Memorandum Informacyjne

Transkrypt

1 Memorandum Informacyjne dla przedsięwzięcia planowanego do realizacji w formule partnerstwa publiczno-prywatnego Budowa Targowiska Miejskiego przy ul. Damrota w Kędzierzynie-Koźlu FORUM DLA INWESTORÓW 13 MARCA 2014 R.

2 Zdjęcie na okładce: archiwum Urzędu Miasta Kędzierzyn-Koźle. Wizualizacja Targowiska: Urząd Miasta Kędzierzyn-Koźle.

3 Szanowni Państwo, Miasto Kędzierzyn-Koźle zaprasza inwestorów prywatnych do zapoznania się z założeniami realizacji przedsięwzięcia pn. Budowa Targowiska Miejskiego przy ul. Damrota w Kędzierzynie-Koźlu, planowanego do realizacji w formule partnerstwa publicznoprywatnego (dalej jako Projekt PPP). Przedmiotem Projektu PPP jest przygotowanie i oddanie do użytkowania nowoczesnego miejsca do prowadzenia działalności handlowej. Celem przedsięwzięcia jest poprawa warunków lokalowych i infrastrukturalnych oraz uporządkowanie zabudowy Targowiska, co w efekcie przyczyni się do efektywniejszego wykorzystania tego miejsca. Niniejsze Memorandum Informacyjne zawiera informacje, dotyczące założeń finansowych i organizacyjnych realizacji przedsięwzięcia z udziałem przyszłego partnera prywatnego. Podstawę realizacji przedsięwzięcia stanowi ustawa z dnia 19 grudnia 2008 r. o partnerstwie publiczno-prywatnym (Dz. U. Nr 19 z 2009 r., poz. 100 z późn. zm.). Koncepcja realizacji Projektu PPP została nagrodzona nagrodą główną Polskiej Agencji Rozwoju Przedsiębiorczości w Konkursie 3P (edycja 2013).

4 1. Zakres Projektu PPP Przedsięwzięcie obejmuje budowę obiektów budowlanych - prefabrykowanych kontenerów o funkcji handlowej, które: stanowić będą otwarte oraz zamknięte stanowiska handlowe (niepodpiwniczone, parterowe); zostaną wykonane z gotowych elementów konstrukcji stalowej oblicowanej płytami warstwowymi, przy czym: w przypadku stanowisk otwartych - zakłada się ich zadaszenie poprzez zastosowanie kratownic, rygli oraz słupów posadowionych na gruncie za pośrednictwem żelbetowych stóp fundamentowych; w przypadku prefabrykowanych kontenerów handlowych zamkniętych - zakłada się ich posadowienie na gruncie za pośrednictwem płyty betonowej zbrojonej konstrukcyjnie; zostaną wyposażone w indywidualną instalację elektryczną oraz instalację wodnokanalizacyjną. Planuje się, że w wyniku realizacji przedsięwzięcia powstanie około 80 stałych (otwartych i zamkniętych) stanowisk handlowych. Teren ma być oświetlony oraz utwardzony kostką brukową. Potrzeba realizacji Projektu PPP wynika z wieloletniej i ciągłej eksploatacji targowiska miejskiego przy ul. Damrota w Kędzierzynie-Koźlu. Lokalne środowisko kupców, ale przede wszystkim klientów, jest zainteresowane realizacją projektu PPP i zapewnieniem funkcjonowania targowiska miejskiego o podniesionym standardzie.

5 2. Status prawno-organizacyjny Projektu PPP Projekt PPP będzie realizowany na działkach usytuowanych na terenie jednostki planistycznej Śródmieście, u zbiegu ulic Konstantego Damrota i Powstańców Śląskich (działki o nr ewidencyjnych 1031/11, 1034/2, 1029/2, 1028/2, 1027/12 o łącznej powierzchni 0,2956 ha). Właścicielem wszystkich działek jest Miasto Kędzierzyn-Koźle. Miasto posiada uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (Uchwała Nr IX/98/2003 Rady Miasta Kędzierzyn-Koźle z dnia 22 maja 2003 r.). Obszar inwestycji znajduje się na terenie jednostki planistycznej F- Kędzierzyn Śródmieście teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług nieuciążliwych o szczególnej koncentracji usług użyteczności publicznej (MWU1). Teren przedsięwzięcia znajduje się w strefie konserwatorskiej oraz strefie ochrony układów urbanistycznych. Miasto uzyskało pozytywną opinię Opolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków dla przeprowadzenia inwestycji polegającej na modernizacji istniejącego targowiska według przedłożonej wizualizacji oraz zgodę Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej na odstępstwo od wymogów zawartych w 12 ust. 1 pkt 2 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z 2002 r. z późn. zm.) w celu optymalizacji planowanego przedsięwzięcia. Projekt PPP posiada poparcie polityczne Rady Miasta Kędzierzyn-Koźle (Uchwała Nr XX/250/12 Rady Miasta Kędzierzyn-Koźle z dnia 29 marca 2012 r. w sprawie zobowiązania Prezydenta Miasta Kędzierzyn-Koźle do podjęcia działań w kierunku realizacji niektórych zadań Gminy Kędzierzyn-Koźle w trybie określonym w przepisach o partnerstwie publicznoprywatnym).

6 3. Koncepcja realizacji Projektu PPP Przedsięwzięcie planowane jest do realizacji w formule PPP w modelu DBFO (desing-bildfinance-operate), tzn. zaprojektuj, wybuduj, sfinansuj, utrzymuj. Partner prywatny będzie zobowiązany do zaprojektowania i wybudowania obiektów na Targowisku, zapewnienia sfinansowania kosztów budowy oraz utrzymania Targowiska w stanie, umożliwiającym kupcom i klientom korzystanie z jego infrastruktury przez określony w umowie o partnerstwie publiczno-prywatnym (zapewnienie dostępności). Wynagrodzenie partnera prywatnego stanowić będą regularne opłaty dla partnera prywatnego dokonywane przez Miasto (w formie opłaty za dostępność). Miasto Kędzierzyn-Koźle wniesienie na cele realizacji przedsięwzięcia wkład własny w postaci nieruchomości, na których zlokalizowane jest Targowisko i udostępni je partnerowi prywatnemu na okres trwania umowy o partnerstwie publiczno-prywatnym. Współpraca Miasta i partnera prywatnego będzie polegała na podziale zadań i ryzyk oraz współdziałaniu stron w celu realizacji przedsięwzięcia. Biorąc pod uwagę, wstępne założenia przedsięwzięcia, planuje się wybór partnera prywatnego w trybie dialogu konkurencyjnego na podstawie ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2013 r., Nr 907, t.j. z późn. zm.). Wstępnie proponuje się, aby okres trwania umowy o partnerstwie publiczno-prywatnym obejmował lat. Wszelkie aspekty prawne, finansowe (w tym szczegółowy podział zadań i ryzyk) oraz techniczne Projektu PPP będą przedmiotem negocjacji w ramach dialogu konkurencyjnego.

7 4.Wizualizacje poglądowe przyszłego Targowiska

8 W razie jakichkolwiek pytań dotyczących przedsięwzięcia, uprzejmie prosimy o kontakt: Osoby do kontaktu: Miasto Kędzierzyn Koźle Beata Pierzchlewicz Kierownik Wydziału Strategii, Rozwoju i Środków Pomocowych Tel Mail: beata.pierzchlewicz@kedzierzynkozle.pl Doradca Investment Support Agata Kozłowska Investment Support Tel Mail: kozlowska@inves.pl Urząd Miasta Kędzierzyn-Koźle ul. G. Piramowicza Kędzierzyn Koźle