Wrocław Analiza porównawcza cen transakcyjnych lokali mieszkalnych. we Wrocławiu

Transkrypt

1 Wrocław Analiza porównawcza cen transakcyjnych lokali mieszkalnych we Wrocławiu Siedziba we Wrocławiu Oddział w Poznaniu ul. Ołtaszyoska 87 ul. Kutrzeby 12a/ Wrocław Poznao tel tel fax fax

2 Spis Treści 1 Podstawowe mierniki gospodarcze w Polsce 4 2 Krótka charakterystyka Wrocławia 6 3 Podstawowe dane statystyczne dla Wrocławia. 7 4 Statystyka ilości transakcji przyjętych do analizy 9 5 Analiza parametrów statystycznych dla transakcji lokalami mieszkalnym 11 6 Analiza średnich cen transakcyjnych lokali mieszkalnych we Wrocławiu 15 7 Analiza średnich cen transakcyjnych lokali mieszkalnych będących przedmiotem prawa własności oraz spółdzielczego prawa do lokalu 16 2

3 AiM PROPERTY jest połączeniem doświadczenia zawodowego osób zarządzających oraz zapału i chęci pracowników firmy. To jedna z wiodących firm w zakresie rynku nieruchomości. Wieloletnia obecnośd liderów AiM PROPERTY na rynku nieruchomości, skutecznośd, liczne sukcesy są podstawą i gwarancją najwyższej jakości usług. Budujemy trwałe relacje oraz staramy się zrozumied, przewidzied i zaspokoid potrzeby naszych klientów. Miarą naszego sukcesu jest praca zespołowa. Gdy zachodzi potrzeba nawiązujemy współpracę z ekspertami z innych dziedzin biznesu. Dzielimy się swoją wiedzą i udostępniamy informacje, które pomagają innym w podjęciu decyzji. Profesjonalnie i zgodnie z planem dążymy do wyznaczonego celu, który jest tożsamy z celem Naszych klientów. AiM PROPERTY wykonuje badania rynku nieruchomości w bardzo szerokim zakresie. Firma posiada doświadczenie w zakresie wycen, w tym także wycen przedsiębiorstw i nieruchomości nietypowych. AiM PROPERTY to lider w zakresie doradztwa na rynku nieruchomości. Pomożemy Ci ocenid sytuację każdej oferty inwestycyjnej na krajowym rynku nieruchomości oraz na rynkach zagranicznych, w miejscach gdzie współpracujemy z naszymi partnerami. Specjaliści AiM PROPERTY sprawdzą zapisy księgi wieczystej, zweryfikują tytuł prawny do nieruchomości, sprawdzą jej przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz zidentyfikują potencjał nieruchomości, ale również wszystkie zagrożenia. Przeprowadzą również wnikliwe badanie rynku i pomogą w zakresie zdobycia finansowania potencjalnej inwestycji. AiM PROPERTY zajmuje się również pośrednictwem na rynku nieruchomości posiadając wieloletnie doświadczenie. 3

4 1 Podstawowe mierniki gospodarcze w Polsce Podstawowe roczne mierniki gospodarcze w Polsce w latach zaprezentowane zostały w tab. 1. W tabeli ujęto inflację, wielkośd ludności w tysiącach, stopę bezrobocia, wzrost PKB oraz przeciętne miesięczne wynagrodzenie (podstawa wymiaru emerytur i rent). Na wyk. 2 zobrazowano kształtowanie się Inflacji, stopy bezrobocia oraz wzrostu PKB w latach , a na wyk.1 przeciętne wynagrodzenie w tym okresie. Wyk. 1 Przeciętne wynagrodzenie w latach Tab. 1. Podstawowe roczne mierniki gospodarcze Lata Wyszczególnienie Wskaźniki cen towarów i usług konsumpcyjnych-inflacja 10,1% 5,5% 1,9% 0,8% 3,50% 2,1% 1% 2,5% 4,20% Ludnośd w tysiącach Stopa Bezrobocia 15,1% 17,5% 20% 20% 19% 17,6% 14,8% 11,2% 9,50% Wzrost PKB 4,3% 1,2% 1,4% 3,9% 5,3% 3,6% 6,2% 6,7% 4,80% Przeciętne miesięczne wynagrodzenie w zł 1 923, , , , , , , , ,88 Źródło: GUS Wyk. 2 Inflacja, stopa bezrobocia, wzrost PKB w latach ,00% 20,00% 15,00% 10,00% 5,00% 0,00 500, , , , , ,00 Źródło: Tab. 1 0,00% Wzrost PKB Wskaźniki cen towarów i usług konsumpcyjnych -inflacja Stopa Bezrobocia Źródło: Tab. 1 4

5 Schemat 1 Liczba zarejestrowanych podmiotów gospodarczych w 2007r. i 2008r. Liczba podmiotów gospodarczych na koniec 2007 r. Liczba podmiotów gospodarczych na koniec 2008 r. Dane na schemacie 1 prezentują liczbę wybranych zarejestrowanych podmiotów gospodarczych wg stanu na koniec roku 2007 i Liczba podmiotów sektora prywatnego stanowi w 2008 r. ponad 96,7% zbiorowości ogółem. W sektorze tym 78,3% stanowiły osoby fizyczne prowadzące głównie działalnośd handlową, budowlaną i obsługę nieruchomości, wynajem i usługi związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Prawie 98,4% osób fizycznych stanowili mikro-przedsiębiorcy (stan na koniec 2008 r.). Na schemacie nr 2 uwzględniono uszczegółowienie schematu nr 1 w zakresie wybranych rodzajów spółek. Przedsiębiorstwa paostwowe (572) Przedsiębiorstwa paostwowe (363) Schemat 2 Liczba zarejestrowanych spółek akcyjnych i spółek z o.o. w latach Spółki akcyjne Spółki ( ) Spółdzielnie (18 128) Spółki ( ) Spółdzielnie (17 352) Spółki na koniec 2007 r. (w tym) Spółki handlowe (w tym) Spółki z o.o Spółki akcyjne Fundacje (9 812) Fundacje (10 409) Spółki na koniec 2008 r. (w tym) Spółki handlowe (w tym) Spółki z o.o. Stowarzyszenia i organizacje społeczne (80 636) Stowarzyszenia i organizacje społeczne (84 343) Źródło: GUS Osoby fizyczne prowadzące działalnośd gospodarczą ( ) Osoby fizyczne prowadzące działalnośd gospodarczą ( ) Źródło: GUS 5

6 2 Krótka charakterystyka Wrocławia Wrocław jest stolicą Dolnego Śląska. Należy do najstarszych i zarazem najciekawszych miast w Polsce. Miasto położone jest u podnóża Sudetów, nad rzeką Odrą, poprzecinane jej licznymi dopływami i kanałami. Wrocław leży na 12 wyspach i ma ponad sto mostów. Wrocław jest ważnym węzłem komunikacyjnym posiadającym Międzynarodowy Port Lotniczy, usytuowany w odległości ok. 6km od centrum miasta. Międzynarodowy Port Lotniczy oferuje regularne połączenia z wieloma miastami Europy oraz usługi cargo, a także dodatkowo tanie linie lotnicze, co przyczyniło się do zwiększenia liczby połączeo z miastem. Przebiegająca przez obrzeża miasta autostrada A4, dworce kolejowe, porty żeglugi rzecznej zapewniają dobre połączenie Wrocławia z Europą i światem. 6

7 3 Podstawowe dane statystyczne dla Wrocławia. Tab. 2. Ludnośd zamieszkująca poszczególne dzielnice Wrocławia wg stanu na 30 wrzesieo 2007 r. i 30 wrzesieo 2008 r. Wyszczególnienie Ludnośd w 2007 r. (stan na 30 IX 2007) Ludnośd w 2008r. (stan na 30 IX 2008) Wrocław ogółem Źródło: GUS Fabryczna Krzyki Psie Pole Stare Miasto Śródmieście Wyk. 3 Ludnośd zamieszkująca dzielnice Wrocławia w r W koocu września 2008 r. we Wrocławiu zamieszkało prawie 633,0 tys. ludzi, co stanowiło 22,0% ogólnej liczby ludności województwa dolnośląskiego (szczegółowe dane zaprezentowane zostały w tab. nr 2 oraz wyk 3.). Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw w okresie od stycznia do grudnia 2008r. ukształtowało się na poziomie 3.177,44 zł i było ono o 11,3% wyższe niż w 2007 r. W sektorze publicznym przeciętnie płacono 3.917,83zł - o 10,4% więcej niż w 2007 r. Przeciętna płaca w 2008 r. w sektorze prywatnym znalazła się na poziomie 3.094,96zł i była o 11,6% wyższa niż w 2007 roku. Przeciętna miesięczna płaca we Wrocławiu w sektorze przedsiębiorstw była wyższa o 0,8% od przeciętnego wynagrodzenia w tym sektorze w województwie w 2008 r. i niższa o 1,3% od przeciętnego wynagrodzenia w tym sektorze w województwie w roku Najwyższy wzrost wynagrodzeo w 2008 r. (o 17,2%) w porównaniu do roku poprzedniego zaobserwowano w sekcji-obsługa nieruchomości i firm. Wysoki wzrost płac odnotowano również w budownictwie o 16,3%. (Źródło: GUS) Ludnośd w 2007r. (stan na 30 IX 2007) Ludnośd w 2008r. (stan na 30 IX 2008) Źródło :Tab. 2 7

8 Tab. 3. Mieszkania oddane do użytkowania w r. według form budownictwa. Wyszczególnienie Ilośd mieszkao oddanych do użytku w 2007r. Ilośd mieszkao oddanych do użytku w 2008r. Ogółem Indywidualnie Spółdzielcze Przeznaczone na sprzedaż lub wynajem Komunalne Społeczne czynszowe Źródło: GUS W 2008 r. we Wrocławiu przekazano do użytkowania mieszkao o łącznej powierzchni użytkowej 358,3 tys. m 2 (szczegółowe dane w tab. nr 3 oraz wyk. 4). W stosunku do poprzedniego roku stanowiło to więcej o 58,9% (o mieszkao). Z ogólnej liczby oddanych mieszkao najwięcej przekazali w 2008 r. inwestorzy budujący na sprzedaż lub wynajem (w 2007 r ). Mieszkania oddane do użytkowania we Wrocławiu stanowiły w 2008 r. 42,3 % ogólnej liczby mieszkao przekazanych do użytkowania na terenie całego województwa. W roku tym wydane zostały 311 pozwolenia na budowę 601 nowych budynków mieszkalnych z lokalami mieszkalnymi, w tym 233 pozwoleo, w ramach których inwestorzy budownictwa indywidualnego mają wybudowad 262 budynków z 397 mieszkaniami. Dodatkowo wydano 43 pozwoleo na budowę 615 mieszkao w istniejących budynkach mieszkalnych i niemieszkalnych. W 2007 r. wydane zostały z kolei 332 pozwolenia na budowę 916 nowych budynków mieszkalnych z lokalami mieszkalnymi, w tym 249 pozwoleo, w ramach których inwestorzy budownictwa indywidualnego mieli wybudowad 305 budynków z 379 mieszkaniami oraz 46 pozwoleo na budowę 111 mieszkao w istniejących budynkach mieszkalnych i niemieszkalnych. Wyk. 4 Mieszkania oddane do użytkowania w 2007 r. i 2008 r. według form budownictwa Ilośd mieszkao oddanych do użytku w 2007r. Ilośd mieszkao oddanych do użytku w 2008r. Źródło: Tab.5 8

9 4 Statystyka ilości transakcji przyjętych do analizy Tab. 4. Ilośd transakcji zawartych na rynku wtórnym w roku, przyjętych do analizy. Data Ilośd transakcji przyjęta do analizy Ogółem Źródło: badania własne. Do analizy przyjęto transakcje sprzedaży lokali mieszkalnych będących przedmiotem odrębnej własności (grunt własnośd oraz grunt-użytkowanie wieczyste) oraz przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Analiza nie obejmuje transakcji zawartych na rynku pierwotnym. Tabela nr 4, wykres 5 przedstawiają ilośd transakcji przyjętych do analizy w poszczególnych miesiącach 2007 r. i 2008 r. spełniających powyższe kryteria. Wykres 5 obrazuje dynamikę zmian ilości przyjętych transakcji w poszczególnych miesiącach. Wyk. 5 Ilośd transakcji w miesiącach Ilośd transakcji zawartych na rynku wtórnym w 2007 r. i 2008 r., przyjętych do analizy Źródło: badania własne. 9

10 Tab. 5. Ilośd transakcji zawartych na rynku wtórnym w 2007 r. i 2008 r., przyjętych do analizy po odrzuceniu transakcji o cenach amatorskich oraz szczególne okazje. Rodzaj nabywanego prawa Ilośd transakcji Spółdzielcze wł. prawo Odrębna własnośd (grunt - własnośd) Odrębna własnośd (grunt - użytkowanie wieczyste) Ogółem ilośd transakcji Źródło: badania własne. Tabela nr 5 i wykres 6 przedstawiają ilośd transakcji sprzedaży lokali mieszkalnych będących przedmiotem odrębnej własności (grunt własnośd oraz grunt-użytkowanie wieczyste) oraz przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, przyjętych do analizy w latach Ze zbioru transakcji odrzucono transakcje obejmujące ceny amatorskie oraz szczególne okazje. Wyk. 6. Ilośd transakcji zawartych na rynku wtórnym w 2007 r. i 2008 r., przyjętych do analizy po odrzuceniu transakcji o cenach amatorskich. Źródło: badania własne. 10

11 5 Analiza parametrów statystycznych dla transakcji lokalami mieszkalnym 5.1 Analiza parametrów statystycznych dla transakcji lokalami mieszkalnym dla Wrocławia ogółem Tab. 6. Podstawowe parametry statystyczne dla transakcji lokalami mieszkalnymi będącymi przedmiotem odrębnej własności oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego (p.u. skrót od powierzchni użytkowej) Podstawowe parametry statystyczne dla lokali mieszkalnych we Wrocławiu latach Cena średnia 1m 2 p.u ,39 Cena maksymalna 1 m 2 p.u ,64 Cena minimalna 1 m 2 p.u ,38 Zakres cenowy dla ceny 1m 2 p.u ,26 Odchylenie standardowe ceny 1m 2 p.u ,81 Współczynnik zmienności ceny 1m 2 p.u. 25,59% Q1 (kwartyl pierwszy) dla ceny 1m 2 p.u ,59 Mediana dla ceny 1m 2 p.u ,47 Q3(kwartyl trzeci) dla ceny 1m 2 p.u ,19 Korelacja powierzchnia użytkowa (p.u.) cena 1 m 2 p.u. -0,2241 Ilośd transakcji do ustalenie parametrów statystycznych Źródło: badania własne. Na podstawie przyjętego zbioru transakcji ustalono podstawowe parametry statystyczne dla lokali mieszkalnych będących przedmiotem odrębnej własności (grunt własnośd oraz grunt-użytkowanie wieczyste) oraz przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego łącznie. Dane te określone zostały dla Wrocławia ogółem, bliżej wyniki analizy przedstawione zostały w tabeli nr 6. Przy zachowaniu założeo opisanych wcześniej, z analizy wynika, że jednostkowe ceny transakcyjne kształtują się pomiędzy 1.533,38 zł/m 2 a ,64 zł/m 2. Cena średnia 1m 2 powierzchni użytkowej kształtuje się na poziomie 6.188,39 zł. Cena średnia w 2007 r. wynosiła 6.266,06 zł/m 2 i była wyższa od ceny średniej w 2008 r. (6.121,48 zł/m 2 ) o 144,58zł/m 2. Największa ilośd transakcji zawarta została na ceny jednostkowe w przedziale ( zł/m 2 ) transakcji. Najwyższe ceny jednostkowe zawarte zostały w dzielnicy Stare Miasto (bliżej opisane zostanie to na kolejnych stronach analizy). Korelacja ujemna pomiędzy powierzchnią użytkową a ceną jednostkową pokazuje odwrotną zależnośd powierzchni użytkowej od ceny jednostkowej lokalu. Świadczy to o fakcie, że kupujący byli w stanie zapłacid wyższą cenę jednostkową za lokale o mniejszych powierzchniach użytkowych (przy czym korelacja ta ustalona jest przy dużym uśrednieniu, bez uwzględnienia innych czynników takich np. jak lokalizacja, zmiana cen w ciągu roku itp., które przy bardziej szczegółowej analizie należałoby uwzględnid). 11

12 Ilośd transakcji Analiza porównawcza cen transakcyjnych lokali mieszkalnych we Wrocławiu Tab. 7. Ilośd transakcji lokalami mieszkalnymi będącymi przedmiotem odrębnej własności oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (przyjętych do analizy) w poszczególnych przedziałach ceny jednostkowej. Cena transakcyjna 1 m 2 pow. Ilośd transakcji w 2007 r. i 2008 r. użytkowej (w PLN) do od do od do od do od do od do od do od do powyżej Razem Źródło: badania własne Tabela nr 7 oraz poniższy wykres nr 7 prezentują przedziały cenowe w jakich kształtowały się ceny jednostkowe w badanym okresie we Wrocławiu. Ceny jednostkowe zgrupowane zostały w 9 przedziałów cenowych. Jak wynika z danych zawartych w tabeli 7 i na wykresie nr 7 najwięcej transakcji zawartych jest na ceny jednostkowe w przedziale od do i od do 7.000zł/m 2 (odpowiednio i transakcji) co stanowi 60,52% wszystkich przyjętych do analizy transakcji. Wyk. 7. Ilośd transakcji w poszczególnych przedziałach ceny jednostkowej, zawartych na rynku wtórnym w latach do od do od do od do od do od do od do od do powyżej Źródło: badania własne Przedziały ceny transakcyjnej 1 m 2 pow.użytkowej (w PLN) 12

13 5.2 Analiza podstawowych parametrów statystycznych dla transakcji lokalami mieszkalnym w poszczególnych dzielnicach Ryc. 1 Podział dzielnicowy Wrocławia Źródło: opracowanie własne Tabele 8 przedstawia zbiorcze wyniki analizy podstawowych parametrów statystycznych, przeprowadzonej na podstawie przyjętego zbioru transakcji ustalonego dla lokali mieszkalnych będących przedmiotem odrębnej własności (grunt własnośd oraz grunt-użytkowanie wieczyste) oraz przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego łącznie, w podziale na poszczególne dzielnice Wrocławia. We Wrocławiu wyodrębnia się 5 dzielnic: Fabryczna, Krzyki, Psie Pole, Stare Miasto i Śródmieście. Bliżej podział terytorialny dzielnic widoczny jest na poniższej mapce ryc. 1. Tab. 8. Podstawowe parametry statystyczne dla transakcji lokalami mieszkalnymi będącymi przedmiotem odrębnej własności oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego dla poszczególnych dzielnic Wrocławia (p.u. skrót od powierzchni użytkowej). Okres badania: lata Inne parametry statystyczne Fabryczna Krzyki Psie Pole Stare Miasto Śródmieście Cena średnia 6 030, , , , ,50 Cena maksymalna , , , , ,05 Cena minimalna 1 987, , , , ,04 Ilośd transakcji Źródło: badania własne. 13

14 Z analizy wynika, że najwyższą jednostkową cenę średnią 7.074,49 zł/m 2 uzyskano w dzielnicy Stare Miasto (tabela 8 wyk. nr 8), maksymalna cena jednostkowa kształtowała się w badanych latach. na poziomie ,64 zł/m 2 (tab. 8). Najniższą średnią cenę jednostkową 5.782,56 zł/m 2 uzyskano dla dzielnicy Psie Pole (tab.8). Najwyższe jednostkowe ceny transakcyjne zawierane są na lokale położone na Starym Mieście, gdzie z 95 transakcji zawartych na cenę jednostkową powyżej zł/m 2-65 transakcji zawartych jest na lokale zlokalizowane właśnie na Starym Mieście. Wyk. 8. Ceny średnie 1 m 2 dla lokali mieszkalnych (będących przedmiotem odrębnej własności oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu) w poszczególnych dzielnicach w okresie od 2007 r r. Źródło: badania własne 14

15 6 Analiza średnich cen transakcyjnych lokali mieszkalnych we Wrocławiu 6.1 Analiza ceny średniej dla Wrocławia ogółem Tab. 9. Cena średnia 1 m 2 dla lokali mieszkalnych (będących przedmiotem odrębnej własności oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu) w poszczególnych miesiącach lat dla Wrocławia ogółem. Miesiąc Średnia cena transakcyjna 1m 2 styczeo ,31 luty ,14 marzec ,45 kwiecieo ,48 maj ,75 czerwiec ,16 lipiec ,70 sierpieo ,95 wrzesieo ,35 październik ,90 listopad ,46 grudzieo ,96 styczeo ,91 luty ,94 marzec ,06 kwiecieo ,82 maj ,84 czerwiec ,24 lipiec ,60 sierpieo ,85 wrzesieo ,59 październik ,02 listopad ,37 grudzieo ,33 Źródło: badania własne Przeprowadzono analizę ceny średniej 1 m 2 dla lokali mieszkalnych (tych będących przedmiotem odrębnej własności łącznie ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu). Wyodrębniono cenę średnią w poszczególnych miesiącach badanego okresu. Bliżej wyniki badao zaprezentowane zostały w tabeli nr 9 oraz na wykresie nr 9. Z powyższych danych wynika, że w badanym okresie następowały dośd znaczące zmiany ceny średniej jedynie w roku W 2008 r. różnica pomiędzy maksymalną a minimalną jednostkową cena średnią wynosiła niespełna 250 zł/m 2. W badanym okresie najwyższą cenę średnią odnotowano we wrześniu 2007 r ,35zł/m 2, a minimalną w styczniu tego samego roku. Wyk. 9. Cena średnia 1 m 2 dla lokali mieszkalnych (będących przedmiotem odrębnej własności oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu) w poszczególnych miesiącach r. dla Wrocławia ogółem. Źródło: badania własne 15

16 Spółdzielcze wł. prawo Spółdzielcze wł. prawo Spółdzielcze wł. prawo Spółdzielcze wł. prawo Spółdzielcze wł. prawo Spółdzielcze wł. prawo Spółdzielcze wł. prawo Spółdzielcze wł. prawo Spółdzielcze wł. prawo Spółdzielcze wł. prawo Analiza porównawcza cen transakcyjnych lokali mieszkalnych we Wrocławiu Analiza średnich cen transakcyjnych lokali mieszkalnych będących przedmiotem prawa własności oraz spółdzielczego prawa do lokalu Tab. 10. Średnia cena jednostkowa w poszczególnych dzielnicach dla poszczególnych rodzajów praw do lokalu w latach Dzielnica Rodzaj nabywanego prawa Średnia z Cena 1 m 2 p.u. (2007r.) Średnia z Cena 1 m 2 p.u. (2008r.) Fabryczna Spółdzielcze wł. prawo 5 983, ,29 własnośd) 6 068, ,76 użytkowanie wieczyste) 6 132, ,02 Krzyki Spółdzielcze wł. prawo 6 087, ,01 własnośd) 6 428, ,76 użytkowanie wieczyste) 6 056, ,92 Psie Pole Spółdzielcze wł. prawo 5 667, ,00 własnośd) 5 961, ,91 użytkowanie wieczyste) 5 670, ,79 Śródmieście Spółdzielcze wł. prawo 6 715, ,11 własnośd) 6 281, ,16 Wykres nr 10 prezentuje ceny średnie lokali mieszkalnych z podziałem na rodzaj prawa do lokalu (w tym prawa do gruntu) w poszczególnych dzielnicach Wrocławia w latach r. Wyszczególniono cenę średnią prawa własności (odrębna własnośd lokalu z gruntem w prawie własności oraz odrębna własnośd lokalu z prawem użytkowania wieczystego gruntu )oraz cenę średnią spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Tab. nr 10 prezentuje cenę średnią dla poszczególnych praw z podziałem na dzielnice i poszczególne lata. Wyk. 10. Cena średnia 1 m 2 dla lokali mieszkalnych będących przedmiotem odrębnej własności (grunt własnośd, grunt użytkowanie wieczyste) oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w poszczególnych dzielnicach Wrocławia w latach , , , , , , , , ,00 0,00 Stare Miasto Źródło: badania własne użytkowanie wieczyste) 5 971, ,04 Spółdzielcze wł. prawo 6 496, ,65 własnośd) użytkowanie wieczyste) 7 062, , , ,88 Fabryczna Krzyki Psie Pole Śródmieście Stare Miasto Fabryczna Krzyki Psie Pole Śródmieście Stare Miasto Źródło: badania własne

17 Klauzule 1. Niniejszy raport został sporządzony w celu przedstawienia ogólnych informacji o rynku transakcji lokalami mieszkalnymi we Wrocławiu. 2. Pomimo przeprowadzenia szczegółowych badao AiM PROPERTY nie ponosi odpowiedzialności za informacje, które w trakcie badao lub publikacji niniejszego raportu zostały zdezaktualizowane. 3. AiM PROPERTY nie ponosi również żadnej odpowiedzialności za szkody wynikające z korzystania ze strony internetowej i publikowanych na niej raportów (analiz), a w szczególności za szkody wynikające z interpretacji i/lub wykorzystania danych i materiałów dostępnych na stronie oraz za jakiekolwiek straty spowodowane zastosowaniem i przetwarzaniem tych materiałów czy danych. 4. Wszelkie dane i materiały zawarte na stronie internetowej AiM PROPERTY chronione są prawem autorskim. Zastrzega się również wygląd graficzny raportu. 5. Rozpowszechnianie i wykorzystywanie danych oraz materiałów zawartych na stronie możliwe jest wyłącznie z podaniem AiM PROPERTY jako źródła informacji. 6. Dozwolone jest wyświetlanie, kopiowanie i przekazywanie materiałów innym osobom pod warunkiem że materiały nie będą modyfikowane. 17

18 Siedziba we Wrocławiu ul. Ołtaszyoska Wrocław tel fax Oddział w Poznaniu ul. Kutrzeby 12a/ Poznao tel fax Jerzy Adamiczka MSc MRICS REV Dyrektor Zarządzający tel. (kom.) jerzy.adamiczka@aimproperty.pl Autorzy: Magdalena Małecka - Pilujska REV Dyrektor Wykonawczy tel. (kom.) magda.pilujska@aimproperty.pl Anna Błądek Specjalista ds. nieruchomości Tel. (kom.) anna.bladek@aimproperty.pl 18