Opis techniczny do zgłoszenia robót budowlanych budynku mieszkalnego wielorodzinnego na działkach nr 45/2, 45/3, 45/4 w Szembruku

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "Opis techniczny do zgłoszenia robót budowlanych budynku mieszkalnego wielorodzinnego na działkach nr 45/2, 45/3, 45/4 w Szembruku"

Izabela Pietrzak
7 lat temu
Przeglądów:

1 Opis techniczny do zgłoszenia robót budowlanych budynku mieszkalnego wielorodzinnego na działkach nr 45/2, 45/3, 45/4 w Szembruku Inwestor: Agencja Nieruchomości Rolnych ul. Hetmańska Bydgoszcz 1. Przedmiot inwestycji Przedmiotem opracowania jest remont budynku mieszkalnego wielorodzinnego wolnostojącego, trzykondygnacyjnego, podpiwniczonego, z dachem dwuspadowym o kącie nachylenia połaci 15. Zlokalizowanym na działkach nr 45/2, 45/3, 45/4 w miejscowości Szembruk. Remont budynku polegać będzie na: - wymianie pokrycia dachowego -wymiana części więźby dachowej - remoncie kominów; -wymiana stropu; -wymiana instalacji odgromowej; -wymiana tynków zewnętrznych; - utwardzenie terenu wokół budynku opaska odwadniająca; -remont fundamentów; -remont piwnicy; - wymiana drzwi zewnętrznych; - izolacja ścian zewnętrznych; -wymiana i renowacja stolarki okiennej; 2. Przeznaczenie budynku Przeznaczenie budynku bez zmian. 3. Charakterystyczne parametry techniczne budynku Powierzchnia zabudowy m 2 Max wysokość budynku Długość budynku Szerokość budynku - 7,99 m - 18,77 m - 12,66 m

2 4. Wymiana pokrycia dachowego Na budynku mieszkalnym wykonane zostanie pokrycie dachu z blachodachówki w kolorze czerwonym na warstwie folii PE. Planuje się wymianę pokrycia dachowego altan z płyt azbestowo- cementowych falistych na papę na deskowaniu. W ramach prac planuje się także wymienić całe orynnowanie i rury spustowe budynku na nowe z zachowaniem takiego samego układu orynnowania. Rynny, rury spustowe i opierzenia blacharskie należy wykonać z blachy niepowlekanej niemalowanej gr. 0,6 mm. 5. Remont więźby dachowej Remont więźby dachowej polegać będzie na wymianie części więźby dachowej, która jest w złym stanie technicznym. Należy zachować bez zmian wymiary i geometrię konstrukcji dachu. Więźbę dachową należy oczyścić, a następnie zaimpregnować odpowiednią farbą antykorozyjną oraz bakterio i grzybobójczą. 6. Remont kominów Planuje się przemurowanie kominów które są w złym stanie technicznym. Należy rozebrać istniejące kominy do poziomu stropu i wymurować nowe z istniejącej cegły, spoinować zaprawą murarską, wymienić wkłady kominowe. Nowy komin bądź jego część wymurować do poziomu wysokości pierwotnego komina. Planuje się wykonać oblachowanie kominów z blachy niepowlekanej niemalowanej gr. 0,6 mm. Remont komina odbywać się będzie bez zmiany wymiarów (w tym wysokości), zmiany przewodów oraz konstrukcji komina. 7. Remont stropu Remont stropu polega na przeglądzie, a następnie wymianie części belek stropowych które mogą być w złym stanie technicznym. Oceny stanu technicznego dokona Wykonawca za pomocą osoby uprawnionej np. Kierownika Budowy lub Projektanta. Planuje się także wymianę całego deskowania podłogi wykonanej na wierzchu stropu.

3 8. Wymiana instalacji odgromowej Planuje się wymianę instalacji odgromowej na nową bez zmiany biegu istniejącej instalacji. 9. Wymiana tynków zewnętrznych Planuje się izolację termiczną ścian zewnętrznych budynku EPS100 gr. 8cm. Kolorystyka tynków wg rysunków zamieszczonych w części graficznej opracowania. 10. Utwardzenie terenu wokół budynku Projektuje się utwardzenie terenu przylegającego do ścian zewnętrznych wokół całego budynku. Utwardzenie o szerokości 60 cm wykonać pospółką ułożoną na podsypce żwirowej gr. 15cm i podsypce piaskowej gr. 20 cm zakończone krawężnikiem. 11. Remont fundamentów Remont fundamentów polega na podbiciu fundamentów w miejscach zaznaczonych na elewacjach. W miejscach wyraźnych ubytków w spoinach cokołu należy również w tych miejscach uzupełnić ubytki spoin cokołu. Prace polegające na podbijaniu fundamentów ławy należy wykonywać odcinkami. Odkopanie ściany na całej długości jest niebezpieczne i w żadnym wypadku nie wolno go wykonywać Jeśli mury i fundamenty są w wystarczająco dobrym stanie, pogłębianie można wykonywać bez specjalnego zabezpieczenia ścian. Odcinki powinny być rozmieszczone symetrycznie względem osi budynku. Narożniki budynku należy odkrywać w ostatniej kolejności. Długość odcinka nie powinna przekraczać 1,0 metra nie należy odsłaniać jednorazowo więcej niż 20% długości całej ściany. Wykop i podmurowanie każdego odcinka należy wykonać w ciągu jednego dnia. W trakcie prowadzenia prac należy obserwować stan konstrukcji i w momencie pojawienia się nawet niewielkich spękań na ścianach nie spękanych, bezzwłocznie przystąpić do zabezpieczenia ścian. Ściany spękane należy zabezpieczyć jeszcze przed przystąpieniem do odkopywania fundamentów. Jeśli wykona się prace właściwie, nie powinny wystąpić żadne uszkodzenia konstrukcji budynku.

4 Kolejność wykonywania prac podczas podbijania fundamentów: na wybranym odcinku należy wykonać wykop do podstawy fundamentu. Następnie należy naprawić ew. spękane fragmenty muru fundamentowego, Po wykonaniu należytej naprawy należy wykonać wykop do nowego poziomu posadowienia na powyższym odcinku naprawy, zabezpieczając w tym samym czasie jego ściany przed obsuwaniem się (nie dopuszczalne jest wykonanie wykopu a dopiero potem zabezpieczenie ścian wykopu prace należy prowadzić jednocześnie z należytą ostrożnością i zachowaniem przepisów BHP). Szczególnie istotne jest, aby nie dopuścić do obsypywania się gruntu spod pracujących sąsiednich odcinków fundamentów. Po osiągnięciu nowego poziomu posadowienia wyrównuje się i w miarę możliwości ubija grunt, na którym oparty będzie fundament. Na przygotowanym podłożu należy wykonać nowy fundament betonowy Betonowanie zakańcza się, pozostawiając szczelinę grubości około 5 cm pomiędzy starym a nowym fundamentem. W szczelinę należy wbić kliny stalowe co ok 30cm. W ten sposób wstępnie obciąża się nowy fundament. Następnie przerwę w murze wypełnia się mocno ubijanym betonem. 12. Remont piwnicy Remont piwnicy polegać będzie na wykonaniu tynków cementowo- wapiennych na ścianach i suficie piwnicy (rysunek nr 6- rzut przyziemia). 13. Wymiana drzwi zewnętrznych Ze względu na zły stan techniczny planuje się wymianę wszystkich drzwi wejściowych. Planuje się także wymianę zadaszenia nad wejściami, na identyczne o tej samej geometrii. Na szczycie budynku (elewacja wschodnia) należy zamontować drabinę techniczną (przeglądową) z rur stalowych o przekrojach: r.o.44,5x4 mm, stopnice z kształtownika zamkniętego r.o. 25x4 mm, długość drabiny ok. 7,5 m.

14. Wymiana i renowacja stolarki okiennej Planuje się wymianę wszystkich okien drewnianych na PCV o takich samych wymiarach bez konieczności powiększania otworów okiennych w ścianach (ze względu na

5 14. Wymiana i renowacja stolarki okiennej Planuje się wymianę wszystkich okien drewnianych na PCV o takich samych wymiarach bez konieczności powiększania otworów okiennych w ścianach (ze względu na zły stan techniczny w miejscach zaznaczonych na elewacjach 3,4 należy wykonać wzmocnienia nadproży np. poprzez ich wymianę. Ponadto planuje się montaż okien PCV z powłoką brązową od zewnątrz i białą od wewnątrz. Stare drewniane parapety należy wymienić na nowe wykonane z blachy niepowlekanej niemalowanej gr. 0,6 mm. Natomiast istniejące okna PVC wraz z parapetami przemalować na brązowo. Prace budowlane wzmocnienia nadproża należy rozpocząć od podparcia stropu budynku mieszkalnego od wewnątrz oraz od wykucia gniazd nad projektowanym otworem od zewnętrznej strony budynku w celu podparcia muru zastrzałami i wykonuje podparcie w kilku punktach, zależnie od wielkości otworu i stanu murów. W czasie podpierania ścian oraz stemplowania belek podciągów należy unikać gwałtownych uderzeń i wstrząsów. Następnie należy wykuć bruzdę i wstawić pierwszą belkę nadprożową, zaklinowując ją i wypełniając zaprawę cementową przestrzeń między górną stopką dźwigara a murem. Następnie wykuwa się pozostałą część muru i wstawia drugą belkę. W połowie wysokości belek wierci się otwory, przez które po ustawieniu belek przeprowadza się nagwintowane sworznie i łączy nimi belki, ściągając śruby nakrętkami. Belki należy,,związać śrubami na obu końcach i w środku ich długości.. Widok frontowy budynku : Rysunek nr 1. Elewacja południowa.

6 Rysunek nr 2. Elewacja zachodnia. Rysunek nr 3. Elewacja wschodnia.

7 Rysunek nr 4. Elewacja północna- lewa strona. Rysunek nr 5. Elewacja północna- centralna część.

8 Rysunek nr 6. Elewacja północna- prawa strona... /opracował/

Podobne dokumenty

Opis techniczny do zgłoszenia robót budowlanych budynku mieszkalnego wielorodzinnego na działce nr 100/1 w Wichulcu

Opis techniczny do zgłoszenia robót budowlanych budynku mieszkalnego wielorodzinnego na działce nr 100/1 w Wichulcu Inwestor: Agencja Nieruchomości Rolnych ul. Hetmańska 38 85-039 Bydgoszcz 1. Przedmiot