Polskie kurorty kuszą zyskami Raport Money.pl Autor: Maciej Miskiewicz, Money.pl Wrocław, lipiec 2008

Transkrypt

1 Polskie kurorty kuszą zyskami Raport Money.pl Autor: Maciej Miskiewicz, Money.pl Wrocław, lipiec 2008

2 Zakup apartamentu nad Bałtykiem lub w górach może przynieść dobry zarobek. Eksperci radzą w co i gdzie warto zainwestować. W ostatnich latach Polacy odkryli uroki inwestowania w nieruchomości. Rosnące w tempie kilkudziesięciu procent rocznie ceny mieszkań i gruntów sprawiły, że sporo osób uznało ten segment za żyłę złota lepszą od gry na giełdzie czy inwestowania poprzez fundusze. Jednak ostatnie miesiące to czas stabilizacji na rynku mieszkaniowym. Wielu inwestorów postanowiło zrealizować zyski. A drożyzna zahamowała popyt. Pojawiły się prognozy mówiące o korekcie. Eksperci AZ Finanse i serwisu Domiporta.pl spodziewają się nawet 20 proc. spadku cen mieszkań. Jak donosi Rzeczpospolita wiosną zatrzymały się też ceny działek. Wciąż są jednak segmenty rynku, które dają szanse na dobry zarobek. Jednym z nich jest rynek nieruchomości w miejscowościach turystycznych. Jak wynika z przygotowanego przez CEE Property Group raportu Rynek nieruchomości w polskich miejscowościach turystycznych ceny mogą rosnąć tam także wtedy, gdy w innych miastach sytuacja się stabilizuje. ŚREDNIE CENY NA RYNKU PIERWOTNYM (w tys. zł) MIEJSCOWOŚĆ I KWARTAŁ 2007 II KWARTAŁ 2007 WISŁA* 5,5 8,9 ZAKOPANE* KOŁOBRZEG* 8 12,6 SOPOT 13 13,5 ŚWINOUJŚCIE* KARPACZ 5,4 7,8 SZKLARSKA PORĘBA 5,6 7,7 źródło: CEE Property Group * - cena z pełnym wykończeniem Warto jednak pamiętać, że segment nieruchomości turystycznej jest najsilniej powiązany z koniunkturą gospodarczą. A co za tym idzie najsilniej narażony na ryzyko korekty. Copyright Money.pl

3 Raport Money.pl W turystyce jest spory potencjał Jak wskazują autorzy raportu segment nieruchomości wypoczynkowych dopiero zaczyna się rozwijać. Ale zainteresowanie inwestorów takimi obiektami systematycznie rośnie wraz z liczbą turystów odwiedzających nasz kraj i zamożnością Polaków. Szybko rosnący popyt, połączony ze stosunkowo niewielką podażą - wciąż niedostatecznie rozwinięta jest u nas baza hotelowa - powoduje, że inwestycja w nadmorskim lub górskim kurorcie stał się atrakcyjną alternatywą dla osób szukających zysków na rynku nieruchomości. ROZWÓJ TURYSTYKI W POLSCE Według Instytutu Turystyki w 2007 roku nad Wisłę przyjechało ok. 15 mln cudzoziemców. Dodatkowo także ponad 3 mln Polaków korzystało z uroków rodzimych kurortów. Prognozy na najbliższe lata - m.in. za sprawą Euro są optymistyczne. Według IT w latach nasz kraj odwiedzi 19 mln turystów. Co oznacza, że średnio co roku ich liczba będzie rosła o 2,7 proc. Apartamenty - nad Bałtykiem albo w górach Zdaniem analityków CEE Property Group licząc na zyski z wynajmu warto rozważyć zakup apartamentów w najpopularniejszych kurortach. Nad morzem w: Świnoujściu, Międzyzdrojach, Kołobrzegu, Rewalu i Mielnie, a w górach w: Wiśle, Karpaczu i Ustroniu. źródło: CEE Property Group 3 Copyright Money.pl 2008

4 Z kolei dla tych, którzy liczą na szybki zysk ze sprzedaży po wyższej cenie najbardziej atrakcyjne są miejscowości dopiero odkrywane przez deweloperów i inwestorów. - Zdecydowanie najszybszy wzrost cen obserwować możemy w mniejszych nadmorskich kurortach takich jak Dziwnów, Dźwirzyno, Darłówko, Krynica Morska czy Łeba. To w tych miejscowościach nasycenie rynku apartamentami wypoczynkowymi jest najmniejsze, a ceny, ze względu na ich relatywnie niski poziom, mają największy potencjał wzrostu - zauważa Karolina Jaszecka z CEE Property Group. - Hitami inwestycyjnymi mogą być te miejsca, których walory jeszcze nie zostały do końca odkryte. To m.in. Mierzeja Wiślana oraz brzegi Zalewu Wiślanego - od Elbląga po granicę z Obwodem Kaliningradzkim. Ceny są tam znacznie niższe niż na Półwyspie Helskim, w Jastrzębiej Górze czy w okolicach Dąbek - podkreśla Marcin Drogomirecki z serwisu oferty.net. źródło: CEE Property Group Także w górach najwyższy wzrost wartości nieruchomości prognozowany jest w mniejszych górskich kurortach takich jak: Szczyrk, Wisła, Ustroń czy Kudowa-Zdrój. Zdaniem Marty Kosińskiej z serwisu szybko.pl jeżeli planujemy zakup wakacyjnego domu na własne potrzeby także warto rozważyć inwestycję w mniejszych miejscowościach - ale położonych w pobliżu popularnych kurortów. Np. w okolicach Kołobrzegu (Sianożęty), na północ od Koszalina lub w regionie Darłowa, Ustki i Łeby. Na Kaszubach atrakcyjne są takie miejscowości jak Karwieńskie Błota i Białogóra. Copyright Money.pl

5 Raport Money.pl W przypadku domu także warto pomyśleć o wynajmie. - Wynajem domu jednorodzinnego to koszt rzędu 300 złotych na dobę. Wynajmując taki dom przez 80 dni ciągu roku możemy więc liczyć na dochód około 24 tysięcy minus podatki i koszty utrzymania - mówi Marta Kosińska. Działki i domy - na Mazurach Na Mazurach największym zainteresowaniem inwestorów cieszą się okolice Olsztyna i Mrągowa oraz tereny na szlaku Wielkich Jezior. Zdaniem ekspertów CEE Property Group warto kupować tam w domy jednorodzinne. - Dzięki relatywnie niskim cenom gruntów budowlanych można stać się właścicielem domu jednorodzinnego, wydając na to mniej, niż na zakup apartamentu - podkreśla Karolina Jaszecka. Okolice wielkich jezior tto także atrakcyjny region dla inwestujących w ziemię pod zabudowę Podaż działek tam jest duża, a ceny kształtują się na poziomie zł za metr kwadratowy za działki budowlane znajdujące się w pobliżu jezior i rzek. Spory zysk może dać zakup działki w jednej z mniej obleganych przez deweloperów miejscowości turystyczych. - W wielu miejscowościach wypoczynkowych boom jeszcze się nie zaczął na dobre i w sprzedaży jest wiele działek. Ich ceny są bardzo zróżnicowane i wahają się od kilkudziesięciu do kilkuset złotych za metr kwadratowy - podkreśla Karolina Jaszecka. Zakup gruntów to zdaniem analityka szybko.pl najlepsza inwestycja. - Na pewno największych zysków można oczekiwać, jeśli kupi się ziemię rolną - większy obszar, który można podzielić i przekwalifikować na działki rekreacyjne lub budowlane - mówi Marta Kosińska. 5 Copyright Money.pl 2008

6 Ile to kosztuje? Ostatnie trzy lata to czas dynamicznego wzrostu cen. Zdecydowanie najmocniej poszły w górę one na Półwyspie Helskim. Powód - bardzo mała podaż, a co za tym idzie wysokie ceny gruntów pod zabudowę. Za 1 mkw. działki trzeba zapłacić tam nawet 3 tys. zł. A to praktycznie eliminuje budownictwo indywidualne. źródło: CEE Property Group, dane za II kwartał 2008 Najdroższe apartamenty są oferowane w Sopocie i Juracie. Ceny za mkw. przy popularnym Monciaku w Sopocie przekraczają 20 tys. zł. - Warto zauważyć, iż nie są to apartamenty wykończone w najwyższym standardzie, które za taką cenę można kupić np. na Pomorzu Zachodnim - podkreślają eksperci CEE Property Group. Na Pomorzu Zachodnim zdecydowanie najdroższy jest Kołobrzeg, gdzie średnia cena mkw. apartamentu wykończonego pod klucz kształtuje się na poziomie około 15 tys. zł brutto. Ale trafiają się też oferty z ceną na poziomie 25 tys. zł za mkw. brutto. Niewiele taniej jest też w Świnoujściu. Średnie ceny brutto za mkw. apartamentu wykończonego pod klucz przekraczają poziom 10 tys. zł. W Międzyzdrojach za tę cenę dostać można lokal w standardzie deweloperskim. Copyright Money.pl

7 Raport Money.pl źródło: CEE Property Group, dane za II kwartał 2008 Południowa Polska cieszy się sporą popularnością ze względu na sezon trwający praktycznie przez cały rok. Podobnie jak w przypadku miejscowości nadmorskich, także w górach zaobserwować można odchodzenie deweloperów od najbardziej popularnych miejscowości. - Luksusowe lokale można znaleźć nie tylko w Zakopanem, ale także za rozsądną cenę w mniejszych kurortach, takich jak Wisła, Ustroń czy Karpacz - podkreślają eksperci CEE. Inwestor planujący zakup apartamentu w jednej z tych miejscowości musi być przygotowany na wydatek rzędu 7-8 tys. zł za mkw. źródło: CEE Property Group, dane za II kwartał Copyright Money.pl 2008

8 Zarabiaj na wynajmie Coraz popularniejszym sposobem na zarobek jest inwestycja w apartament pod wynajem w tzw. systemie condo. Polega on na zakupie mieszkania przeznaczonego pod wynajem. A deweloper lub wyspecjalizowana firma zewnętrzna przejmują na siebie rolę zarządzającego obiektem. Zapewniają utrzymanie budynku i lokalu, a także szukają najemców. Zarządzanie wynajmem apartamentów oferowane jest w prawie 70 proc. oferowanych do sprzedaży nieruchomościach z rynku pierwotnego w nadmorskich miejscowościach wypoczynkowych oraz w prawie 60 proc. obiektów w kurortach górskich. Ile to kosztuje? Standardowo w ramach usługi zarządzania od klienta - właściciela apartamentu - pobierana jest prowizja w wysokości około 25 proc. zysku z wynajmu. Do tego dochodzi jednorazowa opłata za obsługę każdego pobytu turysty w wysokości zwykle do 100 zł, a także jednorazowa, roczna opłata m.in. za promocję apartamentowca. - Łączne wydatki związane z usługą zarządzania nie przekraczają jednak 30 proc. zysku właściciela z wynajmu - podkreślają eksperci CEE Property Group. Zdaniem analityków CEE Property Group możliwe jest sfinansowanie kupna apartamentu w całości z przychodów z wynajmu. Ale zależy to od wielu czynników, które potencjalny właściciel musi dokładnie przeanalizować. Chodzi tu przede wszystkim o lokalizację, która ma kluczowy wpływ na poziom obłożenia wynajmowanego apartamentu, cenę lokalu oraz średnie stawki najmu w danej miejscowości. Zakup nieruchomości turystycznej to inwestycja długookresowa. Szacuje się, iż rentowność wynajmu apartamentu w polskim kurorcie oscyluje w granicach 5,5-8 proc. Dla porównania rentowność wynajmu mieszkania w największych miastach Polski waha się od 5 do 6,5 proc. - Dodatkowym źródłem dochodu może być przewidywany, szczególnie w mniejszych kurortach, wzrost wartości nieruchomości - podkreślają eksperci CEE Property Group. Copyright Money.pl

9 Raport Money.pl Konkurencja coraz większa Jak wynika z opracowania CEE Property Group realizowane przez deweloperów nowe inwestycje, by przyciągnąć uwagę potencjalnych klientów coraz częściej konkurują ze sobą oferując dodatkowe atrakcje typu SPA i wellness. Bazę SPA posiada niemal co druga inwestycja w miejscowościach nad Bałtykiem i 20 proc. obiektów realizowanych w górach. Basen to atrakcja dodatkowa gwarantowana w połowie analizowanych inwestycji nadmorskich. źródło: CEE Property Group - Niektórzy deweloperzy poszli o krok dalej dbając o stworzenie wokół swoich inwestycji nowego otoczenia - powstają nadmorskie promenady czy stoki narciarskie - podkreślają autorzy opracowania. 9 Copyright Money.pl 2008

10 Copyright Money.pl

11 Money.pl Sp. z o.o. ul. Kościuszki 29, Wrocław tel. +48 (71) , faks +48 (71) firma@money.pl, NIP , REGON