Analiza statystyczna ofert sprzedaży domów w internetowych serwisach ogłoszeniowych. Województwo wielkopolskie

Transkrypt

1 Analiza statystyczna ofert sprzedaży domów w internetowych serwisach ogłoszeniowych Województwo wielkopolskie

2 1. Przekrojowa analiza statystyczna ofert sprzedaży domów. Poniższe badania zostały oparte na bazie ofert, które ukazały się w jednym z największych polskich serwisów ogłoszeniowych w okresie lipiec - wrzesień 28 roku. W badanym okresie zanotowano w województwie wielkopolskim 6659 ofert. Ofertowa cena średnia znajdowała się w przedziale zł/m². Miesiąc Cena średnia czerwiec ,45 zł/m² lipiec ,11 zł/m² sierpień ,66 zł/m² wrzesień ,3 zł/m² Średnia cena domów w okresie cz erwiec- wrz esień 28 Cena Ce na w zł/m cz erwiec lipiec s ierpień wrz es ień Z wykresu wynika, że w badanym okresie ofertowa cena średnia nie zmieniła się znacząco. Dynamika zmian w poszczególnych miesiącach nie przekraczała 1,6%, zaś różnica pomiędzy średnią ceną w czerwcu i wrześniu wyniosła 2,1%, co mieści się w granicach błędu statystycznego. charakteryzowała się znacznie większą dynamiką, gdyż w dwóch badanych okresach wzrosła o ponad 9%, a we wrześniu pojawiło się blisko 18% więcej ofert niż w czerwcu. Analiza statystyczna oferty sprzedaży domów województwo wielkopolskie Strona 2 z 8

3 2. Analiza statystyczna ofert zanotowanych w czerwcu 28. W czerwcu 28 roku zarejestrowano w województwie wielkopolskim 153 ofert sprzedaży domów, których ofertowa cena średnia wyniosła 4122 zł/m². Z rejonu Poznania i powiatu poznańskiego pochodziło 12 ofert, co stanowiło 67% wszystkich ofert. 6 5 Średnie ceny za m² w poszczególnych powiatach* 6 5 Cena za m² w z ł p. gnieźnieński p. pilski p. szamo tulski p. słupecki p. m. Po znań p. wrzesiński p. wągro wiecki p. po znański Cena średnia * uwzględniono powiaty, w których zarejestrowano ponad 2 ofert. 25 Woj. wielkopolskie Analiza statystyczna oferty sprzedaży domów województwo wielkopolskie Strona 3 z 8

4 Wo j. wielko po ls kie bez Po z nania Po z nań Analizując powyższe wykresy możemy zauważyć, że rozkłady liczby ofert w poszczególnych przedziałach cenowych przyjmują postać rozkładów normalnych, symetrycznych i stosunkowo silnie skoncentrowanych. Przedział dominanty w całym województwie bez Poznania zawiera się w zakresie 35 4 zł/m². W Poznaniu natomiast dominanta znajduje się w przedziale 4 45 zł/m², a przedział 35 4 zł/m² jest drugim przedziałem co do liczebności ofert. 3. Analiza statystyczna ofert zanotowanych w lipcu 28. W lipcu 28 roku zarejestrowano w województwie wielkopolskim 1679 ofert sprzedaży domów, których ofertowa cena średnia wyniosła 4175 zł/m². Na obszarze Poznania i powiatu poznańskiego znajdowało się 1151 z nich, co stanowiło 69% wszystkich ofert. Cena z a m² w z ł Średnie ceny za m² w poszczególnych powiatach* p. szamo tulski p. wrzesiński p. gnieźnieński p. po znański p. cho dzieski p. pilski p. wągro wiecki p. słupecki p. m. Po znań Cena ś rednia Licz ba o fert * uwzględniono powiaty, w których zarejestrowano ponad 2 ofert. Analiza statystyczna oferty sprzedaży domów województwo wielkopolskie Strona 4 z 8

5 3 Woj. wielkopolskie Rozkład liczby ofert w zależności od ceny je dn. m² Ro z kład lic z by o fert w z ależ no ś c i o d c eny jedn. m² Woj. wielkopolskie bez Poznania Po z nań Analiza powyższych wykresów wskazuje, że rozkład liczby ofert w całym województwie nie zmienił się istotnie w porównaniu do czerwca. Natomiast w Poznaniu rozkład stał się asymetryczny prawostronnie i mniej skoncentrowany. Nadal przedział dominanty zawiera się w zakresie 35 4 zł/m². W pozostałej części województwa znacznie zwiększyła się liczba ofert w niższych przedziałach cenowych, przez co przedziałami o największej liczebności są przedziały od 25 do 4 zł/m². Analiza statystyczna oferty sprzedaży domów województwo wielkopolskie Strona 5 z 8

6 4. Analiza statystyczna ofert zanotowanych w sierpniu 28. W sierpniu 28 roku zarejestrowano w województwie wielkopolskim 1647 ofert sprzedaży domów, których ofertowa cena średnia wyniosła 4141 zł/m². Z Poznania i powiatu poznańskiego pochodziło 155 ofert (64 % wszystkich ofert z województwa). 6 Średnie ceny za m² w poszczególnych powiat ach* Cena za m² w zł p. cho dzieski p. o bo rnicki p. no wo to myski p. wrzesiński p. gnieźnieński p. szamo tulski p. słupecki p. pilski p. go styński p. m. Po znań p. czarnko wsko -trzcianecki p. po znański Cena średnia * uwzględniono powiaty, w których zanotowano ponad 2 ofert. 25 Woj. wielkopolskie Analiza statystyczna oferty sprzedaży domów województwo wielkopolskie Strona 6 z 8

7 Wo j. wielko po ls kie bez Po z nania Po z nań W sierpniu najliczniej występowały oferty w cenach od 3 do 45 zł/m². W samym Poznaniu rozkład liczby ofert jest asymetryczny prawostronnie z przedziałem dominanty 4-45 zł/m² (dotyczy to większości województwa). Kolejne przedziały pod względem liczebności ofert to 35 4 i 5 5 zł/m². W pozostałej części województwa największa liczba ofert znajduje się w zakresie 3 4 zł/m². 5. Analiza statystyczna ofert zanotowanych we wrześniu 28. We wrześniu 28 roku zarejestrowano w województwie wielkopolskim 183 oferty sprzedaży domów, których ofertowa cena średnia wyniosła 429 zł/m². Z Poznania i powiatu poznańskiego pochodziło 121 ofert (67 % wszystkich ofert z województwa). C ena za m² w zł Średnie ceny za m² w poszczególnych powiatach* p. śremski p. no wo to myski p. słupecki p. gnieźnieński p. m. Po znań p. wągro wiecki p. cho dzieski p. o bo rnicki p. czarnko wsko -trzcianecki p. szamo tulski p. po znański Cena ś rednia Licz ba o fert * uwzględniono powiaty, w których zanotowano ponad 2 ofert. Analiza statystyczna oferty sprzedaży domów województwo wielkopolskie Strona 7 z 8

8 3 Woj. wielkopolskie Ro z kład lic z by o fert w z ależ no ś c i o d c eny jedn. m² Wo j. wielko po ls kie bez Po z nania Po z nań We wrześniu można zauważyć, iż rozkład liczby ofert w całym województwie jest nadal symetryczny, ale ma stosunkowo niski stopień koncentracji. Dominanta występuje w przedziale 35 4 zł/m². W Poznaniu możemy zauważyć, iż występowały dwa przedziały dominujące: 35 4 i 45 5 zł/m². W pozostałej części województwa przeważająca część ofert była oferowana w cenach poniżej 45 zł/m², a przedziały o największej liczebności zawierały się w zakresie 3 45 zł/m². Analiza statystyczna oferty sprzedaży domów województwo wielkopolskie Strona 8 z 8