TOM II.A ARCHITEKTONICZNA PBW

Transkrypt

1 PA 65/205 styczeń 206 WIELOBRANŻOWY PROJEKT REARANŻACJI WNĘTRZ LOKALI ZNAJDUJĄCYCH SIĘ NA PARTERZE W BUDYNKU CENTRUM BIUROWEGO KOPERNIK PRZY UL. TOSZECKIEJ 0 W GLIWICACH, ŁĄCZNIE Z TOWARZYSZĄCYMI INSTALACJAMI PROJEKT BUDOWLANY I WYKONAWCZY Zakres inwestycji: REMONT/ZMIANA ARANŻACJI/NIEZBĘDNE MONTAŻE W LOKALACH USŁUGOWYCH - REARANŻACJA LOKALU USŁUGOWO-BIUROWEGO I TECHNICZNO-SOCJALNEGO, WRAZ Z URZĄDZENIEM WNĘTRZA ORAZ MONTAŻEM NIEZBĘDNYCH INSTALACJI WEWNĘTRZNYCH (WENTYLACJA MECHANICZNA, KLIMATYZACJA, INSTALACJA WODOCIĄGOWA, KANALIZACYJNA, ELEKTRYCZNA I TELETECHNICZNA), Zakres opracowania: PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY Nr tomu Branża Stadium: TOM II.A ARCHITEKTONICZNA PBW Nazwa obiektu budowlanego: Budynek biurowy Adres obiektu budowlanego: ul. Toszecka Gliwice Inwestor:: POLMARKET Sp. z o. o. ul.toszecka Gliwice Kategoria obiektu budowlanego: XVI Numery ewidencyjne działek, obręb, jednostka: 237 obręb: 0026 KOPERNIK, jednostka: 24660_ GLIWICE Projektant: mgr inż. arch. Bartosz Michalski Współpraca: mgr inż. arch. Mateusz Piwowarski Nr upr. bud. do proj. 33/SLOKK/20/II w specj. architektonicznej PROJEKTOWANIE ARCHITEKTONICZNE WYCENA NIERUCHOMOŚCI ANNA I BARTOSZ MICHALSCY S.C. ul. Czarnieckiego 22a Gliwice

2 PROJEKTOWANIE ARCHITEKTONICZNE WYCENA NIERUCHOMOŚCI ANNA I BARTOSZ MICHALSCY S.C. ul. Czarnieckiego 22a Gliwice strona: tel. (32) abm_rysunki@interia.pl

3 PA 65/205 TOM II.A ARCHITEKTURA CZĘŚĆ OPISOWA Spis treści I.Informacje wstępne...7.przedmiot inwestycji Inwestor Zamawiający Przedmiot opracowania Zakres opracowania Cel opracowania Podstawa formalna i merytoryczna opracowania Podstawa prawna opracowania Zastrzeżenie...8 II.Projekt zagospodarowania terenu...9.przedmiot inwestycji Istniejący stan zagospodarowania terenu Dane ogólne Istniejąca infrastruktura techniczna Istniejące urządzenia techniczne i obiekty inżynierskie Ukształtowanie terenu Szata roślinna Układ komunikacyjny Istniejące obiekty budowlane kubaturowe Opis projektowanych zmian Dane informujące, czy działka lub teren, na którym jest projektowany obiekt budowlany, są wpisane do rejestru zabytków oraz czy podlegają ochronie na podstawie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Zagadnienia dotyczące ochrony konserwatorskiej terenu Uwarunkowania planistyczne Dane określające wpływ eksploatacji górniczej na działkę lub teren zamierzenia budowlanego, znajdującego się w granicach terenu górniczego... 5.Informacje i dane o charakterze i cechach istniejących i przewidywanych zagrożeń dla środowiska oraz higieny i zdrowia użytkowników projektowanych obiektów budowlanych i ich otoczenia w zakresie zgodnym z przepisami odrębnymi... 6.Inne konieczne dane wynikające ze specyfiki, charakteru i stopnia skomplikowania obiektu budowlanego lub robót budowlanych... 7.Ochrona interesu osób trzecich...2 III.Projekt architektoniczno-budowlany rearanżacja lokali znajdujących się na parterze w budynku Centrum Biurowego Kopernik...3.Opis stanu istniejącego...3..dane charakterystyczne budynku, w którym mieszczą się lokale wg stanu istniejącego zestawienie pomieszczeń stanu istniejącego Planowane prace rozbiórkowe i demontażowe Prowadzenie robót rozbiórkowych Opis ogólny Przeznaczenie i program użytkowy lokali oraz charakterystyczne parametry techniczne Przeznaczenie lokali Program użytkowy lokali Dane charakterystyczne budynku wg stanu projektowanego Zestawienie powierzchni użytkowych (stan projektowany) tel. (32) abm_rysunki@interia.pl TOM II.A ARCHITEKTONICZNA 3

4 PBW 5.Forma architektoniczna i funkcja obiektu budowlanego, sposób jego dostosowania do krajobrazu i otaczającej zabudowy oraz sposób spełnienia wymagań, o których mowa w art. 5 ust. ustawy; Forma architektoniczna i funkcja obiektu Sposób jego dostosowania do krajobrazu i otaczającej zabudowy Sposób spełnienia wymagań, o których mowa w art. 5 ust. ustawy Prawo Budowlane Układ konstrukcyjny obiektu budowlanego Opis stanu istniejącego konstrukcji Zastosowane schematy konstrukcyjne oraz założenia przyjęte do obliczeń konstrukcji Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe podstawowych elementów konstrukcji obiektu Kategoria geotechniczna obiektu budowlanego Warunki i sposób posadowienia oraz zabezpieczenia przed wpływami eksploatacji górniczej Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe wewnętrznych i zewnętrznych przegród budowlanych Przegrody wewnętrzne: Projektowane rozwiązania architektoniczno-budowlane Opis ogólny Projektowane rozwiązania architektoniczno-budowlane wewnętrzne Ściany działowe wewnętrzne Szklana ściana systemowa Posadzki wewnętrzne Sufit podwieszany rastrowy Sufit podwieszany płytowy Inne elementy suchej zabudowy wnętrza Wykończenie ścian i sufitów Stolarka drzwiowa wewnętrzna Sposób zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z obiektu przez osoby niepełnosprawne w stosunku do obiektów użyteczności publicznej i budynku mieszkalnego wielorodzinnego Podstawowe dane technologiczne w stosunku do obiektu usługowego, produkcyjnego lub technicznego Rozwiązania budowlane i techniczno- instalacyjne w stosunku do obiektu liniowego...20.rozwiązania zasadniczych elementów wyposażenia budowlano-instalacyjnego Rozwiązania i sposób funkcjonowania zasadniczych urządzeń instalacji technicznych, mających wpływ na architekturę, konstrukcję, instalacje i urządzenia techniczne związane z obiektem Dane techniczne obiektu budowlanego charakteryzujące wpływ obiektu budowlanego na środowisko i jego wykorzystywanie oraz na zdrowie ludzi i obiekty sąsiednie Analiza możliwości racjonalnego wykorzystania, o ile są dostępne techniczne, środowiskowe i ekonomiczne możliwości, wysokoefektywnych systemów alternatywnych zaopatrzenia w energię i ciepło dla obiektu Zalecane warunki ochrony przeciwpożarowej Powierzchnia, wysokość i liczba kondygnacji Charakterystyka zagrożenia pożarowego, w tym parametry pożarowe materiałów niebezpiecznych pożarowo, zagrożenia wynikające z procesów technologicznych oraz w zależności od potrzeb charakterystykę pożarów przyjętych do celów projektowych Informacja o kategorii zagrożenia ludzi oraz przewidywanej liczbie osób na każdej kondygnacji i w pomieszczeniach, których drzwi ewakuacyjne powinny otwierać się na zewnątrz pomieszczeń Przewidywana gęstość obciążenia ogniowego Ocena zagrożenia wybuchem Klasa odporności pożarowej budynku oraz klasę odporności ogniowej i stopień rozprzestrzeniania ognia elementów budowlanych Podział obiektu na strefy pożarowe i strefy dymowe Informacja o usytuowaniu z uwagi na bezpieczeństwo pożarowe, w tym o odległości od obiektów sąsiadujących Informacja o warunkach i strategii ewakuacji ludzi lub ich uratowania w inny sposób Informacja o sposobie zabezpieczenia przeciwpożarowego instalacji użytkowych Wyposażenie w gaśnice Informacja o przygotowaniu obiektu budowlanego i terenu do prowadzenia działań ratowniczo-gaśniczych, a w szczególności informacje o drogach pożarowych, zaopatrzeniu w wodę do zewnętrznego gaszenia pożaru oraz o sprzęcie służącym do tych działań ABM s.c. PROJEKTOWANIE ARCHITEKTONICZNE WYCENA NIERUCHOMOŚCI

5 PA 65/205 CZĘŚĆ RYSUNKOWA rys. Inwentaryzacja Rzut parteru :00 rys 2. Inwentaryzacja Przekrój AA, BB :00 rys 3. Inwentaryzacja Elewacja :00 rys 4. Demontaże i rozbiórki Rzut parteru :00 rys 5. Demontaże i rozbiórki Przekrój AA, BB :00 rys 6. Projekt Rzut parteru :00 rys 7. Projekt Przekrój AA, BB :00 rys 8. Projekt Rzut parteru wykończenie ścian :00 rys 9. Projekt Przekrój CC :00 rys 0. Projekt Rzut sufitów :00 rys. Projekt Rzut parteru wyposażenie wnętrza :00 rys 2. Projekt Detal ścianek działowych systemowych przekrój typowy styk płyt :00 rys 3. Projekt Detal ścianek działowych systemowych narożnik :00 rys 4. Projekt Detal ścianek działowych systemowych połączenie T :00 rys 5. Projekt Detal ścianek działowych systemowych połączenie ze ścianą masywną :00 rys 6. Projekt Detal ścianek działowych systemowych połączenie ze stropem :00 rys 7. Projekt Detal ścianek działowych systemowych połączenie z podłogą :00 rys 8. Projekt Detal ścianek działowych systemowych zakończenie ściany wolnostojącej :00 rys 9. Projekt Detal ścianek działowych systemowych ościeżnica :00 rys 20. Projekt Szklana ściana - rozwinięcie :00 rys 2. Projekt Zestawienie materiałów wykończeniowych :00 rys 22. Projekt Zestawienie stolarki :00 tel. (32) abm_rysunki@interia.pl TOM II.A ARCHITEKTONICZNA 5

6 PBW I. Informacje wstępne.. Przedmiot inwestycji Przedmiotem inwestycji jest wykonanie wielobranżowego projektu rearanżacji lokali znajdującego się na parterze budynku Centrum Biurowego Kopernik przy ul. Toszeckiej 0 w Gliwicach, łącznie z towarzyszącymi instalacjami. 2. Inwestor Inwestorem jest Polmarket sp. z o. o., ul. Toszecka 0, Gliwice. 3. Zamawiający Zamawiającym jest PGNiG OD Sp. z o. o. z siedzibą w Warszawie, Warszawa przy ul. Marcina Kasprzaka 25C. 4. Przedmiot opracowania Przedmiotem niniejszego opracowania jest projekt budowlany i wykonawczy dla wyżej wymienionej inwestycji. 5. Zakres opracowania Niniejsze opracowanie obejmuje swym zakresem projekt architektoniczno - budowlany dotyczący rearanżacji lokali znajdujących się na parterze budynku Centrum Biurowego Kopernik przy ul. Toszeckiej 0 w Gliwicach, łącznie z towarzyszącymi instalacjami. W związku z powyższym w zakresie inwestycji planowane są następujące demontaże i rozbiórki: demontaż drzwi demontaż paneli drewnianych na fragmencie posadzki demontaż sufitu podwieszanego demontaż posadzki w pom. techniczno-socjalnym demontaż dwóch okien w projektowanym pomieszczeniu socjalnym demontaż grzejników W zakresie inwestycji planowane są następujące roboty budowlane: zamknięcie otworu drzwiowego montaż nowej posadzki w wydzielonych pomieszczeniach montaż ścian działowych na ruszcie stalowym obudowanym płytami gipsowo-kartonowymi (lekka zabudowa) montaż szklanej ściany systemowej montaż stolarki drzwiowej montaż nowej posadzki w części techniczno-socjalnej montaż nowych grzejników w części techniczno-socjalnej wraz z podłączeniem zaślepienie otworów okiennych montaż podwieszanego sufitu rastrowego montaż podwieszanego sufity płytowego montaż instalacji klimatyzacji montaż instalacji wentylacji mechanicznej montaż instalacji elektroenergetycznej (oświetlenie i zasilanie urządzeń) montaż instalacji teletechnicznej montaż instalacji wodno-kanalizacyjnej montaż wyposażenia i umeblowania wraz z dostawą 6. Cel opracowania Celem wykonania opracowania jest uzyskanie dokumentacji niezbędnej do wykonania prac budowlanych związanych z realizacją niniejszego zadania oraz uzyskania wszelkich pozwoleń na wykonanie niniejszych robót. 7. Podstawa formalna i merytoryczna opracowania Umowa z PGNiG Obrót Detaliczny sp. z o. o. nr SB/ABM/205 z dnia r. Opis przedmiotu zamówienia Wizja lokalna w terenie oraz wykonany na miejscu materiał dokumentacyjno fotograficzny. Uzgodnienia międzybranżowe Księga Architektury Biur Plan ewakuacji Centrum Biurowego Kopernik w parterze wykonany przez F.U.H. Ochrony Ppoż. 6 ABM s.c. PROJEKTOWANIE ARCHITEKTONICZNE WYCENA NIERUCHOMOŚCI

7 PA 65/205 ISKRA Sierakowice ul. Kozielska 73 Opinia geologiczno-górnicza dla terenu zlokalizowanego w Gliwicach przy ul. Toszeckiej 0, działka 237 wydana przez Okręgowy Urząd Górniczy w Gliwicach GLI Za L.dz /2/ Podstawa prawna opracowania Ustawa z dnia 4 lipca 994 Prawo Budowlane (Dz.U. Nr 89, poz 44) z poźn. zmianami Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 2 kwietnia 2002 w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. Nr 75, poz. 690) z poźn. zmianami Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego z dnia 25 kwietnie 202 r. (Dz.U. z 202 r. poz. 462) Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz.U. Nr 80, poz. 77) tekst jednolity z dnia 24 kwietnia 202 r. (Dz.U. z 202 r. poz. 647) Inne wiążące przepisy prawa oraz normy obowiązujące w zakresie którego dotyczy niniejsza dokumentacja 9. Zastrzeżenie. Uwaga! Wszelkie nazwy producentów i marek materiałów budowlanych, produktów oraz sprzętu widniejące w niniejszym projekcie zostały podane jedynie w celu uszczegółowienia opisu zastosowanych technologii w zakresie właściwości i sposobu działania poszczególnych elementów. Dopuszcza się zastosowanie wszelkich materiałów i produktów budowlanych oraz sprzętu, których cechy i sposób działania jest równoważny lub lepszy niż tych, które zostały przywołane w projekcie. tel. (32) abm_rysunki@interia.pl TOM II.A ARCHITEKTONICZNA 7

8 PBW II. Projekt zagospodarowania terenu.. Przedmiot inwestycji Przedmiotem inwestycji jest remont/zmiana aranżacji i niezbędne montaże w lokalach usługowych znajdujących się na parterze w budynku Centrum Biurowego Kopernik przy ul. Toszeckiej 0 w Gliwicach, łącznie z towarzyszącymi instalacjami. 2. Istniejący stan zagospodarowania terenu. 2.. Dane ogólne. Przedmiotowy teren opracowania zlokalizowany jest na północ od centrum Gliwic, przy ulicy Toszeckiej Droga Wojewódzka 90. Obszar opracowania zlokalizowany jest na działkach ewidencyjnych o numerach: 237 w obrębie 0026 KOPERNIK. Zakres opracowania zawiera się w budynku Centrum Biurowe Kopernik i znajduje się w najbardziej wysuniętej na południe, niższej części tego obiektu. W sąsiedztwie terenu opracowania znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, wielorodzinna, handlowo-usługowa, a także przemysłowa. W granicach działki znajduje się część budynku biurowego, przestrzeń przedwejściowa, parkingi i droga wewnętrzna oraz powierzchnia biologicznie czynna. Dłuższa elewacja budynku biegnie równolegle do ulicy Toszeckiej, jednak w znacznym oddaleniu od krawędzi jezdni. Dojazd na teren odbywa się za pośrednictwem drogi wewnętrznej połączonej z ulicą Pionierów. Główne wejście do budynku znajduje się w ścianie wschodniej i jest umieszczone wyżej niż otaczający teren. Dostęp do wejścia jest udostępniony poprzez schody i pochylnie rozwiązaną po łuku Istniejąca infrastruktura techniczna. Przedmiotowy teren opracowania jest obszarem uzbrojonym w media. Działka jest zaopatrzona w sieć wodociągową, kanalizacyjną deszczową i sanitarną, ciepłowniczą, elektroenergetyczną i telekomunikacyjną Istniejące urządzenia techniczne i obiekty inżynierskie Na przedmiotowym terenie nie występują urządzenia techniczne oraz obiekty inżynierskie 2.4. Ukształtowanie terenu. Obszar inwestycji położony jest na płaskim terenie Szata roślinna. Na obszarze opracowania występuje w niewielkiej ilości zieleń wysoka. Teren biologicznie czynny stanowi mały procent ogólnej powierzchni. Występują drzewa liściaste, iglaste i krzewy Układ komunikacyjny. Wjazd na teren opracowania odbywa się z ul. Pionierów. W granicach znajduje się droga manewrowa i miejsca postojowe ustawione pod kątem 45 do tej drogi. W obrębie przedmiotowego terenu opracowania występują uporzadkowane ciągi komunikacyjne, zarówno piesze jak i kołowe, związane z obsługą budynku biurowego Istniejące obiekty budowlane kubaturowe W obrębie obszaru opracowania występuje fragment budynku biurowego, w której można wyróżnić część niską ( kondygnacja nadziemna) i wysoką (7 kondygnacji nadziemnych i podziemna) 2.8. Opis projektowanych zmian W ramach niniejszej inwestycji nie projektuje się zmian w zakresie zagospodarowania terenu. 3. Dane informujące, czy działka lub teren, na którym jest projektowany obiekt budowlany, są wpisane do rejestru zabytków oraz czy podlegają ochronie na podstawie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego 3.. Zagadnienia dotyczące ochrony konserwatorskiej terenu Przedmiotowy teren nie jest wpisany do rejestru zabytków oraz nie jest objęty żadną formą ochrony konserwatorskiej Uwarunkowania planistyczne Obszar na którym znajduje się przedmiotowy teren opracowania objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego - Uchwała XLIII/907/204 Rady Miejskiej w Gliwicach z dnia 8 maja 204r. Obszar oznaczony został jako U teren usług. Przepisy obowiązujące na terenie wg planu: 8 ABM s.c. PROJEKTOWANIE ARCHITEKTONICZNE WYCENA NIERUCHOMOŚCI

9 PA 65/ Dane określające wpływ eksploatacji górniczej na działkę lub teren zamierzenia budowlanego, znajdującego się w granicach terenu górniczego Obszar nie leży w granicach terenu górniczego i nie znajduje się pod wpływem eksploatacji górniczej. W rejonie istniał obszar górniczy KWK Gliwice zlikwidowany decyzją Ministra Środowiska z dnia 9 września 2004r., znak: Dge/RR/ / Informacje i dane o charakterze i cechach istniejących i przewidywanych zagrożeń dla środowiska oraz higieny i zdrowia użytkowników projektowanych obiektów budowlanych i ich otoczenia w zakresie zgodnym z przepisami odrębnymi Planowana inwestycja nie zalicza się do mogących w znaczącym stopniu wpływać na środowisko, a jej realizacja nie wpłynie na zwiększenie zagrożenia środowiska oraz higieny i zdrowia użytkowników objętego nią obiektu, ani nieruchomości istniejących w jego otoczeniu. Obszar oddziaływania inwestycji nie przekracza granic działki. Planowana inwestycja nie zmienia zewnętrznego obrysu obiektu i nie zakłada zmian w elewacji budynku. W ramach niniejszej inwestycji będzie przeprowadzony jedynie montaż urządzeń instalacji klimatyzacji i wentylacji mechanicznej. W związku z czym projekt nie zmienia obszaru oddziaływania obiektu, a więc terenu wyznaczonego w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem ograniczenia w zagospodarowaniu, w tym zabudowy tego terenu. 6. Inne konieczne dane wynikające ze specyfiki, charakteru i stopnia skomplikowania Opracowane na podstawie Komunikatu nr MP 0 Rady Małopolskiej Okręgowej Izby Architektów RP (205070_MP 0_nowelizacja PB) tel. (32) abm_rysunki@interia.pl TOM II.A ARCHITEKTONICZNA 9

10 PBW obiektu budowlanego lub robót budowlanych Nie dotyczy. 7. Ochrona interesu osób trzecich Realizacja planowanej inwestycji nie spowoduje wzrostu ograniczenia dostępu do światła dziennego dla sąsiednich budynków i nieruchomości, jak również nie spowoduje wzrostu przesłaniania. Realizacja inwestycji nie pozbawi nikogo dostępu do drogi publicznej, nie ograniczy możliwości korzystania z wody, kanalizacji, energii elektrycznej ani cieplnej. Realizacja inwestycji nie spowoduje wzrostu uciążliwości powodowanych przez hałas i wibracje, zakłócenia elektryczne i promieniowanie, ani nie wprowadzi zanieczyszczeń powietrza i wody. Wykonawca robót budowlanych jest zobowiązany do bieżącego i niezwłocznego usuwania zanieczyszczeń, zapylenia oraz odpadów powstających w trakcie trwania robót budowlanych. 0 ABM s.c. PROJEKTOWANIE ARCHITEKTONICZNE WYCENA NIERUCHOMOŚCI

11 PA 65/205 III. Projekt architektoniczno-budowlany rearanżacja lokali znajdujących się na parterze w budynku Centrum Biurowego Kopernik. Opis stanu istniejącego Lokale podlegające rearanżacji wnętrza znajdują się na parterze Centrum Biurowego Kopernik. Lokal usługowobiurowy zlokalizowany jest przy holu głównym w bliskości głównego wejścia do budynku. Pomieszczenie to posiada dwie ściany, będące jednocześnie zewnętrznymi przegrodami budynku. Wschodnia stanowi fragment przeszklonej, biegnącej po łuku ściany kurtynowej. Natomiast południowa posiada 4 okna. Lokal ten znajduje się w parterowej części obiektu biurowego. Wejście do niego znajduje się od strony północnej z reprezentacyjnego wysokiego holu wejściowego. Drugi lokal podlegający rearanżacji mieści się również w parterze w północnozachodnim narożniku wysokiej części budynku. Obecnie pomieszczenie to pełni funkcje techniczne i socjalne. Jego północną i zachodnią przegrodę stanowią ściany zewnętrzne budynku. W ścianach tych występują po 2 otwory okienne, z czego dwa znajdujące się na zachodniej elewacji są zamurowane od zewnątrz z pozostawioną stolarką okienną we wnękach wewnątrz pomieszczenia. Lokal ten posiada wyjście bezpośrednio na klatkę schodową ewakuacyjną obiektu... Dane charakterystyczne budynku, w którym mieszczą się lokale wg stanu istniejącego Budynek, w którym znajdują się lokale podlegające rearanżacji i remontowi składa się z 3 części: parterowej, wysokiej i 4-kondygnacyjnej. Część wysoka posiada 7 kondygnacji naziemnych, w tym wysoki parter i jest podpiwniczona. Lokal usługowo-biurowy mieści się w niskej części parterowej, natomiast lokal technicznosocjalny w części wysokiej na parterze. Lokal usługowo-biurowy: ilość kondygnacji części budynku,w której mieści się lokal grupa wysokości części budynku niskie (N) pow. użytkowa pomieszczenia 45,88 m 2 Lokal techniczno-socjalny: ilość kondygnacji części budynku, w której mieści się lokal (w tym nadziemnych) 8 (7) grupa wysokości budynku wysokie (W) pow. użytkowa pomieszczenia 32,94 m 2 Ogółem pow. użytkowa pomieszczeń 78,82 m 2.2. Zestawienie pomieszczeń stanu istniejącego PARTER / pow. użytkowa lokali Nr pomieszczenie rodzaj posadzki pow. [m2].0 Pomieszczenie usłiugowo-biurowe.0 Pomieszczenie socjalne.02 Pomieszczenie techniczne płytki gresowe/panele podłogowe 45,88 płytki gresowe 5,6 płytki gresowe 7,34 RAZEM: 78,82 2. Planowane prace rozbiórkowe i demontażowe 2.. Prowadzenie robót rozbiórkowych Przed przystąpieniem do robót rozbiórkowych należy wykonać wszystkie konieczne i wymagane stosownymi przepisami zabezpieczenia i oznakowania prowadzonych robót, umieścić tablice ostrzegawcze, zgromadzić potrzebne narzędzia i sprzęt, oraz przygotować się do sprawnego usuwania z terenu nieruchomości materiałów rozbiórkowych. Gromadzenie gruzu na innych konstrukcyjnych częściach obiektów jest zabronione. Usuwanie jednego elementu nie może pociągać za sobą nieprzewidzianego spadania czy zawalania się innych elementów. Pracownicy zatrudnieni przy rozbiórce muszą być zapoznani z technologią i harmonogramem prowadzenia robót, wyposażeni w odpowiednią odzież ochronną oraz sprzęt zabezpieczający, zgodnie z wymogami bhp przy prowadzeniu takich robót. tel. (32) abm_rysunki@interia.pl TOM II.A ARCHITEKTONICZNA

12 PBW W przypadku stwierdzenia stanu odbiegającego od założeń projektowych lub stwarzającego zagrożenie dla dalszego prowadzenia robót należy porozumieć się z projektantem celem wprowadzenia ewentualnych zmian w technologii lub harmonogramie prowadzenia robót. Przed przystąpieniem do robót rozbiórkowych należy wykonać podane poniżej czynności: dokonać wpisów do dziennika rozbiórek/budowy o wykonaniu powyższych czynności. Roboty rozbiórkowe należy prowadzić w/g następującej kolejności : wyznaczyć miejsca gromadzenia materiałów porozbiórkowych, odpadów, w tym odpadów niebezpiecznych wyznaczyć miejsce przygotowania i załadunku materiałów rozbiórkowych i odpadów, wykonać ogrodzenie terenu rozbiórki i oznakowanie usunięcie z terenu obiektów wszelkich elementów ruchomych, sprzętów, nagromadzonych śmieci i nieczystości; wykonanie stosownych zabezpieczeń, w tym wymaganych podstemplowań. Przebieg robót rozbiórkowych powinien być odnotowany w dzienniku budowy/rozbiórki. Należy zwrócić szczególną uwagę aby następujące informacje znalazły swoje odzwierciedlenie w odnośnych wpisach do dziennika rozbiórek : kolejność i sposób prowadzenia robót; protokolarne stwierdzenie wystarczającej nośności elementów konstrukcyjnych, na których będą pracować robotnicy, lub będzie ustawiany sprzęt pomocniczy; opis zastosowanych przy rozbiórce środków zabezpieczających; datę ustawienia i usunięcia urządzeń pomocniczych oraz daty badania stanu technicznego tych urządzeń; opis okoliczności towarzyszących pracom rozbiórkowym, a mających wpływ na przebieg robót i bezpieczeństwo ludzi prowadzących rozbiórkę. Materiały i elementy przeznaczone do ponownego montażu należy magazynować w bezpiecznym miejscu w sposób gwarantujący ich ponowne wykorzystanie i zapobiegający zniszczeniu. Po wykonaniu prac pozostałe odpady należy składować w odpowiednich kontenerach, następnie załadować na środki transportowe i wywieźć na najbliższe wysypisko, chyba że Inwestor podejmie decyzję o usunięciu gruzu w inne wskazane przez Inspektora Nadzoru miejsce Opis ogólny Niniejsze opracowanie obejmuje swym zakresem projekt architektoniczno - budowlany dotyczący rearanżacji lokali znajdujących się na parterze budynku Centrum Biurowego Kopernik przy ul. Toszeckiej 0 w Gliwicach, łącznie z towarzyszącymi instalacjami. W związku z powyższym w zakresie inwestycji planowane są następujące demontaże i rozbiórki: demontaż drzwi demontaż paneli drewnianych na fragmencie posadzki demontaż sufitu podwieszanego demontaż posadzki w pom. techniczno-socjalnym demontaż dwóch okien demontaż grzejników 3. Przeznaczenie i program użytkowy lokali oraz charakterystyczne parametry techniczne. 3.. Przeznaczenie lokali Istniejący lokale będą podlegały remontowi i zmianie aranżacji. Nie jest planowana zmiana przeznaczenia tych lokali. Granicami opracowania objęte zostają dwa lokale: usługowo-biurowy i techniczno-socjalny. Przeznaczenie lokalu techniczno-socjalnego zostało ustalone na podstawie informacji uzyskanych od zarządcy budynku na dzień sporządzania projektu lokal jest pusty i pozbawiony wyposażenia Program użytkowy lokali W ramach inwestycji planuje się remont, zmianę aranżacji i niezbędne montaże w lokalach. Pierwszy z nich to lokal usługowo-biurowy. W lokalu tym projektuje się wydzielenia pomieszczeń i przestrzeni w postaci lekkich ścian działowych oraz szklanych ścian systemowych (ściany demontowalne). Projektowane pomieszczenia mają pełnić funkcję Biura OD (Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo Obrót Detaliczny). Główną przestrzeń lokalu będzie stanowić strefa obsługi klienta z 6 stanowiskami pracy konsultantów w dwóch ciągach i poczekalnią dla klientów. Ta powierzchnia dzieli się na strefę ogólnodostępną i 2 ABM s.c. PROJEKTOWANIE ARCHITEKTONICZNE WYCENA NIERUCHOMOŚCI

13 PA 65/205 strefę pracy doradców. Pas ogólnodostępny przechodzi przez środek pomieszczenia, umożliwiając dogodny dostęp do poszczególnych stanowisk. Po lewej stronie od wejścia do lokalu zaprojektowana została strefa wejściowa BOK z elementami informacji, promocji i identyfikacji wizualnej. W tym miejscu zamontowane zostaną kiosk Info naścienny, biletownik, wyświetlacz centralny. Umieszczone zostaną siedziska i stoliki skierowane w stronę stanowisk pracy i ściany wizerunkowej, stojące przy przeszklonych witrynach do holu głównego. Naprzeciwko tej części poczekalni zostanie wykonana ściana wizerunkowa z logotypem PGNiG i zamocowanymi urządzeniami informacji. Druga część poczekalni zlokalizowana jest w pasie ogólnodostępnym pomiędzy stanowiskami konsultantów. Z przestrzeni obsługi zostało wydzielone pomieszczenie koordynatora za pomocą szklanej ściany systemowej. Strefa pracy zawiera stanowiska obsługi, szafy na dokumenty oraz przestrzeń przemieszczania się pracowników. Za punktami obsługi na projektowanej ścianie działowej umieszczono rząd szaf z grafikami, które tworzą tło dla pracowników i wzmacniają identyfikację lokalu i wizerunek firmy. Między biurkami zachowano odstęp 5 cm, a przy każdym zlokalizowano donicę od strony wejścia, tak by zapewnić klientowi maksimum prywatności. Na każde biurko obsługi przypadają dwa krzesła klienta. Lokal usługowobiurowy posiada jeszcze częściowo wydzieloną przestrzeń zaplecza biurowego (pom..03) ze stolikiem i krzesłami do indywidualnego przyjmowania klientów oraz dodatkowymi szafami na dokumenty. Z przestrzeni otwartej będzie znajdować się wejście do gabinetu kierownika BOK, zlokalizowanego przy południowej elewacji budynku. To pomieszczenie będzie doświetlone światłem naturalnym z okna. Drugi lokal techniczno-socjalny, nie zmieniając swojego przeznaczenia stanie się przestrzenią mieszczącą dodatkowe funkcje wspomagające Biuro. Wejście do niego znajduje się w odległości ok. 25m od wejścia do pierwszego lokalu, a przejście między nimi prowadzi przez hol główny, korytarz przejściowy i klatkę schodową ewakuacyjną. W lokalu zostaną wydzielone 3 pomieszczenia przegrodzone lekkimi ścianami działowymi. Pomieszczenie.04 będzie stanowić pokój socjalny z szafami ubraniowymi, ciągiem blatu kuchennego oraz stołem i 5 krzesłami. W ciągu kuchennymi umieszczone zostaną umywalka i zlew oraz będzie zawierać górny i dolny rząd szafek, a także blat roboczy. W pom..05 będzie znajdować się serwerownia nie podlegająca szczegółowemu projektowi, a w pom..06 pom. porządkowe ze zlewem gospodarczym wiszącym Dane charakterystyczne budynku wg stanu projektowanego Kategoria zagrożenia ludzi budynku ZL III Powierzchnia użytkowa 74,93 m 2 Kubatura netto 54,08 m 3 Lokal usługowo-biurowy: ilość kondygnacji części budynku,w której mieści się lokal grupa wysokości części budynku niskie (N) pow. użytkowa pomieszczenia 42,35 m 2 Lokal techniczno-socjalny: ilość kondygnacji części budynku, w której mieści się lokal (w tym nadziemnych) 8 (7) grupa wysokości budynku wysokie (W) pow. użytkowa pomieszczenia 32,58 m 2 4. Zestawienie powierzchni użytkowych (stan projektowany) PARTER / pow. użytkowa lokali Nr pomieszczenie rodzaj posadzki pow. [m2].0 Przestrzeń obsługi klienta płytki gresowe/panele podłogowe 06,82.0a Pom. koordynatora panele podłogowe 0,57.02 Biuro kierownika wykładzina PCV 7,26.03 pokój dzienny wykładzina PCV 8,27.04 korytarz płytki gresowe pokój płytki gresowe 7,66.06 pokój płytki gresowe,92 RAZEM: 74,93 tel. (32) abm_rysunki@interia.pl TOM II.A ARCHITEKTONICZNA 3

14 PBW 5. Forma architektoniczna i funkcja obiektu budowlanego, sposób jego dostosowania do krajobrazu i otaczającej zabudowy oraz sposób spełnienia wymagań, o których mowa w art. 5 ust. ustawy; 5.. Forma architektoniczna i funkcja obiektu. Niniejsza inwestycja nie zakłada ingerencji w formę architektoniczną budynku, zmianie nie ulegnie funkcja obiektu. Prace nie powodują zmiany ogólnego odbioru budynku Sposób jego dostosowania do krajobrazu i otaczającej zabudowy. Inwestycja nie zakłada ingerencji w formę architektoniczną budynku i przyjmuje się, że obiekt dostosowany jest właściwie do istniejącego krajobrazu i otaczającej zabudowy. Planowane roboty budowlane zostały zaprojektowane zgodnie z wytycznymi MPZP Sposób spełnienia wymagań, o których mowa w art. 5 ust. ustawy Prawo Budowlane.. Spełnienie wymagań podstawowych w zakresie: a) bezpieczeństwa konstrukcji, Nie wprowadza się zmian w zakresie konstrukcji. Spełnienie wymagań bezpieczeństwa konstrukcji nie jest przedmiotem opracowania; b) bezpieczeństwa pożarowego, Zakres inwestycji nie obejmuje dostosowania obiektu do wymaganych przepisów ochrony przeciwpożarowej; c) bezpieczeństwa użytkowania, Zmiany, którym podlegają lokale w zakresie remontu i rearanżacji dotyczące bezpieczeństwa użytkowania są zgodne z aktualnie obowiązującymi przepisami techniczno-budowlanymi w zakresie bezpieczeństwa użytkowania; d) odpowiednich warunków higienicznych i zdrowotnych oraz ochrony środowiska, Spełnienie wymagań dotyczących odpowiednich warunków higienicznych i zdrowotnych oraz ochrony środowiska realizowane jest poprzez: Materiały i wyroby zastosowane w projekcie nie stanowią zagrożenia dla higieny i zdrowia użytkowników i sąsiadów. Obiekt nie będzie emitował gazów toksycznych, szkodliwych pyłów, niebezpiecznego promieniowania, zanieczyszczenia. W projekcie przewidziano zastosowanie takich materiałów oraz technologii, które zapewniają nie przekroczenie dopuszczalnych stężeń i natężeń czynników szkodliwych dla zdrowia wydzielanych przez materiały, stałe wyposażenie oraz powstających w trakcie użytkowania zgodnego z przeznaczeniem. Spełnienie wymagań dotyczących odpowiednich warunków higienicznych i zdrowotnych oraz ochrony środowiska naturalnego podczas eksploatowania obiektu realizowane będzie poprzez przestrzeganie przepisów dotyczących warunków sanitarnohigienicznych oraz ochrony środowiska przez użytkowników; e) ochrony przed hałasem i drganiami, Rozwiązania projektowe zapewniają bezpieczne użytkowanie lokali zgodnie z jego przeznaczeniem nie powodując nadmiernego hałasu oraz drgań. 2. Warunki użytkowe zgodne z przeznaczeniem obiektu, w szczególności w zakresie: a) zaopatrzenia w wodę i energię elektryczną oraz, odpowiednio do potrzeb, w energię cieplną i paliwa, przy założeniu efektywnego wykorzystania tych czynników; Dla lokali, które podlegają remontowi i rearanżącji przewiduje się zaopatrzenia w media w ramach istniejących sieci wewnątrz budynku. Szczegółowe rozwiązania instalacji zawierają tomy II.E i II.S branży elektrycznej i sanitarnej; b) usuwania ścieków, wody opadowej i odpadów; Dla lokali, które podlegają remontowi i rearanżacji przewiduje się odprowadzenie ścieków, wykorzystując istniejące piony kanalizacyjne. Projekt nie obejmuje swym zakresem usuwania wody opadowej. Szczegółowe rozwiązania instalacji zawiera tom II.S branży sanitarnej. 3. Możliwość dostępu do usług telekomunikacyjnych, w szczególności w zakresie szerokopasmowego dostępu do Internetu. Dostęp do usług telekomunikacyjnych zapewnia się poprzez istniejące w budynku instalacje o tym charakterze. 4. Możliwość utrzymania właściwego stanu technicznego. Zapewnia się możliwość utrzymania i kontroli stanu technicznego poprzez dostępność podstawowych elementów budynku do wykonywania okresowych przeglądów technicznych obiektu. 4 ABM s.c. PROJEKTOWANIE ARCHITEKTONICZNE WYCENA NIERUCHOMOŚCI

15 PA 65/ Niezbędne warunki do korzystania z obiektów użyteczności publicznej i mieszkaniowego budownictwa wielorodzinnego przez osoby niepełnosprawne, w szczególności poruszające się na wózkach inwalidzkich. Dostępność do przestrzeni Biura jest zapewniona dla osób niepełnosprawnych. Wejście do budynku Centrum Biurowego Kopernik jest zapewnione również za pomocą pochylni. W drzwiach wejściowych do lokalu usługowo-biurowego nie zastosowano progów. Brak utrudnień przy dostępie do stanowisk obsługi. W ramach inwestycji nie projektuje się toalety dla osób niepełnosprawnych. 6. Warunki bezpieczeństwa i higieny pracy. Zmiany, którym podlega budynek w zakresie remontu i rearanżacji są zgodne z aktualnie obowiązującymi przepisami techniczno-budowlanymi oraz przepisami dotyczącymi bezpieczeństwa i higieny pracy. 7. Ochrona ludności, zgodnie z wymaganiami obrony cywilnej; Nie dotyczy. 8. Ochrona obiektów wpisanych do rejestru zabytków oraz obiektów objętych ochroną konserwatorską. Nie dotyczy 9. Odpowiednie usytuowanie na działce budowlanej. Nie dotyczy. 0. Poszanowanie, występujących w obszarze oddziaływania obiektu, uzasadnionych interesów osób trzecich, w tym zapewnienie dostępu do drogi publicznej. Realizacja planowanej inwestycji w zakresie objętym niniejszym opracowaniem nie spowoduje ograniczenia dostępu do światła dziennego dla sąsiednich budynków i nieruchomości, jak również nie spowoduje przesłaniania. Realizacja inwestycji nie pozbawi nikogo dostępu do drogi publicznej, nie ograniczy możliwości korzystania z wody, kanalizacji, energii elektrycznej ani cieplnej. Realizacja inwestycji nie spowoduje wzrostu uciążliwości powodowanych przez hałas i wibracje, zakłócenia elektryczne i promieniowanie ani nie wprowadzi zanieczyszczeń powietrza i wody.. Warunki bezpieczeństwa i ochrony zdrowia osób przebywających na terenie budowy. Szczegółowe warunki bezpieczeństwa i ochrony zdrowia podano w informacji BIOZ stanowiącej załącznik do niniejszej dokumentacji projektowej. 6. Układ konstrukcyjny obiektu budowlanego 6.. Opis stanu istniejącego konstrukcji Budynek, w którym znajdują się lokale podlegające rearanżacji i remontowi składa się z 3 części: parterowej, wysokiej i 4-kondygnacyjnej. Część wysoka posiada 7 kondygnacji naziemnych, w tym wysoki parter i jest podpiwniczona. Obiekt posiada konstrukcję opartą na ścianach nośnych i stropach. Ze względu na znaczne gabaryty budynek posiada dylatacje. Rozwiązania poszczególnych przegród i elementów budowlanych: Ściany konstrukcyjne żelbetowe ściany konstrukcyjne zewnętrzne i wewnętrzne Stropy żelbetowe monolityczne, stropodach wentylowany Ściany działowe lekkie ściany działowe w suchej zabudowie, szklane ściany systemowe, murowane ściany działowe Stolarka okienna okna PCV, parapety zewnętrzne i wewnętrzne, system fasadowe ściana kurtynowa Stolarka drzwiowa drzwi PCV, drewniane, stalowe o różnych parametrach w zależności od przeznaczenia pomieszczenia. Instalacje wewnętrzne budynek wyposażony w instalacje wodociągowa, kanalizacyjną deszczową i sanitarną, ciepłowniczą, elektroenergetyczną i telekomunikacyjną Zastosowane schematy konstrukcyjne oraz założenia przyjęte do obliczeń konstrukcji W zakresie inwestycji nie projektuje się zmian w zakresie konstrukcji Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe podstawowych elementów konstrukcji obiektu W zakresie inwestycji nie projektuje się zmian w zakresie konstrukcji Kategoria geotechniczna obiektu budowlanego W związku z brakiem zmian w zakresie konstrukcji nie jest wymagana opinia geotechniczna Warunki i sposób posadowienia oraz zabezpieczenia przed wpływami eksploatacji górniczej Budynek nie znajduje się na terenie górniczym i nie ma na niego wpływu eksploatacja górnicza. tel. (32) abm_rysunki@interia.pl TOM II.A ARCHITEKTONICZNA 5

16 PBW 6.6. Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe wewnętrznych i zewnętrznych przegród budowlanych W związku z remontem i rearanżacją lokali projekt nie przewiduję przebudowy zewnętrznych przegród budowlanych. Niektóre z istniejących przegród zostaną zdemontowane. Planuje się wykonanie ścian działowych w suchej zabudowie i szklanych oraz miejscowe zamknięcia lub zamurowania istniejących otworów okiennych lub drzwiowych Przegrody wewnętrzne: a) S ŚCIANA DZIAŁOWA warstwa wykończenia 2xpłyta gipsowo-kartonowa 2,5cm ruszt stalowy z profili UW i słupków CW 7,5cm 2xpłyta gipsowo-kartonowa 2,5cm warstwa wykończenia b) S2 SZKLANA ŚCIANA SYSTEMOWA szklenie STADIP 55. 0mm 7. Projektowane rozwiązania architektoniczno-budowlane 7.. Opis ogólny Niniejsze opracowanie obejmuje swym zakresem projekt architektoniczno - budowlany dotyczący rearanżacji lokali znajdujących się na parterze budynku Centrum Biurowego Kopernik przy ul. Toszeckiej 0 w Gliwicach, łącznie z towarzyszącymi instalacjami. W zakresie inwestycji planowane są następujące roboty budowlane: zamknięcie otworu drzwiowego montaż nowej posadzki w wydzielonych pomieszczeniach montaż ścian działowych na ruszcie stalowym obudowanym płytami gipsowo-kartonowymi (lekka zabudowa) montaż szklanej ściany systemowej montaż stolarki drzwiowej montaż nowej posadzki w części techniczno-socjalnej montaż nowych grzejników w części techniczno-socjalnej wraz z podłączeniem zaślepienie otworów okiennych montaż podwieszanego sufitu rastrowego montaż podwieszanego sufity płytowego montaż instalacji klimatyzacji montaż instalacji wentylacji mechanicznej montaż instalacji elektroenergetycznej (oświetlenie i zasilanie urządzeń) montaż instalacji teletechnicznej montaż instalacji wodno-kanalizacyjnej montaż wyposażenia i umeblowania wraz z dostawą 7.2. Projektowane rozwiązania architektoniczno-budowlane wewnętrzne Ściany działowe wewnętrzne Tam gdzie jest to konieczne (wskazane na rysunku) projektuje się w obiekcie ściany działowe w suchej zabudowie z podwójnie, obustronnie układanych płyt gipsowo-kartonowych lub gipsowo-włóknowych (bardziej zalecane) gr. 2,5 mm (łączna grubość ściany 2,5 cm, ściany zawierające stelaże i instalacje do urządzeń sanitarnych gr. ok. 20 cm lub więcej). Dla pomieszczeń suchych przewiduje się zastosowanie dwóch warstw płyty gipsowo-kartonowej (lub gipsowo-włóknowej), dla pomieszczeń i ścian narażonych na wodę [przy blacie kuchennym w pom. socjalnym] zakłada się zastosowanie dwóch warstw płyty gipsowo-kartonowej wodoodpornej, impregnowanej. Konstrukcja ścianek na ruszcie z profili UW75 i CW75, maksymalny rozstaw słupków nie może przekraczać 60 cm. 6 ABM s.c. PROJEKTOWANIE ARCHITEKTONICZNE WYCENA NIERUCHOMOŚCI

17 PA 65/ Szklana ściana systemowa Konstrukcja z profili aluminiowych typu Gamme I (producenta AGENCE Saint Gobain) ściana przeszklona jednoszybowa, łączenie bezszprosowe, szklenie STADIP 55. 0mm, grubość konstrukcji 82 mm, wysokość ścianki 3,30m, kolor biały. Skrzydło drzwiowe szklane o wymiarach 90x20 cm Posadzki wewnętrzne Płytki gresowe W pomieszczeniu techniczno-socjalnym projektuje się ułożenie posadzki z płytek gresowych na zaprawie cienkowarstwowej. Przed ułożeniem płytek należy przygotować odpowiednio podłoże, w razie konieczności wykonać wyrównanie lub reprofilację za pomocą zapraw naprawczych. Na odpowiednio przygotowanym podłożu wykonać izolację przeciwwilgociową za pomocą folii w płynie. Na tak wykonanym podkładzie należy położyć płytki. Posadzkę z płytek należy wykończyć wokół ścian cokolikiem z kształtek cokołowych, przyciętych płytek lub specjalną listwą z tworzyw sztucznych. W lokalu techniczno-socjalnym zaprojektowano całą powierzchnie podłogi jako wyłożoną płytkami PCV firmy Paradyż - Flash Grafit mat w formacie 60x60 cm, gr. 0 mm. Wykładzina PCV W pomieszczeniu.02 i.03 projektuje się wykonanie posadzki pcv układanej z rolki. Przed przystąpieniem do prac należy odpowiednio przygotować podłoże, w razie konieczności wykonać cienkowarstwową wylewkę samopoziomującą. Po wyschnięci warstw wyrównawczych należy oczyścić podłoże za pomocą pędzla i szczotki. Następnie należy rozwinąć wykładzinę na podłodze, tak aby dopasować ją do wnętrza. Arkusze wywinąć przy ścianie na 3-5 cm, a następnie przyciąć je nożem. W projekcie zastosowano wykładzinę firmy Forbo - Tessera Inline 853 bravo 50x50 cm. Wykładzina dywanowa o pętelce strukturalnej w linearnym wzorze. Tak dobrany wzór maskuje miejsca łączeń, nadając całości monolityczny wygląd. Innowacyjna struktura włókien sprawia, że wykładzina jest trwała, trudnościeralna oraz estetyczna. Wymagane dane techniczne dla wykładzin dywanowych: - klasyfikacja ścieralności wg EN307: klasa 33 - odporność na poślizg wg EN404: DS >0,30 - redukcja hałasu wg ISO40-8: min.20db - odporność na światło wg EN ISO 05 B02: 5 lub wyższa - trudnozapalność wg EN350-: klasa Bn s - test krzeseł na kółkach wg EN985: minimalna wartość R: > 2, Sufit podwieszany rastrowy W sali obsługi klienta (w przeważającej części) projektuje się wykonanie sufitu rastrowego. Projektowany jest sufit podwieszany typu OPEN LINE. To rozwiązanie polega na połączeniu elementów składowych rastra na dwóch poziomach, co pozwala na otrzymanie efektu sufitu liniowego. Sufit ma być niepalny i niekapiący pod wpływem ognia. Parametry techniczne: waga,70 kg/m2 ilość mb profili/m2 4,7 mb/m2 pow. otwarta sufitu 85,83 % Sufit musi spełniać normę PN EN 3964 Sufity podwieszane. Wymagania i metody badań Sufit podwieszany płytowy W pomieszczeniach.02,.03,.04,.05 i.06 oraz częściowo w przestrzeni obsługi (.0) należy wykonać sufit podwieszany z płyty gipsowo-kartonowej na konstrukcji systemowej stalowej, malowany farbą emulsyjną na kolor biały. Uwaga ogólna dla wszystkich rodzajów sufitów podwieszanych: W poszczególnych rodzajach płyt należy wykonać wycięcia na oprawy oświetleniowe rodzaje opraw według projektu branży elektrycznej Tom II.E, wymiarowanie osi otworów na oprawy podano na rysunku rzutu sufitów podwieszanych branża architektoniczna Inne elementy suchej zabudowy wnętrza Ze względu na projektowane elementy instalacji wewnętrznych przewidziane jest miejscowe ich zabudowanie. Należy je obudować płytami gipsowo-kartonowymi typu GKF na ruszcie metalowym. Przewiduje się zastosowanie płyt gipsowo-kartonowych gr. 2,5 mm. Należy wykonać obudowy na ruszcie dwuwarstwowym krzyżowym z profili co najmniej CD60. Ruszt należy montować do stropu za pomocą wieszaków noniuszowych kotwowych lub na profilach stalowych. W pomieszczeniach suchych przewiduje się zastosowanie dwóch warstw płyt gipsowo-kartonowych, dla pomieszczeń mokrych [toalety, umywalnie] zakłada się zastosowanie dwóch warstw płyty gipsowo-kartonowej wodoodpornej. tel. (32) abm_rysunki@interia.pl TOM II.A ARCHITEKTONICZNA 7

18 PBW Projektowane obudowy należy wykończyć farbą lateksową, na podkładzie gruntującym w kolorze zgodnym z kolorem pomieszczenia lub kolorem białym Wykończenie ścian i sufitów Sposób wykończenia pomieszczeń ujęto w zestawieniu materiałów wykończeniowych w części rysunkowej projektu Stolarka drzwiowa wewnętrzna Stolarkę drzwiową należy wykonać zgodnie z zestawieniem stolarki drzwiowej. 8. Sposób zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z obiektu przez osoby niepełnosprawne w stosunku do obiektów użyteczności publicznej i budynku mieszkalnego wielorodzinnego Dostępność do przestrzeni Biura jest zapewniona dla osób niepełnosprawnych. Wejście do budynku Centrum Biurowego Kopernik jest zapewnione również za pomocą pochylni. W drzwiach wejściowych do lokalu usługowo-biurowego nie zastosowano progów. Brak utrudnień przy dostępie do stanowisk obsługi. W ramach inwestycji nie projektuje się toalety dla osób niepełnosprawnych. 9. Podstawowe dane technologiczne w stosunku do obiektu usługowego, produkcyjnego lub technicznego Nie dotyczy. Przedmiotowy budynek nie jest obiektem usługowym, produkcyjnym oraz technicznym. 0. Rozwiązania budowlane i techniczno- instalacyjne w stosunku do obiektu liniowego Nie dotyczy. Przedmiotowy budynek nie jest obiektem liniowym.. Rozwiązania zasadniczych elementów wyposażenia budowlano-instalacyjnego Szczegółowe rozwiązania zasadniczych elementów wyposażenia budowlano-instalacyjnego ujęto w projektach branży sanitarnej oraz elektrycznej stanowiących część niniejszej dokumentacji projektowej. 2. Rozwiązania i sposób funkcjonowania zasadniczych urządzeń instalacji technicznych, mających wpływ na architekturę, konstrukcję, instalacje i urządzenia techniczne związane z obiektem Projekt instalacji elektrycznych przewiduje wykonanie następujących robót: Doposażenie istniejącej rozdzielnicy głównej, Rozdzielnice elektryczne, obwodowe, Instalacje oświetlenia podstawowego i awaryjnego, Instalacje gniazd wtyczkowych ogólnego przeznaczenia, Instalacja gniazd wtyczkowych, wydzielonych, Okablowanie strukturalne, Ochrona przeciwprzepięciowa Ochrona przeciwporażeniowa. Projekt instalacji sanitarnej przewiduje wykoanie następujących robót: niezbędna przebudowa instalacji wody zimnej i ciepłej i kanalizacji, przebudowa instalacji c.o. w pomieszczeniach punktu obsługi klienta projekt instalacji wentylacji i klimatyzacji w rozpatrywanym lokalu Szczegółowe rozwiązania i sposób funkcjonowania zasadniczych urządzeń instalacji technicznych ujęto w projektach branży sanitarnej oraz elektrycznej stanowiących część niniejszej dokumentacji projektowej. 3. Dane techniczne obiektu budowlanego charakteryzujące wpływ obiektu budowlanego na środowisko i jego wykorzystywanie oraz na zdrowie ludzi i obiekty sąsiednie Spełnienie wymagań dotyczących odpowiednich warunków higienicznych i zdrowotnych oraz ochrony środowiska realizowane jest poprzez: Materiały i wyroby zastosowane w projekcie nie stanowią zagrożenia dla higieny i zdrowia użytkowników i sąsiadów. Projektowane elementy nie będą emitować gazów toksycznych, szkodliwych pyłów, niebezpiecznego promieniowania, zanieczyszczenia. W projekcie przewidziano zastosowanie takich materiałów oraz technologii, które zapewniają nie przekroczenie dopuszczalnych stężeń i natężeń czynników szkodliwych dla zdrowia wydzielanych przez materiały, stałe wyposażenie oraz powstających w trakcie użytkowania zgodnego z przeznaczeniem. Spełnienie wymagań dotyczących odpowiednich warunków higienicznych i zdrowotnych oraz ochrony środowiska naturalnego podczas eksploatowania obiektu realizowane będzie poprzez przestrzeganie 8 ABM s.c. PROJEKTOWANIE ARCHITEKTONICZNE WYCENA NIERUCHOMOŚCI

19 PA 65/205 przepisów dotyczących warunków sanitarnohigienicznych oraz ochrony środowiska przez użytkowników. Rozwiązania projektowe zapewniają bezpieczne użytkowanie budynku oraz prace i odpoczynek w jego obrębie nie powodując nadmiernego hałasu oraz drgań. Obszar oddziaływania inwestycji nie przekracza granic działki inwestycyjnej. 4. Analiza możliwości racjonalnego wykorzystania, o ile są dostępne techniczne, środowiskowe i ekonomiczne możliwości, wysokoefektywnych systemów alternatywnych zaopatrzenia w energię i ciepło dla obiektu Analiza nie jest wymagana przy realizacji niniejszej inwestycji. 5. Zalecane warunki ochrony przeciwpożarowej Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 2 grudnia 205r. w sprawie uzgadniania projektu budowlanego pod względem ochrony przeciwpożarowej (Dz. U. z 205r. poz. 27) ustala się warunki ochrony przeciwpożarowej. 5.. Powierzchnia, wysokość i liczba kondygnacji. Warunki ochrony przeciwpożarowej pomieszczeń objętych rearanżacją - pomieszczenia te mieszą się na parterze. Dane podstawowe lokali:. liczba kondygnacji nadziemnych 7, 2. liczba kondygnacji podziemnych, 3. powierzchnia zabudowy 79,5 m 2, 4. kubatura netto 74,08 m Charakterystyka zagrożenia pożarowego, w tym parametry pożarowe materiałów niebezpiecznych pożarowo, zagrożenia wynikające z procesów technologicznych oraz w zależności od potrzeb charakterystykę pożarów przyjętych do celów projektowych. Na terenie obiektu nie będą występować materiały niebezpieczne pożarowo. W projektowanych pomieszczeniach występować będą typowe elementy wyposażenia wnętrz Informacja o kategorii zagrożenia ludzi oraz przewidywanej liczbie osób na każdej kondygnacji i w pomieszczeniach, których drzwi ewakuacyjne powinny otwierać się na zewnątrz pomieszczeń. Nie określa się. W pomieszczeniach objętych opracowanie - przebywać będzie łącznie 20 osób Przewidywana gęstość obciążenia ogniowego. Nie określa się Ocena zagrożenia wybuchem. Nie występuje Klasa odporności pożarowej budynku oraz klasę odporności ogniowej i stopień rozprzestrzeniania ognia elementów budowlanych. Obiekt spełnia wymagania jak dla klasy "B" odporności pożarowej Podział obiektu na strefy pożarowe i strefy dymowe. Części objęte opracowanie docelowo powinny mieścić się w strefie pożarowej o powierzchni nieprzekraczającej 2500m 2. Poddział na strefy pożarowe powinien zostać dokonany za pomocą elementów oddzielenia pożarowego o klasie odporności ogniowej co najmniej REI20 (dot. ścian) i REI60 (dot. stropów) Informacja o usytuowaniu z uwagi na bezpieczeństwo pożarowe, w tym o odległości od obiektów sąsiadujących. Obiekt spełniać będzie wymagania wynikające z 27 warunków technicznych w zakresie odległości od obiektów sąsiednich. Odległość od granicy sąsiedniej działki budowlanej wynosić będzie co najmniej 4m. tel. (32) abm_rysunki@interia.pl TOM II.A ARCHITEKTONICZNA 9

20 PBW 5.9. Informacja o warunkach i strategii ewakuacji ludzi lub ich uratowania w inny sposób. Z pomieszczeń objętych opracowaniem ewakuacja odbywa się poprzez wyjście ewakuacyjne prowadzące na otwartą przestrzeń drzwi te będą otwierać się zgodnie z kierunkiem ewakuacji. Długość przejścia ewakuacyjnego nie przekracza wartości 00m. Długość dojść ewakuacyjnych nie przekracza 20m - licząc po poziomej drodze. Szerokość przejść ewakuacyjnych nie będzie mniejsza niż 0,9m (wymiar w świetle). Drogi ewakuacyjna powinny zostać wyposażone w instalację awaryjnego oświetlenia ewakuacyjnego (zgodnie z PN-EN 838 oraz PN-EN 5072) natężenie Lux, czas działania 60min. lampy posiadać będą funkcję autotest. Oznakowanie na potrzeby ewakuacji dróg i wyjść ewakuacyjnych zgodnie z wymaganiami Polskich Norm w sposób dostarczający niezbędnych informacji o ewakuacji Informacja o sposobie zabezpieczenia przeciwpożarowego instalacji użytkowych. Obiekt wyposażony zostanie w: instalację odgromową; przeciwpożarowe wyłączniki prądu oznakowany zgodnie z wymaganiami Polskiej Normy. Przyciski wyłączników przeciwpożarowych prądu zostaną połączone z rozdzielniami elektrycznymi (w których to następować będzie wyłączenie dopływu prądu) za pomocą kabli o klasie PH90 całość zgodnie z projektem instalacji elektrycznej. 5.. Wyposażenie w gaśnice. Pomieszczenia objęte opracowaniem wyposażyć w gaśnice proszkowe cztero- lub sześciokilogramowe do gaszenia pożarów grupy ABC. Długość dojścia nie może przekroczyć 30m. Jedna jednostka masy środka gaśniczego 2kg lub 3dm 3 zastosowanego w gaśnicach powinna przypadać na każde 300m 2 powierzchni strefy pożarowej PM. Miejsca lokalizacji gaśnic zostaną oznakowane zgodnie z wymaganiami Polskich Norm w tym zakresie Informacja o przygotowaniu obiektu budowlanego i terenu do prowadzenia działań ratowniczo-gaśniczych, a w szczególności informacje o drogach pożarowych, zaopatrzeniu w wodę do zewnętrznego gaszenia pożaru oraz o sprzęcie służącym do tych działań. Przewidziano niezbędną ilość wody do zewnętrznego gaszenia pożaru w ilości 20dm 3 /s. W/w ilość wody zapewniać będzie istniejąca sieć wodociągowa przeciwpożarowa z zabudowanymi hydrantami zewnętrznymi wydajność każdego z nich co najmniej 0dm 3 /s. Odległość hydrantów od budynku nie jest większa niż 75m (dla pierwszego hydratu) i 50m (dla pozostałych hydrantów). Miejsca lokalizacji hydrantów zewnętrznych zostaną oznakowane zgodnie z zasadami określonymi w Polskich Normach. Drogę pożarową zapewnia istniejący układ dróg - zgodnie z 2 ust.2 rozporządzenia MSWiA. Uwaga: wszystkie zastosowane materiały i rozwiązania systemowe muszą posiadać dokumenty formalnoprawne w zakresie rozprzestrzeniania ognia oraz odporności ogniowej (deklaracje zgodności, aprobaty oraz certyfikaty), przed przystąpieniem do użytkowania obiektu należy opracować instrukcję bezpieczeństwa pożarowego zgodnie z rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 200r. (Dz. U. z 200r. Nr 09, poz. 79); z uwagi na wysokość budynku należy wyposażyć go w: system sygnalizacji pożarowej wraz z monitoringiem; DSO; system zabezpieczający przed zadymieniem korytarzy i klatek schodowych, zawory hydrantowe 52 i hydranty wewnętrzne 25 (należy zapewnić zapas wody dla instalacji wodociągowej przeciwpożarowej zgromadzony w zbiorniku przeciwpożarowym); w przypadku braku możliwości spełnienia wszystkich wymagań koniecznym jest sporządzenie ekspertyzy technicznej podlegającej uzgodnieniu przez Śląskiego Komendanta Wojewódzkiego PSP w Katowicach. 20 ABM s.c. PROJEKTOWANIE ARCHITEKTONICZNE WYCENA NIERUCHOMOŚCI