STATUT GOSTYŃSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ

Transkrypt

1 STATUT GOSTYŃSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ I. Postanowienia ogólne Spółdzielnia nosi nazwę Gostyńska Spółdzielnia Mieszkaniowa i jest zwana dalej Spółdzielnią. Celem Spółdzielni jest zaspakajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych, a także lokali o innym przeznaczeniu. 2. Spółdzielnia prowadzi swoją działalność na podstawie ustawy z dnia r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz. U. z 2003r. nr 119 poz z późn. zm.) oraz ustawy z dnia r.-Prawo spółdzielcze (t.j. Dz. U. z 2003r. nr 188 poz z późn. zm.) Siedzibą Spółdzielni jest miasto Gostyń, ul. Władysława Łokietka nr Spółdzielnia działa na terenie Gostynia i Powiatu Gostyńskiego. 3. Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków. 4. Czas trwania Spółdzielni nie jest ograniczony. 3 Spółdzielnia może zrzeszać się z innymi Spółdzielniami Mieszkaniowymi po uzyskaniu zgody Walnego Zgromadzenia w formie uchwały. 4 Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: 1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanawiania na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, 1a) skreśla się, 2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanawiania na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 3) udzielanie pomocy członkom w budowie przez nich budynków mieszkalnych,

2 4) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 5) wynajmowanie lokali mieszkalnych w budynkach stanowiących własność bądź współwłasność Spółdzielni. 5 Dla realizacji zadań określonych w 1 i 4 Spółdzielnia: 1) prowadzi działalność inwestycyjną, 2) zarządza nieruchomościami stanowiącymi własność Spółdzielni, nieruchomościami stanowiącymi własność członków Spółdzielni oraz innymi nieruchomościami nie stanowiącymi jej mienia i usługowo prowadzi na ich rzecz księgi rachunkowe, 3) prowadzi działalność społeczną, oświatową i kulturalną, 4) prowadzi działalność remontowo budowlaną oraz ciepłowniczą Spółdzielnia może tworzyć i przystępować do innych organizacji spółdzielczych i gospodarczych. 2. Organem uprawnionym do podejmowania decyzji o utworzeniu lub przystąpieniu do innych organizacji spółdzielczych, gospodarczych oraz wystąpieniu z nich jest Walne Zgromadzenie, które również podejmuje decyzje w przedmiocie zbycia części udziałów (akcji) tych organizacji Spółdzielnia buduje lub nabywa budynki w celu sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży. 2. Organem uprawnionym do określania kryteriów organizacyjnych i finansowych podjęcia działalności, o której mowa w ust.1, jest Rada Nadzorcza. 8 Spółdzielnia administruje - zarządza nieruchomością nie stanowiącą jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielami) tej nieruchomości oraz usługowo prowadzi księgi rachunkowe. II. Członkowie. 9 2

3 1. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 2. Członkami spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. 3. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Warunkiem przyjęcia w poczet członków jest złożenie deklaracji przystąpienia do Spółdzielni. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności na piśmie i zawierać następujące dane: imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, PESEL oraz NIP jeśli ubiegający się o członkostwo go posiada, a w odniesieniu do osób prawnych, nazwę i siedzibę, NIP oraz orzeczenie rejestru, w którym osoba prawna jest wpisana i numer wpisu, a nadto ilość zadeklarowanych udziałów oraz dane dot. wkładu i wskazanie o jakie prawo do lokalu osoba zamierza ubiegać się. Osoba ubiegająca się o członkostwo w związku z nabyciem prawa do lokalu użytkowego powinna wskazać rodzaj działalności jaką ma zamiar prowadzić. Za osobę nie posiadającą zdolności do czynności prawnych, deklarację składa jej przedstawiciel ustawowy. 2. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych z podaniem daty uchwały o przyjęciu. 3. Zarząd nie może odmówić przyjęcia do Spółdzielni : 1) osoby, która nabyła własnościowe prawo do lokalu lub wkład budowlany wraz ze związanymi z nim uprawnieniami w sposób prawem przewidziany, jeżeli odpowiada ona wymaganiom Statutu, 2) osoby, której przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa albo po śmierci jednego z małżonków, jeżeli odpowiada ona wymaganiom statutowym, 3) osoby której przypadło roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub roszczenie o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy o budowę lokalu, jeżeli dopełniła ona wymogów ustawowych i statutowych, 4) osoby, której małżonek jest członkiem Spółdzielni. 4. Uchwała o przyjęciu w poczet członków osób, o których mowa w ust.3, powinna być podjęta w ciągu jednego miesiąca a w pozostałych 3

4 wypadkach w ciągu sześciu miesięcy od dnia złożenia deklaracji członkowskiej. O decyzji Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie najpóźniej w ciągu 14 dni od podjęcia uchwały. 5. W razie uchwały odmownej w zawiadomieniu należy podać uzasadnienie uchwały oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą najpóźniej w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia. Uchwała Rady Nadzorczej jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym Liczba członków przyjmowanych do Spółdzielni na zasadach ogólnych musi odpowiadać liczbie lokali mieszkalnych przewidzianych do budowy w wieloletnim programie inwestycyjnym Spółdzielni lub lokali mieszkalnych z odzysku. 2. Kolejność zaspokajania potrzeb lokalowych członków ustala się na podstawie dotychczas zawartych umów określających kolejność przydziału, w kolejności numerów tych umów, a następnie według daty przystąpienia do Spółdzielni. 3. W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust.2 członek ma prawo do uzyskania spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu odzyskanego przez Spółdzielnię, o ile w wyznaczonym przez Zarząd terminie przystąpi do zawarcia umowy o ustanowienie tego prawa. 4. W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust. 2 członek ma prawo do podpisania umowy o budowę lokalu w każdej nowej inwestycji realizowanej przez Spółdzielnię, o ile w wyznaczonym przez Zarząd terminie przystąpi do zawarcia umowy o budowę lokalu. 5. O możliwości i terminie przystąpienia do zawarcia umów, o których mowa w ust.3 i 4 członek powiadamiany jest pisemnie. 6. Po wyczerpaniu ofert o możliwości zawarcia umów, o których mowa w ust. 3 i 4 przez członków, Spółdzielnia przedkłada te oferty innym osobom. Przyjęcie tych osób w poczet członków następuje w kolejności daty złożenia wniosków przez te osoby Spółdzielnia jest zobowiązana umożliwić członkom dokonanie zamiany lokali mieszkalnych, użytkowych lub garaży między sobą oraz osobami zajmującymi lokale i garaże nie stanowiące własności Spółdzielni, jeśli spełniają wymogi Statutu. 2. skreśla się. 13 4

5 1.Na odzyskany przez Spółdzielnię lokal mieszkalny wolny w sensie prawnym, Spółdzielnia w ciągu 3 miesięcy od opróżnienia lokalu przeprowadza przetarg na ustanowienie odrębnej własności. 2. Przetarg, o którym mowa w ust.1 przeprowadza Zarząd Spółdzielni na podstawie regulaminu uchwalonego przez Radę Nadzorczą. 14 Tryb przyjmowania w poczet członków, ustanawiania praw do lokali i zamiany mieszkań określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. III. Prawa i obowiązki członków Członkowi Spółdzielni przysługuje : 1) prawo uczestniczenia w Walnym Zgromadzeniu Spółdzielni, 2) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni, 3) prawo do czynnego udziału w życiu Spółdzielni, prawo zgłaszania wniosków dot. działalności Spółdzielni i żądania ich rozpatrzenia, 4) prawo otrzymania odpisów obowiązującego statutu i regulaminów oraz kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, 5) prawo zaznajomienia się w siedzibie Spółdzielni z uchwałami organów Spółdzielni, protokołami obrad organów Spółdzielni, protokołami z lustracji, sprawozdaniami finansowymi, umowami zawieranymi przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, 6) prawo przeglądania w siedzibie Spółdzielni rejestru członków Spółdzielni, 7) prawo uzyskiwania tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego, użytkowego oraz garażu na zasadach określonych w statucie, 8) prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkałymi z wszystkich urządzeń i usług Spółdzielni oraz organizowanej przez Spółdzielnię działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej na zasadach określonych w statucie, 9) inne prawa wynikające z treści statutu. 2. Tryb udostępniania dokumentów określonych w ust.1 pkt 4 oraz sposób zaznajamiania się z dokumentami, o których mowa w ust.1 pkt 5 określa Rada Nadzorcza Spółdzielni. 3. skreśla się. 16 Członek jest obowiązany : 5

6 1) przestrzegać postanowień Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 2) współpracować ze Spółdzielnią nad doskonaleniem jakości i efektywności jej działania, 3) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały w terminie określonym w 18 ust.3, 4) wnieść wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany, chyba że ubiega się o członkostwo jako współmałżonek członka, 5) uiszczać terminowo opłaty za używanie lokalu, garażu lub terenu, 6) zawiadomić Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji przystąpienia w poczet członków i ruchu osób zameldowanych w mieszkaniu, 7) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o poszanowanie jej mienia i o jego zabezpieczenie, 8) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów, 9) odnowić zwalniany lokal lub ponieść koszty odnowienia oraz koszty zużycia elementów wyposażenia technicznego lokalu, zgodnie z zasadami określonymi w regulaminie, 10) udostępnić lokal do przeprowadzenia niezbędnych przeglądów, napraw, konserwacji, remontów i modernizacji. 11) przestrzeganie przepisów prawa, postanowień statutu i opartych na nich regulaminów, 12) dbanie o dobro i rozwój Spółdzielni oraz uczestniczenie w realizacji jej zadań statutowych, 13) wnosić opłaty za dokonywane na jego wniosek jednorazowe czynności w związku z nabyciem lub posiadaniem spółdzielczego prawa do lokalu bądź prawa odrębnej własności lokalu takie jak: wydawanie zaświadczeń i dokumentów,wydawanie duplikatów przydziału lub umowy, określenie wartości rynkowej lokalu, rejestracja lub realizacja wniosków o zamianę i tym podobne w wysokości określonej przez Radę Nadzorczą. IV. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze Wnioski członków skierowane do Zarządu, jeżeli Statut nie stanowi inaczej, powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu 1 miesiąca, a jeżeli sprawa jest skomplikowana w ciągu 2 miesięcy od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie. 6

7 2. W razie odmownego załatwienia wniosku w sprawie wynikającej ze stosunku członkostwa, Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczyć członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia i o skutkach niezachowania tego terminu. Jeżeli we wskazanym terminie członek nie złoży odwołania, uchwała Zarządu staje się ostateczna. 3. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. 4. Rada Nadzorcza i Zarząd mogą uchylić lub zmienić podjętą uchwałę, jeżeli wyjdą na jaw nowe okoliczności faktyczne lub prawne, mające wpływ na treść uchwały. 5. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia podjęcia, a jeżeli Statut przewiduje jej doręczenie od dnia otrzymania tej uchwały na piśmie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem. 6. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. Odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem doręcza się odwołującemu się członkowi w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. 7. Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie statutowego terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy, a odwołujący usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami. 8. Uchwała organu odwoławczego jest uchwałą ostateczną w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. O ile odwołanie nie zostanie wniesione w terminie określonym w ust. 2 i 5 uchwała uprawomocnia się i może być wykonana. 9. Wniesienie odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym powoduje zawieszenie biegu przedawnienia lub terminów zawitych do dnia zakończenia postępowania jednakże przez okres nie dłuższy niż od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpoznać odwołanie. 10. Wniesienie odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym jest niezależne od uprawnienia członka do dochodzenia ochrony jego praw na drodze sądowej. 11. W przypadku zaskarżenia uchwały przez członka w postępowaniu sądowym przed zakończeniem postępowania wewnątrzspółdzielczego, postępowanie to podlega umorzeniu. 7

8 V. Wpisowe, udziały i wkłady Członkowie zobowiązani są wnieść do Spółdzielni wpisowe i udział. 2. Wpisowe wynosi 100 zł. a udział 200 zł. bez względu na ilość i rodzaj posiadanych przez członka lokali Wkładem mieszkaniowym jest kwota wniesiona przez członka do Spółdzielni, odpowiadająca różnicy między kosztem budowy przypadającym na jego lokal, a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych (umorzeniem części kredytu zaciągniętego przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztu budowy lokalu) lub z innych środków. 2. Wkładem budowlanym jest kwota wniesiona przez członka do Spółdzielni odpowiadająca całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. 3. Przez koszt budowy lokalu, o którym mowa w ust. 1 i 2, rozumie się część kosztów zadania inwestycyjnego przypadających na przydzielony członkowi lokal. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego lub budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal. 4. Wkład mieszkaniowy lub budowlany członek obowiązany jest wnieść w całości przed zamieszkaniem w przydzielonym mu lokalu mieszkalnym. 5. Wysokość wkładów i terminy dokonywania wpłat określa Zarząd. 6. W razie zbycia własnościowego prawa do lokalu przed wpłatą całego wkładu budowlanego, wszystkie raty wkładu staną się natychmiast wymagalne. Natychmiast wymagalne stają się również zobowiązania wobec Banku i budżetu powstałe w wyniku wnoszenia wkładu budowlanego w ratach. Postanowienie to nie obowiązuje, gdy własnościowe prawo do lokalu przechodzi w drodze darowizny na członków rodziny : zstępnych, wstępnych i małżonka, a jeżeli prawo do lokalu jest małżeńską wspólnością ustawową również wtedy, gdy przechodzi na zstępnych i wstępnych współmałżonka, pod warunkiem, że obdarowany przejmie zobowiązania darczyńcy wobec Banku i budżetu związane ze spłatą kredytu. 20 8

9 1. Przed przystąpieniem do realizacji inwestycji mieszkaniowych Rada Nadzorcza uchwala zasady rozliczania kosztów budowy i ustalania wkładów mieszkaniowych i budowlanych. 2. Koszty budowy mieszkań i wkłady mieszkaniowe i budowlane ustala się dwuetapowo : 1) wstępnie przy przydziale mieszkań, w oparciu o planowany członkowski koszt budowy wynikający ze zbiorczego zestawienia kosztów zadania inwestycyjnego, 2) ostatecznie po końcowym rozliczeniu z bankiem sfinansowania zadania inwestycyjnego. 3. Przy określaniu kwoty wkładu mieszkaniowego i budowlanego stosuje się warunki wynikające z umów kredytowych, w ramach których było realizowane finansowanie kosztów budowy mieszkania. 4. skreśla się. 21 Osobie zwalniającej lokal, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu jak również spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu na zasadach określonych w ustawie. Przepis 13 ust.2 stosuje się odpowiednio Wysokość wkładu mieszkaniowego lub wkładu budowlanego oraz zasady jego wnoszenia określa Zarząd na podstawie obowiązujących w Spółdzielni zasad ustalania kosztów budowy lokalu i zamieszcza regulujące te kwestie postanowienia w zawieranej z członkiem umowie o budowę lokalu. W ten sam sposób określa się zasady uczestniczenia członka w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową. 2. Postanowienia dotyczące zasad ustalania wysokości i wnoszenia wkładów budowlanych na lokale mieszkalne stosuje się odpowiednio do lokali o innym przeznaczeniu. 3. skreśla się. 4. skreśla się. 5. Szczegółowe zasady ustalania wysokości i wnoszenia wkładów mieszkaniowych i budowlanych oraz zasad ustalania kosztów budowy lokalu i rozliczeń z tym związanych ustala Rada Nadzorcza uwzględniając postanowienia Statutu oraz warunki, na jakich Spółdzielnia korzysta z pomocy ze środków publicznych lub z innych środków w szczególności z kredytu zaciągniętego na sfinansowanie kosztów budowy lokali. VI. Zamiana mieszkań. 23 skreśla się 24 skreśla się 9

10 25 skreśla się 26 skreśla się 27 skreśla się 28 Przy rozliczeniach z członkami w związku z zamianą lokali oraz przy określaniu zobowiązań finansowych z tego tytułu, stosuje się odpowiednio postanowienia Statutu o wnoszeniu i zwrocie wkładów. 29 skreśla się VII. Najem lokali Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne, do których nie może ustanowić spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu albo prawa odrębnej własności, ze względu na jego cechy techniczne, użytkowe lub brak popytu. 2. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne członkom Spółdzielni i osobom nie będącym członkami Spółdzielni. 3. Wynajmowania lokali mieszkalnych dokonuje Zarząd. Pierwszeństwo w najmie lokali mieszkalnych mają członkowie Spółdzielni. 4. Spółdzielnia może wynajmować osobom fizycznym i prawnym lokale użytkowe. 5. Doboru najemców lokali użytkowych dokonuje Zarząd w drodze przetargu (ofert). W przypadku, gdy lokalem zainteresowana jest jedna osoba należy przeprowadzić negocjacje dotyczące wysokości czynszu. 6. Warunki wynajmu lokali użytkowych są określane w umowie zawieranej przez Spółdzielnię z najemcą. 31 Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków spółdzielni Spółdzielnia może : 1) ustanawiać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność (współwłasność) Spółdzielni, 2) ustanawiać prawo odrębnej własności lokali mieszkalnych i użytkowych w budynkach stanowiących własność (współwłasność) Spółdzielni, 10

11 3) wynajmować członkom lub innym osobom lokale mieszkalne i użytkowe w budynkach stanowiących własność (współwłasność) Spółdzielni. 32 skreśla się VIII. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Przez umowę o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie Spółdzielni. 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni. 3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia miedzy członkiem a spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. 5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków. 6. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. 7. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody spółdzielni, chyba, że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni, członek zobowiązany jest do pisemnego powiadomienia spółdzielni o tej czynności. 8. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu Z członkiem ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa taka, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po 11

12 wybudowaniu lokalu, umowy o spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać : 1) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie, 2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, 3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu. 2. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię. 3. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy określonych w ust. 1 pkt 1-3, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienia odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby poważnie utrudnione. 4. Członek Spółdzielni może wypowiedzieć umowę na warunkach w niej określonych. 5. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią inaczej W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, które miały z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu. 2. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 3. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga Sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do Sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia. 4. Osoba przyjęta w poczet członków Spółdzielni w wypadku, o którym mowa w ust.1, staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało. 12

13 5. W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu osobom, o których mowa w ust. 1, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy. 35a Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wygasa w przypadkach określonych w art.11 ust1. ustawy oraz w innych wypadkach określonych w Statucie Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa, małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek nie będący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. Byłemu małżonkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 2. Jeżeli małżonkowie nie dokonują czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską. Małżonkowi zmarłego członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 2. Jeżeli małżonek nie dokona czynności, o której mowa w ust.1, Spółdzielnia wyznaczy mu w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego 13

14 niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 3. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładów. 38 W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w następstwie niedokonania czynności, o których mowa w 36 i 37 stosuje się odpowiednio art.15 ustawy skreśla się 38 2 Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest zobowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego: 1) spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami spółdzielni, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1 ustawy, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami z zastrzeżeniem pkt 2, 2) spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal, o ile Spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, 3) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy. IX. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu skreśla się. 2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność spółdzielni. 3. skreśla się 4. skreśla się 5. skreśla się 6. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jeżeli odpowiada on 14

15 wymaganiom statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 2. skreśla się 3. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie zbycie samego wkładu jest nieważne. 4. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie spółdzielni. 5. skreśla się 6. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu, zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodne z rzeczywistością, jest nieważna. 41 skreśla się 42 skreśla się 43 skreśla się 44 Spółdzielnie mieszkaniowe są zobowiązane prowadzić rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste. 45 Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego a kosztami budowy lokalu, uprawniony albo zobowiązany z tego tytułu jest członek albo osoba nie będąca członkiem Spółdzielni, którym w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. 46 skreśla się 47 15

16 1. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonania czynności prawnych związanych z wykonaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. 2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust.1 stosuje się odpowiednio. 48 W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w art.4 ust. 1, 1 2 i 5 ustawy, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu lub przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, przepisy art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali stosuje się odpowiednie z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej. 49 W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy art ustawy W wypadkach gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na spółdzielnię. 2. Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust.1, spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy. 3. Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu należności wymienionych w 49 ust.2 oraz z tytułu obciążenia hipoteką. Obowiązek spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości. 16

17 Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu: 1) spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami, 2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art.4 ust.1 i 1 1 ustawy. 2. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1 oraz koszty sądowe założenia księgi wieczystej i wpisu do księgi wieczystej obciążają członka spółdzielni albo osobę nie będącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, na rzecz których spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu nie wymaga zgody spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia spółdzielni o tej czynności. 2. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu. X. Odrębna własność lokalu. 51 Z członkiem spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać: 1) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrycia kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie, 17

18 2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, 3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, 4) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w 51, powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej ekspektatywą odrębnej własności lokalu. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. 2. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część i staje się skuteczna z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków, zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków. 3. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię. 2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy określonych w 51, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione. 3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią inaczej Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podsta-wie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka Spółdzielnia ustanawia takie prawo w 18

19 chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu. 2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa. 2. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust skreśla się. 2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nie będącego jej członkiem właściciela lokalu, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy i licytanta, z wyjątkiem, gdy nabywcą prawa odrębnej własności jest osoba prawna, a Statut Spółdzielni nie dopuszcza członkostwa osób prawnych. XI. Rozliczenia z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych oraz udziałów. 57 Członkowie Spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, lub prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych określonych w umowie Członek ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości 19

20 odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jego lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych (umorzeniem części kredytu zaciągniętego przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy lokalu) lub z innych środków. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal. 2. Członek Spółdzielni ubiegający się o ustanowienie odrębnej własności lokalu wnosi wkład budowlany według zasad określonych w umowie, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal Rozliczenie kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalenie wartości początkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawa określone w 57 dokonuje się w dwóch etapach: 1) wstępnie w chwili rozpoczęcia inwestycji mieszkaniowej, na podstawie dokumentacji technicznej i kosztorysu, 2) ostatecznie po zakończeniu inwestycji i końcowym rozliczeniu zadania, na podstawie zestawienia kosztów rzeczywistych poniesionych przez Spółdzielnię. 2. Rozliczenia kosztów inwestycji i ustalenia wartości początkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali dokonuje się z uwzględnieniem założeń organizacyjno finansowych poszczególnych przedsięwzięć inwestycyjnych zawierających: 1) określenie zakresu rzeczowego inwestycji, za realizację którego odpowiada Spółdzielnia, 2) określenie rodzajowe kosztów zaliczanych jako koszt danej inwestycji, 3) określenie, które koszty mają być ewidencjonowane i rozliczane indywidualnie dla każdego budynku, a które są ewidencjonowane wspólnie dla dwóch lub więcej budynków i rozliczane metodami pośrednimi (np. w stosunku do kubatury, powierzchni czy wielkości kosztów bezpośrednich), 4) określenie metody rozgraniczania kosztów budowy części mieszkalnej oraz lokali handlowo-usługowych, jeżeli takie są wbudowane w budynku mieszkalnym, 5) określenie, które składki kosztów budowy części mieszkalnej są rozliczane na poszczególne mieszkania, proporcjonalnie do ich 20

21 pomierzch- ni użytkowej, a które są kalkulowane indywidualnie dla każdego mieszkania (np. wyposażenie kuchni i łazienki, podłogi), 6) dopuszczalność różnicowania obciążeń poszczególnych mieszkań z tytułu ich cech funkcjonalno-użytkowych (atrakcyjność). 3. Założenia organizacyjno finansowe poszczególnych przedsięwzięć inwestycyjnych są uchwalone przez Radę Nadzorczą i stanowią załącznik do umów o budowę lokali zawieranych przez Spółdzielnię z członkami. 60 Wstępne ustalenie kosztu budowy poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawa określone w 57, stanowi podstawę do określania przez Spółdzielnię w umowach o budowę lokalu zawieranych z członkami wstępnej wysokości wymaganego wkładu oraz wysokości i terminów wnoszenia przez członka zaliczek na poczet wymaganego wkładu. 61 Tryb rozliczania kosztów budowy i ustalenia wartości początkowej lokali nowo oddawanych do użytku uchwala Rada Nadzorcza. 62 Wnoszenie wkładu mieszkaniowego i budowlanego przez członka może być rozłożone na raty, jeżeli Spółdzielnia uzyskała na ten cel kredyt. W przypadku rozłożenia wkładu na raty członek ponosi pełne ryzyko ekonomiczne związane z obsługą zadłużenia z tytułu niewniesionej przez niego części wkładu. 63 W przypadku wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu, ustaloną zgodnie z art.11 ust.2, 2 1, 2 2 ustawy. 64 skreśla się Roszczenie o zwrot wkładu mieszkaniowego jest zbywalne. 2. Osoba uprawniona nie może skutecznie domagać się wypłaty należności wymienionej w ust.1 przed upływem 1 miesiąca od dnia zbycia przez Spółdzielnie lokalu w drodze przetargu. 21

22 3. Zwrot udziałów dokonuje się równocześnie ze zwrotem wkładu mieszkaniowego i budowlanego. 66 skreśla się W razie ustania członkostwa po zawarciu umowy o budowę lokalu, a przed ustanowieniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, Spółdzielnia zwraca byłemu członkowi wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część na zasadach określonych w umowie. 2. W wypadku wygaśnięcia roszczeń o przyjęcie w poczet członków i zawarcie umowy o budowę lokalu lub braku uprawnionych osób bliskich, w wypadku o którym mowa w ust. 1, Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część na zasadach określonych w umowie. 3. W razie rozwiązania umowy o budowę lokalu, do którego miało być ustanowione spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część na zasadach określonych w umowie. 4. Jeśli rozwiązanie umowy o budowę lokalu, do którego miało być ustanowione spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, następuje z przyczyn leżących po stronie Spółdzielni, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy, albo jego wniesioną część, w wysokości określonej w umowie w terminie 30 dni od dnia rozwiązania umowy. 5. Jeśli rozwiązanie umowy o budowę lokalu, do którego miało być ustanowione spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, następuje z przyczyn leżących po stronie członka Spółdzielni, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy, albo jego wniesioną część, w wysokości określonej w ust. 3 w terminie 30 dni od dokonania wpłaty przez członka, z którym Spółdzielnia zawarła umowę o budowę tego lokalu, stosownie do Jeśli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, członek, z którym Spółdzielnia zawiera umowę o budowę tego lokalu, obowiązany jest wnieść wkład mieszkaniowy albo jego część w wysokości wypłaconej osobie uprawnionej po rozwiązaniu umowy, o którym mowa w 67 ust. 3 oraz do pokrywania pozostałych kosztów zadania inwestycyjnego w wysokości przypadających na jego lokal. 22

23 69 1. W razie rozwiązania umowy o budowę lokalu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka lub Spółdzielnię, do którego miała być ustanowiona odrębna własność lokalu, Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesiony wkład budowlany albo jego wniesiona część na zasadach określonych w umowie. 2. Jeśli rozwiązanie umowy o budowę lokalu, do którego miało być ustanowione prawo odrębnej własności lokalu, następuje z przyczyn leżących po stronie Spółdzielni, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład budowy, albo jego wniesiona część, w wysokości określonej w ust.1 w terminie 30 dni od dnia rozwiązania umowy. 3. Jeśli rozwiązanie umowy o budowę lokalu, do którego miało być ustanowione prawo odrębnej własności lokalu, następuje z przyczyn leżących po stronie członka Spółdzielni, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład budowlany, albo jego wniesiona część, w wysokości określonej w ust.1 w terminie 30 dni od dokonania wpłaty przez członka, z którym Spółdzielnia zawarła umowę o budowę tego lokalu stosownie do Jeśli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem odrębnej własności lokalu, członek, z którym Spółdzielnia zawiera umowę o budowę tego lokalu, obowiązany jest wnieść wkład budowlany albo jego część w wysokości wypłaconej osobie uprawnionej po rozwiązaniu umowy, o którym mowa w 69 ust.1, oraz do pokrywania pozostałych kosztów zadania inwestycyjnego w wysokości przypadających na jego lokal. 71 Zbycie przez członka Spółdzielni ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony przez niego wkład budowlany lub jego część i staje się skuteczne z chwilą złożenia deklaracji członkowskiej przez nabywcę lub nabywców. Skreśla się ust W razie zbycia własnościowego prawa do lokalu przed wpłatą całego wkładu budowlanego, wszystkie raty wkładu stają się natychmiast wymagalne wraz z odsetkami obciążającymi dany lokal. Postanowienie to nie obowiązuje, gdy własnościowe prawo do lokalu przechodzi w 23

24 drodze darowizny na członków rodziny: zstępnych, wstępnych lub małżonka. 73 skreśla się Po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego osoby, którym przysługiwało spółdzielcze prawo do lokalu, oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które swoje prawo od niego wywodzą, są zobowiązane do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy od dnia wygaśnięcia prawa do tego lokalu. 2. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu. 3. Przepisy ust.1 i 2 stosuje się odpowiednio w wypadku wygaśnięcia tytułu prawnego do korzystania z lokalu o innym przeznaczeniu, o ile umowa nie stanowi inaczej. 75 Roszczenia o wypłatę wkładu mieszkaniowego albo jego części, równowartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, stają się wymagalne z chwilą opróżnienia lokalu mieszkalnego przez członka oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa od niego wywodzą. 76 Dokonując wypłaty należności w związku z wygaśnięciem spółdzielczego prawa do lokalu, przepisy art.11 ust.2 2 oraz art ust.2 stosuje się odpowiednio. 77 skreśla się 78 Tryb rozliczeń finansowych Spółdzielni z członkami z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych w eksploatowanych zasobach mieszkaniowych określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. XII. skreśla się XIII. skreśla się XIV. skreśla się 24

25 XV. Opłaty za używanie lokali. 87 Członkowie Spółdzielni oraz osoby nie będące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokalu, uczestniczą w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości zgodnie z art.4 ustawy Wysokość opłat, o których mowa w 87 jest ustalona na podstawie planu kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, przewidzianych do poniesienia w danym roku w skali wyodrębnionej nieruchomości jednobudynkowej lub wielobudynkowej. 2. Szczegółowe zasady ustalania planu kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, ich rozliczenia oraz zasady ustalania wysokości opłat za lokale określa regulamin wewnętrzny uchwalony przez Radę Nadzorczą. Regulamin ten powinien zawierać przede wszystkim: 1) określenie organizacyjne jednostki rozliczenia poszczególnych rodzajów kosztów ( w skali nieruchomości, zespołu nieruchomości, jednolicie na całość zasobów), 2) określenie fizycznej jednostki rozliczeniowej poszczególnych rodzajów kosztów ( 1m 2 powierzchni użytkowej lokalu, liczba osób zamieszkałych w lokalu, wskazania urządzeń pomiarowych i.t.p.). 3) różnicowanie obciążeń poszczególnych lokali kosztami gospodarki zasobami mieszkaniowymi z tytułu sposobu wykorzystania lokali (lokale mieszkalne, lokale użytkowe), 4) zasady przyznawania bonifikat użytkownikom lokali w przypadku nienależnej jakości usług świadczonych przez Spółdzielnię w ramach pobieranych opłat za używanie lokali. 3. Różnica między faktycznymi kosztami i faktycznymi przychodami gospodarki zasobami mieszkaniowymi w wyodrębnionej nieruchomości zwiększa odpowiednio koszty lub przychody tej gospodarki w roku następnym Opłaty o których mowa w 87 powinny być uiszczone co miesiąc z góry do dnia 15 każdego miesiąca. 2. O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia jest zobowiązana powiadomić co najmniej 14 dni przed upływem terminu opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości 25

26 opłat wymaga uzasadnienia na piśmie w sposób przyjęty zwyczajowo w Spółdzielni. 3. Członkowie spółdzielni, osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali oraz właściciele nie będący członkami spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości. 4. Od nie wpłaconych w terminie należności, Spółdzielnia pobiera odsetki ustawowe. W przypadkach losowych, indywidualnie uzasadnionych, Zarząd Spółdzielni może odstąpić od naliczania i pobierania odsetek. 5. Członek nie może potrącać swoich należności od Spółdzielni z opłat za używanie lokalu. 6. Za opłaty, o których mowa w 87 odpowiadają solidarnie z członkiem spółdzielni osoby określone w art.4 ust.6 ustawy. 7. Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust.6, ogranicza się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu Regulamin używania lokali i porządku domowego w nieruchomościach zarządzanych przez Spółdzielnię według zasad określonych przepisami ustawy o Spółdzielniach mieszkaniowych, uchwala Rada Nadzorcza. 2. Obowiązki Spółdzielni i członków w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasady rozliczeń Spółdzielni z tytułu używania mieszkania z członkami zwalniającymi lokale określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. 3. Dodatkowe wyposażenie lokalu stanowi własność członka i podlega rozliczeniu przez członka opuszczającego z członkiem obejmującym lokal. W przypadku braku porozumienia, pośrednikiem jest Zarząd Spółdzielni tylko w zakresie wydanych zezwoleń na dodatkowe wyposażenie. XVI. Ustanie członkostwa. 91 Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek: 1) wystąpienia członka, 2) wykluczenia członka, 3) wykreślenia członka, 4) skreślenia członka. 26

27 92 1. Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane w formie pisemnej. 2. Okres wypowiedzenia wynosi 1 miesiąc i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia. 3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia Członek może być wykluczony ze Spółdzielni w wypadku, gdy z jego winy dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami Statutu lub zasadami współżycia społecznego. W szczególności przyczyną wykluczenia członka ze Spółdzielni może być: 1) powstanie zaległości w opłatach eksploatacyjnych i świadczeniach z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego lub użytkowego za okres przekraczający 6 miesięcy, 2) powstanie zaległości z tytułu spłaty odsetek od kredytu w części przypadającej na zajmowany przez członka lokal mieszkalny lub użytkowy, za okres przekraczający co najmniej 6 miesięcy, 3) świadome szkodzenie Spółdzielni lub działanie wbrew jej interesom, 4) uporczywe naruszanie zasad współżycia społecznego, 5) uporczywe naruszanie postanowień Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, 6) uporczywe uchylanie się od wykonywania istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni 7) świadome wprowadzenie Spółdzielni w błąd w celu nabycia określonych uprawnień, 8) niszczenie substancji stanowiącej własność Spółdzielni. 2. Jeżeli wymienionych w ust.1 czynów dopuścili się podopieczni członka Spółdzielni lub osoba współzamieszkująca, członek ponosi pełną za nią odpowiedzialność jak za postępowanie własne łącznie z naprawieniem szkody Członek Spółdzielni nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego nie zawinionych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru Spółdzielni. 2. Wykreślenie może nastąpić w szczególności, gdy członek: 27