PRZEDMIOT PRZETARGU CENA WYWOŁAWCZA

Transkrypt

1 Telewizja Polska Spółka Akcyjna z siedzibą przy ul J. P. Woronicza 17, Warszawa w porozumieniu z Polskim Radiem Szczecin Spółka Akcyjna z siedzibą przy Al. Wojska Polskiego 73, Szczecin ogłasza przetarg pisemny nieograniczony PRZEDMIOT PRZETARGU Przedmiotem przetargu pisemnego nieograniczonego jest sprzedaż: a. prawa użytkowania wieczystego działki gruntu oznaczonej w ewidencji gruntów numerem 122/2, o powierzchni 2089 m2, dla której Sąd Rejonowy Szczecin Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie, prowadzi księgę wieczystą KW Nr SZ1S/ /3, położonej w Szczecinie przy ul. Niedziałkowskiego 24, zabudowanej 18- kondygnacyjnym budynkiem biurowo usługowym o powierzchni użytkowej 8140,77 m2 b prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, położonej w Szczecinie przy Al. Wojska Polskiego, stanowiącej działkę o nr ew. 122/5, o powierzchni m2, dla której Sąd Rejonowy Szczecin Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie prowadzi księgę wieczystą o nr SZ1S/ /6 CENA WYWOŁAWCZA Cena wywoławcza netto całości przedmiotu sprzedaży, wymienionego w lit. a oraz lit. b wynosi ,00 złotych (słownie: trzynaście milionów dwieście trzydzieści dziewięć tysięcy złotych), w tym: Strona 1 z 7

2 - Cena wywoławcza netto prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej wraz z prawem własności posadowionego na gruncie budynku, o której mowa w lit. a wynosi ,00 zł (słownie: dwanaście milionów pięćset siedemdziesiąt jeden tysięcy złotych), - Cena wywoławcza netto prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, o której mowa w lit. b, wynosi ,00 zł (słownie: sześćset sześćdziesiąt osiem tysięcy złotych). Przedmiotowa sprzedaż zwolniona jest z opodatkowania podatkiem od towarów i usług (VAT). TERMIN SKŁADANIA OFERT: 15 listopada 2013 r. WADIUM: ,00 zł (siedemset tysięcy złotych) płatne w pieniądzu w terminie do 14 listopada 2013 r. lub wnoszone w gwarancjach ubezpieczeniowych lub gwarancjach bankowych. STAN PRAWNY Właściciel gruntu działki 122/2: SKARB PAŃSTWA Użytkownik wieczysty działki nr ew. 122/2: 70,5% udziałów w prawie użytkowania wieczystego TELEWIZJA POLSKA S. A. 29,5% udziałów w prawie użytkowania wieczystego POLSKIE RADIO SZCZECIN S.A. Użytkowanie wieczyste do Właściciel budynku: TELEWIZJA POLSKA S. A. (70,5% udziałów) oraz POLSKIE RADIO SZCZECIN S.A. (29,5% udziałów) Właściciel gruntu działki 122/5: SKARB PAŃSTWA Użytkownik wieczysty działki nr ew. 122/5: TELEWIZJA POLSKA S.A. Strona 2 z 7

3 OPIS PRZEDMIOTU PRZETARGU Działka 122/2 o powierzchni 2089 m 2, położona jest w Szczecinie przy ul. Niedziałkowskiego 24, zabudowana jest budynkiem wolnostojącym (biurowo usługowym), 18 piętrowym, z niską częścią 2 piętrową, podpiwniczonym. Obiekt wybudowany został w latach 70-tych, w technologii żelbetowo stalowej. Powierzchni zabudowy wynosi 674 m 2, natomiast powierzchnia netto budynku wynosi 8144,70 m 2. Budynek w swojej konstrukcji nie zawiera materiałów azbestowych. Stan techniczny budynku rzeczoznawca określił jako średni, wyposażony i wykończony w podstawowym standardzie. Działka gruntu o nr ew. 122/5, o powierzchni 1100 m2, położona jest w Szczecinie przy Al. Wojska Polskiego. Nieruchomość zlokalizowana jest w kwartale ulic Felczaka, Monte Cassino, Niedziałkowskiego i Al. Wojska Polskiego. Sąsiedztwo nieruchomości stanowią miedzy innymi nieruchomości Telewizji Polskiej S.A., Polskiego Radia Szczecin oraz Hotel Atrium. Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów nieruchomość położona jest przy ul. Wojska Polskiego, chociaż nie graniczy ani nie posiada bezpośredniego dostępu do Al. Wojska Polskiego. Bezpośredni wjazd na teren nieruchomości znajduje się od strony ul. Zygmunta Felczaka. Na terenie nieruchomości urządzony jest parking wykonany z płyt betonowych drogowych oraz płyt ażurowych, a także drogi wewnętrzne o nawierzchni betonowej. Nieruchomość ma kształt prostokąta. Teren parkingu jest ogrodzony i oświetlony, wjazd na nieruchomość ogranicza automatyczny szlaban. Przez działkę biegną sieci energii elektrycznej oraz sieć wodociągowa i telekomunikacyjna. WARUNKI SPRZEDAŻY 1. Telewizja Polska S.A. zastrzega sobie zawarcie w umowie sprzedaży z nabywcą nieruchomości wyłonionym w wyniku przeprowadzonego przetargu, a także każdym dalszym nabywcą zbywanych nieruchomości, zwanym dalej Nabywcą, warunków polegających na: a. zobowiązaniu Nabywcy do zapewnienia na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego działki 122/4, służebności przejazdu i przechodu przez działkę 122/2 pomiędzy ul. Niedziałkowskiego a działką 122/4 na całej długości granicy tych działek, w tym wjazdów Strona 3 z 7

4 do garaży w budynkach zlokalizowanych na działce 122/4 oraz wjazdów na teren działki 122/4. b. zobowiązaniu Nabywcy do zapewnienia na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego działki 122/4, służebności przesyłu dla istniejących - ułożonych w ziemi na terenie działek 122/2 i 122/5 - w dniu wydania nieruchomości, wymienionych lub zmodernizowanych w przyszłości: instalacji teletechnicznych, rurociągu zasilającego w ciepło, rurociągu zasilającego w wodę oraz sieci kanalizacyjnej do budynków zlokalizowanych na działce 122/4, wraz z nieograniczonym prawem do usuwania awarii dotyczących tych sieci. c. zobowiązanie Nabywcy do rozbiórki istniejącego łącznika pomiędzy budynkiem na działce 122/4 a budynkiem będącym przedmiotem sprzedaży w terminie 3 lat od dnia zawarcia umowy sprzedaży. 2. Polskie Radio Szczecin S.A. ( Radio ) zastrzega sobie zawarcie następujących warunków w umowie sprzedaży z Nabywcą, polegających na: a. zobowiązaniu Nabywcy po dodatkowym pisemnym potwierdzeniu przez Radio takiej woli do wydzielenia geodezyjnego części działki 122/2 przylegającej bezpośrednio do sprzedawanego budynku oraz budynku Radia (studia radiowe Radia, w tym Studio S-1) tzw. patio oraz sprzedaży tak wydzielonej działki, z prawem Nabywcy do zachowania istniejącego zbiornika wody i instalacji zabezpieczenia przeciwpożarowego sprzedawanego budynku, w cenie nie wyższej niż wynikającej z odrębnie wykonanego operatu szacunkowego dla tak wydzielonej działki, celem wykonania inwestycji polegającej na zagospodarowaniu tego terenu wraz z budową wejścia głównego do Studia S-1, w terminie nie dłuższym niż 3 lata od dnia zawarcia umowy sprzedaży. Termin zawarcia umowy sprzedaży patio zastrzeżony jest na rzecz Radia. Położenie patio przedstawione zostało na szkicu będącym załącznikiem do niniejszego opisu. b. Zapewnieniu przez Nabywcę na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego działki 122/1 służebności przechodu i przejazdu przez działkę 122/2 przylegającej bezpośrednio do sprzedawanego budynku oraz budynku Radia (studia radiowe, w tym Studio S-1) w tzw. patio celem umożliwienia dostępu do Studia S-1, Strona 4 z 7

5 c. Zapewnieniu przez Nabywcę na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego działki nr 122/1 służebności przechodu i przejazdu od ul. Niedziałkowskiego do działki 122/1 w szczególności do zlokalizowanego na niej parkingu wewnętrznego oraz wyjść ewakuacyjnych budynku Radia zlokalizowanych w patio od strony ul. Niedziałkowskiego i przy parkingu wewnętrznym. d. zapewnieniu przez Nabywcę na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego działki nr 122/1 służebności przesyłu dla istniejących w dniu wydania nieruchomości, wymienionych lub zmodernizowanych w przyszłości ułożonych w ziemi instalacji teletechnicznych, energetycznych oraz sieci kanalizacyjnej na terenie działki 122/2, wraz z nieograniczonym prawem do usuwania awarii dotyczących tych sieci. e. zapewnieniu przez Nabywcę na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego działki nr 122/1 służebności przesyłu dla istniejącego w dniu wydania nieruchomości, wymienionego lub zmodernizowanego w przyszłości ułożonego w ziemi - na terenie działki 122/2 - rurociągu zasilającego w ciepło budynki Radia na działce 122/1. 3. Telewizja Polska S.A. zapewni Nabywcy służebność przejazdu na terenie działki 122/4, wyłącznie do celu prowadzenia akcji ratowniczogaśniczej, w zakresie niezbędnym dla zachowania drogi pożarowej o szerokości 4 m, od ul. Niedziałkowskiego do ul. Felczaka, oraz zapewni Nabywcy utrzymanie służebności przesyłu dla istniejących w dniu wydania nieruchomości ułożonych w ziemi instalacji teletechnicznych na terenie działki 122/4. 4. Telewizja Polska S.A. zapewni Nabywcy służebność w zakresie korzystania w obrębie budynku podziemnego przy działce 122/4, z istniejących tam instalacji i urządzeń koniecznych do zasilania sprzedawanego budynku w energię cieplną i elektryczną w okresie do 3 lat od dnia zawarcia umowy sprzedaży. 5. Telewizja Polska S.A. zobowiązuje się w okresie do 3 lat od dnia zawarcia umowy sprzedaży do zasilania sprzedawanego budynku przez istniejące przyłącza wody, energii cieplnej, energii elektrycznej z urządzeń i instalacji pozostających własnością Telewizji na następujących warunkach: a. granicami podziału własności dla istniejących przyłączy, eksploatowanych do czasu wykonania przez Nabywcę przyłączy własnych do sprzedawanego budynku będą: Strona 5 z 7

6 - dla przyłącza wody - wyjście z trójnika (w kierunku sprzedawanego budynku) przeznaczonego dla zasilania budynku Telewizji przyległego do ul. Niedziałkowskiego, zlokalizowanego na rurociągu w ziemi w obrębie działki 122/2, - dla przyłącza energii cieplnej - wyjście z zaworów rurociągów wysokich parametrów przeznaczonych dla zasilania sprzedawanego budynku, za kolektorami w węźle cieplnym zlokalizowanym w budynku Telewizji znajdującym się w głębi działki 122/4, - dla przyłącza energii elektrycznej - zaciski wyjściowe na zabezpieczeniach dla linii kablowych przeznaczonych dla zasilania sprzedawanego budynku, podłączonych w rozdzielni głównej 0,4 kv Telewizji w budynku znajdującym się w głębi działki 122/4. b. Nabywca w czasie eksploatacji przyłączy jak w punkcie a., będzie opłacał faktury za zużycie wody, ciepła, energii elektrycznej w sprzedawanym budynku, wystawiane przez Telewizję na podstawie wyliczeń zużycia i cen stosowanych wobec Telewizji przez dostawców tych mediów. Jednocześnie gwarancje jakości i niezawodności parametrów dla mediów dostarczanych do sprzedawanego budynku będą takie jak realizowane przez dostawców tych mediów na rzecz Telewizji. Nabywca będzie dokonywał zapłaty za media na konto Telewizji w terminie płatności należności Telewizji wobec dostawców mediów. c. Nabywca w czasie eksploatacji przyłączy jak w punkcie a., będzie ponosił koszty bezpośrednie eksploatacji, w tym między innymi w zakresie niezbędnych przeglądów, badań oraz prac remontowych urządzeń i instalacji znajdujących się przed granicami podziału własności, a przeznaczonych również do zasilania sprzedawanego budynku, w następujących częściach poniesionych nakładów; - 65% kosztów dla instalacji zasilania w wodę, - 77% kosztów dla instalacji zasilania w energię cieplną, - 43% kosztów dla instalacji zasilania w energię elektryczną, - koszty pośrednie oraz ogólnego zarządu w zryczałtowanej kwocie 10% łącznej kwoty wynikającej z faktur za media jak w punkcie b. 6. Polskie Radio Szczecin S.A. zapewni służebność na rzecz Nabywcy w zakresie korzystania w obrębie budynku podziemnego (budynek znajdujący się na działce 122/1, przylegający do budynku będącego przedmiotem zbycia od strony północno-zachodniej) z istniejących tam instalacji i urządzeń koniecznych do zasilania budynku w energię cieplną i elektryczną w okresie do 3 lat od dnia zawarcia umowy sprzedaży. Strona 6 z 7

7 7. Polskie Radio Szczecin S.A. zapewni na rzecz Nabywcy służebność przejazdu w celu umożliwienia dostępu do rampy sprzedawanego budynku od strony swojej nieruchomości na działce 122/1. 8. Układ służebności został przedstawiony na załączonych szkicach. 9. Telewizja Polska S.A. od strony działki 122/4, a Radio od strony działki 122/1 wykonają wydzielenia budynku podziemnego bezpośrednio pod działką 122/ Wydanie sprzedawanej nieruchomości nastąpi w terminie miesiąca od daty sprzedaży, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. Do dnia wydania nieruchomości sprzedający ponoszą wszelkie koszty oraz czerpią pożytki wynikające z posiadania nieruchomości. MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Aktualnie dla przedmiotowego terenu nie ma obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Opracowane zostało Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Szczecina, zatwierdzone Uchwałą Nr XXVIII/706/08 Rady Miasta Szczecina z 24 listopada 2008 r., zgodnie z którym działka nr 122/2 oraz 122/5, obręb 1024, znajduje się na terenie, którego o przeznaczeniu: zabudowa jedno i wielorodzinna niskiej intensywności, zabudowa usługowa, min. usługi publiczne. KONTAKT Szczegółowych informacji dotyczących przedmiotowych nieruchomości, oględzin nieruchomości oraz organizacji przetargu udziela Pani Elżbieta Gromacka tel. (22) , tel.kom Strona 7 z 7