KONCEPCJA ZAGOSPODAROWANIA PODOBSZARU FUNKCJONALNEGO KWARTAŁU PODZAMCZA GARNCARSKA

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "KONCEPCJA ZAGOSPODAROWANIA PODOBSZARU FUNKCJONALNEGO KWARTAŁU PODZAMCZA GARNCARSKA"

Bogdan Wiśniewski
7 lat temu
Przeglądów:

1 KONCEPCJA ZAGOSPODAROWANIA PODOBSZARU FUNKCJONALNEGO KWARTAŁU PODZAMCZA GARNCARSKA PRACOWNIA PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO Opracowanie : kwiecień 2014r.

2 Zespół autorski: mgr inż. arch. Beata Kuźmińska, mgr inż. arch. Katarzyna Wąchała, mgr inż. arch. Paweł Czajka, mgr inż. arch. Jerzy Dankowski, mgr Piotr Olejnik

3 LOKALIZACJA KWARTAŁU STAROWARSZAWSKA GARNCARSKA

4 STAN WŁASNOŚCI

5 Dla obszaru Podzamcza wielokrotnie opracowywano koncepcje zagospodarowania terenu. Zakładały one zachowanie istniejących wartościowych budynków w pierzejach ulic oraz likwidację pozostałej szpecącej i bezwartościowej zabudowy. Projekty rewitalizacji zakładały ożywienie zdegradowanego obszaru Podzamcza które utraciło swoja rangę centrum miasta oraz poprawę jakości życia poprzez odtworzenie więzi społecznych.

6 ANALIZA UWARUNKOWAŃ LOKALIZACYJNYCH DLA OBSZARU PODZAMCZA OPRACOWANA PRZEZ DR INŻ. ARCH. ANDRZEJA ROMISZEWSKIEGO Z ZESPOŁEM Z 1996 r. Koncepcja zakładała: Zachowanie istniejącej pierzei wzdłuż ulic: Starowarszawskiej, Pereca, Zamurowej; Od strony ul. Garncarskiej realizacje nowej zabudowy, tworzącej otwarte wnętrze urbanistyczne i fragmentami tworzącej pierzeję; Od strony ulicy Zamurowej likwidację bezwartościowych budynków gospodarczych i wytworzenie wnętrza otwartego na ulicę.

7 OPRACOWANIE DR INŻ. ARCH. ANDRZEJA ROMISZEWSKIEGO Z ZESPOŁEM Z 1996 r.

8 Koncepcja rewitalizacji kwartału opracowana przez Firmę Architektoniczną Elżbiety i Krzysztofa Muszyńskich Koncepcja zakładała: Zachowanie istniejącej pierzei wzdłuż ulic: Starowarszawskiej, Pereca, Zamurowej; Wytworzenie pierzei od strony ul. Garncarskiej w linii wyznaczonej przez kamienicę w narożniku Garncarskiej i Zamurowej; Likwidację bezwartościowych budynków gospodarczych i wytworzenie jednego wnętrza urbanistycznego.

9 OPRACOWANIE FIRMY ARCHITEKTONICZNEJ E. K. MUSZYŃSKICH

10 Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulic Wojska Polskiego, Jerozolimskiej, Garncarskiej i Zamurowej w Piotrkowie Trybunalskim, zatwierdzonym Uchwałą Nr XXX/590/13 Rady Miasta Piotrkowa Trybunalskiego z dnia 27 lutego 2013 r., nieruchomości znajdują się w terenie 6 MŚ.

11 WYRYS Z OBOWIĄZUJĄCEGO PLANU

12 PRZYJĘTY PLAN MIEJSCOWY W 2013 r. W STOSUNKU DO POPRZEDNICH OPRACOWAŃ PLANISTYCZNYCH UMOŻLIWIA: Zwiększenie gęstości zaludnienia; Zwiększenie intensywności zabudowy; Podniesienie wysokości zabudowy o 1-2 kondygnacje; Niniejszy plan i jego ustalenia uzgodniony został ze służbami konserwatora zabytków.

13 W OPARCIU O USTALENIA PLANU, ANALIZĘ WCZEŚNIEJSZYCH OPRACOWAŃ PLANISTYCZNYCH PRZYJĘTO ZAŁOŻENIA DO ANALIZY ZAGOSPODAROWANIA OMAWIANEGO KWARTAŁU: Zachowanie istniejącej zabudowy mieszkalnej od strony ul. Starowarszawskiej i wybranych oficyn mieszkalnych; Realizację zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej (z usługami w parterze budynku od strony ul. Starowarszawskiej); Obsługę komunikacyjną kwartału poprzez projektowane dwa zjazdy od strony ul. Garncarskiej i ul. Zamurowej oraz istniejące przejścia bramowe od strony ul. Starowarszawskiej; Wydzielenie części działki o nr ewid. 192, położonej u zbiegu ulic Starowarszawskiej, Pereca, Garncarskiej przeznaczonej do zagospodarowania.

14 PRZYKŁADOWE ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁEK POŁOŻONYCH W KWARTALE OGRANICZONYM ULICAMI STAROWARSZAWSKĄ, ZAMUROWĄ, GARNCARSKĄ, PERECA

15 PRZYKŁADOWE ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁEK

16 PRZYKŁADOWE ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁEK

17 PRZYKŁADOWE ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁEK

18 PRZYKŁADOWE ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁEK

19 KONCEPCJA UZUPEŁNIENIA ZABUDOWY: - od strony ul. Starowarszawskiej wraz z propozycją nadbudowy istniejących kamienic; - od strony ul. Garncarskiej. Pierzeja ul. Starowarszawskiej Pierzeja ul. Garncarskiej

20 ul. Pereca / ul. Garncarska Stan istniejący Koncepcja uzupełnienia zabudowy

21 Przykładowe zagospodarowanie wnętrza prezentowanego kwartału

23 Stan docelowy Proj. nadbudowa Stan projektowany Proj. wyburzenia Proj. nowa zabudowa Stan istniejący PROGRAM FUNKCJONALNO - PRZESTRZENNY Ozn działki Ogółem Powierzchnia całkowita zabudowy mieszkalnej /m 2 / 1932,45 722, ,36 537,52 328,16 X 1062, , ,09 Ilość lokali mieszkalnych /szt./ X Ilość lokali usługowych /szt./ X Ilość mieszkańców /osoby/ 100 (63,5*) 36 (22,86*) 84 (53,34*) 40 (25,40*) 16 (10,16*) X 52 (33,02*) 108 (68,58*) 436 (276,86*) Powierzchnia całkowita zabudowy mieszkalnej/m 2 / X X X X X X 238,28 197,16 435,44 Ilość lokali mieszkalnych /szt./ X X X X X X Ilość lokali usługowych /szt./ X X X X X X X X X Ilość mieszkańców /osoby/ 20 (12,7*) 20 (12,7*) 40 (25,4*) X X X X X X Powierzchnia całkowita zabudowy mieszkalnej/m 2 / X X Ilość lokali mieszkalnych /szt./ X X Ilość lokali usługowych /szt./ X X X X X 2 X X 2 Ilość mieszkańców /osoby/ 92 (58,42*) 44 (27,94*) X 32 (20,32*) 112 (71,12*) 56 (35,56*) 56 (35,56*) 392 (185,42*) X Powierzchnia całkowita zabudowy mieszkalnej /m 2 / X 722,04 X 331,96 328,16 X 223,76 X 1605,92 Ilość lokali mieszkalnych /szt./ X 7 X 4 4 X 3 X 18 Ilość lokali usługowych /szt./ X X X X X X X X X Ilość mieszkańców /osoby/ 28 (17,78*) X 16 (10,16*) 16 (10,16*) X 12 (7,62*) X 72 (45,72*) X Powierzchnia całkowita zabudowy mieszkalnej /m 2 / 1932, , ,36 869, , , , ,57 Ilość lokali mieszkalnych /szt./ Ilość lokali usługowych /szt./ X Ilość mieszkańców /osoby/ 100 (63,5*) 156 (99,06*) 128 (81,28*) 56 (35,56*) 64 (40,64*) 112 (71,12*) 100 (63,5*) 144 (91,44*) 860 (546,1*)

24 Bilans zysków/ strat Bilans zysków / strat dla planowanej inwestycji Ozn działki Ogółem Powierzchnia całkowita zabudowy mieszkalnej /m 2 / Ilość lokali mieszkalnych /szt./ , ,96 808, , , , Ilość lokali usługowych /szt./ Ilość mieszkańców /osoby/ (obliczono dla modelu rodziny piotrkowskiej 2+2) (76,2*) (27,94*) (10,16*) (30,48*) (71,12*) (30,48*) (22,86*) (+269,24*) (obliczono na podstawie badań GUS średnia liczba osób w gospodarstwie domowym w mieście)

25 Z dokonanej analizy wynika: Możliwość realizacji dodatkowych 106 nowych lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej ok. 50m 2 (w tym 95 lokali lokalizowanych na nieruchomościach stanowiących własność Gminy Piotrków Trybunalski), Przewidywana ilość nowych mieszkańców ok. 424 osoby ( w tym 380 osób w lokalach realizowanych przez Gminę Piotrków Trybunalski), Docelowa gęstość zaludnienia omawianego kwartału około 860 osób. Wg przyjętego założenia modelu rodziny piotrkowskiej 2+2

26 Szacunkowy koszt realizacji inwestycji ustalono na podstawie: Przetarg ul. Zamurowa 3; Przetarg ul. Wojska Polskiego 131; W oparciu o przetargi ustalono koszt 1m2 powierzchni całkowitej wraz z zagospodarowaniem terenu w przedziale: min PLN - max PLN

27 Szacunkowy koszt realizacji inwestycji Dla nieruchomości gminnych całkowity koszt zagospodarowania kwartału w przedziale: min PLN - max PLN

28 Szacunkowy nakład finansowy w osiedleniu jednego przyszłego mieszkańca waha się w przedziale: od PLN do PLN a na rodzinę 2+2 wynosi: od PLN do PLN

29 Podsumowanie Przyjmowane założenia dla zabudowy wielorodzinnej komunalnej winny być w korelacji z zadaniami operacyjnymi rehabilitacji i rewitalizacji podobszaru funkcjonalnego Podzamcze z ukierunkowaniem na najemców w wieku do 35 lat. Inwestycja obejmująca zagospodarowanie kwartału Garncarska, ograniczonego ulicami Staro-warszawską, Zamurową, Pereca i Garncarską stwarza nową jakość wnętrza urbanistycznego podwórka piotrkowskiego wraz z utworzeniem zabudowy pierzejowej wzdłuż ul. Garncarskiej. Poprzez wprowadzenie technik i technologii energooszczędnych tj. przegrody termiczne, akustyczne, solary, ogniwa fotowoltaiczne oraz zasilanie w ciepło systemowe inwestycja będzie uzupełniać gminny program redukcji zanieczyszczeń środowiska.

30 DZIĘKUJEMY PRACOWNIA PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO Opracowanie : kwiecień 2014r.

Podobne dokumenty

UCHWAŁA NR RADY MIASTA PIŁY z dnia w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie ul. Tartacznej.

UCHWAŁA NR RADY MIASTA PIŁY z dnia w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie ul. Tartacznej. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie