Nadzór nad wykonywanymi instalacjami technicznymi Zarządzanie gwarancjami Prace ogólnobudowlane

Transkrypt

1 Szanowni Państwo! Mamy przyjemność zaprezentować Państwu nowoczesne rozwiązanie obsługi technicznej nieruchomości, które pozwoli zaspokoić wszelkie potrzeby niezbędne dla jej prawidłowego funkcjonowania. Od roku 2001 nasza firma rozbudowuje i unowocześnia system technicznej obsługi nieruchomości. W obecnej chwili jesteśmy jedną z nielicznych firm, które są w stanie zapewnić kompleksową obsługę techniczną nieruchomości, obejmującą konserwację wszystkich instalacji budynku oraz całodobowy serwis techniczny kierowany przez Centrum Monitorowania. Rozwiązanie takie zapewnia właścicielom obiektów bezpieczeństwo natychmiastowej reakcji w przypadku awarii w budynku, a także pewność usunięcia awarii przez wykwalifikowanych fachowców. W naszej podstawowej ofercie znajduje się również prowadzenie dokumentacji technicznej serwisowanych urządzeń, kontrola przeglądów zgodnie z DTR i zewnętrznymi przepisami, dokonywanie okresowych pomiarów i reprezentacja właściciela przed stosownymi organami nadzoru. Dla każdej nieruchomości tworzymy standardowo Harmonogram Prac Konserwacyjnych, który jest dokumentem potwierdzającym właściwe wykonanie usług oraz stanowi dokument kontroli naszej pracy. Dzięki dużemu doświadczeniu w zakresie obsługi nieruchomości komercyjnych rozbudowaliśmy także system technicznej obsługi najemców, który pozwala na usuwanie szeregu usterek bez angażowania właściciela obiektu. Są to przede wszystkim prace typu złota rączka, ale także inne bardziej specjalistyczne pozwalające ułatwić przebieg procesu najmu. Stosując to rozwiązanie w wielu obiektach udało się nam poprawić relacje pomiędzy właścicielem, a najemcą oraz podwyższyć znacznie sam komfort najmu. Dodatkową zaletą współpracy z naszą firmą jest dostęp do usług po cenach nie dostępnych dla odbiorców detalicznych. Dzięki wykorzystaniu efektu skali nasza firma jest w stanie zaoferować Państwu usługę o najwyższej jakości przy konkurencyjnej cenie.

2 NASZE USŁUGI : 1. OBSŁUGA TECHNICZNO ADMINISTRACYJNA BUDYNKÓW Stała konserwacja i serwis: - instalacji klimatyzacyjnych - instalacji chłodniczych - instalacji elektrycznych - instalacji wodno-kanalizacyjnych - instalacji węzła cieplnego - instalacji wentylacji - instalacji gazowych - systemów grzewczych - systemów p.poż. - systemów BMS - systemów DSO Nadzór nad wykonywanymi instalacjami technicznymi Zarządzanie gwarancjami Prace ogólnobudowlane 2. PRZEGLĄDY GAZOWE 3. CAŁODOBOWE POGOTOWIE TECHNICZNE REAGUJĄCE NA ZGŁOSZENIA AWARII: Instalacji elektrycznej, gazowej, centralnego ogrzewania, ciepłej wody użytkowej, wodno-kanalizacyjnej. Zgłoszenia o awariach przyjmowane są pod dyżurnym numerem telefonu przez 24 godziny na dobę. Pogotowie Techniczne zobowiązane jest do przybycia na miejsce awarii w ciągu 2 godzin od zgłoszenia. (Warszawa). 4. PRZEGLĄDY INSTALACJI ELEKTRYCZNEJ (roczne i 5-letnie) 5. PRZEGLĄDY WENTYLACJI 6. PRZEGLĄDY BUDOWLANE (roczne i 5-letnie) 7. POMIARY ELEKTRYCZNE 8. POMIARY NATĘŻENIA OŚWIETLENIA 9. WYKONYWANIE INSTALACJI ELEKTRYCZNYCH 10. SPORZĄDZANIE ŚWIADECTW ENERGETYCZNYCH 11. PROWADZENIE KSIĄŻEK OBIEKTÓW BUDOWLANYCH Uzyskiwanie i odnawianie pozwoleń związanych z prowadzeniem nieruchomości. Dbanie o terminowość wykonania przeglądów budowlanych oraz pomiarów elektrycznych. 2

3 12. CZYSZCZENIE I MONITORING WENTYLACJI DLACZEGO WARTO CZYŚCIĆ WENTYLACJĘ? Instalacje wentylacyjne i klimatyzacyjne są projektowane i montowane w celu poprawy jakości powietrza i zapewnienia komfortu wewnątrz pomieszczeń. Zdarza się jednak, że zaraz po montażu można stwierdzić w nich liczne zanieczyszczenia. Badania naukowe wykazują, że zanieczyszczenia pomieszczeń często pochodzą z instalacji wentylacyjnych i klimatyzacyjnych. Większość osób spędza obecnie do 90% swojego czasu w pomieszczeniach zamkniętych. Coraz więcej firm zdaje sobie sprawę ze strat, spowodowanych zwolnieniami chorobowymi pracowników. Oprócz obniżenia wydajności pracy, pociągają one za sobą stratę naprawdę dużych pieniędzy. Należy również uświadomić sobie, że kilkadziesiąt procent społeczeństwa stanowią alergicy. Pyły, mikroorganizmy, pozostałości materiałów budowlanych i inne zanieczyszczenia mogą spowodować, że kanały doprowadzające powietrze zamieniają się w źródło substancji szkodliwych dla zdrowia ludzi przebywających w takich budynkach. Grzyby, bakterie, elementy izolacji, zapachy i cząstki organiczne to tylko niektóre z elementów, które są najczęstszym źródłem problemów wynikłych z nieodpowiednio prowadzonych prac konserwacyjnych, jak również i brak świadomości ze strony administracji obiektów. Ocenia się, ze powierzchnia wewnętrzna przewodów wentylacyjnych odpowiada w dzisiejszych budynkach około 10% całkowitej powierzchni podłóg. Podłogi czyszczone są co najmniej raz na tydzień, ale kanały wentylacyjne, które powinny zapewniać nam czyste, świeże i bogate w tlen powietrze, czasami nie są czyszczone przez cały okres eksploatacji budynku! Przepisy dotyczące instalacji powietrznych mówią, że wszędzie tam, gdzie instalacje są montowane, należy zapewnić ich konserwację. Ponadto, zanieczyszczona instalacja to zwiększone zużycie energii, podwyższone ryzyko korozji i zagrożenia pożarem. Prawidłowa konserwacja powinna obejmować badania laboratoryjne, monitoring i ewentualne czyszczenie połączone z dezynfekcją. Częstotliwość wykonywania takich prac zależy od lokalizacji i przeznaczenia obiektu. Zazwyczaj decyzję o czyszczeniu instalacji podejmuje się po wykonaniu wizualnej inspekcji stanu czystości wnętrza instalacji.

4 13. TERMOIZOLACJA METODĄ NATRYSKU SZTYWNEJ PIANKI POLIURETANOWEJ DLACZEGO NATRYSKOWA SZTYWNA PIANKA POLIURETANOWA? Istnieje wiele metod izolacji stosowanych w budownictwie. O tym, które spośród nich wybrać, decyduje klika czynników : właściwości termoizolacyjne materiału prostota stosowania metody całkowity koszt wykonania izolacji odporność warstwy izolacyjnej na starzenie Najlepsze właściwości izolacyjne spośród obecnie stosowanych materiałów posiada poliuretanowa pianka sztywna (PUR) stosowana zarówno w postaci płyt, jak również w postaci natrysku. Przewyższa ona znacznie pod względem właściwości izolacyjnych styropian i wełnę mineralną. Jej zastosowanie pozwala na znaczne oszczędności finansowe. Zarówno zalety technologiczne, izolacyjne jak i ekonomiczne powodują, że w krajach europejskich izolacje oparte na technologii wykorzystującej piankę poliuretanową są najczęściej stosowane. SZTYWNA PIANKA POLIURETANOWA O GRUBOŚCI 2,5 CM MA TAKIE SAME WŁAŚCIWOŚCI IZOLACYJNE JAK 4 CM PŁYTA STYROPIANU I 4,5 CM MATA WEŁNY MINERALNEJ 4

5 14. UDRAŻNIANIE KANALIZACJI (mechanicznie) Ten sposób czyszczenia instalacji zastosowany w porę często zapobiega powstaniu awarii na odcinkach sieci sanitarnej a co za tym idzie obniża koszty eksploatacji i użytkowania, które to koszty znacznie rosną gdy trzeba usunąć awarie poprzez wykonanie wykopów i naruszenie nawierzchni. czyszczenie kanalizacji sanitarnej i deszczowej wszystkich średnic, czyszczenie wewnętrznych instalacji kanalizacyjnych oraz pionów kanalizacyjnych, czyszczenie kanałów technologicznych, rurociągów, wymienników, powierzchni betonowych z wszelkiego rodzaju zanieczyszczeń (nawet bardzo twardych), inspekcja telewizyjna kanałów i rurociągów oraz ich inwentaryzacja, również geodezyjna, Metoda ta polega na wprowadzaniu do wnętrza rur kanalizacyjnych łączonych ze sobą odcinków specjalnej spirali wyposażanej z przodu w różne końcówki w zależności o typu i ilości zanieczyszczeń. W związku z dużą prędkością obrotową zanieczyszczenia są rozdrabniane (tłuszcze, osady po detergentach) lub "zaczepiane" i wydobywane. Umożliwia to również w przypadku kanalizacji żeliwnych odspojenie twardych osadów powstających przez lata na ściankach rur. Jest to szczególnie ważne, gdyż dzięki temu nie tylko udrażnia się zator, ale jednocześnie przywraca stan pierwotny instalacji.

6 Szanowni Państwo! Mamy przyjemność zaprezentować Państwu nowoczesne rozwiązanie obsługi technicznej nieruchomości, które pozwoli zaspokoić wszelkie potrzeby niezbędne dla jej prawidłowego funkcjonowania. Od roku 2001 nasza firma rozbudowuje i unowocześnia system technicznej obsługi nieruchomości. W obecnej chwili jesteśmy jedną z nielicznych firm, które są w stanie zapewnić kompleksową obsługę techniczną nieruchomości, obejmującą konserwację wszystkich instalacji budynku oraz całodobowy serwis techniczny kierowany przez Centrum Monitorowania. Rozwiązanie takie zapewnia właścicielom obiektów bezpieczeństwo natychmiastowej reakcji w przypadku awarii w budynku, a także pewność usunięcia awarii przez wykwalifikowanych fachowców. CAŁODOBOWE POGOTOWIE TECHNICZNE Dysponujemy profesjonalnie przygotowanym 24h pogotowiem technicznym przez wszystkie dni w roku, usuwającym w trybie pilnym powstałe awarie: wodno-kanalizacyjne centralnego ogrzewania elektryczne klimatyzacyjne wentylacyjne gazowe Ppoż. Zasięg pogotowia technicznego obejmuje Warszawę oraz okolice. Zapewniona jest stała łączność z dyspozytorem oraz zgłaszającym awarię. 6

7 Standardowo w każdej opcji budynek objęty jest całodobowym monitoringiem Centrum Monitorowania, gdzie reakcja specjalistycznego serwisu wynosi 2 godz. Ekipy są przygotowane do usunięcia każdego rodzaju awarii lub jej zatrzymania do czasu dostarczenia urządzeń zastępczych. Ekipy są wyposażone w zamienniki podstawowych elementów jakie najczęściej ulegają uszkodzeniu w budynkach. W skład ekip pogotowia technicznego wchodzą: zespół wykwalifikowanych pracowników, posiadających niezbędne uprawnienia, w tym m.in.: w zakresie bieżącej eksploatacji i dozoru instalacji gazowych, dozoru i eksploatacji instalacji elektrycznej, samochody ze specjalistycznym wyposażeniem w zakresie obsługi instalacji kanalizacyjnych, elektrycznych, wodociągowych, gazowych, w tym auta wyposażone w sprzęt do udrażniania instalacji kanalizacyjnej (WUKO) oraz kamerę inspekcyjną do kontroli instalacji kanalizacyjnej, całodobowy, profesjonalny punkt zgłoszeniowy, gwarantujący szybki dojazd na miejsce awarii (do 2 godzin).

8 Szanowni Państwo! Od roku 2001 nasza firma rozbudowuje i unowocześnia system technicznej obsługi nieruchomości. W obecnej chwili jesteśmy jedną z nielicznych firm, które są w stanie zapewnić kompleksową obsługę techniczną nieruchomości, obejmującą konserwację wszystkich instalacji budynku oraz całodobowy serwis techniczny kierowany przez Centrum Monitorowania. Rozwiązanie takie zapewnia właścicielom obiektów bezpieczeństwo natychmiastowej reakcji w przypadku awarii w budynku, a także pewność usunięcia awarii przez wykwalifikowanych fachowców. W naszej podstawowej ofercie znajduje się również prowadzenie dokumentacji technicznej serwisowanych urządzeń, kontrola przeglądów zgodnie z DTR i zewnętrznymi przepisami, dokonywanie okresowych pomiarów i reprezentacja właściciela przed stosownymi organami nadzoru. Dla każdej nieruchomości tworzymy standardowo Harmonogram Prac Konserwacyjnych, który jest dokumentem potwierdzającym właściwe wykonanie usług oraz stanowi dokument kontroli naszej pracy. Mamy przyjemność zaprezentować Państwu kilka z naszych dodatkowych usług, które mogłyby Państwa zainteresować, oto one: Pomiary elektryczne Jednym z podstawowych elementów naszej działalności jest świadczenie usług z zakresu pomiarów elektrycznych, spełniając tym samym obowiązek nałożony przez Ustawodawcę w Ustawie - Prawo budowlane: "Art Obiekty powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę: (...) 2) okresowej kontroli, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów." Używamy nowoczesnych urządzeń, które posiadają aktualne certyfikaty oraz kalibrację. Pomiary okresowe wykonujemy w budynkach: 8

9 biurowych zakładach produkcyjnych budynkach użyteczności publicznej stacjach paliw wielorodzinnych oraz innych Pomiary elektryczne możemy wykonać w Państwa obiektach na terenie całego województwa mazowieckiego. Nasi pracownicy pomiary wykonują również w nocy lub w dni wolne od pracy, jeżeli tego wymaga specyfika prowadzonej działalności w danym obiekcie budowlanym. Do każdego protokołu załączamy aktualne uprawnienia pracownika wykonującego pomiary elektryczne, co daje Państwu pewność, że pomiary zostały wykonane przez osoby do tego uprawnione. Każdy obiekt budowlany traktujemy indywidualnie, na podstawie ilości punktów pomiarowych możemy Państwu przedstawić atrakcyjną ofertę cenową. W przypadku braku informacji co do ilości punktów pomiarowych, prosimy o kontakt telefoniczny lub mailowy. Przeglądy budowlane Ustawa z dnia 7 lipca 1994r. - Prawo budowlane, normuje działalność obejmującą sprawy projektowania, budowy, utrzymania i rozbiórki obiektów budowlanych oraz określa zasady działania organów administracji publicznej w tych dziedzinach. W myśl art. 61.ust 1 Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany utrzymać i użytkować obiekt budowlany w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać w należytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej (art.5 ust.2). Zgodnie z Art.62 ust 1 Prawa Budowlanego obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli:» Co najmniej raz w roku okresowej kontroli polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego: elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,» Instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,» Instalacji gazowych oraz przewodów kominowych.» W przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2. kontrola o której mowa powyżej powinna być przeprowadzona co najmniej dwa razy w roku, w terminie do 31 maja oraz do 30 listopada.

10 » Co najmniej raz na 5 lat okresowej kontroli polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia, jak również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów. Zgodnie z zapisami Ustawy w trakcie kontroli należy dokonać także sprawdzenia wykonania zaleceń z poprzedniej kontroli. Ważne jest też aby w przypadku kontroli budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2 osoba dokonująca kontroli bezzwłocznie poinformowała właściwy organ o dokonanej kontroli. Natomiast jeżeli w czasie kontroli zostaną stwierdzone braki lub uszkodzenia mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska, w szczególności katastrofę budowlaną, porażenia prądem elektrycznym, wybuch lub zatrucie gazem, osoba dokonująca kontroli jest zobowiązana bezzwłocznie przesłać kopię protokołu z kontroli do właściwego organu, natomiast właściciel, zarządca lub użytkownik obiektu budowlanego musi bezpośrednio po dokonanej kontroli dokonać stosownych napraw. Zakres przeglądów: 1 2 OCENA STANU TECHNICZNEGO Elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu Instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska PRZEGLĄD ROCZNY PRZEGLĄD 5-CIO LETNI Instalacji gazowych Przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych). Przydatności do użytkowania, estetyki oraz otoczenia Instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów

11 Prowadzenie Książki Obiektu Budowlanego Obowiązek założenia Książki Obiektu Budowlanego powstaje w dniu przekazania obiektu budowlanego do użytkowania. Książka jest dokumentem, który zgodnie z ROZPORZĄDZENIEM MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie książki obiektu budowlanego (Dz. U. z dnia 10 lipca 2003r.) winien być systematycznie prowadzony przez cały okres użytkowania obiektu. Książka obiektu budowlanego w wymaganym formacie A-4, musi być wykonana w sposób trwały, zapewniający przydatność w całym okresie użytkowania obiektu. Ważne jest aby strony Książki były ponumerowane oraz zabezpieczone w sposób chroniący ją przed ich usunięciem lub wymianą. Wpisy dokonywane w Książce dotyczą: 1. Podstawowych danych identyfikujących obiekt: Rodzaj obiektu i jego adres, Właściciela, zarządcę - nazwę lub imię i nazwisko, Protokół odbioru obiektu - numer i datę sporządzenia, Pozwolenie na użytkowanie obiektu - nazwę organu, który wydał, numer i datę wydania, Zmianę właściciela lub zarządcy - numer i datę protokołu przejęcia obiektu, Wpis o zamknięciu książki, datę jej założenia; 2. Danych ogólnych o obiekcie wraz z wykazem dokumentacji, w tym dokumentacji technicznej przekazanej właścicielowi (zarządcy) przy zakładaniu książki; 3. Planu sytuacyjnego obiektu, z zaznaczonymi granicami nieruchomości, określającego również usytuowanie miejsc przyłączenia obiektu do sieci uzbrojenia terenu oraz armatury lub urządzeń przeznaczonych do odcięcia czynnika dostarczanego za pomocą tych sieci, a w szczególności gazu, energii elektrycznej i ciepła; 4. Protokołów kontroli oraz badań określonych w art. 62 ust. 1 i 2 ustawy oraz przeprowadzonych remontów i przebudowy obiektu. Ważne jest aby wpisy ujmowane w Książce były zwięzłe i jednoznaczne. Przedmiot wpisu powinien być potwierdzony właściwym dokumentem, którego numer identyfikacyjny, ważne ustalenia w nim zawarte oraz dane identyfikujące osobę, która dokument wystawiła, należy uwzględnić w Książce. Wpisów do Książki dokonuje właściciel lub zarządca obiektu albo osoba upoważniona przez właściciela lub zarządcę.

12 Szanowni Państwo, Poniżej znajdują się przybliżone ceny, którymi sugerujemy się przy wyliczaniu cen za usługi. Podane ceny są cenami netto. 1.Pomiary elektryczne Cena za punkt pomiarowy 4zł 2. Pomiary wentylacji Cena za punkt pomiarowy 12 zł 3. Prowadzenie książki nieruchomości Ryczałt miesięczny 200 zł 4. Przeglądy przegląd roczny przegląd 5 letni m2 0,45 zł/m2 0,70 zł/m m2 0,40 zł/m2 0,65 zł/m m2 0,35 zł/m2 0,60 zł/m2 Powyższe ceny są za m2 powierzchni mieszkaniowej w przypadku budynków mieszkalnych. (PUM) 5. Całodobowe pogotowie techniczne W skład pakietu standard wchodzą następujące instalacje: 1. hydrauliczna 2. elektryczna 3. wodno kanalizacyjna 4. C.O Pakiet rozszerzony obejmuje wszystkie instalacje z pakietu standard plus instalacje nisko prądowe. W przypadku Warszawy czas reakcji wynosi 2 godziny. Jeśli chodzi o miejscowości oddalone od Warszawy o koło 25 km to ceny nie ulegają zmianie natomiast czas reakcji wydłuży się do 4 godzin. POWIERZCHNIA m2 PAKIET STANDARD PAKIET ROZRZERZONY zł/mc 1400 zł/mc zł/mc 1800 zł/mc zł/mc 1900 zł/mc zł/mc 2000 zł/mc 12

13 6. Serwis i konserwacja nieruchomości Ceny kształtują się na poziomie gr za m2 powierzchni mieszkaniowej w przypadku budynków mieszkalnych. (PUM) Podane ceny nie zawierają podatku VAT (7%). W razie jakichkolwiek pytań lub wątpliwości prosimy o kontakt. KONTAKT: Facility Management Group Sp. Z o.o. Ul. Bema Warszawa tel. (022) info@fmg.net.pl fax. (022) lub bezpośrednio z przedstawicielem: Wojciech Jankowski Tel. Kom Jankowski@fmg.net.pl CAŁODOBOWE POGOTOWIE TECHNICZNE: