Sunset Kosharitsa III. Twój agent. Sunset Kosharitsa III nasz kolejny pomyślny nadmorski kompleks

Transkrypt

1 Sunset Kosharitsa III Cena Lokalizacja: Słoneczny Brzeg Sprzedaż Obszar mieszkalny: 27 m/kw. Typ nieruchomości: Studio, Kawalerka, Apartament dwupokojowy, Apartament trzypokojowy, Sklep, Restauracja i Bar Agencja wyłączna Twój agent Igor Golubov Biuro m.burgas Telefon komórkowy: Tel.: Adres: 10 Vazrazhdane Str., fl Burgas, Bułgaria Skype: igorgolubov1 Sunset Kosharitsa III nasz kolejny pomyślny nadmorski kompleks Od początkowego projektu wczesną wiosną 2005 roku, Sunset Kosharitsa ciągle budzi olbrzymie zainteresowanie zarówno potencjalnych właścicieli, jak i inwestorów i jest obecnie znane jako jedyne w swoim rodzaju wyjątkowe centrum na bułgarskim wybrzeżu Morza Czarnego. Obserwując otwarcie Sunset I, byliśmy zaskoczeni liczbą kupujących i w odpowiedzi na to, utworzyliśmy logiczną kontynuację, Sunset II, który znowu daleko przerósł nasze oczekiwania. Obecnie, z dumą prezentujemy Sunset III... Plan budowy Sunset Kosharista Prosimy zobaczyć rozmowę z prezydentem osiedla Kosharitsa W PEŁNI UMEBLOWANE APARTAMENTY... W PEŁNI ZAWARTE W CENY ZAKUPU Dzięki dwóm wspaniale zaprojektowanym i ustawionym apartamentowcom, zadziwiającej lokalizacji w miejscu, gdzie góry spotykają się z morzem i bogactwu całkowicie zintegrowanych urządzeń pierwszej klasy, wakacje letnie w Bułgarii będą udane, jak nigdy dotąd. Umieszczony wzdłuż malowniczej wakacyjnej miejscowości Kosharitsa, tylko kilka minut od ośrodka Sunny Beach, z łatwym dojazdem autobusem wahadłowym, Sunset III został zaprojektowany przez nagrodzonych architektów z Art New Vision i składa się z dwóch lustrzanych odbić 5-piętrowych budynków Page 1

2 mieszkalnych, elegancko zrównoważone połączenie studiów, apartamentów z 1 i 2 sypialniami oraz penthousów z biurami i pomieszczeniami administracyjnymi, hollem dla gości i przytulną kawiarnią. W budynkach znajduje się pełnowymiarowy kort tenisowy (który można podzielić na pole do koszykówki i siatkówki), plac zabaw dla dzieci i wspaniały basen z oddzielnymi częściami dla dorosłych i dzieci, a wszystko to dopełnione przepięknymi ogrodami krajobrazowymi. Dodatkowo, wszyscy właściciele, goście i turyści mogą śmiało korzystać z wszelkich urządzeń w całym kompleksie Sunset Kosharitsa, włączając w to: Kluczowe elementy kompleksu SUNSET KOSHARITSA 5 basenów i 3 bary basenowe Kort tenisowy (który można podzielić na pole do koszykówki i siatkówki) Centrum sportowe z salą gimnastyczną i salą do aerobiku Super nowoczesne centrum spa (z sauną, jacuzzi, parówką, solarium, pokojami masaży) Fryzjer i salon piękności Dwie modne restauracje Sunset serwujące smakowite dania Plac zabaw dla dzieci Mały rynek Sklep i kawiarnia Umiejscowiony nieco poza krzykliwym ośrodkiem Sunny Beach, około 30 minut od lotniska Burgas, Sunset Kosharitsa zapewnia rzadką kombinację całkiem samodzielnego centrum wakacyjnego, umieszczonego w spokojnym, naturalnym otoczeniu, z szybkim i łatwym dostępem do urządzeń socjalnych większego ośrodka... idealne wakacyjne doświadczenie dla rodziny. Zagospodarowanie przestrzenne ma olbrzymi potencjał inwestycyjny i oczekuje się, że przyniesie dobry zwrot na czynszach i wzrost kapitału. Sunset Kosharitsa znajduje się w regionie objętym jako strefa ekologiczna ogólnoeuropejskim programem biozróżnicowania "Natura 2000" i jest również częścią regionalnego projektu efektywnego wykorzystania energii. Te dwa czynniki zostały uwzględnione w projekcie i budowie kompleksu, aby zapewnić zarówno deweloperowi, jak i właścicielom apartamentów ciągły wkład w ochronę środowiska na terenie Data ukończenia kompleksu Sunset Apartments III - grudzień 2008r., gotowy na sezon letni 2009! CAŁKOWICIE WYKOŃCZONE APARTAMENTY W SUNSET 1 & SUNSET 2 Numer referencyjny: Sunset III Page 2

3 Page 3

4 Page 4

5 Charakterystyka kompleksu Kawiarnia Sala konferencyjna Restauracja Balkony Toaleta Jacuzzi Masaż Odkryty basen Sauna Łaźnia parowa Korty tenisowe Charakterystyka rejonu Zasięg GSM Telewizja kablowa Internet Supermarket Rejon ekologicznie czysty Restauracja Kawiarnia Pole golfowe Rejon Umiejscowiony nieco poza krzykliwym ośrodkiem Sunny Beach, około 30 minut od lotniska Burgas, Sunset Kosharitsa zapewnia rzadką kombinację całkiem samodzielnego centrum wakacyjnego, umieszczonego w spokojnym, naturalnym otoczeniu, z szybkim i łatwym dostępem do urządzeń socjalnych większego ośrodka... idealne wakacyjne doświadczenie dla rodziny. Zagospodarowanie przestrzenne ma olbrzymi potencjał inwestycyjny i oczekuje się, że przyniesie dobry zwrot na czynszach i wzrost kapitału. Sunset Kosharitsa znajduje się w regionie objętym jako strefa ekologiczna ogólnoeuropejskim programem biozróżnicowania "Natura 2000" i jest również częścią regionalnego projektu efektywnego wykorzystania energii. Te dwa czynniki zostały uwzględnione w projekcie i budowie kompleksu, aby zapewnić zarówno deweloperowi, jak i właścicielom apartamentów ciągły wkład w ochronę środowiska na terenie Sunset Apartments III - gotowe na sezon letni 2009! Wynajem Klienci, którzy chcą wynająć swoje apartamenty turystom mogą skorzystać z usług firmy Property Management BG, oferującej wakacje w Bułgarii we współpracy z międzynarodowymi i miejscowymi biurami turystycznymi. Dział marketingu firmy Property Management BGprowadzi główne kampanie reklamowe, aby przyciągnąć turystów do swoich Page 5

6 apartamentów używając ostatnich technik włącznie z marketingiem internetowym przez czołowe portale plażowe i turystyczne i systemy rezerwacji w Bułgarii: i przez stronę internetową a także reklamy drukowanej w mediach lokalnych, brytyjskich, irlandzkich i międzynarodowych, prezentacji kompleksu na wystawach międzynarodowych i pokazach turystycznych oraz z reklamy skierowanej do miejscowych agentów turystycznych tudzież czołowych brytyjskich, irlandzkich, europejskich, skandynawskich i rosyjskich biur turystycznych. Sunset Kosharitsa będzie również polecane lokalnie indywidualnym turystom i gościom przez biura Property Management BG. DODATKOWE INFORMACJE DOTYCZĄCE ZARZĄDZANIA I WYNAJMU PAŃSTWA APARTAMENTU ZNAJDUJĄ SIĘ U NASZYCH PARTNERÓW NA STRONIE INTERNETOWEJ Property Management BG Właściciele otrzymają propozycję stałych stawek za noc w przypadku krótkoterminowych wynajmów. Wszystkie wydatki za wynajmy krótkoterminowe (elektryczność, woda, telewizja kablowa, internet) będą dopisane do rachunku właściciela. Długoterminowe wynajmy podlegają dodatkowym negocjacjom między najemcą i właścicielem apartamentu, które przeprowadzimy w Państwa imieniu. Zazwyczaj w przypadku długoterminowych wynajmów wszystkie wydatki są pokrywane przez najemców. Nasze doświadczenie wykazuje, że krótkoterminowy wynajem zapewnia wyższy przychód z czynszu i oczekujemy, że apartamenty SUNSET III przyniosą maksimum 5 % zwrotu z czynszu podczas pierwszego roku i około 8-10 % w kolejnych latach, kiedy nazwa Sunset Kosharica stanie się powszechnie znana. Zarządzanie nieruchomością i utrzymanie Kompleks Sunset Kosharitsa jest członkiem luksusowej sieci T-Hotels i SILKY Hotels & Resorts i w pełni ma być zarządzany i obsługiwany przez wiodącą w tym sektorze na rynku bułgarskim firmę zarządzania nieruchomościami, Property Management BG, we współpracy z T-Hotels Management Group Property Management BG będzie obsługiwać cały kompleks i zapewni 24-godzinne profesjonalne zarządzanie dla właścicieli, gości, turystów, wczasowiczów, uczestników spotkań firmowych i seminariów oraz długoterminowych najemców. Roczna opłata administracyjna w wysokości 350 euro pokrywa następujące usługi: Zarządzanie i utrzymanie odpowiedniej dokumentacji. Organizacja wszystkich prac konserwacyjnych wymaganych w apartamencie, włącznie z regularnym sprzątaniem, wymianami i praniem prześcieradeł, przygotowaniem apartamentu do wynajęcia, codziennymi porządkami kiedy apartament jest zajmowany przez turystów itd. Regularny kontakt z Państwem - właścicielem - w przypadku niespodziewanych wydarzeń i aby - na Państwa prośbę - utworzyć dokumentację wszelkich wydatków poczynionych na rzecz nieruchomości. Organizacja i płatność wszystkich wydatków związanych z nieruchomością dostawcom trzecim: na przykład, rachunki za energię elektryczną i wodę, telewizję kablową, abonament za internet, sprzątanie i ogólne prace konserwacyjne apartamentu, włącznie z naprawami i renowacjami jeśli i kiedy są potrzebne itd. Dostęp internetowy do systemu dokonanych rezerwacji Państwa apartamentu przez biuro podróży, żeby można było zobaczyć jego dostępność dla siebie, przyjaciół i rodziny lub sprawdzić swoje wpływy z czynszu. Organizacja kwestii kategoryzacji dokumentów, licencji itp. wymaganych przez prawo w przypadku krótko- lub długoterminowego wynajmu nieruchomości. Organizacja i płatność rocznego podatku od nieruchomości i opłaty za wywóz śmieci (fundusze muszą być zapewnione przez właściciela apartamentu) Organizacja, prowadzenie kartoteki i składanie w biurze podatkowym rocznego oświadczenia podatkowego i opłacanie przez właściciela apartamentu wszystkich należnych podatków z tytułu przychodów związanych z wynajmowaniem apartamentu. Reklamowanie możliwości wynajmu nieruchomości w biurach podróży i agencjach turystycznych Page 6

7 Usługi recepcyjne i wysyłkowe, wydawanie kluczy przybywającym i odjeżdżającym najemcom i gościom. Wymagana przez prawo rejestracja najemców jako obywateli zagranicznych na miejscowym posterunku policji. Przechowywanie funduszu w imieniu właściciela apartamentu, w celu ich użycia na wydatki bezpośrednio związane z apartamentem lub zwykłymi częściami na warunkach faktycznego majątku nieobciążonego. Organizacja, księgowość, przechowywanie i utrzymanie wszystkich akt i otrzymanych faktur, rachunków za płatności i innych dokumentów z firm trzecich świadczących usługi, od agentów, miejscowych władz i administracyjnych organów podatkowych itd. Reprezentowanie właściciela apartamentu i ochrona jego praw oraz wypełnianie jego woli przed wszystkimi firmami trzecimi świadczącymi usługi, agentami, miejscowymi władzami, administracyjnymi organami podatkowymi, najemcami itd. Umeblowanie Wszystkie apartamenty w Sunset III otrzymają ofertę kupna pełnego umeblowania i będą gotowe do wynajęcia lub do zajęcia przez właściciela. Nasi partnerzy w programie Furnish.BG dostarczą mebli wysokiej jakości bez dodatkowych kosztów. Pakiety mebli do apartamentów pod wynajem będą obejmowały wszystko, co konieczne zarówno do przejęcia, jak i wynajmu zależnie od apartamentu: Zamontowana klimatyzacja Łóżka, kredensy, toaletki, oświetlenie przy łóżku Główne wyposażenie gospodarstwa domowego, w tym: mikrofalówka, czajnik, toster Garnki, patelnie, sztućce, porcelana, narzędzia kuchenne Stół obiadowy i krzesła Sofa i fotele (które rozkładają się do spania) Prześcieradła, ręczniki, pościel itd. Telewizor w każdym pomieszczeniu, system Hi-Fi z odtwarzaczem płyt CD i MP3 Lampy nad stołem... i wszystko inne, co pozwala wynająć apartament Specyfikacja techniczna Sunset Apartments III będą zbudowane z materiałów wysokiej jakości, tradycyjnymi i nowoczesnymi technikami budowlanymi, aby zapewnić eleganckie i wygodne domy wakacyjne. Izolacja zewnętrznych ścian chroniąca przed ciepłem; Wygładzone wewnętrzne ściany gipsowe; Okna glazurowane podwójnym PCW z uszczelnionymi jednostkami; Drzwi z laminowanej płyty MDF, solidne drzwi frontowe z blokadami bezpieczeństwa; Podłogi wyłożone w całości płytkami; Prysznic/łazienki i toalety w pełni wyposażone w kurki, armaturę, muszle klozetowe, umywalki, podłogi i ściany wyłożone płytkami; Balkony z podłogami wyłożonymi płytkami; Podłączenie do wszystkich systemów hydraulicznych, elektrycznych, ściekowych, telewizji kablowej\ Internet Wi-Fi będzie dostępny na całym kompleksie. Nieruchomości i ceny Page 7

8 REZERWACJA APARTAMENTÓW: Każdy apartament można wynająć natychmiast na podstawie elektronicznego potwierdzenia za pomocą wiadomości , po którym nastąpi dokonanie przedpłaty w wysokości 5 %. Rezerwuje to tymczasowo apartament, do wstępnej opłaty podczas podpisania Umowy Wstępnej, co ma miejsce około 28 dni po rezerwacji. Firma BulgarianProperties nie pobiera żadnych prowizji agencyjnych za apartamenty SUNSET III. PLAN PŁATNOŚCI: STANDARDOWY przedpłata 5 % (nie zwracana w przypadku rezygnacji z zakupu) wstępna płatność 65 % podczas podpisania Umowy Wstępnej (w ciągu 28 dni od dnia rezerwacji) ostatnia płatność 30 % po ukończeniu budowy kompleksu i otrzymaniu Aktu 15 ( grudzień 2008) CENY I DOSTĘPNOŚĆ Ceny są stale aktualizowane. Wszystkie apartamenty są sprzedawane nieumeblowane, albo całkowicie umeblowane. Ceny są ostateczne, zawierają VAT. Całkowita cena zakupu będzie się zawierała w Tytule Własności. Właściciele będą musieli opłacić równierz 5% ceny nieruchomości za opłaty notarialne, podatki krajowe (opłata stemplowa). UWAGA! Niektóre z apartamentów w Blokach 1&2 są usytuowane na poziomie niskiego parteru. Informacja o tym jest napisana w szczególowym opisaniu apartamentów. Page 8