 533 20 51, fax 81 533 27 61 Internet: http://lublin.stat.gov.pl Budownictwo mieszkaniowe

Bardziej szczegółowo

Mieszkania: ceny transakcyjne trzymają poziom

Mieszkania: ceny transakcyjne trzymają poziom RAPORT Open Finance, lipiec 2009 r. Mieszkania: ceny transakcyjne trzymają poziom W lipcu nie doszło do istotnego pogorszenia nastrojów na rynku mieszkaniowym, choć spodziewaliśmy się go od trzeciego kwartału.

Bardziej szczegółowo

Futureal i Gant Development łączą siły w Polsce. Warszawa, 13.12.2012

Futureal i Gant Development łączą siły w Polsce. Warszawa, 13.12.2012 Futureal i Gant Development łączą siły w Polsce Warszawa, 13.12.2012 Agenda Umowy między Gant Development i Grupą Futureal oraz ich znaczenie Spodziewane efekty synergii Grupa Futureal Grupa Gant Development

Bardziej szczegółowo

Zarys ogólny. Tereny pod inwestycje mieszkaniowe

Zarys ogólny. Tereny pod inwestycje mieszkaniowe Zarys ogólny Rok 2009 rozpoczął się od kontynuacji spadków cen gruntów zapoczątkowanych w II połowie 2008 roku. Ze względu na wstrzymanie wszelkich zakupów przez inwestorów, na rynku utrzymywała się bardzo

Bardziej szczegółowo

Informacja sygnalna. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej III kwartał 2018 r.

Informacja sygnalna. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej III kwartał 2018 r. listopad 218 r. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej III kwartał 218 r. NBP Oddział Okręgowy w Katowicach Katowice, 218 r. Synteza Synteza Informację

Bardziej szczegółowo

Informacja o rynku lokali mieszkalnych w Szczecinie aktualizacja danych za II kwartał 2015 r. 1

Informacja o rynku lokali mieszkalnych w Szczecinie aktualizacja danych za II kwartał 2015 r. 1 Szczecin, 29 lipca 25 r. Marta Zaorska Anna Tomska wanow Wydział Statystyczno Dewizowy nformacja o rynku lokali mieszkalnych w Szczecinie aktualizacja danych za kwartał 25 r. W kwartale 25 r. zarejestrowano

Bardziej szczegółowo

Puls Rynku Nieruchomości 01/05. Kwiecień Raport Metrohouse i Gold Finance

Puls Rynku Nieruchomości 01/05. Kwiecień Raport Metrohouse i Gold Finance Puls Rynku Nieruchomości Raport Metrohouse i Gold Finance Kwiecień 2019 01/05 Kredyty hipoteczne Po bardzo dobrym dla banków roku 2018 pod względem sprzedaży kredytów, przyszedł czas podsumowań i prognoz

Bardziej szczegółowo

Rynek Pracy Specjalistów w I kwartale 2017 roku. Raport Pracuj.pl

Rynek Pracy Specjalistów w I kwartale 2017 roku. Raport Pracuj.pl Rynek Pracy Specjalistów w I kwartale 2017 roku Raport Pracuj.pl Rynek Pracy Specjalistów - I kwartał 2017 w liczbach 02 Wzrost całkowitej liczby ofert pracy o 11% w porównaniu do I kwartału 2016 r. Najwięcej

Bardziej szczegółowo

Perspektywy rynku. w 2009 roku Spragnieni krwi

Perspektywy rynku. w 2009 roku Spragnieni krwi Perspektywy rynku nieruchomości ci i branży y deweloperskiej w 2009 roku Spragnieni krwi Warszawa, 29 Kwietnia 2009 Polski rynek nieruchomości ci oczekiwany scenariusz rynkowy W 2009 roku oczekujemy spadku

Bardziej szczegółowo

Informacja o rynku lokali mieszkalnych w Szczecinie aktualizacja danych za III kwartał 2016 r. 1

Informacja o rynku lokali mieszkalnych w Szczecinie aktualizacja danych za III kwartał 2016 r. 1 Szczecin, 28 października 26 r. Marta Zaorska Anna Tomska Iwanow Wydział Statystyczno Dewizowy Informacja o rynku lokali mieszkalnych w Szczecinie aktualizacja danych za III kwartał 26 r. W III kw. 26

Bardziej szczegółowo

Sytuacja w branży budowlanej. Bartłomiej Sosna Spectis

Sytuacja w branży budowlanej. Bartłomiej Sosna Spectis Sytuacja w branży budowlanej Bartłomiej Sosna Spectis Sytuacja w branży budowlanej w Polsce Marzec 2019 Dynamika realna PKB (%, r/r) 4,6% 4,2% 5,4% 5,0% 5,3% 5,1% 5,1% 4,9% 4,3% 4,1% 4,3% 4,4% 2019 2019

Bardziej szczegółowo