Nowa wspólnota mieszkaniowa
|
|
- Anna Lewicka
- 8 lat temu
- Przeglądów:
Transkrypt
1
2 Beata Mikołajewska Marta Czajkowska Małgorzata Proksa-Binkowska Nowa wspólnota mieszkaniowa Powstanie wspólnoty mieszkaniowej, rozliczenia z deweloperem, dochodzenie roszczeń za wady budowlane Wydawnictwo C.H. Beck Warszawa 2012
3 Nowa wspólnota mieszkaniowa Powstanie wspólnoty mieszkaniowej, rozliczenia z deweloperem, dochodzenie roszczeń za wady budowlane 1. wydanie Stan prawny: październik 2012 r. Autorzy: Beata Mikołajewska: rozdziały 1, 2, 3, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 7 Marta Czajkowska: rozdziały 4.5, 4.6, 7 Małgorzata Proksa-Binkowska: rozdział 6 Redaktor prowadzący: Grażyna Petelczyc Projekt graficzny okładki: Katarzyna Juras Korekta: Bożena Hałuszyńska Wydawnictwo C.H. Beck 2012 Wszelkie prawa zastrzeżone. Opinie zawarte w niniejszej publikacji wyrażają osobisty punkt widzenia Autorów. Wydawnictwo C.H. Beck nie ponosi odpowiedzialności za zawarte w niej informacje. Wydawnictwo C.H. Beck Sp. z o.o. ul. Bonifraterska 17, Warszawa tel.: faks: Skład i łamanie: PanDawer Druk: Elpil, Siedlce ISBN ISBN e-book
4 Spis treści Wstęp... V Noty biograficzne... VII I. Zakończenie inwestycji, powstanie wspólnoty mieszkaniowej Rozpoczęcie eksploatacji budynku Powstanie wspólnoty mieszkaniowej Etapy funkcjonowania nowej nieruchomości Funkcjonowanie nieruchomości w okresie przejściowym Przekazywanie lokali do użytkowania Samodzielne funkcjonowanie wspólnoty mieszkaniowej Umowa o wyodrębnienie i sprzedaż pierwszego lokalu jako źródło zasad określających sposób funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej Konsekwencje braku zapisów w aktach notarialnych dotyczących zasad funkcjonowania wspólnoty II. Zarząd wspólnoty mieszkaniowej Zwykły zarząd i czynności przekraczające zwykły zarząd Duże i małe wspólnoty zarząd przedstawicielski i bezpośredni Kompetencje i odpowiedzialność zarządu wspólnoty mieszkaniowej Zarząd osobowy (ustawowy) Zarząd ustanowiony notarialnie Zarządca umowny Zarząd, zarządca umowny a podejmowanie decyzji Wynagrodzenie zarządu Zmiana zarządu Zarząd jako organ kolegialny III. Problemy zarządzania związane z garażem wielostanowiskowym we wspólnocie mieszkaniowej Samodzielność garażu jako lokalu przeznaczonego na inne cele niż mieszkalne Odmienność garażu w odniesieniu do innych samodzielnych lokali, powiązania z częściami nieruchomości wspólnej Garaż jako część wspólna podział do korzystania Praktyczne konsekwencje wynikające z decyzji o wyodrębnieniu garażu jako samodzielnego lokalu problemy z podejmowaniem decyzji przez współwłaścicieli Zarządzanie garażem a zarządzanie nieruchomością wspólną Partycypacja garażu jako wyodrębnionego lokalu w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej Koszty utrzymania garażu Kalkulacja opłat zaliczkowych dla miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym III
5 Spis treści 9. Propozycje uregulowań dotyczące zasad funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej z garażem wielostanowiskowym Wartość rynkowa garażu a opłaty zaliczkowe za miejsca postojowe IV. Rozliczenie okresu deweloperskiego (przejściowego) Finansowanie utrzymania nieruchomości w okresie przejściowym i w początkach funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej Koszty okresu przejściowego Obowiązek współfinansowania kosztów utrzymania nieruchomości przez użytkownika Rozliczenia dewelopera z użytkownikami Plan kont do prowadzenia przez dewelopera księgowości do celów rozliczenia kosztów budynku oddawanego do eksploatacji oraz plan kont dla powstającej wspólnoty mieszkaniowej Ewidencja księgowa przychodów, kosztów i rozrachunków u dewelopera budynku oddanego do eksploatacji przed powstaniem wspólnoty mieszkaniowej V. Gospodarka finansowa nowej wspólnoty mieszkaniowej Zaliczki na pokrycie kosztów utrzymania wspólnej nieruchomości zaliczka eksploatacyjna i remontowa Zaliczki na pokrycie kosztów mediów i świadczeń dotyczących lokali Kalkulowanie opłat zaliczkowych na utrzymanie nieruchomości wspólnej i media Obowiązki rejestracyjne wspólnot mieszkaniowych wobec urzędu statystycznego, Zakładu Ubezpieczeń Społecznych i urzędu skarbowego, konto bankowe, windykacja należności, płynność finansowa VI. Dochodzenie roszczeń wobec dewelopera z tytułu wad fizycznych nieruchomości Wady fizyczne nieruchomości. Rękojmia. Reklamacja. Gwarancja Organizacja procesu dochodzenia roszczeń przez wspólnotę mieszkaniową VII. Wybrane problemy związane z zarządzaniem nowymi wspólnotami mieszkaniowymi Zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi ze wspólną infrastrukturą Zarządzanie niezabudowaną nieruchomością wspólną IV
6 Wstęp Wszystko należy upraszczać jak tylko można, ale nie bardziej. Albert Einstein Prezentujemy Państwu publikację omawiającą proces powstawania nowej wspólnoty mieszkaniowej. Przedstawiamy decyzje i działania, które należy podjąć, by zapewnić wspólnocie mieszkaniowej sprawne funkcjonowanie w przyszłości. Pokazujemy, na jakie niebezpieczeństwa i pułapki mogą być narażeni właściciele, jeśli w okresie przygotowującym powstanie wspólnoty zostaną podjęte nieprzemyślane i złe decyzje. Współcześnie budowane osiedla mieszkaniowe mają często skomplikowaną strukturę, w ich skład wchodzą nie tylko wspólnoty mieszkaniowe, ale i domy jednorodzinne wraz ze wspólną drogą i infrastrukturą. Zgodne i sprawne ich współistnienie wymaga już na etapie inwestycyjnym wyobraźni i wiedzy o zarządzaniu oraz o mechanizmach podejmowania codziennych decyzji. Na rzeczywistych przykładach próbujemy znaleźć rozwiązania w przypadkach konfliktów i niewłaściwych decyzji podjętych w przeszłości przez inwestora. Przedstawiamy przebieg tzw. okresu deweloperskiego od zakończenia inwestycji do usamodzielnienia się wspólnoty mieszkaniowej oraz szczegółowo omawiamy rozliczenie kosztów tego okresu, wskazując na podobieństwa, ale i ważne różnice w stosunku do rozliczeń późniejszej wspólnoty mieszkaniowej. W części poświęconej gospodarce finansowej nowej wspólnoty mieszkaniowej zwracamy uwagę między innymi na sposób finansowania utrzymania nieruchomości w okresie przejściowym oraz na zagrożenia w utrzymaniu płynności finansowej przez nową wspólnotę. Osobny rozdział poświęcamy problematyce dochodzenia roszczeń z tytułu wad i usterek budowlanych od dewelopera z tytułu rękojmi, gwarancji i nienależytego wykonania umowy. Obecny stan prawny nie daje wspólnocie mieszkaniowej statusu strony w ewentualnym sporze z deweloperem. Pokazujemy, jak radzić sobie z tymi trudnościami i jakie działania podjąć, by za ewidentne błędy i wady móc uzyskać odszkodowanie. Niniejszą pracę polecamy zarówno zarządcom nieruchomości, księgowym firm zarządzających, jak i członkom zarządów wspólnot mieszkaniowych. Mamy nadzieję, że nasza publikacja pozwoli im lepiej kierować sprawami wspólnoty i uniknąć błędów, których konsekwencje mogą być dotkliwe dla całej społeczności mieszkańców. V
7
8 Noty biograficzne mgr inż. Beata Mikołajewska absolwentka Wydziału Inżynierii Środowiska Politechniki Warszawskiej oraz podyplomowych studiów menedżerskich na Wydziale Zarządzania Uniwersytetu Warszawskiego, licencjonowany zarządca nieruchomości, inspektor nadzoru robót sanitarnych z uprawnieniami budowlanymi. Od jedenastu lat prowadzi prywatną firmę ARENDA Sp. z o.o. zarządzającą nieruchomościami, głównie mieszkaniowymi. W latach członkini Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej ds. Uprawnień i Licencji Zawodowych. Posiada kilkunastoletnie, bogate doświadczenie z zakresu zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi. Redaktorka merytoryczna Teczki Zarządcy Nieruchomości Wydawnictwa C.H. Beck, publikuje w prasie fachowej, prowadzi szkolenia z zakresu zarządzania nieruchomościami, w tym także rozliczeń za media i rozliczeń księgowych wspólnot mieszkaniowych. Pod jej redakcją ukazała się publikacja Zarządzanie nieruchomościami publicznymi, współautorka poradnika Księgowość i rozliczenia wspólnot mieszkaniowych. Członkini Polskiego Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości. mgr Marta Czajkowska absolwentka Wydziału Finanse i Bankowość Szkoły Głównej Handlowej, posiada licencję Ministra Finansów na usługowe prowadzenie ksiąg rachunkowych. Od dziesięciu lat główna księgowa w prywatnej firmie zarządzającej wspólnotami mieszkaniowymi oraz świadczącej usługi księgowe, wraz z mgr inż. Beatą Mikołajewską prowadzi prywatną firmę ARENDA Sp. z o.o., zarządzającą nieruchomościami, głównie mieszkaniowymi, oraz biuro rachunkowe. Posiada kilkunastoletnie, bogate doświadczenie z zakresu prowadzenia księgowości różnych podmiotów gospodarczych, w tym także wspólnot mieszkaniowych. Publikuje w poradniku Teczka Zarządcy Nieruchomości Wydawnictwa C.H. Beck, prowadzi szkolenia z zakresu księgowości i rozliczeń księgowych wspólnot mieszkaniowych. Współautorka publikacji Zarządzanie nieruchomościami publicznymi oraz poradnika Księgowość i rozliczenia wspólnot mieszkaniowych, którego drugie wydanie ukazało się w 2011 r. Małgorzata Proksa-Binkowska radca prawny, wpisana na listę radców prawnych prowadzoną przez Okręgową Izbę Radców Prawnych w Warszawie, absolwentka Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Warszawskiego. Od 2007 r. prowadzi indywidualną kancelarię prawną w Warszawie, specjalizującą się m.in. w obsłudze prawnej wspólnot mieszkaniowych. Zajmuje się ponadto prawem zamówień publicznych oraz doradztwem prawnym podmiotom gospodarczym. Współautorka materiałów szkole VII
9 Noty biograficzne niowych Forum Edukacyjnego Centrum Zamówień Publicznych Sp. z o.o.: Nowelizacja ustawy Prawo zamówień publicznych 2007 r., Prawo zamówień publicznych od A do Z oraz ABC Prawa zamówień publicznych. Współautorka Podręcznika dla inwestorów przedsięwzięć infrastrukturalnych wydanego przez Ministerstwo Rozwoju Regionalnego. VIII
10 I. Zakończenie inwestycji, powstanie wspólnoty mieszkaniowej Spis treści 1. Rozpoczęcie eksploatacji budynku Powstanie wspólnoty mieszkaniowej Etapy funkcjonowania nowej nieruchomości Funkcjonowanie nieruchomości w okresie przejściowym Przekazywanie lokali do użytkowania Samodzielne funkcjonowanie wspólnoty mieszkaniowej Umowa o wyodrębnienie i sprzedaż pierwszego lokalu jako źródło zasad określających sposób funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej Konsekwencje braku zapisów w aktach notarialnych dotyczących zasad funkcjonowania wspólnoty Rozpoczęcie eksploatacji budynku Warunkiem zakończenia procesu inwestycyjnego jest uzyskanie przez dewelopera prawomocnego pozwolenia na użytkowanie. Dopiero wówczas może rozpocząć się przekazywanie lokali przyszłym właścicielom i sprzedaż lokali. Warto zwrócić uwagę na kwestię odpowiedzialności za bezpieczeństwo obiektu i jego funkcjonowanie zgodnie przepisami prawa budowlanego. Do czasu zakończenia budowy odpowiedzialność ta spoczywała na wykonawcy, natomiast po rozpoczęciu eksploatacji pełna odpowiedzialność za nowy obiekt spoczywa na jego właścicielu. Niezależnie od odpowiedzialności wykonawcy z tytułu gwarancji i rękojmi za ewentualne usterki i wady budowlane należy zapewnić wszelkim urządzeniom technicznym bieżącą konserwację, która powinna być sprawowana zgodnie z instrukcjami serwisowymi 1
11 I. Zakończenie inwestycji, powstanie wspólnoty mieszkaniowej i dokumentacją techniczną. Co więcej, brak należytej konserwacji może spowodować nawet utratę gwarancji na źle eksploatowane urządzenie. Obsługa nowej nieruchomości (np. utrzymanie porządku i czystości) nie od razu odbywa się w pełnym zakresie zależy to od tempa przekazywania lokali użytkownikom (przyszłym właścicielom) i od stopnia zasiedlenia budynku. Prowadzenie prac wykończeniowych w lokalach, pomimo zakończenia etapu budowy, faktycznie przedłuża okres, w którym w budynku trwają roboty budowlane, w dodatku wykonywane przez wiele firm angażowanych przez poszczególnych użytkowników lokali. Dlatego opieka konserwatora, który będzie na bieżąco reagował na rozmaite zdarzenia i awarie, jest w tym okresie szczególnie ważna. Rozpoczęcie eksploatacji obiektu wiąże się jednocześnie z przygotowaniami do zakończenia sprzedaży lokali poprzez podpisanie aktów notarialnych i powstaniem wspólnoty mieszkaniowej. Wcześniejsze umowy z przyszłymi właścicielami mogą mieć jedynie charakter umów przedwstępnych, ponieważ przed zakończeniem inwestycji wyodrębnienie lokali nie jest możliwe. 2. Powstanie wspólnoty mieszkaniowej Wspólnota mieszkaniowa pod względem prawnym powstaje z chwilą wyodrębnienia i sprzedaży pierwszego lokalu. Nie jest to jednak równoznaczne z tym, że od razu staje się samodzielnym podmiotem gotowym do zaciągania zobowiązań, podpisywania umów i regulowania płatności za usługi i media. Wyodrębnienie wspólnoty jako osobnego podmiotu i stworzenie warunków do jej samodzielnego funkcjonowania wymaga podjęcia wielu działań przygotowawczych, w szczególności takich jak: wybór zarządu lub notarialne ustanowienie zarządcy, podjęcie przez właścicieli decyzji w sprawie wysokości opłat zaliczkowych, podpisanie umów na świadczenie usług i dostawę mediów, założenie konta bankowego. Ten pierwszy okres istnienia wspólnoty mieszkaniowej, który jednocześnie jest początkiem eksploatacji obiektu, zasługuje na szczególną uwagę. Od podjętych wówczas decyzji będzie zależała przyszłość wspólnoty i sprawność jej funkcjonowania. 3. Etapy funkcjonowania nowej nieruchomości Zakończenie procesu inwestycyjnego oraz rozpoczęcie eksploatacji obiektu przebiega w następujących etapach: 2
12 4. Funkcjonowanie nieruchomości w okresie przejściowym Rysunek 1. Etapy funkcjonowania nieruchomości Rozpoczęcie udostępniania lokali użytkownikom po uzyskaniu POZWOLENIA NA UŻYTKOWANIE Przejęcie zarządzania przez wspólnotę mieszkaniową Inwestycja Etap przejściowy właścicielem nieruchomości jest DEWELOPER W tym czasie następuje podpisanie pierwszego aktu notarialnego sprzedaży lokalu Eksploatacja obiektu władanie nieruchomością przez wspólnotę mieszkaniową deweloper pozostaje jednym z właścicieli do czasu sprzedaży wszystkich lokali władanie nieruchomością przez dewelopera 3 władanie nieruchomością przez wspólnotę mieszkaniową ETAP 1 proces inwestycyjny kończy się odbiorami technicznymi, złożeniem przez inwestora odpowiedniej dokumentacji do urzędu gminy i uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie. Po uprawomocnieniu się pozwolenia można rozpocząć eksploatację obiektu i udostępnić go użytkownikom. ETAP 2 tzw. okres przejściowy następuje podpisanie pierwszego aktu notarialnego wyodrębnienia i sprzedaży lokalu, wspólnota mieszkaniowa powstaje pod względem prawnym. Jest to newralgiczny z punktu widzenia przyszłości wspólnoty okres, w którym deweloper podejmuje wiele istotnych decyzji o strategicznym znaczeniu. ETAP 3 rozpoczyna się okres funkcjonowania wspólnoty jako odrębnego, podmiotu, najczęściej od początku miesiąca następującego po podpisaniu pierwszego aktu notarialnego. Wspólnota nabiera atrybutów samodzielności i staje się jednostką zdolną do regulowania swoich zobowiązań. 4. Funkcjonowanie nieruchomości w okresie przejściowym Zanim nastąpi podpisanie aktu notarialnego przenoszącego własność lokalu, deweloper w tym właśnie okresie udostępnia przyszłym właścicielom lokale, aby umożliwić im przeprowadzenie prac wykończeniowych. Obiekt nie jest jeszcze zamieszkany, ale użyt 3
13 I. Zakończenie inwestycji, powstanie wspólnoty mieszkaniowej kownicy lokali (przyszli właściciele) stają się ich dysponentami, przejmując lokal od dewelopera na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. Trzeba zwrócić uwagę na bardzo ważną rolę, jaką w tym okresie ma do odegrania zarządca nieruchomości. Powinien on brać udział w procesie przygotowania powstania wspólnoty mieszkaniowej i doradzać deweloperowi. To właśnie zarządca, mając wiedzę o funkcjonowaniu wspólnoty mieszkaniowej w okresie ustabilizowanej eksploatacji zdaje sobie sprawę, w jaki sposób podejmowane w tym początkowym okresie decyzje wpłyną na funkcjonowanie wspólnoty w przyszłości. Doskonały przykład związany jest z garażem podziemnym wielostanowiskowym, który budowany jest w większości współczesnych budynków mieszkalnych. Status garażu może być różny w większości przypadków zostaje on wyodrębniony jako lokal niemieszkalny, w którym udziały posiadają wszyscy mający prawo do zajmowania na wyłączność miejsc postojowych, ale może się zdarzyć, że garaż podziemny będzie częścią nieruchomości wspólnej. Konsekwencje każdego z tych rozwiązań są inne, dlatego podejmując decyzję o tym, który wariant zastosować w danej nieruchomości, trzeba te konsekwencje znać i rozumieć 1. Nie chodzi tu tylko o konsekwencje prawne, ale głównie praktyczne wpływające na codzienność wspólnoty mieszkaniowej. W czasie trwania drugiego etapu (przejściowego) następuje podpisanie pierwszego aktu notarialnego wyodrębnienia lokalu i przeniesienia jego własności, a więc w sensie prawnym powstaje wspólnota mieszkaniowa. Praktycznie jednak do czasu przeprowadzenia działań i czynności, o których będzie mowa w dalszej części, nic się nie zmienia w dotychczasowym funkcjonowaniu obiektu. Nadal pozostają w mocy umowy zawarte przez dewelopera z kontrahentami świadczącymi usługi na rzecz nieruchomości (np. sprzątanie, konserwacja, ochrona, wywóz odpadów) i dostawcami mediów (energia cieplna, energia, elektryczna, woda i ścieki). Faktury za te usługi i dostawy kierowane są nadal do dewelopera jako strony umowy, który reguluje wszelkie płatności związane z obsługą budynku. Ze względu na to, że pierwszy akt notarialny zmienia diametralnie sytuację prawną (deweloper przestaje być jedynym właścicielem nieruchomości upoważnionym do samodzielnego podejmowania wszelkich decyzji), konieczne jest jednoczesne ustanowienie zarządcy, mającego uprawnienie do reprezentowania nowo powstałej wspólnoty i podejmowania dalszych działań w jej imieniu. Wspólnota mieszkaniowa, w której jest więcej niż siedem lokali (nie właścicieli, ale lokali), ma ustawowy obowiązek wyboru zarządu. Jednak zamiast wybierać zarząd spośród osób fizycznych, właściciele lokali mogą w formie aktu notarialnego powierzyć zarząd osobie fizycznej lub prawnej (art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali z r., Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903, dalej WłLoU). 1 Problemom związanym z zarządzaniem garażem wielostanowiskowym poświęcony jest osobny rozdział. 4
14 4. Funkcjonowanie nieruchomości w okresie przejściowym Jest to rozwiązanie często stosowane właśnie w początkowym okresie istnienia wspólnoty, czyli w okresie przejściowym, w którym liczba właścicieli jest jeszcze niewielka (podpisywanie kolejnych aktów notarialnych jest rozciągnięte w czasie), a nieliczni członkowie wspólnoty nie mieszkają jeszcze w lokalach, prowadząc w nich prace wykończeniowe. W tym okresie brak jeszcze jakichkolwiek więzi pomiędzy właścicielami, które umożliwiłyby wyłonienie spośród nich liderów gotowych pełnić funkcję członka zarządu wspólnoty 2, zwłaszcza że podejmując się swoich funkcji, członkowie zarządu ponoszą odpowiedzialność z tego tytułu i powinni dysponować pewną wiedzą na temat funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej. Warto podkreślić, że wybór zarządu w tzw. dużej wspólnocie mieszkaniowej jest obowiązkiem, a nie tylko możliwością, z której właściciele mogą skorzystać według swojej woli. Bez zarządu (lub notarialnie ustanowionego zarządcy) wspólnota nie będzie mogła podjąć żadnych czynności, które są niezbędne do rozpoczęcia funkcjonowania jako osobny podmiot. Dlatego częstym rozwiązaniem jest czasowe powierzenie zarządzania nieruchomością w pierwszym akcie notarialnym sprzedaży lokalu deweloperowi jako osobie prawnej. Zapisy dotyczące sposobu zarządzania (nie tylko związane z powierzeniem sprawowania zarządu, ale i inne, np. związane ze zróżnicowaniem opłat czy garażem) powtarzane są we wszystkich kolejno zawieranych aktach, a więc stanowią umowę pomiędzy właścicielami zawartą w formie notarialnej, tyle że podpisywaną niejednocześnie. Powierzenie zarządzania deweloperowi w formie aktu notarialnego powinno być z założenia tymczasowe i zakończyć się z chwilą, gdy właściciele lokali będą gotowi wybrać zarząd osobowy w trybie art. 21 ust. 1 WłLoU. Najpóźniej w okresie przejściowym powinien nastąpić wybór profesjonalnego zarządcy, który na podstawie umowy o pracę będzie wykonywał czynności zarządzania i administrowania. Na tym etapie do jego obowiązków będzie należało w szczególności: 1) wybór konserwatora obiektu, który będzie uczestniczył w odbiorach końcowych instalacji i urządzeń technicznych oraz podejmie konserwację z chwilą oddania obiektu do eksploatacji; 2) wybór firmy zapewniającej utrzymanie porządku i czystości od momentu udostępnienia lokali użytkownikom (oddania obiektu do eksploatacji); 3) wybór firmy, która będzie sprawowała ochronę obiektu, i ustalenie koncepcji sprawowania ochrony; 4) przygotowanie umów na dostawę energii elektrycznej i cieplnej, wody i odprowadzenia ścieków, wywóz odpadów oraz umów związanych z obsługą obiektu; 5) przygotowanie oferty ubezpieczenia nieruchomości; 2 O zarządzaniu wspólnotą mieszkaniową z udziałem profesjonalnego zarządcy działającego na podstawie umowy jest mowa w osobnym rozdziale. 5
15 I. Zakończenie inwestycji, powstanie wspólnoty mieszkaniowej 6) przygotowanie protokołu zdawczo-odbiorczego przejęcia zarządzania nieruchomością; 7) nadzór nad eksploatacją budynku w okresie przejściowym, w szczególności kontakty z użytkownikami lokali; 8) prowadzenie wykazu osób, którym udostępniono lokale do użytkowania; 9) powiadamianie użytkowników o opłatach należnych za użytkowanie lokalu; 10) opracowanie regulaminu prowadzenia prac wykończeniowych przez użytkowników lokali; 11) opracowanie wzoru protokołu zdawczo-odbiorczego przejmowania lokali przez użytkownika; 12) przygotowanie rozliczenia kosztów utrzymania nieruchomości w okresie przejściowym, w tym rozliczenia za media zużyte w lokalach udostępnionych użytkownikom przed przejęciem zarządzania przez wspólnotę mieszkaniową; 13) nadzór nad eksploatacją obiektu w okresie przejściowym. Prawidłowe rozpoczęcie funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej i przygotowanie obiektu do eksploatacji wymaga przeprowadzenia szeregu działań przygotowawczych: Działania prawne ustalenie zasad funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej, które zostaną zapisane w aktach notarialnych dot. sprawowania zarządu, wysokości opłat zaliczkowych i zasad rozliczeń utrzymania nieruchomości wspólnej, sposobu zarządzania garażem wielostanowiskowym, sposobu głosowania udziałem związanym z garażem itp. Działania operacyjne przygotowujące przejęcie zarządzania nieruchomością przez wspólnotę mieszkaniową, w tym: zgromadzenie dokumentów umożliwiających uzyskanie numeru REGON, NIP, otworzenie rachunku bankowego, stworzenie bazy danych o właścicielach i lokalach; przygotowanie i złożenie dokumentów dot. podpisania umów na dostawę mediów do nieruchomości (energii elektrycznej, wody i odprowadzenia ścieków, energii cieplnej); podpisanie umów serwisowych na obsługę nieruchomości (m.in. konserwacja, wywóz odpadów, utrzymanie porządku i czystości, ochrona). Etap przejściowy kończy się zwykle z końcem miesiąca, w którym nastąpiło podpisanie pierwszego aktu notarialnego sprzedaży lokalu. W wyjątkowych przypadkach okres ten może być dłuższy. 5. Przekazywanie lokali do użytkowania Jak wspomniano, przekazywanie lokali użytkownikom (przyszłym właścicielom) poprzedza zazwyczaj formalną sprzedaż lokalu i podpisanie aktu notarialnego. Deweloper dąży do jak najszybszego przekazania lokalu ze względu na to, że od tej chwili na użytkowniku spoczywa obowiązek pokrywania kosztów jego utrzymania. Ważnym argu 6
16 5. Przekazywanie lokali do użytkowania mentem jest także to, że użytkownicy chcą jak najszybciej rozpocząć w lokalach prace wykończeniowe. Przekazanie lokalu odbywa się na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego i warto zwrócić uwagę na jego zawartość nie tylko pod kątem rozliczeń deweloper nabywca, ale także z punktu widzenia zarządzania nieruchomością. Bardzo ważny jest kontakt z użytkownikiem, który niebawem stanie się członkiem wspólnoty mieszkaniowej w protokole powinien się znaleźć adres korespondencyjny (właściciel nie od razu przecież zamieszka w budynku, a niekiedy w ogóle nie zamierza tam zamieszkać) wraz z adnotacją o obowiązku powiadamiania zarządcy o wszelkich zmianach w tym zakresie, a jeśli właściciel wyraża zgodę, to także telefon i adres owy. Trzeba pamiętać, że zarządca wiele razy będzie musiał kontaktować się z przyszłym właścicielem począwszy od spraw bieżących (awarie, uwagi do ekip budowlanych wykonujących prace w lokalu) po zawiadomienia o wysokości opłat, fakturach wystawianych w okresie przejściowym w imieniu dewelopera. Po powstaniu wspólnoty będzie zobowiązany przekazywać zawiadomienia o opłatach, zaproszenia na zebrania wspólnoty, informacje o podejmowanych uchwałach, windykację i wiele innych. Kolejnym bardzo istotnym z punktu widzenia eksploatacji elementem protokołu jest informacja o licznikach mediów zainstalowanych dla danego lokalu wodomierzach ciepłej i zimnej wody, licznikach ciepła, licznikach energii elektrycznej. Liczniki energii elektrycznej służą do indywidualnych rozliczeń właściciela lokalu z dostawcą, natomiast pozostałe wodomierze i licznik ciepła będą służyły do rozliczeń ze wspólnotą mieszkaniową, a w okresie przejściowym z deweloperem. W protokole zdawczo-odbiorczym należy wyszczególnić wszystkie liczniki, podać ich numery seryjne, typ oraz stan na dzień podpisania protokołu. Ważne, by zostały podane wszystkie liczniki służące do pomiaru zużycia mediów w danym lokalu. Niektóre mogą być zainstalowane w lokalu, inne poza nim, np. w szachcie instalacyjnym na klatce schodowej. Warto sprawdzić ich oznakowanie, czy na pewno odpowiednie liczniki przypisane są do właściwego lokalu. Wszystkie liczniki powinny być oplombowane i zabezpieczone przed ingerencją osób niepowołanych. Warto w protokole zawrzeć informacje dla użytkownika ważne z punktu widzenia prawidłowej eksploatacji lokalu, np. dot. możliwości podłączenia okapu wyciągowego w kuchni czy inne zalecenia serwisowe. Należy określić, od kiedy użytkownika będą obciążały koszty utrzymania jego lokalu oraz przypadające na niego koszty utrzymania nieruchomości wspólnej. Jeśli lokal przekazywany jest bezusterkowo lub z usterkami, które nie uniemożliwiają korzystania z lokalu, obowiązek pokrywania kosztów następuje od następnego dnia po podpisaniu protokołu. 7
17 I. Zakończenie inwestycji, powstanie wspólnoty mieszkaniowej Odbiorcę lokalu należy poinformować o warunkach prowadzenia prac wykończeniowych w lokalach przykładowy regulamin prowadzenia prac wykończeniowych zawiera załącznik zamieszczony na końcu niniejszego rozdziału. Z punktu widzenia skuteczności działania zarządcy nieruchomości bardzo ważna jest wiedza na temat firm, które prowadzą roboty budowlane w lokalach oddanych do użytkowania. Chodzi o kwestie związane z częstymi ingerencjami w instalacje, występującymi awariami, a także o odpowiedzialność za uszkodzenia części wspólnej, usuwanie zanieczyszczeń, odpadów budowlanych i bezpieczeństwo obiektu. Zarządca powinien zadbać o umieszczanie na tablicach informacyjnych, w ogólnie dostępnych miejscach, informacji o telefonach alarmowych do służb miejskich, konserwatora obiektu i innych istotnych sprawach. 6. Samodzielne funkcjonowanie wspólnoty mieszkaniowej Rozpoczęcie okresu samodzielności wspólnoty mieszkaniowej wiąże się z przeprowadzeniem czynności obejmujących m.in.: 1) złożenie w urzędzie statystycznym dokumentów umożliwiających uzyskanie dla wspólnoty numeru REGON, 2) otwarcie dla wspólnoty mieszkaniowej konta bankowego, opcjonalnie uruchomienie systemu automatycznie księgowanych wpłat, 3) złożenie w urzędzie skarbowym wymaganych prawem dokumentów i uzyskanie NIP, 4) zawiadomienie wszystkich właścicieli lokali o przypadających na każdego opłatach zaliczkowych na poczet kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej i mediów, 5) dokończenie procesu podpisywania w imieniu wspólnoty mieszkaniowej umów na dostawę mediów, konserwację, utrzymanie porządku i czystości, ochronę i innych koniecznych do zapewnienia prawidłowej eksploatacji obiektu. Uzyskanie numeru REGON oznacza potwierdzenie odrębności wspólnoty mieszkaniowej i jest konieczne do wszelkich dalszych działań. W urzędzie statystycznym, który ten numer nadaje, należy złożyć kopię aktu notarialnego wyodrębnienia i sprzedaży dowolnego lokalu (jednego z pierwszych), uchwałę o wyborze zarządu (nie jest ona wymagana, jeśli w akcie notarialnym sprzedaży lokalu powierzono zarząd w trybie art. 18 ust. 1 WłLoU) oraz upoważnienie dla osoby składającej wniosek wydane przez zarząd lub notarialnie ustanowionego zarządcę. Do dokumentów dołącza się również wypełniony wniosek, w którym należy podać datę rozpoczęcia samodzielnego funkcjonowania wspólnoty. 8
18 7. Umowa o wyodrębnienie i sprzedaż pierwszego lokalu jako źródło zasad określających sposób Do udokumentowania istnienia odrębnej własności lokalu potrzebny jest wypis z księgi wieczystej, ale urząd statystyczny w przypadku nowo powstających wspólnot tego nie wymaga, zdając sobie sprawę, że założenie nowej księgi wieczystej i dokonanie wpisu może potrwać kilka miesięcy. Dokonując wyboru banku obsługującego wspólnotę, warto wziąć pod uwagę łatwość obsługi rachunku. Docelowo, gdy zostanie wybrany zarząd, podpisywanie przelewów bankowych może następować poprzez złożenie podpisów przez kilka osób. Bardzo ważna jest także prosta możliwość lokowania wolnych środków finansowych, ponieważ jest to źródło ważnych pożytków dla wspólnoty. Trudnym do przecenienia ułatwieniem jest system automatycznego księgowania wpłat, oznaczający ściąganie danych z banku o wpłatach bezpośrednio do systemu informatycznego zarządcy. Daje to bardzo szybką informację, co jest szczególnie istotne przy prowadzeniu skutecznej windykacji należności. Wspólnota mieszkaniowa nie ma osobowości prawnej, nie podlega wpisowi do żadnego rejestru, ale mimo to może być podmiotem praw i obowiązków, nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana. Podstawą działania wspólnoty mieszkaniowej jest WłLoU, a wspólnota mieszkaniowa jest osobą ustawową, do której należy stosować odpowiednio przepisy dotyczące osób prawnych (art Kodeksu cywilnego, ustawa z r., Dz.U. Nr 16, poz. 93, dalej: KC), w związku z tym może nabywać prawa i obowiązki do własnego majątku, odrębnego od majątków jej członków. O takiej pozycji wspólnoty mieszkaniowej przesądził Sąd Najwyższy w uchwale w składzie siedmiu sędziów z r.; sygn. akt III CZP 65/07, i nadał jej moc zasady prawnej. 7. Umowa o wyodrębnienie i sprzedaż pierwszego lokalu jako źródło zasad określających sposób funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej Przedmiotem sprzedaży mogą być jedynie lokale samodzielne, ponieważ tylko lokale spełniające warunek samodzielności mogą stanowić odrębne nieruchomości, tzw. nieruchomości lokalowe (w odróżnieniu od nieruchomości budynkowych i gruntowych). Spełnienie wymagań samodzielności stwierdza starosta w formie zaświadczenia. Zaświadczenie to jest niezbędne przy podpisywaniu umowy sprzedaży lokalu w formie aktu notarialnego. Do lokalu mogą przynależeć tzw. pomieszczenia przynależne znajdujące się poza lokalem, ale w obrębie danej nieruchomości budynkowej lub gruntowej, np. piwnica, komórka, schowek, garaż (ale nie miejsce postojowe). 9
19 I. Zakończenie inwestycji, powstanie wspólnoty mieszkaniowej Artykuł 8 WłLoU określa minimalne wymagania w stosunku do umowy o ustanowieniu odrębnej własności lokalu. Umowa ta powinna zawierać w szczególności: opis lokalu pozwalający na jego precyzyjną identyfikację, a więc rodzaj, położenie, wielkość (powierzchnię użytkową), ewentualnie także opis, położenie i wielkość pomieszczeń do niego przynależnych (komórka, piwnica), wielkość udziału w nieruchomości wspólnej związanego z wyodrębnioną własnością lokalu. Trzeba przypomnieć, że odrębna własność lokalu wiąże się nierozerwalnie ze współwłasnością w nieruchomości wspólnej. Nie można być właścicielem lokalu, nie posiadając jednocześnie udziału w nieruchomości wspólnej i nie można posiadać tego udziału, nie będąc jednocześnie właścicielem lokalu. Najczęściej umowa o ustanowieniu odrębnej własności wiąże się jednocześnie z jego sprzedażą, chociaż może nastąpić również w formie jednostronnej czynności prawnej. W każdym przypadku wymagana jest forma aktu notarialnego. Garaż wielostanowiskowy jest przykładem lokalu, którego wyodrębnienie następuje w formie jednostronnej czynności prawnej, ponieważ nie mamy tu do czynienia z jednorazowym przeniesieniem własności, ale z sukcesywną sprzedażą udziałów. Wspólnota mieszkaniowa jest zbiorem dość przypadkowych osób, których wiąże jedynie fakt posiadania lokali we wspólnej nieruchomości. Dlatego w celu uniknięcia konfliktów i nieporozumień warto ustalić najważniejsze zasady funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej już na etapie jej tworzenia, czyli w akcie notarialnym sprzedaży pierwszego lokalu. Zapisy dotyczące zarządzania nieruchomością wspólną zawarte w pierwszym akcie notarialnym są powtarzane we wszystkich kolejnych, tak więc sukcesywnie każdy nowy członek wspólnoty staje się stroną umowy pomiędzy właścicielami lokali. Warto więc rozszerzyć pierwszy akt notarialny o dodatkowe zapisy dot. sposobu zarządzania nieruchomością, zwłaszcza że możliwość taką daje wyraźnie art. 8 ust. 2 WłLoU. Ważne kwestie do uregulowania w umowie notarialnej to w szczególności: powierzenie sprawowania zarządu deweloperowi w początkowym okresie funkcjonowania wspólnoty do czasu aż właściciele lokali sami będą gotowi wybrać zarząd osobowy, określenie sposobu zarządzania garażem wielostanowiskowym, jeśli został wyodrębniony jako nieruchomość lokalowa, określenie sposobu głosowania udziałem związanym ze współwłasnością garażu wielostanowiskowego 3, 3 Problemy zarządzania związane z garażem wielostanowiskowym omówiono w osobnym rozdziale. 10
20 7. Umowa o wyodrębnienie i sprzedaż pierwszego lokalu jako źródło zasad określających sposób zakres nieruchomości wspólnej, zwłaszcza w odniesieniu do balkonów, tarasów i ogródków, zasady rozliczania kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej, wysokość opłat zaliczkowych na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości oraz opłat zaliczkowych na pokrycie kosztów mediów i świadczeń, określenie warunków pozwalających wspólnocie mieszkaniowej na odcięcie dopływu mediów do lokalu z powodu zaległości we wnoszeniu opłat. Balkony, tarasy, ogródki Właściciele lokali, do których przylegają balkony, tarasy lub wydzielone ogródki na parterach, mają w aktach notarialnych zagwarantowane prawo wyłącznego korzystania z nich, natomiast równie ważne jest określenie, kto będzie pokrywał koszty ich utrzymania i w jakim zakresie. Spory pomiędzy właścicielami mogą w przyszłości wyniknąć na tle sposobu zagospodarowania ogródków. Warto pamiętać, że choć prawo do korzystania z nich przyznane zostało na wyłączność tylko niektórym właścicielom, to jednak ogródki jako część gruntu stanowią współwłasność wszystkich członków wspólnoty. W praktyce użytkownicy ogródków ogradzają je w rozmaity sposób, często odmienny od pierwotnego zagospodarowania, powodując nierzadko chaos estetyczny lub w ogóle zaniedbują je, przyzwalając na zarastanie terenu chwastami. Warto więc w akcie notarialnym zapisać zakres odpowiedzialności właścicieli za stan powierzonych im ogródków, a nawet stworzyć ramy do zastępczego działania wspólnoty mieszkaniowej w razie rażących zaniedbań lub samowolnych zmian. Zasady rozliczania kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej Zgodnie z WłLoU właściciele mają obowiązek partycypowania w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej, na które składają się w szczególności: koszty wynagrodzenia zarządu, koszty zarządzania, koszty konserwacji, napraw i remontów, koszty dostawy mediów do nieruchomości wspólnej (np. woda, energia elektryczna), koszty utrzymania porządku i czystości, koszty utrzymania zieleni, koszty ubezpieczenia nieruchomości, obsługi prawnej, ochrony, koszty prowadzenia rachunku bankowego. Zgodnie z ogólną regułą wyrażoną w WłLoU koszty utrzymania nieruchomości wspólnej pokrywane przez wspólnotę mieszkaniową rozliczane są na poszczególnych właścicieli proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej, a więc proporcjonalnie do wielkości ich lokali. Trzeba jednak podkreślić, że nie oznacza to konieczności określania skali tych obciążeń w jednakowej dla wszystkich wysokości w odniesieniu do 1 m 2 powierzchni użytkowej 4. 4 Patrz: uzasadnienie wyroku sądu podane w rozdziale III. 11
I. Zakończenie inwestycji, powstanie wspólnoty mieszkaniowej
I. Zakończenie inwestycji, powstanie wspólnoty mieszkaniowej Spis treści 1. Rozpoczęcie eksploatacji budynku... 1 2. Powstanie wspólnoty mieszkaniowej... 2 3. Etapy funkcjonowania nowej nieruchomości...
Bardziej szczegółowoUmowa o zarządzanie nieruchomością
Umowa o zarządzanie nieruchomością zawarta w... w dniu... r. pomiędzy : Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości przy położonej w... przy ul...., reprezentowaną przez Zarząd Wspólnoty w składzie: 1)..., 2)...,
Bardziej szczegółowoPROGRAM SZKOLENIA. Temat 1 - Wspólnota mieszkaniowa - podstawowe zasady działania i odpowiedzialność jej zarządu
PROGRAM SZKOLENIA Temat 1 - Wspólnota mieszkaniowa - podstawowe zasady działania i odpowiedzialność jej zarządu 8 godzin edukacyjnych 1. Cel istnienia wspólnoty mieszkaniowej; - zapewnienie funkcjonowania
Bardziej szczegółowoUMOWA O ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ. 2 prowadzącą działalność gospodarczą pod nazwą z siedzibą w
Zawarta w dniu r. w Krakowie pomiędzy: UMOWA O ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ 1. Wspólnotą Mieszkaniową z siedzibą w Krakowie przy ul., reprezentowaną przez Pełnomocnika, wybranego na mocy uchwały nr.. w osobie,
Bardziej szczegółowoUMOWA O ZARZĄDZANIE. Czynności zwykłego zarządu nieruchomością wspólną obejmują w szczególności:
UMOWA O ZARZĄDZANIE zawarta w dniu... w Krakowie pomiędzy : Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości przy ul....w Krakowie, w imieniu i na rzecz której działa Zarząd, w składzie:...... a......... 1 Strony
Bardziej szczegółowoNiniejsza umowa jest tylko wzorem a jej treść podlega szczegółowym uzgodnieniom przed jej zawarciem UMOWA O ZARZĄDZANIE/ADMINISTROWANIE NIERUCHOMOŚCIĄ
Niniejsza umowa jest tylko wzorem a jej treść podlega szczegółowym uzgodnieniom przed jej zawarciem UMOWA O ZARZĄDZANIE/ADMINISTROWANIE NIERUCHOMOŚCIĄ Umowa o zarządzanie/administrowanie nieruchomością
Bardziej szczegółowoREGULAMIN WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ. I. Postanowienia ogólne. par.1......
REGULAMIN WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ I. Postanowienia ogólne par.1 Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład nieruchomości...... tworzy Wspólnotę Mieszkaniową w oparciu o Ustawę o własności lokali
Bardziej szczegółowoUMOWA O ZARZĄDZANIE. Zawarta w dniu 2011 roku w Krakowie pomiędzy:
UMOWA O ZARZĄDZANIE Zawarta w dniu 2011 roku w Krakowie pomiędzy: Zarządem Wspólnoty Mieszkaniowej dla nieruchomości położonej w Krakowie przy reprezentowanym przez następujące osoby: a), b), c), zwanym
Bardziej szczegółowoREGULAMIN WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ
REGULAMIN WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ nieruchomości położonej w Toruniu przy ul. Drzewieckiego 2 / Mohna 67-67D obejmującej działki nr 68, 69, 78, 79/1, 80/2, 81; obręb 38 dla których prowadzona jest KW nr
Bardziej szczegółowoUMOWA O ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ
UMOWA O ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ Zawarta w dniu... r. w Krakowie pomiędzy: 1. Wspólnotą Mieszkaniową z siedzibą w Krakowie przy., reprezentowaną przez Zarząd Wspólnoty, wybrany na mocy uchwały.. r. w
Bardziej szczegółowoOferta Firmy. Lokus Nieruchomości. na Zarządzanie dla Wspólnot Mieszkaniowych
Oferta Firmy Lokus Nieruchomości na Zarządzanie dla Wspólnot Mieszkaniowych Wybór odpowiedniego zarządcy nieruchomości jest niezwykle trudną decyzją, w znacznej mierze decydującą o walorach nieruchomości.
Bardziej szczegółowoW ramach zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi zapewniamy:
W ramach zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi zapewniamy: POMOC W ORGANIZACJI WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ: prowadzenie pierwszego zebrania ogółu właścicieli lokali, przygotowanie odpowiednich zawiadomień,
Bardziej szczegółowoOFERTA LOKUS NIERUCHOMOŚCI NA ZARZĄDZANIE DLA WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ
Oferta Firmy Lokus Nieruchomości na Zarządzanie dla Wspólnot Mieszkaniowych OFERTA NA ZARZĄDZANIE DLA WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ Firma Lokus Nieruchomości od 2008 roku dynamicznie działa na lokalnym rynku
Bardziej szczegółowoUMOWA O ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ
UMOWA O ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ zawarta w dniu...2013r. w Łodzi pomiędzy: 1. Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej w Łodzi przy ul.... reprezentowaną przez Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej
Bardziej szczegółowoODRĘBNA WŁASNOŚĆ LOKALI
ODRĘBNA WŁASNOŚĆ LOKALI Literatura: red. E. Gniewek, P. Machnikowski, Zarys prawa cywilnego, Warszawa 2014 red. E Gniewek, Kodeks Cywilny. Komentarz, Wydanie 4, Warszawa 2010 Opracowała mgr Irena Krauze
Bardziej szczegółowoUmowa o zarządzanie nieruchomością wspólną. zawarta w dniu r. w Zielonej Górze
Umowa o zarządzanie nieruchomością wspólną zawarta w dniu r. w Zielonej Górze pomiędzy Wspólnotą Mieszkaniową, położoną w Zielonej Górze przy ul.., którą Zarząd Wspólnoty w osobach: reprezentuje 1....
Bardziej szczegółowoSiedziba Biura. ul. Polowa 16 lok , Łomża. kom tel. (86) NIP:
Siedziba Biura ul. Polowa 16 lok. 8 18-400, Łomża kom 692 224 924 tel. (86) 218 13 60 zarzadzanienieruchomosciami@negreskodom.pl NIP: 718-204-78-37 Przedsiębiorstwo Deweloperskie Negresko Dom spółka z
Bardziej szczegółowoZarządzanie Nieruchomością
Zarządzanie Nieruchomością Spółdzielni Mieszkaniowej OFERTA INDYWIDUALNA Bardzo dziękujemy za możliwość przedstawienia naszej oferty. Mamy nadzieję, że spełni ona Państwa oczekiwania. W przypadku szczególnych
Bardziej szczegółowoUMOWA o wykonywanie czynności zarządczych
UMOWA o wykonywanie czynności zarządczych zawarta w dniu...... w Warszawie, pomiędzy: Wspólnotą Mieszkaniową Nieruchomości. posiadającą NIP o nr... oraz REGON o nr... reprezentowaną przez Zarząd w osobach:
Bardziej szczegółowoZarządzanie nieruchomością
Zarządzanie nieruchomością Mieszkaniową/ Usługową/ Komercyjną OFERTA DLA DEWELOPERÓW Bardzo dziękujemy za możliwość przedstawienia naszej oferty. Mamy nadzieję, że spełni ona Państwa oczekiwania. W przypadku
Bardziej szczegółowoTRUDNOŚCI Z TWORZENIEM UMÓW DEWELOPERSKICH MARCIN WIERCIŃSKI DUBICKI I WISPÓLNICY
TRUDNOŚCI Z TWORZENIEM UMÓW DEWELOPERSKICH MARCIN WIERCIŃSKI DUBICKI I WISPÓLNICY ELEMENTY UMOWY DEWELOPERSKIEJ KATALOG USTAWOWY A UMOWY NA RYNKU DEWELOPERSKIM 01 USTAWOWE ELEMENTY UMOWY DEWELOPERSKIEJ
Bardziej szczegółowoZarządzanie i Administrowanie Nieruchomościami Nieruchomościami
Zapewniamy Państwu pełen zakres usług związanych z zarządzaniem i administrowaniem nieruchomościami. ADMIKOR S.C. zobowiązuje się do obsługi nieruchomości w sposób, który zapewni jej prawidłowe i zgodne
Bardziej szczegółowoPoniżej przedstawiamy przykładową ofertę dla Wspólnoty Mieszkaniowej.
Firma APOLLO PROPERTY od ponad 20 lat zajmuje się administrowaniem i zarządzaniem nieruchomościami własnymi i powierzonymi. Naszym atutem, oprócz doświadczenia, jest wykwalifikowana i otwarta na nowe wyzwania
Bardziej szczegółowoPruszcz Gdański, Maj 2014r.
Pruszcz Gdański, Maj 2014r. Firma Podkomorzy Zarządzanie nieruchomościami oraz Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami ma przyjemność przedstawić swoją ofertę na czynności zarządzania powierzchnią wspólną
Bardziej szczegółowoUMOWA O ZARZĄDZANIE
UMOWA O ZARZĄDZANIE zawarta w dniu... r. w Brzegu pomiędzy : Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości przy ul.... w imieniu i na rzecz której działa Zarząd, w składzie: a 1. 2. 3. Firmą Zarządzanie, Administrowanie
Bardziej szczegółowoOferta na zarządzanie budynkiem wielorodzinnym
Oferta na zarządzanie budynkiem wielorodzinnym RPK Partner Sp. z o.o. ul. Kolejowa 1, 59-500 Złotoryja Telefon: 76 878 80 91 e-mail: biuro@rpkpartner.pl www.rpkpartner.pl Złotoryja 12.06.2017 r. Szanowni
Bardziej szczegółowoPODSTAWOWE INFORMACJE DOTYCZĄCE UTWORZENIA WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ W MIEJSCE SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ
PODSTAWOWE INFORMACJE DOTYCZĄCE UTWORZENIA WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ W MIEJSCE SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ 31 lipca 2007 r. weszła w życie ustawa z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach
Bardziej szczegółowoU M O W A o powierzeniu zarządzania nieruchomością wspólną położoną w Łodzi przy ul.
U M O W A o powierzeniu zarządzania nieruchomością wspólną położoną w Łodzi przy ul. zawarta w dniu. roku pomiędzy: Progresline Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością wpisana do Krajowego Rejestru Sądowego
Bardziej szczegółowoCzęść VI Przenoszenie praw do lokali, zamiana mieszkań i używanie lokali Dział I Przenoszenie praw do lokalu
Część VI Przenoszenie praw do lokali, zamiana mieszkań i używanie lokali Dział I Przenoszenie praw do lokalu 110 1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
Bardziej szczegółowoUMOWA O ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ zawarta w dniu 2010r.
UMOWA O ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ zawarta w dniu 2010r. pomiędzy: 1. Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości, położonej w Swarzędzu (62-020) ul. posiadającą numery NIP: oraz REGON: w imieniu i na
Bardziej szczegółowoREGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW ZARZĄDZANIA ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI
REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW ZARZĄDZANIA ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI dotyczący zasad rozdziału kosztów użytkowania lokali mieszkalnych, garaży i miejsc parkingowych w Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko
Bardziej szczegółowoUMOWA O ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ
UMOWA O ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ zawarta w dniu... roku w Gryficach pomiędzy: Gryfickim TBS spółka z o.o. z siedzibą w Gryficach zarejestrowana w Krajowym Rejestrze Sądowym Nr 0000105379 z dnia 22.07.2004
Bardziej szczegółowoUCHWAŁA Nr 1/2016 Zebrania Właścicieli lokali w nieruchomości przy ul. Dąbrowskiego 42B w Iławie z dnia r.
UCHWAŁA Nr 1/2016 lokali w nieruchomości w sprawie: ustalenia trybu głosowań nad uchwałami. Właściciele lokali na podstawie art. 23 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali określanej
Bardziej szczegółowoOFERTA NA ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ
OFERTA NA ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ Wrocław, 2017 r. Siedziba Spółki: Wrocławskie Mieszkania Sp. z o.o, ul. M. Reja 53-55, Wrocław 50-343, Sąd Rejonowy dla Wrocławia Fabrycznej, VI Wydział Gospodarczy
Bardziej szczegółowo1. ZASADY PROWADZENIA RACHUNKOWOŚCI PRZEZ WSPÓLNOTĘ MIESZKANIOWĄ
1. Zasady prowadzenia rachunkowości przez wspólnotę mieszkaniową 2. Rodzaje kosztów ponoszonych przez wspólnotę mieszkaniową 3. Zasady wnoszenia opłat przez właścicieli lokali 4. Zasady rozliczenia kosztów
Bardziej szczegółowoZarządzanie Nieruchomością
Warszawa 16 sierpnia 2017. Zarządzanie Nieruchomością MIESZKALNĄ USŁUGOWĄ KOMERCYJNĄ OFERTA BIURO OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. Warszawa 05-077 ul. Trakt Brzeski 29 www.abon.com.pl abon@abon.com.pl
Bardziej szczegółowoOFERTA PROFESJONALNEGO ZARZĄDZANIA I ADMINISTROWANIA NIERUCHOMOŚCIAMI
OFERTA PROFESJONALNEGO ZARZĄDZANIA I ADMINISTROWANIA NIERUCHOMOŚCIAMI Szanowni Państwo, Rynek zarządzania nieruchomościami ewoluuje, zmieniają się wymagania właścicieli i zauważalne jest traktowanie własnego
Bardziej szczegółowoCo można zyskać, uczestnicząc w rocznym zebraniu wspólnoty mieszkaniowej
Co można zyskać, uczestnicząc w rocznym zebraniu wspólnoty mieszkaniowej 67 stron wyjaśnień, porad, przepisów Jakie prawa i obowiązki mają właściciele lokali w dużych wspólnotach Jakie czynności przekraczają
Bardziej szczegółowoII. POSTANOWIENIA SZCZEGÓŁOWE. Jednostki rozliczeniowe i podstawowe pojęcia:
ZAŁĄCZNIK DO UCHWAŁY NR 16/2012 RADY NADZORCZEJ Z DNIA 26.03.2012 R. REGULAMIN rozliczania kosztów i opłat z tytułu zużycia wody, ciepła do ogrzewania lokali i podgrzania wody z użytkownikami lokali w
Bardziej szczegółowozawarta dnia w Gdańsku
wzór (duża wspólnota) Umowa o administrowanie nieruchomością wspólną zawarta dnia w Gdańsku Umowę zawierają: Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości, położonej w, którą reprezentuje Zarząd powołany uchwałą
Bardziej szczegółowoUSTAWA z dnia 16 marca 2000 r. o zmianie ustawy o własności lokali oraz zmieniająca ustawę o zmianie ustawy o własności lokali
Kancelaria Sejmu s. 1/1 USTAWA z dnia 16 marca 2000 r. Opracowano na podstawie: Dz.U. z 2000 r. Nr 29, poz. 355. o zmianie ustawy o własności lokali oraz zmieniająca ustawę o zmianie ustawy o własności
Bardziej szczegółowoOFERTA NA ZARZĄDZANIE Lub administrowanie NIERUCHOMOŚCIAMI
OFERTA NA ZARZĄDZANIE Lub administrowanie NIERUCHOMOŚCIAMI Jeżeli zastanawiasz się jak sprawić, aby Wasz budynek (nieruchomość), w którym mieszkacie zapewnił Wam niezbędny komfort zamieszkania Jeżeli chcesz,
Bardziej szczegółowoSPIS TREŚCI Adres redakcji: Redaktor naczelny Gazety Prawnej: Dyrektor artystyczny Gazety Prawnej: Redakcja: DTP: Biuro Reklamy:
SPIS TREŚCI Małe i duże wspólnoty... 3 Udział w nieruchomości wspólnej... 4 Prawa i obowiązki właścicieli lokali... 6 Czym różni się zarząd od zarządcy... 7 Zwykły zarząd i czynności przekraczające zwykły
Bardziej szczegółowoSTATUT ZAKŁADU GOSPODARKI MIESZKANIOWEJ W PIEKARACH ŚLĄSKICH Rozdział I Podstawa prawna działania Zakładu Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Piekarach
STATUT ZAKŁADU GOSPODARKI MIESZKANIOWEJ W PIEKARACH ŚLĄSKICH STATUT ZAKŁADU GOSPODARKI MIESZKANIOWEJ W PIEKARACH ŚLĄSKICH Rozdział I Podstawa prawna działania Zakładu Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w
Bardziej szczegółowoSPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU. Spis dokumentów niezbędnych do podpisania umowy pośrednictwa w sprzedaży
SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU Przydział ze spółdzielni lub akt notarialny będący podstawą nabycia, lub inne dokumenty będące podstawą nabycia (postanowienie sądu o nabyciu spadku, umowa darowizny).
Bardziej szczegółowoREGULAMIN I. PODSTAWA PRAWNA
Załącznik nr 4 REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW DOSTAWY CIEPŁA DO BUDYNKÓW ORAZ DOKONYWANIA ROZLICZEŃ Z WŁAŚCICIELAMI LOKALI ZA CENTRALNE OGRZEWANIE I PODGRZANIE WODY W BUDYNKU WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ W KWIDZYNIE
Bardziej szczegółowoSpółdzielnia Mieszkaniowa w Słubicach
Uchwała Nr 7/2010 Autor: Administrator 04.01.2011. Uchwała Nr 7/2010 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej w Słubicach z dnia 30 grudnia 2010 roku w sprawie uchwalenia Regulaminu rozliczenia kosztów
Bardziej szczegółowoZARZĄDZENIE NR ORN.0050.116.2013 BURMISTRZA OLECKA. z dnia 29 listopada 2013 r.
ZARZĄDZENIE NR ORN.0050.116.2013 BURMISTRZA OLECKA w sprawie wprowadzenia regulaminów rozliczenia mediów w budynkach i lokalach wchodzących w skład gminnego zasobu nieruchomości Na podstawie art.30 ust.2
Bardziej szczegółowoSpis przykładów. przekraczające zakres zwykłego zarządu (wariant 4.) 4
1 Spis przykładów Przykład 1. Zagadnienia uwzględniane w umowie o zarządzanie nieruchomością 2 Przykład 2. Wspólnota mieszkaniowa w nieruchomości mieszczącej przekraczające zakres zwykłego zarządu (wariant
Bardziej szczegółowoOd Autorek Rozdział I Pojęcie wspólnoty mieszkaniowej...17
Spis treści Od Autorek...15 Rozdział I Pojęcie wspólnoty mieszkaniowej...17 1. Wstęp...17 2. Lokal jako przedmiot odrębnej własności...17 2.1. Definicja lokalu i jego części składowe...18 2.2. Samodzielność
Bardziej szczegółowoREGULAMIN tworzenia i wykorzystania funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych w Spółdzielni Mieszkaniowej SYRENA w Warszawie. Rozdział I.
REGULAMIN tworzenia i wykorzystania funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych w Spółdzielni Mieszkaniowej SYRENA w Warszawie Rozdział I. Pojęcia związane z funduszem remontowym zasobów mieszkaniowych
Bardziej szczegółowoa...zam. Gdańsk, ul... legitymujący się dowodem osobistym nr... b...zam. Gdańsk, ul... legitymujący się dowodem osobistym nr...
Wzór ( mała wspólnota) Umowa o administrowanie nieruchomością wspólną zawarta dnia..w Gdańsku pomiędzy: Wspólnotą Mieszkaniową ul w Gdańsku, którą reprezentują właściciele lokali w osobach: a....zam. Gdańsk,
Bardziej szczegółowoi ustalania opłat za używanie lokali
REGULAMIN rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za używanie lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej Pomezania" w Kwidzynie. Kwidzyn, 2016 r. Strona 1 z 7 Rada Nadzorcza Spółdzielni
Bardziej szczegółowoREGULAMIN rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za użytkowanie lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej w Żaganiu.
REGULAMIN rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za użytkowanie lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej w Żaganiu. Rozdział I Podstawa prawna. 1 1. Ustawa z 16.09.1982 r. Prawo
Bardziej szczegółowoTreść zarządzenia zamieszczona jest na wewnętrznych stronach intranetu ZGM.
NO-0210-26/09 ZARZĄDZENIE NR 26/09 Dyrektora Zarządu Gospodarki Mieszkaniowe w Legnicy z dnia 31 sierpnia 2009 r. w sprawie regulaminu rozliczania kosztów energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania
Bardziej szczegółowoZał. nr 6. Umowa o zarządzanie lokalami
Umowa o zarządzanie lokalami Zał. nr 6 Zawarta... r pomiędzy Powiatem Siemiatyckim, zwanym w dalszej części umowy Właścicielem, reprezentowanym przez: 1. Mikołaja Mantura - Starostę 2. Zenona Sielewonowskiego
Bardziej szczegółowoR E G U L A M I N. Postanowienia ogólne
R E G U L A M I N ROZLICZENIA KOSZTÓW EKSPLOATACJI I UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI ORAZ USTALANIA OPŁAT NA ICH POKRYCIE SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ OSIEDLE KIEŁCZÓW WE WROCŁAWIU UL. PARKOWA 25, LOK. 301, 301A.
Bardziej szczegółowoUMOWA O ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ
UMOWA O ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ PRZY UL.... zawarta w dniu... pomiędzy WSPÓLNOTĄ MIESZKANIOWĄ przy ul.... w Gdyni reprezentowaną przez Zarząd w osobach:......... zwaną w dalszej części umowy "Wspólnotą"
Bardziej szczegółowoPułtusk, 08.03.2013r. Członkowie Wspólnoty Mieszkaniowej Ogrody Mickiewicza 36VA ul. A. Mickiewicza 36VA w Pułtusku
str. 1/17 Pułtusk, 08.03.2013r. Członkowie Wspólnoty Mieszkaniowej Ogrody Mickiewicza 36VA ul. A. Mickiewicza 36VA w Pułtusku Na podstawie art. 30 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r o własności lokali
Bardziej szczegółowoMoment otrzymania wkładu momentem zadeklarowania VAT
Opodatkowaniu VAT podlega otrzymanie jakiejkolwiek części wkładu mieszkaniowego lub budowlanego na poczet jakiegokolwiek prawa do lokalu spółdzielczego. Opodatkowaniu podatkiem VAT podlega otrzymanie jakiejkolwiek
Bardziej szczegółowoUCHWAŁA NR VI/77/07 RADY MIEJSKIEJ W BIAŁEJ z dnia 27 kwietnia 2007r.
UCHWAŁA NR VI/77/07 RADY MIEJSKIEJ W BIAŁEJ z dnia 27 kwietnia 2007r. w sprawie utworzenia jednostki budżetowej Zarząd Budynków Komunalnych w Białej oraz nadania jej statutu Na podstawie art. 18 ust. 2
Bardziej szczegółowoUMOWA ZARZĄDZANIANIA NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ PRZEZ ZARZĄDCĘ
UMOWA ZARZĄDZANIANIA NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ PRZEZ ZARZĄDCĘ Zawarta w dniu... w... pomiędzy: Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości położonej w... przy ul...., dla której Sąd Rejonowy... Wydział Ksiąg Wieczystych
Bardziej szczegółowoRegulamin rozliczeń kosztów dostarczonej wody i odprowadzenia ścieków w SM Dolnośląska (tekst jednolity)
ID 005945290 SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA DOLNOŚLĄSKA Ul. Kamieńskiego 64A, 51-124 Wrocław Tel.: 071 35-27-349, 071 35-27-353 NIP: 896-000-39-29 Regulamin rozliczeń kosztów dostarczonej wody i odprowadzenia
Bardziej szczegółowoSpółdzielnia Mieszkaniowa ENERGETYK
REGULAMIN TWORZENIA I WYKORZYSTANIA FUNDUSZU REMONTOWEGO ORAZ REMONTOWEGO FUNDUSZU CELOWEGO W ZASOBACH MIESZKANIOWYCH SM ENERGETYK I. PODSTAWA PRAWNA 1. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach
Bardziej szczegółowoOkreślenia użyte w regulaminie
R E G U L A M I N rozliczania kosztów zużycia zimnej i ciepłej wody, ustalania opłat za wodę oraz montażu wodomierzy w Myszkowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej P O D S T A W A P R A W N A : Ustawa z dnia
Bardziej szczegółowoDruk Nr 16/15. Uchwała Nr... Rady Miejskiej w Słupsku z dnia...
Uchwała Nr... z dnia... Druk Nr 16/15 w sprawie rozpatrzenia skargi pana Tadeusza Pacholskiego na działalność Prezesa Przedsiębiorstwa Gospodarki Mieszkaniowej Spółka z o.o. w przedmiocie rozliczenia indywidualnych
Bardziej szczegółowoNOWOCZESNE ZARZĄDZANIE WSPÓLNOTAMI MIESZKANIOWYMI
www.fdnieruchomosci.pl NOWOCZESNE ZARZĄDZANIE WSPÓLNOTAMI MIESZKANIOWYMI Zarządzanie Nieruchomościami Wspólnot Mieszkaniowych to praca z ludźmi i dla ludzi, to umiejętność słuchania i wychodzenia naprzeciw
Bardziej szczegółowoUmowa o zarządzanie nieruchomością wspólną.
zawarta w dniu 17.11.2015 r. roku w Krakowie pomiędzy: Umowa o zarządzanie nieruchomością wspólną. Wspólnotą Mieszkaniową Czarnogórska 10, 10B, 10C w Krakowie, zwaną dalej Zleceniodawcą, reprezentowaną
Bardziej szczegółowoII. ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI I. POSTANOWIENIA OGÓLNE
REGULAMIN SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W ŚREMIE W SPRAWIE ROZLICZEŃ KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI SPÓŁDZIELNI I USTALENIA OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI Spis treści: I. POSTANOWIENIE OGÓLNE. II. ZASADY
Bardziej szczegółowoNOWOCZESNE ZARZĄDZANIE WSPÓLNOTAMI MIESZKANIOWYMI
Opracowała: Adrianna Franczewska-Krupa ul. Wróbla 66/U5, 20-719 Lublin email: biuro@fdzarzadzanie.pl 81 479 69 69 www.fdzarzadzanie.pl NOWOCZESNE ZARZĄDZANIE WSPÓLNOTAMI MIESZKANIOWYMI Zarządzanie Nieruchomościami
Bardziej szczegółowoREGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW DOSTAWY ENERGII CIEPLNEJ DO CELÓW OGRZEWANIA CIEPŁEJ WODY UŻYTKOWEJ DLA LOKALI
REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW DOSTAWY ENERGII CIEPLNEJ DO CELÓW OGRZEWANIA CIEPŁEJ WODY UŻYTKOWEJ DLA LOKALI POŁOŻONYCH W BUDYNKACH SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ ENERGETYK POSTANOWIENIA OGÓLNE W KRAKOWIE 1
Bardziej szczegółowoREGULAMIN ROZLICZEŃ WKŁADÓW MIESZKANIOWYCH I BUDOWLANYCH ORAZ PRZENOSZENIA I USTANAWIANIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI W SM ARS
REGULAMIN ROZLICZEŃ WKŁADÓW MIESZKANIOWYCH I BUDOWLANYCH ORAZ PRZENOSZENIA I USTANAWIANIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI W SM ARS A. PRZEPISY PRAWNE - ustawa z 16.09.1982 r. prawo spółdzielcze (tekst jednolity Dz.U.03.188.1848)
Bardziej szczegółowoR E G U L A M I N R O Z L I C Z E Ń
R E G U L A M I N R O Z L I C Z E Ń ciepła w budynkach własnych i zarządzanych przez Brodnickie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (BTBS) I. Postanowienia ogólne
Bardziej szczegółowo1. Ilość wspólnot mieszkaniowych z udziałem Miasta Katowice, na dzień r: 1089.
~~I j,j. Informacja dot. współpracy Wspólnot Mieszkaniowych z Miastem Katowice - KZGM W KZGM bieżącą współpracą ze wspólnotami mieszkaniowymi zajmuje się Dział Obsługi Wspólnot Mieszkaniowych, do zadań
Bardziej szczegółowoUMOWA. o sprawowanie zarządu nieruchomością wspólną. zawarta dn... w...
2-19 UMOWA o sprawowanie zarządu nieruchomością wspólną zawarta dn............... w.............. Pomiędzy właścicielem nieruchomości położonej w Krakowie przy ul.. 1..............., zam. ul..............
Bardziej szczegółowoCzy w przypadku mieszkania wraz z garażami i komórkami stanowiącymi pomieszczenia przynależne do lokali
Czy w przypadku mieszkania wraz z garażami i komórkami stanowiącymi pomieszczenia przynależne do lokali mieszkalnych wszystkie opłaty na pokrycie kosztów utrzymania eksploatacji podlegają zwolnieniu od
Bardziej szczegółowosuma ilości wody pobranej przez - ilość wody pobranej wg wodomierza głównego woda gospodarcza stawka ryczałtowa cena wody
Regulamin rozliczania kosztów dostawy wody zimnej i odprowadzania ścieków z lokali mieszkalnych, lokali użytkowych i pomieszczeń gospodarczych w Spółdzielni Mieszkaniowej KLONOWA. 1. Rozliczanie kosztów
Bardziej szczegółowoREGULAMIN ZASAD GOSPODARKI FINANSOWEJ S.M. NOWY DWÓR WE WROCŁAWIU
REGULAMIN ZASAD GOSPODARKI FINANSOWEJ S.M. NOWY DWÓR WE WROCŁAWIU I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 Spółdzielnia Mieszkaniowa NOWY DWÓR prowadzi gospodarkę finansową na podstawie: 1. Ustawy z dnia 16 września
Bardziej szczegółowoROZLICZEŃ FINANSOWYCH Z CZŁONKAMI Z TYTUŁU WKŁADÓW MIESZKANIOWYCH I BUDOWLANYCH
REGULAMIN ROZLICZEŃ FINANSOWYCH Z CZŁONKAMI Z TYTUŁU WKŁADÓW MIESZKANIOWYCH I BUDOWLANYCH I. Podstawa prawna: 1.Ustawa z dnia. 15 grudnia 2000r, o spółdzielniach mieszkaniowych Dz.U.nr 4 z 2001 r. poz.
Bardziej szczegółowoZAWIADOMIENIE O ZEBRANIU WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ WŁAŚCICIELI NIERUCHOMOŚCI UL. OLBRACHTOWSKA 44, 46, 48 WE WROCŁAWIU
Poznań, 2013-05-06 r. Wielkopolscy Zarządcy Nieruchomości Sp. z o.o. ZAWIADOMIENIE O ZEBRANIU UL. OLBRACHTOWSKA 44, 46, 48 WE WROCŁAWIU Działając jako Zarządca Wspólnoty Mieszkaniowej Właścicieli Nieruchomości
Bardziej szczegółowoRozdział I Postanowienia ogólne
Regulamin zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz zasad ustalania opłat za użytkowanie lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej w Żarach Na podstawie 39 pkt. 1 pp. 14 Statutu Spółdzielni
Bardziej szczegółowoREGULAMIN rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za używanie lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej MISTRZEJOWICE.
REGULAMIN rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za używanie lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej MISTRZEJOWICE. Rozdział I. Postanowienia wstępne. 1 1. Regulamin ustala
Bardziej szczegółowoREGULAMIN PODSTAWY PRAWNE
Załącznik do Uchwały RN nr 6/2017 z dnia 8 lutego 2017r. REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW EKSPLOATACJI I UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI, DOSTAWY MEDIÓW I USŁUG KOMUNALNYCH NA RZECZ GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI
Bardziej szczegółowoRegulamin. sprzedaży samodzielnych lokali mieszkalnych. stanowiących własność TBS Bytom Spółka z o.o.
Regulamin sprzedaży samodzielnych lokali mieszkalnych stanowiących własność TBS Bytom Spółka z o.o. I. Postanowienia ogólne. 1. Regulamin określa zasady i tryb sprzedaży samodzielnych lokali mieszkalnych
Bardziej szczegółowoREGULAMIN ZASAD USTALANIA I ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI ORAZ OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI
REGULAMIN ZASAD USTALANIA I ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI ORAZ OPŁAT ZA UŻYWANIE LOKALI Na podstawie art. 4 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U.
Bardziej szczegółowoR E G U L A M I N. budowy, finansowania, ustanawiania prawa i użytkowania garaży w Spółdzielni Mieszkaniowej w Piekarach Śląskich
R E G U L A M I N budowy, finansowania, ustanawiania prawa i użytkowania garaży w Spółdzielni Mieszkaniowej w Piekarach Śląskich 2 I. Podstawa prawna. 1 1. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia
Bardziej szczegółowomiesiącu, w którym zostało złożone oświadczenie.
Regulamin rozliczania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości oraz ustalania opłat za używanie lokali w Spółdzielni Mieszkaniowo Budowlanej Ziemowit w Ciechanowie Niniejszy regulamin opracowano
Bardziej szczegółowoUCHWAŁA NR 16/2009 Rady Nadzorczej Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Jaśle z dnia 18 lutego 2009 r.
UCHWAŁA NR 16/2009 Rady Nadzorczej Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Jaśle z dnia 18 lutego 2009 r. w sprawie: ustalenia wysokości opłat za lokale mieszkalne zajmowane na podstawie umowy o ustanowienie
Bardziej szczegółowoSPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA BARBARA ul. Wiejska 8, Chorzów REGULAMIN
SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA BARBARA ul. Wiejska 8, 41-503 Chorzów REGULAMIN w sprawie zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi obowiązujący w Spółdzielni Mieszkaniowej Barbara Zatwierdzony
Bardziej szczegółowoSPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA NA SKARPIE W TORUNIU REGULAMIN
SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA NA SKARPIE W TORUNIU REGULAMIN WYNAJMU LOKALI UŻYTKOWYCH, GARAŻY, DZIERŻAWY GRUNTU ORAZ GOSPODAROWANIA DODATKOWYMI POMIESZCZENIAMI W SM NA SKARPIE W TORUNIU ZATWIERDZONY UCHWAŁĄ
Bardziej szczegółowoZAKŁAD GOSPODARKI LOKALOWEJ
ZAKŁAD GOSPODARKI LOKALOWEJ www.zgl.mikolow.eu 43-190 MIKOŁÓW, UL. KOLEJOWA 2 e-mail: zgl@zgl.mikolow.eu TEL. (32) 324-26-00 REGON: 270547060 FAX (32) 324-26-12 REGULAMIN rozliczania kosztów dostawy energii
Bardziej szczegółowoMonika Skocz Zabezpieczenie finansowania inwestycji deweloperskich hipoteką na nieruchomości
Prezentacja dla SBDiM Monika Skocz Zabezpieczenie finansowania inwestycji deweloperskich hipoteką na nieruchomości Hipoteka po nowemu... 20 lutego 2011 roku zmiany w ustawie o księgach wieczystych i hipotece
Bardziej szczegółowoSzanowni Państwo, poniżej wskazano pełną listę czynności związanych z obsługą nieruchomości.
Pełna lista czynności związanych z obsługą Wspólnoty Szanowni Państwo, poniżej wskazano pełną listę czynności związanych z obsługą nieruchomości. W przypadku zainteresowania ofertą oraz spotkaniem w tej
Bardziej szczegółowoREGULAMIN. Rozdział 1. Zasady ogólne
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr 42/211/2008 Rady Nadzorczej z dnia 21 maja 2008r. REGULAMIN rozliczania kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków oraz eksploatacji wodomierzy w Siedleckiej Spółdzielni
Bardziej szczegółowoR E G U L A M I N rozliczania kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalania wartości początkowej lokali w Spółdzielni Mieszkaniowo-Budowlanej Jary
Tekst jednolity w brzmieniu wprowadzonym uchwałą Rady Nadzorczej SMB Jary nr 71/05 z dnia 13.10.2005 r., uwzględniający zmiany wprowadzone uchwałą RN nr 34/2014 z dnia 27.03.2014 r. R E G U L A M I N rozliczania
Bardziej szczegółowoRozdział I. Postanowienia ogólne
REGULAMIN Rozliczania kosztów energii cieplnej Do celów centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytk. dla lokali stanowiących własność i administrowanych przez Partner TBS sp. z o.o. 62-400 Słupca, ul.
Bardziej szczegółowoREGULAMIN. Rozdział 1. Zasady ogólne. Rozdział 2. Rozliczanie kosztów wody i odprowadzenia ścieków wody w lokalach z wodomierzami
Załącznik nr 2 do uchwały nr 3/09 z dnia 17.02.2009 r. REGULAMIN rozliczania wody i odprowadzania ścieków oraz eksploatacji wodomierzy w S M "Kolejarz" w Słupsku ````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````````
Bardziej szczegółowoREGULAMIN Nr 1 / 2010
REGULAMIN Nr 1 / 2010 ZASAD USTALANIA I ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI ORAZ OPŁAT ZA UŻYTKOWANIE LOKALI W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W ŻORACH z dnia 22.01.2010 r. Na podstawie postanowień
Bardziej szczegółowoREGULAMIN. Podstawa prawna:
REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW INWESTYCJI, USTALANIA CZŁONKOWSKIEGO KOSZTU BUDOWY MIESZKAŃ, ZASAD WNOSZENIA WKŁADÓW I ROZLICZEŃ Z TEGO TYTUŁU ORAZ ROZLICZANIA KOSZTÓW BUDOWY GARAŻY W S.M. MAKOSZOWIANKA
Bardziej szczegółowo