UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO

Transkrypt

1 Załącznik nr 2 do Zarządzenia Prezydenta Miasta Nr ORo z dnia 14 maja 2013r. UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO W dniu w Piekarach Śląskich pomiędzy Gminą Piekary Śląskie reprezentowaną przez Prezydenta Miasta Piekary Śląskie zastępowanego na podstawie udzielonych upoważnień przez: 1)..., 2) zwana dalej Wynajmującym, a (imię i nazwisko osoby prowadzącej działalność gospodarczą albo oznaczenie spółki prawa handlowego, albo innej osoby prawnej), wpisany(a) do Krajowego Rejestru Sądowego (albo innego rejestru oznaczenie), reprezentowanym przez:..... zwanym dalej Najemcą, w wyniku przetargu zawarta została umowa najmu lokalu użytkowego, o następującej treści: 1 1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu użytkowego oznaczonego numerem położonego w Piekarach Śląskich przy ul. o powierzchni. m 2 2. Wynajmujący oświadcza, że ma prawo do dysponowania przedmiotem najmu, w szczególności zapewnia, że przedmiot najmu nie został wynajęty osobie trzeciej. 3. Wynajmujący oświadcza, że w jego imieniu umowę wykonywał będzie Zakład Gospodarki Mieszkaniowej z siedzibą w Piekarach Śląskich przy ul. Żwirki Najemca oświadcza, że jest/nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług oraz posługuje się numerem NIP 2. Zakład Gospodarki Mieszkaniowej jest podatnikiem podatku od towaru i usług oraz posługuje się numerem NIP 3 1. Przedmiotem najmu jest lokal oznaczony numerem położony w budynku przy ul. w Piekarach Śląskich, wyposażony w instalacje, urządzenia. 2. Wydanie lokalu Najemcy nastąpi do 7 dni po podpisaniu umowy najmu. albo 2. Najemca oświadcza, że przedmiot najmu został mu wydany. 3. Wynajmowany lokal będzie wykorzystany przez Najemcę do prowadzenia działalności w zakresie. 4. Zaprzestanie lub jakakolwiek zmiana zakresu prowadzonej w lokalu działalności Najemcy będzie uznana za działanie sprzeczne z celem umowy mogące stanowić podstawę do jej wypowiedzenia przez Wynajmującego bez zachowania okresu wypowiedzenia, chyba że na taką zmianę Wynajmujący wyrazi zgodę na piśmie Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym lokalu, jego wyposażeniem oraz że go akceptuje. 2. Najemca oświadcza, że osobą odpowiedzialną za realizację umowy jest, numer tel.

2 3. W związku z niniejszą umową sporządzony zostaje protokół zdawczo-odbiorczy lokalu, zawierający spis i opis stanu wyposażenia lokalu na dzień jego wydania Najemcy, w tym stan liczników. Protokół podpisany przez obie strony stanowi załącznik nr 1 do umowy. 4. W dniu opuszczenia lokalu przez Najemcę zostanie spisany protokół zdawczo-odbiorczy, na podstawie którego strony dokonają rozliczenia należności Najemcy wobec Wynajmującego w związku z rozwiązaniem niniejszej umowy Najemca zobowiązany jest korzystać z przedmiotu najmu w sposób jak najmniej uciążliwy dla otoczenia w tym sąsiadów, mieszkańców oraz innych użytkowników pobliskich nieruchomości. 2. Najemca zobowiązuje się korzystać z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem oraz dbać o jego stan techniczny i sanitarny. 3. Najemca zobowiązuje się do bieżącego utrzymywania w należytym stanie technicznym urządzeń zainstalowanych w lokalu Wynajmującemu przysługuje prawo dokonywania kontroli stanu technicznego przedmiotu najmu, w terminach uzgodnionych z Najemcą. Kontrolę przeprowadza osoba upoważniona przez Wynajmującego. 2. Wynajmujący zobowiązuje się każdorazowo uprzedzać Najemcę o przeprowadzanej kontroli, z co najmniej jednodniowym wyprzedzeniem. 3. Wynajmujący zastrzega sobie możliwość wejścia do lokalu pod nieobecność Najemcy w sytuacji zagrażającej życiu, zdrowiu lub mieniu stron umowy bądź osób trzecich. W takim wypadku Wynajmujący zawiadamia Najemcę i zabezpiecza lokal do czasu przybycia Najemcy Wynajmujący ma prawo żądać od Najemcy udostępnienia lokalu w celu przeprowadzenia remontów stanowiących nakłady konieczne. 2. Zasady udostępnienia lokalu w celu przeprowadzenia remontów stanowiących nakłady konieczne Wynajmujący powinien uzgodnić z Najemcą na piśmie. 3. Najemca ma prawo żądać zwolnienia z czynszu najmu na okres prowadzenia przez Wynajmującego prac remontowych, których zakres uniemożliwia prowadzenie działalności Wynajmujący oświadcza, że wymieniony lokal nie ma wad prawnych ani fizycznych pomniejszających jego przydatność, ponadto nie jest obciążony ograniczonymi prawami rzeczowymi ani żadnymi prawami osób trzecich. 2. Strony ustalają, że z wyjątkiem wad ukrytych Wynajmujący odpowiada tylko za te wady lokalu, które zostały ujawnione w protokole zdawczo-odbiorczym. Nieujawnienie wad w tym protokole powoduje niemożliwość powoływania się przez Najemcę na ich istnienie w dniu zawarcia niniejszej umowy Najemcę obciążają koszty drobnych napraw i remontów związanych ze zwykłym korzystaniem z wynajmowanego lokalu. 2. Wszelkie awarie przekraczające zakres normalnej eksploatacji zostaną usunięte przez Wynajmującego, którego Najemca bezzwłocznie powiadomi o konieczności naprawy. Wszelkie szkody wynikłe z opóźnienia powiadomienia obciążać będą Najemcę Najemca zobowiązuje się po wygaśnięciu umowy do zwrotu lokalu wraz z przekazanym wyposażeniem w stanie niepogorszonym. Najemca nie ponosi odpowiedzialności za zużycie lokalu będące wynikiem prawidłowego korzystania, w granicach normalnej eksploatacji. 2. Za straty przekraczające normalne zużycie lub za zniszczone lub uszkodzone wyposażenie lokalu

3 Najemca zobowiązuje się zwrócić Wynajmującemu ich równowartość lub pokryć koszty naprawy Najemca zobowiązany jest usunąć nakłady, co do których strony umówiły się, że Najemca je usunie opuszczając lokal, oraz te nakłady i ulepszenia, co do których Wynajmujący ma prawo żądać ich usunięcia i takie żądanie zgłosił. Jeśli w ciągu miesiąca od dnia zakończenia umowy Najemca nie usunie nakładów, do których usunięcia jest zobowiązany, Wynajmujący może usunąć te nakłady na koszt Najemcy. 2. Bez zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie Najemca nie ma prawa potrącać z czynszu swoich nakładów na lokal, do których jest zobowiązany Wynajmujący. 3. Strony zgodnie ustalają, iż w razie ulepszenia przedmiotu najmu Najemca może, według swojego wyboru, po wygaśnięciu niniejszej umowy zabrać przedmiotowe ulepszenia albo pozostawić je nieodpłatnie Wynajmującemu. 12 Za szkody spowodowane w przedmiocie najmu odpowiedzialność ponosi Najemca, jeśli powstały z winy jego lub osób, za które ponosi odpowiedzialność Najemca nie może, bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego, dokonywać w lokalu zmian sprzecznych z umową lub z przeznaczeniem lokalu, w szczególności zmian mogących naruszyć konstrukcję budynku. 2. Wszelkie modernizacje i zmiany pomieszczeń lokalu muszą być uzgadniane z Wynajmującym. Sposób ich wykonania będzie uzgadniany między stronami i wymaga pisemnej zgody Wynajmującego. 3. W przypadku naruszenia postanowień umowy dotyczących zasad przeprowadzania zmian i modernizacji lokalu Najemca zobowiązany jest do doprowadzenia lokalu do poprzedniego stanu w wyznaczonym terminie na własny koszt Miesięczny czynsz najmu lokalu określonego w 1 umowy wynosi.. zł (netto) i jest powiększany o podatek VAT na podstawie faktur wystawionych przez Wynajmującego. 2. Czynsz najmu określony został jako iloczyn powierzchni umownej lokalu i stawki czynszu najmu w wysokości zł, ustalonej zgodnie z Zarządzeniem Prezydenta Miasta Piekary Śląskie. 3. Wysokość stawki czynszu najmu może być rocznie podwyższana nie mniej niż o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych publikowany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. 4. Zmiana wysokości czynszu nie wymaga zmiany umowy najmu Czynsz płatny będzie miesięcznie z góry w terminie do 20 dnia każdego miesiąca kalendarzowego, na rachunek bankowy wskazany przez Wynajmującego lub w jego kasie. 2. Za datę dokonania płatności uważa się datę uznania rachunku Wynajmującego lub datę zapłaty w jego kasie Oprócz czynszu najmu Najemca zobowiązuje się do pokrywania opłat za: 1) zimną wodę i odprowadzenie ścieków, 2) centralne ogrzewanie, 3) wywóz nieczystości stałych. 2. Kwoty wynikające z rachunków lub faktur dotyczących opłat, o jakich mowa w ust. 1 powyżej, Najemca przekazywać będzie Wynajmującemu wraz z czynszem najmu. 3. Wysokość opłat określonych w ust. 1, ustalana jest na podstawie odpowiednich zarządzeń Dyrektora Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej.

4 17 1. Najemca upoważnia Wynajmującego do wystawiania faktur VAT bez podpisu odbiorcy. 2. Wynajmujący zobowiązuje się do terminowego wystawania faktur VAT, umożliwiających dokonywanie wpłat w ustalonym terminie. 18 W przypadku opóźnienia w zapłacie czynszu lub opłat dodatkowych, Wynajmującemu oprócz innych środków prawnych przysługują odsetki ustawowe Niezależnie od czynszu i opłat wymienionych w 16 umowy, Najemca zobowiązany jest do uiszczania podatku od nieruchomości, w wysokości wynikającej z decyzji właściwych organów. 2. Najemca zobowiązany jest zgłosić obowiązek podatkowy właściwemu organowi, w terminie 30 dni od dnia zawarcia umowy. 20 Umowa niniejsza zostaje zawarta na czas oznaczony do. 21 Najemca, bez pisemnej zgody Wynajmującego, nie może podnająć przedmiotu najmu lub jego części osobie trzeciej ani nie może oddać go w nieodpłatne użytkowanie Umowa lub jej poszczególne warunki mogą być z ważnych przyczyn wypowiedziane przez każdą ze stron z trzymiesięcznym terminem wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. 2. Najemca zobowiązany jest opuścić lokal najpóźniej w dniu wygaśnięcia umowy najmu. 3. W przypadku opóźnienia Najemcy z wydaniem lokalu Wynajmującemu przysługuje roszczenie o zapłatę kary umownej w wysokości zł za każdy dzień opóźnienia. 23 Wynajmującemu przysługuje prawo rozwiązania umowy bez wypowiedzenia, jeśli Najemca: 1) wykorzystuje lokal w sposób sprzeczny z umową i mimo upomnienia nie zaprzestaje tego, 2) podnajmuje lokal lub jego część bądź oddaje w bezpłatne użytkowanie osobom trzecim bez zgody Wynajmującego, 3) użytkuje lokal w sposób uciążliwy dla otoczenia, 4) nie utrzymuje lokalu we właściwym stanie sanitarnym i technicznym, 5) pozostaje w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za co najmniej dwa pełne okresy płatności pomimo udzielenia mu dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty. 24 Najemcy przysługuje prawo rozwiązania umowy bez wypowiedzenia, jeżeli wyjdą na jaw wady lokalu istniejące w chwili jego wydania i uniemożliwiające wykorzystanie go w celu przewidzianym niniejszą umową, albo jeśli Wynajmujący nie wywiązuje się ze swoich obowiązków wynikających z umowy. 25 Cesja praw wynikających z niniejszej umowy wymaga pisemnej zgody drugiej strony. 26

5 Najemca jest zobowiązany do zabezpieczenia zajmowanego lokalu przed kradzieżą i zapewnienia odpowiednich warunków w zakresie bezpieczeństwa i higieny pracy oraz przepisów przeciwpożarowych. 27 Odpowiedzialność za ewentualne szkody wyrządzone osobom trzecim, a związane z użytkowaniem lokalu ponosi Najemca Najemca oświadcza, że dla zabezpieczenia należności z tytułu najmu lokalu wpłacił na rachunek Wynajmującego kaucję, w wysokości krotnego miesięcznego czynszu brutto ustalonego zgodnie z 14 umowy. lub: 1. Najemca oświadcza, że dla zabezpieczenia należności z tytułu najmu lokalu złożył Wynajmującemu poręczenie bankowe opiewające na kwotę równą krotności miesięcznego czynszu brutto ustalonego zgodnie z 14 umowy. 2. Po wygaśnięciu bądź rozwiązaniu umowy najmu z kwoty zabezpieczenia Wynajmującemu przysługuje prawo potrącenia: 1) nieuiszczonego przez Najemcę we właściwym terminie i właściwej wysokości czynszu najmu oraz opłat, o których mowa w 16, a także należnych odsetek, 2) kosztów napraw lokalu, instalacji lub urządzeń, które nie są związane ze zużyciem przedmiotu najmu będącym następstwem prawidłowego jego używania w rozumieniu art. 675 Kodeksu cywilnego. 3. Kaucja pomniejszona o ewentualne potrącenia wymienione w ust. 2 podlega zwrotowi w terminie dwóch miesięcy od dnia rozwiązania bądź wygaśnięcia umowy najmu, w wysokości uwzględniającej odsetki bankowe i koszty obsługi wynikające z jej przechowywania na rachunku bankowym. w przypadku poręczenia bankowego: 3. W terminie dwóch miesięcy od dnia rozwiązania bądź wygaśnięcia umowy najmu Wynajmujący wystąpi do gwaranta (banku) o odblokowanie zabezpieczonych środków Najemcy pomniejszonych o ewentualne potrącenia wymienione w ust Niniejszą umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. 2. Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 3. Wszelkie koszty związane z zawarciem umowy ponosi Najemca. 4. Ewentualne spory wynikłe na tle niniejszej umowy strony poddają pod rozstrzygnięcie sądu powszechnego właściwego dla siedziby Wynajmującego. Wynajmujący Najemca