Prosimy o ostrożność wobec

Transkrypt

1 REKLAMA Numer 2 (98) Uwaga na oszustów Prosimy o ostrożność wobec osób, które pukając do drzwi oferują różne usługi. Pojawiły się w naszych budynkach osoby powołujące się na Spółdzielnię, oferując sprzedaż różnych przedmiotów. To nie są pracownicy Spółdzielni. Wabikiem jest powoływanie się na jakieś nierzeczywiste nadwyżki w spółdzielni, które można wykorzystać na montaż drzwi czy zakup lodówki, pod warunkiem, że lokator dopłaci tylko 800 czy zł. Spółdzielnia nie wysyła żadnych pracowników oferujących zakup usług czy towarów. Jeżeli z jakiegoś powodu spółdzielnia prosi o dostęp do mieszkania (kontrole instalacji), a pracownik czy pracownicy nie są Państwu znani, należy zadzwonić do administracji i potwierdzić ich obecność. Jeżeli zaś Spółdzielnia przewiduje jakieś prace, nie zlecone przez lokatora, zawiadamia go o tym wcześniej i wyznacza termin oraz sposób kontaktu wraz z podaniem numerów telefonów. Ofiarami oszustów najczęściej są osoby starsze, mieszkające samotnie. Nie należy wpuszczać do domu nawet jeśli są to młode, uśmiechające się sympatycznie kobiety o blond włosach, jak miało to miejsce w ostatnich dniach w śródmieściu. Sklepy pełne są tanich sprzętów i towarów nie kupuje się niczego na progu, to prawie na pewno oszuści lub złodzieje wykonujący rozpoznanie, czy potencjalna ofiara mieszka sama. Luty 2010 rok 1

2 Przebudowa źródeł zasilania w ciepło W ubiegłych latach informowaliśmy Państwa o przedsięwzięciu Miejskiego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej, polegającym na likwidacji grupowych stacji wymienników oraz wprowadzeniu dwufunkcyjnych węzłów cieplnych bezpośrednio do naszych budynków. Na osiedlu Przyjaźń zostały zlikwidowane stacje wymienników SW1 i SW2, do których były przyłączone budynki przy ul. Donieckiej i Bałkańskiej. W tym roku MPEC przeprowadzi kontynuację tych robót. Zostanie zlikwidowana stacja wymienników SW3, do której są podłączone budynki z ul. Poczdamskiej (cała) oraz część ul. Włoskiej (numery 2, 9, 11, 14, 15, 16 i 17). Zrealizowanie takiego przedsięwzięcia wiąże się z wykonaniem nie tylko samego montażu węzła, ale również wielu robót przygotowawczych i dodatkowych, w które oprócz MPEC jest również zaangażowane Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji oraz Spółdzielnia. Do takich robót należą: adaptacja pomieszczeń piwnicznych, z wykonaniem skanalizowania tych pomieszczeń. Wiąże się z przeprowadzaniem różnych robót budowlanych, jak np. wyburzenie lub budowa ścianki działowej, osadzenie nowych drzwi, zamurowanie okna, itp. przebudowa przyłączy wodnych w związku z tym, że zostaną zlikwidowane wodomierze ciepłej wody, a zostanie zamontowany wodomierz wody do podgrzania, PWiK na swój koszt dokonuje odpowiedniej przebudowy przyłączy, z wymianą wodomierzy głównych na nowe. Roboty rozpoczną się po zakończeniu obecnego sezonu grzewczego i muszą zakończyć się przed rozpoczęciem kolejnego. Mamy nadzieję, że zgodnie z ustaleniami Miejskiego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej, roboty te będą sukcesywnie kontynuowane w kolejnych latach, aż do pełnego wyeliminowania przestarzałych stacji wymienników. Jest to dla nas tak istotne, ponieważ po modernizacji uzyskamy szereg korzyści, z których najważniejszą jest brak strat ciepła na odcinku od stacji wymienników do danego budynku. Najważniejszą ponieważ skutkuje zmianą taryfy cieplej (z A3 na A2), co bezpośrednio przekłada się Ważne dla mieszkańców, którzy spłacają kredyt wg normatywu w czynszu ul. Łotewska i Estońska Stare kredyty po nowemu W związku z nowelizacją w dniu 2 grudnia 2009 r. ustawy z 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych (Dz.U Nr 222 poz.1752 z dnia 28 grudnia 2009 r.), z dniem 1 stycznia 2010 r. zmienione zostały zasady spłaty z tytułu kredytu i skapitalizowanych odsetek. Od 1 stycznia 2010 r. spłacać należy 30% odsetek, nie jak dotychczas od całości, ale dopiero po uprzednim umorzeniu przez Bank połowy należności. Każda spłata musi być poprzedzona wnioskiem lokatora o oddłużenie mieszkania, zgodnie z zasadami ustawy z 1995 r. z póź. zm. Pozostałe umorzenia i spłaty pozostają bez zmian. Szczegółowych informacji udziela Dział Ekonomiczny Spółdzielni pod nr tel. 32/ w. 60. na oszczędności finansowe. W obowiązującej taryfie A3 roczna stawka opłaty stałej za usługi przesyłowe wynosi ,57 zł/mw brutto, a stawka opłaty zmiennej 14,09 zł/ GJ brutto; w taryfie A2 te stawki są następujące: ,81 zł/mw brutto i 13,16 zł/gj brutto. Kolejna wymierna korzyść wynika z tego, że ciepła woda jest przygotowywana bezpośrednio w węźle cieplnym w budynku. Takie rozwiązanie pozwala zaoszczędzić ciepło, które jest niezbędne do jej podgrzania. Ułatwiona jest również kontrola i regulacja parametrów ciepłej wody i centralnego ogrzewania, ponieważ dotyczy tylko jednego budynku, a nie całej ich grupy, podobnie w przypadku wystąpienia jakichkolwiek awarii z eksploatacji zostanie wyłączony tylko jeden budynek. 2

3 Zadłużenia Szybko wzrasta zadłużenie z tytułu opłat za mieszkanie w grupie osób, które przekształciły status mieszkania na własność odrębną. Niektórzy właściciele po podpisaniu aktu notarialnego zaprzestali wnoszenia wszelkich opłat, w tym eksploatacyjnych, za wodę, za ciepło a nawet za zużywany gaz. Wobec dłużników toczy się ogółem blisko 200 postępowań sądowych. W przypadku dłużników będących właścicielami lub posiadaczami własnościowych praw do lokali nie przysługuje eksmisja do lokalu socjalnego. Zatem wobec tych właścicieli Spółdzielnia wystąpi do sądu o zgodę na sprzedaż i licytację zajmowanych, zadłużonych lokali. Adres [zł] [zł] Kod nieruchomości prawo do lokalu z z podziałem na tytuły prawne do lokalu [zł] lokalu ze spłaconym lokalu lokalu bez członkostwa odrębna członek spółdzielni odrębna bez członkostwa Najem 1 Słoneczników 51,53,46,43, 45,47 2 Słoneczników 50,59,61, , , , , , ,21 180, , , , , , ,65 0,00-3 Słoneczników 71,73,75 Al. Kwiatów 1,3,5 4 Szopena 27,29, Kolorowa 20,22,24 5 Al. Kwiatów 27, Miodowa 32,34 6 Doniecka, Bałkańska 7 Saperów, Szwedzka , , , , , ,28 0, , , , , ,26 876,34 0,00 0, , , , , , ,69 0,00 382, , , , , , ,09 822, , , , , , , ,09-8 Morcinka , , ,82 162,40 635, , ,52 9 Łotewska, Estońska 10 Francuska, Morcinka 11 Poczdamska, Włoska , , , , , , ,47 0, , , , , , , , , , , , , , ,59 898,13-12 Lelewela , , ,93 242,28 0,00 0, Górnicza, Zamkowa , ,78-0, ,31 274,24 714, Nowaka , , ,74 272,05 0,00 0, Wojska Polskiego 7, Okrzei 17,21, Kościuszki 24,26, , , , ,30 704, ,42 0,00 0,00 16 Korczaka , , , ,60 340,73 449, Powstańców , , ,24 2,22 0,00 349,

4 Adres [zł] [zł] Kod nieruchomości prawo do lokalu z z podziałem na tytuły prawne do lokalu [zł] lokalu ze spłaconym lokalu lokalu bez członkostwa odrębna członek spółdzielni odrębna bez członkostwa Najem 18 Staropolska 4 978, , , ,65 0, Oświęcimska 1 203, , ,72 668,55 12, , Zagórska , , , , , , Gliwicka 4 089, , ,44 580,12 0,00 10,56 658,34 22 Sobieskiego 8 925, , , , ,78 23 Lyszcze 4 433, , , ,72 0,00 244, Lelewela 1 172, , ,24 0,00 0, Zamkowa , , ,74 33, , Rymera ,27 176, ,00 176,02 27 Andersa 23,25,26,27, 29,31,37,39, 41,45,47,49, 51, 53,55,57 28 Andersa 21,33, , ,65-0, , , , , , , , ,66 491,29 0, , ,65 29 Metalowa , , ,03 376,91-355, Srebrna , , , ,83 243,55 27,91 0,00-31 Srebrna , , ,93 80,50 71,78 0,99 304,91 0,00 Uwaga na gaz! Nikogo nie trzeba przekonywać, że gaz ze względu na swoje cechy jest medium bardzo niebezpiecznym, dlatego też prosimy pamiętać, że każdy użytkownik lokalu ma obowiązek uzyskania pisemnej zgody Spółdzielni na wszelkie przeróbki instalacji gazowej. Zgoda jest formalnością, jednak w piśmie zwrotnym przedstawiamy istotne warunki techniczne, jakie należy spełnić, aby sposób wykonania przedmiotowych prac był zgodny z obowiązującymi przepisami. Tylko prawidłowo przeprowadzone roboty gwarantują bezpieczeństwo użytkowania mieszkania i eliminują wystąpienie zagrożeń i niepotrzebnych sytuacji konfliktowych z tego tytułu. Zwracamy uwagę, że instalacje i urządzenia gazowe po każdej przeróbce, naprawie lub wymianie nie mogą być użytkowane bez poddania ich próbie szczelności. Każda samowolna, nieodpowiedzialna ingerencja w instalację gazową grozi rozszczelnieniem połączeń instalacyjnych, które w konsekwencji mogą prowadzić do wybuchu. Napisali do nas Dlaczego ciepłociągi nie są izolowane? Wszystkie sieci cieplne, występujące na terenie naszych osiedli należą do Miejskiego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej, które dba o swoją infrastrukturę, aby była w należytym stanie technicznym. Zgodnie z posiadanymi informacjami wszystkie rurociągi są izolowane. Jednak część rurociągów jest już bardzo długo eksploatowana. W czasie budowy tych sieci obowiązywały inne przepisy techniczne dotyczące grubości izolacji, stosowało się także dostępne w tym czasie materiały, które odbiegają od obecnie stosowanych. Stąd w niektórych miejscach można zaobserwować topnienie śniegu, wskazujące na straty ciepła. Dobrą wiadomością są zakrojone na szeroką skalę inwestycje MPEC, dzięki którym duża część starych przyłączy i rurociągów magistralnych już została wymieniona na nowoczesne sieci preizolowane, eliminujące straty ciepła. Takie przedsięwzięcie zostało zrealizowane na Osadzie Jana, we wszystkich budynkach Śródmieścia, oraz na ul. Bałkańskiej i Donieckiej na os. Przyjaźń. W tym roku nastąpi kontynuacja inwestycji na ul. Poczdamskiej i części ul. Włoskiej Przypominamy również, że roboty na instalacji gazowej mogą prowadzić wyłącznie osoby posiadające stosowne uprawnienia. Jeżeli chcesz, aby jakiś temat został poruszony na łamach naszego Informatora zadzwoń lub napisz: (032) w isgwarek@gmail.com 5

5 OGŁOSZENIE Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Gwarek z siedzibą w Tarnowskich Górach przy ul. Staropolskiej 2 informuje, iż posiada do zagospodarowania od zaraz następujące lokale użytkowe: o pow. 54,00 m 2, 28,71 m 2 położone w Klubie Gwarek przy ul. Słoneczników 41 na Osadzie Jana; o pow. 100,00 m 2, 7,70 m 2 położone przy ul. Słoneczników 41 na Osadzie Jana; Szczegółowych informacji na temat powyższych lokali użytkowych udziela Dział Członkowsko Mieszkaniowy Organizacyjny i Spraw Pracowniczych, nr tel. (0-32) wew. 34, 38 Jubilat zaprasza Gliwicki Teatr Muzyczny Zemsta nietoperza. Cena biletu z przejazdem: I miejsca 45 zł, II miejsca 40 zł. Wyjazd godz Na godz zapraszamy Panie na Dzień Kobiet. W programie część artystyczna, słodki poczęstunek, upominki. Odpłatność 10 zł od osoby. Zabawa potrwa do godz Wycieczka do Zakopanego: 1 dzień Dolina Chochołowska, basen; 2 dzień: Rusinowa Polana a wieczorem kulig; 3 dzień zwiedzanie Zakopanego. Koszt wycieczki 160 zł Turniej Skata O Złotą Karbidkę zapisy godz Biuro Pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Spółdzielni Mieszkaniowej Gwarek Tarnowskie Góry, ul. Staropolska 2 Oferujemy profesjonalne doradztwo, zapewniamy wysokiej jakości usługi w zakresie kupna, sprzedaży, zamiany oraz wynajmu nieruchomości. Aktualnie w ofercie Biura Pośrednictwa Spółdzielni Mieszkaniowej Gwarek m.in. następujące oferty: Sprzedaż lokalu mieszkalnego kat. M-2 25,70 m kw, II piętro, położonego na Osadzie Jana; Sprzedaż lokalu mieszkalnego kat. M-4 48,05 m kw, IX piętro, położonego na Osadzie Jana; Sprzedaż lokalu mieszkalnego kat. M-4 61,28 m kw, I piętro, położonego na Os. Przyjaźń; Sprzedaż lokalu mieszkalnego kat. M-5 74,37 m kw, parter, położonego w Lasowicach; Kupno lokalu mieszkalnego kat. M-2, M-4, M-5, położonego na Osiedlu Przyjaźń; Sprzedaż lokalu mieszkalnego kat. M-3 38,50 m kw, I piętro, położonego na Osadzie Jana. Szczegółowych informacji na temat powyższych, a także pozostałych ofert dostępnych w Biurze Pośrednictwa SM Gwarek udziela Dział Członkowsko Mieszkaniowy Organizacyjny i Spraw Pracowniczych Spółdzielni, pokój nr 9 lub 10. Godziny otwarcia: Poniedziałek , Wtorek Piątek Tel. (0-32) wew. 34, 38 lub Szczegółowe informacje są również dostępne na stronie internetowej: 7

6 Kolejna nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych ulega ciągłym nowelizacjom oraz weryfikacji przez Trybunał Konstytucyjny, poprzez badanie zgodności jej przepisów z Konstytucją. Bardzo często to badanie zgodności przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, prowadziło do orzeczenia niekonstytucyjności wielu jej zapisów. Taka właśnie sytuacja zaistniała między innymi w przypadku przepisów dotyczących przenoszenia mieszkań lokatorskich w odrębną własność za przysłowiową złotówkę, czy też uzyskania odrębnej własności przez najemców byłych mieszkań zakładowych po wpłacie symbolicznych kwot, tzw. nakładów koniecznych. Przepisy będące podstawą przenoszenia spółdzielczych lokatorskich i spółdzielczych własnościowych praw do lokali w prawo odrębnej własności, utraciły moc obowiązującą z dniem 30 grudnia 2009 r., w związku z orzeczeniem ich niekonstytucyjności przez Trybunał Konstytucyjny. W przypadku przepisu, który stanowił podstawę nabywania własności lokali zajmowanych na podstawie umowy najmu, w związku z wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego z dnia 15 lipca 2009 r., brak jest podstaw prawnych do przenoszenia własności takich lokali na zasadach finansowych obowiązujących przed orzeczeniem Trybunału Konstytucyjnego. Ostatnia nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, która obowiązuje od 30 grudnia 2009 r., uregulowała kwestie dotyczące nabywania własności lokali mieszkalnych do których przysługuje lokatorskie i własnościowe prawo. W obydwu przypadkach zasady finansowe nabywania prawa odrębnej własności nie uległy zmianie, co oznacza, że przenoszenie własności odbywa się na dotychczasowych zasadach. A zatem w przypadku mieszkań lokatorskich nadal obowiązuje wpłata nominału umorzenia bankowego oraz pozostałych kosztów wynikających z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, natomiast w przypadku spółdzielczych własnościowych praw do lokali kosztów określonych w powołanej powyżej ustawie. Zmianie uległ natomiast termin w ciągu którego spółdzielnia obowiązana jest zrealizować wniosek o przeniesienie własności lokalu aktualnie wynosi on 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez uprawnioną osobę. Z uwagi na brak regulacji dotyczącej przenoszenia własności lokali będących byłymi mieszkaniami zakładowymi przedsiębiorstw państwowych, a zajmowanych na podstawie umów najmu, przeniesienie może zostać dokonane wyłącznie po wpłacie pełnej wartości rynkowej takiego lokalu określonej przez rzeczoznawcę majątkowego w operacie szacunkowym. Nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z grudnia 2009r., nie określa terminu do którego można nabyć własność mieszkań lokatorskich, co oznacza, iż aktualne warunki przeniesienia (identyczne jak w ubiegłym roku) obowiązują bezterminowo, a decyzję co do ewentualnego złożenia wniosku celem nabycia własności posiadanego lokalu, podejmują osoby uprawnione. Ulga w opłatach z tytułu użytkowania wieczystego Przypominamy wszystkim osobom, którym przysługują prawa do lokali mieszkaniowych w naszej Spółdzielni, o możliwości ubiegania się o przyznanie bonifikaty w formie 50% ulgi w opłatach rocznych z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej. Zgodnie z art. 74 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, bonifikata przysługuje osobom fizycznym, których dochód miesięczny na jednego członka gospodarstwa domowego nie przekracza 50 procent przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej w roku poprzedzający rok, za który opłata ma być wnoszona. Bonifikata udzielona zostaje na wniosek zainteresowanych. Druki wniosków można pobrać w administracjach osiedlowych oraz w punkcie informacyjnym w budynku Zarządu Spółdzielni przy ul. Staropolskiej 2. Do wniosku należy dołączyć oświadczenie o osiąganych dochodach wraz z załączonymi dowodami (zaświadczenie z zakładu pracy, odcinek renty, emerytury, zaświadczenie o zasiłku dla bezrobotnych wydane przez Powiatowy Urząd Pracy). Wnioski należy złożyć do dnia 5 marca 2009 roku. Następnie Spółdzielnia wystąpi do Gminy lub Starostwa (w zależności kto jest właścicielem gruntu) z jednym wspólnym wnioskiem o udzielenie bonifikaty. Informację o przyznanej przez Urząd uldze, przekażemy Państwu indywidualnie pod wskazany adres zamieszkania. Właściciele wyodrębnionych lokali składają wnioski indywidualnie, bezpośrednio do Urzędu Gminy lub Starostwa. 8