ZMIANA NR 1 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENÓW USŁUG KOMERCYJNYCH W MIEJSCOWOŚCI BIAŁA GMINA TYCZYN WOJEWÓDZTWO PODKARPACKIE

Transkrypt

1 BURMISTRZ GMINY TYCZYN ZMIANA NR 1 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENÓW USŁUG KOMERCYJNYCH W MIEJSCOWOŚCI BIAŁA GMINA TYCZYN WOJEWÓDZTWO PODKARPACKIE UCHWAŁA NR XI /62 /2007 RADY MIEJSKIEJ W TYCZYNIE Z DNIA 22 SIERPNIA 2007 ROKU ZAŁĄCZNIK NR 1 RYSUNEK PLANU W SKALI 1:1000 ZAŁĄCZNIK NR 2 ROZSTRZYGNIĘCIA DOTYCZĄCE SPOSOBU REALIZACJI INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ KTÓRE NALEśĄ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY TYCZYN 2007

2 Projekt ZMIANY NR 1 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENÓW USŁUG KOMERCYJNYCH W MIEJSCOWOŚCI BIAŁA GMINA TYCZYN WOJEWÓDZTWO PODKARPACKIE został wyłoŝony wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do publicznego wglądu w Urzędzie Gminy i Miasta w Tyczynie w dniach od 18 czerwca do 18 lipca 2007 roku Burmistrz Gminy Tyczyn ZMIANA NR 1 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENÓW USŁUG KOMERCYJNYCH W MIEJSCOWOŚCI BIAŁA GMINA TYCZYN WOJEWÓDZTWO PODKARPACKIE została uchwalona Uchwałą Nr XI / 62 /2007 Rady Miejskiej w Tyczynie z dnia 22 sierpnia 2007 roku Przewodniczący Rady Miejskiej w Tyczynie Uchwała została ogłoszona w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego Nr... poz. z dnia roku Przewodniczący Rady Miejskiej w Tyczynie

3 UCHWAŁA NR XI / 62 /2007 Rady Miejskiej w Tyczynie z dnia 22 sierpnia 2007 r. w sprawie ZMIANY NR 1 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENÓW USŁUG KOMERCYJNYCH W MIEJSCOWOŚCI BIAŁA GMINA TYCZYN WOJEWÓDZTWO PODKARPACKIE uchwalonego Uchwałą NR XXII/184/2004 Rady Miejskiej w Tyczynie z dnia 10 listopada 2004 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego Nr 10 poz. 98 z dnia 28 stycznia 2005 r. Działając na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591, z późniejszymi zmianami) oraz art. 20 ust. 1 oraz art. 27 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz.717 z późniejszymi zmianami) w związku z uchwałą Nr XXV/279/2006 Rady Miejskiej w Tyczynie z dnia 20 stycznia 2006 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia ZMIANY NR 1 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENÓW USŁUG KOMERCYJNYCH W MIEJSCOWOŚCI BIAŁA GMINA TYCZYN Rada Miejska w Tyczynie uchwala, co następuje: I. PRZEPISY OGÓLNE 1 Po stwierdzeniu zgodności ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Tyczyn uchwalonego Uchwałą Nr XXXVIII/290/02 Rady Miejskiej w Tyczynie z dnia 29 sierpnia 2002 r.) uchwala się ZMIANĘ NR 1 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENÓW USŁUG KOMERCYJNYCH W MIEJSCOWOŚCI BIAŁA GMINA TYCZYN WOJEWÓDZTWO PODKARPACKIE, uchwalonego Uchwałą NR XXII/184/2004 Rady Miejskiej w Tyczynie z dnia 10 listopada 2004 roku ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego Nr 10 poz. 98 z dnia 28 stycznia 2005 roku, obejmującego obszar o powierzchni 2.80 ha, połoŝony po wschodniej stronie drogi wojewódzkiej Nr 878 Rzeszów Dylągówka Ustalenia ZMIANY NR 1 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENÓW USŁUG KOMERCYJNYCH W MIEJSCOWOŚCI BIAŁA GMINA TYCZYN zwanej w dalszym ciągu uchwały planem, stanowią treść niniejszej uchwały. 2. Załącznikami do planu są: 1) rysunek planu na mapie w skali 1:1000 stanowiący Załącznik Nr 1, 2) rozstrzygnięcia dotyczące realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które naleŝą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące Załącznik Nr 2

4 3 1. Rysunek planu na mapie w skali 1:1000 obowiązuje w zakresie: 1) granic terenów objętych planem, 2) przeznaczenia terenów oraz ich oznaczeń, 3) linii rozgraniczających tereny o róŝnym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania oraz ich oznaczeń, 4) nieprzekraczalnych linii zabudowy oraz ich oznaczeń. 2. Linie rozgraniczające tereny o róŝnym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania oznaczone jako orientacyjne, linie wewnętrznego podziału oznaczone jako orientacyjne, zasady uzbrojenia terenu, zasady i warunki podziału terenu dla realizacji celów publicznych mogą być uściślone lub skorygowane w zakresie ustalonym w przepisach szczegółowych o ile nie naruszy to moŝliwości zagospodarowania terenów zgodnie z ich przeznaczeniem Ustala się następujące przeznaczenie terenów: 1) tereny zabudowy usługowej o powierzchni około 0.85 ha, oznaczone na rysunku planu symbolami U, 2) tereny zabudowy usługowej, obiektów produkcyjnych, składów i magazynów o powierzchni około 0.30 ha, oznaczone na rysunku planu symbolami U/P, 3) tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów o powierzchni około 0.90 ha, oznaczone na rysunku planu symbolami P, 4) tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej powierzchni około 0.60 ha, oznaczone na rysunku planu symbolem MU, 5) tereny zieleni urządzonej o powierzchni około 0.15 ha, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP. 1. Przeznaczenie podstawowe przewaŝające na danym terenie, przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające lub wzbogacające przeznaczenie podstawowe, zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów w tym linie zabudowy, udział powierzchni biologicznie czynnej, gabaryty i wysokości projektowanej zabudowy zostały ustalone w przepisach szczegółowych dla poszczególnych terenów. 5 Ustala się następujące zasady w zakresie komunikacji: 1) dostępność komunikacyjna terenów objętych planem zjazdami z drogi wewnętrznej Biała Łan Tyczyn przebiegającej wzdłuŝ północnej granicy terenów oraz z drogi wewnętrznej Biała Dworskie Tyczyn przebiegającej wzdłuŝ południowej granicy terenu, 2) dopuszcza się powiązanie wewnętrznego układu komunikacji terenów objętych planem z przebiegającą wzdłuŝ zachodniej granicy terenów drogą wojewódzką Nr 878 Rzeszów Dylągówka, oznaczoną na rysunku planu symbolem KD/G, zgodnie z przepisami szczegółowymi Ustala się następujące zasady dotyczące realizacji infrastruktury technicznej: 1) zaopatrzenie w wodę rozwiązać indywidualnie z wodociągu zbiorczego zgodnie z warunkami określonymi przez wybranego dysponenta sieci, 2) zaopatrzenie w energię elektryczną rozwiązać indywidualnie zgodnie z warunkami określonymi przez dysponenta sieci i urządzeń, 3) zaopatrzenie w gaz ziemny rozwiązać indywidualnie z sieci gazowej średniego ciśnienia zgodnie z warunkami określonymi przez dysponenta sieci, 4) przyłączenie do linii telekomunikacyjnej rozwiązać indywidualnie zgodnie z warunkami określonymi przez operatora,

5 5) odprowadzenie ścieków sanitarnych rozwiązać indywidualnie poprzez szczelną kanalizację sanitarną do istniejącej kanalizacji sanitarnej zgodnie z warunkami określonymi przez dysponenta sieci, 6) odprowadzenie wód opadowych a) z dachów i zadaszeń obiektów zlokalizowanych na terenach posiadających udział powierzchni biologicznie czynnej powyŝej 30% oznaczonych symbolami M oraz MU na własny teren zielony, b) z dachów i zadaszeń obiektów zlokalizowanych na terenach oznaczonych symbolami U, U/P oraz P posiadających udział powierzchni biologicznie czynnej poniŝej 30% rozwiązać indywidualnie po spełnieniu wymagań wynikających z przepisów odrębnych, c) z powierzchni dróg wewnętrznych, placów i parkingów naraŝonych na zanieczyszczenie rozwiązać indywidualnie do sieci kanalizacji deszczowej lub poprzez urządzenia oczyszczające do odbiornika z uwzględnieniem wymagań wynikających z przepisów odrębnych, 7) odprowadzenie ścieków technologicznych powstających w wyniku prowadzonej działalności produkcyjno-usługowej rozwiązać indywidualnie w sposób nie powodujący zanieczyszczenia wód i gruntu z uwzględnieniem wymagań wynikających z przepisów odrębnych, 8) gromadzenie odpadów komunalnych w pojemnikach zlokalizowanych w granicach własnych działek z obowiązkiem ich opróŝniania na zasadach obowiązujących w mieście, 9) gromadzenie i usuwanie odpadów powstających w wyniku prowadzonej działalności produkcyjno-usługowej w sposób nie zagraŝający środowisku i terenom sąsiednim zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi, 10) ogrzewanie obiektów kubaturowych indywidualne. 2. Sieci infrastruktury technicznej naleŝy lokalizować w pasach dróg ograniczonych liniami rozgraniczającymi z zachowaniem wymagań określonych przepisami odrębnymi. 3. Dopuszcza się lokalizację sieci oraz urządzeń infrastruktury technicznej poza pasami dróg pod warunkiem, Ŝe ich przebieg nie wykluczy moŝliwości zagospodarowania tych terenów zgodnie z ich przeznaczeniem. 4. Dopuszcza się przełoŝenie i przebudowę kolizyjnych elementów infrastruktury technicznej zgodnie z warunkami określonymi przez dysponentów lub operatorów sieci i urządzeń. 7 Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) uchwale naleŝy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Miejskiej w Tyczynie, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej, 2) przepisach odrębnych naleŝy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, 3) przeznaczeniu podstawowym naleŝy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przewaŝać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi, 4) przeznaczeniu dopuszczalnym naleŝy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niŝ podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe. II. PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE 8 1. Dla terenu zabudowy usługowej z dopuszczeniem lokalizacji kontenerowej stacji gazu płynnego, mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu o oddziaływaniu na środowisko moŝe być wymagane, o powierzchni około 0.62 ha, oznaczonych na rysunku planu symbolem 1.U, ustala się następujące warunki zagospodarowania: 1) dostępność komunikacyjna terenu z drogi wewnętrznej przebiegającej wzdłuŝ północnej granicy terenu, powiązanej komunikacyjnie z drogą publiczną,

6 2) dopuszcza się powiązanie wewnętrznego układu komunikacyjnego od strony zachodniej z drogą publiczną Nr 878 zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu, 3) nieprzekraczalna linia zabudowy od strony zachodniej dla obiektów kubaturowych w odległości 15.0 m od krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KD/G, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu, 4) nieprzekraczalna linia zabudowy od strony północnej, w odległości 6.0 m od krawędzi jezdni drogi wewnętrznej, zgodnie z rysunkiem planu, 5) dopuszcza się wydzielenie do 3 działek posiadających zapewnioną dostępność komunikacyjną o powierzchni minimum 0.20 ha kaŝda,, 6) w ramach terenu naleŝy wydzielić odpowiednią do funkcji terenu ilość miejsc postojowych dla samochodów, ale nie mniej niŝ 1 miejsce na 50 m 2 powierzchni usługowej zaprojektowanych w formie ogólnodostępnego parkingu, przewidzieć miejsca na rowery oraz uwzględnić potrzeby osób niepełnosprawnych, 7) w południowej części terenu dopuszcza się lokalizację kontenerowej stacji gazu płynnego, 8) w zagospodarowaniu terenu uwzględnić odległości od istniejących i projektowanych elementów uzbrojenia w tym od napowietrznej linii 110 kv, zgodnie z przepisami odrębnymi, 9) nie dopuszcza się trwałego uszczuplenie powierzchni biologicznie czynnej poniŝej wskaźnika 10% w stosunku do kaŝdej wydzielonej działki, 10) ustala się nieprzekraczalny poziom hałasu akustycznego jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami rzemieślniczymi, 11) ogrodzenie terenu od strony dróg nie moŝe przekraczać ustalonych linii rozgraniczających układu komunikacyjnego. 2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i architektury obiektów: 1) obiekty usługowe od 1 do 3 kondygnacji nadziemnych, z moŝliwością podpiwniczenia, o rozczłonkowanych gabarytach, zróŝnicowanych materiałowo i częściowo przeszklonych elewacjach, dachy płaskie lub strome o spadku powyŝej 30 0 z dopuszczeniem przeszkleń, wysokość obiektów do 15.0 m (tolerancja ±10%), dopuszcza się realizację elementów obiektu w formie akcentów plastycznych do wysokości nie większej niŝ 18.0 m, 2) dla obiektów, o których mowa w pkt 1, obowiązuje kształtowanie formy przestrzennej z rozrzeźbieniem bryły i elewacji oraz zastosowaniem współczesnego detalu architektonicznego, 3) kształtując gabaryty i formę obiektów usługowych, o których mowa w pkt 1, naleŝy akcentować wejścia główne a zagospodarowanie przed nimi uzupełnić obiektami małej architektury z zielenią. 4) kontenerowa stacja gazu płynnego obiekt o 1 kondygnacji nadziemnej o charakterze pawilonowym z zadaszeniem nad dystrybutorami o wysokości do 4.5 m w świetle, usytuowanym równolegle do drogi wojewódzkiej, 5) budynki zaplecza technicznego - obiekty o 1 kondygnacji nadziemnej na rzucie prostokąta, dachy płaskie lub strome o spadku powyŝej 30 0 z dopuszczeniem przeszkleń, wysokość do 9.0 m (tolerancja ±10%), tworzące wraz z budynkami podstawowymi, o których mowa w pkt 1 jednorodny przestrzennie zespół Dla terenów zabudowy usługowej, obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu o oddziaływaniu na środowisko moŝe być wymagane, o powierzchni około 0.30 ha, oznaczonych na rysunku planu symbolem 2.U/P, ustala się następujące warunki zagospodarowania: 1) dostępność komunikacyjna terenów z przebiegającej wzdłuŝ południowej granicy terenu drogi wewnętrznej, powiązanej z drogą publiczną, 2) dopuszcza się powiązanie wewnętrznego układu komunikacyjnego terenów 2.U/P oraz 3.P od strony zachodniej z drogą publiczną Nr 878 zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu,

7 3) nieprzekraczalna linia zabudowy od strony zachodniej dla obiektów kubaturowych w odległości 15.0 m od krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KD/G, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu, 4) dopuszcza się zmniejszenie odległości ustalonej w pkt. 3 dla obiektów istniejących lub ich części do 8.0 m od krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej, 5) nieprzekraczalna linia zabudowy od strony południowej, w odległości 6.0 m od krawędzi jezdni drogi wewnętrznej, zgodnie z rysunkiem planu, 6) dopuszcza się wydzielenie do 2 działek posiadających zapewnioną dostępność komunikacyjną o powierzchni minimum 0.10 ha kaŝda, 7) w ramach terenu naleŝy wydzielić odpowiednią do funkcji terenu ilość miejsc postojowych dla samochodów, ale nie mniej niŝ 1 miejsce na 50 m 2 powierzchni usługowej zaprojektowanych w formie ogólnodostępnego parkingu, przewidzieć miejsca na rowery oraz uwzględnić potrzeby osób niepełnosprawnych, 8) w zagospodarowaniu terenu uwzględnić odległości od istniejących i projektowanych elementów uzbrojenia zgodnie z przepisami odrębnymi, 9) nie dopuszcza się trwałego uszczuplenia powierzchni biologicznie czynnej poniŝej wskaźnika 10% w stosunku do kaŝdej wydzielonej działki, 10) ustala się nieprzekraczalny poziom hałasu akustycznego jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami rzemieślniczymi, 11) ogrodzenie terenu od strony dróg nie moŝe przekraczać linii rozgraniczających układu komunikacyjnego. 2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i architektury obiektów: 1) obiekty usługowe od 1 do 3 kondygnacji nadziemnych, z moŝliwością podpiwniczenia, o rozczłonkowanych gabarytach, zróŝnicowanych materiałowo i częściowo przeszklonych elewacjach, dachy płaskie lub strome o spadku powyŝej 30 0 z dopuszczeniem przeszkleń, wysokość obiektów do 15.0 m (tolerancja ±10%), dopuszcza się realizację elementów obiektu w formie akcentów plastycznych do wysokości nie większej niŝ 18.0 m, 2) dla obiektów, o których mowa w pkt 1, obowiązuje kształtowanie formy przestrzennej z rozrzeźbieniem bryły i elewacji oraz zastosowaniem współczesnego detalu architektonicznego, 3) kształtując gabaryty i formę obiektów usługowych, o których mowa w pkt 1, naleŝy akcentować wejścia główne a zagospodarowanie przed nimi uzupełnić obiektami małej architektury z zielenią, 4) budynki produkcyjne oraz składowo-magazynowe - obiekty od 1 do 3 kondygnacji nadziemnych na rzucie prostokąta, dachy płaskie lub strome o spadku powyŝej 30 0 z dopuszczeniem przeszkleń, wysokość obiektów do 12.0 m (tolerancja ±10%), dopuszcza się realizację elementów obiektu do wysokości nie większej niŝ 15.0 m, 5) budynki zaplecza technicznego - obiekty do 2 kondygnacji nadziemnej na rzucie prostokąta, dachy płaskie lub strome o spadku powyŝej 30 0 z dopuszczeniem przeszkleń, wysokość do 9.0 m (tolerancja ±10%), tworzące wraz z budynkami podstawowymi, o których mowa w pkt 1 i 4 jednorodny przestrzennie zespół Dla terenów obiektów produkcyjnych, w tym kasacja samochodów, skup złomu stali i metali nieŝelaznych oraz składów i magazynów, mogących znacząco oddziaływać na środowisko i wymagających sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, o powierzchni około 0.90 ha, oznaczonych na rysunku planu symbolem 3.P, ustala się następujące warunki zagospodarowania: 1) dostępność komunikacyjna z dróg wewnętrznych przebiegających wzdłuŝ północnej i południowej granicy terenu, powiązanych komunikacyjnie z drogą publiczną, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu, 2) dopuszcza się powiązanie wewnętrznego układu komunikacyjnego z drogą wojewódzką Nr 878 poprzez teren 2.U/P zgodnie z ustaleniami 9 pkt 2, 3) nieprzekraczalna linia zabudowy od strony północnej w odległości 6.0 m od krawędzi jezdni drogi wewnętrznej, zgodnie z rysunkiem planu,

8 4) nieprzekraczalna linia zabudowy od strony południowej w odległości 6.0 m od krawędzi jezdni drogi wewnętrznej, zgodnie z rysunkiem planu, 5) dopuszcza się wydzielenie do 2 działek posiadających zapewnioną dostępność komunikacyjną o powierzchni minimum 0.40 ha kaŝda, 6) w granicach terenu naleŝy wydzielić odpowiednią do funkcji terenu ilość miejsc postojowych dla samochodów ale nie mniej niŝ 1 miejsce na 50 m 2 powierzchni usługowej zaprojektowanych w formie ogólnodostępnego parkingu, 7) w zagospodarowaniu terenu uwzględnić odległości od istniejących i projektowanych elementów uzbrojenia zgodnie z przepisami odrębnymi, 8) nie dopuszcza się trwałego uszczuplenia powierzchni biologicznie czynnej poniŝej wskaźnika 10%, 9) dopuszcza się zastosowanie ekranów akustycznych wzdłuŝ granic terenów dla wyeliminowania ponadnormatywnego oddziaływania na tereny sąsiednie, 10) ogrodzenie terenów w tym w formie ekranów akustycznych nie moŝe przekraczać ustalonych linii rozgraniczających układu komunikacyjnego. 2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i architektury obiektów: 1) budynki produkcyjne oraz składowo-magazynowe - obiekty od 1 do 3 kondygnacji nadziemnych na rzucie prostokąta, dachy płaskie lub strome o spadku powyŝej 30 0 z dopuszczeniem przeszkleń, wysokość obiektów do 12.0 m (tolerancja ±10%), dopuszcza się realizację elementów obiektu do wysokości nie większej niŝ 15.0 m, 2) budynki zaplecza technicznego - obiekty do 2 kondygnacji nadziemnej na rzucie prostokąta, dachy płaskie lub strome o spadku powyŝej 30 0 z dopuszczeniem przeszkleń, wysokość do 9.0 m (tolerancja ±10%), tworzące wraz z budynkami podstawowymi, o których mowa w pkt 1 jednorodny przestrzennie zespół Dla terenów zabudowy usługowej, mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu o oddziaływaniu na środowisko moŝe być wymagane, o powierzchni około 0.23 ha, oznaczonych na rysunku planu symbolem 4.U, ustala się następujące warunki zagospodarowania: 1) dostępność komunikacyjna z przebiegającej wzdłuŝ południowej granicy terenu drogi wewnętrznej, powiązaną komunikacyjnie z drogą publiczną, 2) nieprzekraczalna linia zabudowy od strony południowej w odległości 6.0 m od krawędzi jezdni drogi wewnętrznej, 3) dopuszcza się wydzielenie do 3 działek posiadających zapewnioną dostępność komunikacyjną o powierzchni minimum 0.10 ha kaŝda, 4) w ramach terenu naleŝy wydzielić odpowiednią do funkcji terenu ilość miejsc postojowych dla samochodów, ale nie mniej niŝ 1 miejsce na 50 m 2 powierzchni usługowej, 5) w zagospodarowaniu terenu uwzględnić odległości od istniejących i projektowanych elementów uzbrojenia zgodnie z przepisami odrębnymi, 6) nie dopuszcza się trwałego uszczuplenia powierzchni biologicznie czynnej poniŝej wskaźnika 20% w stosunku do całości terenu, 7) ustala się nieprzekraczalny poziom hałasu akustycznego jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami rzemieślniczymi, 8) ogrodzenie terenu od strony drogi nie moŝe przekraczać linii rozgraniczających układu komunikacyjnego. 2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i architektury obiektów: 1) budynki usługowe - obiekty od 1 do 3 kondygnacji nadziemnych na rzucie prostokąta, dachy płaskie lub strome o spadku powyŝej 30 0 z dopuszczeniem przeszkleń, wysokość obiektów do 9.0 m (tolerancja ±10%), dopuszcza się realizację elementów obiektu do wysokości nie większej niŝ 12.0 m, 2) budynki zaplecza technicznego - obiekty do 2 kondygnacji nadziemnej na rzucie prostokąta, dachy płaskie lub strome o spadku powyŝej 30 0 z dopuszczeniem

9 przeszkleń, wysokość do 9.0 m (tolerancja ±10%), tworzące wraz z budynkami podstawowymi, o których mowa w pkt 1 jednorodny przestrzennie zespół. 12 Dla terenów zieleni urządzonej o charakterze izolacyjnym o powierzchni około 0.30 ha, oznaczonych na rysunku planu symbolem 5.ZP, ustala się następujące warunki zagospodarowania: 1) szerokość pasa zieleni 7.0 m, 2) dopuszcza się lokalne zmniejszenie szerokości pasa zieleni wynikające ze względów terenowych i własnościowych zgodnie z rysunkiem planu, 3) w miejscach przewęŝeń pasa zieleni zastosować ekrany akustyczne, 4) dopuszcza się lokalizację ekranów akustycznych na pozostałych odcinkach pasa zieleni, 5) wprowadza się zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy kubaturowej, 6) w zagospodarowaniu terenu uwzględnić odległości od istniejących i projektowanych elementów uzbrojenia zgodnie z przepisami odrębnymi Dla terenów zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usług nie zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko i nie przekraczających dopuszczalnych norm środowiska poza granicami własnych działek, o powierzchni około 0.60 ha, oznaczonych na rysunku planu symbolem 6.MU, ustala się następujące warunki zagospodarowania: 1) dostępność komunikacyjna z przebiegających wzdłuŝ północnej i południowej granicy terenu drogi wewnętrznej, powiązanych komunikacyjnie z drogą publiczną, 2) nieprzekraczalna linia zabudowy od strony północnej w odległości 6.0 m od krawędzi jezdni od krawędzi jezdni drogi wewnętrznej zgodnie z rysunkiem planu, 3) nieprzekraczalna linia zabudowy od strony południowej w odległości 6.0 m od krawędzi jezdni drogi wewnętrznej zgodnie z rysunkiem planu, 4) dopuszcza się wydzielenie do 5 działek posiadających zapewnioną dostępność komunikacyjną o powierzchni minimum 0.10 ha kaŝda, 5) w ramach terenu naleŝy wydzielić odpowiednią do funkcji terenu ilość miejsc postojowych dla samochodów, ale nie mniej niŝ 1 miejsce na 50 m 2 powierzchni mieszkalnej lub na 50 m 2 powierzchni usługowej, 6) w zagospodarowaniu terenu uwzględnić odległości od istniejących i projektowanych elementów uzbrojenia zgodnie z przepisami odrębnymi, 7) nie dopuszcza się trwałego uszczuplenia powierzchni biologicznie czynnej poniŝej wskaźnika 50% w stosunku do kaŝdej wydzielonej działki, 8) ustala się nieprzekraczalny poziom hałasu akustycznego jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, 9) ogrodzenie od strony dróg nie moŝe przekraczać ustalonych linii rozgraniczających układu komunikacyjnego. 2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i architektury obiektów: 1) budynki mieszkalne i usługowe - obiekty od 1 do 3 kondygnacji nadziemnych na rzucie prostokąta, dachy płaskie lub strome o spadku powyŝej 30 0 z dopuszczeniem przeszkleń, wysokość obiektów do 9.0 m (tolerancja ±10%), dopuszcza się realizację elementów obiektu do wysokości nie większej niŝ 12.0 m, 2) dopuszcza się lokalizację usług na poziomie parterów budynków mieszkalnych z uwzględnieniem wymagań wynikających z przepisów odrębnych, 3) budynki gospodarcze - obiekty do 2 kondygnacji nadziemnych na rzucie prostokąta, dachy płaskie lub strome o spadku powyŝej 30 0 z dopuszczeniem przeszkleń, wysokość do 7.0 m (tolerancja ±10%), tworzące wraz z budynkami podstawowymi, o których mowa w pkt 1 jednorodny przestrzennie zespół.

10 III. PRZEPISY KOŃCOWE 14 Do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się dotychczasowy sposób uŝytkowania terenu. 15 Ustala się stawkę słuŝącą naliczaniu opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia niniejszego planu w wysokościach: 1) 10% dla terenów zabudowy usługowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami U, 2) 10% dla terenów zabudowy usługowej z dopuszczeniem obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, oznaczonych na rysunku planu symbolami U/P, 3) 10% dla terenów zabudowy techniczno-produkcyjnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami P, 4) 10% dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem MU, 5) 0% dla terenów zieleni urządzonej, oznaczonych na rysunku planu symbolem ZP. 16 Wykonanie uchwały zleca się Burmistrzowi Gminy Tyczyn. 17 Uchwała wchodzi w Ŝycie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego. Przewodniczący Rady Miejskiej w Tyczynie

11 ZAŁĄCZNIK NR 2 DO UCHWAŁY NR XI / 62 /2007 RADY MIEJSKIEJ W TYCZYNIE Z DNIA 22 SIERPNIA 2007 ROZSTRZYGNIĘCIA DOTYCZĄCE SPOSOBU REALIZACJI INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ KTÓRE NALEśĄ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY Zaspokajanie zbiorowych potrzeb wspólnoty naleŝy do zadań własnych gminy. Zgodnie z przepisami art. 7 ust. 1 ustawy o samorządzie gminnym, gmina ponosi wydatki na gminne drogi, ulice, mosty, place oraz organizację ruchu drogowego. Zgodnie z przepisami art. 7 ust. 1 ustawy o samorządzie gminnym zadaniami własnymi są takŝe wydatki na: wodociągi i zaopatrzenie w wodę, kanalizację, usuwanie i oczyszczanie ścieków sanitarnych, utrzymanie czystości i porządku oraz urządzeń sanitarnych, wysypisk i unieszkodliwianie odpadów komunalnych, zaopatrzenie w energię elektryczną, cieplną oraz gaz. Plan ustala następujące przeznaczenie terenów: 1) tereny zabudowy usługowej o powierzchni około 0.85 ha, oznaczone na rysunku planu symbolami U, 2) tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem obiektów produkcyjnych, składów i magazynów o powierzchni około 0.30 ha, oznaczone na rysunku planu symbolami U/P, 3) tereny zabudowy techniczno-produkcyjnej o powierzchni około 0.90 ha, oznaczone na rysunku planu symbolami P, 4) tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej powierzchni około 0.60 ha, oznaczone na rysunku planu symbolem MU, 5) tereny zieleni urządzonej o powierzchni około 0.15 ha, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP. Plan ustala następujące zasady w zakresie komunikacji: 1) dostępność komunikacyjna terenów objętych planem zjazdami z drogi wewnętrznej Biała Łan Tyczyn przebiegającej wzdłuŝ północnej granicy terenów oraz z drogi wewnętrznej Biała Dworskie Tyczyn przebiegającej wzdłuŝ południowej granicy terenu, 2) dopuszcza się powiązanie wewnętrznego układu komunikacji terenów objętych planem z przebiegającą wzdłuŝ zachodniej granicy terenów drogą wojewódzką Nr 878 Rzeszów Dylągówka, oznaczoną na rysunku planu symbolem KD/G, zgodnie z przepisami szczegółowymi. Plan ustala następujące zasady dotyczące realizacji infrastruktury technicznej: 1) zaopatrzenie w wodę rozwiązać indywidualnie z wodociągu zbiorczego zgodnie z warunkami określonymi przez wybranego dysponenta sieci, 2) zaopatrzenie w energię elektryczną rozwiązać indywidualnie zgodnie z warunkami określonymi przez dysponenta sieci i urządzeń, 3) zaopatrzenie w gaz ziemny rozwiązać indywidualnie z sieci gazowej średniego ciśnienia zgodnie z warunkami określonymi przez dysponenta sieci, 4) przyłączenie do linii telekomunikacyjnej rozwiązać indywidualnie zgodnie z warunkami określonymi przez operatora,

12 5) odprowadzenie ścieków sanitarnych rozwiązać indywidualnie poprzez szczelną kanalizację sanitarną do istniejącej kanalizacji sanitarnej zgodnie z warunkami określonymi przez dysponenta sieci, 6) odprowadzenie wód opadowych a) z dachów i zadaszeń obiektów zlokalizowanych na terenach posiadających udział powierzchni biologicznie czynnej powyŝej 30% oznaczonych symbolami M oraz MU na własny teren zielony, b) z dachów i zadaszeń obiektów zlokalizowanych na terenach oznaczonych symbolami U, U/P oraz P posiadających udział powierzchni biologicznie czynnej poniŝej 30% rozwiązać indywidualnie po spełnieniu wymagań wynikających z przepisów odrębnych, c) z powierzchni dróg wewnętrznych, placów i parkingów naraŝonych na zanieczyszczenie rozwiązać indywidualnie do sieci kanalizacji deszczowej lub poprzez urządzenia oczyszczające do odbiornika z uwzględnieniem wymagań wynikających z przepisów odrębnych, 7) odprowadzenie ścieków technologicznych powstających w wyniku prowadzonej działalności produkcyjno-usługowej rozwiązać indywidualnie w sposób nie powodujący zanieczyszczenia wód i gruntu z uwzględnieniem wymagań wynikających z przepisów odrębnych, 8) gromadzenie odpadów komunalnych w pojemnikach zlokalizowanych w granicach własnych działek z obowiązkiem ich opróŝniania na zasadach obowiązujących w mieście, 9) gromadzenie i usuwanie odpadów powstających w wyniku prowadzonej działalności produkcyjno-usługowej w sposób nie zagraŝający środowisku i terenom sąsiednim zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi, 10) ogrzewanie obiektów kubaturowych indywidualne z wysokosprawnych źródeł pozwalających zminimalizować emisję zanieczyszczeń do powietrza. Sieci infrastruktury technicznej naleŝy lokalizować w pasach dróg ograniczonych liniami rozgraniczającymi z uwzględnieniem wymagań określonych w przepisach odrębnych. Dopuszcza się lokalizację sieci oraz urządzeń infrastruktury technicznej poza pasami dróg pod warunkiem, Ŝe ich przebieg nie wykluczy moŝliwości zagospodarowania terenów zgodnie z ich przeznaczeniem. Dopuszcza się przebudowę kolizyjnych elementów uzbrojenia jak linie elektroenergetyczne i telekomunikacyjne oraz sieci wodociągowe i gazowe zgodnie z warunkami określonymi przez dysponenta lub operatora sieci i urządzeń. Poszczególni Inwestorzy muszą uzyskać techniczne warunki zasilania, uzyskać odpowiednie pozwolenia i własnym sumptem zrealizować niezbędne odcinki sieci lub przyłączy. Na koszt własny inwestorzy dokonają w razie potrzeby przełoŝenia i przebudowy kolizyjnych elementów infrastruktury technicznej między innymi linii energetycznych i telekomunikacyjnych zgodnie z warunkami określonymi przez dysponentów lub operatorów sieci. Przewodniczący Rady Miejskiej w Tyczynie

13 UZASADNIENIE DO UCHWAŁY NR XI /62 /2007 RADY MIEJSKIEJ W TYCZYNIE Z DNIA 22 SIERPNIA 2007 MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENÓW USŁUG KOMERCYJNYCH W MIEJSCOWOŚCI BIAŁA GMINA TYCZYN WOJEWÓDZTWO PODKARPACKIE został uchwalony Uchwałą NR XXII/184/2004 Rady Miejskiej w Tyczynie z dnia 10 listopada 2004 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego Nr 10 poz. 98 z dnia 28 stycznia 2005 r. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów usług komercyjnych połoŝonych w miejscowości Biała wzdłuŝ drogi wojewódzkiej obejmuje obszar o powierzchni około 2.80 ha połoŝony po wschodniej stronie drogi wojewódzkiej Nr 878 Rzeszów Dylągówka. Ustalenia miejscowego planu obowiązują w zakresie: - granic opracowania, - granic obszarów wymagających przeprowadzenia podziałów nieruchomości, - linii rozgraniczających tereny o róŝnym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania oraz ich oznaczeń, - linii wewnętrznego podziału terenów oraz ich oznaczeń, - linii zabudowy. Plan dopuszcza uściślenie lub skorygowanie w zakresie ustalonym w przepisach szczegółowych: - linii rozgraniczających tereny o róŝnych funkcjach lub zasadach zagospodarowania oznaczonych jako orientacyjne, - linii wewnętrznego podziału tereny oznaczonych jako orientacyjne, - zasad uzbrojenia terenu, - zasad i warunków podziału terenu dla realizacji celów publicznych o ile nie naruszy to moŝliwości zagospodarowania terenów zgodnie z ich przeznaczeniem. Tereny objęte planem miejscowym uzyskały zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze na podstawie: - decyzji Ministra Rolnictwa i Gospodarki śywnościowej znak GZU.sd.0602/z-6968/85 z dnia 11 września 1985 r. dotyczącej gruntów klas III o pow. około 0.75 ha, - decyzji Ministra Rolnictwa i Gospodarki śywnościowej znak GZU.og.0602/z-6968/91 z dnia 27 sierpnia 1991 r. dotyczącej gruntów klas III o pow. około 1.31 ha i gruntów klas IV o pow. około 0.08 ha. Pozostałe tereny jako zainwestowane nie wymagały uzyskania zgody. Ustalenia obowiązującego planu miejscowego nie wytrzymały próby czasu okazały się zbyt rygorystyczne i za mało elastyczne. Na części terenów objętych planem zrealizowano część zamierzeń inwestycyjnych. Zmianą zostaną objęte tereny 1.U oraz 6.MN. W okresie kilkunastu miesięcy od uchwalenia planu zrealizowano niektóre ustalenia planu. Nastapił podział działki 820/19 a jednocześnie zmiany własnościowe wydzielonych części tej działki. Działka 820/20 przeszła na własność państwa Kaczmarków, którzy zamierzaja realizować obiekt usługowy. Pan Andrzej Bąski nabył w drodze przetargu działkę nr 821/6, na której zamierza zlokalizować część prowadzonych usług. Przewiduje się zmianę przeznaczenia terenów zabudowy mieszkaniowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 6.MN oraz zmianę zasad i sposobu zagospodarowania terenów usług wzdłuŝ drogi wojewódzkiej oznaczonego na

14 rysunku planu symbolem 1.U oraz. Korekty wymaga przebieg linii rozgraniczajacych tereny o róŝnym przeznaczeniu jak równieŝ linii wewnetrznego podziału terenów. Ustalenia obowiązującego planu miejscowego nie wytrzymały próby czasu okazały się zbyt rygorystyczne i za mało elastyczne. Na części terenów objętych planem zrealizowano część zamierzeń inwestycyjnych. Zmianą zostaną objęte tereny 1.U oraz 6.MN. Wnioski w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów usług komercyjnych w miejscowości Biała Gmina Tyczyn uchwalonego Uchwałą Nr XXII/184/2004 Rady Miejskiej w Tyczynie z dnia 10 listopada 2004 roku złoŝyli: - państwo Teresa i Andrzej Kaczmarek zam. Biała 545 c w pismie z dnia 29 marca 2005 r oraz w pismie z dnia 20 czerwca 2005 r. odnośnie przeznaczenia i zasad zagospodarowania działki 820/16 zgodnie z oznaczeniami na załączniku graficznym, - pan Andrzej Bąski w pismie z dnia 9 stycznia 2006 r. odnośnie przeznaczenia i zasad zagospodarowania działki 821/6 zgodnie z oznaczeniami na załączniku graficznym. Na wniosek właścicieli gruntów Rada Miejska w Tyczynie podjęła dnia 20 stycznia 2006 r. uchwałę Nr XXV/279/2006 w sprawie przystąpienia do sporządzenia ZMIANY NR 1 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENÓW USŁUG KOMERCYJNYCH W MIEJSCOWOŚCI BIAŁA GMINA TYCZYN Projekt ZMIANY NR 1 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENÓW USŁUG KOMERCYJNYCH W MIEJSCOWOŚCI BIAŁA GMINA TYCZYN WOJEWÓDZTWO PODKARPACKIE uzyskał wszystkie wymagane opinie i uzgodnienia. Projekt ZMIANY NR 1 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENÓW USŁUG KOMERCYJNYCH W MIEJSCOWOŚCI BIAŁA GMINA TYCZYN WOJEWÓDZTWO PODKARPACKIE został wyłoŝony wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do publicznego wglądu w Urzędzie Gminy i Miasta w Tyczynie w dniach od 18 czerwca do 18 lipca 2007 roku. W trakcie wyłoŝenia do publicznego wglądu oraz w okresie 14 dni po zakończeniu wyłoŝenia nie wniesiono Ŝadnych uwag. Przewodniczący Rady Miejskiej w Tyczynie