Ekspertyza stanu technicznego elewacji i dachu budynku Domu Pomocy Społecznej przy ul. Kaletniczej 8

Transkrypt

1 Biuro Obsługi Budownictwa Mariusz Fabjanowski Wrocław ul. Kluczborska 13/1 tel , fax , Nr projektu Obiekt Adres obiektu Adres geodezyjny Stadium Zleceniodawca Bob/38/15 Dom Pomocy Społecznej ul. Kaletnicza 8, Wrocław działka nr 125, AM 6, Obręb Widawa EKSPERTYZA TECHNICZNA Gmina Wrocław pl. Nowy Targ 1-8, Wrocław Temat: Ekspertyza stanu technicznego elewacji i dachu budynku Domu Pomocy Społecznej przy ul. Kaletniczej 8 BRANŻA Stanowisko Imię i nazwisko Nr uprawnień Data Podpis Budowlana Opracował mgr inż. Mariusz Fabjanowski 145/DOŚ/ Współpraca mgr inż. Łukasz Hulbój Oświadczam, że niniejsze opracowanie zostało wykonane zgodnie z umową, obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej i może służyć celowi dla którego zostało wykonane. Wrocław, październik 2015 r

2 Spis zawartości : I. CZĘŚĆ OPISOWA: II. ZAŁĄCZNIKI: ZAŁ.1 UPRAWNIENIA BUD. MARIUSZ FABJANOWSKI ZAŁ.2 PRZYNALEŻNOŚĆ D.O.I.B. MARIUSZ FABJANOWSKI 2

3 CZĘŚĆ OPISOWA 3

4 SPIS TREŚCI 1. PODSTAWA OPRACOWANIA SYTUACJA I LOKALIZACJA CEL I ZAKRES OPRACOWANIA DANE TECHNICZNO-EKONOMICZNE ORZECZENIE TECHNICZNE KAMIENICA FORMA ARCHITEKTONICZNA I UKŁAD KONSTRUKCYJNY ELEMENTY KONSTRUKCJI BUDYNKU OPINIA O STANIE TECHNICZNYM BUDYNKU STOPIEŃ ZUŻYCIA OBIEKTU I JEGO ELEMENTÓW ZAGROŻENIE BIOLOGICZNE WNIOSKI I ZALECENIA DL A BUDYNKU DOMU POMOCY SPOŁECZNEJ

5 1. Podstawa opracowania 1.1.Zlecenie Inwestora; 1.2.Pomiary, oględziny i konsultacje; 1.3.Dokumentacja fotograficzna zdjęcia wykonane w sierpniu i październiku 2015r.; 2. Sytuacja i lokalizacja Przedmiotowy obiekt wzniesiony został na planie litery L w latach , w zabudowie wolnostojącej przy ul. Kaletniczej 8 we Wrocławiu. Obiekt pełni obecnie funkcję domu pomocy społecznej. Budynek składa się z dwóch skrzydeł: część niższa budynku 2 kondygnacyjna oraz część wyższa 4 kondygnacyjna. Działka ma kształt trapezu i ograniczona jest ulicami Kaletniczą i Kminkową. Wjazd główny na teren opracowania znajduje się od strony ul. Kaletniczej. Wzdłuż ogrodzenia terenu posadowiony jest parterowy budynek mieszkalno-gospodarczy, a w odległości 13,0m, przy wjeździe głównym budynek portierni. Wokół budynku istnieje teren utwardzony o nawierzchni betonowej szerokości 4,0m umożliwiający dojazd do wszystkich ścian obiektu. W części południowozachodniej budynku obok wejścia na parter znajduje się winda. Wzdłuż kierunku północno-zachodniego działki zlokalizowane są tereny zielone, na których znajdują się obiekty i urządzenia tj. drewniana altana, oczyszczalnia ścieków, studnie głębinowe, czynna stacja trafo. Fot. 1 Część wyższa; elewacja południowo-wschodnia 5

6 Fot. 2 Styk części wyższej z niższą; elewacja południowo-wschodnia 6

7 Fot. 3 Elewacja północno- zachodnia części niższej budynku Fot. 4 Elewacja północno - zachodnia części wyższej budynku Fot. 5 Elewacja południowo - zachodnia części niższej budynku 7

8 Fot. 6 Elewacja południowo - zachodnia części wyższej budynku M C 4 A C Rys. 1 Plan zagospodarowania terenu z centralnie usytuowanym budynkiem głównym 8

9 3. Cel i zakres opracowania Rys. 2 Rzut I piętra Zakres niniejszego opracowania obejmuje ocenę techniczną budynku w aspekcie przebudowy budynku Domu Pomocy Społecznej. Ze względu na zakres inwestycji, który dla ww. obiektu obejmuje remont wraz z wykonaniem izolacji termicznej elewacji oraz remont pokrycia dachowego wraz z wykonaniem izolacji termicznej, ocena dotyczy stanu technicznego elewacji i dachu budynku. 4. Dane techniczno-ekonomiczne Dom Pomocy Społecznej stanowi obiekt wolnostojący, złożony z dwóch skrzydeł 4 i 2 kondygnacyjnych o zróżnicowanej wysokości. Wysokość części niższej do attyki 11,60m, wysokość części wyższej do kalenicy 18,90m. Szerokość budynku od strony północno-wschodniej: 30,70 m Szerokość budynku od strony północno-zachodniej: 46,10 m Szerokość budynku od strony południowo-wschodniej: 46,10 m Szerokość budynku od strony południowo-zachodniej: 30,70 m Ilość kondygnacji część wyższa 3 + poddasze + piwnica, Ilość kondygnacji część niższa 2 + piwnica Wysokość część wyższa do kalenicy 18,90m, część niższa do attyki 11,60m. Ilość wejść do budynku wejście przez windę Powierzchnia zabudowy 862 m² Powierzchnia użytkowa 2348 m² 9

10 Kubatura m 3 5. Orzeczenie techniczne 5.1. Forma architektoniczna i układ konstrukcyjny Dom Pomocy Społecznej stanowi obiekt wolnostojący, złożony z dwóch skrzydeł 4 i 2 kondygnacyjnych o zróżnicowanej wysokości. Wysokość części niższej 11,60m, wysokość części wyższej 18,90m. Obiekt został wzniesiony w 1926r. Dawniej budynek pełnił funkcję szpitala. Budynek pełni funkcję domu pomocy społecznej. W części niższej znajdują się pokoje podopiecznych DPS oraz na parterze mieszkanie służbowe. W części wyższej zlokalizowane są pomieszczenia biurowe, pomieszczenia terapii zajęciowej, sala rehabilitacyjna, czytelnia, pokoje podopiecznych, stołówka i świetlica oraz na poziomie piwnicy kotłownia. Budynek jest obiektem, w którym przebywają osoby starsze, schorowane o ograniczonej zdolności poruszania się lub niewstające. Fot. 7 Zdjęcie elewacji frontowej północno-wschodniej z lat Fot. 8 Widok budynku od strony ul. Kminkowej 10

11 Fot. 9 Zdjęcie satelitarne budynku Domu Pomocy Społecznej 5.2 Elementy konstrukcji budynku fundamenty ławy ceglane; ściany zewnętrzne murowane z cegły pełnej gr. 60 cm; ściany zewnętrzne piwnic murowane z cegły pełnej; dach części wyższej konstrukcja drewniana kryta dachówką karpiówką, krycie podwójne w koronkę; stropodach części niższej drewniany krokwiowo-płatwiowy płaski nieocieplony kryty papą; stropy masywne żelbetowe monolityczne oraz strop Kleina oparty na dwuteownikach stalowych; ścianki działowe cegła dziurawka, płyty g-k na ruszcie systemowym; Fundamenty Ze względu na zakres opracowania nie przeprowadzono odkrywek ław fundamentowych. Na podstawie dokumentacji archiwalnej stwierdzono, że ławy fundamentowe schodkowe wykonane są z cegły pełnej murowanej na zaprawie wapiennej z obustronnymi odsadzkami. Na podstawie przeprowadzonych oględzin stanu zachowania ścian nośnych i nadproży stwierdzono, że posadowienie budynku i praca fundamentów pod obecnym obciążeniem jest prawidłowa Ściany nośne Ściany zewnętrzne i wewnętrzne wykonane z cegły pełnej murowanej na zaprawie cementowo-wapiennej. Grubość ścian zewnętrznych 60 cm. Ściany wewnętrzne o różnej grubości, 40, 36 cm. Wszystkie ściany zewnętrzne oraz wewnętrzne pełnią funkcję ścian nośnych dla stropów oraz dachu. Ściany wewnętrzne poprzeczne dzielą przestrzeń budynku na określone pomieszczenia mieszkalne, oraz rolę ścian usztywniających. 11

12 5.2.3 Nadproża okienne i drzwiowe Nadproża okienne i drzwiowe odcinkowe ceglane w ścianach nośnych Stropy nad piwnicami Sklepienia stalowo ceramiczne odcinkowe z cegły pełnej na zaprawie wapiennej. Sklepienia ceglane oparte na belkach stalowych dwuteowych o rozstawie 1,2m. Stropy odcinkowe oparte na ścianach podłużnych wewnętrznych i zewnętrznych Stropy pozostałych kondygnacji Stropy nad pozostałymi kondygnacjami części niższej i wyższej belkowe z podsufitką i ślepym pułapem od spodu sufity podwieszane. Stropy oparte na poprzecznych i podłużnych ścianach konstrukcyjnych. Kierunek układu nośnego stropów drewnianych taki sam jak kierunek układu nośnego stropów nad piwnicą Klatka schodowa Biegi schodowe policzkowe na belkach stalowych ażurowych z podstopnicami stalowymi. Stopnie i balustrada drewniane. Stopnie oparte na stalowych policzkach. Konstrukcja spoczników sklepienia odcinkowe o szerokości ok. 1,6 m. Belki stalowe biegów schodowych połączone ze środnikiem belki stropu ceramicznego Więźba dachowa i pokrycie dachu części niższej Więźba dachowa na części o powierzchni 260 m 2 drewniana płaska krokwiowopłatwiowa dwuspadowa (rys. nr 4). Na pozostałej części konstrukcja dachu żelbetowa (rys. nr 5). Spadki połaci dachowych od 2,5 do 6 zgodnie z rys. nr 3. Pokrycie dachu papa. Rys. 3 Rzut konstrukcji dachu części niższej 12

13 Rys. 4 Przekrój A-A; konstrukcja dachu drewniana; stan istniejący Rys. 5 Przekrój B-B; konstrukcja dachu żelbetowa; stan istniejący Więźba dachowa i pokrycie dachu części wyższej Więźba dachowa części wyższej drewniana, kopertowa, mansardowa, płatwiowo kleszczowa. Pokrycie dachu dachówka ceramiczna karpiówka układana w łuskę. Dach części wyższej nie jest przedmiotem niniejszego opracowania. Rys. 6 Rzut dachu części wyższej 13

14 5.2.9 Rynny i rury spustowe Rynny i rury spustowe oraz obróbki z blachy ocynkowanej Stolarka okienna Obecna stolarka została wymieniona na nową w roku 2006 i jest dostosowana do historycznego podziału. Stolarka okienna PCV Stolarka drzwiowa Stolarka drzwiowa drewniana i miejscowo metalowa (stalowa) Tynki wewnętrzne Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne Tynki zewnętrzne Tynki zewnętrzne cementowo-wapienne i cienkowarstwowe Parapety Parapety zewnętrzne ceramiczne Kraty okienne W oknach piwniczych znajdują się kraty stalowe. Dwa okna na parterze od strony północnej również wyposażone są w kraty, oraz jedno okno od strony zachodniej Instalacja odgromowa Instalacja odgromowa z drutu ze stali ocynkowanej Schody wejściowe do budynku Schody od strony wschodniej (wejście główne) schody betonowe z elementów prefabrykowanych Schody do kotłowni (elewacja zachodnia) schody betonowe Schody przy windzie (elewacja zachodnia) schody betonowe 5.3 Opinia o stanie technicznym budynku Zakres opracowania Określenie stanu technicznego elementów budynku. Ze względu na zakres projektowanego remontu dachu i elewacji budynku Domu Pomocy Społecznej przy ul. Kaletniczej 8 we Wrocławiu ocenie technicznej podlegają elementy tj : fundamenty stolarka okienna elewacje budynku ściany zewnętrzne 14

15 konstrukcja i pokrycie dachu nad częścią niższą parapety kraty okienne instalacja odgromowa schody wejściowe Opis stanu istniejącego Fundamenty Po dokładnym rozeznaniu stanu zachowania ścian konstrukcyjnych piwnic i parteru nie stwierdzono zarysowań oraz spękań, które mogłyby świadczyć o obniżeniu nośności lub o nierównomiernym osiadaniu fundamentów. Praca ław fundamentowych przy obecnym obciążeniu jest prawidłowa. Zarysowanie przestrzeni międzyokiennych jest niewielkie i występuje lokalnie. Zarysowania nie wpływają istotnie na nośność ścian. Stan techniczny fundamentów określono jako dobry Elewacje Elewacja północno-wschodnia - frontowa Nie stwierdzono zarysowań tynku oraz znacznych zacieków. Powłoki malarskie w dobrym stanie technicznym. Tynki oraz detale architektoniczne w dobrym stanie technicznym. Obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe w dobrym stanie technicznym. Ogólnie elewacja północno-wschodnia w dobrym stanie technicznym. Fot. 10 Widok elewacji północno wschodniej od strony ul. Kminkowej; dobry stan techniczny 15

16 Fot. 11 Tynki, obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe w dobrym stanie technicznym Elewacja północno-wschodnia Stwierdzono niewielkie lokalne zarysowania tynku w strefie międzyokiennej. Lokalne zacieki w strefach międzyokiennych. Powłoki malarskie na części elewacji, głównie przy balkonie w złym stanie technicznym. Na fragmencie elewacji części niższej budynku widoczne zabrudzenia i ślady rozwoju grzybów i alg, spowodowane brakiem okresowego mycia elewacji, zaciekaniem wody oraz zastosowaniem chropowatego tynku cienkowarstwowego. Tynki na pozostałych częściach elewacji w dobrym stanie technicznym. Przy balkonie tynki w zadawalającym stanie technicznym. Schody wejściowe w dobrym stanie technicznym. Widoczne ślady korozji na barierkach stalowych. Nieliczne, niewielkie rysy na elewacji nie mają istotnego wpływu na nośność ścian. Ogólnie stan techniczny elewacji średni. Fot. 12 Elewacja północno-wschodnia części wyższej budynku. Tynki i powłoki malarskie w dobrym stanie technicznym. 16

17 Fot. 13 Schody wejściowe, tynk powłoki malarskie oraz detale architektoniczne w dobrym stanie technicznym. Na stalowych barierkach ślady korozji. Fot. 14 Zabrudzenia, rozwój grzybów i alg na części elewacji pod rynną spowodowane fakturą tynku i brakiem okresowego mycia elewacji, zaciekaniem wody oraz usytuowaniem ściany od strony północnej. Na części bez rynny tynk i powłoka malarska w dobrym stanie technicznym. 17

18 Fot. 15 Zacieki na elewacji przy balkonie. Dobry stan techniczny gzymsów tynków i powłok malarskich balkonu. Fot. 16 Lokalna korozja tynku w strefie przy balkonie. Zły stan techniczny powłok malarskich. Elewacja północno-zachodnia Nie stwierdzono zarysowań tynku oraz znacznych zacieków. Powłoki malarskie w dobrym stanie technicznym. Tynki oraz detale architektoniczne w dobrym stanie technicznym. Obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe w dobrym stanie technicznym. Miejscowo na elewacji części wyższej rozwój grzybów i pleśni przy 18

19 rurze spustowej i na fragmencie elewacji znajdującym się blisko drzewa. Ogólnie elewacja północno-zachodnia w dobrym stanie technicznym. Fot. 17 Elewacja północno-zachodnia w dobrym stanie technicznym Fost. 18 Strefa wejściowa. Lokalne zacieki. Ogólnie dobry stan techniczny 19

20 Fot. 19 Lokalne zacieki. Powłoki malarskie, tynki i obróbki blacharskie w dobrym stanie technicznym Fot. 20 Elewacja północno-zachodnia części wyższej. 20

21 Fot. 21 Wejście do budynku. Schody w złym stanie technicznym. Korozja biologiczna tynków przy rurze spustowej oraz w strefie oddziaływania drzewa. Fot. 22 Schody w złym stanie technicznym. 21

22 Fot. 23 Korozja tynków i powłok malarskich. Zadawalający stan techniczny Elewacja południowo-zachodnia Nie stwierdzono zarysowań tynku oraz znacznych zacieków. Powłoki malarskie w dobrym stanie technicznym. Tynki oraz detale architektoniczne w dobrym stanie technicznym. Obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe w dobrym stanie technicznym Na elewacji południowo-zachodniej części wyższej lokalne niewielkie odspojenie tynku. Ogólnie elewacja południowo-zachodnia w dobrym stanie technicznym. 22

23 Fot. 24 Elewacja południowo zachodnia części niższej. Dobry stan techniczny Fot. 25 Dobry stan techniczny obróbek blacharskich. 23

24 Fot. 26 Lokalne niewielkie odspojenie tynku. Ogólnie dobry stan techniczny elewacji Ogólnie stan techniczny elewacji budynku dobry. Obróbki blacharskie w dobrym stanie technicznym. Wymieniona w 2006r. stolarka okienna w dobrym stanie technicznym. Fundamenty i ściany nośne zewnętrzne w dobrym stanie technicznym Stopień zużycia elementów odpowiada okresowi eksploatacji. Brak przeciwskazań dla projektowanego ocieplenia ścian zewnętrznych budynku Dach nad częścią niższą Stan techniczny pokrycia dachowego określono jako średni. Zakłady i wywinięcia papy wykonane prawidłowo. Stwierdzono miejscowe przeciekania warstwy wierzchniej pokrycia dachowego. Na podstawie odkrywek przeprowadzonych w październiku 2015r. stwierdzono, że drewniane elementy konstrukcji dachu są w dobrym stanie technicznym, a stopień ich zużycia odpowiada okresowi eksploatacji. Obudowy kominów wentylacyjnych niestabilne, co skutkuje miejscowymi przeciekaniami. Fot. 27 Dach części niższej. Konstrukcja drewniana. Dobry stan techniczny pokrycia. Prawidłowo wykonane spadki. 24

25 Fot. 28 Komin. Tynk, czapa, powłoki malarskie w bardzo dobrym stanie technicznym. Fot. 29 Korozja obróbek blacharskich spowodowana nieprawidłowym zabezpieczeniem elementów instalacji odgromowej i obróbek blacharskich. 25

26 Fot. 30 Odkrywka wykonana w październiku 2015r. Dobry stan techniczny deskowania. Fot. 31 Krokwie i belki. Dobry stan techniczny. Warstwa izolacji sypkiej do usunięcia. Fot. 32 Konstrukcja dachu nad częścią ze stropodachem żelbetowym. Dobry stan techniczny Nadproża okienne i drzwiowe Brak widocznych zarysowań. Stan techniczny dobry Parapety 26

27 nowe. Parapety w średnim stanie technicznym. Podczas remontu należy wymienić na Kraty okienne Kraty okienne zabrudzone oraz miejscowo zardzewiałe. Należy poddać czyszczeniu, zabezpieczeniu oraz malowaniu zgodnie z projektem remontu Instalacja odgromowa Na dachu części niższej instalacja w złym stanie technicznym. Na dachu części wyższej w dobrym stanie technicznym należy wykonać drobne naprawy i uzupełniania Schody wejściowe Schody wejściowe od strony wschodniej w dobrym stanie technicznym, należy poddać je piaskowaniu zgodnie z projektem remontu. Schody wejściowe do kotłowni w złym stanie technicznym; należy skuć stopnie oraz wykonać nowe, betonowe zgodnie z projektem remontu. Schody wejściowe przy windzie: schody w złym stanie technicznym; należy skuć stopnie oraz wykonać nowe, betonowe zgodnie z projektem remontu. 6. Stopień zużycia obiektu i jego elementów nr Nazwa elementu Ocena stanu techniczneg o (dobry, średni, zły) % udziału elementu w całości budynku % zniszczenia elementu % zniszcze nia obiektu 1 Fundamenty Dobry 1,1% 10% 0,11% 2 Ściany nośne Dobry 20% 15% 3,0% 3 Ściany działowe 4% 15% 0,6% 4 Nadproża okienne i Dobry 0,5% 15% 0,75% drzwiowe 5 Stropy nad Dobry 1% 15% 0,15% piwnicami 6 Stropy międzykondygnacyj ne Dobry 10% 15% 1,5% 7 Klatka schodowa Dobry 2,0% 15% 0,3% 8 Więźba dachowa Dobry 3% 10% 0,3% (część wyższa) 9 Pokrycie dachowe Dobry 1,0% 10% 0,1% (część wyższa) 10 Więźba dachowa dobry 1,5% 30% 0,45% (część niższa) 11 Pokrycie dachowe średni 1,0% 40% 0,4% (część niższa) 12 Rynny i rury Dobry 1% 30% 0,3% spustowe 13 Stolarka okienna Dobry 7% 10% 0,7% 14 Stolarka drzwiowa Dobry i 5% 30% 1,5% średni 15 Tynki wewnętrzne Dobry 4,5% 15% 0,675% 27

28 16 Tynki zewnętrzne Dobry, 1,8% 60% 1,08% średni 17 Parapety Średni 0,5% 60% 3,0% 18 Kraty okienne Średni 1% 60% 0,6% 19 Instalacja Dobry 0,5% 10% 0,5% odgromowa część wyższa 20 Instalacja Zły 0,5% 80% 0,4% odgromowa część niższa 21 Schody wejściowe Dobry 0,5% 10% 0,05% elewacja frontowa 22 Schody do kotłowni Zły 0,5% 80% 0,4% 23 Schody wejściowe Zły 0,5% 80% 0,4% przy windzie 24 Balkony Dobry 1,5% 15% 0,225% 25 Obróbki blacharskie Dobry i średni 0,8 15% 0,12% Razem % zniszczenia obiektu 17,60 %. 7. Zagrożenia biologiczne Ocena stanu zagrzybienia i porażenia przez owady: Konstrukcja drewniana dachu w dobrym stanie technicznym. Podczas prac remontowych i budowlanych należy wszystkie elementy drewniane zabezpieczyć preparatem np. Fobos zabezpieczenie przeciwko grzybom, pleśniom, owadom oraz zabezpieczenie przeciwogniowe. 8. Wnioski i zalecenia 8.1. Wnioski Konstrukcja budynku Domu Pomocy Społecznej rozpatrywana w zakresie niniejszego opracowania jest w dobrym stanie technicznym. Ściany zewnętrzne i konstrukcyjne w dobrym stanie technicznym. Elewacje również w dobrym stanie technicznym. Brak przeciwwskazań dla remontu elewacji i dachu części niższej Zalecenia W związku z analizą zamieszczona w niniejszym opracowaniu dla budynku Domu Pomocy Społecznej przy ul. Kaletniczej 8 we Wrocławiu biorąc pod uwagę przyszły remont z elewacji i dachu zaleca się: 28

29 skucie wszystkich tynków na elewacjach części wyższej usunięcie warstw ocieplenia na części niższej budynku odpowiednie przygotowanie podłoża pod wykonanie nowej warstwy ocieplenia wykonanie ocieplenia styrodurem na wszystkich elewacjach zgodnie z projektem remontu i audytem odtworzenie gzymsów i pozostałych elementów architektonicznych ostrożny demontaż papy z deskowania dachu części niższej ostrożny demontaż deskowania dachu części niższej ( należy brać pod uwagę ponowne wykorzystanie zdemontowanego deskowania) wykonanie izolacji dachu części niższej w postaci wełny mineralnej układanej na ślepym pułapie, zgodnie z projektem remontu i audytem montaż konstrukcji obudowy kominów wentylacyjnych ponowny montaż deskowania i wykonanie pokrycia dachowego papą montaż kominów wentylacyjnych oraz obróbek blacharskich 29