ZAŁOŻENIA DO OKREŚLENIA WYSOKOŚCI PONIESIONEJ SZKODY

Transkrypt

1 ZAŁOŻENIA DO OKREŚLENIA WYSOKOŚCI PONIESIONEJ SZKODY

2 Poniżej przedstawione informacje przygotowane zostały na podstawie Biuletynu Cen Ubezpieczeniowych BCU zeszyt 56/2013 (1456) z II półrocza 2013r. opracowanego przez Ośrodek Wdrożeń Ekonomiczno Organizacyjnych Budownictwa Promocja Sp. z o. o. Sekocenbud.

3 W szczególności za podstawę opracowania niniejszych założeń wykorzystano informacje zawarte w dziale 3 w/w katalogu, zatytułowanym Kompleksowa likwidacja skutków klęsk żywiołowych (w zakresie robót budowlanych).

4 Niniejsze opracowanie może stanowić podstawę do orientacyjnego oszacowania wysokości poniesionej szkody spowodowanej przez klęski żywiołowe lub inne zjawiska powodujące wystąpienie szkód o większym zakresie, w celu udzielenia poszkodowanym pomocy materialnej (zapomogi).

5 Opracowanie i zamieszczone w nim ceny (wskaźniki cenowe) mają charakter syntetyczny po to, żeby określenia wysokości poniesionej szkody mogły być wykonywane w szybkim tempie i przez osoby nie mającego fachowego przygotowania w wycenie nieruchomości lub kosztorysowaniu robót remontowych lub budowlanych.

6 Otrzymanej przy zastosowaniu niniejszego opracowania wartości nie należy utożsamiać z wartością otrzymaną w procesie wyceny nieruchomości w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami (w szczególności otrzymana wartość nie jest wartością odtworzeniową obiektów budowlanych) jak również nie może ona stanowić podstawy do rozliczenia robót budowlanych wykonywanych przy usuwaniu tego rodzaju szkód.

7 Z uwagi na fakt, iż zakres robót niezbędnych do wykonania remontów obiektów budowlanych dotkniętych klęskami żywiołowymi jest zwiększony w stosunku do zakresu robót remontowych wykonywanych w związku ze zwykłym technicznym zużyciem substancji budowlanych (np. konieczność wykonania robót zabezpieczających, osuszających, odkażających, a także robót rozbiórkowych a nawet wyburzeniowych) -

8 koszty wykonania takich remontów są wyższe od kosztów robót remontowych w typowym zakresie, wykonywanych w warunkach odpowiednio przygotowanego placu budowy.

9 Okoliczność ta została uwzględniona i w związku z tym ceny przedstawione w niniejszym opracowaniu zostały ustalone na podstawie modelowych kosztów obiektów, przy których uwzględnione zostały dodatki z tytułu utrudnień w wykonywaniu robót i drobnych prac uzupełniających.

10 Zawierają one m. in. koszty odbicia tynków wewnętrznych i nałożenia nowych, rozebrania podłóg, rozbiórki instalacji elektrycznej w części, która uległa zalaniu, a po osuszeniu nie nadaje się do użytkowania. W cenach jednostkowych ujęto również koszty osuszania i dezynfekcji obiektów, a także koszty wymiany lub koszty remontu instalacji wodno kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania oraz elektrycznej.

11 W przypadku instalacji sanitarnych podane ceny zawierają koszty oczyszczenia, płukania instalacji, grzejników, wymiany uszczelek, izolacji, demontażu i ponownego montażu istniejących urządzeń białego montażu, z częściową ich wymianą na nowe, przy całkowitym zalaniu powierzchni. Podane ceny instalacji sanitarnych nie zawierają kosztów związanych z wymianą pieca grzewczego.

12 Wskaźniki cenowe wskazane w niniejszym opracowaniu ustalone zostały dla przeciętnego wyposażenia obiektów w instalacje. W cenach robót uwzględniono częściowy remont lub wymianę stolarki istniejącej na nową, o powszechnie stosowanym w kraju przeciętnym standardzie.

13 Ceny jednostkowe zostały obliczone dla 1 m 2 powierzchni netto (m 2 p.n.). Powierzchnia netto (p.n.) jest to powierzchnia wszystkich pomieszczeń w budynku o wysokości ponad 1,40 m mierzona w świetle podsadzki i stropu nad pomieszczeniem.

14 WSKAŹNIKI DO SZACUNKOWEGO OKREŚLENIA WYSOKOŚCI SZKODY SPOWODOWANEJ WYSTĄPIENIEM KLĘSKI ŻYWIOŁOWEJ

15 I. Roboty porządkowe - wolnostojące budynki gospodarcze murowane i drewniane, wiaty związane z produkcją rolną a) bez okładzin wewnętrznych i bez instalacji b) z okładzinami wewnętrznymi i z instalacjami Lp. Opis robót Jednost ka miary 1. Roboty porządkowe przy zalaniu do 30 % (do wysokości około 0,80 m od podłoża) 2. Roboty porządkowe przy zalaniu od 30 % do 100 % (do stropu) Cena roboty w zł m 2 p. n. 52,1 m 2 p. n. 65,7 Lp. Opis robót Jednost ka miary 1. Roboty porządkowe przy zalaniu do 30 % (do wysokości około 0,80 m od podłoża) 2. Roboty porządkowe przy zalaniu od 30 % do 100 % (do stropu) Cena roboty w zł m 2 p. n. 272,0 m 2 p. n. 498,6

16 II. Kondygnacje podziemne budynków mieszkalnych (piwnice) a) bez okładzin wewnętrznych i bez instalacji b) z okładzinami wewnętrznymi i z instalacjami Lp. Opis robót Jednos tka miary 1. Roboty porządkowe przy zalaniu do 30 % (do wysokości około 0,80 m od podłoża) 2. Roboty porządkowe przy zalaniu od 30 % do 100 % (do stropu) m 2 p. n. m 2 p. n. Cena roboty w zł 52,1 65,7 Lp. Opis robót Jednost ka miary 1. Roboty porządkowe przy zalaniu do 30 % (do wysokości około 0,80 m od podłoża) 2. Roboty porządkowe przy zalaniu od 30 % do 100 % (do stropu) m 2 p. n. m 2 p. n. Cena roboty w zł 347,6 461,7

17 III. Domy jednorodzinne zalane do 30 % (wysokość około 0,8 m od posadzki)

18 a) podpiwniczone Lp. Opis robót Jednostka miary Cena roboty w zł Mieszkanie (kondygnacja) w domu jednorodzinnym podpiwniczonym Posadzka z deszczułek (parkiet), posadzka z płytek terakotowych Posadzka z mozaiki, posadzka z wykładziny dywanowej, Posadzka z płytek PCV, posadzka z desek struganych, posadzka z paneli podłogowych m 2 p. n. 503,6 m 2 p. n. 480,3 m 2 p. n. 443,2

19 b) niepodpiwniczone Lp. Opis robót Jednostka miary Cena roboty w zł 1. Mieszkanie (kondygnacja) w domu jednorodzinnym niepodpiwniczonym Posadzka z deszczułek (parkiet), posadzka z płytek terakotowych 2. Posadzka z mozaiki, posadzka z wykładziny dywanowej 3. Posadzka z płytek PCV, posadzka z desek struganych, posadzka z paneli podłogowych m 2 p. n. 565,1 m 2 p. n. 530,3 m 2 p. n. 512,1

20 IV. Domy jednorodzinne zalane od 30% do 100 % (do stropu)

21 a) podpiwniczone Lp. Opis robót Jednostka miary Cena roboty w zł 1. Mieszkanie (kondygnacja) w domu jednorodzinnym podpiwniczonym Posadzka z deszczułek (parkiet), posadzka z płytek terakotowych 2. Posadzka z mozaiki, posadzka z wykładziny dywanowej 3. Posadzka z płytek PCV, posadzka z desek struganych, podsadzka z paneli podłogowych m 2 p. n. 786,2 m 2 p. n. 761,9 m 2 p. n. 725,8

22 b) niepodpiwniczone Lp. Opis robót Jednostka miary Cena roboty w zł 1. Mieszkanie (kondygnacja) w domu jednorodzinnym niepodpiwniczonym Posadzka z deszczułek (parkiet), posadzka z płytek terakotowych 2. Posadzka z mozaiki, posadzka z wykładziny dywanowej 3. Posadzka z płytek PCV, posadzka z desek struganych, posadzka z paneli podłogowych m 2 p. n. 858,7 m 2 p. n. 836,4 m 2 p. n. 805,2

23 Uwaga! W zakresie robót przedstawionych w punktach II, III i IV mieszczą się roboty: porządkowe, betonowe, murarskie, izolacyjne i odgrzybieniowe, tynkarskie, malarskie, stolarskie, posadzkarskie, instalacje elektryczne i instalacje sanitarne.

24 Wskaźniki cenowe dla robót przedstawionych w punktach II, III i IV nie uwzględniają kosztów wymiany tynków, izolacji, okładzin i wypraw zewnętrznych. W przypadku ich uszkodzenia należy je oszacować odrębnie.

25 V. Roboty związane z tynkami, okładzinami i wyprawami zewnętrznymi Lp. Opis robót Jednostka miary Cena roboty w zł 1. Wszelkiego rodzaju tynki zewnętrzne III kat. m 2 28,1 2. Docieplenie ścian budynku płytami m 2 105,6 styropianowymi lub wełną mineralną z pokryciem wyprawą z tynku lub z okładziną typu siding 3. Okładziny ścian typu siding m 2 67,8

26 VI. Ustalenie wartości zniszczeń w pokryciu dachowym Lp. Opis robót Jednostka miary Cena roboty w zł 1. Blacha, eternit, blachodachówka m 2 111,4 2. Dachówka ceramiczna, m 2 192,7 3. Dachówka bitumiczna m 2 90,6

27 VII. Uszkodzenia pokryć i konstrukcji dachowych drewnianych (koszty naprawy pokryć i konstrukcji wraz z robotami towarzyszącymi i rozbiórkowymi

28 Lp. Opis robót Jednostka miary Cena roboty w zł 1. Całkowity remont dachu nad poddaszem użytkowym m 2 422,8 wymiana 100 % konstrukcji dachowej z deskowaniem, izolacjami, okładzinami oraz wszystkimi elementami dachowymi oraz pokrycia dachowego dachówki ceramicznej 2. Całkowity remont dachu nad poddaszem użytkowym m 2 351,1 wymiana 100 % konstrukcji dachowej z deskowaniem, izolacjami, okładzinami oraz wszystkimi elementami dachowymi oraz pokrycia dachowego blacha, eternit, blachodachówka, dachówka bitumiczna 3. Całkowity remont dachu nad poddaszem nieużytkowym bez deskowania wymiana 100 % konstrukcji dachowej z deskowaniem, izolacjami, okładzinami ze wszystkimi elementami dachowymi oraz pokrycia dachowego dachówka bitumiczna m 2 162,9

29 W niniejszym opracowaniu podane zostały ceny uwzględniające wskaźnik regionalny dla województwa świętokrzyskiego dla obiektów kubaturowych wynoszący 0,926 (wskaźnik ten umożliwienia przeliczenia kosztów robót podawanych w katalogach branżowych Sekocenbud na ceny średnie w regionie, w którym sporządzane jest opracowanie określające wysokość szkody).

30 Wskaźniki cenowe podane w niniejszym opracowaniu przyjęto dla elementów w stanie nowym (nieposiadających zużycia technicznego). Zakładając, że trwałość budynków i budowli murowanych wynosi 100 lat, a budynków i budowli drewnianych 80 lat, należy zastosować współczynnik zużycia technicznego, obliczony w następujący sposób:

31 a) dla budynków i budowli murowanych 100 W WZT = b) dla budynków i budowli drewnianych 80 W WZT =

32 gdzie: W = wiek budynku

33 PRZYKŁAD

34 Szkoda powodziowa w budynku mieszkalnym jednorodzinnym

35 W domu jednorodzinnym wolnostojącym, podpiwniczonym zostały zalane całkowicie do stropu piwnice i do 30% wysokości kondygnacja mieszkalna (parter). Piwnica otynkowana, z terakotą jako posadzką. Dom posiada stolarkę okienną z PCV. Powierzchnia netto piwnic, tak jak kondygnacji nadziemnej, wynosi 62 m 2. W mieszkaniu parkiet. Rok budowy 1985r.

36 Lp. obiekt Jednostka obmiaru wskaźnik Cena obiektu 1. PIWNICA 62 m 2 p. n. 461, ,4 roboty porządkowe przy zalaniu od 30 % do 100 % (do stropu) 2. MIESZKANIE 62 m 2 p. n. 503, ,2 Kondygnacja w domu jednorodzinnym podpiwniczonym RAZEM ,60

37 Pamiętając, że podane wskaźniki dotyczą stanu nowego, obliczona wartość poniesionej szkody wynosi = ,60 zł.

38 Uwzględniając, że wiek budynku wynosi (2014r r.) = 29 lat, współczynnik zużycia technicznego wynosi: WZT = = 0, zaś wartość szkody wynosi = 0,71 x ,60 zł = ,51 zł.

39

40

41

42 Dziękuję za uwagę.