OGÓLNE WARUNKI NAJMU POWIERZCHNI W TERMINALU (OWNPT) WYKORZYSTANIE PRZEDMIOTU NAJMU

Transkrypt

1 OGÓLNE WARUNKI NAJMU POWIERZCHNI W TERMINALU (OWNPT) 1 WYKORZYSTANIE PRZEDMIOTU NAJMU 1. Przedmiot Najmu powinien być wykorzystywany zgodnie z postanowieniami Ogólnych Warunków Najmu Powierzchni w Terminalu, zwanych w dalszej części tego dokumentu ( OWNPT ) oraz Umowy Najmu, zwanej w dalszej części tego dokumentu ( Umową ). 2. Przekazanie Przedmiotu Najmu Najemcy odbędzie się na podstawie podpisanego przez Strony Protokołu przekazania-przejęcia. 3. Podpisanie Protokołu przekazania-przejęcia oznacza, że Najemca zapoznał się ze stanem faktycznym i prawnym Przedmiotu Najmu, obowiązującymi cennikami i Regulaminami i jest równoznaczne z akceptacją przez Najemcę stanu technicznego i prawnego Przedmiotu Najmu, cenników i Regulaminów oraz potwierdzeniem, iż stan Przedmiotu Najmu umożliwia jego wykończenie i adaptację w celu wykorzystywania go przez Najemcę do uzgodnionego z Wynajmującym użytku. 2 PRAWA I OBOWIĄZKI NAJEMCY 1. Najemca ma prawo niewyłącznego korzystania z powierzchni wspólnych w budynku (Terminalu) oraz prawo dostępu i korzystania z najmowanego Przedmiotu Najmu. 2. Najemca zobowiązany jest do: a). utrzymywania Przedmiotu Najmu w porządku i czystości; b). korzystania z Przedmiotu Najmu oraz powierzchni wspólnych w Terminalu w sposób zapobiegający uszkodzeniu czy dewastacji przez siebie, swoich pracowników i wszystkich innych osób korzystających z Przedmiotu Najmu; c). zabezpieczenia Przedmiotu Najmu, jak również mienia stanowiącego własność Najemcy na swój koszt i ryzyko; d). przestrzegania i nadzorowania przepisów dotyczących bezpieczeństwa i higieny pracy, ochrony środowiska, przepisów o ochronie przeciwpożarowej i sanitarnych, Katalogu Procedur Środowiskowych 1

2 oraz przepisów i zarządzeń porządkowych obowiązujących na terenie Terminala i Przedmiotu Najmu przez swoich pracowników zatrudnionych na terenie Przedmiotu Najmu, współpracowników i inne osoby korzystające z Przedmiotu Najmu. Najemca odpowiada za przestrzeganie powyższych przepisów przez swoich pracowników, współpracowników i inne osoby, którymi się posługuje a korzystające z Przedmiotu Najmu. e). korzystania z instalacji, w które wyposażony jest Przedmiot Najmu, zgodnie z zasadami prawidłowej eksploatacji instalacji i wymaganiami technicznymi w tym zakresie. W przypadku uszkodzenia instalacji, spowodowanej nieprawidłową eksploatacją przez Najemcę, osoby zatrudnione lub wprowadzone/przebywające na terenie Przedmiotu Najmu zobowiązany jest we własnym zakresie i na swój koszt naprawić poczynione szkody. W przypadku, gdy tego nie uczyni Wynajmujący ma prawo dokonać naprawy na koszt Najemcy. 3. Najemca wykorzystywać będzie Przedmiot Najmu wyłącznie do celów prowadzenia swojej działalności gospodarczej w zakresie uzgodnionym z Wynajmującym. 4. Najemca nie będzie wykorzystywać Przedmiotu Najmu do celów nielegalnych i nieetycznych, nie będzie prowadzić działalności niebezpiecznej, szkodliwej, uciążliwej dla Wynajmującego oraz innych użytkowników Terminala. 3 ODPOWIEDZIALNOŚĆ I UBEZPIECZENIE 1. Najemca zobowiązany jest do: a) ubezpieczenia Przedmiotu Najmu we własnym zakresie i na swój koszt, od odpowiedzialności cywilnej (OC Najemcy) z tytułu działalności prowadzonej w przedmiocie najmu, która będzie obejmowała szkody rzeczowe i osobowe oraz ubezpieczenia Przedmiotu Najmu i jego wyposażenia, rzeczy wniesionych od ognia i innych zdarzeń losowych, od kradzieży, od kradzieży z włamaniem. b) przekazania Wynajmującemu w ciągu 14 dni od daty podpisania Umowy potwierdzoną za zgodność z oryginałem kopię polisy ubezpieczeniowej o której mowa w ust.1 lit a) niniejszego paragrafu. 2

3 c) do okazania na każde żądanie Wynajmującego potwierdzonych za zgodność z oryginałem kopi aktualnych na dany moment polis ubezpieczeniowych określonych w ust. 1 lit a) niniejszego paragrafu oraz dowodu wpłaty składek z tytułu umów ubezpieczeniowych na powyższych polisach ubezpieczeniowych. 2. Ewentualne szkody, których wartość przewyższy sumy ubezpieczeniowe polis ubezpieczeniowych, zostaną pokryte we własnym zakresie bezpośrednio przez Najemcę. 3. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody, w tym w szczególności za zniszczenia, uszkodzenia, utratę i kradzieże rzeczy ruchomych wniesionych przez Najemcę i/lub inne osoby do Przedmiotu Najmu. 4. Wynajmujący zastrzega sobie prawo dochodzenia od Najemcy roszczeń odszkodowawczych na drodze sądowej za szkody powstałe na terenie Portu Lotniczego Warszawa/Modlin, w tym na terenie Przedmiotu Najmu oraz Terminala, we wszystkich przypadkach, w których nastąpiło niedopełnienie obowiązków przez Najemcę wynikających z Umowy i/lub z OWNPT. 5. Najemca ponosi wyłączną odpowiedzialność za wszelkie szkody, które poniósł Wynajmujący i/lub osoby trzecie, a które wynikają bezpośrednio bądź pośrednio z prowadzonej przez Najemcę działalności na terenie Portu Lotniczego Warszawa - Modlin, w tym na terenie Terminalu i Przedmiotu Najmu. 6. W przypadku zgłoszenia Wynajmującemu przez osoby trzecie roszczeń związanych z prowadzoną przez Najemcę działalnością Najemca zobowiązuje się zaspokoić te roszczenia, a w przypadku poniesienia przez Wynajmującego jakichkolwiek kosztów i/lub wydatków z tego tytułu (w tym w szczególności kosztów i wydatków związanych z ekspertyzami, opiniami, wynagrodzeniami pełnomocników), zobowiązuje się koszty te zwrócić Wynajmującemu, w pełnej wysokości, na pierwsze jego pisemne wezwanie. 4 PODNAJEM I CESJA 1. Najemca nie jest uprawniony do płatnego czy bezpłatnego użyczania i/lub innego udostępniania na jakiejkolwiek podstawie prawnej lub bez takiej podstawy w całości lub w części Przedmiotu Najmu osobom trzecim bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. 3

4 2. W przypadku udzielenia takiej zgody przez Wynajmującego, szczegółowe warunki podnajmu zostaną określone w odrębnym porozumieniu 5 CZYNSZ I OPŁATY EKSPLOATACYJNE 1. Czynsz Najmu zawiera opłatę za sprzątnie Przedmiotu Najmu oraz proporcjonalną do zajmowanej powierzchni Przedmiotu Najmu w Terminalu: a). opłatę za ochronę w zakresie monitoringu części wspólnych Terminala; b). opłatę za ogrzewanie/wentylacje w Przedmiocie Najmu i częściach wspólnych Terminala; c). opłatę za korzystanie z wody i kanalizacji w częściach wspólnych Terminala ; d). sprzątanie powierzchni wspólnych Terminala, w tym wywóz śmieci z części wspólnych. d) podatek od nieruchomości. 2. Opłaty z tytułu: a) energii elektrycznej, b) usług teleinformatycznych, oraz innych usług świadczonych na rzecz Najemcy przez Wynajmującego zostaną określone odrębnymi umowami według Katalogu Procedur Środowiskowych oraz obowiązujących cenników, regulaminów, zarządzeń określonych przez Wynajmującego. 3. Najemca nie ma prawa do obniżania, zatrzymania lub odmawiania zapłaty jakiejkolwiek kwoty w zakresie należnego Czynszu Najmu lub wszelkich innych należności wynikających z warunków określonych w Umowie lub w OWNPT, jak również do potrąceń kwot na poczet roszczeń, które może zgłaszać w stosunku do Wynajmującego, jeżeli roszczenia takie są przedmiotem sporu lub nie zostały zasądzone prawomocnym orzeczeniem. 2. Najemca zobowiązuje się do terminowego regulowania wszystkich zobowiązań wynikających z Umowy Najmu, OWNPT oraz zgodnie z warunkami określonymi we wszystkich obowiązujących cennikach i regulaminach. 3. W przypadku opóźnienia przez Najemcę w zapłacie wszelkich należności Wynajmujący ma prawo naliczyć odsetki ustawowe, które będą liczone od daty 4

5 wymagalności płatności należności rachunek bankowy Wynajmującego. do daty wpływu wymaganej należności na 6 BEZPIECZEŃSTWO 1. Najemca oraz każda zatrudniona przez niego, pracująca na terenie Mazowieckiego Portu Lotniczego Warszawa/Modlin osoba zobowiązana jest do odbycia szkolenia ze Świadomości ochrony lotnictwa cywilnego przed aktami bezprawnej ingerencji organizowanego przez Wynajmującego (zgodnie z 18.2 KPOLC) 2. Najemca zobowiązany jest do uiszczenia opłaty na rzecz Wynajmującego za szkolenie ze Świadomości ochrony lotnictwa cywilnego zgodnie z cennikiem opłat za inne usługi na rzecz Spółki Mazowiecki Port Lotniczy Warszawa-Modlin. Cennik opłat dostępny jest na każde żądanie Najemcy. 3. W przypadku wystąpienia potrzeby wstępu do strefy zastrzeżonej Lotniska, lub strefy o kontrolowanym dostępie, Najemca zobowiązany jest do złożenia stosownego wniosku o wydanie przepustki osobowej dla siebie i dla każdej zatrudnionej przez niego, pracującej na terenie Mazowieckiego Portu Lotniczego Warszawa-Modlin osoby na zasadach określonych w Instrukcji przepustkowej Lotniska Warszawa/Modlin. 4. Odbycie Szkolenia o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu stanowi podstawę do wydania/wznowienia przepustek upoważniających do przebywania w strefie zastrzeżonej lub strefie o kontrolowanym dostępie Lotniska Warszawa/Modlin. 5. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do odmowy wydania przepustki bez podania uzasadnienia. Z tego tytułu nie przysługuje Najemcy żadne roszczenie względem Wynajmującego. 6. Najemca oraz każda zatrudniona przez niego, pracująca na terenie Mazowieckiego Portu Lotniczego Warszawa-Modlin osoba, która uzyskała przepustkę zobowiązana jest do jej zwrotu, jak również do zwrotu innych akcesoriów przepustkowych, niezwłocznie po utracie uprawnień do jej posiadania. 7. Wydanie nowych przepustek oraz ich duplikatów ( w przypadku utracenia lub zniszczenia przepustki lub okresowej wymiany przepustki), a także akcesoriów przepustkowych będzie obciążone kosztami według aktualnie obowiązujących w 5

6 Mazowieckim Porcie Lotniczym Warszawa-Modlin stawek zawartych w cenniku opłat za inne usługi. 8. W przypadku utraty lub zniszczenia przepustki lub innych akcesoriów przepustkowych Najemca niezwłocznie zgłosi ten fakt Wynajmującemu. 9. Najemca oświadcza, że zapoznał się z treścią Instrukcji o systemie przepustkowym dla Lotniska Warszawa/Modlin stanowiącej jawny załącznik do Programu Ochrony Lotniska (zgodnie z 22 ust. 2 KPOLC) oraz zobowiązuje się do jej przestrzegania. Instrukcja o systemie przepustkowym udostępniona zostanie przez stosowne służby Portu odpowiedzialne za ochronę. 10. Wszystkie konwoje wartości pieniężnych, wykonujące swoje działania na podstawie Umowy z Najemcą będą mogły wykonywać swoje zadania na terenie Mazowieckiego Portu Lotniczego Warszawa-Modlin wyłącznie w asyście pracowników Służby Ochrony Lotniska lub innych upoważnionych osób. Opłata za asystę według stawek zawartych w cenniku opłat za inne usługi. 11. Konwoje o których mowa w ust. 10 niniejszego paragrafu będą zgłaszane do Kierownika Działu Ochrony Osób i Mienia na 24 godziny przed przybyciem. 12. Najemca, w tym także wszyscy jego pracownicy zatrudnieni na terenie Mazowieckiego Portu Lotniczego Warszawa-Modlin, są zobowiązani do bezwzględnego podporządkowania się poleceniom dowodzącego działaniami antykryzysowymi - przedstawicielowi Wynajmującego lub innej upoważnionej służby. 7 REKLAMA 1. Na terenie Przedmiotu Najmu Najemca może reklamować wyłącznie własną działalność oraz umieszczać swoje znaki firmowe, o ile forma ich ekspozycji została zaakceptowana pisemnie przez Wynajmującego. 2. Umieszczanie innych reklam niż to określono w ust 1 na terenie Przedmiotu Najmu i poza nim wymaga pisemnej zgody Wynajmującego i może być dokonywane wyłącznie na warunkach przez niego podanych. 8 POUFNOŚĆ 1. Strony zobowiązują się, że wszelka dokumentacja, informacje oraz wiedza, do których uzyskały dostęp w wyniku realizacji Umowy i które dotyczą prowadzenia 6

7 różnorodnej działalności i operacji handlowych drugiej strony, podlegają ochronie informacji stanowiących tajemnicę przedsiębiorstwa i zostaną zachowane w najściślejszej tajemnicy chyba, że uzyskają pisemną zgodę drugiej Strony w każdym konkretnym przypadku. 2. Strona uzyskująca informacje, o których mowa powyżej, zobowiązuje się wykorzystywać je wyłącznie w celu należytego wykonania Umowy i nie będzie ich ujawniać bezpośrednio ani pośrednio żadnej innej osobie trzeciej, w jakimkolwiek celu. 3. Zobowiązanie do poufności wiąże każdą ze Stron w czasie obowiązywania Umowy oraz przez czas nieograniczony po rozwiązaniu lub wygaśnięciu Umowy. 4. Strony odpowiadają za zachowanie poufności przez swoich pracowników, pełnomocników oraz osoby działające w ich imieniu. 5. Ujawnienie powyższych informacji wymagane zgodnie z obowiązującym prawem, orzeczeniem sądowym lub decyzją administracyjną uprawnionego organu administracji państwowej nie podlega powyższym ograniczeniom. 6. Strony będą ponosiły przewidzianą prawem odpowiedzialność za niedotrzymanie przez którąkolwiek z nich zawartych w niniejszym paragrafie ustaleń. 9 SIŁA WYŻSZA 1. Żadna ze Stron nie będzie odpowiedzialna za niewykonanie swoich zobowiązań wynikających z Umowy, w przypadku gdy opóźnienie lub inne niewykonanie jej zobowiązań w ramach Umowy będzie wynikiem Siły Wyższej. 2. Dla potrzeb Umowy Siła Wyższa oznacza zdarzenie nadzwyczajne, zewnętrzne i niemożliwe do zapobieżenia, znajdujące się poza kontrolą Stron Umowy. 3. Strony Umowy zobowiązują się do bezzwłocznego wzajemnego informowania się na piśmie o zaistnieniu Siły Wyższej. 4. Jeżeli wykonanie części lub całości jakiegokolwiek zobowiązania w ramach Umowy jest opóźnione z powodu Siły Wyższej o okres przekraczający trzy miesiące, Strony Umowy spotkają się i w dobrej wierze rozpatrzą celowość i ewentualne warunki rozwiązania Umowy. 7

8 10 SZKODY W PRZEDMIOCIE NAJMU 1. W przypadku powstania szkody w Przedmiocie Najmu wyrządzanej przez Najemcę, jego pracowników, klientów, osoby zaproszone i wprowadzone na teren Przedmiotu Najmu, Najemca jest zobowiązany do niezwłocznego ich usunięcia, a w przypadku nie usunięcia szkody przez Najemcę w terminie 7 dni roboczych od daty powstania i/lub ujawnienia szkody, Wynajmujący ma prawo dokonać koniecznych napraw na koszt Najemcy. 2. W sytuacji wymagającej natychmiastowego działania, dla zapobieżenia zagrożeniu życia bądź zdrowia ludzkiego, zaistniałą szkodę Najemca jest zobowiązany naprawić niezwłocznie, a w przypadku, gdy tego nie uczyni Wynajmujący ma prawo dokonać naprawy na koszt Najemcy. 11 ZWROT PRZEDMIOTU NAJMU 1. W przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia Umowy Najemca będzie zobowiązany do zwrotu opróżnionego, posprzątanego Przedmiotu Najmu na warunkach podanych w Umowie oraz w OWNPT. 2. W przypadku opóźnienia Najemcy w zwrocie Przedmiotu Najmu, Wynajmujący będzie miał prawo do żądania od Najemcy zapłaty kary umownej na warunkach podanych w Umowie i OWNPT. 3. W przypadku, gdy po opuszczeniu Przedmiotu Najmu przez Najemcę okaże się, że nie jest on odpowiednio sprzątnięty lub opróżniony, Wynajmujący będzie uprawniony do opróżnienia oraz sprzątnięcia Przedmiotu Najmu na koszt i ryzyko Najemcy. Przedmioty pozostawione w Przedmiocie Najmu zostaną uznane za porzucone w rozumieniu art. 180 K.c., a Wynajmującemu będzie przysługiwać prawo nabycia tych rzeczy na zasadach określonych w art. 181 Kodeksu Cywilnego. 4. Wynajmujący w żadnym wypadku nie jest zobowiązany do przechowywania pozostawionych przedmiotów na Przedmiocie Najmu i nie będzie ponosił jakiegokolwiek ryzyka ich utraty czy uszkodzenia. 5. W przypadku opóźnienia Najemcy w zwrocie Przedmiotu Najmu przekraczającego termin określony w Umowie lub w innym dniu pisemnie uzgodnionym przez Strony, Wynajmujący będzie miał prawo do żądania od Najemcy zapłaty kary umownej w wysokości 10 % (brutto), ostatniego miesięcznego czynszu 8

9 najmu za każdy dzień opóźnienia w zwrocie. Najemca zobowiązany jest do zapłaty kar umownych w terminie 7 dni od daty otrzymania od Wynajmującego stosownej noty. 6. W przypadku, o którym mowa powyżej, Najemca nieodwołalnie i bezwarunkowo upoważnia Wynajmującego do: a) usunięcia zabezpieczeń uniemożliwiających wejście do Przedmiotu Najmu, b) opróżnienia Przedmiotu Najmu ze wszystkich znajdującym się w nim przedmiotów, c) odcięcia dostaw wszystkich mediów dostarczanych do Przedmiotu Najmu. 7. Najemca nieodwołalnie zrzeka się również roszczeń o przywrócenie posiadania oraz roszczeń związanych z ochroną najmu, jak również roszczeń odszkodowawczych w związku z działaniami Wynajmującego opisanymi w ust ROZWIĄZANIE UMOWY Z WINY NAJEMCY 1. Wynajmujący ma prawo do rozwiązania Umowy w trybie natychmiastowym w przypadku: a) zwłoki Najemcy z zapłatą czynszu za co najmniej dwa pełne okresy płatności. Wynajmujący wezwie Najemcę do uiszczenia zaległego czynszu, określając odpowiedni termin uregulowania należności nie krótszy niż jeden miesiąc. Po bezskutecznym upływie tego terminu Wynajmujący ma prawo do rozwiązania Umowy w trybie natychmiastowym. b) zaległości za co najmniej za dwa okresy płatności opłat eksploatacyjnych. Wynajmujący wezwie Najemcę do uiszczenia zaległych opłat eksploatacyjnych określając odpowiedni termin nie krótszy niż jeden miesiąc. Po bezskutecznym upływie tego terminu Wynajmujący ma prawo do rozwiązania Umowy w trybie natychmiastowym. c) nie złożenia (nie wpłacenia), nie uzupełnienia, nie odnowienia Gwarancji Bankowej lub Kaucji na warunkach określonych w Umowie, d) nie złożenia potwierdzonych za zgodność z oryginałem opłaconych kopii polis ubezpieczeniowych określonych w Umowie, a także ich nie odnowienia, 9

10 e) rażącego naruszenia innych warunków Umowy i/lub OWNPT przez Najemcę f) nie usunięcia w terminie 14 dni stanu sprzecznego z Umową, pomimo pisemnego wezwania Wynajmującego. 13 DOSTĘP WYNAJMUJĄCEGO DO PRZEDMIOTU NAJMU 1. Wynajmujący lub osoby upoważnione przez Wynajmującego mają prawo do sprawdzania Przedmiotu Najmu w celu zapoznania się z jego stanem, w godzinach pracy Najemcy, po wcześniejszym zawiadomieniu Najemcy na co najmniej 3 dni przed planowanym sprawdzeniem. 2. W przypadku konieczności interwencji technicznej (awarii), wystąpienia zagrożenia dla zdrowia i/lub życia ludzi, mienia lub katastrofy budowlanej wkroczenie do Przedmiotu Najmu przez Wynajmującego lub inne uprawnione służby jest dopuszczalne w każdym czasie, przez całą dobę bez obecności Najemcy. W tym celu Najemca jest zobowiązany do przekazania 1 kpl kluczy Wynajmującemu. 3. Wynajmujący lub upoważniona przez niego osoba będzie uprawniona do prezentowania Przedmiotu Najmu potencjalnym przyszłym najemcom w okresie 6 miesięcy przed zakończeniem Umowy, pod warunkiem, że wizyty te będą odbywać się w godzinach pracy między , w sposób nieutrudniający normalnych czynności Najemcy. Prezentowanie Przedmiotu Najmu przyszłym najemcom powinno być poprzedzone powiadomieniem Najemcy z dwudniowym wyprzedzeniem. 14 NAPRAWY, KONSERWACJE 1. Najemca jest zobowiązany do zgłaszania Wynajmującemu, na piśmie, wszelkich nieprawidłowości w funkcjonowaniu Przedmiotu Najmu, z zastrzeżeniem treści ust. 2 niniejszego paragrafu. 2. Najemca, zgodnie z art. 681 k.c. ma obowiązek na własny koszt dokonywać wszelkich drobnych napraw i konserwacji w Przedmiocie Najmu, celem zachowania go w stanie niepogorszonym. 3. Najemca jest zobowiązany do niezwłocznego usunięcia zawinionych szkód w Przedmiocie Najmu, które spowoduje sam, jego goście (przez co rozumie się klientów oraz osoby zaproszone i/lub wprowadzone przez Najemcę na teren 10

11 Przedmiotu Najmu) lub osoby, za które ponosi odpowiedzialność. W razie niewykonania tego obowiązku Wynajmujący wyznaczy Najemcy 7 dniowy termin na usunięcie tych szkód, a gdy to nie nastąpi Wynajmujący może zlecić dokonanie koniecznych napraw na koszt Najemcy. Wyznaczenie 7 dniowego terminu nie dotyczy sytuacji wymagających natychmiastowego działania dla zapobieżenia zagrożenia życia bądź zdrowia ludzkiego, kiedy to Najemca jest obowiązany w jak najkrótszym możliwym czasie przystąpić do dokonania naprawy, a gdy tego nie uczyni Wynajmujący jest uprawniony do dokonania naprawy na koszt Najemcy. 15 NAKŁADY 1. Jakiekolwiek ulepszenia i/lub adaptacje Przedmiotu Najmu mogą być dokonywane przez Najemcę tylko i wyłącznie na jego koszt po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego. Wynajmujący ma prawo do odmowy wyrażenia zgody na dokonanie czynności, o których mowa w punkcie powyżej, bez podania przyczyn lub może uzależnić wydanie zgody od spełnienia przez Najemcę postawionych przez siebie warunków. 2. W przypadku wyrażenia przez Wynajmującego zgody na wykonanie ulepszeń i/lub adaptacji Przedmiotu Najmu i dokonaniu ich przez Najemcę, Wynajmującemu, po rozwiązaniu i/lub wygaśnięciu Umowy, wedle jego wyboru będzie przysługiwało prawo nieodpłatnego zatrzymania ulepszeń i/lub adaptacji Przedmiotu Najmu, o których mowa w niniejszym punkcie, lub prawo żądania przywrócenia Przedmiotu Najmu do stanu poprzedniego stwierdzonego Protokołem przekazania przejęcia. 3. W przypadku dokonania zmian przez Najemcę w Przedmiocie Najmu bez zgody Wynajmującego, Wynajmujący ma prawo do rozwiązania Umowy w trybie natychmiastowym. 16 POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. Najemca zobowiązuje się do terminowego regulowania czynszu najmu i innych opłat na zasadach i zgodnie z warunkami określonymi w OWNPT oraz Umowie. 2. Najemca ma obowiązek poinformować na piśmie Wynajmującego o wszelkich zmianach dotyczących prowadzonej przez niego działalności gospodarczej, które wymagają wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego, w szczególności o zmianach 11

12 firmy, siedziby, przedmiotu działalności, osób uprawnionych do reprezentacji spółki, a także o udzielonych lub odwołanych pełnomocnictwach, prokurach nie później niż w terminie 14 dni od daty dokonania danej zmiany lub od daty udzielenia lub odwołania danego pełnomocnictwa, prokury. Jeżeli Najemca nie poinformuje Wynajmującego o zmianie dotychczasowego adresu podanego Wynajmującemu, wszelką korespondencję przekazaną przez Wynajmującego na ten adres uważa się za prawidłowo doręczoną. 3. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do czasowego zamknięcia lub ograniczenia działalności Terminala w nagłych wypadkach, w szczególności w przypadku zagrożeń, zaistnienia niebezpieczeństwa wybuchu lub pożaru, bądź też w przypadku otrzymania jakiejkolwiek informacji dotyczącej tego typu niebezpieczeństwa lub jeżeli Wynajmujący w porozumieniu z uprawnionymi organami uzna to za niezbędne. W takich przypadkach Najemcy nie przysługują żadne roszczenia względem Wynajmującego. 4. Wynajmujący będzie uprawniony do dokonywania wszelkich zmian w zakresie konstrukcji lub materiałów, niezbędnych do utrzymania lub właściwego funkcjonowania Terminala wewnątrz, jak i na zewnątrz Przedmiotu Najmu bez zgody Najemcy, po powiadomieniu Najemcy o konieczności dokonania tych zmian z siedmiodniowym wyprzedzeniem, poza sytuacjami nagłymi, w których zmiany mogą być dokonywane bez uprzedniego powiadomienia. 5. O ile postanowienia Umowy SA odmienne od postanowień OWNPT zastosowanie mają zapisy Umowy. 12