Projekty rozporządzeń w sprawie OC. pośrednika. i zarządców nieruchomości, SPOTKANIE CZŁONKÓW WSPON 26/ września 2013

Transkrypt

1 58 19 września 2013 Projekty rozporządzeń w sprawie OC pośrednika i zarządcy nieruchomości PROGRAM: Partnerzy instytucjonalni: SPOTKANIE CZŁONKÓW WSPON 26/09 (czwartek) CZĘŚĆ I SPOTKANIE DYSKUSYJNE W SIEDZIBIE WSPON Godz Omówienie wyników ankiety na temat funkcjonowania WSPON po roku i proponowanych kierunków zmian w statucie WSPON. Eugeniusz Bandosz członek Zarządu WSPON, delegat do Komisji Prawnej PFRN. Godz Relacja z VI misji handlowej WSPON do Chicago Piotr Turalski członek Zarządu WSPON, pełnomocnik Zarządu ds. MLS. Godz Utrudnienia w obrocie spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu w świetle uchwały składu siedmiu sędziów sądu najwyższego z dnia 24 maja 2013 roku. Ewa Winiczenko członkini WSPON, asesor notarialny. CZĘŚĆ II SPOTKANIE INTEGRACYJNE Godz Spotkanie w Patrick s Irish Pub, ul. Nowogrodzka 31 Przystawki i pierwszego drinka sponsoruje WSPON. Ze względów organizacyjnych prosimy o zwrotne potwierdzenie obecności. Złoty partner WSPON Partner WSPON Na stronie Rządowego Centrum Legislacyjnego zamieszczono projekty rozporządzeń Ministra Finansów w sprawie ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców nieruchomości, które mają wejść w życie od 1 stycznia 2014 roku. Projekty rozporządzeń zostały przekazane do konsultacji społecznych również do Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. W tym numerze: Spotkanie członków WSPON str. 1 Projekty rozporządzeń w sprawie OC pośrednika i zarządcy str. 1 Kalendarium szkoleń str. 2 Misja handlowa POlSKA-CHICAGO str. 2 Dyżur prawny str. 2 Przegląd prasy: Mieszkanie na jesień str. 3 MDM będzie szkodliwy str. 3 Własny apartament na Florydzie teraz to możliwe str. 3 Działkowcy wychodzą na ulice str. 4 Nieruchomości pod e-kontrolą str. 4 Tanio, czyli ile str. 4 Szkolenia: Jak zjednywać sobie ludzi i być dla nich autorytetem? str. 6 Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości na podstawie informacji... str. 6 Trening mistrzostwa komunikacyjnego w rozmowach sprzedażowych str. 6 Sprzedaż działek budowlanych str. 6 Komunikacja w sytuacjach konfliktowych str. 6 Start w nieruchomościach str. 6 W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI NR WRZEŚNIA 2013 str. 1

2 Kalendarium szkoleń Jak zjednywać sobie ludzi i być dla nich autorytetem? Prowadzący: Piotr Kotulski Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości na podstawie informacji zawartych w księgach wieczystych oraz w innych dokumentach i oświadczeniach Ewa Winiczenko Budowanie wizerunku i savoir vivre w rozmowach biznesowych II edycja Dagmara Kanik-Kłoczko Sprzedaż działek budowlanych wady fizyczne i prawne z uwzględnieniem służebności gruntowych i służebność przesyłu Prowadzący: Adam Kudyk MISJA handlowa POLSKA CHICAGO Misja handlowa Polska Chicago, organizowana po raz szósty przez Warszawskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, zakończyła się 8 września. W wyjeździe wzięło udział sześć osób. Amerykańscy pośrednicy, przedstawiciele CAR przygotowali wiele interesujących spotkań w biurach nieruchomości i siedzibach swoich instytucji (Chicago Association of Realtors, National Association of Realtors ), a także prezentacji nieruchomości. W ramach misji odbyły się także spotkania z przedstawicielami środowisk polonijnych, wśród których jest wielu zainteresowanych inwestowaniem w Polsce (wizyta w Polish-American Chamber of Commerce, spotkania z członkami Polish American Contractors and Builders Association). Polska grupa przekazała wszystkim zainteresowanym foldery zawierające informacje na temat firm, które zgłosiły chęć podjęcia współpracy międzynarodowej. Uczestnicy wyjazdu poznali zasady współpracy w ramach systemu chicagowskiego MLS, sposoby prowadzenia dokumentacji nieruchomości i warunki funkcjonowania małych biur oraz dużych przedsiębiorstw świadczących usługi w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Poznali także procesy obsługi transakcji. Ze względu na zgłaszane zainteresowanie udziałem w kolejnej Misji, rozważamy jej organizację wiosną lub jesienią 2014 roku. Zapraszamy listopada listopada Komunikacja w sytuacjach konfliktowych konstruktywne reagowanie na agresję, manipulację, krytykę. Dagmara Kanik-Kłoczko Radzenie sobie ze stresem i przeciwdziałanie wypaleniu zawodowemu Dagmara Kanik-Kłoczko START w nieruchomościach kurs dla asystentów pośredników i agentów nieruchomości Dyżur prawny Dyżur prawny odbędzie się 30 września w siedzibie WSPON. Zachęcamy do zgłaszania się. Informacje i zapisy: Katarzyna Natorska (knatorska@wspon.org.pl) Szkolenia dla profesjonalistów rynku nieruchomości zapraszamy do zapoznania się z pełnym kalendarzem szkoleń str. 2

3 Mieszkanie na jesień Jak twierdzi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl ostatnie miesiące bieżącego roku mogą okazać się najlepszym okresem dla rynku nieruchomości. Ceny pozostaną stabilne, ale widać większy ruch na rynku (z relacji pośredników i na podstawie informacji z serwisu Szybko.pl). Jak podaje Metrohouse&Partnerzy S.A. w ciągu wakacyjnych miesięcy odnotowano na stronie tej firmy 20-procentowy wzrost liczby transakcji w stosunku do miesięcy majczerwiec. W stosunku do raportu z sierpnia, wzrosty średnich cen wystąpiły niemal we wszystkich analizowanych miastach. Większa liczba kupujących wpłynęła również na to, że ceny ofertowe i transakcyjne niewiele się różnią. Dla osób chcących nabyć w najbliższym czasie nieruchomość, dobra wiadomość jest taka, że mimo stagnacji zarówno oprocentowania, jak i marż, może wzrosnąć zdolność kredytowa. Jest to skutek nowej Rekomendacji S dotychczas banki obliczając dostępną kwotę kredytu musiały zakładać, że dług zostanie spłacony maksymalnie w ciągu 25 lat, nawet jeśli faktycznie będzie spłacany np. przez 30 lat. Nowa Rekomendacja S podnosi ten limit do 30 lat. W przypadku starania się o kredyt na 30 lat, bank będzie mógł uwzględnić rzeczywistą wysokość raty. W ocenie Expandera Advisiors, dostępność kredytów jest zadawalająca. W przypadku czteroosobowej rodziny z dochodem 8 tys. zł netto, dostępna kwota wzrosła o 17 proc. w ciągu minionych 12 miesięcy. Mniej zarabiający kredytobiorcy również mogą liczyć na więcej rodzina z dochodem 3 i pół tys. zł netto dostanie od banku o 10 proc. więcej. Polska Dziennik Łódzki, MDM będzie szkodliwy Związek Pracodawców Producentów Materiałów dla Budownictwa apeluje o zmiany w projekcie ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez ludzi młodych. Przez dopłaty do kredytów znikną odliczenia VAT dla remontujących, a ceny mieszkań wzrosną. Ta propozycja nie ma charakteru społecznego. To projekt wspierania firm deweloperskich. Gdyby rzeczywiście celem ustawy było ułatwienie młodym ludziom kupna mieszkania, to przewidywane wsparcie dotyczyłoby także zakupu lokali na rynku wtórnym, na którym z reguły są niższe ceny. powiedział Ryszard Kowalski, prezes Związku Pracodawców producentów Materiałów dla Budownictwa. Uważa, że ograniczenie programu do rynku pierwotnego będzie skutkowało wzrostem cen mieszkań i zwiększeniem zysków deweloperów. Deweloperzy twierdzą, że to tymczasowy program, który pomoże młodym osobom, a także pobudzi całą gospodarkę poprzez branże budowlaną. Grzegorz Kiełpsz, prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich nie przewiduje zwyżek cen na rynku pierwotnym. Zwracam uwagę, że program nie jest dla banków czy deweloperów, ale dla młodych, którym szczególnie od przyszłego roku przyda się wsparcie w postaci wkładu własnego do kredytu otrzymywanego w ramach MDM. W życie wejdzie bowiem rekomendacja nadzoru finansowego, zgodnie z którą bez oszczędności bank nie pożyczy na mieszkanie. Rzeczpospolita B, Własny apartament na Florydzie teraz to możliwe Floryda, spośród wszystkich stanów Ameryki Północnej, skrywa największy potencjał inwestycyjny stanem tym interesują się inwestorzy z całego świata, również z Azji i Europy. Ceny mieszkań i domów w związku z kryzysem spadły tu o 60 proc., stając się niższe niż w Polsce. Przykładowo mieszkanie w Cleaewater Beach kosztuje 119 tys. dolarów (52 mkw., salon, sypialnia, łazienka, podgrzewany basen, garaż). Za 320 tys. dolarów można kupić położone nad wodą, otoczone palmami luksusowe domy (4 pokoje, 3 łazienki, garaż, basen, jacuzzi). Inwestowanie na Florydzie daje potrójne korzyści właściciel nieruchomości zyskuje trwałe i pewne źródło przychodu z najmu. Po drugie, właściciel ma zapewnione miejsce na darmowe wakacje dla całej rodziny we własnym apartamencie, a po trzecie, ceny nieruchomości na Florydzie wzrastają, stając się pewną i bezpieczną lokata kapitału. Obecnie Floryda znajduje się we wczesnym stadium długotrwałego ożywienia gospodarczego popyt na nieruchomości zaczął przewyższać podaż, a ceny sukcesywnie rosną. Wynajmowanie stało się bardzo opłacalne wiele obiektów ma całoroczne obłożenie. Home & Market, str. 3

4 Działkowcy wychodzą na ulice 20 września pod urzędami wojewódzkimi w całej Polsce będą manifestowali działkowcy. Jest to reakcja na zachowanie ze strony posłów Platformy Obywatelskiej. Podczas posiedzenia podkomisji 10 września, wbrew upoważnieniu ustalonemu 28 sierpnia na posiedzeniu Komisji Infrastruktury i Komisji Samorządu Terytorialnego i Polityki Regionalnej przewodnicząca Krystyna Skibińska nie dopuściła do procedowania wniosków zgłoszonych przez Komitet Inicjatywy Ustawodawczej. Uznała bowiem, że wnioski wpłynęły w niewłaściwym terminie, co według działkowców, nie jest prawdą. Stosowała również inne standardy dla wniosków Komitetu i wniosków rządowych. Te drugie zgłaszane były na bieżąco. Przedstawiciele działkowców opuścił salę obrad i wydali oświadczenie. Czytamy w nim: Jako reprezentant prawie miliona obywateli, Komitet ma prawo i obowiązek działać na rzecz uchwalenia projekty ustawy zgłoszonego w umieniu ich, w tym zgłaszani poprawek. Manipulacja zastosowana przez przewodniczącą podkomisji wraz z posłami PO ubezwłasnowolniła Komitet i uniemożliwiła skorzystanie z przysługujących praw. Przy tak nielojalnej postawie nie widzimy żadnej możliwości brania udziału w pracach, które stają się farsą procesu legislacyjnego nad projektem obywatelskim. Następnego dnia na znak solidarności z działkowcami salę obrad opuścili posłowie opozycji, co pozwoliło posłom Platformy Obywatelskiej wprowadzić wszelkie zmiany w projekcie. Nieruchomości pod e-kontrolą Dziennik Trybuna, Pod koniec roku firma Atlanti Nieruchomości MSW rozpocznie sprzedaż systemu informatycznego dla firm zarządzających nieruchomościami IAN Interaktywna Administracja Nieruchomości. Jak twierdzi Sebastian Janicki, wiceprezes Atlanti, program ten różni się od innych istniejących już na rynku tym, że umożliwia uporządkowanie i prowadzenie wszystkich spraw związanych z zarządzaniem wspólnotą mieszkaniową. Dzieki temu programowi, zarządca zajmujący się kilkoma wspólnotami ma w jednym miejscu dostęp do wszystkich zarządzanych przez niego nieruchomości. Początkowo firma zamierzała stworzyć program na własne potrzeby. Jednak kiedy pojawiła się możliwość otrzymania finansowania z pieniędzy unijnych (Program Operacyjny Innowacyjna Gospodarka, działanie 8.1.), pomysłodawcy projektu postanowili przygotować program dla większej grupy odbiorców. Ma on nie tylko ułatwić codzienną pracę zarządców, ale także usprawnić wymianę informacji między zarządcami a właścicielami mieszkań, którzy będą mogli korzystać z tego programu. Tanio, czyli ile Puls Biznesu, W minionym kwartale w sześciu największych aglomeracjach deweloperzy sprzedali 8,1 tys. mieszkań, co stanowi najlepszy wynik kwartalny od 5 lat (wg. firmy doradczej REAS). Jest to o tyle dziwne, że po wygaszeniu programu Rodzina na Swoim analitycy prognozowali załamanie sprzedaży nowych mieszkań. Obecnie na rynku największym atutem jest niska cena, dlatego też deweloperzy kuszą przecenami. Nie ma obaw jednak, by na tym stracili - w niskiej jakby sie wydaało cenie 4 tys. zł za mkw., deweloperzy mieszczą swój 20 proc. zysk. Spółdzielnie mieszkaniowe budują na ogół bez zysku, w lepszym standardzie i z większym rozmachem więcej wydają na infrastrukturę, na urządzenia, z których będą korzystać wszyscy mieszkańcy osiedla. Według raportu Instytutu Rozwoju Miast, średni koszt budowy metra spółdzielczych mieszkań wynosił w 2011 r zł. Obecnie firmy deweloperskie mają do sprzedania ponad 48 tys. mieszkań, w tym 15 tys. w domach już oddanych do użytku (REAS). Polityka, Zarządcy ubezpieczeni od szkód Minister finansów przygotował projekty trzech rozporządzeń dotyczących ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej. Jest to związane z umową deregulacyjną. Rzeczoznawcy majątkowi i pośrednicy będą musieli wykupić polisę OC na kwotę nie niższą niż 25 tys. euro, a zarządcy nieruchomości 50 tys. euro. Projekt zawiera również listę przypadków, w których umowa OC nie pokryje szkód wyrządzonych przez ubezpieczonego. Nie będzie mogła objąć np. zapłaty kar umownych. Zgodnie z przepisami przejściowymi umowy OC zawarte na starych zasadach mają obowiązywać nie dłużej niż 12 miesięcy od dnia wejścia w życie nowych rozporządzeń, czyli od 1 stycznia 2014 r. Rzeczpospolita, Grunt lepszy od lokat Według danych Agencji Nieruchomości Rolnych, grunty rolne w Polsce zdrożały w ciągu roku o 12 proc. i według prognoz tej instytucji wzrosty cen będą postępować. Tempo wzrostu cen gruntów rolnych jest bliskie rekordowemu z lat W II kwartale 2007 r. roczny wzrost ogólnego poziomu cen gruntów osiągnął 34,7 proc. Średnia cena hektara wynosi kilkanaście tysięcy złotych. Agencja Rynku Rolnego podaje następujące przyczyny wzrostu cen w zeszłym roku: dobra sytuacja ekonomiczna w rolnictwie, system dopłat bezpośrednich i innych form wsparcia dla działalności rolniczej w ramach wspólnej polityki rolnej, dostęp rolników do preferencyjnych kredytów na zakup ziemi rolnej. Nie bez znaczenia jest fakt, że wzrost cen ziemi rolnej to tendencja ogólnoświatowa rośnie bowiem zapotrzebowanie na produkty rolne wraz ze zwiększającą się liczbą ludności przy ograniczonym zasobie ziem i coraz mniejszym postępem wydajności z hektara. Dziennik Zachodni, str. 4

5 W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI NR WRZEŚNIA 2013

6 Jak zjednywać sobie ludzi i być dla nich autorytetem? r. (czwartek), godziny: Prowadzący: Piotr Kotulski Doskonalenie zawodowe: 8 godzin edukacyjnych Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości na podstawie informacji zawartych w księgach wieczystych oraz w innych dokumentach i oświadczeniach (wtorek), godziny: Ewa Winiczenko Doskonalenie zawodowe: 8 godzin edukacyjnych Brak miejsc Trening mistrzostwa komunikacyjnego w rozmowach sprzedażowych II EDYCJA r. (czwartek) Dagmara Kanik-Kłoczko Sprzedaż działek budowlanych wady fizyczne i prawne z uwzględnieniem służebności gruntowych i służebność przesyłu r. (wtorek) Prowadzący: Adam Kudyk Komunikacja w sytuacjach konfliktowych konstruktywne reagowanie na agresję, manipulację, krytykę r. (wtorek) Dagmara Kanik-Kłoczko Radzenie sobie ze stresem i przeciwdziałanie wypaleniu zawodowemu 14 listopada 2013 r. (czwartek) Dagmara Kanik-Kłoczko START w nieruchomościach kurs dla asystentów pośredników i agentów nieruchomości dwa weekendowe zjazdy listopada, grudnia 2013 r. Godziny zajęć: , 46 godzin edukacyjnych Prowadzący: Kadra szkoleniowa WSPON str. 6