Rozdział 2. Przepisy dotyczące całego obszaru planu

Transkrypt

1

2 7) urządzenia infrastruktury technicznej - należy przez to rozumieć sieci: wodociągową, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej, kanalizacji ogólnospławnej, gazową, ciepłowniczą, elektroenergetyczną, oświetlenia, telefoniczną, teleinformatyczną i światłowodową oraz urządzenia bezpośrednio z nimi związane; 8) powierzchnia całkowita zabudowy - rozumiana jako suma powierzchni całkowitych wszystkich budynków w obrębie działki budowlanej, gdzie powierzchnię całkowitą budynku stanowi suma powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych liczonych po jego obrysie zewnętrznym; 9) akcent architektoniczny - należy przez to rozumieć część obiektu budowlanego, który koncentruje uwagę obserwatorów w najbliższym jego otoczeniu lub pewnym kierunku na osi widokowej, 10) uchwała niniejsza uchwała. 3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu: 1) granica obszaru objętego planem; 2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) obowiązująca linia zabudowy; 4) nieprzekraczalna linia zabudowy; 5) miejsce zmiany rodzaju linii zabudowy; 6) przeznaczenia terenu wraz z symbolami terenów; 7) wymiary. 4. Ustala się następujące przeznaczenia terenów: 1) teren rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m², rozumiane, jako tereny, na których zlokalizowano obiekty i urządzenia przeznaczone do sprzedaży towarów i świadczenia usług o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m² oznaczony symbolem UC; 2) teren drogi publicznej klasy lokalnej w rozumieniu przepisów ustawy o drogach publicznych, oznaczony na rysunku planu symbolem KD-L. Rozdział 2. Przepisy dotyczące całego obszaru planu 5. Na obszarze objętym planem w zakresie stawek procentowych stanowiących podstawę określenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym obowiązuje wysokość stawki procentowej 30%. 6. Na obszarze objętym planem: 1) obowiązuje obowiązująca linia zabudowy i nieprzekraczalna linia zabudowy określona jak na rysunku planu; 2) wysokości zabudowy ustalonych w rozdziale 3 nie stosuje się do inwestycji z zakresu inwestycji łączności publicznej Wskazuje się teren oznaczony symbolem 1KD-L, jako przestrzenie publiczne. 2. W zakresie zasad zagospodarowania przestrzeni publicznych obowiązuje: 1) konieczność zapewnienia oświetlenia terenów w sposób umożliwiający ich prawidłowe funkcjonowanie; 2) zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych. 8. Dopuszcza się lokalizację szyldów i tablic reklamowych wyłącznie na terenie UC: 1) tablice reklamowe o powierzchni nie większej niż 24 m² w obrysie zewnętrznym oraz o łącznej powierzchni nie większej niż 150 m²; 2) obowiązuje zakaz reklam na wyświetlaczach typu LED oraz odbijających światło (odblaskowych) projekcji świetlnych, pulsującego, błyskowego i fosforyzującego światła, oraz światła o zmieniającym się natężeniu, 3) maksymalna wielkość szyldów trwałych do 5 m², z zastrzeżeniem pkt 4, 4) dopuszcza się nie więcej niż trzy szyldy trwałe o powierzchni do 15 m² każdy. 9. Na obszarze objętym planem w zakresie ochrony środowiska obowiązują następujące ustalenia: 1) na powierzchniach niezabudowanych i nieutwardzonych obowiązuję zieleń lub teren biologicznie czynny; 2) gospodarkę odpadami należy prowadzić zgodnie z wojewódzkim planem gospodarki odpadami; 3) dla terenów objętych planem zakazuje się realizowania przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko z wyłączeniem: - 2 -

3 a) urządzeń infrastruktury technicznej, b) dróg publicznych, c) urządzeń łączności publicznej, d) obiektów i urządzeń na terenie UC dopuszczonych niniejszą uchwałą; 4) działalność przedsięwzięć lokalizowanych na przedmiotowym obszarze nie może powodować ponadnormatywnego obciążenia środowiska poza granicami działki, do której inwestor posiada tytuł prawny; 5) podczyszczenie i zneutralizowanie węglowodorów ropopochodnych i innych substancji chemicznych w wodach opadowych i roztopowych (z utwardzonych terenów) przed ich wprowadzeniem do odbiornika; 6) obowiązuje nakaz zapewnienia nawierzchni utwardzonych i szczelnych na terenach, na których może dojść do zanieczyszczeń substancjami ropopochodnymi lub innymi szkodliwymi; 7) obszar objęty planem położony jest w całości w obrębie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 338 "Subzbiornik Paczków-Niemodlin", w granicach którego obowiązuje nakaz stosowania rozwiązań technicznych eliminujących ujemny wpływ na wody podziemne Na obszarze objętym planem uwzględnia się ochronę konserwatorską obszaru Starego Miasta w ramach średniowiecznego założenia wpisanego do rejestru zabytków decyzją nr 154/49 z dnia r. i 107/54 z dnia r. 2. Na obszarze objętym planem w zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków obowiązują działania zgodnie z przepisami ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. 3. W przypadku odkryć zachowanych elementów obwarowań miejskich obowiązuje ich częściowa ekspozycja jako element aranżacji wnętrz. 4. Obowiązuje wykonanie nawierzchni komunikacyjnych utwardzonych z wykluczeniem mas bitumicznych. 11. Na obszarze objętym planem obowiązują następujące ustalenia dotyczące zasad scalania i podziału nieruchomości: 1) nie określa się granic i obszarów wymagających przeprowadzenia scalania i podziału nieruchomości; 2) powierzchnia działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości nie mniejsza niż 5000 m², 3) szerokość frontu działek uzyskiwanych w wyniku scalenia i podziału nieruchomości nie mniejsza niż 50 m; 4) kąt położenia granic bocznych działki w stosunku do pasa drogowego nie mniejszy niż 75 i nie większy niż 90 ; 5) dopuszcza się wydzielanie działek o parametrach innych niż wymienione w pkt 2-4, na cele komunikacji Na obszarze objętym planem w zakresie zasad obsługi infrastruktury technicznej obowiązują następujące ustalenia: 1) dostawa wody z sieci wodociągowej; 2) nakaz zapewnienia wody do celów przeciwpożarowych; 3) odprowadzenie ścieków komunalnych do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej; 4) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych z połaci dachowych i nawierzchni utwardzonych w granicach działek powierzchniowo do kanalizacji deszczowej; 5) zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznych; 6) dostawa gazu z rozdzielczej sieci gazowej; 7) w zakresie zaopatrzenia w ciepło dopuszcza się zaopatrzenie: a) z miejskiej sieci ciepłowniczej, b) z indywidualnych źródeł ciepła, opartych na paliwach stałych, płynnych, gazowych, niepowodujących ponadnormatywnych zanieczyszczeń powietrza, c) energii elektrycznej, d) odnawialnych źródeł energii o mocy nieprzekraczającej 100kW, z wyłączeniem wiatraków. 2. Na obszarze objętym planem w zakresie zasad obsługi infrastruktury technicznej dopuszcza się urządzenia infrastruktury technicznej. 3. Na obszarze objętym planem, w zakresie rozbudowy i budowy systemu komunikacji obowiązują następujące ustalenia: 1) lokalizacja garaży i miejsc postojowych na działkach budowlanych, na których lokalizowana jest inwestycja; 2) dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych w kondygnacjach podziemnych i nadziemnych; 3) ustala się powiązanie terenu objętego planem z zewnętrznym układem komunikacyjnym, za pośrednictwem drogi KD-L oraz za pośrednictwem dróg publicznych ul. Piastowskiej oraz ul. Kolejowej, przyległych do granic obszaru objętego planem; - 3 -

4 4) dla obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m² obowiązuje urządzenie minimum 2 miejsc postojowych na każde rozpoczęte 100 m² powierzchni sprzedaży; 5) dla obiektów gastronomicznych obowiązuje minimum 1 miejsce na 5 miejsc zatrudnionych, wliczając w to garaże; 6) dla pozostałych usług obowiązują minimum 2 miejsca postojowe na każde rozpoczęte 100 m² powierzchni użytkowej usług wliczając w to garaże; 7) liczba miejsc postojowych przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową nie może być mniejsza niż: a) 1 stanowisko, jeżeli liczba stanowisk wynosi 6-15, b) 2 stanowiska, jeżeli liczba stanowisk wynosi 16-40, c) 3 stanowiska, jeżeli liczba stanowisk wynosi , d) 4% ogólnej liczby stanowisk, jeżeli liczba stanowisk wynosi więcej niż 100. Rozdział 3. Przepisy szczegółowe Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1UC ustala się następujące zasady. 2. W zakresie przeznaczenia terenu obowiązuje: 1) przeznaczenie podstawowe: teren rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m²; 2) przeznaczenie uzupełniające: a) usługi, b) mała architektura, c) zieleń, d) urządzenia infrastruktury technicznej, e) parkingi podziemne. 3. W zakresie kształtowania zabudowy obowiązuje: 1) wysokość zabudowy nie mniejsza niż 12,0 m i nie większa niż 19,0 m; 2) maksymalna wysokość małej architektury - 4,0 m; 3) dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci nie mniejszym niż 30 i nie większym niż 45 lub dachy płaskie oraz jednospadowe o kącie nachylenia powyżej 10 ; 4) zakaz stosowania: a) lukarn i facjat dachowych o powierzchni większej niż połowa połaci dachu, b) dachów o kalenicy uskokowej, c) dachów o okapie uskokowym; 5) dla ścian zewnętrznych od ul. Piastowskiej (na odcinku od ul. Drzymały do ul. Józefa Bema), od ul. Józefa Bema, ul. Kolejowej i ul. Wolności minimum 50% powierzchni przeszklenia w poziomie parteru; 6) lokalizacja akcentu architektonicznego, jako części budynku o powierzchni od 2500 m² po obrysie ścian zewnętrznych i wysokości większej od wysokości pozostałej części o nie mniej niż 1 m i nie więcej niż 4 m od najwyższego punktu połaci dachowej, zamykającego kompozycję Placu Wolności, z zastrzeżeniem ust. 3 pkt 1 uchwały; 7) zachowanie fragmentów ceglanego muru dawnej gazowni wraz z elementami metaloplastyki; 8) zlokalizowanie przeszklenia na całej wysokości elewacji obiektu od ul. Kolejowej i ul. Piastowskiej, w miejscu przebiegu ul. Drzymały; 9) zabudowa śródmiejska w rozumieniu przepisów rozporządzenia w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. 4. W zakresie kształtowania zabudowy dopuszcza się: 1) kondygnacje podziemne; 2) wykończenie elewacji okładzinami trwałymi za wyjątkiem blach trapezowych i falistych oraz paneli PCV w szczególności dopuszcza się okładziny kamienne i imitujące kamień naturalny, ceramiczne lub szklane. 5. W zakresie zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego obowiązuje: 1) intensywność zabudowy nie mniejsza niż 0,1 i nie większa niż 2,0; 2) powierzchnia zabudowy do 100% powierzchni działki; 3) powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 1% powierzchni działki budowlanej. 6. W zakresie zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego dopuszcza się dla powierzchni biologicznie czynnej wprowadzenie rozwiązań kompensujących w postaci dachów, tarasów zielonych lub ścian biotycznych o łącznej powierzchni nie mniejszej niż określona w ust. 5 pkt Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KD-L ustala się następujące zasady. 2. W zakresie przeznaczenia terenu obowiązuje przeznaczenie: teren drogi publicznej klasy lokalnej

5 3. W zakresie zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego obowiązuje: szerokość w liniach rozgraniczających, w tym w miejscu wskazanym na rysunku planu: 19,0 m. 4. W zakresie zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego dopuszcza się elementy technicznego wyposażenia drogi. 5. Teren wyznacza się do realizacji inwestycji celu publicznego. Rozdział 4. Przepisy końcowe 15. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Nysy. 16. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego. Przewodniczący Rady Miejskiej w Nysie - 5 -