UCHWAŁA Nr RADY MIASTA KONINA

Transkrypt

1 DRUK NR 277 projekt UCHWAŁA Nr RADY MIASTA KONINA z dnia 2016 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Konina w rejonie ul. Gajowej, Przemysłowej i Marantowskiej. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tj. Dz.U. z 2015 r. poz. 1515) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2015 poz. 199 ze zm.),w związku z Uchwałą Nr 652 Rady Miasta Konina z dnia 30 października 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Konina w rejonie ul. Gajowej, Przemysłowej i Marantowskiej, Rada Miasta Konina uchwala, co następuje: Rozdział 1 Ustalenia ogólne Po stwierdzeniu nienaruszenia ustaleń zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Konina przyjętej Uchwałą Nr 757 Rady Miasta Konina z dnia roku, zmiany studium przyjętej Uchwałą Nr 578 Rady Miasta Konina z dnia roku i zmiany studium przyjętej Uchwałą Nr 42 Rady Miasta Konina z dnia roku, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Konina w rejonie ul. Gajowej, Przemysłowej i Marantowskiej, zwany dalej planem, którego granice wskazuje rysunek planu, stanowiący załącznik nr l do niniejszej uchwały. 2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Konina w rejonie ul. Gajowej, Przemysłowej i Marantowskiej składa się z tekstu planu stanowiącego treść niniejszej uchwały oraz załącznika nr l rysunku planu sporządzonego na kopii mapy zasadniczej w skali 1: Załącznikami do niniejszej uchwały są ponadto:

2 1) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu planu - stanowiące załącznik nr 2; 2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury należących do zadań własnych gminy - stanowiące załącznik nr Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o: 1) działce budowlanej - należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 2) liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć, wyznaczone na rysunku planu, linie wydzielające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) miejscu parkingowym - należy przez to rozumieć miejsce przeznaczone do parkowania samochodów, urządzone w formie miejsca postojowego na powierzchni terenu lub miejsca w garażu, stanowiącego część budynku; 4) powierzchnia całkowita zabudowy- to powierzchnia liczona po zewnętrznym obrysie ścian budynków; 3 1. Na rysunkach planu przedstawione są oznaczenia graficzne ustalające: 1) granice planu: 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy; 4) nieprzekraczalne linie zabudowy dla budynków użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego; 5) obszary pasa technologicznego infrastruktury technicznej; 6) symbole przeznaczenia terenu; 7) strefa ochrony sanitarnej cmentarza 50m; 8) strefa ochrony sanitarnej cmentarza 150m 2. Na rysunkach planu przedstawione są oznaczenia graficzne mające charakter informacyjny: 1) sieć gazowa; 2) sieć sanitarna; 3) sieć wodociągowa; 4) strefa ochrony sanitarnej cmentarza 50m poza granicami planu; 5) strefa ochrony sanitarnej cmentarza 150m poza granicami planu. 3. W obszarach objętych planem wyodrębnia się - zgodnie z rysunkiem planu następujące tereny, dla których plan ustala przeznaczenie i szczegółowe zasady zagospodarowania: 1) oznaczone symbolem MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2) oznaczone symbolem U tereny zabudowy usługowej;

3 3) oznaczone symbolem P,U tereny obiektów produkcyjnych, składów, magazynów i usług; 4) oznaczone symbolem ZC teren cmentarza; 5) oznaczone symbolem ZD - tereny ogrodów działkowych; 6) oznaczone symbolem ZE tereny zieleni nieurządzonej; 7) oznaczone symbolem ZL - teren lasów; 8) oznaczone symbolem KS tereny parkingów; 9) oznaczone symbolem WS tereny wód powierzchniowych; 10)oznaczone symbolem IT- G teren infrastruktury technicznej gazownictwo; 11)oznaczone symbolem IT- K teren infrastruktury technicznej kanalizacja; 12)oznaczone symbolem IT- W teren infrastruktury technicznej wodociągi; 13)oznaczone symbolem TK tereny kolejowe; 14) oznaczone symbolem KDGP teren dróg publicznych klasy drogi głównej ruchu przyspieszonego; 15) oznaczone symbolem KDL tereny dróg publicznych klasy drogi lokalne; 16) oznaczone symbolem KDD tereny dróg publicznych klasy drogi dojazdowej; 17) oznaczone symbolem KDW tereny dróg wewnętrznych.

4 4 1. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) dla naziemnych urządzeń infrastruktury nie wymaga się zachowania ustalonych planem nieprzekraczalnych linii zabudowy; 2) każdą lokalizację reklamy na obszarze drogi publicznej należy uzgodnić z zarządcą drogi Ustala się zasady wynikające z potrzeb ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) zakaz prowadzenia prac trwale naruszających stosunki gruntowo-wodne na obszarach objętych planem; 2) zachowanie w maksymalnym stopniu istniejące zadrzewienia; 3) powierzchnie niezabudowane i nieutwardzone powinny być pokryte zielenią, stanowiąc powierzchnie biologicznie czynne; 4) lokalizację projektowanych inwestycji należy dostosować do struktur hydrogeologicznych, ze względu na ochronę wód podziemnych i GZWP 151 Turek- Konin- Koło; 5) zakaz wprowadzania ścieków bytowych do gruntu, a w szczególności do warstw wodonośnych; 6) zakaz składowania wszelkich odpadów w tym odpadów niebezpiecznych; 7) na terenach przeznaczonych pod zabudowę dopuszcza się podpiwniczenie budynków pod warunkiem spełnienia wymogów gruntowo wodnych; 8) ustala się obowiązek wyposażenia działek w miejsca do gromadzenia odpadów, urządzone zgodnie z przepisami odrębnymi; 9) masy ziemne stanowiące grunt rodzimy, usuwane lub przemieszane w związku z realizacją przedsięwzięć powinny być wykorzystane dla potrzeb niwelacji terenu lub realizacji elementów zagospodarowania terenu, jak również służyć do utwardzenia powierzchni, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa oraz z zachowaniem rzędnej terenu w stosunku do terenów sąsiednich, a w sytuacji braku możliwości takiego ich wykorzystania należy traktować je jako odpad i zagospodarować zgodnie z przepisami odrębnymi; 10)dopuszczalne poziomy hałasu na terenach oznaczonych w planie symbolem: MN - należy przyjmować jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 6

5 1. Na terenie objętym planem nie wskazuje się obiektów i obszarów objętych ochroną dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. 1. Na terenie objętym planem nie ustala się zasad kształtowania przestrzeni publicznych W granicach planu nie występują obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszary osuwania się mas ziemnych Ustala się następujące zasady bezpieczeństwa i obronności państwa; 1) na wszystkich terenach dopuszcza się lokalizację urządzeń komunalnej infrastruktury technicznej; 2) wszelkie planowane na obszarze objętym planem budowle o wysokości równej i większej niż 50 m npt należy każdorazowo zgłaszać do Szefostwa Służb Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP przed wydaniem pozwolenia na ich budowę Ustala się następujące zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: 1) ustala się, że każda działka budowlana musi posiadać możliwość: a) dostępu do drogi publicznej; b) realizowania miejsc postojowych dla samochodów w ilości określonej w ustaleniach szczegółowych; c) wydzielenia miejsc właściwego gromadzenia odpadów; d) przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej; 2) ustala się, że podział poszczególnych terenów na działki budowlane musi uwzględniać potrzebę wydzielenia niezbędnych terenów dla realizacji obiektów infrastruktury technicznej, dróg, dojść i dojazdów; 3) dopuszcza się dokonanie podziału w celu wydzielenia działki gruntu nie spełniającej wymagań dla działki budowlanej, przeznaczonej na powiększenie działki sąsiedniej, w celu poprawy warunków jej zagospodarowania, lub umożliwienia jej zagospodarowania w sposób zgodny z ustaleniami planu, przy czym działka, z której następuje wydzielenie nie może stracić przymiotu działki budowlanej, a jej zagospodarowanie po oddzieleniu części działki musi być zgodne z ustaleniami szczegółowymi w zakresie wskaźników zabudowy i powierzchni biologicznie czynnej;

6 4) dopuszcza się dokonanie podziału w celu wydzielenia działki gruntu nie spełniającej wymagań dla działki budowlanej pod obiekty infrastruktury technicznej, lub pod drogi publiczne; 5) ustala się, że określone w 12, ust. 1 pkt 6, 13, ust. 1 pkt 6, 14, ust. 1 pkt 6, 15, ust. 1 pkt 5, 16, ust. 1 pkt 5, 21, ust. 1 pkt 4, 22, ust. 1 pkt 5, warunki podziału na działki budowlane mają również zastosowanie w przypadku procedury scalania i podziału nieruchomości; 6) w granicach obszaru objętego niniejszym planem miejscowym nie wskazuje się terenów przewidzianych do scalania i podziału nieruchomości, zgodnie z przepisami odrębnymi W granicach obszaru objętego niniejszym planem miejscowym ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem: a) zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem; b) ogródków gastronomicznych dla obiektów usług gastronomicznych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1U,2U, 3 U, 4 U.

7 Rozdział 2. Ustalenia szczegółowe Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami MN: 1) przeznaczenie podstawowe tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2) przeznaczenie uzupełniające urządzenia i sieci infrastruktury technicznej; 3) zasady zagospodarowania terenu; a) maksymalna powierzchnia zabudowy 50 % powierzchni działki budowlanej; b) maksymalny wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 0,5; c) minimalny wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 0,01; d) powierzchnia biologicznie czynna min. 40% powierzchni działki budowlanej; e) nieprzekraczalne linie zabudowy -zgodnie z załącznikiem graficznym do niniejszej uchwały; f) obsługa komunikacyjna terenu z ulicy Gajowej oraz z istniejących i projektowanych dróg publicznych; 4) parametry zabudowy mieszkaniowej: a) wysokość całkowita zabudowy do 9,0 m; b) dachy dowolne, pokrycie dowolne, 5) parametry zabudowy gospodarczej i garażowej: a) wysokość całkowita zabudowy do 5,0 m; b) dachy dowolne, pokrycie dowolne, 6) zasady podziału na działki budowlane: a) minimalna powierzchnia działki budowlanej 800 m 2. 7) szczegółowe warunki zagospodarowania terenu: a) ustala się nakaz podłączenia wszystkich budynków korzystających z wody do miejskiej sieci wodociągowej, w strefie ochrony sanitarnej cmentarza 150 m Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1U,2U, 3 U, 4 U: 1) przeznaczenie podstawowe tereny zabudowy usługowej; 2) dopuszcza się lokalizowanie urządzeń i sieci infrastruktury technicznej; 3) adaptuje się istniejącą zabudowę zlokalizowaną w obszarze pomiędzy linią rozgraniczającą terenu o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, a nieprzekraczalną linią zabudowy z dopuszczeniem ich remontu i przebudowy;

8 4) zasady zagospodarowania terenu: a) maksymalny wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej 0,7; b) maksymalna powierzchnia zabudowy 70 % powierzchni działki budowlanej; c) minimalny wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 0,01; d) powierzchnia biologicznie czynna min. 20% powierzchni działki budowlanej; e) nieprzekraczalna linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; f) obsługa komunikacyjna terenu z istniejących i projektowanych dróg publicznych oraz poprzez dojścia i dojazdy ; 5) parametry zabudowy usługowej: a) wysokość całkowita zabudowy do 12,0 m; b) dachy dowolne, pokrycie dowolne; 6) zasady podziału na działki budowlane: a) minimalna powierzchnia działki budowlanej 1000 m 2 ; 7) zasady wydzielania działek budowlanych, o których mowa w ust 1, pkt 6 lit a, nie dotyczą wydzielania działek pod dojścia, dojazdy i w celu regulacji granic miedzy sąsiadującymi nieruchomościami; 8) szczegółowe warunki zagospodarowania dla terenów oznaczonych symbolem 2U, 3U, 4U: a) na terenach oznaczonych symbolem przeznaczenia 2 U ustala się zakaz: - nasadzeń drzew w pasie technologicznym infrastruktury technicznej wyznaczonym na rysunku planu dla istniejących sieciach wod.- kan. ; b) na terenach oznaczonych symbolem przeznaczenia 3 U ustala się: - nakaz podłączenia wszystkich budynków korzystających z wody do miejskiej sieci wodociągowej; - zakaz lokalizacji zakładów żywienia zbiorowego i zakładów przechowywania artykułów żywnościowych oraz studni w strefie ochrony sanitarnej cmentarza 50 m; c) na terenach oznaczonych symbolem przeznaczenia 4 U ustala się: - nakaz podłączenia wszystkich budynków korzystających z wody do miejskiej sieci wodociągowej, - zakaz sadzenia drzew w odległości mniejszej niż 2,0 m od gazociągu, pozostałe odległości zgodnie z przepisami odrębnymi; - zakaz lokalizacji budynków użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1P,U, 2 P,U, 3 P,U,4 P,U, 5 P,U, 6 P,U, 7 P,U:

9 1) przeznaczenie podstawowe tereny obiektów produkcyjnych, składów, magazynów, usług; 2) dopuszcza się lokalizowanie urządzeń i sieci infrastruktury technicznej; 3) zakaz lokalizacji inwestycji mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko; 4) zasady zagospodarowania terenu: a) maksymalny wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej 0,7; b) maksymalna powierzchnia zabudowy 70 % powierzchni działki budowlanej; c) minimalny wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 0,01; d) powierzchnia biologicznie czynna min. 20% powierzchni działki budowlanej; e) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; f) obsługa komunikacyjna terenów poprzez istniejące i projektowane drogi publiczne, oraz dojścia i dojazdy; 5) parametry zabudowy produkcyjnej, składowej, magazynowej i usługowej: a) wysokość zabudowy do 3 kondygnacji nadziemnych; b) wysokość całkowita zabudowy do 12,0 m; c) dachy dowolne, pokrycie dowolne; 6) zasady podziału na działki budowlane: a) minimalna powierzchnia działki budowlanej 1200 m 2 ; 7) zasady wydzielania działek budowlanych, o których mowa w ust 1,pkt 6, lit a, nie dotyczą wydzielania działek pod dojścia, dojazdy i w celu regulacji granic miedzy sąsiadującymi nieruchomościami; 8) szczegółowe warunki zagospodarowania dla terenów oznaczonych symbolami 2 P,U,3P,U,4P,U,5 P,U, 6 P,U, 7 P,U: a) na terenach oznaczonych symbolem przeznaczenia 2 P,U ustala się zakaz sadzenia drzew w pasie technologicznym infrastruktury technicznej wyznaczonym na rysunku planu dla istniejących sieciach wod.- kan.; b) na terenach oznaczonych symbolem przeznaczenia 3 P,U ustala się: - nieprzekraczalne linie zabudowy dla budynków użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego zgodnie z rysunkiem planu; - zakaz sadzenia drzew w odległości mniejszej niż 2,0 m od gazociągu, pozostałe odległości zgodnie z przepisami odrębnymi; c) na terenach oznaczonych symbolem przeznaczenia 4 P,U ustala się: - nieprzekraczalne linie zabudowy dla budynków użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego zgodnie z rysunkiem planu; - nakaz podłączenia wszystkich budynków korzystających z wody do miejskiej sieci wodociągowej w strefie ochrony sanitarnej cmentarza 150 m; d) na terenie oznaczonym symbolem 5 P,U ustala się: - nakaz podłączenia wszystkich budynków korzystających z wody do miejskiej sieci wodociągowej;

10 - zakaz lokalizacji zakładów żywienie zbiorowego i zakładów przechowywania artykułów żywnościowych oraz studni w strefie ochrony sanitarnej cmentarza 50 m; e) na terenach oznaczonych symbolem przeznaczenia 6 P,U ustala się: - nieprzekraczalne linie zabudowy dla budynków użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego zgodnie z rysunkiem planu; - zakaz sadzenia drzew w odległości mniejszej niż 2,0 m od gazociągu, pozostałe odległości zgodnie z przepisami odrębnymi; - sadzenia drzew w pasie technologicznym wyznaczonym na rysunku planu dla istniejących sieciach wod.- kan.; f) na terenach oznaczonych symbolem przeznaczenia 7 P,U ustala się: - nieprzekraczalne linie zabudowy dla budynków użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego zgodnie z rysunkiem planu; - zakaz sadzenia drzew w odległości mniejszej niż 2,0 m od gazociągu, pozostałe odległości zgodnie z przepisami odrębnymi; - nakaz podłączenia wszystkich budynków korzystających z wody do miejskiej sieci wodociągowej Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZC: 1) przeznaczenie podstawowe cmentarz, tereny grzebalne, kolumbaria, zieleń urządzona; 2) dopuszcza się lokalizację zabudowy związanej z przeznaczeniem podstawowym i funkcjonowaniem cmentarza, w tym : dom przedpogrzebowy, kostnica, kaplica, zaplecze administracyjno gospodarcze, lokalizowanie urządzeń i sieci infrastruktury technicznej oraz drogi, ciągi piesze lub pieszo jezdne, parkingi; 3) zasady zagospodarowania terenu: a) maksymalny wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej 0,6; b) maksymalna powierzchnia zabudowy 60 % powierzchni działki budowlanej; c) minimalny wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 0,001; d) powierzchnia biologicznie czynna min. 20% powierzchni działki budowlanej; e) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z załącznikiem graficznym do niniejszej uchwały; f) obsługa komunikacyjna terenu poprzez projektowane drogi publiczne, dojścia i dojazdy w ramach terenu; g) zakaz lokalizacji tablic reklamowych i urządzeń reklamowych; 4) parametry zabudowy:

11 a) wysokość całkowita zabudowy do 15,0 m, z dopuszczeniem budowy dominant wysokościowych do 25 m.; b) dachy dowolne, pokrycie dowolne; 5) zasady podziału na działki budowlane: a) minimalna powierzchnia działki budowlanej 1000 m 2 ; 6) zasady wydzielania działek budowlanych, o których mowa w ust 1,pkt 5, lit a, nie dotyczą wydzielania działek pod dojścia, dojazdy i w celu regulacji granic miedzy sąsiadującymi nieruchomościami Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZD: 1) przeznaczenie podstawowe teren ogrodów działkowych; 2) dopuszcza się lokalizację zabudowy związanej z przeznaczeniem podstawowym oraz lokalizowanie urządzeń i sieci infrastruktury technicznej; 3) zasady zagospodarowania terenu: a) maksymalny wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej 0,2; b) maksymalna powierzchnia zabudowy 20 % powierzchni działki budowlanej; c) minimalny wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 0,001; d) powierzchnia biologicznie czynna min. 80% powierzchni działki budowlanej; e) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z załącznikiem graficznym do niniejszej uchwały; f) obsługa komunikacyjna z ulicy Gajowej oraz poprzez dojścia i dojazdy w ramach terenu; 4) parametry zabudowy: a) wysokość całkowita zabudowy do 6,0 m; b) dachy dowolne, pokrycie dowolne; 5) zasady podziału na działki budowlane: a) minimalna powierzchnia działki budowlanej 400 m 2 ; 6) zasady wydzielania działek budowlanych, o których mowa w ust 1,pkt 5, lit a, nie dotyczą wydzielania działek pod dojścia, dojazdy i w celu regulacji granic miedzy sąsiadującymi nieruchomościami; 7) szczegółowe warunki zagospodarowania terenu: a) ustala się nakaz podłączenia wszystkich budynków korzystających z wody do miejskiej sieci wodociągowej, w strefie ochrony sanitarnej cmentarza 150 m ; b) ustala się zakaz sadzenia drzew w pasie technologicznym wyznaczonym na rysunku planu dla istniejących sieciach kanalizacyjnych; c) zakaz lokalizacji tablic reklamowych i urządzeń reklamowych Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZE:

12 1) przeznaczenie podstawowe tereny zieleni nieurządzonej; 2) dopuszcza się lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej; 3) zakaz zabudowy; 4) zasady zagospodarowania terenu: a) utrzymuje się pasy roślinności zielnej, krzewiastej i drzewiastej wzdłuż rowów melioracyjnych; b) nakazuje się utworzenie wzdłuż cieków i rowów melioracyjnych stref buforowych o szerokości 2-5 m składających się z trwalej roślinności zielnej; c) zakaz lokalizacji tablic reklamowych i urządzeń reklamowych; 5) szczegółowe warunki zagospodarowania terenu: a) zakaz sadzenia drzew w odległości mniejszej niż 2,0 m od gazociągu, pozostałe odległości zgodnie z przepisami odrębnymi; b) zakaz sadzenia drzew w pasie technologicznym wyznaczonym na rysunku planu dla istniejących sieciach wod.- kan Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZL: 1) przeznaczenie podstawowe tereny lasu; 2) zakaz zabudowy; 3) dopuszcza się lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem WS: 1) przeznaczenie podstawowe tereny wód powierzchniowych; 2) utrzymuje się istniejące rowy melioracyjne, 3) nakazuje się zapewnić możliwość przejazdu wzdłuż rowu dla służb melioracyjnych.

13 20 1. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KS: 1) przeznaczenie podstawowe tereny parkingów; 2) zasady zagospodarowania terenu i obsługi w infrastrukturę techniczną: a) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 5 % powierzchni terenu; b) zjazd na tereny z projektowanych dróg publicznych; c) zakaz lokalizacji tablic reklamowych i urządzeń reklamowych Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem IT-K: 1) przeznaczenie podstawowe tereny infrastruktury technicznej - kanalizacja; 2) zasady zagospodarowania terenu i obsługi w infrastrukturę techniczną: a) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z załącznikiem graficznym do niniejszej uchwały; b) maksymalna powierzchnia zabudowy 50 % powierzchni działki budowlanej; c) maksymalny wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 0,5; d) minimalny wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 0,001; e) powierzchnia biologicznie czynna 5% powierzchni działki budowlanej; f) obsługa komunikacyjna terenu poprzez istniejące i projektowane drogi, dojścia i dojazdy w ramach terenu; 3) parametry zabudowy: a) wysokość całkowita zabudowy do 6,0 m; b) dachy dowolne, pokrycie dowolne; 4) zasady podziału na działki budowlane: a) minimalna powierzchnia działki budowlanej m 2 ; 5) szczegółowe warunki zagospodarowania terenu: a) zakaz sadzenia drzew w pasie technologicznym wyznaczonym na rysunku planu dla istniejących sieciach wod.- kan.

14 22 1. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem IT-G: 1) przeznaczenie podstawowe tereny infrastruktury technicznej - gazownictwo; 2) adaptuje się istniejącą stację redukcyjno pomiarowa I 0, 3) zasady zagospodarowania terenu i obsługi w infrastrukturę techniczną: a) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z załącznikiem graficznym do niniejszej uchwały; b) maksymalna powierzchnia zabudowy 50 % powierzchni działki budowlanej; c) maksymalny wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 0,5; d) minimalny wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 0,001; e) powierzchnia biologicznie czynna 5% powierzchni działki budowlanej; f) obsługa komunikacyjna terenu poprzez projektowaną drogę lokalną; 4) parametry zabudowy: a) wysokość całkowita zabudowy do 6,0 m; b) dachy dowolne, pokrycie dowolne; 5) zasady podziału na działki budowlane: a) minimalna powierzchnia działki budowlanej m 2 ; 6) szczegółowe warunki zagospodarowania terenu: a) zakaz sadzenia drzew w odległości mniejszej niż 2,0 m od gazociągu, pozostałe odległości zgodnie z przepisami odrębnymi Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem IT-W: 1) przeznaczenie podstawowe tereny infrastruktury technicznej - wodociąg; 2) utrzymuje się istniejące, przemysłowe ujęcie wody; 3) zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych; 4) zasady zagospodarowania terenu i obsługi w infrastrukturę techniczną: a) powierzchnia biologicznie czynna 5% powierzchni terenu; b) zjazd na teren z drogi publicznej lokalnej.

15 24 1. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDW: 1) przeznaczenie podstawowe tereny dróg wewnętrznych; 2) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu; 3) szczegółowe warunki zagospodarowania terenu: a) zakaz sadzenia drzew w odległości mniejszej niż 2,0 m od gazociągu, pozostałe odległości zgodnie z przepisami odrębnymi; b) zakaz sadzenia drzew w pasie technologicznym wyznaczonym na rysunku planu dla istniejących sieciach wod.- kan Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDGP: 1) przeznaczenie podstawowe tereny dróg publicznych klasy drogi głównej ruchu przyspieszonego, 2) dopuszcza się lokalizacje urządzeń i sieci infrastruktury technicznej; 3) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu; 4) szczegółowe warunki zagospodarowania terenu: a) zakaz sadzenia drzew w odległości mniejszej niż 2,0 m od gazociągu, pozostałe odległości zgodnie z przepisami odrębnymi; b) zakaz sadzenia drzew w pasie technologicznym wyznaczonym na rysunku planu dla istniejących sieciach wod.- kan Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDL: 1) przeznaczenie podstawowe tereny dróg publicznych klasy drogi lokalnej; 2) dopuszcza się lokalizacje urządzeń i sieci infrastruktury technicznej; 3) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu; 4) szczegółowe warunki zagospodarowania terenu: a) zakaz sadzenia drzew w odległości mniejszej niż 2,0 m od gazociągu, pozostałe odległości zgodnie z przepisami odrębnymi; b) zakaz nasadzeń drzew na istniejących sieciach wod.- kan. oraz w odległości 3 m od ich osi Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDD: 1) przeznaczenie podstawowe tereny dróg publicznych klasy drogi dojazdowej; 2) dopuszcza się lokalizacje urządzeń i sieci infrastruktury technicznej; 3) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu; 4) szczegółowe warunki zagospodarowania terenu:

16 a) zakaz sadzenia drzew w odległości mniejszej niż 2,0 m od gazociągu, pozostałe odległości zgodnie z przepisami odrębnymi; b) zakaz sadzenia drzew w pasie technologicznym wyznaczonym na rysunku planu dla istniejących sieciach wod.- kan Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem TK: 1) przeznaczenie podstawowe tereny kolejowe; 2) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu; 3) szczegółowe warunki zagospodarowania terenu: a) zakaz sadzenia drzew w odległości mniejszej niż 2,0 m od gazociągu, pozostałe odległości zgodnie z przepisami odrębnymi Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: 1) ustala się powiązanie terenów objętych ustaleniami planu z zewnętrznym układem komunikacyjnym za pośrednictwem przyległych dróg publicznych; 2) droga publiczna klasy głównej ruchu przyspieszonego oznaczona symbolem KDGP (ul. Przemysłowa) jest ciągiem komunikacyjnym oznaczeniu ponadlokalnym łączącym Konin z Bydgoszczą; 3) na terenach, na których dopuszcza się zabudowę należy zapewnić miejsca postojowe dla samochodów w liczbie ustalonej wg następujących wskaźników: a) dla nowych inwestycji, w granicach działki budowlanej obowiązuje zapewnienie minimum 1,5 miejsca parkingowego dla budynku mieszkalnego na terenach oznaczonych symbolem przeznaczenia MN, b) w granicach działki obowiązuje zapewnienie minimum 2 miejsca parkingowe na każde 100 m 2 powierzchni usługowej na terenach oznaczonych symbolem przeznaczenia U, c) w granicach działki obowiązuje zapewnienie minimum 15 miejsc parkingowych na każde 1000 m 2 powierzchni usługowej, na terenach oznaczonych symbolem przeznaczenia P,U, d) w granicach działki obowiązuje zapewnienie minimum 25 miejsc parkingowych na 100 zatrudnionych, na terenach oznaczonych symbolem przeznaczenia P,U, e) zapewnienie miejsc do parkowania w liczbie minimalnej 15 miejsc parkingowych na terenach ogrodów działkowych oznaczonych symbolem przeznaczenia ZD; f) zapewnienie miejsc do parkowania w liczbie minimalnej 15 miejsc parkingowych na terenach cmentarza oznaczonych symbolem przeznaczenia ZC; g) w granicach terenu oznaczonego symbolem przeznaczenia IT-K należy zapewnić minimum 1 miejsce parkingowego,

17 h) w granicach terenu oznaczonego symbolem przeznaczenia IT-G należy zapewnić minimum 1 miejsce parkingowego, i) w bilansie miejsc postojowych, odpowiednio do przepisów odrębnych, należy uwzględniać miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, o której mowa w ustawie Prawo o ruchu drogowym, w liczbie nie mniejszej niż określona przepisami o drogach publicznych Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej. 1) zaopatrzenie w wodę: a) na terenie objętym planem ustala się zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej na warunkach określonych przez administratora sieci; b) do czasu oddania do użytku sieci wodociągowej, dopuszcza się budowę indywidualnych ujęć wód podziemnych (studni), jeżeli ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej; c) rozbudowę sieci wodociągowej, w tym budowę nowych wodociągów w granicach pasów drogowych istniejących i projektowanych ulic; d) obowiązek przy rozbudowie i modernizacji sieci wodociągowej uwzględnienia wymogów dotyczących przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę, w tym hydrantów przeciwpożarowych; 2) odprowadzanie i oczyszczanie ścieków: a) odprowadzanie ścieków docelowo do kanalizacji sanitarnej; jako rozwiązanie przejściowe, do czasu oddania do użytku sieci kanalizacyjnej, dopuszcza się gromadzenie ścieków w zbiornikach bezodpływowych o atestowanej szczelności, z zapewnieniem ich wywozu do oczyszczalni; b) dopuszcza się odprowadzenie ścieków do przydomowych oczyszczalni ścieków bytowych spełniających wymagania określone w przepisach odrębnych; c) rozbudowę i budowę sieci kanalizacji deszczowej w granicach pasów drogowych istniejących i projektowanych ulic; d) w przypadku braku możliwości podłączenia działek budowlanych do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych na zasadach określonych przepisami odrębnymi; e) odprowadzenie wód opadowych z dróg publicznych do kanalizacji deszczowej; na terenach niewyposażonych w kanalizację deszczową dopuszcza się, do czasu jej realizacji, odprowadzanie wód opadowych do rowów odwadniających, a następnie

18 do rowów melioracyjnych i rzek - na zasadach określonych w przepisach odrębnych; f) przed zrzutem do odbiorników wody opadowe i roztopowe będą podczyszczane zgodnie z przepisami odrębnymi; g) w celu retencjonowania wód opadowych i roztopowych lub nadmiaru wód gruntowych dopuszcza się realizację otwartych lub podziemnych zbiorników retencyjnych oraz komór drenażowych w granicach działek budowlanych; 3) zaopatrzenie w energię elektryczną: a) zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznych na warunkach określonych przez administratora sieci; b) wszystkie istniejące na obszarze urządzenia elektroenergetyczne należy wkomponować w projektowane zagospodarowanie przedmiotowego terenu, zachowując bezpieczne odległości zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami odrębnymi; c) zakaz lokalizacji wszelkich budynków i budowli oraz zieleni wysokiej dla: - napowietrznych linii elektroenergetycznej 30 kv wynosi 10 m od rzutu poziomego skrajnego przewodu linii, - napowietrznych linii elektroenergetycznej 15 kv wynosi 5 m od rzutu poziomego skrajnego przewodu linii, - napowietrznych linii elektroenergetycznej 0,4 kv wynosi 3 m od rzutu poziomego skrajnego przewodu linii; 4) zaopatrzenie w gaz: a) zachowuje się istniejące elementy sieci gazowej z możliwością ich remontów oraz przełożenia w linie rozgraniczające drogę za zgodą zarządcy drogi, zgodnie z przepisami odrębnymi lub wzdłuż linii rozgraniczających drogę; b) realizacja sieci i przyłączy gazowych w liniach rozgraniczających dróg publicznych na zasadach określonych przepisami odrębnymi; c) dopuszcza się realizację alternatywnych źródeł gazu, w szczególności zbiorników na gaz płynny; d) dopuszcza się lokalizację projektowanych stacji gazowych poza wyznaczonymi liniami zabudowy na każdym terenie pod warunkiem uzyskania prawa do dysponowania terenem oraz braku kolizji z przeznaczeniem terenu ustalonym w planie; 5) zaopatrzenie w ciepło: a) dla całego obszaru planu ustala się zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł ciepła zasilanych gazem, energią elektryczną, olejeni nisko siarkowym, węglem spalanym w piecach niskoemisyjnych lub z odnawialnych źródeł energii, lub z sieci ciepłowniczej,

19 b) w szczególności nie dopuszcza się stosowania do celów grzewczych miału, koksu oraz olei ciężkich i przepracowanych, c) realizacja nowych sieci ciepłowniczych wyłącznie jako sieci podziemne, d) realizacja sieci ciepłowniczych w liniach rozgraniczających dróg publicznych na zasadach określonych przepisami odrębnymi; 6) dostęp do sieci telekomunikacyjnych: a) zachowuje się istniejące elementy sieci telekomunikacyjnej z możliwością ich remontów oraz przełożenia w linie rozgraniczające drogę za zgodą zarządcy drogi, zgodnie z przepisami odrębnymi lub wzdłuż linii rozgraniczających dróg pod warunkiem uzyskania zgody właścicieli terenów, b) dla całego obszaru planu ustala się realizację nowych obiektów liniowych kablowej sieci telekomunikacyjnej i teletechnicznej wyłącznie jako podziemne, c) realizacja kablowych sieci i przyłączy telekomunikacyjnych w liniach rozgraniczających drogę publiczną klasy zbiorczej na zasadach określonych przepisami odrębnymi, 2. Dopuszcza się budowę, przebudowę obiektów i sieci infrastruktury technicznej w terenach innych niż tereny dróg, pod warunkiem uzyskania zgody właścicieli terenów. 3. W zakresie gospodarki odpadami ustala się: 1) zasadę wywozu sposobem zorganizowanym odpadów stałych z obszaru objętego planem na wyznaczone dla potrzeb miasta tereny składowania, przeróbki lub spalania śmieci; 2) wywóz odpadów przez zakład będący miejską jednostką organizacyjną lub przez przedsiębiorcę posiadającego zezwolenie na prowadzenie działalności w zakresie odbierania odpadów komunalnych; 3) obowiązek wyposażenia działek budowlanych w urządzenia i miejsca umożliwiające zbieranie odpadów; 4) nakaz stworzenia, dla każdej działki budowlanej warunków do segregacji odpadów; 5) zasady zagospodarowania odpadów zgodnie z przepisami odrębnymi; Rozdział 3. Postanowienia końcowe Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art.36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 1) uchwala się dla terenów objętych ustaleniami planu stawkę służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w następujących wysokościach;

20 SYMBOL PRZEZNACZENIA TERENU LUB NAZWA WARTOŚĆ STAWKI PROCENTOWEJ P, U ; U 30 % tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 5 % tereny stanowiące własność Gminy Konin i Skarbu Państwa 0 % pozostałe 1 % Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Konina. 2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. 3. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego w Koninie. Przewodniczący Rady Miasta Konina Wiesław Steinke Opiniował radca prawny Ryszard Grande

21 ROZSTRZYGNIĘCIE RADY MIASTA KONINA Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr Rady Miasta Konina z dnia roku o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Konina w rejonie ul. Gajowej, Przemysłowej i Marantowskiej. Na podstawie art. 20 ustawy z dniu 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm.) Rada Miasta Konina rozstrzyga, co następuje: 1 1. Zgodnie z art. 17 ustawy z dniu 27 marca 2001 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm.) Prezydent Miasta Konina ogłosił w prasie miejscowej oraz poprzez obwieszczenie o pierwszym wyłożeniu do publicznego wglądu projektu planu miejscowego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko. Termin wyłożenia projektu planu do publicznemu wglądu określono w dniach od r. do r. W dniu r. została zorganizowana dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami Do wyłożonego projektu planu złożono jedną uwagę, która została uwzględniona Zgodnie z art. 17 ustawy z dniu 27 marca 2001 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r.poz. 199 ze zm.) Prezydent Miasta Konina ogłosił w prasie miejscowej oraz poprzez obwieszczenie o drugim wyłożeniu do publicznego wglądu projektu planu miejscowego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko. Termin wyłożenia projektu planu do publicznemu wglądu określono w dniach od r. do r. W dniu r. została zorganizowana dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami Do wyłożonego, po raz drugi, projektu planu nie złożono żadnej uwagi

22 5 1. Zgodnie z art. 17 ustawy z dniu 27 marca 2001 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm.) Prezydent Miasta Konina ogłosił w prasie miejscowej oraz poprzez obwieszczenie o pierwszym wyłożeniu do publicznego wglądu projektu planu miejscowego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko. Termin wyłożenia projektu planu do publicznemu wglądu określono w dniach od r. do r. W dniu r. została zorganizowana dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami Do wyłożonego, po raz trzeci, projektu planu nie złożono żadnej uwagi Rada Miasta Konina stwierdziła, że do wyłożonego projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Konina w rejonie ulic Gajowej, Przemysłowej i Marantowskiej złożono jedną uwagę, która została uwzględniona. Przewodniczący Rady Miasta Konina Wiesław Steinke

23 Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr. Rady Miasta Konina z dnia roku ROZSTRZYGNIĘCIE RADY MIASTA KONINA o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy. Na podstawie art. 20 ust. l ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm.), po zapoznaniu się z projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Konina w rejonie ul.: Gajowej, Przemysłowej i Marantowskiej, Rada Miasta Konina postanawia: 1 1. Realizować niżej wymienione inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, zapisane w niniejszym planie, służące zaspokojeniu zbiorowych potrzeb mieszkańców, stanowiące - zgodnie z art. 7 ust. l ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2015 r., poz ) zadania własne gminy: 1) publiczne drogi gminne, ulice, place, organizacje, ruchu drogowego; 2) sieci wodociągowe i kanalizacyjne realizowane w liniach rozgraniczających lub wzdłuż linii rozgraniczających gminnych dróg publicznych; 3) finansowanie oświetlenia dróg publicznych; 4) planowanie i organizacja zaopatrzenia w ciepło, energią elektryczną i paliwa gazowe. 2. Realizacja ww. inwestycji przebiegać będzie zgodnie z obowiązującymi przepisami w tym m.in. z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2013 r., poz ze zm.), ustawą z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2015 r.), ustawą z dnia 20 grudnia 1996 r. o gospodarce komunalnej (Dz. U. z 201 l r. Nr 45, poz. 236 ze zm.), ustawą z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. z 2013 r., poz ze zm.), ustawą z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę. i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz. U. z 2015 r., poz. 139 ze zm.) oraz ustawą z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne (Dz. U. z 2012 r., poz.

24 1059 ze zm.). Sposób realizacji ww. inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy określają uchwalane przez Radę Miasta Konina strategie, plany i programy w tym m.in. wieloletnie plany rozwoju i modernizacji urządzeń wodociągowych i kanalizacyjnych, wieloletnie programy inwestycyjne i inne Zadania w zakresie ww. inwestycji finansowane i realizowane będą w całości lub w części z budżetu gminy oraz ze źródeł zewnętrznych (takich jak m.in. środki własne przedsiębiorstwa wodociągowo - kanalizacyjnych, środki strukturalne, fundusze unijne, kredyty i pożyczki i inne), w oparciu o obowiązujące przepisy i zawarte umowy. 2. Finansowanie ww. inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, ujętych w niniejszym planie podlega przepisom ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2013 r., poz. 885 ze zm.). 3. Wydatki majątkowe gminy, wydatki inwestycyjne finansowane z budżetu gminy oraz inwestycje, których okres realizacji przekracza jeden rok budowy. będą uchwalane w uchwale budżetowej Rady Miasta Konina. Przewodniczący Rady Miasta Konina Wiesław Steinke

25 UZASADNIENIE do Uchwały Nr. Rady Miasta Konin z dnia r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Konina w rejonie ul. Gajowej, Przemysłowej i Marantowskiej. Zgodnie z art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm. ) w celu ustalenia przeznaczenia terenów oraz określenia sposobów ich zagospodarowania i zabudowy Rada Miasta Konina podjęła w dniu 30 października 2013 r. uchwałę Nr 652 w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Konina w rejonie ul. Gajowej, Przemysłowej i Marantowskiej. Plan obejmuje obszar położony częściowo w obrębach Maliniec i Niesłusz. Ustalenia przyjęte w planie są zgodne z polityką przestrzenną miasta wyrażoną w zmianie Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Konina wraz późniejszymi jej zmianami. W przedmiotowej zmianie studium teren objęty planem zaliczono do strefy mieszkaniowej oznaczonej jako jednostka strukturalna M 4 oraz do strefy przemysłowo produkcyjno - składowej P 2. Główne kierunki zagospodarowania przestrzennego w strefie M 4 to: - rozwój funkcji mieszkaniowej i usług, - realizacja odcinka drogi krajowej nr 25 wraz z systemem zieleni izolacyjnej. Główne kierunki zagospodarowania przestrzennego w strefie P 2 to: - rozwój funkcji przemysłowej, składowej i produkcyjnej, - w ramach strefy P 2 wskazuje się lokalizację cmentarza wraz z zabudową usługową. Plan lokalizacyjny nowego cmentarza poprzedzony został szczegółowymi badaniami gruntowo wodnymi terenu. Na podstawie 15 wierceń stwierdzono, że w rejonie 10 otworów, w środkowej części działki o numerze ewidencyjnym 312 obręb Maliniec, woda nie występuje do głębokości 3,0 m. Obszar, na którym nie występują zawilgocenia to około 80 % powierzchni przeznaczonej po cmentarz. Najbardziej niekorzystnym miejscem pod względem warunków gruntowo wodnych jest rejon wschodni. Jest to rejon występowania bardzo plastycznej gliny piaszczystej na granicy z piaskami gliniastymi, w którym występuje silne sączenie. Cmentarz należy projektować i utrzymywać jako tereny o założeniu parkowym. W związku z powyższym szczegółowy projekt zagospodarowania cmentarz

26 powinien wyznaczyć osie widokowe i wziąć pod uwagę strukturę przestrzenną obszaru, powiązanie komunikacyjne oraz warunki gruntowo wodne. Zróżnicowane warunki wodne narzucają wydzielenie stref do pochówków rodzinnych, pochówków pojedynczych, kolumbarium, kaplicy i zaplecza administracyjno gospodarczego. Cmentarz został zlokalizowany przy granicy administracyjnej miasta, z dala od zabudowań, w bezpośrednim sąsiedztwie lasu, a istniejąca zabudowa mieszkaniowa przy ulicy Gajowej, obiekty Nadleśnictwa Konin, ogrody działkowe oraz istniejące obiekty usługowe przy ulicy Gajowej i Przemysłowej są podłączone do sieci wodociągowej. Odległość cmentarza od zabudowań mieszkalnych, od zakładów produkujących artykuły żywnościowe, zakładów żywienia zbiorowego bądź zakładów przechowujących artykuły żywności oraz studzień, źródeł i strumieni, służących do czerpania wody do picia i potrzeb gospodarczych powinna wynosić co najmniej 150 m, odległość ta może być zmniejszona do 50 m pod warunkiem, że teren w granicach od 50 m do 150 m odległości od cmentarza posiada sieć wodociągową i wszystkie budynki korzystające z wody są do tej sieci podłączone. W związku z powyższym w celu wykluczenia szkodliwego oddziaływania cmentarza na tereny sąsiednie, w planie wprowadzono dwie strefy ochrony sanitarnej 50 m i 150 m. Wyznaczenie nowego cmentarza w mieście jest konieczne ze względu na kurczenie się wolnych terenów pod pochówki na cmentarzach w Morzysławiu i Starym Koninie. Szacunkowe obliczenia wykonane na podstawie rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 7 marca 2008 r. pozwalają ustalić, że projektowany cmentarz zabezpieczy potrzeby miasta na około 50 lat. Przebudowa układu komunikacyjnego ulicy Przemysłowej ma na celu bezkolizyjną obsługę terenów przemysłowych i usługowych zlokalizowanych wokół projektowanego węzła. Polega ona na przesunięciu drogi krajowej 25 w kierunku wschodnim, budowie ronda i skomunikowaniu terenów inwestycyjnych poprzez projektowany wiadukt nad linią kolejową. Nowy przebieg drogi krajowej nr 25 zostały opracowany zgodnie z projektem koncepcyjnym wykonanym na zlecenie miasta Konina w lipcu 2013 roku przez inż. Artura Szymczaka posiadającego uprawnienie budowlane w specjalności drogowej z PROART- KONIN Biuro Obsługi Inwestycji sp. z o.o. Pasy zieleni nieurządzonej, obudowujące istniejące rowy melioracyjne tworzą naturalne ciągi przewietrzania. Odpowiednie zakazy i nakazy zawarte w tekście planu, zabezpieczają bezpieczeństwo przebiegu i eksploatacji sieci gazowej wysokiego ciśnienia, linii energetycznych oraz sieci wod- kan.

27 Projekt planu nie wymagał przeprowadzenia procedury wyłączenia gruntów z produkcji leśnej i rolnej. Plan zlokalizowany jest w strefie przemysłowo usługowej. Jednostka ta zamyka od północy zabudowę mieszkaniową osiedla Niesłusz, a ulica Gajowa stanowi infrastrukturalny szef oddzielający funkcję mieszkaniową od przemysłowo usługowej. W ostatnich latach, w strefie przemysłowej zarysowała się tendencja wypierania i zastępowania obiektów związanych z przemysłem wydobywczym na rzecz zabudowy usługowej i składowej. Rozwój zabudowy produkcyjno, składowo, usługowej, do czasu realizacji projektowanego układu komunikacyjnego, odbywać się może w oparciu o istniejące ulice: Gajową, Przemysłową oraz Maranowską. Projektowana droga dojazdowa ( połączenie z ulicą Marantowską ) umożliwi bezkolizyjny dojazd z Parafii św. Wojciecha, a projektowane i istniejące drogi lokalne (równoległa do wschodniej granicy cmentarza i równoległa do ulicy Gajowej) stworzą możliwość dotarcia na cmentarz zarówno pieszo jak i za pomocą samochodu lub środków komunikacji publicznej z osiedla Niesłusz i Parafii NMP. Zgodnie z 1 uchwały nr 856 z dnia 24 września 2014 roku w sprawie aktualności Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Konina oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, Rada Miasta Konina uznała nieaktualność Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Konina uchwalonego uchwałą nr 757 z dnia 27 października 2010 r., zmienionego uchwałą nr 578 z dnia 29 maja 2013 r. jedynie w zakresie wyspy Pociejewo oraz terenu wzdłuż ulicy Kolejowej od wiaduktu Biańskiego do poczty Polskiej. Uchwała nr 578 Rady Miasta Konina z dnia 29 maja 2013 roku w sprawie zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Konina obejmowała granicą opracowania dwa obszary. Pierwszy położony we wschodniej, przygranicznej części miasta w rejonie ul. Przemysłowej, Gajowej i Marantowskiej, a drugi w południowej części miasta w rejonie ul. Warszawskiej i Wału Tarejwy. W ustaleniach uchwały intencyjnej teren w rejonie ul. Przemysłowej, Gajowej i Marantowskiej wskazano pod lokalizację cmentarza. Realizacja miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Konina w rejonie ul. Gajowej, Przemysłowej i Marantowskiej jest zgodna z analizą zawartą w uchwale nr 856 i jest kontynuacją zamierzeń przestrzennych ustalonych w zmianie studium z 2013 r. W trakcie opracowania projektu planu przeprowadzono, określoną w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm.) procedurę formalno prawną z uwzględnieniem ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie

28 środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U Nr 199 poz ze zm.). Projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko po uzyskaniu w dniu r. pozytywnej opinii Miejskiej Komisji Urbanistyczno Architektonicznej: od dnia r. udostępniony był do opiniowania właściwym organom i instytucjom, od dnia r. udostępniony był do uzgodnień właściwym organom i instytucjom, w dniach od r. do r., od r. do r. oraz r. do r. wyłożony był do publicznego wglądu. W trakcie wyłożenia projektu planu w dniach r., r. oraz r. odbyły się dyskusje publiczne. Do projektu planu złożono jedną uwagę, która została uwzględniona. Procedura sporządzania planu została przeprowadzona z uwzględnieniem strategicznej oceny oddziaływania na środowisko w zakresie zawartym w art. 39, art. 40, art. 42, art. 53, art. 54 i art. 55 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2014 r., poz. 782 ze zm.). Zapewniono możliwość czynnego udziału społeczeństwa oraz składania uwag i wniosków w formie i terminie określonych ww. ustawą z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko. Projekt planu nie wymagał przeprowadzenia postępowania dotyczącego transgranicznego oddziaływania na środowisko. W związku z przesądzeniem lokalizacyjnym cmentarza w południowo wschodniej części planu, opracowania wariantowe dotyczyły jedynie układu komunikacyjnego. Metody i częstotliwość przeprowadzania monitoringu skutków realizacji postanowień dokumentu dotyczą działań wykraczających poza okres sporządzania przedmiotowego dokumentu i obejmują miedzy innymi następujący zakres: 1. inwentaryzację stanu zagospodarowania terenu, 2. jakości wód gruntowych. Przyjmuje się pięcioletni okres przeprowadzania monitoringu skutków realizacji postanowień przyjętych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Konina w rejonie ul. Gajowej, Przemysłowej i Marantowskiej.