PROJEKT WYKONAWCZY BUDYNKÓW WIELORODZINNYCH MIESZKALNO USŁUGOWYCH REALIZOWANYCH W RAMACH TBS W REJONIE UL. STRZELNICZEJ I GRANICZNEJ W GLIWICACH

Transkrypt

1 MARZEC 2007 PROJEKT WYKONAWCZY BUDYNKÓW WIELORODZINNYCH MIESZKALNO USŁUGOWYCH REALIZOWANYCH W RAMACH TBS W REJONIE UL. STRZELNICZEJ I GRANICZNEJ W GLIWICACH SEGMENT C TOM 5 OBIEKT: Budynki wielorodzinne mieszkalno-usługowe Gliwice ul. Strzelnicza, Graniczna nr działki: 487, 2092 obręb Szobiszowice INWESTOR : Zarząd Budynków Miejskich II Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o.o. ul. Warszawska 35 B Gliwice JEDNOSTKA PROJEKTOWANIA: Biuro Architektoniczne Moska i Rachuba s.c. Leszek Moska, Mariusz Rachuba ul. Armii Krajowej 9a Chorzów tel/fax , 26 AUTORZY PROJEKTU: BRANŻA IMIĘ I NAZWISKO UPRAWNIENIA DATA PODPIS ARCHITEKTURA Mgr inż.arch. 1291/ Autor projektu Mariusz Rachuba ARCHITEKTURA Sprawdzający Mgr inż. arch. Leszek Moska 6/

2 SPIS ZAWARTOŚĆI PROJEKTU: PROJEKT ARCHITEKTONICZNO WYKONAWCZY-część opisowa : 1.Opis techniczny PROJEKT ARCHITEKTONICZNO WYKONAWCZY-część rysunkowa rys C1 elewacja frontowa segment C1,C2 skala 1:100 rys C2 elewacja tylna segment C1,C2 skala 1:100 rys C3 elewacja boczna 1, boczna 2 segment C1, C2 skala 1:100 rys C4 rzut parteru segment C1,C2 skala 1:50 rys C5 rzut 1-piętra segment C1,C2 skala 1:50 rys C6 rzut 2-piętra segment C1,C2 skala 1:50 rys C7 rzut poddasza segment C1,C2 skala 1:50 rys C8 rzut dachu segment C1,C2 skala 1:50 rys C9 przekrój A-A skala 1:50 rys C10 przekrój B-B skala 1:50 rys C11 zestawienie okien segment C1,C2 skala 1:100 rys C12 zestawienie drzwi segment C1,C2 skala 1:100 rys C13 detal 1a,1b skala 1:20 rys C14 detal 2 skala 1:10 rys C15 detal 3a, 3b skala 1:10 rys C16 detal 3c, 3d skala 1:10 rys C17 detal 4a skala 1:20 rys C18 detal 4b skala 1:20 rys C19 detal 6d, 6e daszki nad balkonami, zestawienie skala 1:50 rys C20 detal 7a, 7b, 7c, 7d przegroda balkonowa skala 1:10, 1:20, 1:50 rys C21 zestawienie przegroda balkonowa - rys C22 detal 8a, 8f barierki schodowe skala 1:10,1:50, 1:100 rys C23 Zestawienie barierki schodowe - rys C24 detal 9x barierki balkonowe skala 1:50 rys C25 detal 9z barierki balkonowe skala 1:50 rys C26 detal 9u barierki balkonowe skala 1:50 rys C27 detal 9y barierki balkonowe skala 1:50 rys C28 zestawienie barierki balkonowe - rys C29 detal 10a, 10b barierki balkonowe, detale mocowań skala 1:10 rys C30 detal 9r,9s,10c,10d barierki balkonowe, detale mocowań skala 1:10 2

3 OPIS TECHNICZNY 1.0 Projekt architektoniczno-budowlany : 1.1 Program użytkowy budynku : Powierzchnia użytkowa budynku jest rozumiana jak suma powierzchni lokali mieszkalnych i lokali użytkowych. Do lokali użytkowych zalicza się: - lokale usługowe (handlowe, biurowe itp.) - garaż wielostanowiskowy (miejsca postojowe wraz z komunikacją) - wyodrębnione garaże Powierzchnia użytkowa liczona jest w świetle wyprawionych ścian. Przy czym: - przy wysokości większej od 2,20m zalicza się 100% powierzchni - od wysokości 1,40 m 2,20m zalicza sie 50% powierzchni - przy wysokości mniejszej niż 1,4m pomija się powierzchnię całkowicie Powierzchnia netto budynku jest rozumiana jako suma wszystkich powierzchni w budynku obejmująca - sumę powierzchni użytkowych - komunikację poziomą i pionową - powierzchnię techniczne (hydrofornia, kotłownia) - pomieszczenia gospodarcze i pomocnicze (suszarnie, pralnie, wózkownie) 1.2 Charakterystyka techniczna dla całego zespołu Parametr Opis Powierzchnia przynależna powierzchnia użytkowa budynków (Pu) 7142,24 m2 powierzchnia netto budynku 8488,79 m2 powierzchnia użytkowa budynków do 0,84 powierzchnia netto budynku Liczba lokali mieszkaniowych ogółem 113 powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych 6745,86 m2 Lokale handlowo-usługowe w budynku 1 34,47 m2 Garaże wyodrębnione w budynkach ,91 m2 Kubatura brutto 40378,63 m3 1.3 Charakterystyka techniczna dla budynku C Parametr Opis Powierzchnia przynależna powierzchnia użytkowa budynku 983,77 m2 powierzchnia netto budynku 1165,25 m2 powierzchnia użytkowa budynków do 0,84 powierzchnia netto budynku Liczba lokali mieszkaniowych ogółem 14 powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych 911,12 3

4 Lokale handlowo-usługowe w budynku 1 34,47 Garaże wyodrębnione w budynku 2 38,18 m2 Kubatura brutto 5242,37 m3 1.4 Powierzchnia pomieszczeń technicznych, gospodarczych, komunikacji Typ budynku m2 Budynek A 643,56 Budynek B 165,90 Budynek C 181,48 Budynek D 355,61 razem 1346, Powierzchnia usług (handel) Typ budynku m2 Budynek A - Budynek B - Budynek C 34,47 Budynek D - razem 34, Powierzchnia zabudowy Typ budynku m2 Budynek A 1721,13 Budynek B 404,25 Budynek C 419,39 Budynek D 787,77 razem 3332, Kubatura brutto budynków Typ budynku m3 Budynek A 20236,00 Budynek B 5053,13 Budynek C 5242,37 Budynek D 9847,13 razem 40378, Ilości mieszkań Typ mieszkania Ilość % udział wg projektu 1 -Mieszkanie jednopokojowe 9 7,9 2 -Mieszkanie dwupokojowe 62 54,8 4

5 3 -Mieszkanie trzypokojowe 42 37,3 razem Struktura mieszkań dla całego zespołu Budynek C Segment C1 7 C1/3/b 68, ,61 3 x 1,64 C1/3/c 68, ,68 2 x 1,85 C1/2/f 58, ,44 1,85 C1/2/e 52, ,83 1,64 Segment C2 7 C2/3/b-n 68, ,87 1,64 C2/3/b 68, ,74 2 x 1,64 C2/3/c 68, ,68 2 x 1,85 C2/2/f 58, ,44 1,85 C2/2/e 52, ,83 1,64 Ilość mieszkań ogółem w budynku C 14 Powierzchnia użytkowa mieszkań w budynku C 911,12 m2 2.0 Forma architektoniczna i funkcja : Nowoprojektowany zespół składa się z czterech jednolicie w charakterze zaprojektowanych budynków (segmenty A,B,C,D,) układem urbanistycznym tworzącym kwartał z wewnętrznym atrium. Forma architektoniczna projektowanych budynków zaprojektowana z zachowaniem charakteru otaczającej zabudowy jednorodzinnej. Skala osiedla dopasowuje się do wysokości osiedla sąsiedniego, Obrońców pokoju. Detal architektoniczny budynków tradycyjny. Dachy dwuspadowe pokryte blachą i dachówką. Kąt nachylenia dachu 38. Kat nachylenia dachu nad balkonami i pokojami dziennymi 15. Budynki mieszkalne wielorodzinne, 2-klatkowe, nie podpiwniczone, 4-kondygnacje w tym poddasze użytkowe. Z klatki schodowej dostępne są dwa mieszkania. W parterach budynków zaprojektowano garaże, pomieszczenia techniczne, pomieszczenia na wózki i rowery. W segmentach C na parterze budynku zaprojektowane zostały pomieszczenia z przeznaczeniem na usługę: biura rzemieślnik, bank, obsługa mieszkańców. Suszarnię zaprojektowano na poddaszu W każdym segmencie zespołu na parterze zaprojektowano mieszkanie dla osoby niepełnosprawnej. Dla każdego mieszkania zaprojektowano balkon. W kuchni zaprojektowano m.in. kuchenkę elektryczną ceramiczną z piekarnikiem i rusztem oraz zlewozmywak dwukomorowy. Układ funkcjonalny kuchni umożliwia usytuowanie miejsca do spożywania posiłków oraz chłodziarki i zmywarki. Do holu budynku niepełnosprawny dostaje się bezpośrednio z poziomu terenu. Wybrane mieszkania mogą zostać przystosowane do użytkowania przez osoby 5

6 niepełnosprawne, poruszające się na wózkach. 3.0 Rozwiązania konstrukcyjno materiałowe 3.1 Konstrukcja wg projektu wykonawczego konstrukcji. 3.2 Stan surowy Ścianki działowe. Ściany nośne z bloków systemu Silka E25 klasy 20 na zaprawie cem-wap Ściany działowe z bloków systemu Silka E12 klasy 15 na zaprawie cem-wap W garażach przegrody pomiędzy stanowiskami z siatki ocynkowanej na kształtownikach stalowych o oczkach 5x5cm Przewody wentylacji grawitacyjnej i spalinowe. Kominy garaży murowane z cegły silikatowej na zaprawie cem-wap Kominy wentylacyjne z pustaków ceramicznych obudowane cegłą pełna gr. 6cm. Kominy ponad dach z cegły klinkierowej w kolorze miodowym z czapkami systemowymi klinkierowymi. Wentylacja pomieszczeń wymiennikowni i przyłącza wody wg rysunków rzut parteru poszczególnych segmentów. Zabezpieczenie przewodów wentylacyjnych ze względu na p-poż rzut parteru poszczególnych segmentów Pokrycie dachu. Konstrukcja dachu krokwiowo, płatwiowa + jętki, wzmocniony w płaszczyźnie jętek płytą OSB. Elementy dachu zabezpieczone środkami ognioochronnymi i grzybobójczymi łączone ze sobą łącznikami BMF. Ocieplenie z wełny mineralnej 20 cm Pokrycie dachu z dachówki nie profilowanej ( płaskiej) w kolorze grafitowym (np. Brass Tegalit, NELSKAMP NIBRA G10) i blachy płaskiej cynkowo tytanowej na deskach. Dachy wiaty garażowej z papy termozgrzewalnej na lepiku w kolorze czarnym Izolacje przeciwwilgociowe. Fundamenty żelbetowe stykające się z gruntem zaizolować ( np. Abizolem 2x R+P). Izolacja pozioma 2x papa termozgrzewalna. Izolacja posadzki w pomieszczeniach sanitarnych wykonać z folii hydroizolacyjnej zbrojonej siatką szklaną 2x lub powłoki przeciwwilgociowej (np. AQUAFIN-2K SCHOMBURG) Izolacje termiczne. Wieńce, nadproża, słupy i rdzenie żelbetowe ocieplone wkładkami styropianowymi M20 odpowiedniej grubości. Ościeża otworów okiennych i drzwi zewnętrznych ocieplone styropianem M20 gr.2cm Izolacje akustyczne. W pomieszczeniach mieszkalnych należy wykonać podłogi pływające. Izolację akustyczną stanowi wełna mineralna gr, 5cm. Prowadzenie przewodów instalacyjnych w posadzkach wg projektów branżowych. 6

7 4.0 Roboty wykończeniowe Stolarka okienna Stolarka okienna: Okna drewniane w kolorze buku. Okucia obwiedniowe z funkcją uchylno rozwierną, blokadą obrotu klamki i zabezpieczeniem przed gwałtownym zamknięciem. Okna z nawiewnikami o regulowanym stopniu otwarcia usytuowanym w górnej części okna (współczynnik infiltracji a 0,3 m3/m h da Pa) (np AERECO) Szyby zespolone jednokomorowe U=1,1 W/m2K Na parterze otwory okienne dostosowane do zamocowania rolet i kaset RKS. Na poddaszu okna połaciowe (np. Fakro 78x140 cm) usytuowane cm nad posadzką. Parapety: Parapety wewnętrzne komorowe PCW z kompletem zaślepek plastikowych, białe, szer. 35 cm na zaprawie cementowej M-12 do osadzenia parapetu. Parapety zewnętrzne z blachy aluminiowej, jako część systemu okiennego w kolorze okien Stolarka drzwiowa Drzwi w pomieszczeniach mieszkalnych: Drzwi wejściowe do mieszkań drewniane z wizjerem o konstrukcji wzmocnionej, w klasie C odporności na włamanie. Współczynnik izolacyjności cieplnej U=1.2 W/m2Xk. Drzwi powinny posiadać wewnątrz izolację akustyczną spełniającą wymogi izolacyjności akustycznej dla przegród budowlanych. Drzwi w mieszkaniach zaprojektowano jako wewnętrzne, ramowo płytowe z przeszkleniem. Ościeżnice drewniane. Klamka typu standard. Drzwi do pomieszczeń socjalno sanitarnych zaprojektowano jako wewnętrzne płytowe, pełne z kratką wentylacyjna i zamkiem WC. Drzwi klatki schodowej i korytarzy: Drzwi zewnętrzne budynku drewniane o wzmocnionej konstrukcji z nawiewem, profil ciepły szyba bezpieczna. Kolor buk Drzwi wiatrołapu drewniane o wzmocnionej konstrukcji, szyba bezpieczna. Kolor buk Drzwi pomieszczeń gospodarczych i technicznych: Drzwi do pomieszczeń wózkowni, rowerowni i pomieszczeń technicznych zaprojektowano jako wewnętrzne stalowe pełne z ościeżnicami stalowymi. Bramy garażowe: Brama garażowa uchylna, sterowana pilotem, w kolorze grafitowym RAL Tynki i okładziny wewnętrzne Wykończenie ścian w mieszkaniach: W pomieszczeniach należy wykonać tynki gipsowe nakładane maszynowo (jednowarstwowa gładź gipsowa). Grubość tynku mm. Miejsca zmiany materiału podłoża wzmocnić siatką podtynkową. Do zabezpieczenia naroży ścian używać narożników aluminiowych. 7

8 Ściany łazienek i wc okładzina z glazury do wys. 2,10 m. W kuchni wokoło urządzeń kuchennych pas z glazury od wysokości 0,80 cm do 1,4 m. Klatka schodowa, korytarze, schody: Tynki pocienione, przecierane gr. 3-4 mm, wykończone jednowarstwowa gładzią gipsową. W przedsionku i klatce schodowej do wysokości drzwi okładzina ścian z tynku mozaikowego, kolor jasno szary (np. Bolix 54/2) Sufity podwieszane: W mieszkaniach poddasza obudowa ( skosy, sufit ) z płyt GKF EI30 jako element systemu, zabudowy łącznie z profilami stalowymi, akcesoriami do montażu, gipsem i klejem szpachlowym. Tynki w pom. technicznych i garażach: Na ścianach należy wykonać tynki dwuwarstwowe, cementowo-wapienne kat.iii. zatarte na gładko. Grubość tynku mm. Obudowa pionów kanalizacji: Obudowa pionów kanalizacji z płyt GK jako element systemu zabudowy łącznie z profilami stalowymi, akcesoriami do montażu, gipsem i klejem szpachlowym Malowanie Pomieszczenia techniczne, gospodarcze, komórki lokatorskie: Ściany i sufit malowane farbami emulsyjnymi w kolorze białym Klatki schodowe: Ściany i sufity gruntowane, malowane dwukrotnie farbami emulsyjnymi w kolorze białym. Biegi klatek schodowych w kolorze jasno szarym (np. Bolix 4250) Mieszkania Ściany i sufity gruntowane, malowane dwukrotnie farbami emulsyjnymi w kolorze białym Tynki zewnętrzne, elewacje Wykończenie ścian zewnętrznych budynku: Tynki zewnętrzne wykonać z gotowej masy tynkarskiej mineralnej barwionej w masie, lub biała do malowania, na podłoże ze styropianu. Wszystkie elementy budynku ocieplone metodą lekką, mokrą, należy wykonać w oparciu o bez spoinowy, kompletny system ocieplania (np. Terranova, Bolix, STO) Kolorystyka wg projektu. Faktura kasza, uziarnienie 1,5 mm. Uwaga: Dla wszystkich elementów ocieplanych, grubość i układ warstw izolacji sprawdzać z rysunkami architektonicznymi i detalami. Parter budynków Parter budynków wykończony płytką bitumiczną (np Izoflex płytka 240 x 52 mm, typ 102 faktura łupek). Układ płytek wg rys. elewacji. Cokół Wokół budynku na poziomie parteru wykonać cokół gr.15 cm z tynku mozaikowego (np. Bolix 55/2). Zastosowany tynk powinien być wysoce wodoodporny, nie pęczniejący. Grubości ocieplenia 12cm i 10 cm na elewacji zgodnie z rysunkiem elewacji Posadzki 8

9 Posadzki pomieszczeń gospodarczych i technicznych Płytki gres 30x30, antypoślizgowe. Cokół płytka gresowa h=10cm Korytarze Płytki gres 30x30, antypoślizgowe. Cokół płytka gresowa h=10cm Klatki schodowe Posadzki biegów schodowych (stopnie, podstopnice) oraz spoczniki między kondygnacjami wykonać z płytek gresowych o wym. 30/30 cm, gr. 8 mm na kleju. Stopnice (np. Bohemia Gres Taurus 61 S) Podtopnice (np. Bohemia Gres Taurus 176 S) Spoczniki i korytarze (np. Bohemia Gres Taurus A13 S) Cokolik wysokości 10 cm, z płytek szer. 10 cm (np. Bohemia Gres Taurus 176 S), zakańczać od góry listwą aluminiową. Płytki stopni antypoślizgowe. Krawędzie stopni schodów wyróżnić kolorem kontrastującym z kolorem posadzki. Balkony Posadzki i cokoły wys. 10 cm wykonać z płytek gresowych gr. 6 mm, mrozoodpornych o nasiąkliwości nie większej niż 3% (AI), na zaprawie wodoszczelnej (np. Bohemia Gres Taurus 176 S) Posadzki w pomieszczeniach mieszkalnych Pokoje: Posadzki z paneli podłogowych AC 4 gr 8mm na pióro i wpust, na podkładzie tłumiącym. Kolor struktura drewna - buk. Cokół z listew wykończeniowych pcv kolor dostosować do panelu. Kuchnia i przedpokój: Płytki ceramiczne podłogowe gr. 6 mm o wym. 20/20 cm, szkliwione, na podkładzie z zaprawy cementowej. Cokoły wys. 10 cm wykonać z płytek. Łazienki i w.c: Płytki ceramiczne podłogowe gr. 6 mm o wym. 20/20 cm, szkliwione, na podkładzie z zaprawy cementowej Izolację pod płytkową wykonać z folii w płynie z wtopioną w trakcie nakładania warstw włókniną. Izolację wyprowadzić na ściany na wysokość cokołu posadzki -ok.10 cm. Cokoły wys. 10 cm wykonać z płytek. Spoinowanie płytek posadzki wykonać z zaprawy wodoszczelnej, elastycznej i wchodzącej w skład jednolitego systemu Miejsca styków posadzki ze ścianami wykończyć listwami systemowymi Obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe Zaprojektowano obróbki blacharskie z blachy cynkowo-tytanowej gr. 0.6 mm łączonej na rąbek stojący i leżący. Obróbki kominów wcinane w komin. Obróbki gzymsów i paska pod gzymsem 20cm z blachy tytanowo-cynkowej Obróbki balkonów systemowe z gotowych profili (np. TRK) uwaga: wszystkie elementy drewniane zabezpieczyć przed korozją biologiczną i ogniochronnie do stopnia niezapalności. Rury i rynny spustowe Ø110mm systemowe w kolorze grafitowym Balustrady i elementy stalowe Balustrady wewnętrzne stalowe zabezpieczyć antykorozyjnie i pomalować w kolorze 9

10 RAL Pochwyty stalowe 50 mm. Elementy mocujące ( śruby, kotwy, w tym do betonu, itp. ) powinny posiadać DZ oraz AT wydaną przez ITB Balustrady balkonów zewnętrzne ocynkowane. Konstrukcje i przekroje wg rys. detalu Skrzynki pocztowe Skrzynki na listy format zgodnie z rysunkiem ogrodzeń zewnętrznych montowane w murkach klinkierowych przy wejściu do budynków zgodne z norma europejską EN Wyposażenie Łazienki wanna wanna akrylowa w kolorze białym 170 x cm bateria wannowa- jedno uchwytowa bateria ścienna wannowo-prysznicowa. Przełącznik wanna-prysznic. Słuchawka prysznicowa z wężem o długości 150 cm i uchwytem ściennym. Bateria chromowana. umywalka- umywalka 50 x 45 z otworem na baterie wraz z pół postumentem, kolor biały bateria umywalkowa jedno uchwytowa z automatycznym korkiem, chromowana wc- miska ustępowa na module instalacyjnym do WC wiszącego (np. Geberit) Deska wc: pcv, kolor biały Łazienki dla osób niepełnosprawnych Wanna dostosowana do korzystania przez osoby niepełnosprawne bateria prysznicowa jedno uchwytowa bateria prysznicowa. Słuchawka prysznicowa z wężem o długości 150 cm i uchwytem ściennym. Bateria chromowana. umywalka- umywalka 60 x 45 z otworem na baterie wraz z pół postumentem, kolor biały. bateria umywalkowa jedno uchwytowa z automatycznym korkiem, chromowana wc- miska ustępowa na module instalacyjnym do WC wiszącego (np. Geberit) Deska wc: pcv, kolor biały. Kuchnia Zlewozmywak - zlewozmywak jednokomorowy ze stali szlachetnej, z ociekaczem 50x100cm. bateria do zlewozmywaka jedno uchwytowa bateria. Bateria chromowana. kuchenka-kuchnia wolnostojąca ceramiczna Schody wyłazowe Schody wyłazowe do przestrzeni stropodachu systemowe (np. Drewmix lub Fakro 70x 120cm ) Wyłazy na dach Wyłazy na dach systemowe (np. Fakro 540x750) zamykamy na klucz. W segmencie A4,A5 dojście do wyłazu w suszarni, klamrami stalowymi. W pozostałych segmentach dojście drewnianymi schodkami połączonym z konstrukcją dachu Zadaszenia Zadaszenia nad balkonami i wejściami do budynków ze szkła hartowanego 2x8 mm lub szyby bezpiecznej VSG na konstrukcji systemowej (np. Novaglas) Rozmieszczenie profili nośnych wg rys. detalu. 10

11 Tarasy Tarasy wykonać z kostki betonowej w kolorze grafitowym np. Libet. Warstwy pod kostkę wg przekrojów. Taras wykończyć palisadą kwadratową np. Libet 5.0 Instalacje wewnętrzne w bud. mieszkalnym wielorodzinnym -Wewnętrzne instalacje sanitarne. - Instalacja wody zimnej i ciepłej. - Instalacja kanalizacji sanitarnej. - Infrastruktura techniczna. - Wodociąg. - Sieć kanalizacji sanitarnej. - Sieć kanalizacji deszczowej. - Sieć cieplna. - Instalacje elektryczne. - Instalacja telefoniczna. - Instalacja odgromowa. wg projektów wykonawczych branżowych 11