Uchwała Nr... Rady Miejskiej w Słupsku z dnia...

Transkrypt

1 Druk Nr 8/2 Uchwała Nr... Rady Miejskiej w Słupsku z dnia... w sprawie zmiany uchwały Nr L/758/10 Rady Miejskiej w Słupsku z dnia 3 marca 2010 roku w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Słupsk. Na podstawie: art. 18 ust. 2 pkt 15 i art. 40 ust. l ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23 poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz. 1271, Nr 214 poz. 1806; z 2003 r. Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1568; z 2004 r. Nr 102 poz. 1055, Nr 116, poz 1203, Nr 167, poz. 1759; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457; z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181 poz. 1337; z 2007 r. Nr 48 poz. 327, Nr 138 poz. 974, Nr 173 poz. 1218; z 2008 r. Nr 180 poz. 1111, Nr 223 poz. 1458; z 2009 r. Nr 52 poz. 420, Nr 157 poz. 1241); z 2010 r. Nr 28, poz. 142 i 146, Nr 40, poz. 230, Nr 106, poz. 675; z 2011r. Nr 21, poz. 113, art. 21 ust. l pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2005 r. Nr 31 poz. 266, Nr 69, poz. 626; z 2006 r. Nr 86 poz. 602, Nr 167 poz. 1193,Nr 249, poz. 1833; z 2007r. Nr 128, poz. 902, Nr 173 poz. 1218; z 2010 r. Nr 3, poz. 13) Rada Miejska w Słupsku uchwala, co następuje: 1. W uchwale Nr L/758/10 Rady Miejskiej w Słupsku z dnia 3 marca 2010 roku w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Słupsk wprowadza się następujące zmiany: 1. 2 ust. 12 otrzymuje brzmienie: 12. niedostatku należy przez to rozumieć udokumentowany średni miesięczny dochód z okresu trzech kolejnych miesięcy poprzedzających dzień złożenia, bądź arkusza aktualizacyjnego, o przyznanie lokalu socjalnego, przypadający na członka gospodarstwa domowego nieprzekraczający: 1) 85 % najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych, 2) 65 % najniższej emerytury w gospodarstwach 2 4 osobowych, 3) 45 % najniższej emerytury w gospodarstwach 5 i więcej osobowych,.

2 2. 2 ust. 15 otrzymuje brzmienie: 15. członkach wspólnoty samorządowej należy przez to rozumieć osoby faktycznie zamieszkujące na terenie Miasta, nieposiadające zameldowania na pobyt stały na terenie innej gminy, które spełnią jeden z poniższych warunków: 1) zameldowane są na pobyt stały lub czasowy na terenie Miasta Słupsk, 2) zatrudnione są na terenie Miasta Słupsk, 3) korzystają z pomocy Miejskiego Ośrodka Pomocy Rodzinie w Słupsku, 4) w inny sposób wykażą, że ich centrum życiowe znajduje się w Słupsku. 3. W 3 ust. 1: wyrazy: art. 6 ust. 3 zastępuje się wyrazami: art. 3 ust W 6: 1) skreśla się ust W 7: 1) skreśla się ust Skreśla się W 9: 1) ust. 1 pkt 2 otrzymuje brzmienie: 2. osobom, które opuściły dom dziecka, placówkę opiekuńczo wychowawczą lub rodzinę zastępczą w związku z uzyskaniem pełnoletności, a ostatnim miejscem zamieszkania i zameldowania na pobyt stały lub czasowy, przed pobytem w tych placówkach lub rodzinie zastępczej było Miasto Słupsk, po zaopiniowaniu przez Społeczną Komisję Mieszkaniową; wniosek powinien zostać złożony nie później niż w okresie dwóch lat od opuszczenia placówek lub rodziny zastępczej, 2) skreśla się ust. 1 pkt 3, ust. 1 pkt 2 otrzymuje brzmienie: 2) brak łazienki lub łazienka poza lokalem,. 9. W 13 1) ust. 2 otrzymuje brzmienie: 2. W przypadku, gdy dochód gospodarstwa domowego najemcy lokalu socjalnego wzrósł ponad wysokość określoną w 2 ust.12, ale nie przekracza progu dochodów określonych w 2 ust. 13, na zasadzie wzajemnego porozumienia stron, proponuje się najemcy: 1) zamianę zajmowanego lokalu socjalnego na lokal mieszkalny przeznaczony do remontu, po złożeniu przez wnioskodawcę oświadczenia, w którym zobowiązuje się do wykonania remontu lokalu we własnym zakresie i na własny koszt, lub 2) zawarcie umowy najmu na czas nieoznaczony dotychczas zajmowanego lokalu, po uprzednim wyłączeniu go z zasobu lokali socjalnych. 2) ust. 4 otrzymuje brzmienie: 4. Przekroczenie dochodu określonego w 2 ust. 12 i 13 uchwały, więcej niż o 10 %, wyklucza możliwość przedłużenia umowy najmu lokalu socjalnego lub zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego. 10. W 13 ust. 6 wyrazy: dochody określone w 2 ust. 13 zastępuje się wyrazami dochody określone w 2 ust W 17 ust. 3 dodaje się pkt 3 o treści:

3 3. wnioskodawca, lub osoby wymienione we dysponują lokalem mieszkalnym lub domem jednorodzinnym ust. 1 pkt 2 otrzymuje brzmienie: 2) najemca zajmujący lokal socjalny lub lokal mieszkalny o niższym standardzie przejmie za remont na koszt własny lokal o wyższym standardzie, 13. W 22 ust. 5 skreśla się wyrazy: oraz ich zbycia przez współmałżonków oraz osoby wymienione w ust W 22 skreśla się ust Skreśla się 22 ust ust. 5 otrzymuje brzmienie: 5. Warunkiem zawarcia umowy najmu z osobami wymienionymi w ust. 1 4 jest brak zadłużenia czynszowego oraz nieposiadanie przez wnioskodawcę lub współmałżonka tytułu prawnego do innego lokalu, budynku lub jego części na terenie Miasta Słupsk ust. 3 otrzymuje brzmienie: 3. Postanowienia ust. 1 stosuje się również do osób, którym sąd prawomocnym wyrokiem nakazał opróżnienie lokalu, jeżeli spłaciły one zaległe należności za używany lokal oraz wszystkie koszty związane z postępowaniem o opróżnienie lokalu traci moc z chwilą wejścia w życie uchwały Rady Miejskiej w Słupsku w sprawie przyjęcia Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Słupska na lata w załączniku Nr 1 do uchwały Nr L/758/10 Rady Miejskiej w Słupsku z dnia 3 marca 2010r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Słupsk, w kwestionariuszu oceny warunków socjalno mieszkaniowych dokonywanej przez Społeczną Komisję Mieszkaniową: 1) dodaje się wiersz o treści: Kryterium Opis Punktacja Uwagi Zbycie lokalu lub przekazanie innym osobom przez osoby ubiegające się o najem lokalu: 1) prawa własności, współwłasności lokalu lub domu jednorodzinnego, 2) prawa najmu lokalu mieszkalnego, 3) spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub do domu jednorodzinnego. 1) 1 rok do dnia złożenia 2) 2 lata do dnia złożenia 3) 3 lata do dnia złożenia 4) 4 lata do dnia złożenia 5) 5 lat do dnia złożenia - 25 pkt - 20 pkt - 15 pkt - 10 pkt - 5 pkt Punkty nalicza się na dzień powołania przez Prezydenta Społecznej Komisji Mieszkaniowej.

4 2) pierwszy wiersz otrzymuje brzmienie: Kryterium Opis Punktacja Uwagi Za zamieszkiwanie w granicach administracyjnych Słupska z zamiarem stałego pobytu 1) od 0 do 4 lat do dnia złożenia 2) od 5 do 7 lat do dnia złożenia 1 pkt 3 pkt Punkty nalicza się na dzień powołania przez Prezydenta Społecznej Komisji Mieszkaniowej. 3) od 7 lat i więcej do dnia złożenia 4) zamieszkiwanie na terenie Słupska, z jednoczesnym wykazaniem ciągłości zameldowania na pobyt stały 5 pkt 7 pkt 2. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Słupska. 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego. Przewodniczący Rady Miejskiej w Słupsku Zdzisław Sołowin

5 Uzasadnienie 1. Przedstawienie istniejącego stanu w dziedzinie, która ma być normowana. Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2005r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.) Rada Gminy uchwala zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy. W tym zakresie obowiązuje uchwała Nr L/758/10 Rady Miejskiej w Słupsku z dnia 3 marca 2010 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasta Słupska ze zmianami. 2. Wyjaśnienie celu i potrzeb podjęcia uchwały. Zaproponowane zmiany uwzględniają dotychczasowe doświadczenia w stosowaniu uchwały przez Wydział Gospodarki Komunalnej, Mieszkaniowej i Ochrony Środowiska oraz Społeczną Komisję Mieszkaniową. Celem proponowanej uchwały jest racjonalne gospodarowanie mieszkaniowym zasobem Miasta. Efektem realizacji uchwały będzie zwiększenie skuteczności gospodarowania zasobem, na miarę posiadanych przez Miasto możliwości oraz poprawę warunków mieszkaniowych poprzez zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych gospodarstw domowych zarówno zamieszkujących w zasobie komunalnym, jak też ubiegających się o najem lokalu z zasobu komunalnego. Projekt uchwały proponuje m.in. następujące zmiany: wysokości progów dochodowych uprawniających do zawarcia umowy najmu lokalu na czas oznaczony i nieoznaczony, zamiany lokali, definicji członka wspólnoty samorządowej, zasad przedłużania umów najmu lokali socjalnych na następny okres, po upływie oznaczonego w nich czasu weryfikacji wniosków o najem lokali komunalnych osób posiadających uprawnienia do lokalu socjalnego z zasobu Miasta na mocy prawomocnego wyroku sądowego, zasad przedłużania umów na pomieszczenia tymczasowe. 3. Wykazanie różnic między dotychczasowym, a projektowanym stanem prawnym. Zmiany dotyczą w szczególności: LP. DOTYCHCZASOWE REGULACJE PROPOZYCJE 1 2 ust. 12 i 13 kryteria dochodowe Lokale wynajmowane na czas oznaczony: gospodarstwo domowe 1 os. od 0 do 150%, tj od 0 do 1.092,27 zł, 2-4 os. od 0 do 125 %, tj. od 0 do 910,23zł, 5 os. i więcej od 0 do 90%, tj. od 0 do 655,36 zł. Lokale mieszkalne: gospodarstwo domowe 1 os. - od 150 % do 200%, tj. od 1092,28 do 1.412,58 zł, 2-4 os. od 125 % do 175 %, tj. od 910,24 do 1.274,32 zł, 5 os. i więcej od 90 % do 125%, tj. od 655,37 do 910,23 zł. 2 ust. 12 i 13 kryteria dochodowe Lokale wynajmowane na czas oznaczony: gospodarstwo domowe 1 os. od 0 do 85%, tj. od 0 do 618,95 zł, 2-4 os. od 0 do 65 %, tj. od 0 do 473,32 zł, 5 os. i więcej od 0 do 45%, tj. od 0 do 327,68 zł. Lokale mieszkalne: gospodarstwo domowe 1 os. - od 85 % do 200%, tj. od 618,96 do 1.412, os. od 65 % do 175 %, tj. od 473,33 do 1.274,32 zł, 5 os. i więcej od 45 % do 125%, tj. od 327,69 do 910,23 zł.

6 W związku ze zmniejszeniem wysokości progów dochodowych uprawniających do lokalu wynajmowanego na czas oznaczony, więcej osób będzie kwalifikować się do najmu lokalu mieszkalnego. Wpłynie to na szybszą realizację listy osób oczekujących na najem lokalu socjalnego, szybszą realizację wyroków sądowych o eksmisję z uprawnieniem do lokalu socjalnego oraz wpłynie tym samym na zmniejszenie wypłat odszkodowań za niedostarczenie lokali socjalnych na podstawie prawomocnych wyroków sądowych. Z proponowanego przesunięcia progów dochodowych nie spowodują skreśleń z listy osób oczekujących na najem lokalu komunalnego. 2 2 ust. 15 definicja członków wspólnoty samorządowej: osoby zamieszkujące na terenie Miasta, z zamiarem stałego pobytu, który musi być wykazany: zameldowaniem na pobyt stały na terenie Miasta przez ostatnie 5 lat lub zatrudnieniem na terenie Miasta przez ostatnie 5 lat. 2 ust. 15 definicja członków wspólnoty samorządowej: osoby faktycznie zamieszkujące na terenie Miasta, nieposiadające zameldowania na pobyt stały na terenie innej gminy, które spełnią jeden z poniższych warunków: 1) zameldowane są na pobyt stały lub czasowy na terenie Miasta Słupsk, 2) zatrudnione są na terenie Miasta Słupsk, 3) korzystają z pomocy Miejskiego Ośrodka Pomocy Rodzinie w Słupsku, 4) w inny sposób wykażą, że ich centrum życiowe znajduje się w Słupsku. Proponowana zmiana uchwały w w/w zakresie wynika z analizy bieżącej pracy Wydziału. Duża liczba osób ubiegających się o najem lokalu z zasobu Miasta, nie posiadających meldunku na terenie Miasta (bezdomni), miała problem w wykazaniu faktu pozostawania członkiem wspólnoty samorządowej, z uwagi na brak meldunku na pobyt stały lub zatrudnienia na terenie Miasta przez ostatnie 5 lat. Jednocześnie w załączniku do uchwały, w kwestionariuszu oceny warunków socjalno mieszkaniowych dokonywanej przez Społeczną Komisję Mieszkaniową zaproponowano wprowadzenie punktacji za okres zamieszkiwania. 3 6 ust. 4 i 7 ust. 4 - Miasto wynajmuje lokale mieszkalne i socjalne osobom pełnoletnim, które m.in. w okresie ostatnich pięciu lat od dnia złożenia o najem oraz w okresie oczekiwania na najem lokalu, dobrowolnie nie rozwiązały umowy najmu, bądź nie zbyły lub nie przekazały innym osobom: 1) prawa własności, współwłasności lokalu lub domu jednorodzinnego, 2) prawa najmu lokalu mieszkalnego, 3) spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub do domu jednorodzinnego. 6 ust. 4 i 7 ust. 4 skreśla się Przedstawiona propozycja zmiany uchwały wynika ze stanowiska Rzecznika Praw Obywatelskich, wyrażonego w piśmie z dnia 24 listopada 2010 r, znak: RPO V-JSU/10. W piśmie tym Rzecznik wniósł o podjęcie przez Miasto Słupsk czynności dotyczących zmiany obowiązującej uchwały w zakresie dotyczącym weryfikacji wniosków osób, które zbyły lub przekazały pod jakimkolwiek tytułem posiadane prawo do lokalu, budynku lub jego części. Jednocześnie w załączniku do uchwały, w kwestionariuszu oceny warunków socjalno mieszkaniowych dokonywanej przez Społeczną Komisję Mieszkaniową zaproponowano wprowadzenie punktacji w w/w przypadkach O najem lokalu z mieszkaniowego zasobu Miasta na zasadach określonych w niniejszej uchwale mogą ubiegać się osoby, które przybyły do Miasta z zamiarem stałego pobytu pod warunkiem, że udokumentują okres zamieszkiwania lub zatrudnienia na terenie Słupska przez ostatnie 5 lat. Zmiana ta wynika ze zmiany 2 ust skreśla się

7 5 9 ust. 1 pkt 2 i 3 - Lokale socjalne wynajmowane są w kolejności uwzględniającej zasadę racjonalnego gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta osobom, które m.in. 2. opuściły dom dziecka lub inną placówkę opiekuńczo wychowawczą w związku z uzyskaniem pełnoletności, a ostatnim miejscem zamieszkania przed pobytem w tych placówkach było Miasto Słupsk; wniosek powinien zostać złożony nie później niż w okresie dwóch lat od opuszczenia placówek, 3. osobom, które opuściły rodzinę zastępczą w związku z uzyskaniem pełnoletności, a ostatnim miejscem zamieszkania przed pobytem w tej rodzinie było Miasto Słupsk na podstawie decyzji Prezydenta Miasta Słupska, po zaopiniowaniu przez Społeczną Komisję Mieszkaniową; wniosek powinien zostać złożony nie później niż w okresie dwóch lat od opuszczenia rodziny zastępczej. 9 ust. 1 pkt 2 - Lokale socjalne wynajmowane są w kolejności uwzględniającej zasadę racjonalnego gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta osobom, które m.in. opuściły dom dziecka, placówkę opiekuńczo wychowawczą lub rodzinę zastępczą w związku z uzyskaniem pełnoletniości, a ostatnim miejscem zamieszkania i zameldowania na pobyt stały lub czasowy, przed pobytem w tych placówkach lub rodzinie zastępczej było Miasto Słupsk, po zaopiniowaniu przez Społeczną Komisję Mieszkaniową; wniosek powinien zostać złożony nie później niż w okresie dwóch lat od opuszczenia placówek lub rodziny zastępczej. Propozycja zmiany w/w przepisu dotyczy potwierdzenia przez osoby, które opuściły dom dziecka, placówkę opiekuńczo wychowawczą lub rodzinę zastępczą w związku z uzyskaniem pełnoletniości, zamieszkania i zameldowania na pobyt stały lub czasowy na terenie Słupska, przed pobytem w tych placówkach lub rodzinie zastępczej ust. 2 - W przypadku, gdy dochód gospodarstwa domowego najemcy lokalu socjalnego wzrósł ponad wysokość określoną w 2 ust.12, ale nie przekracza progu dochodów określonych w 2 ust. 13 nie przedłuża się umowy najmu lokalu, proponując najemcy: 1) zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego w ramach systemu zamiany lokali, przy czym proponowany lokal może być przeznaczony do remontu, a remont winien być wykonany przez najemcę i na jego koszt, 2) podwyższenie standardu zajmowanego lokalu poprzez wykonanie łazienki i wc na koszt najemcy za zgodą zarządcy. 13 ust. 2 - W przypadku, gdy dochód gospodarstwa domowego najemcy lokalu socjalnego wzrósł ponad wysokość określoną w 2 ust.12, ale nie przekracza progu dochodów określonych w 2 ust. 13, na zasadzie wzajemnego porozumienia stron, proponuje się najemcy: 1) zamianę zajmowanego lokalu na inny lokal przeznaczony do remontu, po złożeniu przez wnioskodawcę oświadczenia, w którym zobowiązuje się do wykonania remontu lokalu we własnym zakresie i na własny koszt, 2) zawarcie umowy najmu na czas nieoznaczony dotychczas zajmowanego lokalu, po uprzednim wyłączeniu go z zasobu lokali socjalnych, 3) dopuszcza się możliwość przekroczenia progu dochodów określonych w 2 ust. 13 o 10 %. Powyższa propozycja jest konsekwencją zmiany zaproponowanej w 2 ust. 12. W związku ze zmniejszeniem górnych progów dochodowych uprawniających do lokalu socjalnego, istnieje potrzeba uregulowania kwestii przedłużania umów najmu lokali socjalnych dotychczasowym najemcom ust. 4 - Przekroczenie dochodu określonego w 2 ust. 12 uchwały, nie więcej niż o 10 % nie wyklucza możliwości przedłużenia umowy najmu lokalu socjalnego. 13 ust. 4 - Przekroczenie dochodu określonego w 2 ust. 12 i 13 uchwały, nie więcej niż o 10 % nie wyklucza możliwości przedłużenia umowy najmu lokalu socjalnego lub zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego. Powyższa zmiana umożliwia zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego w przypadku przekroczenia progu dochodów nie więcej niż o 10 %. jest to zastosowanie analogiczne do stosowanego w 28 ust. 11 przy realizacji list mieszkaniowych ust. 1 pkt 2 - Zamiana na wolny lokal na wniosek najemcy w celu poprawy warunków mieszkaniowych może nastąpić m.in., gdy najemca zajmujący lokal mieszkalny o niższym standardzie przejmie za remont na koszt własny lokal o wyższym standardzie. 21 ust. 1 pkt 2 - Zamiana na wolny lokal na wniosek najemcy w celu poprawy warunków mieszkaniowych może nastąpić m.in., gdy najemca zajmujący lokal mieszkalny lub socjalny o niższym standardzie przejmie za remont na koszt własny lokal o wyższym standardzie.

8 Wprowadzenie zaproponowanej zmiany umożliwi najemcom lokali socjalnych o niższym standardzie dokonanie zamiany na lokal o wyższym standardzie w zamian za remont na koszt własny ust. 5 - Wniosek sprawdzany jest w zakresie posiadania tytułów prawnych do lokali mieszkalnych lub innych nieruchomości zabudowanych budynkiem mieszkalnym oraz ich zbycia przez współmałżonków oraz osoby wymienione w ust ust. 5 - Wniosek sprawdzany jest w zakresie posiadania tytułów prawnych do lokali mieszkalnych lub innych nieruchomości zabudowanych budynkiem mieszkalnym. Zmiana ta jest konsekwencją propozycji wykreślenia z uchwały ust. 4 w 6 i ust. 4 w ust. 6 - Osoby jące o najem lokalu winny udokumentować również fakt posiadania pięcioletniego okresu zameldowania na pobyt stały, bądź pięcioletniego okresu zatrudnienia na terenie Miasta przed dniem złożenia. Brak udokumentowania wymaganego okresu zameldowania na pobyt stały, bądź zatrudnienia na terenie Miasta skutkuje odrzuceniem. 22 ust. 6 skreśla się. Zmiana ta wynika ze zmiany definicji członka wspólnoty samorządowej, określonej w 2 ust. 15 uchwały ust. 8 - Weryfikacji nie podlegają wnioski osób, które posiadają uprawnienia do lokalu socjalnego z zasobu Miasta na mocy wyroku sądowego. W przypadku uzyskania wyroku z uprawnieniem do lokalu socjalnego przez osobę oczekującą na najem lokalu mieszkalnego lub lokalu socjalnego, osoba ta zostaje skreślona z listy. 22 ust. 8 skreśla się. Powyższa zmiana umożliwia ubieganie się o najem lokalu z zasobu Miasta przez osoby ujęte w prawomocnym wyroku orzekającym eksmisję z dotychczas zajmowanego lokalu. Z dotychczasowej praktyki Wydziału wynika, że duża grupa osób ujętych w wyrokach o eksmisję, a niebędących najemcami lokali, z których orzeczona została eksmisja, nie może ubiegać się o lokal z zasobu Miasta. Osoby te niejednokrotnie tworzą już odrębne gospodarstwa domowe ust. 5 - Warunkiem zawarcia umowy najmu z osobami wymienionymi w ust. 1 4 (które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lokalu lub w lokalu w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy) jest brak zadłużenia czynszowego oraz nieposiadanie tytułu prawnego do innego lokalu, budynku lub jego części na terenie Miasta Słupsk. 29 ust. 5 - Warunkiem zawarcia umowy najmu z osobami wymienionymi w ust. 1 4 (które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lokalu lub w lokalu w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy) jest brak zadłużenia czynszowego oraz nieposiadanie przez wnioskodawcę lub współmałżonka tytułu prawnego do innego lokalu, budynku lub jego części na terenie Miasta Słupsk. Wprowadzenie w/w zmiany spowoduje, że współmałżonek wnioskodawcy ubiegającego się o najem lokalu komunalnego nie będzie mógł posiadać uprawnienia do innego lokalu. W kontekście dużych potrzeb mieszkaniowych, jakie Miasto musi zabezpieczyć osobom potrzebującym jest to zmiana zasadna ust. 3 Postanowienia ust. 1 (zgodnie z którym Prezydent Miasta Słupska może wyrazić zgodę na ponowne nawiązanie stosunku najmu, po wypowiedzeniu umowy najmu na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dotychczasowym najemcą lub współnajemcami, po uregulowaniu zaległych należności za używanie lokalu,) stosuje się również do osób, którym sąd prawomocnym wyrokiem nakazał opróżnienie lokalu, jeżeli 31 ust. 3 Postanowienia ust. 1 (zgodnie z którym Prezydent Miasta Słupska może wyrazić zgodę na ponowne nawiązanie stosunku najmu, po wypowiedzeniu umowy najmu na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dotychczasowym najemcą lub współnajemcami, po uregulowaniu zaległych należności za używanie lokalu,) stosuje się również do osób, którym sąd prawomocnym wyrokiem nakazał opróżnienie lokalu, jeżeli spłaciły one zaległe należności za używany

9 spłaciły one zaległe należności za używany lokal oraz wszystkie koszty sądowe związane z postępowaniem o opróżnienie lokalu. lokal oraz wszystkie koszty związane z postępowaniem o opróżnienie lokalu. W bieżącej pracy Zarządca komunalny napotykał na trudności w wyegzekwowaniu innych zaległości, jak czynszowe, czy sądowe. Chodzi tu np. o koszty transportu związane z przymusową eksmisją z lokalu. 4. Charakterystyka przewidywanych skutków społecznych i gospodarczych. Projekt uchwały w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta w zaproponowanym brzmieniu ma na celu prowadzenie racjonalnej gospodarki komunalnym zasobem mieszkaniowym w większym zakresie, m.in.: usprawni weryfikację wniosków o najem lokalu, zwiększy możliwość udzielania pomocy w zakresie najmu lokalu osobom najbardziej potrzebującym, umożliwi dokonywanie zamian lokali w szerszym zakresie, np. zamiany pomiędzy najemcami lokali socjalnych i lokali mieszkalnych (po spełnieniu kryteriów dochodowych odpowiednich do wskazywanego w ramiach zamiany lokalu), co niewątpliwie przyczyni się możliwości podejmowania działań przez najemców w związku ze zmianą ich warunków życiowych. 5. Skutki finansowe związane z wejściem w życie uchwały. Nie dotyczy. 6.Źródła finansowania. Nie dotyczy.