REGULAMIN SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI TOWARZYSTWA FINANSOWEGO SILESIA SP. Z O.O. W DRODZE PRZETARGU NIEOGRANICZONEGO

Transkrypt

1 REGULAMIN SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI TOWARZYSTWA FINANSOWEGO SILESIA SP. Z O.O. W DRODZE PRZETARGU NIEOGRANICZONEGO Katowice, 16 maja 2016 r. 1

2 ROZDZIAŁ I POSTANOWIENIA OGÓLNE l. Niniejszy Regulamin określa tryb postępowania w przedmiocie sprzedaży nieruchomości stanowiących własność lub będących w użytkowaniu wieczystym Towarzystwa Finansowego Silesia Sp. z o.o. 2. Zwrotom użytym w niniejszym Regulaminie nadaje się następujące znaczenie: a) Regulamin - niniejszy Regulamin Sprzedaży nieruchomości Towarzystwa Finansowego Silesia Sp. z o.o. w drodze przetargu nieograniczonego ; b) Przetarg - postępowanie prowadzone na podstawie niniejszego Regulaminu w trybie przetargu nieograniczonego, którego celem jest wyłonienie Najkorzystniejszej Oferty na sprzedaż Nieruchomości; c) Przeprowadzający Przetarg lub Spółka lub TFS - Towarzystwo Finansowe Silesia Sp. z o.o., ul. Ligocka 103, Katowice, NIP: , REGON: ; d) Nieruchomość - prawo własności nieruchomości gruntowej, lokalowej lub budynkowej, prawo użytkowania wieczystego gruntu, udział w nieruchomości lub w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości, które Spółka zamierza zbyć w trybie Przetargu, wskazane w ogłoszeniu o zaproszeniu do składania Ofert; e) Komisja Przetargowa - przedstawiciele Przeprowadzającego Przetarg powołani w skład komisji na mocy Uchwały Zarządu Przeprowadzającego Przetarg; f) Oferta - pisemne oświadczenie Oferenta o zamiarze nabycia Nieruchomości spełniające wszelkie warunki określone Regulaminem; g) Oferent - osoba fizyczna lub prawna lub jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej, która złożyła Ofertę; h) Umowa Sprzedaży - umowa sprzedaży Nieruchomości przenosząca prawa do Nieruchomości; i) Przedwstępna Warunkowa Umowy Sprzedaży przedwstępna warunkowa umowa sprzedaży nieruchomości zawierana z Oferentem wyłonionym w drodze niniejszego Przetargu w przypadkach wskazanych w pkt 39 i 40 Regulaminu; j) Biuro Przeprowadzającego Przetarg - siedziba Spółki - ul. Ligocka 103, Katowice; k) Cena Wywoławcza Netto - minimalna cena Nieruchomość wskazana w publikacjach informujących o Przetargu; l) Najkorzystniejsza Oferta Oferta przedstawiona przez Oferenta, która w wyniku prowadzonych negocjacji wybrana została przez Komisję Przetargową, ze względu na najwyższą zaproponowaną cenę; m) Cena Sprzedaży - cena za Nieruchomość będąca wynikiem uzgodnień stron w drodze negocjacji z Oferentami; n) Dokumenty dotyczące Nieruchomości - kopie wypisów z rejestru gruntów Nieruchomości wraz z wyrysami z mapy ewidencyjnej, kopie odpisów z ksiąg wieczystych prowadzonych dla 2

3 Nieruchomości. o) Ruchomości rzeczy zlokalizowane w obrębie Nieruchomości lub stanowiące cześć jej wyposażenia technicznego, podlegające sprzedaży łącznie z Nieruchomością, wskazane szczegółowo w ogłoszeniu o zaproszeniu do składania Ofert. 3. Zbycie Nieruchomości oraz Ruchomości nastąpi po uzyskaniu przez Spółkę wymaganych zgód korporacyjnych, z zastrzeżeniem postanowień pkt. 39 i 40 Regulaminu 4. Przeprowadzający Przetarg dokonuje publicznego ogłoszenia w dniu nie przypadającym na dzień wolny od pracy, o zaproszeniu do składania ofert na zakup Nieruchomości, w terminie wskazanym w pkt 13 Regulaminu, w prasie o zasięgu ogólnopolskim i na stronie internetowej Spółki 5. Nieruchomość zbywana jest za cenę nie niższą niż Cena Wywoławcza Netto. 6. Oferta powinna zawierać, co najmniej: wskazanie Oferenta, określenie Nieruchomości, której dotyczy Oferta, proponowaną cenę nabycia Nieruchomości, oświadczenie o znajdowaniu się Oferenta w sytuacji ekonomicznej i finansowej, w szczególności posiadaniu środków finansowych, gwarantujących płatność Ceny Sprzedaży Nieruchomości oraz inne elementy wskazane w pkt 19 i 20 Regulaminu. Oferta powinna być przygotowana w sposób jednoznaczny i wyczerpujący, za pomocą dostatecznie zrozumiałych określeń. 7. Czynności związane z bezpośrednim przeprowadzeniem Przetargu wykonuje Komisja Przetargowa, powołana na mocy uchwały Zarządu Spółki, przy czym jej skład nie może być mniejszy niż 3 (trzy) osoby. Pracami Komisji Przetargowej kieruje Przewodniczący wskazany w uchwale Zarządu Spółki. 8. Komisja podejmuje decyzje w drodze głosowania, bezwzględna większością głosów. W przypadku równej liczby głosów decyduje głos Przewodniczącego Komisji. 9. Komisja przetargowa dokonuje oceny Ofert pod względem formalnym. Z Oferentami, których Oferty spełniają wymagania formalne Komisja Przetargowa prowadzi negocjacje. Negocjacje prowadzi się także wówczas, gdy wpłynęła tylko jedna Oferta. 10. Z przeprowadzonych negocjacji z każdym z Oferentów sporządza się protokół końcowy podpisany przez należycie umocowanego przedstawiciela Oferenta i przez Komisję Przetargową. ROZDZIAL II POSTANOWIENIA SZCZEGÓLNE - PROCEDURA 11. Publikacja ogłoszenia o zaproszeniu do składania Ofert na zakup Nieruchomości zostanie dokonana w prasie o zasięgu ogólnopolskim oraz na stronie internetowej TFS ( Ogłoszenie ). 12. Termin na składanie Ofert będzie wynosił co najmniej 14 dni od ukazania się Ogłoszenia. Termin ten zostanie określony konkretną datą dzienną i godziną. 13. Oferty składane będą w Biurze Przeprowadzającego Przetarg lub przesyłką na adres Biura Przeprowadzającego Przetarg. W przypadku przesyłek, o zachowaniu terminu określonego w pkt 12 3

4 decyduje data i godzina doręczenia przesyłki do Biura Przeprowadzającego Przetarg. 14. Umowa Sprzedaży zostanie zawarta po przeprowadzeniu trzech etapów Przetargu: - etap I - złożenie Oferty, Otwarcie Ofert i wybór Oferentów do II etapu; - etap II - negocjacje i wybór Najkorzystniejszej Oferty; - etap III - zawarcie Umowy Sprzedaży. 15. Warunkiem przystąpienia do Przetargu jest wniesienie wadium w wysokości 10 % Ceny Wywoławczej Netto. Wadium wnosi się w formie przelewu na rachunek bankowy wskazany w Ogłoszeniu. 16. Wadium zwraca się po zakończeniu I etapu tym Oferentom, którzy nie zostali wybrani do II etapu, w terminie 7 dni od dnia wyboru Oferentów dopuszczonych do II etapu, zgodnie z pkt 28 Regulaminu. Wadium podlega zwrotowi także w terminie 7 dni od dnia odwołania lub unieważnienia Przetargu. 17. Wadium wpłacone przez Oferenta, z którym zawarta zostanie Umowa Sprzedaży, zaliczone zostanie na poczet Ceny Sprzedaży. 18. Wadium nie podlega zwrotowi, gdy: a) Oferent nie przystąpi do zawarcia: - Przedwstępnej Warunkowej Umowy Sprzedaży w terminie 21 dni od daty zawiadomienia o wyborze jego Oferty, jeżeli taka umowa będzie zawierana lub - Umowy Sprzedaży w terminie 21 dni od daty zawiadomienia Oferenta o wyborze jego Oferty lub 21 dni od daty zawiadomienia Oferenta o spełnieniu warunków wskazanych w Przedwstępnej Warunkowej Umowie Sprzedaży, jeżeli taka umowa będzie zawierana, b) zawarcie Umowy Sprzedaży stało się niemożliwe z przyczyn dotyczących Oferenta, c) Oferent złożył nieprawdziwe oświadczenie o jego sytuacji ekonomicznej i finansowej, w szczególności o posiadaniu środków finansowych, gwarantującej płatność Ceny Sprzedaży Nieruchomości. 19. Oferta powinna zawierać: a) pełne dane Oferenta: - osoba fizyczna - imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania i adres do korespondencji, , telefon kontaktowy oraz PESEL i NIP; - przedsiębiorca będący osobą fizyczną prowadząca działalność gospodarczą - imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania i adres do korespondencji, nawę firmy, nr wpisu do ewidencji działalności gospodarczej, nazwę organu prowadzącego ewidencję, , telefon kontaktowy oraz PESEL, NIP, REGON; - jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej - dane wspólników (dla osób fizycznych, przedsiębiorców będących osobami fizycznymi, osoby prawnej wg wytycznych z niniejszego punktu), NIP, REGON; - osoba prawna - firmę, siedzibę i adres do korespondencji, , telefon kontaktowy oraz NIP 4

5 i REGON, nr KRS; b) datę sporządzenia Oferty, c) proponowaną cenę netto nabycia Nieruchomości, która zostanie w przypadkach przewidzianych odpowiednią ustawą powiększona o podatek od, towarów i usług według obowiązującej stawki, d) wskazanie okresu związania Ofertą, nie krótszego niż 3 miesiące od dnia upływu terminu składania Ofert, wskazanego w Ogłoszeniu, f) wskazanie innej niż organ upoważniony do reprezentowania Oferenta osoby (osób) upoważnionych do kontaktów w sprawie Oferty, i podstaw jej umocowania, wraz z pełnomocnictwem przedstawionym w oryginale. 20. Do Oferty należy dołączyć: a) potwierdzenie wpłaty wadium, b) dokumenty określające status prawny Oferenta oraz sposób jego reprezentacji, c) oświadczenie Oferenta zawierające informacje, czy oferent jest cudzoziemcem w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t.j. Dz. U. z 2014 r. poz. 1380). d) w przypadku osób prawnych - oświadczenie Oferenta, że do dokonania nabycia Nieruchomości nie jest wymagana zgoda jakiegokolwiek organu tej osoby prawnej lub gdy taka zgoda jakiegokolwiek organu tej osoby prawnej jest wymagana - dokument zawierający zgodę na dokonanie nabycia Nieruchomości albo oświadczenie Oferenta, że wymagane zgody zostaną przedłożone przed terminem wyznaczonym do zawarcia Umowy Sprzedaży w formie aktu notarialnego, pod rygorem uznania nie dopełnienia tego obowiązku za przyczynę nie zawarcia Umowy sprzedaży z przyczyn dotyczących Oferenta, ze skutkiem opisanym w pkt.19 Regulaminu, e) w przypadku osoby fizycznej lub przedsiębiorcy będącej osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą lub jednostki organizacyjnej nie posiadająca osobowości prawnej, w której chociaż jeden wspólnik jest osobą fizyczną lub przedsiębiorcą będącym osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą - oświadczenie, że Oferent lub wspólnik nie pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli Oferent pozostaje w związku małżeńskim, dokument zawierający zgodę współmałżonka na dokonanie nabycia Nieruchomości, w formie aktu notarialnego lub oświadczenie Oferenta, że wymagana zgoda współmałżonka w formie aktu notarialnego zostanie przedłożona przed terminem wyznaczonym do zawarcia Umowy Sprzedaży, pod rygorem uznania nie dopełnienia tego obowiązku za przyczynę nie zawarcia Umowy sprzedaży z przyczyn dotyczących Oferenta, ze skutkiem opisanym w pkt.18 lit. b) Regulaminu, f) oświadczenie Oferenta o jego sytuacji ekonomicznej i finansowej gwarantującej płatność Ceny Sprzedaży Nieruchomości, w szczególności posiadaniu wystarczających środków finansowych na ten cel, g) oświadczenie Oferenta o zapoznaniu się z treścią Regulaminu i akceptacji jego 5

6 postanowień. 21. Oferta powinna zostać sporządzona w języku polskim. 22. Oferta powinna być podpisana przez osoby upoważnione do reprezentowania Oferenta (w przypadku podpisania Oferty przez pełnomocnika Oferenta, do Oferty należy dołączyć oryginał pełnomocnictwa). Każda strona Oferty powinna być parafowana przez Oferenta, a strony Oferty powinny być kolejno ponumerowane. Załączniki do Oferty powinny być dołączone w oryginałach. 23. Oferta powinna był złożona w zamkniętej kopercie z dopiskiem odpowiednio: "Przetarg Nieruchomość Towarzystwa Finansowego Silesia Sp. z o.o. zlokalizowana w (wskazać należy miejscowość, w której położona jest nieruchomość)". Dopuszcza się złożenie przez Oferenta tylko jednej Oferty w odniesieniu do tej samej Nieruchomości; złożenie więcej niż jednej Oferty przez tego samego Oferenta na tą samą Nieruchomość skutkuje odrzuceniem wszystkich złożonych przez niego Ofert na daną Nieruchomość czy też złożenie Oferty na część Nieruchomości skutkuje odrzuceniem tak złożonej Oferty. 24. Otwarcie Ofert nastąpi w Biurze Przeprowadzającego Przetarg lub wskazanym przez niego miejscu, bezpośrednio po upływie terminu wyznaczonego na składanie Ofert (w tym samym dniu). 25. Po otwarciu Ofert, Oferty będą oceniane, co do spełnienia wymogów formalnych przez Komisję Przetargową. Oferty nie spełniające wymogów formalnych podlegać będą odrzuceniu. 26. Oferent może zostać wezwany do złożenia wyjaśnień dotyczących przedłożonych oświadczeń lub dokumentów w terminie wyznaczonym przez Komisję Przetargową, lecz nie dłuższym niż 3 dni robocze. Wyjaśnienia muszą zostać doręczone do Biura Przeprowadzającego Przetarg. 27. Wybór Oferentów do II etapu nastąpi do 20-tego dnia roboczego po upływie terminu składania Ofert. 28. Z Oferentami dopuszczonymi do II etapu prowadzone będą negocjacje, których celem jest wybór Najkorzystniejszej Oferty. 29. W trakcie negocjacji Komisja Przetargowa może żądać od oferenta przedstawienia innych dokumentów oraz informacji wyjaśniających. Informacje wynikające z Oferty oraz uzyskane od Oferenta w trakcie negocjacji mają charakter poufny i bez zgody zainteresowanych nie mogą być ujawnione, chyba że obowiązek ujawnienia wynika z powszechnie obowiązujących przepisów lub z żądania uprawnionych organów państwowych lub też dotyczy informacji powszechnie dostępnych lub też strony ustaliły inaczej. 30. Jeżeli w negocjacjach uczestniczy więcej niż jeden Oferent, Komisja Przetargowa może wyznaczyć dla jednego z nich termin do wyłącznych negocjacji; bezskuteczny upływ terminu skutkuje podjęciem negocjacji z innymi dopuszczonymi do negocjacji Oferentami. Spółka może prowadzić negocjacje z kilkoma Oferentami w tym samym czasie. 31. Cena Sprzedaży jest wynikiem uzgodnień stron w drodze negocjacji. 32. Z przeprowadzonych negocjacji z każdym z Oferentów sporządza się protokół końcowy podpisany przez Oferenta i przez Komisję Przetargową. Odmowa podpisania protokołu przez Oferenta zostanie uznana za przypadek uchylenia się od przystąpienia do zawarcia Umowy, ze skutkiem przewidzianym w pkt 18 Regulaminu. 6

7 33. Komisja Przetargowa sporządza ocenę Ofert i przedstawia Zarządowi Spółki rekomendację wyboru Najkorzystniejszej Oferty wraz z uzasadnieniem albo uzasadnia unieważnienie postępowania bądź rozstrzygnięcie postępowania bez wyboru Oferenta. 34. Wybór Najkorzystniejszej Oferty podlega zatwierdzeniu przez Zarząd Spółki. 35. Oferent wybrany przez Zarząd Spółki, zwany dalej Nabywcą, zobowiązany jest przystąpić do zawarcia Przedwstępnej Warunkowej Umowy Sprzedaży, jeżeli umowa taka będzie zwierana lub do Umowy Sprzedaży, w terminie i miejscu wyznaczonym przez Przeprowadzającego Przetarg. 36. Wadium wpłacone przez Nabywcę zaliczone zostanie na poczet Ceny Sprzedaży. 37. Nabywca zobowiązany jest wpłacić na rachunek Spółki wskazany w ogłoszeniu o zaproszeniu do składania Ofert na zakup Nieruchomości kwotę odpowiadającą Cenie Sprzedaży, pomniejszoną o wpłacone Wadium, najpóźniej w terminie wskazanym w protokole końcowym z negocjacji. 38. W przypadku, gdy na zbycie Nieruchomości wymagane będzie uzyskanie jakiejkolwiek zgody organu administracji publicznej, wymaganej przez przepisy powszechnie obowiązujące (określanej dalej jako Zgoda Organu ), pomiędzy Spółką i Nabywcą zawarta zostanie Przedwstępna Warunkowa Umowa Sprzedaży, a Umowa Sprzedaży zawarta będzie w terminie 21 dni od daty zawiadomienia Nabywcy o spełnieniu się warunku w postaci uzyskania Zgody Organu. 39. W przypadku, gdy Nieruchomość obciążona będzie na rzecz osoby trzeciej prawem pierwokupu, pierwszeństwa lub innym prawem o podobnych charakterze, uprawniającym osobę trzecią do nabycia Nieruchomości, wynikającym z przepisów powszechnie obowiązujących lub z czynności prawnej, pomiędzy Spółką i Nabywcą zawarta zostanie Przedwstępna Warunkowa Umowa Sprzedaży, a Umowa Sprzedaży zawarta będzie w terminie 21 dni od daty zawiadomienia Nabywcy o zrzeczeniu się uprawnionego z przysługującego mu prawa lub nieskorzystaniu z tego prawa w terminie wynikającym z przepisu lub czynności prawnej. ROZDZIAŁ III POSTANOWIENIA KOŃCOWE 40. Przeprowadzający Przetarg zastrzega sobie prawo do odwołania Przetargu bez konieczności podania przyczyny (unieważnienia wszystkich dokonanych czynności) na każdym etapie, aż do momentu zawarcia aktu notarialnego Umowy Sprzedaży. Oferentom nie przysługuje w takim przypadku prawo podnoszenia jakichkolwiek roszczeń z tego tytułu. 41. W związku z przeprowadzonym Przetargiem Oferentom nie przysługują żadne środki odwoławcze ani reklamacyjne. 42. Wszelkie koszty związane z przygotowaniem i złożeniem Oferty, zawarciem Przedwstępnej Warunkowej Umowy Sprzedaży, jeżeli taka umowa będzie zawierana oraz Umowy Sprzedaży ponosi Oferent jako kupujący. Oferenci zostaną powiadomieni na piśmie czy ich Oferta została wybrana czy niewybrana w terminie 10 dni od dnia wyboru Najkorzystniejszej Oferty. 42. Zawarcie Umowy Sprzedaży lub Przedwstępnej Warunkowej Umowy Sprzedaży nastąpi w terminie 21 dni od daty zawiadomienia Oferenta o wyborze jego Oferty. Jeżeli pomiędzy Nabywcą 7

8 i Spółką zawierana będzie Przedwstępna Warunkowa Umowa Sprzedaży, zawarcie Umowy Sprzedaży nastąpi w terminie 21 dni od daty zawiadomienia Oferenta o spełnieniu warunków wskazanych w Przedwstępnej Warunkowej Umowie Sprzedaży. 43. W przypadku wyboru Oferenta będącego cudzoziemcem zawarcie Umowy Sprzedaży nastąpi dodatkowo pod warunkiem posiadania przez nabywcę zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych na nabycie nieruchomości wydanego zgodnie z ustawą z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t.j. Dz. U. z 2014 r. poz. 1380), o ile istnieje konieczność uzyskania takiego zezwolenia. Jeżeli w dniu uzyskania przez Towarzystwo Finansowe Silesia Sp. z o.o. zgody Walnego Zgromadzenia TFS Sp. z o.o. na sprzedaż nieruchomości podmiot zagraniczny z uzasadnionych powodów nie będzie dysponował zezwoleniem, zawarcie umowy ostatecznej nastąpi w terminie 30 dni od daty uzyskania tego zezwolenia. 44. Jako nieprzystąpienie przez Oferenta do zawarcia umowy uznaje się niestawienie się Oferenta w czasie i miejscu wyznaczonym w zawiadomieniu o terminie zawarcia Przedwstępnej Warunkowej Umowy Sprzedaży, jeżeli umowa taka będzie zawierana lub Umowy Sprzedaży, a także gdy mimo stawienia się Oferenta nie dojdzie do zawarcia Przedwstępnej Warunkowej Umowy Sprzedaży lub Umowy Sprzedaży z przyczyn leżących po jego stronie, w szczególności gdy nie przedłoży wszystkich niezbędnych dokumentów koniecznych do zawarcia Przedwstępnej Warunkowej Umowy Sprzedaży lub Umowy Sprzedaży lub nie wpłaci całości ceny sprzedaży zgodnie z pkt 38 Regulaminu. 45. W ramach Przetargu Oferentom zostaną udostępnione na zasadach określonych w niniejszym Regulaminie jednolite Dokumenty dotyczące Nieruchomości. 46. Oferent we własnym zakresie i na własne ryzyko zapoznaje się ze stanem prawnym i fizycznym Nieruchomości, co wyłącza odpowiedzialność Spółki z tytułu rękojmi, z zastrzeżeniem art Kodeksu cywilnego. 47. Oferentom przysługuje prawo otrzymania, po przednim wystąpieniu z pisemnym wnioskiem, odpisu Regulaminu oraz Dokumentów dotyczących Nieruchomości. 8