Ocena stanu technicznego budynku mieszkalnego

Transkrypt

1 BIURO PROJEKTÓW JERZY LUTOMSKI ŁÓDŹ, UL. PIOTRKOWSKA 55 TEL./FAX: , LOKALIZACJA OBIEKTU: ul. Łąkowej 3/5 w Łodzi działka ew. nr 10/5 obręb P-18 INWESTOR: Administracja Zasobów Komunalnych Łódź Polesie Pl. Barlickiego 11, Łódź Ocena stanu technicznego budynku mieszkalnego przy ul. Łąkowej 3/5 w Łodzi AUTOR: mgr inż. Jerzy Lutomski nr upr. 468/69 WSPÓŁPRACA: mgr inż. arch. Maciej Balcerek mgr inż. arch. Dominika Leonowicz MARZEC 2015

2 Zawartość opracowania A. Dokumenty formalno prawne 1. Zaświadczenie o wpisie na listę rzeczoznawców budowlanych. 2. Zaświadczenie o przyznaniu uprawnień budowlanych. 3. Zaświadczenie o wpisie na poczet członków ŁOIIB. 4. Postanowienie Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Łodzi nr 48/2015 z dn r. PINB/7356/186-15/T/15/ZKK/EJ. 5. Uzgodnienie z Miejskim Konserwatorem Zabytków. B. Część opisowa 1. Dane ogólne 2. Cel i zakres opracowania 3. Opis ogólny budynku 4. Opis konstrukcyjno materiałowy 5. Opis zaistniałych nieprawidłowości 6. Sposób usunięcia nieprawidłowości dotyczących spękań w elewacji oraz ubytków w gzymsie C. Część rysunkowa Rys.1. Plan sytuacyjny Rys. 2. Rzut piwnic schemat konstrukcyjny Rys. 3. Rzut parteru schemat konstrukcyjny Rys. 4. Rzut I pietra schemat konstrukcyjny Rys. 5. Rzut poddasza schemat konstrukcyjny Rys. 6. Przekrój A-A schemat konstrukcyjny Rys. 7. Sposób naprawy schemat D. Dokumentacja fotograficzna

3 DOKUMENTY FORMALNO - PRAWNE

4

5

6 Zaświadczenie o numerze weryfikacyjnym: ŁOD-638-DTK-G3T * Pan Jerzy LUTOMSKI o numerze ewidencyjnym ŁOD/BO/5697/03 adres zamieszkania ul. Brzozowa 23, Konstantynów Łódzki jest członkiem Łódzkiej Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa i posiada wymagane ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. Niniejsze zaświadczenie jest ważne od do Zaświadczenie zostało wygenerowane elektronicznie i opatrzone bezpiecznym podpisem elektronicznym weryfikowanym przy pomocy ważnego kwalifikowanego certyfikatu w dniu roku przez: Barbara Malec, Przewodniczący Rady Łódzkiej Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa. (Zgodnie art. 5 ust 2 ustawy z dnia 18 września 2001 r. o podpisie elektronicznym (Dz. U Nr 130 poz. 1450) dane w postaci elektronicznej opatrzone bezpiecznym podpisem elektronicznym weryfikowanym przy pomocy ważnego kwalifikowanego certyfikatu są równoważne pod względem skutków prawnych dokumentom opatrzonym podpisami własnoręcznymi.) * Weryfikację poprawności danych w niniejszym zaświadczeniu można sprawdzić za pomocą numeru weryfikacyjnego zaświadczenia na stronie Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa lub kontaktując się z biurem właściwej Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa.

7

8

9

10

11

12 CZĘŚĆ OPISOWA

13 Ocena stanu technicznego budynku mieszkalnego przy ul. Łąkowej 3/5 w Łodzi 1.Dane ogólne 1.1. Zleceniodawca Administracja Zasobów Komunalnych Łódź Polesie Pl. Barlickiego 11, Łódź 1.2. Lokalizacja Budynek zlokalizowany jest w Łodzi przy ul. Łąkowej 3/5 na działce nr ewidencyjny 10/5 obręb P-18. Budynek usytuowany jest w południowo zachodniej części działki Podstawa opracowania - zlecenie inwestora - postanowienie Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Łodzi z dn r. PINB/7356/186-15/T/15/ZKK/EJ. - dokumentacja archiwalna - dokumentacja fotograficzna - wizja lokalna 2. Cel i zakres opracowania Celem opracowania jest sporządzenie oceny stanu technicznego budynku mieszkalnego wraz z określeniem sposobu usunięcia zaistniałych nieprawidłowości związanych z ubytkami gzymsu oraz spękaniami. 3. Opis ogólny budynku. Na terenie nieruchomości znajduje się budynek mieszkalny wielorodzinny, dwukondygnacyjny z poddaszem użytkowym, podpiwniczony. W budynku zlokalizowana jest jedna, dwubiegowa klatka schodowa obsługująca wszystkie kondygnacje. Budynek zorientowany jest dłuższą osią w kierunku północ południe wzdłuż ulicy Łąkowej. Główne wejście znajduje się od strony zachodniej, od strony podwórza. Od strony wschodniej wykonany jest wykusz stanowiący taras centralnej części budynku. Budynek wpisany jest do Gminnej Ewidencji Zabytków Miasta Łodzi.

14 4. Opis konstrukcyjno materiałowy Ściany fundamentowe fundamenty wykonano z cegły pełnej na zaprawie wapiennej. Ławy fundamentowe i mury piwnicy nie posiadają izolacji pionowej i poziomej. Ściany konstrukcyjne - konstrukcja tradycyjna murowana. Ściany zewnętrzne z cegły ceramicznej o grubości 45-62cm. Nadproża okienne ceglane typu Kleina Stropy stropy międzykondygnacyjne drewniane o grubości 30cm. Układ belek stropowych poprzeczny dwutraktowy. Strop nad piwnica ceglany, odcinkowy na belkach stalowych (strop Kleina). Brak warstwy wykończeniowej stropu na poddaszu. Dach, dach dwuspadowy, drewniana więźba dachowa konstrukcja krokwiowo - płatwiowa z kalenicą równoległą do dłuższego boku budynku, kryty papą. Klatka schodowa spoczniki i podesty w postaci sklepień odcinkowych opartych na belkach stalowych. Biegi schodowe jako ceglane sklepienia odcinkowe, wykończone deskami drewnianymi, balustrady drewniane, zdobione. Elementy wykończeniowe - woda z dachu odprowadzana jest za pomocą stalowych rynien oraz rur spustowych. Ściany zewnętrzne otynkowane. Instalacje Obiekt wyposażony jest w instalacje elektryczną, wodno kanalizacyjną, centralnego ogrzewania oraz gazową. Stolarka okna częściowo historyczne - drewniane, częściowo wymienione na nowe PCV lub drewniane w kolorze białym, zielonym lub brązowym. Drzwi wejściowe metalowe, drzwi wejściowe do mieszkań drewniane. 5. Opis zaistniałych nieprawidłowości 5.1. Ogólny stan techniczny budynku określa się jako dobry. Widoczne są spękania w ścianach zewnętrznych budynku. Liczne spękania nadproży okiennych we wszystkich elewacjach Widoczne ubytki i spękania tynku wynikające z braku konserwacji oraz zawilgocenia. Duże zawilgocenie oraz pleśń w górnej części ścian Drewniana konstrukcja dachowa (krokwie, płatwie słupy) w stanie dobrym, widoczne liczne przecieki oraz zagrzybienie. Pokrycie dachu, papa i deskowanie w złym stanie widoczne liczne zagrzybienie oraz pleśń. Widoczne liczne zacieki przy kominach oraz wywiewkach. Należy wymienić elementy osłabione przez wilgoć oraz degradację biologiczną Konstrukcja klatki schodowej w stanie dobrym. Drewniane stopnice do wymiany lub konserwacji.

15 5.5. Stropy międzykondygnacyjne w stanie dobrym, brak widocznych ugięć. Niewielkie spękania w warstwie tynku 5.6. Ściany konstrukcyjne piwnicy w stanie dobrym, brak zawilgoceń oraz pleśni. Strop w stanie dobrym, niewielkie ślady korozji na belkach stalowych, brak widocznych spękań oraz ubytków w cegle Widoczne znaczące braki w obróbkach blacharskich, brak parapetów. Nieszczelne orynnowanie wokół dachu oraz tarasu Duże zawilgocenie ścian zewnętrznych od strony wschodniej w przestrzeni wykuszu. Widoczne ślady pleśni oraz zagrzybienia, duża wilgotność ścian oraz stropu nad wykuszem W północnej części budynku nastąpiło oberwanie się fragmentu ceglanego gzymsu wieńczącego. Gzyms odpadł na skutek nieszczelnej obróbki blacharskiej. Długotrwałe rozszczelnienie obróbek blacharskich przyczyniło się do wysokiego poziomu zawilgocenia zwieńczenia budynku oraz zagrzybienia. Podczas ujemnych temperatur zamarzająca woda zwiększała swoją objętość powodując odspojenie się gzymsu. Wieloletnie zaniedbania doprowadziły do oberwania się gzymsu. Widoczne jest duże zagrzybienie oraz pleśń Gzyms wieńczący po drugiej stronie klatki schodowej jest również wyraźnie zawilgocony oraz zagrzybiony. Widać ubytki w tynku oraz spękania. Istnieje zagrożenie odpadania kolejnych fragmentów gzymsu wieńczącego. 6. Sposób usunięcia nieprawidłowości dotyczących spękań w elewacji oraz ubytków w gzymsie W ścianach zewnętrznych należy zastosować wzmocnienie ścian. Z uwagi na liczne rysy nadproży jako element naprawczy proponuje się system BRUTT SAVER celu zakotwienia elementów systemu należy wykonać w istniejących ścianach zewnętrznych bruzdy głębokości ok. 50mm w rozstawie ok. 45cm. Kolejność robót wg instrukcji dostawcy systemu. Zakotwienia i montaż systemu naprawczego wykonać w miejscach spękań w nadprożach okiennych. Rysy statyczne w pozostałych częściach elewacji należy zamknąć poprzez ich poszerzenie, zagruntowanie środkiem gruntującym i wypełnić elastyczną zaprawą drobnoziarnistą na spoiwie organicznym Ubytki w gzymsie wieńczącym należy uzupełnić. Roboty należy wykonywać przy dobrych warunkach atmosferycznych. Przed przystąpieniem do prac odtwarzających należy odpowiednio przygotować ściany. Ściany należy osuszyć oraz odgrzybić. Podłoże musi być czyste, nośne, suche, wolne od kurzu. Luźne części oraz pozostałości po powłokach malarskich usunąć. Przy ocenie i przygotowaniu podłoża do tynkowania należy uwzględnić wskazania obowiązujących norm i warunków technicznych. Następnie zastosować mostek mineralny szczepny substancję

16 gruntująca poprawiającą przyczepność materiałów do podłoża. W miejscu ubytków gzymsu należy zamontować do ściany stalowe kotwy systemowe ø 12 w rozstawie pionowym ok. 12 cm wbijane w naprzemiennie góra dół co 60 cm. Na wbitych prętach należy rozpiąć siatkę z drutu zbrojeniowego ø 4,5. Na zbrojenie należy nałożyć zaprawę gruboziarnistą i uformować z niej ogólny zarys gzymsu. Następnie należy założyć warstwę z zaprawy drobnej. Do istniejącej ściany za pomocą kołków należy przymocować prowadnicę z drewna iglastego o wymiarach 2x10cm nasączoną olejem. Po prowadnicy należy przesuwać wcześniej przygotowany, profil drewniany, jednostronnie obity blachą z wyciętym kształtem gzymsu. Kształt oraz rozmiar odtwarzanej części identyczny jak w istniejącej części. Brzegi deski powinny być ukosowane. Na koniec warstwę zaprawa zamykająca wykańczająca. Nierówności można wygładzić za pomocą siatki lub papieru ściernego. Nie należy zacierać powierzchni, aby zapewnić przepływ powietrza. Podczas wykonywania prac nie można dopuścić do zawilgocenia materiałów oraz należy ochronić przed opadami atmosferycznymi. Należy starannie wykonać montaż obróbek blacharskich. 6.3 Istniejące gzymsy należy osuszyć oraz odgrzybić za pomocą specjalistycznych środków chemicznych. Należy odtworzyć ubytki w tynku oraz dokonać wymiany obróbki blacharskiej, aby zapobiec przeciekaniu wody oraz ochronić ściany przed rozpierającym działaniem zamarzającej wody. UWAGA: Z racji na zły stan istniejącego gzymsu, należy niezwłocznie przeprowadzić ekspertyzę techniczną wraz z zaleceniami związanymi z jego renowacja. mgr inż. Jerzy Lutomski

17 CZĘŚĆ RYSUNKOWA

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28 DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA