Prospekt informacyjny dla projektu deweloperskiego Atrium Park zlokalizowanego w Krakowie przy ul. Bociana

Transkrypt

1 Data wydania:. 2016r. Prospekt informacyjny dla projektu deweloperskiego Atrium Park zlokalizowanego w Krakowie przy ul. Bociana Niniejszy prospekt informacyjny został opracowany na podstawie Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dziennik Ustaw Nr. 232 poz. 1377) Dane zawarte w niniejszym Prospekcie są zgodne z najlepszą wiedzą Inwestora i zostały przedstawione przy zachowaniu należytej staranności. Spis treści Część Ogólna... 2 I. Dane identyfikacyjne i kontaktowe dotyczące dewelopera... 2 II. Doświadczenie dewelopera... 2 III. Informacje dotyczące nieruchomości i przedsięwzięcia deweloperskiego... 5 Część indywidualna Załączniki Dane adresowe Działu Sprzedaży... 15

2 Część Ogólna I. Dane identyfikacyjne i kontaktowe dotyczące dewelopera Deweloper Sento 15 Sp. z o.o. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością KRS: Adres Ul. Włościańska 2b Kraków Nr NIP i REGON Nr telefonu tel. (012) Adres poczty elektronicznej biuro@sentosa.pl Nr faksu fax. (012) Adres strony internetowej dewelopera II. Doświadczenie dewelopera Deweloper Sento 15 Sp. z o.o. jest spółką, która została powołana w dniu 27 marca 2007 roku w Krakowie aktem notarialnym REP A 5470/2007. Pierwotna nazwa tej spółki brzmiała Salwator Bociana Sp. z o.o. W dniu 16 czerwca 2011 wszystkie udziały w tej spółce zostały nabyte przez spółkę Sento 12 Sp. z o.o. i od tej daty projekt jest realizowany przez Grupę Sento. Deweloper jest spółką celową powołaną do realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego polegającego na budowie trzech budynków wielorodzinnych w Krakowie przy ul. Bociana. Spółka nie realizowała do tej pory, ani nie będzie realizowała w przyszłości żadnych innych projektów deweloperskich. Spółka zrealizowała pierwsze zadanie inwestycyjne w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego tj. budynek B3 inwestycji Atrium Park. Niniejszy prospekt informacyjny odnosi się do realizacji trzeciego zadania inwestycyjnego w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego, budynku oznaczonego symbolem B1. Deweloper należy do Grupy Sento, która aktywnie działa na krakowskim rynku deweloperskim od 2000 roku i zrealizowała do tej pory następujące przedsięwzięcia inwestycyjne: Strona 2 z 16

3 Brzegowa Kraków (Wola Justowska), ul. Brzegowa Zespół mieszkaniowy w zabudowie szeregowej (10 lokali) Ceny: 4-6 tys. zł / 1m 2 Realizacja: Kogucia Kraków (Wola Justowska), ul. Kogucia Zespół osiedlowy kameralna zabudowa rodzinna (35 apartamentów) Ceny: 4,5-7 tys. zł / 1m 2 Realizacja: Agrestowa Kraków (Wola Justowska), ul. Agrestowa 3 budynki wielorodzinne 18 apartamentów Ceny: 6-9 tys. zł / 1m 2 Realizacja: Strona 3 z 16

4 Kościuszki Kraków (Salwator), ul. Kościuszki Zespół apartamentowo usługowy 21 apartamentów + pow. Handlowa (Alma) Ceny: 6-8 tys. zł / 1m 2 Realizacja: Monte Cassino Kraków (Dębniki), ul. Monte Cassino Budynek wielomieszkaniowy 85 mieszkań + 5 lokali handlowych Ceny: 6,5 9,5 tys. zł / 1m 2 Realizacja: Sentopark B Kraków ul. Miłkowskiego Zespół mieszkalno usługowy 89 mieszkań + 8 lokali użytkowych Realizacja: Sentopark A Kraków, ul. Miłkowskiego Budynek mieszkalno-usługowy 175 mieszkań + lokal handlowy Realizacja: Strona 4 z 16

5 Atrium Park- etap I Kraków, ul. Bociana 6A Budynek mieszkalno-usługowy 107 mieszkań + lokal handlowy Realizacja: Atrium Park- etap II Kraków, ul. Bociana 6B Budynek mieszkalny wielorodzinny 111 mieszkań Realizacja: Postępowania egzekucyjne: Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowanie egzekucyjne na kwotę powyżej ,00 Przeciwko deweloperowi NIE prowadzi się ani nie prowadzono takiego postępowania zł III. Informacje dotyczące nieruchomości i przedsięwzięcia deweloperskiego Projekt Atrium Park zlokalizowany jest w Krakowie na Prądniku Białym przy ul. Bociana. Dokładną lokalizację wskazują poniższe mapki: Strona 5 z 16

6 Atrium Park W ramach przedsięwzięcia deweloperskiego, deweloper zrealizuje 3 budynki mieszkalne wielorodzinne pn. Atrium Park tj. zespół budynków mieszkalnych wielorodzinnych B1, B2, B3 z garażami podziemnymi, wewnętrzną infrastrukturą techniczną (instalacje wod-kan, co, elektryczna, niskoprądowa i teletechniczna, wentylacja mechaniczna mieszkań i garażu podziemnego, oświetlenie zewnętrzne) wraz z infrastrukturą drogową zlokalizowane na działkach nr 1207/1 i 1207/2 obr. 43 Krowodrza w Krakowie (przed podziałem i ponownym scaleniem działki nr 273/1, 276, 277 obr. 43 Krowodrza w Krakowie) i zewnętrzną infrastrukturą techniczną zlokalizowaną na działkach 275/1, 275/2, 280 obr. 43 Krowodrza przy ul. Bociana w Krakowie. Zgodnie z art. 17 ust. 2 ustawy z dnia 16 września 2011r o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego niniejszy prospekt informacyjny dotyczy zadania inwestycyjnego realizowanego w ramach wyżej opisanego przedsięwzięcia deweloperskiego, które to zadanie składa się z realizacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego B1 wraz z niezbędną wewnętrzną i zewnętrzną infrastrukturą techniczną, któremu został nadany numer administracyjny ul. Bociana 6C. Informacje dotyczące gruntu: Adres i nr działki ewidencyjnej Dz. ew. nr 1207/2 obr. 43 Krowodrza w Krakowie ( przed podziałem i ponownym scaleniem 273/1, 276, 277 obr. 43 Krowodrza w Krakowie) przy ul. Bociana. Budynkom realizowanym w ramach przedsięwzięcia developerskiego oznaczonych numerami budowlanymi B3, B2 i B1 nadano odpowiednie numery administracyjne: 6A, 6B, 6C przy ul. Bociana w Krakowie. Budynek B1 zostanie Strona 6 z 16

7 Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenie hipoteczne lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek realizowany na działce nr 1207/2 obr. 43 Krowodrza w Krakowie. KR1P/ /4 Hipoteka umowna łączna do kwoty zł ustanowiona na rzecz Banku Getin Noble Bank SA jako zabezpieczenie spłaty kredytu przeznaczonego na finansowanie budowy inwestycji. Wzmianki o wnioskach DZ. KW. / KR1P / / 16 / 1 oraz DZ. KW. / KR1P / / 16 / 2, dotyczące wniosku złożonego przez Spółkę o wpis hipoteki łącznej do kwoty zł na zabezpieczenie wierzytelności o zwrot kredytu, roszczeń o odsetki oraz innych roszczeń o świadczenia uboczne, w tym opłat i prowizji, wynikających z umowy kredytu inwestycyjnego dla klientów instytucjonalnych KRI\ z roku, przysługujących Getin Noble Bank S.A. z siedzibą w Warszawie oraz wpisu roszczenia o przeniesienie powyższej hipoteki ustanowionej do kwoty zł na rzecz Getin Noble Bank S.A. z siedzibą w Warszawie na całkowicie opróżnione miejsce hipoteczne po hipotece umownej łącznej zł ustanowionej w celu zabezpieczenia wierzytelności Banku wynikającej z umowy kredytu inwestycyjnego dla klientów instytucjonalnych nr KRI\13A1QCT z dnia roku. Brak planu Strona 7 z 16

8 Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidywanych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych (oczyszczalnie ścieków, spalarnie śmieci, wysypiska, cmentarze) Informacje dotyczące budynku Czy jest pozwolenie na budowę Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Według najlepszej wiedzy dewelopera w promieniu 1 km od projektu planowane są następujące inwestycje: - przebudowa alei 29 listopada - budowa szybkiego tramwaju, linia Górka Narodowa -Budowa zespołu budynków mieszkalnousługowych w zabudowie wielorodzinnej z garażami podziemnymi, wewnętrznym układem komunikacyjnym, parkingami i stacjami transformatorowymi na działkach nr 238, 242/1, 242/2, 243, 244, 245, 246/1, 282, 283/2, obr. 43 Krowodrza oraz wjazdem na dz. Nr 245 obr. Jw. Przy ul. Siewnej. Szczegółowy zakres powyższych inwestycji stanowi załącznik nr 2 do niniejszego prospektu- Mapa planowanych inwestycji infrastrukturalnych Krakowa stan na 2014 rok TAK TAK NIE Decyzja nr 1714/10 z dnia wydana przez Prezydent Miasta Krakowa zmieniona decyzją nr 1683/2012 z dnia r. Znak AU ABM wydaną przez Prezydent Miasta Krakowa. Strona 8 z 16

9 Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin do którego nastąpi przeniesienia prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Termin rozpoczęcia: budynek B1: styczeń 2015 r. Termin zakończenia: budynek B1: 30 sierpień 2017 r. 31 marca 2018 r. Liczba budynków W ramach zadania inwestycyjnego 1 budynek W ramach przedsięwzięcia inwestycyjnego 3 budynki Rozmieszczenie W ramach zadania ich na inwestycyjnego realizowany nieruchomości jest jeden budynek. Budynek (należy podać B1 jedną ścianą bez okien minimalny odstęp sąsiaduje w odległości min. pomiędzy 1,5 m ze ścianą budynku B2 budynkami) zrealizowanego w ramach drugiego przedsięwzięcia deweloperskiego. Natomiast minimalna odległość pomiędzy głównymi elewacjami budynków sąsiednich wynosi ok. 21 m. Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (PN ISO 9836: 1997). Źródłem finansowania projektu są: - 72% kredyt bankowy - 18% środki z wpłat klientów - 10% środki własne spółki Strona 9 z 16

10 Środki ochrony nabywców W związku z rozpoczęciem procesu sprzedaży projektu Atrium Park na długo przed wejściem w życie Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16 września 2011 spółka nie stosuje środków ochrony nabywców przewidzianych w tej ustawie Główne zasady funkcjonowania Nie dotyczy wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej Nie dotyczy bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia Wg załącznika nr 3 deweloperskiego w etapach Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz Całkowita cena może ulec zmianie w przypadku określenia zasad waloryzacji wystąpienia różnicy pomiędzy rzeczywistą powierzchnią Lokalu Mieszkalnego wyznaczoną w trakcie inwentaryzacji powykonawczej zgodnie z umową, a powierzchnią wskazaną w umowie przedwstępnej. W takim przypadku Cena zostanie wyznaczona jako iloczyn rzeczywistej powierzchni i wynikającej z umowy przedwstępnej ceny metra kwadratowego, z zachowaniem prawa nabywcy do odstąpienia od umowy w przypadku, gdy różnica powierzchni rzeczywistej i wskazanej w umowie przedwstępnej przekroczy 1,5 % powierzchni Lokalu. Mieszkalnego wskazanej w umowie przedwstępnej WARUNKI ODSTĘPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ 1.Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w formie pisemnego oświadczenia, przesłanego listem poleconym Deweloperowi w następujących okolicznościach: a) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy, Strona 10 z 16

11 b) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian o których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy; c) jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z przepisami Ustawy prospektu informacyjnego wraz z załącznikami; d) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy; e) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy, f) w przypadku nieprzeniesienia na Nabywcę prawa własności Lokalu Mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej umowy, w terminie określonym w niniejszej umowie. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt a)-e), Nabywca ma prawo odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt f), przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy Nabywca wyznacza Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie własności Lokalu Mieszkalnego, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. 2. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku: a) niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej, b) niestawienia się Nabywcy do podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywcę prawo własności Lokalu Mieszkalnego, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. c) jeżeli Nabywca nie stawi się na Odbiór Techniczny w wyznaczonym terminie względnie stawi się, ale odmówi podpisania protokołu z Odbioru Technicznego, Deweloper wyznaczy Nabywcy kolejny termin Odbioru Technicznego, który przypadał będzie nie wcześniej niż Strona 11 z 16

12 po upływie 30 dni od dnia zawiadomienia o kolejnym terminie. Niestawienie się Nabywcy na kolejny termin Odbioru Technicznego lub też ponowna odmowa podpisania protokołu z Odbioru Technicznego, upoważnia Dewelopera do odstąpienia od niniejszej umowy w przypadku jeżeli nie dojdzie do podpisania protokołu Odbioru Technicznego pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. INNE INFORMACJE Wszelkie wpłaty nabywców trafiają na Rachunek Wyodrębnionych Wpływów, z którego środki są rozdysponowane wyłącznie pod nadzorem banku, wyłącznie na zaakceptowane w budżecie inwestycji i potwierdzone przez bankowego inspektora nadzoru koszty inwestycji. Bank wyrazi zgodę na zwolnienie poszczególnych lokali zrealizowanych w ramach Inwestycji (wraz z ew. pomieszczeniami przynależnymi i przypadającymi na te lokale udziałami w nieruchomości wspólnej) oraz udziałów w lokalu garażowym wybudowanymi w ramach Inwestycji spod obciążenia hipotecznego w przypadku, gdy zostaną łącznie spełnione następujące warunki: 1) inwestycja została zakończona i zostało wydane prawomocne pozwolenie na użytkowanie, 2) cała cena lokalu / udziału w lokalu garażowym została zapłacona, 3) Kredytobiorca zawarł z nabywcą umowę deweloperską lub umowę przedwstępną, której kopię złożył w Banku i której treść nie zawiera elementów niezgodnych z postanowieniami Umowy, w szczególności w zakresie wysokości ceny sprzedaży lokalu / udziału w lokalu garażowym, 4) wszystkie wpłaty nabywcy lokalu / udziału w lokalu garażowym z tytułu umowy deweloperskiej/przedwstępnej zostały dokonane na Rachunek Wyodrębnionych Wpływów, 5) w przypadku wpłat dokonanych przed zawarciem Umowy na inny rachunek Kredytobiorcy niż wymieniony w pkt 4 powyżej - środki pochodzące z tych wpłat zostały przelane na Rachunek Wyodrębnionych Wpływów albo Kredytobiorca udokumentował ich wydatkowanie na koszty Inwestycji. Strona 12 z 16

13 Na żądanie osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej, deweloper zapewnia możliwość zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa z: a. Aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, b. Kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, c. Kopią pozwolenia na budowę, d. Sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej, e. Projektem architektoniczno-budowlanym Część indywidualna Cena metra kwadratowego powierzchni lokalu mieszkalnego Określenie położenia oraz istotnych cech budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej Lok. mieszkalny nr.., zł/m2 Liczba kondygnacji 8 Technologia Wg załącznika nr 4 wykonania Standard prac Wg załącznika nr 5 wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenu wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości Liczba lokali w 149 budynku Strona 13 z 16

14 Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku. Określenie powierzchni i układu pomieszczeń i Liczba miejsc garażowych i - liczba miejsc postojowych na poziomie garażu: 82, postojowych - liczba miejsc postojowych zewnętrznych w bezpośrednim sąsiedztwie realizowanego budynku B1 8. Dostępne media w - instalacja centralnego ogrzewania budynku zasilana z wymiennikowni MPEC zlokalizowanej w garażu podziemnym, - instalacja wodociągowa zasilana z sieci wodociągowej zlokalizowanej na terenie przedsięwzięcia, - instalacja kanalizacji sanitarnej podłączona do sieci zlokalizowanej na terenie przedsięwzięcia - instalacja kanalizacji deszczowej podłączona do sieci zlokalizowanej w ul. Bociana, - instalacja elektryczna zasilana ze stacji Trafo zlokalizowanej na terenie pierwszego zadania w ramach przedsięwzięcia tj. Budynku B3. Dostęp do drogi Dostęp do drogi publicznej odbywał się publicznej będzie poprzez wykonany zjazd z ul. Bociana oraz działki 275/1 i 1207/1 obr. 43 Krowodrza w Krakowie Wg Załącznika nr 6 stanowiącego rzut kondygnacji z zaznaczonym usytuowaniem lokalu mieszkalnego (karta lokalu). Wg Załącznika nr 7 stanowiącego kartę lokalu mieszkalnego z określeniem powierzchni, układu pomieszczeń. Strona 14 z 16

15 zakresu i standardu prac wykończeniowych. Wg Załącznika nr 8 i/lub 9 określającego standard prac wykończeniowych w lokalu mieszkalnym, do których wykonania zobowiązuje się deweloper. Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa. Załączniki 1. Wzór umowy deweloperskiej. 2. Mapa planowanych inwestycji infrastrukturalnych Krakowa. 3. Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego w etapach. 4. Technologia wykonania. 5. Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenu wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości. 6. Rzut kondygnacji z zaznaczonym usytuowaniem lokalu mieszkalnego (karta lokalu). 7. Karta lokalu mieszkalnego z określeniem jego powierzchni, układu pomieszczeń. 8. Standard prac wykończeniowych w lokalu mieszkalnym, do których wykonania zobowiązuje się deweloper. 9. Wykończenie mieszkania Katalog Inwestora wykończenia pod klucz - wersja standard (dotyczy Klientów, którzy zakupią mieszkanie z wykończeniem w cenie). Dane adresowe Działu Sprzedaży Sento 15 Sp. z o.o. Strona 15 z 16

16 ul. Włościańska 2b, Kraków KRS: Regon: NIP: Kapitał zakładowy (opłacony w całości): ,00 Tel. (012) , Fax: (012) , biuro@sentosa.pl, Strona 16 z 16