ul. Wrocławska 17 tel Żerniki Wrocławskie

Transkrypt

1 ul. Wrocławska 17 tel Żerniki Wrocławskie PROJEKT BUDOWLANY Adres obiektu: ul. Rzemieślnicza 14.; Oleśnica, działka nr 849, AM 50, obręb Oleśnica Obiekt: Temat: Budynek mieszkalny wielorodzinny Remont elewacji Data wykonania: Czerwiec 2009 Inwestor: Zakład Budynków Komunalnych ul. Wojska Polskiego 13, Oleśnica Projektant: Branża Nr uprawnień Podpis mgr inż. arch. Kamila Orszewska Hubczak architektura 14/04/DOIA mgr inż. Bogusław Schubert konstrukcja 184/DOŚ/07 Sprawdzający: mgr inż. arch. Tomasz Podzielny architektura

2 Spis treści 1. Wstęp Przedmiot opracowania Cel opracowania Podstawa opracowania Opis techniczny Opis aktualnego stanu technicznego elewacji Opis prac remontowych Remont elewacji frontowej oraz bocznych Kolorystyka elewacji...5 Załączniki: Informacja BIOZ Dokumentacja rysunkowa Uprawnienia projektanta Oświadczenie projektanta 2

3 1. Wstęp 1.1 Przedmiot opracowania Przedmiotem niniejszego opracowania jest budynek mieszkalny usytuowany w Oleśnicy przy ul. Rzemieślniczej Cel opracowania Celem poniższego opracowania jest wykonanie projektu remontu elewacji budynku. 1.3 Podstawa opracowania Podstawą do niniejszego opracowania jest umowa pomiędzy Zakładem Budynków Komunalnych w Oleśnicy, ul. Wojska Polskiego 13, a Bogusławem Schubertem, prowadzącym firmę Projektowanie i nadzory budowlane z siedzibą przy ul. Wrocławskiej 17, Żerniki Wrocławskie. 2. Opis techniczny. Przeznaczony do remontu budynek mieszkalny wielorodzinny mieści się w Oleśnicy przy ul. Rzemieślniczej 14. Obiekt jest budynkiem dwukondygnacyjnym, wolnostojącym. Poddasze budynku częściowo wykorzystane na pomieszczenia mieszkalne. Ściany wykonano z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej. Elewacje pokryte tynkiem cementowo-wapiennym, malowane. Elewacje frontowa oraz boczne posiadają ozdoby w postaci lizen, okna posiadają opaski, w przypadku okien parteru okna zwieńczone wydatnymi gzymsami wspartymi na prostych, żłobkowanych konsolach. Prostokątne pole między gzymsem a oknem ozdobione stylizowanym ornamentem roślinnym zwiniętym na końcach w formie wolut. Powierzchnie ścian pomiędzy oknami wypełnione płaskim, prostym boniowaniem. Górą elewacje zamknięte szerokim, rozbudowanym gzymsem koronującym, kierowanym na końcach budynku, zarysowując delikatnie głowice dla skrajnych lizen. Więźba dachowa drewniana, krokwiowo-jętkowa, wsparta na słupach z mieczami. Dach naczółkowy, kryty dachówką karpiówką ułożoną w koronkę na zaprawie wapiennej. Obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe z blachy stalowej ocynkowanej. 3. Opis aktualnego stanu technicznego elewacji Stan techniczny ścian zewnętrznych budynku zlokalizowanego przy ul. Rzemieślniczej 14 w Oleśnicy określa się jako średni oraz miejscowo zły. Ściany posiadają liczne pęknięcia pionowe przebiegające przez całą wysokość budynku. Pęknięcia te przebiegają w miejscach najsłabszych ścian poprzez nadproża okienne. W trakcie wizji lokalnej naliczono 3 pionowe zarysowania na elewacji frontowej, tylnej oraz bocznej południowo-zachodniej oraz 1 zarysowanie na elewacji bocznej północnowschodniej. Charakter oraz przebieg uszkodzeń ścian jest typowy dla budynków starych, posadowionych na ceglanych lub kamiennych ławach fundamentowych, nie posiadających wieńców w poziomie stropów czy też monolitycznych nadproży. W szczególnie złym stanie jest elewacja południowo- zachodnia, od strony ronda, na której pęknięcia ścian są znacznie silniejsze. Rysy na tej elewacji posiadają znaczną szerokość, wynoszącą nawet 6mm. W złym stanie są 2 nadproża okienne nad oknami parteru, gdzie przebieg spękań świadczy o możliwości odpadnięcia całego fragmentu ściany. Znacznie uszkodzone są również gzymsy nad kondygnacją I piętra, gdzie 3

4 możliwe jest odpadanie fragmentów tynku oraz cegieł. Tynki zewnętrzne są w znacznej mierze odspojone i spękane. Ponadto w obszarze przyziemia tynki są zawilgocone do wysokości ok. 1,5m ponad poziom terenu. W szczególnie złym stanie są tynki na elewacji bocznej południowo-zachodniej. Ogólnie stan tynków zewnętrznych ocenia się jako zły. 4. Opis prac remontowych Niniejszym projektem zostaje objęty zakres prac remontowych, obejmujący: Skucie odparzonych i murszejących tynków, Demontaż istniejących obróbek blacharskich, rynien i rur spustowych Spięcie budynku ściągami w poziomie stropów Naprawa spękanych nadproży okiennych i drzwiowych na elewacjach Wymianę drewnianej stolarki okiennej na nowe okna z podziałem krzyżowym Uzupełnienie odbitych tynków na elewacji zaprawami cementowo-wapiennymi Izolacja ścian piwnic Malowanie ścian według zatwierdzonej kolorystyki 5. Remont elewacji frontowej oraz bocznych Pierwszym etapem prac będzie wykonanie daszków zabezpieczających nad chodnikiem i wejściem do budynku. Następnie należy skuć odparzone i zmurszałe tynki oraz zdemontować obróbki blacharskie z gzymsów, podokienników oraz daszków nadokiennych. Należy także na czas remontu elewacji zdemontować rynny i rury spustowe. Pozostawione tynki należy oczyścić z powłok malarskich. Do skucia należy przeznaczyć jedynie te fragmenty tynku, które są w złym stanie technicznym, uniemożliwiającym ich renowację. Płaszczyzny nadokienne zdobione stylizowanym ornamentem roślinnym należy delikatnie odkuć a następnie poskładać i skleić na siatce stalowej za pomocą elastycznej, mrozoodpornej zaprawy do płytek ceramicznych. Całość należy następnie oczyścić z istniejących farb, zamaskować miejsca łączenia zaprawą tynkarską. Pomalować farbami i pozostawić do zamontowania. Po skuciu warstw tynkarskich należy oczyścić podłoże z pozostałości materiału oraz usunąć zaprawę ze spoin na głębokość 10-15mm. Projektuje się wykonanie ściągów stalowych w poziomie stropu nad parterem oraz nad I piętrem, a także w poziomie stropu nad piwnicą na elewacji bocznej południowozachodniej. Ściągi te należy założyć w wykutych na głębokość 8 10cm bruzdach. Ściągi należy wykonać z prętów stalowych o średnicy 25 mm ze stali St3SX zakończonych gwintem z nakrętką M25 i podkładką z blachy. Celem rozłożenia powierzchniowego sił należy zastosować blachę stalową 150x150x15mm umieszczonych w narożu budynku zgodnie z rysunkiem. Nie należy sprężać ściągów, należy jedynie zlikwidować luzy, poprzez dokręcenie nakrętek na blachach oporowych. Nakrętki należy skręcać momentem około 0,2kNm. Pręty ściągów należy zabezpieczyć antykorozyjnie. Po założeniu ściągów, bruzdy należy wypełnić zaprawą cementową marki M12. Rysy na ścianach należy przemurować cegłą pełną wzmacniając prętami o średnicy 8mm długości 60cm włożonymi w spoiny zarysowanych ścian. Silnie spękane nadproża należy wzmocnić poprzez osadzenie ceowych stalowych belek walcowanych C120 w wykutych bruzdach. Belki zakotwić w ścianie za pomocą kotew M10 długości 200mm w ilości 4 sztuk na 1 belkę. Naprawić spękania gzymsów poprzez wykucie pękniętych i zmurszałych cegieł i zastąpieniu ich cegłami pełnymi. 4

5 Następnie należy zdemontować istniejące drewniane okna przeznaczone do wymiany oraz naprawić ewentualne uszkodzenia ścian powstałe podczas demontażu okien.. Wymienić drzwi wejściowe na elewacji frontowej oraz tylnej. Uzupełnić wyprawy tynkarskie na płaszczyznach ścian oraz na gzymsach i elementach ozdobnych. Uzupełnienia tynków wykonać z zaprawy tynkarskiej. W miejscach, gdzie podłoże jest zawilgocone i wykazuje ślady zasolenia należy użyć zapraw tynkarskich renowacyjnych, np. system Keim Porosan. Tynki wykonać jako trójwarstwowe, cementowo-wapienne, III kategorii. Do wykonania tynków użyć zaprawy marki M 7 dla warstwy obrzutki oraz zaprawy marki M 2 dla warstwy narzutu i gładzi. Warstwę narzutu wykonać po związaniu zaprawy obrzutki, lecz przed jej stwardnieniem. Warstwę gładzi wykonać po związaniu narzutu, lecz przed jego stwardnieniem. Grubość warstwy obrzutki powinna wynosić 3-4mm a warstwy narzutu i gładzi 8-15mm. W zewnętrznej warstwie tynku odtworzyć istniejące zdobienia w postaci lizen, gzymsów zwieńczających lizeny, wsporniki, daszki nadokienne oraz opaski okienne. W płaszczyznach ściany między lizenami wykonać boniowanie. Zamontować w polach nadokiennych parteru zrekonstruowane zdobienia poprzez przyklejenie za pomocą zaprawy klejowej mrozoodpornej do płytek ceramicznych. Dodatkowo można montowane elementy zakotwić kotwami do muru a miejsca kotwienia zamaskować. Tynki należy wykonywać w temperaturze powyżej 5 C i pod warunkiem, że w ciągu doby nie nastąpi jej spadek poniżej 0 C. Świeżo wykonane tynki zewnętrzne należy chronić w ciągu pierwszych 2 dni przed nasłonecznieniem dłuższym niż 2 godziny dziennie. W okresie wysokich temperatur należy nawilżać tynki w czasie wiązania i twardnienia, tj. przez okres ok. 1 tygodnia. Zamontować podokienniki zewnętrzne z blachy stalowej powlekanej kolorze brązowym oraz analogicznie wykonać obróbki na daszkach nadokiennych. Następnie należy pomalować elewacje według zatwierdzonej kolorystyki. Do malowania należy użyć farb silikatowych renomowanego producenta. Wybór producenta farb pozostaje w gestii Inwestora. Farby należy nanosić w 2 warstwach, po uprzednim zagruntowaniu podłoża. Zaleca się użycie środka gruntującego producenta farb. Wykonanie izolacji ścian piwnic Odkopać ściany piwnic do poziomu ław fundamentowych. Odkrywki prowadzić odcinkami nie dłuższymi niż 3,0m. Oczyścić powierzchnię ścian poprzez szczotkowanie a następnie wykonać warstwę izolacyjną w postaci wodoszczelnych zapraw mineralnych, np. Budoszczel H810.Ułożyć warstwę folii kubełkowej, zasypać wykop a następnie wykonać opaskę betonową. 6. Kolorystyka elewacji Elewacje budynku wykonać w jednolitym kolorem oznaczonym nr 1. Elementy ozdobne w postaci gzymsów, opasek okiennych, wsporników oraz daszków nadokiennych wykonać w kolorze oznaczonym nr 2 Zdobienia nadokienne w postaci ornamentów roślinnych pomalować na biało. Oznaczenia kolorów: Numer koloru Barwa Paleta kolorów weber terranova Paleta kolorów KEIM 1 140A D 9055 Oznaczenie koloru wg RGB R:220, G:173, B:101 R:235, G:217, B:184 5

6 6