HOTEL OLIMPIA OPIS NIERUCHOMOŚCI

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "HOTEL OLIMPIA OPIS NIERUCHOMOŚCI"

Weronika Głowacka
7 lat temu
Przeglądów:

1 HOTEL OLIMPIA OPIS NIERUCHOMOŚCI POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI Działka zabudowana Hotelem OLIMPIA położona jest w centralnej części kompleksu Stadionu Olimpijskiego, który znajduje się we wschodniej części Wrocławia i jest ograniczony od strony północno-wschodniej Kanałem Powodziowym, od zachodu Aleja Paderewskiego, od południa ulica Mickiewicza. Wschodnie obrzeża strefy śródmiejskiej Wrocławia, obręb geodezyjny Zalesie wraz z sąsiednimi Zaciszem, Sępolnem i Biskupinem stanowią jeden z najatrakcyjniejszych terenów miasta. W pobliżu przebiega Aleja Kochanowskiego leżąca w ciągu drogi krajowej nr 8. Rejon miasta w przeważającej części zabudowany jest zabudową mieszkaniową jednorodzinną, w tym reprezentacyjną przedwojenną typu willowego. Oprócz zabudowy mieszkaniowej mieszczą się tutaj siedziby i instytuty szkolnictwa wyższego, Ogród Zoologiczny, Hala Stulecia oraz obiekty sportowo rekreacyjne. Istniejąca zabudowa wkomponowana jest w tereny zieleni towarzyszącej oraz w duże kompleksy zieleni wysokiej, przede wszystkim rosnącej na obszarze Parku Szczytnickiego.

Wschodnie obrzeża strefy śródmiejskiej Wrocławia, obręb geodezyjny Zalesie wraz z sąsiednimi Zaciszem, Sępolnem i Biskupinem stanowią jeden z najatrakcyjniejszych terenów miasta.

2 OPIS OGÓLNY Wystawiona na sprzedaż nieruchomość to grunt o powierzchni 0,5205 ha, na której usytuowany jest Hotel Olimpia. Nieruchomość jest oznaczona jako działka nr ew _ AR_9.1/7 i jest częścią nieruchomości ujawnionej w Księdze Wieczystej KW nr WR1K/ /7. Budynek hotelu wybudowany w 1933 r., trzykondygnacyjny, usytuowany w północnowschodniej, frontowej części działki. Powierzchnia użytkowa budynku (bez piwnic) wynosi 955,80 m 2, powierzchnia całkowita budynku to m 2. Obiekty towarzyszące w granicach działki to owalny basen w części południowo wschodniej, pergola konstrukcji drewnianej biegnąca półkoliście od narożnika budynku w kierunku granicy zachodniej, utwardzony parking dla samochodów osobowych przy zachodniej ścianie szczytowej budynku, tereny zieleni niskiej, kompleks zieleni ze starodrzewiem w północno zachodnim narożniku działki. Najbliższe sąsiedztwo hotelu stanowią budynki dydaktyczne i techniczne oraz stadion główny od strony północnej, tereny zieleni od strony zachodniej i obiekty sportowe, w tym kryta pływalnia od strony południowej. Teren jest w pełni uzbrojony, dojazd dogodny drogami wewnętrznymi urządzonymi o nawierzchni bitumicznej, biegnącymi od strony południowej (wjazd od ul. Mickiewicza) oraz od strony zachodniej (wjazd główny od Alei Paderewskiego).

, trzykondygnacyjny, usytuowany w północnowschodniej, frontowej części działki. Powierzchnia użytkowa budynku (bez piwnic) wynosi 955,80 m 2, powierzchnia całkowita budynku to 1.220 m 2.

3 ZAGOSPODAROWANIE TERENU Ogrodzenie terenu Teren ogrodzony, od strony zachodniej i północnej ogrodzenie z siatki stalowej w ramach mocowanych na słupach betonowych, kończące się bramą wjazdową przesuwaną zabezpieczającą wjazd na parking przy budynku. Pozostała część granicy północnej nieogrodzona. Od strony wschodniej ogrodzenie z siatki stalowej mocowanej na słupkach metalowych osadzonych w gruncie. Od strony południowej parkan drewniany.

zabezpieczającą wjazd na parking przy budynku. Pozostała część granicy północnej nieogrodzona.

4 Basen Płytki basen (brodzik dla dzieci) z możliwości instalacji fontanny o powierzchni ok m 2 ze ścianami betonowymi obłożonymi płytkami ceramicznymi. Chodnik wokół basenu częściowo wyłożony kostka betonową, częściowo utwardzony nawierzchnią betonową. Pergole Pergola konstrukcji drewnianej biegnie półkoliście od południowo-zachodniego narożnika budynku hotelowego w kierunku granicy zachodniej, zakończona zniszczonym blaszanym pawilonem. Konstrukcja wsparta na podwójnych słupach stanowiących oparcie dla drewnianego zadaszenia. Posadzka pergoli podwyższona w stosunku do poziomu terenu, wyłożona płytkami lastryko. W sezonie letnim może stanowić zaplecze konsumpcyjne. Pergola konstrukcji drewnianej dobudowana do elewacji tylnej budynku, powiększa powierzchnię konsumpcyjną w sezonie letnim. Konstrukcja wsparta na ścianie budynku oraz na pojedynczych słupach w osi zadaszenia. Posadzka podwyższona w stosunku do poziomu terenu o ok. 40 cm, obmurowana cokołem obłożonym klinkierem.

Pergole Pergola konstrukcji drewnianej biegnie półkoliście od południowo-zachodniego narożnika budynku hotelowego w kierunku granicy zachodniej, zakończona zniszczonym blaszanym pawilonem.

5 OPIS BUDYNKU Trzykondygnacyjny budynek trzygwiazdkowego Hotelu Olimpia zaprojektowany został przez architekta Richarda Konwiarza, wybudowany w 1933 r. jako jeden z obiektów Kompleksu Stadionu Olimpijskiego. Obiekt wolnostojący, podpiwniczony z dobudowanymi przy narożniku południowo wschodnim parterowym budynkiem socjalnym. Konstrukcja tradycyjna murowana z cegły ceramicznej pełnej, stropy typu DZ-3. Stropodach żelbetowy, dach płaski z ułożonym metodą natryskową w lipcu 2011 r. nowym poszyciem poliuretanowym. Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne, tynki elewacyjne strukturalne. Cokół elewacyjny od strony północnej oraz mury oporowe przy wejściu głównym oraz wejściu zewnętrznym do piwnic wyłożone płytkami klinkierowymi. Drzwi zewnętrzne, drzwi wewnętrzne w recepcji, restauracji, salach konferencyjnych oraz okna wykonane w technologii PCV, pozostałe drzwi wewnętrzne drewniane płytowe. W piwnicach stare drzwi drewniane płytowe. W piwnicach stare drzwi drewniane płycinowe malowane olejno. Okna w piwnicach i w dobudówce socjalnej okratowane.

Konstrukcja tradycyjna murowana z cegły ceramicznej pełnej, stropy typu DZ-3. Stropodach żelbetowy, dach płaski z ułożonym metodą natryskową w lipcu 2011 r. nowym poszyciem poliuretanowym.

6 Komunikacja Wejście główne ze schodami betonowymi oraz podjazdem dla niepełnosprawnych ze stalowymi podwójnymi balustradami wyłożone płytkami ceramicznymi mrozoodpornymi. Od strony ściany szczytowej zachodniej znajduje się bezpośrednie wejście do piwnic, odsłonięte murem oporowym obłożonym płytkami klinkierowymi. Oba wejścia znajdują się w rejonie narożnika północno-zachodniego budynku i osłonięte są podcieniem. Oprócz wejścia głównego zaprojektowane zostało dodatkowe wejście ewakuacyjne w ścianie szczytowej wschodniej, zapewniające bezpośredni dostęp do zaplecza gospodarczego w parterze. W tej części znajduje się również drugie wejście zewnętrzne do piwnic. Klatka schodowa konstrukcji żelbetowej. Schody wyłożone płytkami imitującymi marmur, tynki klatek schodowych strukturalne, estetycznie wykonane. Budynek wyposażony w dźwig łączący wszystkie kondygnacje.

Oba wejścia znajdują się w rejonie narożnika północno-zachodniego budynku i osłonięte są podcieniem.

7 Układ funkcjonalny Piwnice. Kondygnacja przeznaczona jako zaplecze techniczne i magazynowe, mieszcząca pomieszczenia kotłowni z nowym (wrzesień 2011) piecem olejowym i zbiornikami na olej opałowy oraz pomieszczenia magazynowe. Powierzchnia kondygnacji 269,20 m 2.

mieszcząca pomieszczenia kotłowni z nowym (wrzesień 2011) piecem

9 Parter. Kondygnacja mieszcząca część recepcyjno-restauracyjną i konferencyjną, zaplecze gastronomiczne i magazynowe restauracji, zaplecze socjalno-sanitarne dla pracowników. Zasoby restauracji ok. 30 miejsc, dwie sale konferencyjne łącznie na ok. 50 osób. Powierzchnia kondygnacji 286,20 m 2.

zaplecze gastronomiczne i magazynowe restauracji, zaplecze

10 Dwie kondygnacje powtarzalne I i II piętra mieszczące po 10 pokoi hotelowych z łazienkami. Na każdej kondygnacji znajduje się po 8 pokoi 2-osobowych oraz po 2 pokoje 3-osobowe, razem 20 pokoi, w tym 5 o podwyższonym standardzie 2 apartamenty rodzinne oraz 3 tzw. apartamenty Suite. Oprócz pokoi hotelowych na obu kondygnacjach znajdują się pomieszczenia gospodarcze, podręczne magazynki, pomieszczenia sanitarne. Powierzchnia każdej kondygnacji 334,80 m 2.

podwyższonym standardzie 2 apartamenty rodzinne oraz 3 tzw. apartamenty Suite.

11 Razem powierzchnia użytkowa budynku (bez piwnic) 955,80 m 2. Elementy wykończenia budynku. Posadzki wyłożone różnorodnymi materiałami, w zależności od funkcji pomieszczeń: - wykładziny dywanowe na korytarzach i w pokojach części hotelowej - płytki ceramiczne w pomieszczeniach komunikacji, w restauracji, w sanitariatach, w salach konferencyjnych - płytki lastryko w kuchni i zapleczu kuchennym W piwnicach posadzka betonowa bez okładzin. Tynki wewnętrzne malowane farbami emulsyjnymi, narożniki ścienne w salach konferencyjnych oraz w restauracji boniowane wzorzystą okładziną materiałową, tym samym materiałem wyłożono część ścian w restauracji, w hallu oraz na klatkach schodowych części hotelowej. Ściany w sanitariatach oraz w kuchni wyłożone glazurą. Sufity podwieszane na korytarzach, w restauracji, w hallu oraz salach konferencyjnych. Instalacje: - elektryczna oświetleniowa i zasilająca (w tym siły), wyposażona w 2 skrzynki rozdzielcze - sygnalizacja p.poż. - internetowa i TV Sat - wodociągowa (do remontu)

w restauracji, w sanitariatach, w salach konferencyjnych - płytki lastryko w kuchni i zapleczu kuchennym W piwnicach posadzka betonowa bez okładzin.

12 - kanalizacyjna (do remontu) - gazowa - centralnego ogrzewania i ciepłej wody zasilana nowym piecem olejowym - klimatyzacji w części gastronomicznej parteru - wentylacji mechanicznej STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY Lokalizacja nieruchomości w skali miasta Wrocławia atrakcyjna. Działalność hotelowo gastronomiczna w sąsiedztwie obiektów sportowo rekreacyjnych masowo odwiedzanych przez potencjalnych klientów w pełni uzasadniona ekonomicznie. Stan techniczny budynku zróżnicowany: stabilna konstrukcja w stanie dobrym, nowo wyremontowany dach, instalacja centralnego ogrzewania i ciepłej wody zasilana nowym piecem olejowym dwufunkcyjnym. Konieczny remont instalacji wodnej i kanalizacyjnej. Duże zaplecze magazynowo techniczne. Materiały wykończeniowe różnej klas. Teren działki dobrze zagospodarowany.

Działalność hotelowo gastronomiczna w sąsiedztwie obiektów sportowo rekreacyjnych masowo odwiedzanych przez potencjalnych klientów w pełni uzasadniona ekonomicznie.

Podobne dokumenty

Akademia Wychowania Fizycznego we Wrocławiu al. Ignacego Jana Paderewskiego 35 51-612 Wrocław OPIS NIERUCHOMOŚCI

Akademia Wychowania Fizycznego we Wrocławiu al. Ignacego Jana Paderewskiego 35 51-612 Wrocław OPIS NIERUCHOMOŚCI 1 POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI Działka zabudowana położona jest w centralnej części kompleksu