REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW CENTRALNEGO OGRZEWANIA W S.M. Zagajnik" w Łodzi

Transkrypt

1 REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW CENTRALNEGO OGRZEWANIA W S.M. Zagajnik" w Łodzi I ZASADY OGÓLNE 1. Za powierzchnię ogrzewaną centralnie uwaŝa się powierzchnię uŝytkową lokali mieszkalnych, w których zainstalowane są grzejniki c.o. Powierzchnię pomieszczeń, nieposiadających grzejników c.o. a wchodzących w skład lokali mieszkalnych (np. przedpokój, łazienka, WC) i ogrzewanych bezpośrednio ciepłem sąsiadujących pomieszczeń, traktuje się jako powierzchnię ogrzewaną centralnie. Nie wlicza się do powierzchni mieszkalnej ogrzewanej centralnie: balkonów, loggii, klatek schodowych, piwnic, pralni, suszarni, pomieszczeń na wózki dziecinne itp. 2. Średni koszt ogrzewania 1 m2 powierzchni uŝytkowej lokali mieszkalnych wylicza się w drodze podzielenia globalnej kwoty kosztów energii cieplnej przeznaczonej na ogrzewanie przez powierzchnię uŝytkową lokali mieszkalnych ogrzewanych centralnie. 3. Do kosztów dostawy ciepła zaliczane są wyłącznie koszty ponoszone przez Spółdzielnię na rzecz dostawcy ciepła. Na koszty te składają się: 3.1 Koszty stałe: Opłaty za zamówioną moc cieplną za centralne ogrzewanie określone umową z dostawcą w zł/mw. Opłaty za usługi przesyłowe - koszty związane z dostarczaniem ciepła. Opłaty abonamentowe - koszty obsługi odbiorcy - kontrola układu pomiarowego (za punkt pomiaru). Opłaty za dodatkowo zlecone przez Spółdzielnię przerwanie i wznowienie dostarczania ciepła. Opłaty za dodatkowo zlecone przez Spółdzielnię sprawdzenie prawidłowości wskazań układu pomiarowo-rozliczeniowego. 3.2 Koszty zmienne: Koszty zmienne za dostarczone ciepło na potrzeby centralnego ogrzewania (iloczyn ilości dostarczonego ciepła ustalony na podstawie odczytów wskazań układu pomiarowo rozliczeniowego i ceny ciepła w zł/gj, jakie jest pobierane w kaŝdym miesiącu dostarczania ciepła). Opłaty za usługi przesyłowe zmienne centralnego ogrzewania.

2 4. Ciepło dostarczone w celu ogrzewania budynków określa się na podstawie wskazań przepływomierzy zainstalowanych w węzłach. 5. Do rozliczeń centralnego ogrzewania przyjmuje się okres 12 miesięcy. Rozliczenie kosztów c.o. będzie dokonywane przez firmę rozliczeniową, zgodnie z zawartą umową. II ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW C.O. 1. ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW C.O. W OPARCIU O PODZIELNIKI KOSZTÓW 1. Rozliczenie kosztów c.o. w mieszkaniach opodzielnikowanych wykonywane jest na podstawie : Kosztów zuŝytej energii cieplnej na cele c.o. Zaliczek wpłaconych na cele c.o. przez lokatora. Wyników odczytów podzielników kosztów c.o. 2. Do rozliczenia kosztów c.o. za dany okres rozliczeniowy w mieszkaniach opodzielnikowanych przyjęto następujący podział: Koszty zmienne (zaleŝne) 55% kosztów poniesionych na c.o. odniesione do wskazań podzielników kosztów zamontowanych na grzejnikach. Koszty stałe (niezaleŝne) 45% kosztów poniesionych na c.o. odniesione do powierzchni w m2. W ich skład wchodzi ogrzewanie klatek schodowych, łazienek, suszarni, pralni i pomieszczeń ogólnego uŝytkowania Wskazania podzielników rozliczania kosztów ciepła są korygowane poprzez współczynniki uwzględniające usytuowanie lokali w budynku oraz tzw. współczynniki grzejnikowe. Współczynniki korekcyjne wynikające z tytułu połoŝenia mieszkania określa się w oparciu o rzeczywiste straty cieplne na podstawie dokumentacji technicznej instalacji centralnego ogrzewania dla danego budynku. Współczynniki te stanowią załącznik nr 1 do niniejszego regulaminu. Współczynnik związany z grzejnikiem jest to współczynnik przeliczeniowy charakterystyczny dla danego grzejnika i zaleŝny od jego indywidualnej

3 wydajności cieplnej odniesionej do grzejnika wzorcowego. Współczynnik ten zaleŝy od rodzaju grzejnika (typ, materiał, konstrukcja), powierzchni grzewczej grzejnika. Wartości tych współczynników opracowane są w oparciu o badania zestawów grzejnikowych w komorach termicznych i zawarte są w systemie rozliczania kosztów ogrzewania. 4 Koszt całkowity ogrzewania mieszkania stanowi sumę kosztu zmiennego (zaleŝnego) i stałego (niezaleŝnego). 5 Przez okres rozliczeniowy 12 m-cy uŝytkownicy wnoszą opłaty w postaci przedpłaty miesięcznej wg ceny 1 m2, ustalonej przez Radę Nadzorczą Spółdzielni. Przedpłata ta moŝe ulecjzmianie w wyniku bieŝącej analizy zuŝycia ciepła w budynkach lub zmian cen energii cieplnej. Przedpłata moŝe równieŝ być ustalona indywidualnie przez Zarząd na uzasadniony wniosek członka Spółdzielni. 6 Po zakończeniu sezonu grzewczego porównane zostaną łączne przedpłaty wniesione przez danego uŝytkownika z wynikiem rozliczenia wg pkt 1.3. Na tej podstawie zostaje wyliczona nadpłata lub niedopłata. ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW C.O. W MIESZKANIACH NIEOPOMIAROWANYCH Za mieszkania nieopomiarowane uwaŝa się mieszkania: W których nie zostały zamontowane podzielniki kosztów na co najmniej jednym z grzejników podlegających opomiarowaniu (brak dostępu do grzejnika, brak zgody lokatora na montaŝ, nieobecność lokatora w mieszkaniu w czasie montaŝy głównych i uzupełniających). W których odmówiono podpisu karty odczytu po wykonaniu sprawdzenia komisyjnego. W których nie dokonano odczytu ze względu na brak zgody lokatora na odczyt, nieobecność lokatora podczas przeprowadzania odczytów (podczas terminów głównych i dodatkowych). Mieszkania nieopomiarowane rozliczane będą wg stawki za m2 powierzchni uŝytkowej mieszkania, ustalonej przez Radę Nadzorczą Spółdzielni. Stawka ta moŝe ulegać zmianie w wyniku zmian cen energii cieplnej. 3. ZASADY SZCZEGÓLNE ROZLICZANIA KOSZTÓW C.O. W przypadku demontaŝu grzejnika w pomieszczeniu ogrzewanym centralnie:

4 Pomieszczenia ogrzewane centralnie, w których zdemontowano grzejnik (np. pomieszczenie kuchni), będą rozliczane wg najmniejszego zuŝycia ciepła w określonym pionie analogicznych pomieszczeń opomiarowanych w danym budynku. W przypadku usytuowania grzejnika w kuchni na górze": Pomieszczenia kuchni będą rozliczane wg wskazań podzielnika wyparkowego" pomniejszonych o 30%. 4. ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW C.O. W PRZYPADKU USZKODZENIA PODZIELNIKÓW W przypadku stwierdzenia przez pracownika firmy rozliczającej podczas prowadzenia odczytów niezgłoszonego uszkodzenia co najmniej jednego z podzielników kosztów mieszkanie traktuje się jako nieopomiarowane i rozliczane wg pkt 2. W przypadku bezzwłocznego powiadomienia Spółdzielni o uszkodzeniu podzielnika rozliczenie za energię cieplną za okres braku pomiaru dokonane będzie w oparciu o przeciętne zuŝycie z ostatniego okresu. III WARUNKI TECHNICZNE MONTAśU I ZASADY EKSPLOATACJI PODZIELNIKÓW KOSZTÓW 1.Zasady montaŝu podzielników kosztów określa POLSKA NORMA PN- EN 835 z marca 1999 r. Zgodnie z normą miejsce montaŝu podzielnika znajduje się na wysokości wynoszącej 75% wysokości konstrukcyjnej grzejnika - w odniesieniu do środka podzielnika kosztów. W kierunku poziomym miejsce zamocowania powinno znajdować się w środku lub blisko środka długości konstrukcyjnej grzejnika. Uszczegółowienie zasad montaŝu podzielników znajduje się w INSTRUKCJI MONTAśU PODZIELNIKÓW KOSZTÓW firmy rozliczeniowej, która mówi : - jeŝeli grzejnik ma nieparzystą liczbę Ŝeberek, montujemy podzielnik w odstępie pomiędzy środkowym Ŝeberkiem, a Ŝeberkiem bliŝszym zaworowi, - jeŝeli nie ma moŝliwości montaŝu w wyznaczonym miejscu, przesuwamy podzielnik zawsze w kierunku zaworu o tyle Ŝeberek, by była moŝliwość montaŝu na wysokości 1/4 od góry grzejnika. Najczęstszą przyczyną takiego przesunięcia jest zazwyczaj obecność śruby mocującej grzejnik do ściany w tym miejscu. W obrębie jednej jednostki rozliczeniowej miejsce montaŝu podzielnika powinno być ustalone w/g jednolitych zasad

5 2.Odczytów podzielników kosztów dokonują pracownicy firmy rozliczającej, posiadający upowaŝnienie Spółdzielni, w obecności dorosłego uŝytkownika lokalu, który potwierdza odczyt własnoręcznym podpisem. 3.O terminie dokonywania odczytów lokatorzy zostaną powiadomieni na 7 dni przed wyznaczoną datą, ogłoszeniem na klatkach schodowych. 4.Obecność lokatorów w mieszkaniach w uzgodnionym terminie jest obowiązkowa.' 5.Lokator jest zobowiązany do zapewnienia swobodnego dostępu do grzejników. 6.Pracownicy firmy rozliczeniowej dokonują kontroli poprawności umocowania podzielnika, jego stanu technicznego, ewentualnych uszkodzeń, prób manipulacji. Wszelkie uwagi zgłoszone przez uŝytkownika lub stwierdzone przez pracownika firmy rozliczającej zostaną odnotowane w karcie odczytu. 7.Pracownicy firmy rozliczeniowej nie dokonują odczytu podzielników w przypadku braku dostępu do grzejników i urządzeń pomiarowych. Fakt ten zostaje zanotowany w karcie odczytu, a uŝytkownik lokalu jest zobowiązany to udostępnienia dojścia do grzejników w terminie dodatkowym wyznaczonym przez firmę rozliczającą. 8.Lokator, po potwierdzeniu własnym podpisem zgodności dokonanych odczytów i poprawności odnotowanych uwag( o ile wystąpią), otrzymuje kopię karty odczytu. W przypadku odmowy podpisu przez lokatora - uwaga taka zostaje odnotowana w karcie. Ponowny odczyt zostaje dokonany w obecności pracownika Spółdzielni. Kosztem dodatkowego odczytu (w przypadku nieuzasadnionej odmowy podpisu) zostaje obciąŝony lokator. 9.Po zakończeniu odczytów w terminie głównym wyznaczone są 2 terminy odczytów uzupełniających, o których uŝytkownicy lokali powiadomieni są poprzez ogłoszenia na klatkach schodowych lub indywidualnie. 10.Po zakończeniu wszystkich odczytów firma rozliczająca przedstawi

6 Spółdzielni wykaz mieszkań, w których nie dokonano odczytu. 11.W przypadku stwierdzenia przez lokatora uszkodzenia podzielnika kosztów jest on zobowiązany do bezzwłocznego powiadomienia o tym Działu Technicznego Spółdzielni Mieszkaniowej Zagajnik". Jeśli uszkodzenie nastąpiło z winy lokatora, poniesie on koszty nowego urządzenia i jego wymiany. 12.Podzielniki kosztów ogrzewania zamontowane na grzejnikach nie powinny być naraŝone na Ŝadne uszkodzenia mechaniczne. KaŜde stwierdzone przez odczytującego uszkodzenie plomby, niezgłoszone do Spółdzielni uszkodzenia mechaniczne podzielnika, próby manipulacji w połoŝeniu podzielnika na grzejniku, traktowane będąjako umyślne spowodowanie uszkodzenia. IV USTALENIA KOŃCOWE W przypadku wniesienia reklamacji przez lokatora w terminie 7 dni od daty otrzymania rozliczenia będzie ona rozpatrywana przez Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Zagajnik" przy udziale przedstawiciela firmy rozliczającej. Zatwierdzony Uchwałą Nr 33/RN/2004 z dnia r.