Zostań fanem HomeTrendy na facebooku, weź udział w konkursie.

Transkrypt

1 NR 3/2011 lipiec/sierpień magazyn bezpłatny Numer ISSN Zostań fanem HomeTrendy na facebooku, weź udział w konkursie. Warszawska Mapa Inwestycji Dobry czas na kredyt we franku? Wybieramy dewelopera W stylu klasycznym Jak zmieniały się polskie mieszkania? INFORMUJEMY I INSPIRUJEMY

2 OD REDAKCJI wystawców na pewno będzie warto. HomeTrendy to nie tylko magazyn. Oprócz niego i będącego w trakcie przebudowy portalu internetowego nasza oferta zostanie wzbogacona również o telewizję internetową. Pierwsze odcinki już wkrótce. Jesteśmy coraz lepszym nośnikiem medialnym. W zeszłym roku pojawił się na rynku magazyn motoryzacyjny MotoTrendy bazujący na naszym portalu Ciepło przyjęty przez Czytelników dał nam jeszcze więcej siły, aby rozbudowywać firmę. Myślę, że nasze telewizyjne, radiowe oraz prasowe doświadczenie oraz pomysłowość sprawi, że z chęcią będziecie sięgać po nasz kolejny miesięcznik. HomeTrendy ma stać się Waszym magazynem. Po wakacjach przychodzi czas ożywienia na rynku mieszkaniowym. Widać to po ilości targów, które odbędą się w stolicy. Miło nam jest poinformować, że objęliśmy patronat medialny trzech ważnych imprez: dwóch Targów rednet Media Dom Mieszkanie oraz organizowanych przez Agencję SOMA Targów Idealny Dom i Wnętrze. Serdecznie zapraszamy do ich odwiedzenia. Sądząc po ilości zapowiedzianych Jednocześnie jesteśmy otwarci na wszelkie spostrzeżenia i sugestie. Wspólnie możemy stanowić idealnie zgrany duet. Adres redakcji: ul. Chorzowska 49/10, Warszawa Kontakt do redakcji: tel , fax redakcja@hometrendy.pl Wydawca: Auto-News Paweł Pusz Adres wydawcy: ul. Chorzowska 49/10, , Warszawa tel , fax Dział reklamy: tel , reklama@hometrendy.pl Redaktor naczelny: Paweł Pusz, pawel.pusz@hometrendy.pl Fotograf: Damian Goś Opracowanie graficzne: Ewelina Gościcka, biuro@grafek.pl Sales Executives: Aleksandra Woźniak, ola.wozniak@hometrendy.pl Dorota Nowak, dorota.nowak@hometrendy.pl Jarosław Makowski, jaroslaw.makowski@hometrendy.pl Justyna Franków, justyna.frankow@hometrendy.pl Mariusz Grzejszczyk, mariusz.grzejszczyk@hoetrendy.pl Redakcja nie zwraca materiałów niezamówionych, a także zastrzega sobie prawo do redagowania i skracania nadesłanych artykułów i listów. Wydawca i redakcja nie ponoszą odpowiedzialności za treść reklam i ogłoszeń. Wszelkie prawa zastrzeżone. Reprodukowanie części lub całości tekstów bez pisemnego zezwolenia jest zabronione. 3

3 SPIS TREŚCI HOME NOWOŚCI INFORMUJEMY HOME NOWOŚCI TARGI PODATKI I FINANSE Dobry czas na kredyt we fraku? TEMAT MIESIĄCA Jak zmieniały się polskie mieszkania? PREZENTACJE Niczego nam nie brakuje... - wywiad z Burmistrzem Dzielnicy Włochy INWESTYCJE Wybieramy dewelopera Warszawska Mapa Inwestycji INSPIRUJEMY WNĘTRZA W stylu klasycznym Zabawa w kolory, czyli gdzie i jak je wykorzystać? Podłogi - deska, parkiet czy może panele? Ekstrawagancki Podłogi olejowane pełne zalet! Olejowanie jest jedną z najstarszych metod konserwacji drewna. Olej to impregnat, więc jest wchłaniany przez drewno, jednocześnie pozostawiając jego pory otwartymi. Nadaje on deskom charakterystyczny matowy połysk, podkreśla ich usłojenie oraz tworzy wygląd postarzanego drewna. Chociaż drewno olejowane trzeba, zwłaszcza na początku, częściej pielęgnować, to jest ono bardzo naturalnym i wyjątkowo estetycznym materiałem podłogowym. Kolekcja Young Users by Vox od lipca w salonach Najnowsza kolekcja firmy Meble Vox - Young Users by Vox - otrzymała nagrodę Top Design Award 2011 dla najlepiej zaprojektowanych produktów na rynku w konkursie organizowanym podczas Arena Design na Międzynarodowych Targach Poznańskich. Kolekcja miała już swoją europejską premierę na targach Salone Internazionale del Mobile w Mediolanie w kwietniu. Innowacja od Optiflame Novara i Windham marki Optiflame to połączenie elektrycznego kominka i stolika RTV, pozwalające zaoszczędzić miejsce w pokoju. Palenisko imitujące płonące polana zostało umieszczone pod blatem, na którym można ustawić telewizor, co pozwala efektywnie wykorzystać puste miejsce pod urządzeniem. Dodatkowo, praktyczne półki wewnętrzne mogą służyć do przechowywania sprzętów RTV - DVD, dekoderów, czy kina domowego. Meble z kominkiem marki Optiflame występują w dwóch wersjach stylistycznych i różnią się od siebie kolorystyką i kształtem. Novara charakteryzuje się czarnym Olejowanie ma również bardzo pozytywny wpływ na walory użytkowe podłogi, dzięki czemu deski olejowane polecane są do pokoi dziecięcych, korytarzy, do mieszkań, w których przebywają zwierzęta domowe oraz pomieszczeń narażonych na intensywne użytkowanie. Źródło: Stanowiła wtedy część wystawy Young Creative Poland: in Production, w której zaprezentowały się cztery firmy z branży wyposażenia wnętrz: Meble Vox, Noti, Iker, Oskar Zięta. Od lipca kolekcja Young Users by Vox jest dostępna w salonach Meble Vox w całym kraju i sklepie internetowym na kolorem obudowy oraz nowoczesnym, prostym designem. Z kolei Windham to kominek w klasycznym stylu w kolorze Mocha. W tym modelu telewizor ustawiany jest na podwyższonym, szklanym blacie. Posiada on również, w przeciwieństwie do Novary, zamykane drzwiczki, wykonane z przydymionego i wypukłego szkła. Kominki charakteryzuje komfortowa i łatwa obsługa za pomocą pilota zdalnego sterowania. Zostały również wyposażone w termowentylator sterowany za pomocą termostatu, który rozprowadza ciepło po pomieszczeniu. Źródło: 4 5

4 TARGI Centrum Targowo Kongresowe Warszawa. Organizator: rednet Media Spółka rednet Media jest organizatorem jednej z najważniejszych imprez targowych w branży nieruchomości: Targów Mieszkaniowych tabelaofert.pl. Targi te skupiają lokalnie grono wiarygodnych i największych developerów, jak i również doradców finansowych, instytucje prawne czy ekonomiczne. Zwiedzający w ciągu dwóch dni będą mieli możliwość zapoznania się z najbardziej aktualnymi ofertami developerów, spółdzielni mieszkaniowych, agencji nieruchomości lub banków. Ogromna liczba zwiedzających w poprzednich edycjach wskazuje na ciągłe zainteresowanie oraz tendencję rosnącą, a co się z tym wiąże potrzebę organizacji tego typu imprez Hala EXPO Warszawa Organizator: Agencja SOMA Targi IDEALNY DOM I WNĘTRZE, to największe spotkanie przedstawicieli branży wnętrzarskiej w Warszawie. Wystawcami targów są producenci i dystrybutorzy mebli oraz artykułów, akcesoriów i dodatków wnętrzarskich, tj. tkanin, płytek ceramicznych, armatury łazienkowej i kuchennej, podłóg, okien i drzwi, sprzętu audio-video, oświetlenia, systemów typu inteligentny budynek, farb i tapet oraz wszelkich artykułów dekoracyjnych. Targi IDEALNY DOM i WNĘTRZE to także inspiracje dla klienta indywidualnego. To dla niego właśnie zorganizowanych zostanie szereg pokazów aranżacyjnych, konkursy i losowanie nagród. Dodatkowym atutem Targów IDEALNY DOM i WNĘTRZE jest zbieżność jednego dnia z targami mieszkaniowymi. W sobotę 17 września na hali targowej nr 4 w EXPO XXI rozpoczynają się największe i najbardziej znaczące targi mieszkaniowe nowyadres.pl 6 7

5 PODATKI I FINANSE Dobry czas na kredyt we franku? W lipcu w porównaniu do czerwca warunki kredytowe dla zobowiązań we franku szwajcarskim uległy pogorszeniu. Miesięczna rata dla czteroosobowego gospodarstwa domowego zwiększyła się o 40 zł. Oferty kredytów we franku szwajcarskim dla Rodziny 2+2 Czerwiec Lipiec Wartość nieruchomości (zł) Kwota kredytu (zł) Wkład własny (%) Okres kredytowania (lata) Oprocentowannie (%) 2,88 3,13 Marża (%) 2,7 2,95 Rata (zł) Tabela przedstawia ofertę kredytową w banku, który dla przyjętych założeń przyznawał najniższą ratę kredytu w pierwszej połowie czerwca 2011 r. oraz w drugiej połowie lipca 2011r. Źródło: Emmerson Finanse, Powyższe zestawienie porównuje warunki oferty najatrakcyjniejszego kredytu hipotecznego we franku szwajcarskim, dla rodziny 2+2 w czerwcu i lipcu 2011 r. Założono, że czteroosobowe gospodarstwo domowe chce kupić mieszkanie o wartości 375 tys. zł. W tym celu zaciąga kredyt na 30 lat, z wkładem własnym na poziomie 20%. Wysokość miesięcznego dochodu została określona, jako dwukrotność przeciętnego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw wg GUS za kwiecień i czerwiec 2011r. Obliczony w ten sposób dochód netto rodziny w ubiegłym miesiącu wyniósł 5 150,4 zł. Warto dodać, że w ostatnim czasie bardzo głośno zrobiło się o kredytach we franku szwajcarskim. Jest to związane z sytuacją osób, które zaciągały kredyty hipoteczne w tej walucie kilka lat temu. W tym miejscu należy zaznaczyć, że 2 stycznia 2008 r. średni kurs NBP szwajcarskiej waluty kształtował się na poziomie 2,17 zł. Z kolei na przełomie lipca i sierpnia tamtego roku, przez pewien czas utrzymywał się nawet poniżej granicy 2,00 zł. Dla porównania w ostatnich dniach średnie notowania tej waluty przekraczały granicę 3,40 zł. Taki rozwój sytuacji oznacza niestety znaczny wzrost rat kredytowych w przeliczeniu na złotówki dla osób, które zaciągały zobowiązanie, gdy kurs szwajcarskiej waluty znajdował się na niskim poziomie. Z drugiej jednak strony można zakładać, że obecny wysoki kurs franka za jakiś czas może ulec osłabieniu, co przełoży się na obniżenie rat. W związku z tym obecny okres może być dobrym momentem na zaciągnięcie kredytu właśnie w tej walucie, szczególnie biorąc pod uwagę możliwość dalszego wzrostu stóp procentowych w Polsce. Wybierając walutę kredytu hipotecznego warto się więc zastanowić, czy mimo obecnie panującego strachu przed frankiem, kredyt właśnie w tej walucie nie będzie rozwiązaniem wartym rozważenia. Należy jednak brać pod uwagę fakt, że w chwili obecnej kredyty hipoteczne we frankach nie są łatwo dostępne, można je znaleźć w ofercie tylko wybranych banków. Ponadto w takim wypadku często wymagane są dużo wyższe zarobki, niż ma to miejsce dla złotówki, czy nawet euro. Od redakcji: Notowania franka szwajcarskiego ulegają ciągłym wahaniom kursu. Analizę przeprowadzono r. Obecnie cena waluty szwajcarskiej kształtuje się na poziomie 3,79 zł. 8

6 TEMAT MIESIĄCA Jak zmieniały się polskie mieszkania? W miarę upływu czasu wraz z rozwojem gospodarczym zwiększają się wymagania ludności odnośnie warunków mieszkaniowych. Mieszkania, które jeszcze lat temu stanowiły marzenia większości Polaków dzisiaj są wybierane raczej z konieczności, niż z chęci. Warto prześledzić, jak zmieniała się charakterystyka polskich mieszkań na przestrzeni ubiegłych lat. Na początku drugiej połowy ubiegłego wieku najwięcej było niewielkich mieszkań z pokojami przechodnimi. Sytuacja zmieniła się w latach 70-tych i 80-tych ubiegłego wieku, na które przypada okres gwałtownego rozwoju tzw. budownictwa z wielkiej płyty. Miało ono być lekarstwem na zwiększające się potrzeby mieszkaniowe związane z rosnącą liczbą Polaków. Lokale usytuowane w takich budynkach charakteryzowały się już pokojami nieprzechodnimi. Stanowiły one odpowiedź na potrzebę większej przestrzeni składały się z dwóch bądź trzech pomieszczeń, a ich powierzchnia wynosiła zazwyczaj nieco ponad 60 mkw. Warto jednak dodać, że przeciętna liczba osób w gospodarstwie domowym była wówczas wyższa niż obecnie. Choć dzisiaj lokale usytuowane na takich osiedlach często nie cieszą się dobrą opinią, a ich mieszkańcy narzekają na tłok, brak prywatności oraz niski standard, to trzeba jednak przyznać, że dzięki nim poprawiły się warunki mieszkaniowe w naszym kraju. Obecnie takie jednostki mieszkalne ze względu na cenę są często wybierane przez ludzi młodych na dorobku, którzy na razie nie mogą sobie pozwolić na kupno nowego lokalu. Przykładem zmian zachodzących na rynku nieruchomości może być także ewolucja balkonu. W latach 50-tych i 60-tych funkcję tą często spełniała loggia zmniejszając jednocześnie powierzchnię samego mieszkania. W budynkach z wielkiej płyty postawiono już na właściwy balkon. Z kolei w obecnie wznoszonych obiektach wielorodzinnych deweloperzy zazwyczaj przykładają dużą wagę do tego elementu w związku z czym jego przeciętny metraż jest większy niż kiedyś. Ponadto w wielu projektach, głównie na wyższych kondygnacjach, oferowane są przestronne tarasy, których powierzchnia dochodzi niekiedy nawet do kilkudziesięciu mkw. W ciągu ostatnich lat miała miejsce także zmiana upodobań Polaków odnośnie nowych mieszkań. Jeszcze trzy lata temu największym wzięciem cieszyły się mieszkania 2- oraz 3- pokojowe z wydzieloną kuchnią, które stanowiły tzw. segment popularny. Obecnie na rynku pierwotnym królują małe lokale 2- pokojowe z aneksem kuchennym. W pewnym stopniu jest to spowodowane zmianami społecznymi zmniejszaniem się przeciętnej liczby osób w gospodarstwie domowym. Wydaje się jednak, że główną przyczyną są wahania gospodarcze, które w obecnym momencie ograniczają finansowe możliwości Polaków. Wraz z powrotem koniunktury można spodziewać się wzrostu zainteresowania klientów większymi lokalami

7 PREZENTACJE o nas Dom Ogród Nieruchomości Wnętrze Finanse Praw Relaks Kącik malucha Niczego nam nie brakuje... - twierdzi Michał Wąsowicz Burmistrz Dzielnicy Włochy w rozmowie z naszą redakcją grudzień 2010 magazyn bezpłatny Numer ISNN: Mieszkania bezczynszowe fakt czy mit A rent-free flat true or false? Biokominki ogień pod kontrolą fire under control Patronat Merytoryczny / Experts NR 3/2011 Informujemy i Inspirujemy informing & inspiring Uwaga zarządca gorzka niespodzianka przy zakupie mieszkania AdministrAtor - A bitter surprise when buying A flat Co zrobić gdy najemca zbankrutuje what to do if the tenant goes bankrupt lipiec/sierpień magazyn bezpłatny Numer ISSN Zostań fanem HomeTrendy na facebooku, weź udział w konkursie. 2/ 2011 Warszawska Mapa Inwestycji Konstancin Jeziorna Dobry czas na kredyt miasto we franku? elit KONSTANCIN JEZIORNA Wybieramy dewelopera ELITE S TOWN kwiecień 2011 magazyn bezpłatny Numer ISSN: Świat pod palcami AN ITCH UNDER THE FINGERS Informujemy i Inspirujemy / INFORMING & INSPIRING Interesujesz się nieruchomościami, aranżacją wnętrz? Chcesz na bieżąco wiedzieć, co dzieję się na rynku nieruchomości? Wejdź na stronę W stylu klasycznym Jak zmieniały się polskie mieszkania? INFORMUJEMY I INSPIRUJEMY Nowy język rzeczywistości THE NEW LANGUAGE OF REALITY Nawierzchnie w ogrodzie PAVEMENT IN THE GARDEN Podatek od nieruchomości REAL ESTATE TAX HomeTrendy to nowatorski merytorycznie i graficznie miesięcznik. Jedyne tego typu pismo o profilu bezpłatnym zawierające treści związane z warszawskim rynkiem nieruchomości oraz opisujące szereg tematów pokrewnych. Od jak dawna Włochy są częścią Warszawy? - W tym roku minęło 60 lat od przyłączenia do Warszawy miasta Włochy i gminy Okęcie, które dzisiaj są jedną dzielnicą w granicach Stolicy. A jednak wielu mieszkańców Warszawy ciągle uważa Włochy za podwarszawską miejscowość - Nie wydaje mi się (śmiech) Określenie Włochy Pod Warszawą jest używane przez warszawiaków z nutką humoru Osobiście nie mam nic przeciwko takiemu nazywaniu naszej dzielnicy. Faktycznie jesteśmy trochę pod. Dzięki temu jest u nas zielono i spokojniej niż w ścisłym centrum. Muszę jednak zaznaczyć, że współczesna Dzielnica Włochy składa się z obszaru właściwego miasta Włochy i Okęcia. Przedwojenne Włochy były szybko rozwijającym się miastem-ogrodem z własnymi aspiracjami i ambicjami. Nawet dzisiaj przywiązanie do Warszawy z równoczesnym silnym poczuciem odrębności charakteryzuje wielu mieszkańców Włoch. Po Powstaniu i zburzeniu Warszawy Włochy stały się schronieniem rzeszy warszawiaków. Okęcie to część o troszeczkę innym, bardziej wielkomiejskim charakterze, która jest znana głównie z uwagi na lotnisko. Jest to brama stolicy dla podróżnych przyjeżdżających z południa Polski. Jaka jest dzisiaj Dzielnica Włochy? - Od czasów powojennych bardzo dużo się zmieniło, Włochy to naprawdę wyjątkowa dzielnica! Już w tamtych latach dzięki komunikacji szynowej, tak naprawdę nie było daleko do centrum miasta. Również dzisiaj tramwaje i pociągi cieszą się ogromną popularnością, czy ze stacji Warszawa Włochy, czy tramwajem spod włochowskiego ratusza dojedziemy do Śródmieścia zaledwie w kilkanaście minut. Osoby zmotoryzowane dojadą do nas al. Krakowską, al. Jerozolimskimi, ul. Żwirki i Wigury czy ul. Połczyńską a już niedługo również obwodnicą. Tylko że z wielkich arterii nie można zobaczyć prawdziwego oblicza Dzielnicy. Ci którzy tylko tędy przejeżdżają myślą, że u nas są jedynie wiadukty, sklepy, biura no i lotnisko oczywiście. Jednak żeby naprawdę poznać włochowską czy okęcką stronę Dzielnicy, polecam rower z którego sam chętnie korzystam. Można się wybrać np. nad jeden z naszych stawów lub do parku. Można objechać na rowerze lotnisko, obserwować samoloty lądujące nad ulicą Wirażową, czy też pokręcić się po małych uliczkach wśród przedwojennych kamieniczek i willi, albo zrobić wycieczkę przez całą Dzielnicę i odwiedzić wybudowane w XIX wieku forty Dzielnica idealna, po prostu bez wad? - Nie ma miejsc bez wad i nic nie jest doskonałe, ale rzeczywiście Włochy mają wiele zalet. Przedwojenna idea miast ogrodów, które miały łączyć zalety miasta i wsi a zarazem na zasadzie pierścieni okalać w tym wypadku Warszawę, odcisnęła we Włochach bardzo pozytywne piętno. Chcielibyśmy, żeby te dawne ale bardzo aktualne idee kształtowały naszą dzielnicę ze szczególnym uwzględnieniem tych miejsc, które ulegają przekształceniom. Michał Wąsowicz Jest absolwentem Wydziału Prawa i Administracji UW, a także podyplomowych studiów na UW i SGH. W Urzędzie m.st. Warszawy od 2003 roku. Od marca 2006 r. jest Burmistrzem Dzielnicy Włochy m.st. Warszawy. Dołącz do nas na Facebooku i wygrywaj cenne nagrody! Nagrody ufundowały: FABRYKA FARB I LAKIERÓW ŚNIEŻKA oraz UNIVERSAL Music Polska, największa na polskim rynku firma fonograficzna. Czy to oznacza że Włochy to jeden wielki ogród? - Oczywiście że nie (śmiech), Dzielnica jest bardzo zróżnicowana. Jest część willowa ze stawami i parkami, są przedwojenne kamienice, i oczywiście najbardziej popularne w Warszawie osiedla mieszkaniowe i bloki. Dzielnica wciąż się rozwija, obecnie powstaje kilka dużych osiedli mieszkaniowych. Wzdłuż większych dróg nie brakuje nowoczesnych biurowców czy dużych sklepów. Jest wreszcie warszawskie okno na świat czyli Lotnisko Chopina. Można powiedzieć, że pod względem lokalizacji niczego nam nie brakuje

8 INWESTYCJE INWESTYCJE Apartament pozwólmy sobie na luksus Apartament wg Encyklopedii PWN określa zespół reprezentacyjnych wnętrz, tworzących w obrębie budynku wydzieloną całość mieszkalną. W wieku XIX stosowane było dodatkowo w sytuacji, kiedy dotyczyło jednego użytkownika owych wnętrz. Obecnie określenie to potocznie stosuje się w odniesieniu do luksusowego mieszkania, jednak dopiero, kiedy spełnionych jest szereg warunków, może ono uzyskać miano apartamentu. Mieszkania wielometrażowe niekoniecznie są apartamentami. Powierzchnię ok. 100 m 2 w apartamencie mogą zajmować nie więcej niż 2 osoby. Apartament sam w sobie ma coś ekskluzywnego, kojarzy się z górną półką. Często jest traktowany jako lokata kapitału, gdyż z założenia charakteryzować powinien się oryginalnością, jaką trudno powielić. Każdy developer chciałby mieć w swoim portfolio chociaż jedną taką zrealizowaną inwestycję. Dla wykonawcy apartamentowca jest to nie lada prestiż i powód do dumy, ale również wyzwanie. jest powinien być wyposażony w windę. Nowo wybudowany apartamentowiec powinien mieć wszelkie wygody i przywileje, z których korzystać mogą tylko jego mieszkańcy, takie jak: fitness czy basen. Nieodzowny w przypadku apartamentowca jest wysoki standard wykonania, dotyczący zarówno pojedynczych lokali, jak również powierzchni przeznaczonych do użytkowania wspólnego. Atutem takiego budynku jest odpowiednio przemyślana architektura i rozkład pomieszczeń, które powinny w sobie łączyć zarówno wygodę, jak również możliwość funkcjonalności, odosobnienia i niepowtarzalności. Apartament powinien posiadać w swoich zasobach bibliotekę, pokój do pracy, koniecznie dwie sypialnie oraz pokój gościnny i garderobę jako osobne pomieszczenie, a nie schowek. Popyt na apartamenty nie maleje. Większość z nich jest sprzedana na długo przed rozpoczęciem prac budowlanych, pomimo, że koszt inwestycji jest dużo większy niż w przypadku zwykłego mieszkania o podobnym metrażu. Ale to luksus, który jest tego wart. Aleksandra Woźniak Wybieramy developera Każdy z nas w mniejszym lub większym stopniu zetknął się z ilością i ciężarem decyzji, które należy podjąć decydując się na zakup mieszkania czy domu. Pytań i wątpliwości w tym względzie jest tak dużo, że łatwo coś przeoczyć a potem zamiast radości, ogarnia nas najpierw zwątpienie, a następnie niezadowolenie z podjętych nie do końca trafnych decyzji. Pierwszą sprawą jest ustalenie, czy zakup mieszkania lub domu odbędzie się na rynku pierwotnym czy wtórnym. Każda z opcji ma zarówno plusy jak i minusy. Nieruchomość nabyta na rynku wtórnym ma niewątpliwie tę zaletę, że od razu widzimy co kupujemy i jak jest wykonane. Taka forma zakupu z reguły wiąże się z co najmniej jednym lub kilkoma głównymi powodami, którymi może być: a) wymarzona lokalizacja np. bliskość rodziny czy stałego miejsca pracy; b) niższa cena zakupu; c) znane zagospodarowanie przestrzenne okolicy, które znamy, pasuje nam i nie zmieni się ono w najbliższej pięćdziesięciolatce d) widzimy od razu co kupujemy; e) inwestujemy mniejsze środki finansowe. Obecnie na rynku nieruchomości największy popyt mają jednak mieszkania i domu kupowane na rynku pierwotnym. Lokale te nabywane są z reguły w stanie developerskim, które musimy sami wykończyć. Ciąg dalszy str. 18 Ogromnie ważna jest lokalizacja inwestycji. Nie można wybudować zatem apartamentowca w nieodpowiednim dla niego miejscu. Powinien to być raczej wolnostojący budynek, związany z historycznym centrum miasta lub terenem atrakcyjnym. Mniej istotną rzeczą jest ilość jego kondygnacji, niezależnie jednak ile ich Międzylesie Czarnołęcka 3 OSTATNIE MIESZKANIE 63m2 po podłodze pow.80m2! -bezczynszowe -kameralne

9 Warszawska Mapa Inwestycji Firma: DOLCAN 1 Firma: DOLCAN 2 Nazwa inwestycji: os. Tęczowe Nazwa inwestycji: os. Skierniewicka City Rodzaj: mieszkania Lokalizacja: W-wa Włochy Termin realizacji: IV kw Metraż: m2 Rodzaj: mieszkania Lokalizacja: W-wa Wola Termin realizacji: zrealizowana Metraż: m2 Cena brutto/m2: PLN Cena brutto/m2: PLN Kontakt: (22) ; (22) Strona www: Kontakt: (22) ; (22) Strona www: Firma: DOLCAN 3 Firma: SMSnD Nazwa inwestycji: os. Ogrody Ochota Rodzaj: mieszkania Lokalizacja: W-wa Włochy Termin realizacji: czerwiec IV kw Metraż: 31,5-106 m2 Cena brutto/m2: PLN Kontakt: (22) ; (22) Strona www: Nazwa inwestycji: Elsnera 9 Rodzaj: mieszkania Lokalizacja: W-wa Służew Termin realizacji: II kw Metraż: 52,6-74,8 m2 Cena brutto/m2: od PLN Kontakt: (22) Strona www: 6 Firma: BUDNER DEVELOPMENT 5 Nazwa inwestycji: Rezydencja Łowicka Firma: Polimex-Mostostal Development Sp. z o.o. Nazwa inwestycji: os. Pustułeczki 6 Rodzaj: apartamenty Lokalizacja: W-wa Mokotów Termin realizacji: II kw Metraż: m2 Rodzaj: mieszkania Lokalizacja: W-wa Ursynów Termin realizacji: grudzień 2011 Metraż: m2 Cena brutto/m2: PLN Cena brutto/m2: od PLN Kontakt: (22) Strona www: Kontakt: (22) Strona www:

10 INWESTYCJE Pomysłów jest tyle, ilu nabywców co najmniej Często jest to taka sytuacja, że są okna, tynki, instalacje, na podłogach natomiast tylko wylewki, brak drzwi wewnętrznych, armatur. Wszystko zależy jednak od tego, co konkretny developer oferuje swoim nabywcom. Standard wykończenia może naprawdę przybierać różne formy i mieścić się w dość dużym przedziale. Nazwa wysoki standard wykończenia w prezentacji developera nie zawsze musi oznaczać to samo dla sprzedającego co dla kupującego. Może się okazać, że wewnątrz brakuje rozprowadzenia instalacji zarówno centralnego ogrzewania, jak i elektrycznych czy wodno- -kanalizacyjnych, a media ma jedynie działka, ale nie lokal. Każdy musi od czegoś zacząć. Lecz my, mając zamiar powierzyć któremuś z developerów nasze marzenia o swoim, o własnym i najcudniejszym nowym miejscu na ziemi sprawdźmy jego referencje. Podobno najlepszym wskaźnikiem są opinie dotychczasowych klientów. Mamy do nich dostęp za pomocą ogólnie dostępnego dziś Internetu. Nie wierzmy też jednak we wszystko, szczególnie jeśli chodzi o anonimowe wypowiedzi. Istnieją przecież dodatkowe formy i możliwości sprawdzenia wiarygodności i uczciwości inwestora, któremu chcemy zaufać i to bardzo oficjalne, jak np. wpis w księdze wieczystej i pozwolenie na budowę, co daje nam podstawę bezpieczeństwa inwestycji. Nie dajmy się temu zwieść kosztem naszych dodatkowych nakładów finansowych. Okazja cenowa niektórych inwestycji może mieć szereg takich haczyków, o których zapomnimy, widząc oczami wyobraźni nasze dzieci w nowej piaskownicy. Rzeczywistość może okazać się czasem brutalna, kiedy robiąc bilans podsumowujący okazję, z której skorzystaliśmy okaże się nagle ekonomiczną pomyłką dodatkowo zużywającą nie tylko nasze finanse, lecz także zdrowie, czas i energię. Pamiętajmy także o sprawdzeniu ważności Certyfikatu Dewelopera, który jest wydawany na 2 dwa lata przez Krajową Izbę Budownictwa badającą szczegółowo sprawozdania finansowe firmy. Dodatkowym atutem jest współpraca developera z bankiem, który już wcześniej sprawdził dokładnie ryzyko udzielenia kredytu. Aleksandra Woźniak 18 19

11 WNĘTRZA KONKURS W stylu klasycznym Klasyczny styl wyposażenia naszych wnętrz coraz bardziej staje się trendy i świadczy o dobrym guście ich posiadaczy. Dodatkowo okazuje się, że jest stylem niezwykle uniwersalnym i łatwo adaptowalnym. GRAJ W KOLORY! Jeśli coraz częściej rozmyślasz, że nudniej jest wracać do tego samego mieszkania, że Twoje ściany straciły blask i zrobiły się nijakie - prześlij nam swoje wizje zmian i zmień je dzięki Charakteryzuje się wzornictwem z minionych epok, zawierając w sobie czy to elementy baroku, rokoko, czy też retro przypominający nam czasy dworów. Nie ma w sobie jednak przepychu czy zbędnych ozdób na pierwszym miejscu jest natomiast elegancja. Kosztowna, co prawda, ale warta swojej ceny. Wyposażając swoje mieszkanie czy dom w meble klasyczne stają się one automatycznie naszą wizytówką: mówią zarówno o naszym dobrym guście, jak i pozycji materialnej. Apartament umeblowany w stylu klasycznym to prawdziwy rarytas pośród całej gamy możliwości inwestycji mieszkaniowych. Popyt na meble klasyczne stale rośnie, czego dowodem jest ich szeroka oferta w każdym ceniącym się centrum meblowym. Świadczy to o podnoszeniu się stopy życiowej, skoro z roku na rok zaobserwować można coraz większe zainteresowanie klientów w tej sferze. Zmienił się nasz tok myślenia, ekonomicznie wcale nie musi znaczyć tanio. W tym przypadku oznacza to dobrą inwestycję oraz świadomość związaną z przekonaniem: wiem, co chcę oraz zapewnieniem sobie poczucia bezpieczeństwa, polegającego na stabilności i trwałości. Meble klasyczne pomogą nam osiągnąć ten cel. Z pewnością są bardzo bardzo żywotne, co wyraża się tym, że egzemplarze nabyte wiele lat temu ciągle są eleganckie, ich jakość z biegiem lat nie zmniejszyła się, jak gdyby czas stanął dla nich w miejscu, a zjawisko amortyzacji nie dotyczyło. Kupujemy więc gwarancję stabilności i pewność, że codzienne użytkowanie nie wpłynie ujemnie na wygląd i funkcjonalność nabytych klasyków. Inwestycja taka jest zatem uzasadniona i nawet jeśli chwilowo nadszarpnie nasz budżet, nie zrobi tego po raz kolejny przez następne dziesięciolecia. To także poczucie luksusu, gdzie z przyjemnością będziemy wracać czerpiąc radość każdego dnia w otoczeniu nigdy nie nudnej klasyki. Aleksandra Woźniak foto: Centrum Witek Wystarczy, że opiszesz do 20 września 2011 roku swoją wizję mieszkania, domu, salonu czy sypialni i zrobisz to w sposób interesujący. W nagrodę możesz otrzymać jedną z trzech nagród: do wykonania struktury Samum o wartości ok. 250 PLN; do wykonania struktury Marmur Klasyczny o wartości ok. 200 PLN; farbę MAGNAT dowolnej kolorystyki o wartości ok. 100 PLN; DZIĘKI NAM ZREALIZUJESZ SWOJE NAJBARDZIEJ KOLOROWE MARZENIA! NIE ZWLEKAJ CZEKAMY NA TWÓJ LIST! Najciekawsze teksty opublikujemy na łamach listopadowego wydania HomeTrendy oraz umieścimy na wraz z listą osób nagrodzonych. UWAGA: Warunkiem wzięcia udziału w uczestnictwie jest dołączenie do nas na Facebooku. Nie zniechęcaj się w śród pozostałych rozlosowane zostaną nagrody pocieszenia w postaci zestawów płyt DVD ufundowanych przez firmę UNIVERSAL Music Polska. Regulamin konkursu znajduje się na stronie Zgłoszenia przyjmujemy pod adresem: konkurs@hometrendy.pl 20

12 WNĘTRZA WNĘTRZA Zabawa w kolory, czyli gdzie i jak je wykorzystać? Chyba każdy z nas staje przed tym problemem. Malowanie to dla niektórych nie lada dylemat. Od właściwego doboru koloru może zależeć nasze samopoczucie w mieszkaniu. Sprawdźmy zatem jakie kolory uspokajają, a jakie pobudzają do działania. Masz przed sobą malowanie mieszkania? Zastanów się najpierw jaki kolor powinieneś wybrać. Przed rozpoczęciem malowania należy odpowiednio dobrać kolor farby i jej rodzaj. Chcąc pomalować mieszkanie a w szczególności salon musisz wiedzieć, że jest to najbardziej reprezentacyjne miejsce w Twoim domu. To właśnie w nim wypoczywasz. Powinien zatem posiadać swój klimat, w którym będziesz mógł wypocząć po trudach pracy. Niewiele osób zdaje sobie z tego sprawę, ale jakość Twojego wypoczynku w dużej mierze zależy od właściwie dobranego koloru, a także jego odcienia. Chcesz zatem wypocząć? To wybierz właściwy odcień dla siebie... ABC kolorów, czyli co mówi dany kolor... Kolor biały popularny. Polecamy do wnętrz minimalistycznych i surowych. W tamtych warunkach doskonale sprawdza się. Biały kolor powoduje, że optycznie zwiększa się nam przestrzeń. Przy okazji robi się chłodniejsza. Wadą zastosowania tego koloru jest monotonność pomieszczenia. Aby tego uniknąć zaleca się zastosować różnorakie akcenty w innych kolorach w postaci poduszek, zasłon czy choćby narzut. Kolor żółty cecha charakterystyczna? Zawiera dużo odcieni. Ciekawy kolor, ponieważ łączy sobie zarówno te ciepłe, jak i zimne. Wnosi przy tym dużo pozytywnej energii i potrafi rozjaśnić wnętrze w pochmurne dni. Na pewno warto zastanowić się nad tym kolorem, gdy mamy pomieszczenie słabo doświetlone. Jest jednak jedno ale - z kolorem tym nie należy przesadzać, ponieważ zastosowany w nadmiarze daje przeciwny efekt. Jednak nie ma tego złego... Żółty kolor szczególnie polecamy do kuchni. Przyczynia się do poprawy trawienia oraz zwiększa nasz apetyt. Można jego łączyć z innymi barwami: błękitnym, zielonym czy białym. Dla chcących odmiany warto aby znajdował się w otoczeniu szarości. Kolor czerwony chętnie stosowany przez ludzi energicznych. Wyzwala dodatkowe emocje i pobudza do działania dodając energii. Gdy będziemy mieli jego przesyt może nas drażnić. Proponujemy zastosować go jako dodatek we wnętrzach minimalistycznych o chłodnej tonacji. Pamiętajcie, że kolor czerwony ciekawie wygląda nie tylko w połączeniu z białym, lecz również szarym czy przytłumionym niebieskim. Orientalizm pomieszczenia można uzyskać nie tylko w połączeniu z tym ostatnim, ale z fioletowym czy różowym. Kolor niebieski kojarzy się ze świeżością, chłodem, ale także czystością. Dla wielu osób kolor niebieski jest nie do przyjęcia w salonie, bowiem na pewno nie wpływa na przytulność pomieszczenia. Polecany jest w przypadku mniejszych powierzchni. Optycznie potrafi je powiększyć. Przebywanie w pomieszczeniu o tym kolorze relaksuje, uspokaja i odpręża. Kolor zielony kojący. Znacząco wpływa na poprawę układu nerwowego i pracy płuc oraz krążenia. Symbolika koloru zielonego odnosi się do życia, nadziei oraz wolności. Można stosować różne odmiany zielonego (głębszego czy lżejszego seledynowego). Kolor pomarańczowy optymistyczny w swojej barwie. Dodaje energii i sprzyja działaniu. Rozświetla dom. Ma w sobie coś z klimatu tropików. Dobrze komponuje się w kontraście z niebieskim. W towarzystwie białego spełni swoją rolę (wydaje się być jeszcze cieplejszy), ale dobrze wypada także w parze z zielonym. W przypadku różnych dodatków warto zastosować pomarańczowy o bardziej intensywnym wydźwięku. Kolory natury beż, brąz, szarość barwy natury dające poczucie bezpieczeństwa, sprzyjające pracy i koncentracji. Na ich tle perfekcyjnie wybiją się dodatki w zdecydowanych kolorach, wśród których sprawdzi się czerwony albo pomarańczowy. Hermes 22 23

13 WNĘTRZA PODŁOGI deska, parkiet czy może panele? Decyzja o tym, na jaki rodzaj podłogi się zdecydujemy nie należy do najłatwiejszych. Wymaga od nas wyobraźni, a także podjęcia decyzji jeśli chodzi o pozostałe elementy wyposażenia mieszkania i jego styl. Podłoga jest początkiem pracy technicznej przy urządzaniu mieszkania, jednak bez decyzji o tym, jak wyobrażamy sobie efekt końcowy, czyli poszczególne pomieszczenia już umeblowane i zagospodarowane nie ma sensu zamawiać podłogi. Jej wybór musi być bardziej przemyślany niż pozostałe wyposażenie mieszkania. Przy podjęciu błędnej decyzji narażamy się na straty w wysokości min. 100% poniesionych na jej zakup i montaż kosztów. Nie jesteśmy w stanie bowiem jej nikomu odsprzedać ani nawet oddać. Jest to produkt jednorazowy. Okres jego przydatności powinien być jak najdłuższy, ale zawsze podłoga pozostanie produktem jednorazowego użytku. Dlatego dużą wagę należy przywiązywać do wyboru odpowiedniego rodzaju podłogi. Możliwości jest wiele bez względu na rodzaj, charakter mieszkania lub domu. Niezależnie od tego czy decyzja dotyczy wyboru podłogi do salonu, kuchni czy pokoju dziecinnego. Nawet jeśli odgórnie jest nadany charakter przeznaczenia mieszkania czy domu związany z jego formą, rozmieszczeniem sąsiedztwem, mówiącym o jego pozycji w całej gamie dostępnych inwestycji mieszkaniowych. w najlepszym przypadku terakoty w łazience oraz kuchni na szczęście odeszło w zapomnienie. Podłogi możemy podzielić w zależności od przeznaczenia, rodzaju, ceny oraz funkcjonalności. Najczęściej używany jest podział ze względu na rodzaj surowca z którego jest wykonana, co widać na poniższym schemacie. DREWNIANE CERAMICZNE KAMIENNE LAMINOWANE - PARKIET - MOZAIKA - DESKI- LITE -DESKA BARLINECKA - GRES SZKLIWIONY - GRES NIESZKLIWIONY -WYROBY KAMIONKOWE -BEZKLEJOWE -KLEJOWE -OKLEINOWE Schemat: Opracowanie własne na podstawie W kolejnych wydaniach HomeTrendy postaramy się przedstawić dokładniej różnice dotyczące poszczególnych rodzajów podłóg oraz ich zastosowanie. Aleksandra Wożniak Przekonanie, że kupując mieszkanie w zabudowie blokowej na osiedlu ograniczeni jesteśmy decyzjami dotyczącymi położenia podłogi w formie paneli w pokojach i szarej 24 25

14 MOTOTRENDY Ekstrawagancki Wyróżnia się nie tylko stylem. W klasie wyższej jest to jeden z bardziej interesujących pojazdów. Połączenie limuzyny i coupe niby żadna nowość. Jednak w przypadku tego auta wypadło bardzo interesująco. Pierwsze skojarzenie jest mylące. W ostatnim czasie mianem CC, nazywane są auta typu cabrio-coupe. Tymczasem Passat nie występuje w tej wersji nie tylko w rzeczywistości, ale nawet w projektach stylistów. W przypadku Passata CC oznacza po prostu Comfort Coupe. Na sportowo Pierwsze spojrzenie na sylwetkę auta z przodu i... Passat po restylingu? Nic bardziej mylnego. Ze zwykłym Passatem, model CC dzieli płytę podłogową i 55 proc. części. Jednak żadne z poszyć nadwozia nie zostało przejęte z Passata. W stosunku do swojego starszego brata CC jest dłuższy i niższy. Muskularna sylwetka prezentuje się naprawdę interesująco. Czas jednak zająć miejsce we wnętrzu pojazdu. Wszystko dobrze już nam znane, ale... Drzwi oczywiście jak w tego typie aucie są bez ramek. Oprócz tego jak zawsze w przypadku aut z logo VW, wzorowa ergonomia i bardzo dobre materiały wykończeniowe. Choć nie wszystkie są przesadnie miękkie. Fotele zapewniają odpowiednie trzymanie boczne. W drugim rzędzie również dwa oddzielne wygodne siedzenia. Jednak osoby o wzroście powyżej 180 cm, mogą dotykać głowami podsufitki. Ale nie narzekajmy. Jest to w końcu sedan o cechach coupe. Zestaw wskaźników częściowo przypomina ten z Passata. Na wzór samochodów sportowych, po uruchomieniu silnika, wskazówki zegarów przesuwają się do maksimum, po czym wracają do pozycji wyjściowej. Przesadą natomiast wydaje się wyskalowanie prędkościomierza do 280 km/h. Jak po szynach Prowadzenie tego auta, to czysta przyjemność. Jest to zasługą nie tylko dopracowanego układu jezdnego, ale również napędu obu osi. Nie ma więc mowy o buksowaniu kół przy gwałtownym naciśnięciu na pedał gazu, poza tym przyczepność jest zapewniona w każdych niemal warunkach. Samochód wyposażony został ponadto w adaptacyjne zawieszenie DCC. Z charakterystyką amortyzatorów regulowane jest również dostrojenie wspomagania układu kierowniczego. Jednocześnie system dostosowuje stopień amortyzacji do nawierzchni. DCC ma trzy tryby pracy: normal, sport i comfort. Kolejnym mocnym punktem Passata CC jest 170-konny silnik wysokoprężny. Oferowana moc jest wystarczająca do swobodnego przemieszczania się. Zarówno pod względem przyspieszeń, jak i elastyczności trudno cokolwiek zarzucić. W testowym aucie napęd był przekazywany na wszystkie koła za pośrednictwem 6-biegowej przekładni DSG. Warto również dodać, że Passat w tej wersji nie ma nadmiernego apetytu na paliwo 7,8 l/100 km w warunkach miejskich i 5,0 l/100 km w trasie (mniej niż podaje producent). Wyposażenie standardowe: ABS, ASR, EDS, MSR, ESP, airbagi czołowe, boczne i kurtynowe, reflektory z funkcją doświetlania zakrętów, immobiliser, uchwyty Isofix, elektromechaniczne wspomaganie kierownicy, Climatronic, zestaw audio CD/MP3, elektrycznie sterowane szyby i lusterka, czujnik deszczu, komputer pokładowy. Z uwagi na fakt, że model CC jest wyżej pozycjonowany od Passata, otrzymał bogate wyposażenie standardowe i długą listę opcji. Są to zarówno systemy wspomagające kierowcę, jak i podnoszące komfort podróżowania. 27

15 MOTOTRENDY Zalety auta: - atrakcyjna sylwetka - przestronne wnętrze - obszerny bagażnik - wysoki poziom bezpieczeństwa - jakość zastosowanych materiałów - bogate wyposażenie - dynamiczny i oszczędny silnik - prowadzenie Nasz testowy egzemplarz dodatkowo posiadał Business class pakiet R-Line. Kilka drogich (6 210 zł) dodatków (17-calowe felgi, przyciemniane klosze, listwy Z wyjątkiem topowej wersji 3.6 V6 DSG progowe z napisem R-Line, trójramienna kierow- 4Motion, model w testowanej odmianie jest nica, poszerzane progi, światła przeciwmgłowe), najbardziej interesującą propozycją. Passat CC z których można zrezygnować. Samochód jest w udany sposób łączy cechy eleganckiej limu- droższy od zwykłego Passata. Są to jednak zyny z autem o cechach sportowych oraz z funk- dobrze wydane pieniądze. cjonalnością. Atutem jest także prowadzenie oraz Norbert Szwarc dynamiczna i oszczędna jednostka napędowa. Foto: Damian Goś Wady auta: - zbyt wąski otwór załadunkowy bagażnika - widoczność do tyłu C M Y CM MY CY CMY K Podstawowe parametry techniczne VW Passata CC 2.0 TDI DSG 4Motion R-Line: Wymiary (długość/szerokość/wysokość): 4799/1855/1417 mm Silnik: wysokoprężny turbodoładowany Pojemność: 1968 cm3 Moc maksymalna: 170 KM przy 4200 obr/min Maksymalny moment obrotowy: 350 Nm przy obr/min Osiągi (0-100 km/h): 8,5 s. Prędkość maksymalna: 220 km/h Zużycie paliwa (miasto/trasa/średnie): 7,0/5,2/5,9 l Pojemność bagażnika: 532 l Pojemność zbiornika paliwa: 70 l Cena: od zł (wersja 1.8 TSI) Cena auta testowanego: zł 28 Autoryzowany dealer VW Rowiński-Wajdemajer Piaseczno, ul. Armii Krajowej 22, tel ,

16

17