WYRÓŻNIAJĄC SIĘ SPOŚRÓD TŁUMU TCHNIENIE NOWEGO ŻYCIA W BUTIKOWE BIUROWCE W CENTRUM WARSZAWY

Wielkość: px
Rozpocząć pokaz od strony:

Download "WYRÓŻNIAJĄC SIĘ SPOŚRÓD TŁUMU TCHNIENIE NOWEGO ŻYCIA W BUTIKOWE BIUROWCE W CENTRUM WARSZAWY"

Transkrypt

1 WYRÓŻNIAJĄC SIĘ SPOŚRÓD TŁUMU TCHNIENIE NOWEGO ŻYCIA W BUTIKOWE BIUROWCE W CENTRUM WARSZAWY luty 2015 TRANSACTION CONSULTING VALUATION PROPERTY MANAGEMENT INVESTMENT MANAGEMENT

2 SPIS TREŚCI W KILKU SŁOWACH BLIŻEJ NIŻ MYŚLISZ DIABEŁ TKWI W SZCZEGÓŁACH KONESERZY LICZBY ZNACZĄ WIĘCEJ NIŻ SŁOWA WNIOSKI KOŃCOWE KĄCIK KONSULTANTA Autorzy pragną wyrazić podziękowania Joannie Kowalskiej- Szymczak z Kulczyk Silverstein Properties, Łukaszowi Laskowskiemu z GLL, Maciejowi Zajdelowi z IVG Polska, Robertowi Mandżunowskiemu z LHI oraz Rafałowi Krzemieniowi z PHN za współpracę i wsparcie okazane przy opracowaniu niniejszego raportu. Autorzy Anna Staniszewska, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa na Europę Środkowo-Wschodnią, BNP Paribas Real Estate Michał Orłowski, Dyrektor, Dział Powierzchni Biurowych, Reprezentacja Wynajmujących, BNP Paribas Real Estate Żaklina Kuczyńska, Młodszy Analityk, BNP Paribas Real Estate

3 PRZEDMOWA Przechadzając się po Placu Trzech Krzyży lub wzdłuż ulicy Nowy Świat w cichy niedzielny poranek, czy też przejeżdżając ulicą Marszałkowską lub Alejami Jerozolimskimi w pełen ruchu dzień roboczy, spotkanie z nimi jest nieuniknione. Często ukryte w drugim rzędzie lub stojące wzdłuż pierzei ulicy, są jak nieoszlifowane diamenty wyróżniające się wśród monotonnej architektury poprzedniej epoki. To butikowe biurowce najchętniej wybierane przez koneserów, zarówno właścicieli oraz najemców. Wybór drogi na skróty i realizacja inwestycji deweloperskiej na wcześniej niezagospodarowanym terenie jest zadaniem stosunkowo prostym. Daleko trudniejszym wyzwaniem jest stworzenie czegoś wyjątkowego poprzez odrestaurowanie i przywrócenie historycznego charakteru budynku, który utracony został podczas II wojny światowej lub za czasów poprzedniego systemu. Deweloperzy oraz właściciele biurowców butikowych coś o tym wiedzą. Zapewne dlatego właśnie jest ich tak niewielu, jako że proces inwestycyjny bywa długi i kosztowny. Jest on też obarczony wysokim ryzykiem w postaci możliwych roszczeń reprywatyzacyjnych czy ograniczeniami nakładanymi przez konserwatora zabytków. Niemniej jednak, gdy przyjrzeć się wskaźnikom tj. stawki czynszu czy pustostany, okazuje się, że budynki te notują stosunkowo dobre wyniki jeżeli chodzi o stabilność czynszów bazowych, które są o 10-15% wyższe od tych notowanych w tradycyjnych nowoczesnych biurowcach. Co więcej, biurowce butikowe nie starzeją się zbyt szybko. Najemców powierzchni w biurowcach butikowych wyróżniają ich bardzo wyjątkowe upodobania. Pomimo dostępności na rynku szerokiego wyboru nowoczesnych biur, oni potrafią docenić biurowce butikowe ze względu na oferowane przez nie pewne szczególne poczucie intymności i niepowtarzalności. To, co czyni budynek butikowy tak atrakcyjnym, to nie tylko jego zabytkowość, ale również oferowane w nim nowoczesne rozwiązania z zakresu aranżacji powierzchni biurowej, które zwiększają komfort użytkowników końcowych, a tym samym powodując, iż taki budynek staje się bardziej konkurencyjny na bezwzględnym rynku nieruchomości komercyjnych. Prawdą jest, iż najemcy powierzchni w biurowcach butikowych mają wyższe wymagania, ale równocześnie w większym stopniu potrafią oni też docenić dostępność wysokiej jakości usług zarządzania takim budynkiem i udogodnień dostosowanych do ich indywidualnych potrzeb. Słowo wartość jest wielowymiarowe. W niniejszym raporcie wykazujemy, iż prócz korzyści finansowych wynikających z inwestycji w biurowce butikowe odbudowa, przebudowa, remont, modernizacja oraz restauracja starych i zaniedbanych budynków stanowić mogą ogromną niematerialną wartość dodaną dla ich najemców, mieszkańców miast oraz krajobrazu miejskiego. Anna Staniszewska Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa na Europę Środkowo- Wschodnią, BNP Paribas Real Estate WYRÓŻNIAJĄC SIĘ Z POŚRÓD TŁUMU 3

4 W KILKU SŁOWACH Mamy przyjemność przedstawić Państwu raport specjalny pt. Wyróżniając się spośród tłumu. Tchnienie nowego życia w butikowe biurowce w centrum Warszawy, który rzuca nowe światło na szczególny rodzaj obiektów biurowych biurowców butikowych, stanowiących nieodłączną część miejskiego krajobrazu w centrum Warszawy. Nie istnieje jednorodna definicja butikowych biurowców. Obiekty, o których mowa w niniejszym raporcie obejmują zarówno kamienice, jak i pałace. Na potrzeby niniejszego raportu zespół analiz rynkowych BNP Paribas Real Estate przeanalizował istniejącą i planowaną podaż zabytkowych oraz/lub częściowo zmodernizowanych i odbudowanych budynków w wybranych lokalizacjach w centrum Warszawy i na Starym Mieście, różniących się pod względem wielkości (max m kw.), wieku i specyfikacji technicznej (zgodnie z mapą 1). Poniżej przedstawiono kluczowe cechy, które sprawiają, że biurowce butikowe wyróżniają się spośród innych nowoczesnych biurowców wybudowanych na wcześniej niezagospodarowanych terenach. Obejmują one zarówno cechy ilościowe i jakościowe, takie jak: Ufficio Primo LOKALIZACJA Biurowce butikowe zazwyczaj położone są w centrum miast, mają doskonały dostęp do udogodnień, dobre połączenia komunikacyjne, ale ograniczoną liczbę miejsc parkingowych. WYJĄTKOWY CHARAKTER PRZY ZACHOWANIU WYSOKICH STANDARDÓW JAKOŚCI Biurowce butikowe zazwyczaj mają charakter zabytkowy, niezależnie od tego czy chodzi o odnowione kamienice, pałace, czy też o odbudowane budynki wypełniające lukę w porządku urbanistycznym miasta. Dzięki temu mają swoje własne, wyjątkowe oblicze, które przemawia do specyficznego grona najemców. Są również częścią genius loci (ducha miejsca), przywracając utracony niegdyś charakter obszaru miejskiego. LOJALNOŚĆ NAJEMCÓW Wskaźnik rotacji najemców w wynajętych biurowcach butikowych jest stosunkowo niewielki. Najemcy doceniają poczucie wyjątkowości, które często połączone jest z najwyższej klasy specyfikacją techniczną, wysokim poziomem wykończenia i usługami zarządzania dopasowanymi do ich indywidualnych potrzeb. Położenie w centrum jest niewątpliwym atutem, a dzięki unikalnym wnętrzom i komfortowemu środowisku pracy najemcy mogą korzystać z licznych udogodnień związanych z miejskim życiem. Maciej Zajdel, IVG Polska Nasze budynki są unikatowe. Opowiadają historię, czego brakuje w przypadku standardowych biurowców. Dodatkowo najemcy nie gubią się w gąszczu innych firm wynajmujących powierzchnie. Dzięki temu budynki te zapewniają lepsze poczucie tożsamości i identyfikacji. Innym pozytywnym aspektem posiadania siedziby w butikowym biurze jest możliwość dostosowania powierzchni do indywidualnych potrzeb najemcy i otrzymanie wyższej jakości usług świadczonych przez zarządców, którzy pozostają w dużo bliższych relacjach z klientami. Łukasz Laskowski, GLL Obiekty butikowe wyróżniają się od reszty oferty na rynku ze względu na kameralny klimat i wyjątkowy wizerunek. Każdy budynek ma niepowtarzalny charakter i styl, sprawiając, że najemcy mają «własny adres», co z kolei zapewnia rozpoznawalność i wzmocnienie wizerunku tych, którzy zdecydowali się na umieszczenie swoich biur w takiej przestrzeni. Maciej Zajdel, IVG Polska Wskaźniki utrzymania najemców są dużo wyższe w porównaniu do standardowych biurowców i w wielu przypadkach oscylują na poziomie około 70-80%. Łukasz Laskowski, GLL 4 WYRÓŻNIAJĄC SIĘ Z POŚRÓD TŁUMU

5 CZASEM KŁOPOTLIWE, ALE DOCHODOWE Często proces odbudowy i zagospodarowania biurowców butikowych oznacza dłuższy czas realizacji inwestycji oraz specjalne wymagania materiałowe (co wiąże się z wyższymi kosztami) ze względu na ochronę zabytków i szczególne znaczenie architektoniczne. Zgodność z obowiązującymi przepisami technicznymi i budowlanymi przy jednoczesnym zachowaniu zabytkowego charakteru może okazać się dużym wyzwaniem. Co więcej, mogą pojawić się nietypowe koszty ogólne (prace archeologiczne, pogorszenie stanu budynków sąsiednich). Ponadto, ze względu na zabytkowy charakter obiektu, efektywność wykorzystania powierzchni pięter może być niższa. Ogólnie biurowce butikowe przystosowane są do potrzeb mniejszych najemców i dlatego też wymagają większego zaangażowania w zarządzaniu. Niemniej jednak, pomimo powyższych zagrożeń i niedogodności, butikowe biurowce są dobrą lokatą kapitału, co ma swoje odzwierciedlenie w niższych stopach kapitalizacji osiąganych dla tego rodzaju aktywów. Starzeją się one wolniej niż standardowe nowoczesne biurowce, a czynsze w nich są wyższe. Na podstawie doświadczenia zdobytego w Niemczech można oczekiwać, że tego typu budynki sprawdzą się także w Warszawie. Niemniej jednak, rynek wciąż jest stosunkowo niedojrzały. W tym momencie wielu właścicieli ma do czynienia z roszczeniami reprywatyzacyjnymi, które utrudniają potencjalne inwestycje. Kolejną przeszkodą jest ryzyko związane z nieoczekiwanymi kosztami budowy, ograniczeniami nakładanymi przez konserwatora zabytków lub brakiem elastyczności odnośnie proponowanych funkcji, które dany obiekt ma spełniać. Biurowce butikowe w Warszawie są aktywami dla cierpliwych inwestorów, szukających długoterminowej alokacji kapitału. Wpisują się one również w obszar korporacyjnej odpowiedzialności społecznej. Robert Mandżunowski, LHI Gdy próbuje się wynajmować powierzchnię w biurowcach butikowych, należy się uzbroić w cierpliwość ale może się to opłacać. Oczywiście koszty remontu i adaptacji przekraczają zwykły budżet, jednak biorąc pod uwagę osiągalne czynsze i lojalność najemców, jest to dobra inwestycja. Rafał Krzemień, PHN NAJWAŻNIEJSZE LICZBY RAPORTU LICZBA OBIEKTÓW 73 CAŁKOWITA POWIERZCHNIA NAJMU 310,700 m 2 LICZBA NAJEMCÓW 525 STAWKI CZYNSZU BAZOWEGO W NAJLEPSZYCH LOKALIZACJACH ŚREDNIE STAWKI CZYNSZU BAZOWEGO euro m 2 /mies euro m 2 /mies. ŚREDNI POZIOM PUSTOSTANÓW STOPA KAPITALIZACJI DLA NAJLEPSZYCH OBIEKTÓW 12.4% % WYRÓŻNIAJĄC SIĘ Z POŚRÓD TŁUMU 5

6 DOBRA, ALE DŁUGOTERMINOWA LOKATA KAPITAŁU Konkurencja w zakresie najwyższej jakości biurowców butikowych jest silna, ponieważ aktywa te są unikalne i mają trwałą wartość czynszową, która jest dużo wyższa niż w przypadku normalnych biurowców. Na potrzeby niniejszego raportu, ze względu na brak spójnych i kompleksowych danych, budynki administracji publicznej zajmowane przez ministerstwa, agencje rządowe, sądy i inny biura rządowe zostały wyłączone z analizy. Raport ma na celu przedstawienie obecnego rynku biurowców butikowych pod względem zasobów, bazy najemców, jak również poziomu czynszów i pustostanów. Prócz wskaźników ilościowych analiza przedstawia również jakościową ocenę rynku biurowców butikowych, jak i określa kluczowe czynniki różnicujące w porównaniu z tradycyjnymi biurowcami. Całkowita powierzchnia najmu dla 73 biurowców butikowych została oszacowana na m kw., przy czym m kw. jest przeznaczona na biura, a pozostała część dotyczy powierzchni handlowych i usługowych, zlokalizowanych na parterach budynków. Jeśli chodzi o rodzaj biurowców butikowych, to 64 z nich to odnowione kamienice, 10 stanowią pałace, a pozostałe to całkowicie zrekonstruowane nowe projekty. Raport analizuje strukturę najmu biurowców butikowych, które mieszczą ponad 525 najemców. Przedstawia też dane na temat orientacyjnych cen najmu dla tego typu budynków, które w najlepszych lokalizacjach osiągają Euro za m kw. miesięcznie, a średnio wynoszą Euro za m kw. miesięcznie, co jest ceną wyższą niż w przypadku zwykłych biurowców znajdujących się w analizowanym obszarze. Dogodna wielkość transakcji (około mln EUR), atrakcyjna lokalizacja, stosunkowo wysoka płynność, wyższe czynsze, wysoki wskaźnik utrzymania najemców to kluczowe czynniki, dla których zarówno fundusze, jak i prywatni inwestorzy chcą inwestować i są skłonni zapłacić nieco więcej, gdyż stopa kapitalizacji w przypadku biurowców butikowych jest niższa o około 0,25 punktów procentowych. Łukasz Laskowski, GLL Kulczyk Silverstein Properties zawsze dąży do realizacji bezpiecznej strategii i inwestuje w budynki i aktywa położone w centrum. Aktywa te są jedyne i niepowtarzalne, a przez to są atrakcyjne dla najemców szukających prestiżu, zwiększenia widoczności marki, odróżnienia się od innych. Oferują też najwyższą efektywność i jakość powierzchni biurowych. Z inwestycyjnego punktu widzenia biurowce butikowe dalece skuteczniej utrzymują wartość w porównaniu do zwykłych biurowców, które są łatwiejsze w wykonaniu, ale nowi konkurenci dużo łatwiej mogą przyćmić je pod względem specyfikacji i wydajności. Joanna Kowalska-Szymczak, Kulczyk Silverstein Properties Strategia IVG na rynku warszawskim koncentruje się na zakupie odnowionych biurowców butikowych, które prezentują wartość zabytkową. Jest to unikatowa cecha, która nadaje budynkom duszę, a najemcy zyskują «własny adres», który gwarantuje rozpoznawalność. Zauważyliśmy, że firmy zaczynają zwracać uwagę na takie wyjątkowe adresy klasy A i wolą tego typu budynki od wysokich biurowców. Maciej Zajdel, IVG Polska Ponieważ rynek inwestycyjny dla tego typu aktywów jest stosunkowo niedojrzały, większość biurowców butikowych pozostaje w rękach zamożnych osób. Mimo to zespół BNP Paribas Real Estate zidentyfikował około 7 inwestorów instytucjonalnych i deweloperów, którzy uważają takie obiekty za dobrą inwestycję. Le Palais 6 WYRÓŻNIAJĄC SIĘ Z POŚRÓD TŁUMU

7 Jesionowa Sędziowska Lekarska Boczna Krzywopoboczna as. Markiewicz BUDYNKI I STREFY ka Zimna PAWŁA II AIN N Łopieńskich Pasaż Braci RATUSZ ARSENAŁ Elektoralna Mariańska Pańska Ogród Krasińskich Bohaterów Getta Śliska Sienna Długa Bankowy Emilii Plater Przechodnia Ptasia Złota Tłomackie Żelaznej Bramy Sosnowa Graniczna Żabia Grzybowski Złote Tarasy B arokowa CENTRAL RAILWAY STATION Długa A. Corazziego Gamerskiego Ś w i ę t o k r z y s k a EMILII PLATER K r ó l e w s k a Próżna Bagno ŚWIĘTOKRZYSKA Palace of Culture and Science Wspólna L. Schillera Bielańska Senatorska Emilii Plater Niecała Zielna Canaletta W-WA ŚRÓDMIEŚCIE J. Pankiewicza Nowogrodzka M i o d o w a Kapucyńska AL. SOLIDARNOŚCI Hipoteczna Daniłowiczows ka MARSZAŁKOWSKA Skw. mjr B. Kontryma "Żmudzina" Niecała Ogród Saski plac Defilad Nowy Przejazd Rysia Wierzbowa Szkolna Pasaż Rowickiego A. Fredry CENTRUM Poznańska Ś w. B arbary Kapitulna K ról ews k a H. Dąbrowskiego AL. JEROZOLIMSKIE 15 ZACHÓD Teatralny 19 PÓŁNOC K redytowa Jasna J.Burschego St. Moniuszki Pasaż St. Wiecheckiego Wiecha Podwale J. Moliera Żurawia Miodowa Senatorska St. Małachowskiego H. Sienkiewicza Jasna Złota Rondo R. Dmowskiego Poznańska Wspólna Hoża Mazowiecka Piwna Kozia Trębacka Józefa Piłsudskiego Chmielna Zamkowy Widok Krakowskie Przedmieście G. Boduena Ossolińskich M. Tokarzewskiego- Karaszewicza Pasaż W. Niżyń- skiego Dowcip Przeskok Szpitalna Zgoda Parkingowa T. Czackiego Ś w i ę t o k r z y s k a Powstańców Warszawy MARSZAŁKOWSKA Tr a s a Warecka Nowy Zjazd Źródłowa Królewska R. Traugutta Grabowskiego Bednarska A. K rakowskie 17 NOWY ŚWIAT CENTRUM W. Górskiego Krucza K.K. Baczyńskiego Nowogrodzka Żurawia Żurawia ks. I. ks. I. Skorupki Skorupki Grodzka W -Z Karowa Puchatka J. Tuwima Wspólna Garbarska E. Młynarskiego Rynek Mariensztacki ścieżka B. Bozowsk Przedmieście Kubusia iego Chmielna Bracka Białoskór- Mariensztat S owia nicza Nowy Furmańska Ś wiat K. Karasia Ordynacka Bracka Hoża Wiadukt M. Kopernika Świętokrzyska Krucza WYBRZEŻE KOŚCIUSZKOWSKIE D obr a K.I. Gałczyńskiego 22 WSCHÓD Bednarska Oboźna Mysia Browarna Park Kazimierzowski Browarna Pasaż A. Seyfmana Sewerynów J.Osterwy Ordynacka M. Kopernika J. Bartoszewicza Konopc zyń- J. Przybosia s kiego Szczygla Foksal Oboźna Dynasy Okólnik Krywułta Mokotowska Wilcza Wilcza E. Rondo Ch. de Gaulle a A. N o w y Ś w i a t Karowa Gęsta D o b r a Wiślana Lipowa Smolna Wiejska Radna Ta m k a Leszczyńska Cicha Drewniana Zajęcza To pie l AL. JEROZOLIMSKIE Trzech Krzyży A l e j e U j a z d o w s k i e B. Prusa Lipowa W-WA POWIŚLE S t. Lorenza K s i ą ż ę c a M. Konopnickiej Wiejska Jana Matejki Frascati L Sen acka Al. Na Skarpie płk. Fr. Nullo P. Maszyńskiego Wisła Z a j ę cza Tam k a J. Stanka Solec. K r u c z k o w s k i e g o Ogród Klasztorny Wisłostrada Tunel J. Sm D o b r Czer Kr Centralny Park Kultury T. CHAŁUBIŃSKIEGO W. Oczki Hoża Emilii Plater Wilcza Wilcza Krucza P i ę k n a P i ę k n a G ó r n o ś l A. Calinescu y ckiego L. Krzywickiego Trybu- nalska K o s z y k o w a Prezydencka Nowowiejska Referendarska Filtrowa M. Langiewicza torska Prokura- A plikancka Trasa Łazie nkowska Sędziowska AL. NIEPODLEGŁOŚCI Wierzbickiego Witolda Nowowiejska Filtrowa Piękna K o s z y k o w a St. Noakowskiego Rektorska Lwowska Politechniki AL. ARMII LUDOWEJ Śniadeckich Nowowiejska Polna R. i J. Podoskich POLITECHNIKA Zaułek Braci Pakulskich ska Jaworzyń- WA R YŃS K IEGO Rondo Jazdy Polskiej Konstytucji Jaworzyń- ska Mokotowska Poln Koszykowa Zbawiciela MARSZAŁKOWSKA Oleandrów Mokotowska S. Sempo- łowskiej Natolińska Al. Wyzwolenia Litewska Fr. Chopina Dolina Szwajcarska Czerwijow- Służewska skiego Sieroszewskiego Al. Róż Koszykowa F. Al. Przyjaciół Św. W. Teresy Tra sa Ł azienko wska leja J. Szucha A l e j e U j a z d o w s k i e Na Rozdrożu Aleje Ujazdowskie Park Ujazdowski J ohna Lennona Aleja Szpitala Ujazdowskiego Ogród Botaniczny J azdów AL. ARMII LUD Agrykola Łaz WYRÓŻNIAJĄC SIĘ Z POŚRÓD TŁUMU 7

8 BLIŻEJ NIŻ MYŚLISZ Całkowita podaż powierzchni najmu w biurowcach butikowych na obszarze poddanym analizie wynosi m kw., gdzie powierzchnia biurowa stanowi niemal 80% tej wartości. W prawie wszystkich przebadanych obiektach lokale zlokalizowane na parterze są wynajęte na rzecz najemców działających w sektorze usługowym (szczególnie tych wywodzących się z sektora finansowego oraz ubezpieczeniowego, jak również kawiarni i restauracji) oraz handlu. Większość biurowców butikowych znajduje się w wyróżniających się lokalizacjach historycznych, co jeszcze bardziej podkreśla ich wyjątkowy charakter i dobrą widoczność. Obiekty zlokalizowane wzdłuż Traktu Królewskiego i te bliżej Starego Miasta cieszą się niekwestionowanym prestiżem, szczególnie jeśli zostały odnowione one z odpowiednią dbałością. Inne punkty kluczowe, w których zlokalizowane są biurowce butikowe to kwartały miejskie na zachód oraz wschód od ulicy Marszałkowskiej, a także wzdłuż Alei Jerozolimskich. Zespół BNP Paribas Real Estate podzielił obszar poddany analizie na cztery podstawowe rejony koncentracji: PÓŁNOC którego granice wyznaczone są przez ulicę Świętokrzyską od strony południowej, Aleję Solidarności od strony północnej, ulice Emilii Plater i Grzybowską od strony zachodniej oraz Krakowskie Przedmieście od strony wschodniej; CENTRUM którego granice wyznaczone są przez ulicę Marszałkowską od strony zachodniej, Nowy Świat (włączając w to ulicę Krywulta) od strony wschodniej, Aleje Jerozolimskie od strony południowej oraz ulicę Świętokrzyską od strony północnej; POŁUDNIE którego granice wyznaczone są przez Aleje Jerozolimskie od strony północnej, Aleje Ujazdowskie od strony wschodniej, Alaeję Armii Ludowej od strony południowej oraz ulice Waryńskiego i Kruczą od strony zachodniej; ZACHÓD którego granice wyznaczone są przez Aleję Niepodległości od strony zachodniej, ulicę Kruczą od strony wschodniej, Aleje Jerozolimskie od strony północnej oraz Aleję Armii Ludowej od strony północnej. Griffin House 8 WYRÓŻNIAJĄC SIĘ Z POŚRÓD TŁUMU

9 Boczna Krzywopoboczna as. Markiewicz PÓŁNOC Bohaterów Getta ATUSZ RSENAŁ Krasińskich Długa Tłomackie wa Długa A. Corazziego Gamerskiego L. Schi Bielańska d o w a K Kapucyńska AL. SOLIDARNOŚCI Hipoteczna Daniłowiczows ka Nowy Przejazd 8 9 Teatralny 10 J. Moliera le Miodowa Mi 13 Senatorska Zamkowy 5 Kozia Krakowskie Przedmieście Tr a s a Nowy Zjazd Źródłowa Bednarska W -Z Garbarska Rynek Mariensztacki Białoskór- Mariensztat S owia nicza Furmańska YBRZEŻE KOŚC Dobr a Bednarska toralna Bankowy Emilii Przechodnia Ptasia 11 Żelaznej Bramy Graniczna Żabia Grzybowski K r ó l e w s k a 6 Senatorska 15 1 Próżna Bagno Niecała Zielna eln ŚWIĘTOKRZYSKA Canaletta MARSZAŁKOWSKA Skw. mjr B. Kontryma "Żmudzina" 14 Niecała Ogród Saski Rysia Wierzbowa Szkolna 2 Fredry r Pasaż Rowickiego A. Fredry K ról ews ka K redytowa Jasna J.Burschego St. Małachowskiego St Moniuszki Trębacka Józefa Piłsudskiego H. Dąbrowskiegoo 4 7 Jasn 3 pl Mazowiecka 12 Ossolińskich M. Tokarzewskiego- Karaszewicza Pasaż W. Niżyń- skiego Dowcip R. Traugutta T. Czackiego Ś w i ę t o k r z y s k a Powstańców Warszawy Królewska Warecka K rakowskie NOWY ŚWIAT Baczyń K.K. Karowa ścieżka B. Bozowsk Przedmieście Puchatka J. Tuw Kubusia iego Nowy Ś K. Karasia M. Kopernika Ordynacka K.I. Gałczy Wiadukt Świętokrzyska Oboźna Browarna Park Kazimierzows Browarna Pasaż A. Seyfmana Sewerynów J.Osterwy E. Ordyna M. Kopernika J. Bar Konopc Sz WYBRANE BIUROWCE BUTIKOWE W REJONIE PÓŁNOC Lp. Nazwa budynku Adres 1. Centrum Zielna Zielna Fredry 6 Fredry 6 3. Jasna 24 Jasna Jasna 26 Jasna Krakowskie Przedmieście 79 Krakowskie Przedmieście Le Palais Próżna Mazowiecka 2/4 Mazowiecka 2/4 8. Pałac Jabłonowskich (BRE Bank) Senatorska Pałac Jabłonowskich (Citibank) Senatorska Pałac Młodziejowskiego Miodowa Plac Bankowy 1 Bankowy Plac Małachowskiego Małachowskiego Plac Zamkowy* Podwale / Senatorska / Miodowa 14. Wierzbowa 9/11 Wierzbowa 9/ Wolf Zielna Zielna 41/43 *planowane W rejonie Północ, które obejmuje niektóre obszary Starego Miasta i Traktu Królewskiego, zlokalizowane są jedne z najwybitniejszych przykładów butikowych biurowców, zarówno odrestaurowanych lub zrekonstruowanych pałaców jak i kamienic, do których zaliczają się Pałac Jabłonowskich, Pałac Młodziejowskiego, Plac Małachowskiego, Le Palais oraz Plac Bankowy m 2 CAŁKOWITEJ POWIERZCHNI NAJMU 19 BUDYNKÓW WYRÓŻNIAJĄC SIĘ Z POŚRÓD TŁUMU 9

10 CENTRUM w Próżna Bagno k a Zielna ŚWIĘTOKRZYSKA Skw. mjr B. Kontryma "Żmudzina" Palace of Culture and Science RSZAŁKOWSKA plac Defilad H. Dąbrowskiego Rysia Szkolna Pasaż Rowickiego Jasna CENTRUM E. Młynarskiego St. Moniuszki H. Sienkiewicza Pasaż St. Wiecheckiego Wiecha Jasna Złota G. Boduena Chmielna Widok k Dowcip Ś w i ę t o k r z y s k a Powstańców Warszawy mieln 2 Przeskok Szpitalna Zgoda 10 5 ego Warecka NOWY ŚWIAT K.K. Baczyńskiego W. Górskiego Krucza Puchatka 1 J. Tuwima Kubusia Chmielna Bracka 7 Nowy Ś wi wiat Ordynacka K.I. Gałczyńskiego Bracka pernika Świętokrzyska Mysia E. Konopc zyń- Ordynacka M. Kopernika J. Przybosia s kiego A Krywułta wułta Szczygla SzcKry sia3 A. r wułt Foksal Okólnik Rondo Ch. de Gaulle a N o w y Ś w i a t 4 Ta m k a Smolna Cicha AL. JEROZOLIMSKIE W-WA POWIŚLE S t. Lorenza L. K Ogród Klasztor W-WA ŚRÓDMIEŚCIE MSKIE Rondo R. Dmowskiego Nowogrodzka awia Ksią ż ę c a WYBRANE BIUROWCE BUTIKOWE W REJONIE CENTRUM Lp. Nazwa budynku Adres 1. Cedet* Jerozolimskie / Bracka 2. Chmielna 25 Chmielna Foksal City Krywulta 2 4. Foksal 10A Foksal 10A 5. Nowy Dom Jabłkowskich Chmielna Nowy Świat 39 Nowy Świat Nowy Świat 47 Nowy Świat Nowy Świat 54/56 Nowy Świat 54/56 9. Nowy Świat 64 Nowy Świat Opera House Widok Pałac Kossakowskich Nowy Świat 19 *planowane Istniejąca podaż biurowców butikowych w rejonie Centrum szacowana jest na m kw. oferowanych przez 17 obiektów, które w większości stanowią kamienice. Większość obiektów zlokalizowana jest w okolicach ulicy Nowy Świat m 2 CAŁKOWITEJ POWIERZCHNI NAJMU 17 BUDYNKÓW 10 WYRÓŻNIAJĄC SIĘ Z POŚRÓD TŁUMU

11 j POŁUDNIE y Ś w i a t og Nowogrodzka Bracka Mysia 7 4 Ksią ż ę c a P Parkingowa 14 Żurawia Żurawia Trzech Krzyży Al. Na Skarpie J. Stanka M. Konopnickiej Wiejska MARSZAŁKOWSKA AŁK 5 Grabowskiego A. ks. I. ks. I. Skorupki Skorupki Wspólna Krucza Hoża Mokotowska Wilcza Wilcza 2 ilcz 18 A l e j e U j a z d o w s k i e U j a z 3 19 B. Prusa Wiejska Jana Matejki Frascati Sen acka płk. Fr. Nullo P. Maszyńskiego Krucza Wilcza P i ę k na G ó r n o ś Śniadeckich Nowowiejska Polna i J. doskich POLITECHNIKA Zaułek Braci Pakulskich Konstytucji ska Jaworzyń- R YŃS K IEGO Jaworzyń- ska Mokotowska 16 Koszykowa 17 Zbawiciela MARSZAŁKO P i ę k n a y owa 8 Mokotowska owska 9 S. Sempo- łowskiej Natolińska Calinescu Al. Wyzwolenia A. Fr. Chopina Dolina Szwajcarska Al. Róż Koszykowa F. Czerwijow- Służewska skiego skiego Św Sieroszew- Al. Przyjaciół. W. Teresy Trasa Łazienkowska W rejonie Południe zlokalizowanych jest 22 obiektów butikowych o łącznej powierzchni najmu wynoszącej m kw. Ze względu na tak prestiżowe położenie w pobliżu budynków sejmowych i ambasad, biurowce te osiągają najwyższe czynsze spośród pozostałych lokalizacji poddanych analizie m 2 CAŁKOWITEJ POWIERZCHNI NAJMU 22 BUDYNKÓW ł 15 A l e j e U j a z d o w s k i e Na Rozdrożu Aleje Uj Park Ujazdowski J ohna Lennona Aleja Szpitala Ujazdowskiego J azdów AL. ARMII LUD Agrykola O ód WYBRANE BIUROWCE BUTIKOWE W REJONIE POŁUDNIE Lp. Nazwa budynku Adres 1. Centrum Biurowe Krucza Krucza 16/22 2. Dom Dochodowy o Trzech Frontach Mokotowska 64 / Al. Ujazdowskie 51 / Trzech Krzyży 3 3. Dom pod Gigantami Al. Ujazdowskie Griffin House Trzech Krzyży Kamienica Taubenhausa Marszałkowska Krucza House Krucza 24/26 7. Liberty Corner Mysia 5 8. Mokotowska 33 Mokotowska 33/35 9. Mokotowska 43 Mokotowska Mokotowska 55 Mokotowska Mokotowska Square Mokotowska 49 A 12. Nowogrodzka 10 Nowogrodzka Nowogrodzka 12 Nowogrodzka N21 Nowogrodzka Pałacyk Wielkopolskich Al. Róż Piękna 19 Piękna Renaissance Mokotowska Royal Trakt Offices Ujazdowskie Wiejska 17 Wiejska 17 WYRÓŻNIAJĄC SIĘ Z POŚRÓD TŁUMU 11

12 Lekarska ZACHÓD II N Złote Tarasy CENTRAL RAILWAY STATION 8 W-WA ŚRÓDMIEŚCIE ER J. Pankiewicza P AL. JEROZOLIMSKIE ZO 4 7 J Pank Pa Nowogrodzka 2 S 1 6 CENTRUM Poznańska P Rondo R. Dmowskiego Żurawia a 5 Parkingowa Żurawia A. Nowogrodzka Wspólna Grabowskiego Św. Barbary Wspólna Emilii Plater saż Braci kich Wspólna Poznańska Hoża ks. I. Skorupki ks. I. Skorupki Wilcza T. CHAŁUBIŃSKIEGO Emilii Plater W. Oczki Hoża Wil Wilcza MARSZAŁKOWSKA Wilcza K o s z y k o w a Piękna K o s z y k o w a AL. NIEPODLEGŁOŚCI go Trybu- nalska Prezydencka Nowowiejska Filtrowa Jesionowa Referendarska M. Langiewicza torska Prokura- A plikancka Trasa Łazienkowska Sędziowska Sędziowska Wierzbickiego Witolda Nowowiejska Filtrowa St. Noakowskiego Rektorska 3 Lwowska Politechniki AL. ARMII LUDOWEJ Śniadeckich Nowowiejska Polna R. i J. Podoskich POLITECHNIKA Zaułek Braci Pakulskich Konstytucji 9 ska Jaworzyń- WA R YŃS K IEGO Rondo Jazdy Polskiej Jaworzyń- ska P Mokotowska WYBRANE BIUROWCE BUTIKOWE W REJONIE ZACHÓD Lp. Nazwa budynku Adres 1. Al. Jerozolimskie 49 Al. Jerozolimskie Al. Jerozolimskie 53 Al. Jerozolimskie Hala Koszyki* Koszykowa 4. Kamiennica Franciszka Łapińskiego Al. Jerozolimskie Kamiennica Felixa Stabrowskiego Żurawia Kamienica Ziłowów Nowogrodzka Nowogrodzka 50 Nowogrodzka Pasaż Lipińskiego Al. Jerozolimskie Śniadeckich 10 Śniadeckich Św. Barbary 1 Św. Barbary Ufficio Primo Wspólna Wilcza 46 Wilcza Wilcza House Wilcza 52 *Pipeline Skupisko biurowców butikowych Zachód to zarówno całkowicie odrestaurowane i nadal czekające na remont kamienice. Całkowita powierzchnia najmu oferowana przez 15 zlokalizowanych tam obiektów szacowana jest na m kw m 2 CAŁKOWITEJ POWIERZCHNI NAJMU 15 BUDYNKÓW 12 WYRÓŻNIAJĄC SIĘ Z POŚRÓD TŁUMU

13 Plac Małachowskiego

14 DIABEŁ TKWI W SZCZEGÓŁACH W przeprowadzonej analizie wzięto pod uwagę szereg fizycznych cech charakteryzujących biurowce butikowe. W czasie badań ustalono, iż powierzchnia zdecydowanej większości biurowców butikowych (30 obiektów) wynosi od do m kw., jednakże aż 46% powierzchni znajduje się w obiektach o wielkości od do m kw. CAŁKOWITA POWIERZCHNIA ORAZ LICZBA BIUROWCÓW BUTIKOWYCH Z PODZIAŁEM NA WIELKOŚĆ BUDYNKÓW BUDYNKÓW BUDYNKÓW BUDYNKÓW BUDYNKÓW powyżej m² m² m² poniżej m² Źródło: BNP Paribas Real Estate N 21 Ufficio Primo 14 WYRÓŻNIAJĄC SIĘ Z POŚRÓD TŁUMU

15 Royal Trakt Offices Biurowce butikowe różnią się pod względem rodzaju i standardu wykończenia. Analizowaną próbkę można podzielić na dwie główne grupy: całkowicie odrestaurowane / odnowione lub całkowicie odbudowane w miejscu zniszczonych obiektów; spełniające najwyższe standardy dla nowoczesnych biurowców częściowo odrestaurowane / odnowione lub odmalowane, niespełniające najwyższych standardów technicznych dla nowoczesnych biurowców. Pierwsza grupa obejmuje projekty o najwyższym poziomie specyfikacji technicznej, co sprawia, że budynki te znajdują się czołówce nowoczesnych biurowców. Są wyposażone w systemy zarządzania budynkiem, 4-kanałową klimatyzację, podwieszane i często bardzo wysokie sufity, podniesione podłogi, systemy okablowania strukturalnego i komputerowego. Specjalny nacisk położono na usługi związane z zarządzaniem nieruchomością. Kilka tego typu budynków uzyskało zielone certyfikaty takie jak LEED czy BREEAM. Poza dużymi obiektami, na które składają się głównie pałace, powierzchnię biurową piętra w większości analizowanych budynków waha się od 300 do 500 m kw. Współczynnik miejsc parkingowych jest niższy niż w przypadku zwykłych biur, co wynika z centralnego położenia, ograniczeń lokalizacyjnych i ograniczeń dostępności. Jego zakres waha się od 1:100 do 1:200 m kw. Dodatkowo, biurowce butikowe wyróżnia wyższa jakość materiałów wykończeniowych, na które składają się m. in. drewno, piaskowiec czy marmur. W pierwszej grupie, która obejmuje 20 obiektów, najbardziej spektakularne przykłady to: Liberty Corner, Plac Małachowskiego, Le Palais i Nowy Dom Jabłkowskich. Pozostała powierzchnia znajduje się w budynkach mniejszych i mniej zaawansowanych technicznie. Elegancka i charakterystyczna architektura to jeszcze jedna z cech przypisywanych budynkom w obydwu grupach. Ponad 31 z analizowanych biurowców podlega ochronie konserwatora zabytków. WYRÓŻNIAJĄC SIĘ Z POŚRÓD TŁUMU 15

16 KONESERZY WŁAŚCICIELE P rzeprowadzona analiza wyraźnie wskazuje, że ponad połowa badanych obiektów znajduje się w rękach zamożnych osób fizycznych. Rynek tego typu obiektów jest stosunkowo niedojrzały i pozostawia wiele do życzenia pod względem przeprowadzanych procesów rewitalizacji, zarządzania i pozycjonowania na rynku, które bardzo często nie oddają w pełni potencjału danego obiektu. Istnieje jednak niewielka grupa deweloperów i inwestorów instytucjonalnych, którzy zainwestowali w portfele lub pojedyncze butikowe obiekty. Pomimo możliwych pułapek związanych z roszczeniami reprywatyzacyjnymi, niejasnym statusem zagospodarowania przestrzennego, kwestiami dostępności, jak również z niekorzystnym podziałem funkcjonalnym nałożonym przez władze miasta, zarówno niemieccy, jak i polscy inwestorzy instytucjonalni skorzystali z zalet związanych z tą kategorią biurowców i w profesjonalny sposób ograniczyli istniejące zagrożenia. Lista nieruchomości będących własnością instytucjonalnych inwestorów jest stosunkowo krótka, jednak biorąc pod uwagę ich lokalizację i jakość, większość aktywów należy do ekstraklasy biurowców butikowych. Pozostałe biurowce butikowe to nieruchomości będące własnością samorządową miasta lub dzielnic. Coraz większa liczba graczy rynkowych będzie podejmowała próby odbudowy charakteru centrum miasta. Przykładem może być Hala Koszyki na ulicy Koszykowej realizowana przez Griffin Real Estate, będąca rekonstrukcją hali targowej z XIX w. powiększona o powierzchnię biurową. Innym przykładem jest zakrojony na dużą skalę remont budynku CEDET czyli dawnego domu handlowego, któremu drugą szansę daje Immobel, który stworzy wielofunkcyjny obiekt na rogu Alei Jerozolimskich i ulicy Brackiej. Biurowce butikowe to najczęściej niższe stopy kapitalizacje i nieco wyższe czynsze, stąd też wyższe wartości kapitałowe w porównaniu z tradycyjnymi obiektami biurowymi. Najbardziej zainteresowani tego typu produktami są inwestorzy typu «core», czyli tradycyjnie konserwatywni, wśród których wysokie bezpieczeństwo wynikające z rodzaju produktów inwestycyjnych przekłada się na najwyższe wartości kapitałowe. Joanna Kowalska-Szymczak, Kulczyk Silverstein Properties WŁAŚCICIEL BIUROWCE BUTIKOWE W POSIADANIU / WYBUDOWANE DEKA Mokotowska Square GLL Liberty Corner Griffin House Renaissance IVG Instututional Funds Chmielna 25 Le Palais Royal Trakt Offices Pałac Młodziejowskiego N 21 Kulczyk Holdings and Kulczyk Silverstein Properties LHI* PHN Union Investment *Inwestor początkowy / deweloper Ufficio Primo Krucza House Plac Małachowskiego Mazowiecka 2/4 Nowy Dom Jabłkowskich Chmielna 25 Foksal 10A Foksal City Pałac Kossakowskich (Nowy Świat 19) Nowy Świat 42 Wierzbowa 9/11 Pasaż Lipińskiego Centrum Zielna Nowy Dom Jabłkowskich 16 WYRÓŻNIAJĄC SIĘ Z POŚRÓD TŁUMU

17 NAJEMCY J ak wykazało badanie przeprowadzone wśród około 525 najemców, biurowce butikowe przyciągają specyficzna grupę najemców. Posiadanie siedziby z duszą, szczególny prestiż, a równocześnie spełnianie przez takie obiekty standardów dla nowoczesnych powierzchni biurowych to cechy, które przyciągają głównie najemców z sektora usług biznesowych (36% wszystkich najemców), gdzie na pierwszym miejscu znajdują się kancelarie prawne, a następnie różnorakie firmy doradcze (z sektora inwestycyjnego, zasobów ludzkich oraz księgowości). Biurowce butikowe są również bardzo popularne dla firm z sektor FIRE (czyli finanse, ubezpieczenia oraz nieruchomości), które stanowią 15% najemców. Ta grupa jest z kolei najsilniej reprezentowana przez firmy z sektora bankowości inwestycyjnej i prywatnej oraz deweloperów i inwestorów). Pozostałe sektory rynkowe, czyli technologie informacyjne i komunikacyjne (ICT), przedsiębiorstwa produkcyjne oraz sektor publiczny i media, mają bardzo podobny udział w rynku wynoszący od 3 do 5%. Najemcy zajmujący lokale na parterach badanych obiektów i wywodzący się głównie z sektora usługowego stanowią od 5-9% wszystkich najemców. Średnia powierzchnia przypadająca na jednego najemcę waha się między 200 a 500 m kw. Ograniczenia fizyczne wynikające z mniejszej powierzchni poszczególnych pięter, to oczywiście naturalna przyczyna takich wielkości. STRUKTURA NAJEMCÓW BIUROWCÓW BUTIKOWYCH Handel 9% Sektor publiczny 5% Inne 20% Media 3% Produkcja 4% Wysokie technologie, komunikacja 3% Usługi 5% Finanse, ubezpieczenia, nieruchomości 15% Usługi biznesowe 36% Źródło: BNP Paribas Real Estate Biurowce butikowe często przyciągają specyficzną grupę najemców, do których można zaliczyć kancelarie prawne, firmy z sektora doradztwa finansowego, private equity, wealth management, fundusze inwestycyjne, firmy z branży executive search, niewielkie biura projektowe i firmy świadczące wyspecjalizowane usługi. Najemcy ci często wybierają również typowe nowoczesne budynki biurowe, jednakże w miarę dojrzewania warszawskiego rynku i coraz większych możliwości wyboru pomiędzy biurami w nowoczesnych budynkach i obiektach zabytkowych wyremontowanych według najwyższych standardów jakościowych, zaczyna wyłaniać się grupa lokalnych firm, która stawia na ekspozycję marki, prestiż oraz atrakcyjne środowisko pracy, które oferowane są właśnie przez biurowce butikowe. Joanna Kowalska-Szymczak, Kulczyk Silverstein Properties Plac Małachowskiego Biurowce butikowe to często wybór emocjonalny. Najemcy muszą zobaczyć na własne oczy i doświadczyć ich wyjątkowości. Mamy do czynienia z dość dużą grupą potencjalnych najemców, jednakże niektóre firmy muszą się jeszcze przekonać o korzyściach płynących z posiadania biura w takich obiektach. Rafał Krzemień, PHN WYRÓŻNIAJĄC SIĘ Z POŚRÓD TŁUMU 17

18 LICZBY ZNACZĄ WIĘCEJ NIŻ SŁOWA DOSTĘPNOŚĆ Spośród 73 biurowców butikowych poddanych analizie średni poziom pustostanów wynosił 12,4%, co jest wynikiem niższym o 2,8% w porównaniu z nowoczesnymi budynkami w centrum Warszawy (wg. danych z IV kw opublikowanych przez Warsaw Research Forum). Należy też zauważyć, iż ponad połowa (57%) powierzchni dostępnej w biurowcach butikowych zlokalizowana jest w 6 obiektach. Przypada na nie 6,7% ze średniego poziomu pustostanów. W obliczu wzrastającego poziomu pustostanów i podaży, która trafi na rynek w ciągu najbliższych kwartałów, sytuacja na rynku powierzchni biurowych nie jest łatwa dla właścicieli. Niemniej jednak, biorąc pod uwagę typową wielkość butikowych biurowców, praktyczną wielkość powierzchni najmu, a także mniejszą zmienność rynku najemców, ta nisza rynkowa jest dobrą lokatą kapitału, której wartość nie ulega szybkiemu obniżeniu. Rafał Krzemień, PHN Analizując rejony, o których była mowa w rozdziale BLIŻEJ NIŻ MYŚLISZ, Północ ma największą dostępność podaż powierzchni biurowej, a która wynosi około m kw. (17,3%), co wynika głównie z faktu niedawnego ukończenia kilku projektów inwestycyjnych. Rejon Zachód ma najniższy poziom pustostanów wynoszący 7,2%, co przekłada się na powierzchnię wielkości m kw. WSKAŹNIK PUSTOSTANÓW W BIUROWCACH BUTIKOWYCH Z PODZIAŁEM NA REJONY, STYCZEŃ 2015 Północ Centrum Południe Zachód 7,2% 11,8% 10,9% 17,3% 0,0% 5,0% 10,0% 15,0% 20,0% Źródło: BNP Paribas Real Estate Renaissance 18 WYRÓŻNIAJĄC SIĘ Z POŚRÓD TŁUMU

19 CZYNSZE I STOPY KAPITALIZACJI N ic dziwnego, iż prestiżowe lokalizacje, wysokiej klasy parametry techniczne, które spełniają wszystkie oczekiwania najemców, jak również wyjątkowa jakość wykończenia wewnętrznego i zewnętrznego mają pewną cenę. Podczas gdy czynsz wywoławczy dla najlepszych standardowych nowoczesnych biurowców w centrum Warszawy wynosi obecnie od 22 do 24 Euro, w najlepszych biurowcach butikowych waha się on od 23 do 26 Euro za m kw. (10 budynków mieści się w tym zakresie cenowym). Zdecydowana większość analizowanej puli biurowców oferuje przestrzeń biurową w cenie Euro za m kw., co nadal jest ceną o 10-15% wyższą niż w przypadku typowych biurowców położonych w centrum. Istnieje również grupa biurowców butikowych, które zostały odnowione lub odmalowane jedynie częściowo. W tych przypadkach czynsze są znacznie niższe i wahają się na poziomie Euro za m kw., jednak najemcy takich lokali nie mogą liczyć na luksusowe wyposażenie, takie jak klimatyzacja lub okablowanie strukturalne. Jeśli chodzi o czynsze efektywne dla wszystkich grup biurowców butikowych, poziom transakcji w przypadku większych najemców przekracza czynsz bazowy o 10-15%, natomiast w przypadku standardowych biurowców o 20-25%. Należy podkreślić, iż wymienione powyżej czynsze dla biurowców butikowych od kilku lat pozostają na stałym poziomie, co stanowi odzwierciedlenie ich odporności na zmieniającą się sytuację na rynku GRUPY CZYNSZOWE DLA BIUROWCÓW BUTIKOWYCH, STYCZEŃ 2015 WYSOKA (>23,0-26,0 ) ŚREDNIA (>19,5-22,5 ) NISKA (<19,5-14,0 ) BUDYNKÓW BUDYNKI BUDYNKÓW m²/mies. Źródło: BNP Paribas Real Estate Wyższy standard wykończenia oraz dopasowane do potrzeb najemców usługi zarządzania nieruchomością przyczyniają się do wyższego czynszu w biurowcach butikowych. Łukasz Laskowski, GLL STOPY KAPITALIZACJI ZA NAJLEPSZE BIUROWCE BUTIKOWE ORAZ STANDARDOWE BIUROWCE (%) 8,50% 8,25% 8,00% 7,75% 7,50% 7,25% 7,00% 6,75% 6,50% 6,25% 6,00% 5,75% 5,50% 5,25% 5,00% STANDARDOWE BIUROWCE BIUROWCE BUTIKOWE (f) Źródło: BNP Paribas Real Estate 2016 (f) CZYNSZE WYWOŁAWCZE ZA NAJLEPSZE BIUROWCE BUTIKOWE ORAZ STANDARDOWE BIUROWCE ( /m 2 /mies.) 27,5 27,0 26,5 26,0 25,5 25,0 24,5 24,0 23,5 23,0 22,5 22,0 21,5 21,0 20, (f) Źródło: BNP Paribas Real Estate BIUROWCE BUTIKOWE STANDARDOWE BIUROWCE 2016 (f) WYRÓŻNIAJĄC SIĘ Z POŚRÓD TŁUMU 19

20 WNIOSKI KOŃCOWE Biurowce butikowe stanowią alternatywną ofertę o unikatowym charakterze. Wzbogacają one życie miasta i odtwarzają utraconą w przeszłości przestrzeń miejską. Obecna podaż biurowców butikowych jest zróżnicowana zarówno pod względem położenia geograficznego, jak i typu dostępnych obiektów, wielkości, najemców, specyfikacji technicznej, poziomu czynszów, a także jakości oferowanych usług zarządzania. Oferta biurowców butikowych skierowana jest najczęściej do bardzo specyficznej grupy najemców, która to tendencja będzie się utrzymywać. Najemcy ci zazwyczaj wykazują się wyższą lojalnością, zapewniając niższy wskaźnik rotacji. Rynek jest nadal nieprzejrzysty i niedojrzały, jednakże istnieje grupa inwestorów skoncentrowanych na taki właśnie rodzaju aktywów. Biorąc pod uwagę potencjał biurowców butikowych, liczba zainteresowanych podmiotów będzie wzrastać. Ze względu na zrównoważony poziom czynszów, które są mniej podatne na zmienną sytuacje rynkową, a także ze względu na czynsze wyższe od tych płaconych za wynajem powierzchni w tradycyjnych budynkach biurowych, osiągane stopy kapitalizacji są korzystniejsze o około 0,25 punktu bazowego. W kolejnych latach można spodziewać się pogłębienia różnic stóp kapitalizacji między biurowcami butikowymi a standardowymi. Oferta obiektów typu prime, tych najlepszych jest stosunkowo ograniczona, jednak rynek ten ma potencjał. Wiele nieruchomości w dobrych lokalizacjach czeka na inwestora, odpowiednią rewitalizację i profesjonalne zarządzanie. Wierzbowa 20 WYRÓŻNIAJĄC SIĘ Z POŚRÓD TŁUMU

WYRÓŻNIAJĄC SIĘ Z POŚRÓD TŁUMU TCHNIENIE NOWEGO ŻYCIA W BUTIKOWE BIUROWCE W CENTRUM WARSZAWY

WYRÓŻNIAJĄC SIĘ Z POŚRÓD TŁUMU TCHNIENIE NOWEGO ŻYCIA W BUTIKOWE BIUROWCE W CENTRUM WARSZAWY WYRÓŻNIAJĄC SIĘ Z POŚRÓD TŁUMU TCHNIENIE NOWEGO ŻYCIA W BUTIKOWE BIUROWCE W CENTRUM WARSZAWY luty 2015 TRANSACTION CONSULTING VALUATION PROPERTY MANAGEMENT INVESTMENT MANAGEMENT SPIS TREŚCI W KILKU SŁOWACH

Bardziej szczegółowo

O B W I E S Z C Z E N I E Arkusz 1 z 5 Prezydenta miasta stołecznego Warszawy z dnia 13 września 2013 roku

O B W I E S Z C Z E N I E Arkusz 1 z 5 Prezydenta miasta stołecznego Warszawy z dnia 13 września 2013 roku O B W I E S Z C Z E N I E Arkusz 1 z 5 w mieście stołecznym Warszawie oraz o wyznaczonych siedzibach obwodowych głosowania w mieście stołecznym Warszawie oraz o wyznaczonych siedzibach obwodowych gminnego

Bardziej szczegółowo

Lista aktualnych lokalizacji parkomatów (stan na dzień 01 lipca 2009r. - nie zawiera urządzeń zdjętych tymczasowo)

Lista aktualnych lokalizacji parkomatów (stan na dzień 01 lipca 2009r. - nie zawiera urządzeń zdjętych tymczasowo) L.P Nr.parkomatu Lokalizacja 0001 A010102 Pl. Powstańców W-wy 0002 A010103 Pl. Powstańców W-wy 0003 A010104 ul Świętokrzyska 31 0004 A010105 Pl Powstańców 7 0005 A010106 ul Moniuszki 4 0006 A010109 ul

Bardziej szczegółowo

Lista aktualnych lokalizacji parkomatów - zawiera równieŝ czasowo zdjęte lokalizacje (stan na dzień 04 marca 2013r.)

Lista aktualnych lokalizacji parkomatów - zawiera równieŝ czasowo zdjęte lokalizacje (stan na dzień 04 marca 2013r.) L.P Nr.parkomatu Lokalizacja Status 1 A010102 Pl. Powstańców W-wy zdjęty 2 A010103 Pl. Powstańców W-wy 3 A010104 ul Świętokrzyska 31 4 A010105 Pl Powstańców 7 zdjęty 5 A010106 ul Moniuszki 4 6 A010109

Bardziej szczegółowo

- jako alternatywne inwestycje rynku kapitałowego.

- jako alternatywne inwestycje rynku kapitałowego. Fundusze hedgingowe i private equity - jako alternatywne inwestycje rynku kapitałowego. Dr Małgorzata Mikita Wyższa Szkoła a Handlu i Prawa im. R. Łazarskiego w Warszawie Do grupy inwestycji alternatywnych

Bardziej szczegółowo

Rynek nieruchomości w Polsce trendy i nowe obszary inwestowania

Rynek nieruchomości w Polsce trendy i nowe obszary inwestowania Grupa Rynku Nieruchomości Ernst & Young Śniadanie prasowe - Warszawa, 9 maja 2012r. Rynek nieruchomości w Polsce trendy i nowe obszary inwestowania Wprowadzenie Barometr Inwestycyjny Rynku Nieruchomości

Bardziej szczegółowo

Rynek powierzchni biurowych we Wrocławiu w III kw. 2013 roku. Rynek powierzchni biurowych we Wrocławiu w III kw. 2013 roku

Rynek powierzchni biurowych we Wrocławiu w III kw. 2013 roku. Rynek powierzchni biurowych we Wrocławiu w III kw. 2013 roku Rynek powierzchni biurowych we Wrocławiu w 213 roku Wrocław to jedno z najdynamiczniej rozwijających się miast w Polsce. W ciągu ostatniej dekady stał się jednym z największych i najważniejszych ośrodków

Bardziej szczegółowo

MS Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych SA

MS Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych SA Materiały prasowe Warszawa, 6 maja 2014 MS Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych SA MS Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych zarządza aktywami należącymi do Funduszu Inwestycyjnego Zamkniętego MARS. MARS FIZ

Bardziej szczegółowo

Po roku rekordów, 2016 będzie rokiem wyzwań na rynku biurowym

Po roku rekordów, 2016 będzie rokiem wyzwań na rynku biurowym Warszawski Rynek Biurowy, 4. kwartał 215 r. Po roku rekordów, 216 będzie rokiem wyzwań na rynku biurowym 4,68 mln mkw. 12,3% 833.2 mkw. 289.75 mkw. Obraz 1. Wybrane nowe budynki biurowe w Warszawie *Strzałki

Bardziej szczegółowo

RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH WARSZAWA, III KWARTAŁ 2015

RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH WARSZAWA, III KWARTAŁ 2015 RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH WARSZAWA, III KWARTAŁ 2015 Warszawski rynek nieruchomości biurowych III kwartał 2015 roku upłynął pod znakiem kontynuacji wcześniejszych zjawisk rynkowych: systematycznie

Bardziej szczegółowo

Rosnąca aktywność najemców

Rosnąca aktywność najemców PROPERTY TIMES Rosnąca aktywność najemców Warszawa, Biura, III kw. 2015 r. 5/11/2015 Spis treści Spis treści 1 Podaż 2 Popyt 2 Stopa pustostanów 3 Czynsze 3 Definicje 4 Standardowe warunki najmu 4 Pod

Bardziej szczegółowo

NOWA ENERGIA NIE TYLKO DLA POWIŚLA

NOWA ENERGIA NIE TYLKO DLA POWIŚLA NOWA ENERGIA NIE TYLKO DLA POWIŚLA SKWER KOPERNIKA Re-development dawnej głównej elektrowni Warszawy Wielofunkcyjna zabudowa doskonale zlokalizowana na śródmiejskim Powiślu, przy ul. Elektrycznej 2a Połączenie

Bardziej szczegółowo

Warszawski Rynek Biurowy MarketView

Warszawski Rynek Biurowy MarketView Warszawski Rynek Biurowy MarketView 1 POŁ. 2014 CBRE Global Research and Consulting ZASÓB BIUR 4,3 MLN MKW. PUSTOSTANY 13,4% POZIOM NAJMU 260.100 MKW. NOWE OBIEKTY 190.300 MKW. ABSORPCJA 99.000 MKW. WARSZAWSKI

Bardziej szczegółowo

HARMONIA JAKOŒCI I PIÊKNA

HARMONIA JAKOŒCI I PIÊKNA HARMONIA JAKOŒCI I PIÊKNA Rondo Daszyńskiego Solska 1 Muzeum Ewolucj i 2 Teatr Lalka 3 Teatr Studio Grzybowska Łucka Tarczyńska Żelazna Plac Zawiszy Grójecka Srebrna Platynowa Żelazna Miedziana Elektoralna

Bardziej szczegółowo

Lepsza perspektywa zysków! Zarządzanie płynnością Typy inwestycyjne Union Investment

Lepsza perspektywa zysków! Zarządzanie płynnością Typy inwestycyjne Union Investment Lepsza perspektywa zysków! Zarządzanie płynnością Typy inwestycyjne Union Investment Warszawa maj 2012 r. W co lokować nadwyżki? Aktualne typy inwestycyjne. maj 2012 2 Zarządzanie płynnością PLN Stały

Bardziej szczegółowo

BADANIE RYNKU KONSTRUKCJI STALOWYCH W POLSCE

BADANIE RYNKU KONSTRUKCJI STALOWYCH W POLSCE INSTYTUT INFORMACJI RYNKOWEJ DPCONSULTING WWW.IIR-DPC.PL BADANIE RYNKU KONSTRUKCJI STALOWYCH W POLSCE Dla POLSKIEJ IZBY KONSTRUKCJI STALOWYCH lipiec - sierpień 2015 METODOLOGIA Badanie przeprowadzono techniką

Bardziej szczegółowo

Komunikaty ZTM 5 października 2012 roku

Komunikaty ZTM 5 października 2012 roku Komunikaty ZTM 5 października 2012 roku Frezowanie ul. Mehoffera W związku z wymianą nawierzchni bitumicznej ulicy Mehoffera na odc. Modlińska Zawiślańska, od 5 października br. od godz. 22.00 (po komisji)

Bardziej szczegółowo

ul. Grochowska 306/308, 03-840 Warszawa

ul. Grochowska 306/308, 03-840 Warszawa ul. Grochowska 306/308, 03-840 Warszawa PRAGA - DOSKONAŁE MIEJSCE DLA TWOJEJ FIRMY - Praga jest zlokalizowana bardzo blisko centrum Warszawy. - Praga to historyczna Warszawa z zachowanym porządkiem architektonicznym,

Bardziej szczegółowo

KAMERALNY BUDYNEK BIUROWY BUDYNEK ZEFIR REPREZENTACYJNY HOL TARASY WIDOKOWE PARKING

KAMERALNY BUDYNEK BIUROWY BUDYNEK ZEFIR REPREZENTACYJNY HOL TARASY WIDOKOWE PARKING KAMERALNY BUDYNEK WY REPREZENTACYJNY HOL Centrum informacji dla osób przybywających do obiektu będzie stanowiła elegancko wykończona recepcja znajdująca się na parterze. Przemieszczanie się pomiędzy kondygnacjami

Bardziej szczegółowo

NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE. efektywne inwestowanie na rynku nieruchomości komercyjnych

NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE. efektywne inwestowanie na rynku nieruchomości komercyjnych NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE efektywne inwestowanie na rynku nieruchomości komercyjnych Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce ma przed sobą olbrzymie perspektywy. Silna pozycja polskiej gospodarki, najmniejsze

Bardziej szczegółowo

IMPLIKACJE. Szanse i zagrożenia dla rynku powierzchni magazynowych w Polsce, wynikające z kryzysu na Ukrainie

IMPLIKACJE. Szanse i zagrożenia dla rynku powierzchni magazynowych w Polsce, wynikające z kryzysu na Ukrainie IMPLIKACJE Szanse i zagrożenia dla rynku powierzchni magazynowych w Polsce, wynikające z kryzysu na Ukrainie październik 2014 TRANSACTION CONSULTING VALUATION PROPERTY MANAGEMENT INVESTMENT MANAGEMENT

Bardziej szczegółowo

o Wartość aktywów netto (NAV) należna akcjonariuszom Spółki wzrosła o 32% i wyniosła 974 mln zł w porównaniu do 737 mln zł w 2012 r.

o Wartość aktywów netto (NAV) należna akcjonariuszom Spółki wzrosła o 32% i wyniosła 974 mln zł w porównaniu do 737 mln zł w 2012 r. Komunikat prasowy Warszawa, 26 marca 2013 r. INFORMACJA PRASOWA CAPITAL PARK W 2013 R.: WZROST WARTOŚCI AKTYWÓW NETTO I PORTFELA NIERUCHOMOŚCI ORAZ NISKI POZIOM ZADŁUŻENIA Podsumowanie 2013 r.: Wyniki

Bardziej szczegółowo

Warszawski zasób biur powiększy się o ponad 20% do końca 2017 r.

Warszawski zasób biur powiększy się o ponad 20% do końca 2017 r. MARKETVIEW Warszawski Rynek Biurowy, 1 kwartał 215 r. Warszawski zasób biur powiększy się o ponad 2% do końca 217 r. Zasób biur 4,5 MLN MKW. Pustostany 13,% Poziom najmu (1 kw.215) 168.3 MKW. Absorpcja

Bardziej szczegółowo

Finansowanie strukturalne nieruchomości oferowane przez PKO Bank Polski S.A. WARSZAWA 19 MARCA 2012 Przygotował: Edmund Cumber

Finansowanie strukturalne nieruchomości oferowane przez PKO Bank Polski S.A. WARSZAWA 19 MARCA 2012 Przygotował: Edmund Cumber Finansowanie strukturalne nieruchomości oferowane przez PKO Bank Polski S.A. WARSZAWA 19 MARCA 2012 Przygotował: Edmund Cumber Departament Finansowania Projektów Inwestycyjnych zajmuje się udzielaniem

Bardziej szczegółowo

PRZEGLĄD RYNKU BIUROWEGO WROCŁAW MAJ 2011

PRZEGLĄD RYNKU BIUROWEGO WROCŁAW MAJ 2011 PRZEGLĄD RYNKU BIUROWEGO WROCŁAW MAJ 2011 Przygotowane przez: IK DEVELOPMENT ul. Karola Szajnochy 11/1b, 50-076 Wrocław Tel: +48 71 346 76 46, Fax: +48 71 346 76 40 www.ikdevelopment.com.pl Wrocław Dane

Bardziej szczegółowo

informacje o firmie Knight Frank Polska

informacje o firmie Knight Frank Polska informacje o firmie Knight Frank Polska Informacje o firmie 1. Knight Frank na świecie Knight Frank Sp. z o.o. jest częścią Grupy Knight Frank, wiodącej międzynarodowej grupy doradców w dziedzinie nieruchomości.

Bardziej szczegółowo

Zyski są w Twoim zasięgu! Typy inwestycyjne Union Investment

Zyski są w Twoim zasięgu! Typy inwestycyjne Union Investment Zyski są w Twoim zasięgu! Typy inwestycyjne Union Investment Warszawa Listopad 2012 Co ma potencjał zysku? Typy inwestycyjne na 12 miesięcy listopad 2012 Kategorie aktywów cieszące się największym zainteresowaniem

Bardziej szczegółowo

Powierzchnie biurowe do wynajęcia Poznań, ul. Murawa 12-18

Powierzchnie biurowe do wynajęcia Poznań, ul. Murawa 12-18 Powierzchnie biurowe do wynajęcia Poznań, ul. Murawa 12-18 Opis projektu 1 Murawa Office Park to jedyny tego rodzaju projekt w Poznaniu: to zespół pięciu niewysokich, eleganckich i nowoczesnych budynków

Bardziej szczegółowo

Liczba transakcji lokalami mieszkalnymi w latach 2006-2008

Liczba transakcji lokalami mieszkalnymi w latach 2006-2008 ZAKOPANE RYNEK MIESZKAŃ Miasto Zakopane słynące z turystyki wysokogórskiej jest wciąż w centrum zainteresowania inwestorów zarówno indywidualnych jak i developerów, firm i spółek handlowych, budujących

Bardziej szczegółowo

DOBRA STRONA HANDLU RADOM

DOBRA STRONA HANDLU RADOM DOBRA STRONA HANDLU Street Mall Vis a Vis, to wyjątkowa propozycja dla obszarów miejskich oparta na idei dostępności (convenience). Street Mall Vis a Vis dobrze wpisuje się w zurbanizowaną przestrzeń,

Bardziej szczegółowo

Wyzwania w rozwoju gospodarczym Polski : jaka rola JST i spółek komunalnych? Witold M.Orłowski

Wyzwania w rozwoju gospodarczym Polski : jaka rola JST i spółek komunalnych? Witold M.Orłowski Wyzwania w rozwoju gospodarczym Polski : jaka rola JST i spółek komunalnych? Witold M.Orłowski Lubelska Konferencja Spółek Komunalnych, 22.10.2014 Od 20 lat Polska skutecznie goni bogaty Zachód 70.0 PKB

Bardziej szczegółowo

BBI Development NFI S.A.

BBI Development NFI S.A. BBI Development NFI S.A. Debiut obligacji na Catalyst Warszawa, 18 maja 2011 Zastrzeżenie: Niniejsze opracowanie zostało sporządzone wyłącznie w celach informacyjnych i nie ma na celu nakłaniania do nabycia

Bardziej szczegółowo

OPOLSKA CENTRUM OFERTA WYNAJMU LOKALI USŁUGOWYCH I BIUROWYCH KATOWICE, CENTRUM, UL. OPOLSKA WWW.INWESTORHM.PL

OPOLSKA CENTRUM OFERTA WYNAJMU LOKALI USŁUGOWYCH I BIUROWYCH KATOWICE, CENTRUM, UL. OPOLSKA WWW.INWESTORHM.PL OPOLSKA CENTRUM OFERTA WYNAJMU LOKALI USŁUGOWYCH I BIUROWYCH KATOWICE, CENTRUM, UL. OPOLSKA WWW.INWESTORHM.PL www.inwestorhm.pl DZIAŁ KOMERCJALIZACJI Bartłomiej Stuła tel. 660-678-382 bartek.stula@grupainwest.pl

Bardziej szczegółowo

OPOLSKA CENTRUM OFERTA WYNAJMU LOKALI USŁUGOWYCH I BIUROWYCH KATOWICE, CENTRUM, UL. OPOLSKA WWW.INWESTORHM.PL

OPOLSKA CENTRUM OFERTA WYNAJMU LOKALI USŁUGOWYCH I BIUROWYCH KATOWICE, CENTRUM, UL. OPOLSKA WWW.INWESTORHM.PL OPOLSKA CENTRUM OFERTA WYNAJMU LOKALI USŁUGOWYCH I BIUROWYCH KATOWICE, CENTRUM, UL. OPOLSKA WWW.INWESTORHM.PL www.inwestorhm.pl DZIAŁ KOMERCJALIZACJI Bartłomiej Stuła tel. 660-678-382 bartek.stula@grupainwest.pl

Bardziej szczegółowo

Raport o sytuacji mikro i małych firm w roku 2013

Raport o sytuacji mikro i małych firm w roku 2013 Raport o sytuacji mikro i małych firm w roku 2013 Warszawa, 11 kwiecień 2014 Już po raz czwarty Bank Pekao przedstawia raport o sytuacji mikro i małych firm 7 tysięcy wywiadów z właścicielami firm, Badania

Bardziej szczegółowo

ZAGADKI WARSZAWSKIE. IKz6g123. mgr inż. Stanisław Żurawski ZDS WIL PW

ZAGADKI WARSZAWSKIE. IKz6g123. mgr inż. Stanisław Żurawski ZDS WIL PW IKz6g123 ZDS WIL PW mgr inż. Stanisław Żurawski Zagadka IKz6g123 ULICA LICZY SOBIE OKOŁO 240 LAT A JEJ NAZWA O POŁOWĘ MNIEJ. JEST ULICĄ W MIARĘ DŁUGĄ. ZABUDOWA KIEDYŚ I OBECNIE BARDZO RÓŻNORODNA, OD ZWARTYCH

Bardziej szczegółowo

Rynek nieruchomości w polskich miejscowościach turystycznych

Rynek nieruchomości w polskich miejscowościach turystycznych Rynek nieruchomości w polskich miejscowościach turystycznych Charakterystyka, wielkość oraz struktura podaży. Szansa na zyski Morze, góry, Warmia i Mazury Zima 2009 W Polsce rynek nieruchomości wypoczynkowych

Bardziej szczegółowo

AMBASADY i KONSULATY. CYPR Ambasada Republiki Cypryjskiej Warszawa, ul. Pilicka 4 telefon: 22 844 45 77 fax: 22 844 25 58 e-mail: ambasada@ambcypr.

AMBASADY i KONSULATY. CYPR Ambasada Republiki Cypryjskiej Warszawa, ul. Pilicka 4 telefon: 22 844 45 77 fax: 22 844 25 58 e-mail: ambasada@ambcypr. AMBASADY i KONSULATY AUSTRIA Ambasada Republiki Austrii Warszawa, ul. Gagarina 34 telefon: 22 841 00 81-84 fax: 22 841 00 85 e-mail: warschau-ob@bmeia.gv.at Internet: www.ambasadaaustrii.pl BELGIA Ambasada

Bardziej szczegółowo

Polska liderem budownictwa ekologicznego w Europie środkowo-wschodniej

Polska liderem budownictwa ekologicznego w Europie środkowo-wschodniej Raport Lion s Banku, 13.05.2014 r. Polska liderem budownictwa ekologicznego w Europie środkowo-wschodniej Aż o ponad 30% może wzrosnąć liczba przyznanych certyfikatów ekologicznych w Polsce w 2014 roku.

Bardziej szczegółowo

Futureal i Gant Development łączą siły w Polsce. Warszawa, 13.12.2012

Futureal i Gant Development łączą siły w Polsce. Warszawa, 13.12.2012 Futureal i Gant Development łączą siły w Polsce Warszawa, 13.12.2012 Agenda Umowy między Gant Development i Grupą Futureal oraz ich znaczenie Spodziewane efekty synergii Grupa Futureal Grupa Gant Development

Bardziej szczegółowo

najlepsza lokata w najlepszej lokalizacji

najlepsza lokata w najlepszej lokalizacji najlepsza lokata w najlepszej lokalizacji najlepsze miejsce przy plaży MIEJSCE miejsce Najszersza plaża w Polsce, zabytkowa dzielnica nadmorska, piękny stary Park Zdrojowy, port jachtowy to najważniejsze

Bardziej szczegółowo

PRZEGLĄD RYNKU NIERUCHOMOŚCI P O L S K A

PRZEGLĄD RYNKU NIERUCHOMOŚCI P O L S K A PRZEGLĄD RYNKU NIERUCHOMOŚCI P O L S K A I POŁOWA 2010 POWIERZCHNIE Warszawa Po znacznym spadku aktywności rynkowej w 2009 roku od końca zeszłego roku obserwujemy poprawę sytuacji na rynku powierzchni

Bardziej szczegółowo

Regulatorzy w trosce o kondycję kredytu hipotecznego podsumowanie ostatnich kuracji i nisze dla biznesu bankowo-ubezpieczeniowego.

Regulatorzy w trosce o kondycję kredytu hipotecznego podsumowanie ostatnich kuracji i nisze dla biznesu bankowo-ubezpieczeniowego. Regulatorzy w trosce o kondycję kredytu hipotecznego podsumowanie ostatnich kuracji i nisze dla biznesu bankowo-ubezpieczeniowego. dr Agnieszka Tułodziecka Fundacja na Rzecz Kredytu Hipotecznego Historyczne

Bardziej szczegółowo

LOKALE NA WYNAJEM PLATFORMA DLA HANDLU DETALICZNEGO

LOKALE NA WYNAJEM PLATFORMA DLA HANDLU DETALICZNEGO LOKALE NA WYNAJEM PLATFORMA DLA HANDLU DETALICZNEGO TRENDY Od kilku lat na polskim rynku handlu zachodzą bardzo dynamiczne zmiany. Klienci cenią wygodę i szybkość zakupów dokonywanych blisko domu oraz

Bardziej szczegółowo

A P A R T A M E N T Y S I E L E C K A

A P A R T A M E N T Y S I E L E C K A A P A R T A M E N T Y S I E L E C K A Mokotów od zawsze kojarzony z dobrym adresem jest jedną z najbardziej prestiżowych i poszukiwanych lokalizacji. Apartamenty Sielecka to wyjątkowe połączenie unikalnej,

Bardziej szczegółowo

CENTRUM. Budowa II linii metra Jak poruszać się po. Dworzec. Gdański. Dworzec. Wileński. Ratusz Arsenał Stadion. Powiśle. Nowy Świat.

CENTRUM. Budowa II linii metra Jak poruszać się po. Dworzec. Gdański. Dworzec. Wileński. Ratusz Arsenał Stadion. Powiśle. Nowy Świat. Dworzec Gdański Dworzec Wileński Ratusz Arsenał Stadion Powiśle Rondo Rondo ONZ Daszyńskiego Świętokrzyska Nowy Świat Centrum Budowa II linii metra Jak poruszać się po CENTRUM Projekt II linia metra w

Bardziej szczegółowo

UWAGA! Przypomina się o zawieszeniu kursowania linii 100 w dn. 27.09.br.

UWAGA! Przypomina się o zawieszeniu kursowania linii 100 w dn. 27.09.br. 1. W związku z organizacją miasteczka XXI Maratonu Warszawskiego od dnia 25.09.br (piątek) od ok. godz. 19:00 do dnia 28.09.br. (niedziela) do ok. godz. 4:00 zamknięte będą dla ruchu kołowego ulice Krakowskie

Bardziej szczegółowo

Warszawa. * mediana Źródło: Wynajem.pl. Źródło: Wynajem.pl

Warszawa. * mediana Źródło: Wynajem.pl. Źródło: Wynajem.pl IV kwartał 2008 Stawki najmu mieszkań w największych polskich aglomeracjach rosną w tempie dwucyfrowym nieprzerwanie od kilku lat. Obecnie za wynajem mieszkania dwupokojowego które jest najbardziej reprezentatywnym

Bardziej szczegółowo

Grupa Nordea na świecie i w Polsce. Gdynia, 01.09.2011 r.

Grupa Nordea na świecie i w Polsce. Gdynia, 01.09.2011 r. Grupa Nordea na świecie i w Polsce Gdynia, 01.09.2011 r. Nordea stwarzamy możliwości Naszą misją jest stwarzanie możliwości naszym klientom, pracownikom, akcjonariuszom. Cele naszych Klientów są istotą

Bardziej szczegółowo

Wynajem.pl Miesięczny raport rynku wynajmu mieszkań lipiec 2010

Wynajem.pl Miesięczny raport rynku wynajmu mieszkań lipiec 2010 Wynajem.pl Miesięczny raport rynku wynajmu mieszkań lipiec 2010 Na rynku wynajmu mieszkań w okresie wakacyjnym wciąż jest spokojnie i panuje tu urlopowe rozluźnienie. Powoli zaczyna się zauważać ruch wśród

Bardziej szczegółowo

Pozapłacowe koszty pracy w Polsce na tle innych krajów europejskich. Jakub Bińkowski

Pozapłacowe koszty pracy w Polsce na tle innych krajów europejskich. Jakub Bińkowski Pozapłacowe koszty pracy w Polsce na tle innych krajów europejskich Jakub Bińkowski Warszawa 2014 1 POSTULATY ZPP Bogactwo bierze się z pracy. Kapitał czy ziemia, póki nie zostają ożywione pracą, są martwe.

Bardziej szczegółowo

Perspektywy rynku. w 2009 roku Spragnieni krwi

Perspektywy rynku. w 2009 roku Spragnieni krwi Perspektywy rynku nieruchomości ci i branży y deweloperskiej w 2009 roku Spragnieni krwi Warszawa, 29 Kwietnia 2009 Polski rynek nieruchomości ci oczekiwany scenariusz rynkowy W 2009 roku oczekujemy spadku

Bardziej szczegółowo

RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH WARSZAWA, IV KWARTAŁ 2014

RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH WARSZAWA, IV KWARTAŁ 2014 RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH WARSZAWA, IV KWARTAŁ 2014 IV KWARTAŁ 2014 Warszawski rynek nieruchomości biurowych IV kwartał 2014 r. Warszawa nadal cieszy się dużą popularnością pośród najemców dzięki czemu

Bardziej szczegółowo

FABRYCZNA OFFICE PARK

FABRYCZNA OFFICE PARK Fotografia: styczeń 2014 Ultranet, od 8 lat specjalizujący się w realizacji biurowców, przedstawia ofertę wynajmu lub sprzedaży nowoczesnej powierzchni biurowo-usługowej. Jest to nowoczesny i funkcjonalny

Bardziej szczegółowo

Aleje Ujazdowskie 41, Warszawa 41 Ujazdowskie Avenue, Warsaw

Aleje Ujazdowskie 41, Warszawa 41 Ujazdowskie Avenue, Warsaw Aleje Ujazdowskie 41, Warszawa 41 Ujazdowskie Avenue, Warsaw Budynek został wzniesiony około 1876 roku przy Trakcie Królewskim, historycznie najważniejszej arterii Warszawy. Lokalizacja u zbiegu ulicy

Bardziej szczegółowo

Informacja ZTM o zmianach w komunikacji miejskiej w Warszawie W dniu 11 listopada 2014 r.

Informacja ZTM o zmianach w komunikacji miejskiej w Warszawie W dniu 11 listopada 2014 r. Informacja ZTM o zmianach w komunikacji miejskiej w Warszawie W dniu 11 listopada 2014 r. W związku z obchodami Święta Niepodległości planowane są następujące uroczystości i imprezy: 1. w godzinach 11.00

Bardziej szczegółowo

PREZENTACJA WYNIKÓW ZA III KWARTAŁ 2015. 17 listopada 2015 rok

PREZENTACJA WYNIKÓW ZA III KWARTAŁ 2015. 17 listopada 2015 rok PREZENTACJA WYNIKÓW ZA III KWARTAŁ 2015 17 listopada 2015 rok Agenda O nas Przewagi konkurencyjne Najważniejsze wydarzenia w IIII kwartale 2015 Otoczenie rynkowe Dane finansowe Portfel nieruchomości Projekt

Bardziej szczegółowo

Czynniki sukcesu przy transakcjach fuzji i przejęć. Rynki Kapitałowe

Czynniki sukcesu przy transakcjach fuzji i przejęć. Rynki Kapitałowe Czynniki sukcesu przy transakcjach fuzji i przejęć Rynki Kapitałowe Warszawa, 24 września 2008 1 A. Bankowość Inwestycyjna BZWBK Obszar Rynków Kapitałowych B. Wybrane aspekty badania C. Wnioski i rekomendacje

Bardziej szczegółowo

Powierzchnie Biurowe ul. Ułańska 1

Powierzchnie Biurowe ul. Ułańska 1 Powierzchnie Biurowe City Park - najbardziej prestiżowe miejsce w Poznaniu City Park jest unikalną kompozycją tradycji i nowoczesności - położony w secesyjnej dzielnicy Poznania przyciąga i kusi architektonicznym

Bardziej szczegółowo

80 km (60 min.) 40 km (40 min.) 7 km (12 min.) 6 km (10 min.) 45 km (50 min.) 200m 500m

80 km (60 min.) 40 km (40 min.) 7 km (12 min.) 6 km (10 min.) 45 km (50 min.) 200m 500m PPPT to miejsce kreujące i wspomagające procesy gospodarcze oparte na innowacyjnych projektach oraz programach naukowo-badawczych, które doprowadzą do zwiększenia konkurencyjności rynkowej jego Klientów.

Bardziej szczegółowo

R A Z E M T W O R Z Y M Y W A R T O Ś Ć PREZENTACJA WYNIKÓW ZA 2014 R. 25 marca 2015 r.

R A Z E M T W O R Z Y M Y W A R T O Ś Ć PREZENTACJA WYNIKÓW ZA 2014 R. 25 marca 2015 r. R A Z E M T W O R Z Y M Y W A R T O Ś Ć PREZENTACJA WYNIKÓW ZA 2014 R. 25 marca 2015 r. Agenda O nas Przewagi konkurencyjne Dane finansowe Otoczenie rynkowe Unique selling points Portfel nieruchomości

Bardziej szczegółowo

Wygraj z malejącymi stopami procentowymi! Typy inwestycyjne Union Investment TFI

Wygraj z malejącymi stopami procentowymi! Typy inwestycyjne Union Investment TFI Wygraj z malejącymi stopami procentowymi! Typy inwestycyjne Union Investment TFI Warszawa marzec 2013 r. Co ma największy potencjał zysku? Typy inwestycyjne na 12 miesięcy marzec 2013 2 Subfundusz UniKorona

Bardziej szczegółowo

Produkty szczególnie polecane

Produkty szczególnie polecane Produkty szczególnie polecane 9 luty 2011 r. Szczegółowe informacje na temat funduszy zarządzanych przez Legg Mason TFI S.A. ( fundusze") zawarte są w prospekcie informacyjnym oraz skrócie prospektu informacyjnego,

Bardziej szczegółowo

JAK INWESTOWAĆ W WAŁBRZYSKIEJ SPECJALNEJ STREFIE EKONOMICZNEJ. DOŁĄCZ DO NAJLEPSZYCH! www.invest-park.com.pl

JAK INWESTOWAĆ W WAŁBRZYSKIEJ SPECJALNEJ STREFIE EKONOMICZNEJ. DOŁĄCZ DO NAJLEPSZYCH! www.invest-park.com.pl JAK INWESTOWAĆ W WAŁBRZYSKIEJ SPECJALNEJ STREFIE EKONOMICZNEJ DOŁĄCZ DO NAJLEPSZYCH! Wałbrzyska Specjalna Strefa Ekonomiczna INVEST-PARK DLACZEGO WARTO ZAINWESTOWAĆ W WSSE? zwolnienia z podatku dochodowego

Bardziej szczegółowo

Instrumenty strukturyzowane inwestycja na rynku kapitałowym w okresie kryzysu finansowego

Instrumenty strukturyzowane inwestycja na rynku kapitałowym w okresie kryzysu finansowego Katedra Inwestycji Finansowych i Zarządzania Ryzykiem Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu Witold Szczepaniak Instrumenty strukturyzowane inwestycja na rynku kapitałowym w okresie kryzysu finansowego Rynek

Bardziej szczegółowo

O f e r t a w y n a j m u p o w i e r z c h n i k o m e r c y j n e j Czechowice ul. Traugutta 11

O f e r t a w y n a j m u p o w i e r z c h n i k o m e r c y j n e j Czechowice ul. Traugutta 11 Bielskie Technologie Sp. z o.o. 43-512 Kaniów ul. Stefana Kóski 45 O f e r t a w y n a j m u p o w i e r z c h n i k o m e r c y j n e j Czechowice ul. Traugutta 11 Czechowice-Dziedzice, marzec 2014 r.

Bardziej szczegółowo

Nieruchomość gruntowa niezabudowana

Nieruchomość gruntowa niezabudowana Nieruchomość gruntowa niezabudowana WAR S ZAWA 01 PRZEDMIOT SPRZEDAŻY Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w dzielnicy Żoliborz przy zbiegu ulic Powązkowskiej, Krasińskiego i Elbląskiej. 6 linii tramwajowych

Bardziej szczegółowo

Polski Związek Firm Deweloperskich. Polski Związek Firm Deweloperskich. Dostępność mieszkań

Polski Związek Firm Deweloperskich. Polski Związek Firm Deweloperskich. Dostępność mieszkań Dostępność mieszkań Co to znaczy dostępne mieszkanie? Jeżeli gospodarstwo domowe wydaje więcej niż 5 % swojego dochodu na mieszkanie, wtedy mieszkanie uważane jest za niedostępne ) Taki koszt należy rozumieć

Bardziej szczegółowo

Kancelaria Prawna Nieruchomości Komercyjne Inwestycje. ALEJA SOLIDARNOŚCI widok z Placu Zamkowego TRASA WZ - Plac Zamkowy

Kancelaria Prawna Nieruchomości Komercyjne Inwestycje. ALEJA SOLIDARNOŚCI widok z Placu Zamkowego TRASA WZ - Plac Zamkowy Kancelaria EURO CONSULTING dr Marek Wiszniewski k Kancelaria Prawna Nieruchomości Komercyjne Inwestycje ALEJA SOLIDARNOŚCI widok z Placu Zamkowego TRASA WZ - Plac Zamkowy Ekskluzywna oferta dla inwestora

Bardziej szczegółowo

www.pwc.com Prognoza rozwoju budownictwa biurowego w Warszawie 11 czerwca 2015 r.

www.pwc.com Prognoza rozwoju budownictwa biurowego w Warszawie 11 czerwca 2015 r. www.pwc.com Prognoza rozwoju budownictwa biurowego w Warszawie 11 czerwca 2015 r. Warszawa na tle Europy Ranking atrakcyjności inwestycyjnej miast Ranking na rok 2015 Miasto Ranking na rok 2014 Zmiana

Bardziej szczegółowo

al. Armii Ludowej 6 lok. 74A

al. Armii Ludowej 6 lok. 74A poz. 1 - al. Armii Ludowej 6 lok. 74A pow. 34,92 m 2 Adres: al. Armii Ludowej 6 lok. 74A front, piętro VI, wejście z klatki schodowej Obręb/działka: 5-05-07 / 174 Powierzchnia całkowita (podstawowa) lokalu:

Bardziej szczegółowo

MURAPOL S. A. Tychy, Osiedle Cztert Pory Roku

MURAPOL S. A. Tychy, Osiedle Cztert Pory Roku MURAPOL S. A. Tychy, Osiedle Cztert Pory Roku Murapol S.A. docenili nas Dedykowana opieka Posiadamy funkcję Opiekuna Klienta. Jest nim Doradca, który prowadzi Klienta przez cały proces sprzedaży mieszkania

Bardziej szczegółowo

OFERTA WYNAJMU POWIERZCHNI BIUROWEJ

OFERTA WYNAJMU POWIERZCHNI BIUROWEJ OFERTA WYNAJMU POWIERZCHNI BIUROWEJ Invest Park Hajduki S.A. ul. Stalowa 17, 41-506 Chorzów Tel.: +48 32 771 40 70 Fax: +48 32 771 40 73 O NAS Invest Park Hajduki S.A. funkcjonuje na terenie byłych Zakładów

Bardziej szczegółowo

Sytuacja zawodowa osób z wyższym wykształceniem w Polsce i w krajach Unii Europejskiej w 2012 r.

Sytuacja zawodowa osób z wyższym wykształceniem w Polsce i w krajach Unii Europejskiej w 2012 r. 1 Urz d Statystyczny w Gda sku W Polsce w 2012 r. udział osób w wieku 30-34 lata posiadających wykształcenie wyższe w ogólnej liczbie ludności w tym wieku (aktywni zawodowo + bierni zawodowo) wyniósł 39,1%

Bardziej szczegółowo

Rozwiązania finansowe, na których można polegać Financial Services

Rozwiązania finansowe, na których można polegać Financial Services Łatwiejszy leasing w Siemens Rozwiązania finansowe, na których można polegać Financial Services s 6% Struktura portfela środków trwałych sfinansowanych przez Siemens Finance Sp. z o.o. w roku 21 (w procentach)

Bardziej szczegółowo

Annopol Business Park. W ramach Annopol Business Park powstaje kompleks złożony z trzech czterokondygnacyjnych budynków biurowych.

Annopol Business Park. W ramach Annopol Business Park powstaje kompleks złożony z trzech czterokondygnacyjnych budynków biurowych. Annopol Business Park W ramach Annopol Business Park powstaje kompleks złożony z trzech czterokondygnacyjnych budynków biurowych. Grochowska Modlińska GDAŃSK 7 BIAŁOŁĘKA Wybrze ż e Gdańskie S8 BIAŁYSTOK

Bardziej szczegółowo

Czy w Polsce nadchodzi era bankowości korporacyjnej? Piotr Popowski - Lider Doradztwa Biznesowego dla Instytucji Biznesowych Sopot, 25 czerwca 2013

Czy w Polsce nadchodzi era bankowości korporacyjnej? Piotr Popowski - Lider Doradztwa Biznesowego dla Instytucji Biznesowych Sopot, 25 czerwca 2013 Czy w Polsce nadchodzi era bankowości korporacyjnej? Piotr Popowski - Lider Doradztwa Biznesowego dla Instytucji Biznesowych Sopot, 25 czerwca 2013 Agenda Bankowość korporacyjna w Polsce na tle krajów

Bardziej szczegółowo

Ubezpieczenia w liczbach 2012. Rynek ubezpieczeń w Polsce

Ubezpieczenia w liczbach 2012. Rynek ubezpieczeń w Polsce Ubezpieczenia w liczbach 2012 Rynek ubezpieczeń w Polsce Ubezpieczenia w liczbach 2012 Rynek ubezpieczeń w Polsce Autorem niniejszej broszury jest Polska Izba Ubezpieczeń. Jest ona chroniona prawami autorskimi.

Bardziej szczegółowo

Oferta współpracy przy sprzedaży na wyłączność

Oferta współpracy przy sprzedaży na wyłączność Oferta współpracy przy sprzedaży na wyłączność 1 Wstęp Serdecznie zapraszamy do współpracy w zakresie sprzedaży agencyjnej na zasadach wyłączności Państwa Inwestycji. Zachęcamy do zapoznania się z poniższymi

Bardziej szczegółowo

PAŹDZIERNIK 2008 RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI

PAŹDZIERNIK 2008 RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ RYNEK WTÓRNY I RYNEK NAJMU MIESZKAŃ PAŹDZIERNIK 2008 ANALIZA DANYCH OFERTOWYCH Z SERWISU GAZETADOM.PL Miesięczny przegląd rynku mieszkaniowego w wybranych miastach Polski

Bardziej szczegółowo

RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH WARSZAWA, IV KWARTAŁ 2014

RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH WARSZAWA, IV KWARTAŁ 2014 RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH WARSZAWA, IV KWARTAŁ 2014 IV KWARTAŁ 2014 Warszawski rynek nieruchomości biurowych IV kwartał 2014 r. Warszawa nadal cieszy się dużą popularnością pośród najemców dzięki czemu

Bardziej szczegółowo

Finansowanie projektów wczesnych faz rozwoju. MCI Management SA

Finansowanie projektów wczesnych faz rozwoju. MCI Management SA Finansowanie projektów wczesnych faz rozwoju Dziedziny projekty wczesnych faz rozwoju Biotechnologia Lifescience Medtech Fundraising Biotechnologia Tools - Europa for IP Polska Wegry Austria Irlandia Holandia

Bardziej szczegółowo

Małe znów jest piękne

Małe znów jest piękne 0 Smart Investments Małe znów jest piękne Analiza: w strukturze wielkości nowobudowanych mieszkań Luty 2011 CEE Property Group Sp. z o.o. Ul. Domaniewska 42 02-672 Warszawa POLSKA Rentowność projektów

Bardziej szczegółowo

Analiza wpływu dodatkowego strumienia wydatków zdrowotnych na gospodarkę

Analiza wpływu dodatkowego strumienia wydatków zdrowotnych na gospodarkę Analiza wpływu dodatkowego strumienia wydatków zdrowotnych na gospodarkę 8 maja 2014 Łukasz Zalicki 85+ 80-84 75-79 70-74 65-69 60-64 55-59 50-54 45-49 40-44 35-39 30-34 25-29 20-24 15-19 10-14 5-9 0-4

Bardziej szczegółowo

Zmiany na ekonomicznej mapie świata

Zmiany na ekonomicznej mapie świata Zmiany na ekonomicznej mapie świata Ryszard Petru Główny Ekonomista BRE Banku, Dyrektor Banku ds. Strategii i Nadzoru Właścicielskiego Starogard Gdański, 22.10.2010 1 Agenda Wschodząca Azja motorem światowego

Bardziej szczegółowo

Bezpieczne zyski w Twoim zasięgu Typy inwestycyjne Union Investment

Bezpieczne zyski w Twoim zasięgu Typy inwestycyjne Union Investment Bezpieczne zyski w Twoim zasięgu Typy inwestycyjne Union Investment Warszawa październik 2012 r. Co ma potencjał zysku? Typy inwestycyjne na 12 miesięcy październik 2012 2 Kategorie aktywów cieszące się

Bardziej szczegółowo

POWIERZCHNIE PRZEZNACZONE NA WYNAJEM

POWIERZCHNIE PRZEZNACZONE NA WYNAJEM Przedmiot wynajmu: - Warszawa ul. Ratuszowa 7/9 LOKAL UŻYTKOWY POWIERZCHNIE PRZEZNACZONE NA WYNAJEM Kliknij i zlokalizuj na mapie Lokal użytkowy o charakterze handlowo-usługowym o łącznej powierzchni użytkowej

Bardziej szczegółowo

Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy. Wspólna waluta euro Po co komu Unia Europejska i euro? dr Urszula Kurczewska EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY

Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy. Wspólna waluta euro Po co komu Unia Europejska i euro? dr Urszula Kurczewska EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy Wspólna waluta euro Po co komu Unia Europejska i euro? dr Urszula Kurczewska Szkoła Główna Handlowa w Warszawie 23 października 2012 r. EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY

Bardziej szczegółowo

Regionalne Property Forum Trójmiasto 19 lutego 2014 r. CENTRUM BIUROWE NEPTUN

Regionalne Property Forum Trójmiasto 19 lutego 2014 r. CENTRUM BIUROWE NEPTUN Regionalne Property Forum Trójmiasto 19 lutego 2014 r. CENTRUM BIUROWE NEPTUN CENTRUM BIUROWE NEPTUN BUDYNEK INFORMACJE O BUDYNKU Pierwszy nowoczesny wysokościowy budynek biurowy w Gdańsku (86 metrów)

Bardziej szczegółowo

Rynek wynajmu mieszkań - raport kwartalny za IV kw. 2008

Rynek wynajmu mieszkań - raport kwartalny za IV kw. 2008 Rynek wynajmu mieszkań - raport kwartalny za IV kw. 2008 Autor: Wynajem.pl i CEE Property Group 19.01.2009. Portal finansowy IPO.pl Stawki najmu mieszkań w największych polskich aglomeracjach rosną w tempie

Bardziej szczegółowo

informacje o firmie Knight Frank Sp. z o.o.

informacje o firmie Knight Frank Sp. z o.o. informacje o firmie Knight Frank Sp. z o.o. Knight Frank na świecie Knight Frank Sp. z o.o. jest częścią Grupy Knight Frank, wiodącej międzynarodowej grupy doradców w dziedzinie nieruchomości. Knight Frank

Bardziej szczegółowo

Polski Rynek Powierzchni Magazynowych I poł. 2008. Raport przygotowany przez Colliers International Poland

Polski Rynek Powierzchni Magazynowych I poł. 2008. Raport przygotowany przez Colliers International Poland Polski Rynek Powierzchni Magazynowych I poł. 2008 Raport przygotowany przez Colliers International Poland Podsumowanie Pierwsza połowa 2008 roku okazała się być dla rynku nieruchomości magazynowych bardzo

Bardziej szczegółowo

Nieruchomość na sprzedaż

Nieruchomość na sprzedaż Nieruchomość na sprzedaż Willa w centrum Szczecina Wszystkie prawa zastrzeżone dla M. Mazurek i Partnerzy Prawnicza Spółka komandytowa A. POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI Al. Wojska Polskiego 66, Szczecin, dzielnica

Bardziej szczegółowo

Materiały uzupełniające do

Materiały uzupełniające do Dźwignia finansowa a ryzyko finansowe Przedsiębiorstwo korzystające z kapitału obcego jest narażone na ryzyko finansowe niepewność co do przyszłego poziomu zysku netto Materiały uzupełniające do wykładów

Bardziej szczegółowo

Rynek Mieszkań. Nowych IIMieszkań. Rynek Nowych. kwartał 2014 r. III kwartał 2012 r.

Rynek Mieszkań. Nowych IIMieszkań. Rynek Nowych. kwartał 2014 r. III kwartał 2012 r. Rynek Nowych Rynek Mieszkań Nowych IIMieszkań kwartał 2014 r. III kwartał 2012 r. str. 02 Na podstawie analizowanych danych przewidujemy: możliwe wzrosty cen w największych polskich miastach, szczególnie

Bardziej szczegółowo

NOWA GALERIA HANDLOWA W CENTRUM PRUSZCZA GDAŃSKIEGO

NOWA GALERIA HANDLOWA W CENTRUM PRUSZCZA GDAŃSKIEGO NOWA GALERIA HANDLOWA W CENTRUM PRUSZCZA GDAŃSKIEGO 4000m 2 POWIERZCHNI HANDLOWEJ Mamy przyjemność zaoferować Państwu powierzchnię komercyjną w obiekcie typu convenience, którego lokalizacja znajduję się

Bardziej szczegółowo

Rynek mieszkaniowy w głównych miastach Polski. II kwartał 2008

Rynek mieszkaniowy w głównych miastach Polski. II kwartał 2008 Rynek mieszkaniowy w głównych miastach Polski II kwartał 28 Podaż 2 W pierwszej połowie bieżącego roku na rynku mieszkaniowym w Polsce nastąpiła zmiana w relacji popytu względem podaży. Popyt na mieszkania,

Bardziej szczegółowo

Opodatkowanie dochodów z pracy najemnej wykonywanej za granicą

Opodatkowanie dochodów z pracy najemnej wykonywanej za granicą Opodatkowanie dochodów z pracy najemnej wykonywanej za granicą Uzyskując dochody z tytułu pracy najemnej wykonywanej za granicą, w większości przypadków należy pamiętać o rozliczeniu się z nich także w

Bardziej szczegółowo

CoopEst. Włodzimierz Grudziński

CoopEst. Włodzimierz Grudziński CoopEst Włodzimierz Grudziński CoopEst jest funduszem kapitałowym z siedzibą w Brukseli, którego celem jest wspieranie rozwoju ekonomii społecznej w nowych i przyszłych krajach członkowskich Unii Europejskiej.

Bardziej szczegółowo