profesjonalizm, dobra lokalizacja swoich inwestycji. Miniony rok był trudny dla deweloperów mieszkaniowych.

Transkrypt

1 Gazeta Finansowa DEWELOPER ROKU 2012 RAPORT SPECJALNY: HOME&MARKET, GENTLEMAN, GAZETA FINANSOWA Grażyna Stefańska Mamy zaszczyt oddać w Państwa ręce raport Deweloper Roku Jest to kontynuacja wspólnego projektu tygodnika Gazeta Finansowa i miesięczników Gentleman oraz Home&Market, w którym redakcja wyróżniłą najbardziej atrakcyjne firmy i inwestycje na polskim rynku nieruchomości. Na kolejnych stronach znajdą Państwo prezentacje 25 najlepszych firm deweloperskich w Polsce oraz ich najciekawszych inwestycji z 2012 r. Poprzez tę inicjatywę chcieliśmy docenić i pokazać naszym czytelnikom najbardziej wiarygodne firmy deweloperskie, które odznaczają się ugruntowaną pozycją na rynku oraz tworzą nieruchomości na najwyższym poziomie. Nagrodzone firmy wyróżniają się również dostosowaniem swojej oferty do obecnych potrzeb rynku oraz przyjaznym nastawieniem do klienta. Są to deweloperzy, dla których priorytetem jest profesjonalizm, dobra lokalizacja oraz rzetelność wykonania swoich inwestycji. Miniony rok był trudny dla deweloperów mieszkaniowych. Ich klienci, przez wprowadzenie rekomendacji Komisji Nadzoru Finansowego, musieli sprostać surowszym wymaganiom, by pozyskać środki na zakup nieruchomości. Jak zaznacza w opublikowanym raporcie Mariola Matczak-Augustyniak z Unidevelopment: Polityka kredytowa banków jest coraz mniej korzystna, a kupujący w mniejszym zakresie posiłkują się pożyczkami. Kolejną zeszłoroczną zmorą uczestników rynków nieruchomości była tzw. ustawa deweloperska, która miała chronić klientów, a de facto nałożyła na nich dodatkowe obowiązki natury administracyjnej, co niesie za sobą wiele niedogodności oraz obciąża kupujących dodatkowymi kosztami. Więcej na ten temat przeczytają Państwo w artykule Marty Ulbrych, pełnomocnika zarządu firmy Neocity. Na rynku pierwotnym miała miejsce również nadpodaż lokali i związana z nią narastająca konkurencja wywierająca presję na dalszy spadek cen. Jak podkreśla Zygmunt Zmuda-Trzebiatowski, ekspert portalu morizon.pl, w Polsce, według wstępnych danych Głównego Urzędu Statystycznego dotyczących okresu od stycznia do grudnia 2012 r., deweloperzy oddali do użytku o 29,4 proc. mieszkań więcej niż w 2011 r. Do tego dochodzi jeszcze wszechobecne spowolnienie gospodarcze i pogorszenie sytuacji na rynku pracy. Wyróżnieni przez nas deweloperzy, mimo niesprzyjających warunków, nie złożyli broni i zrobili wszystko, aby zapewnić swoim klientom wartościową ofertę. Mamy nadzieję, że nasza lista ułatwi wybór osobom poszukującym swojego wymarzonego lokum. Zapraszamy do lektury!

2 lutego 2013 r. Capital Art Apartments Atlas Estates Osoba zarządzająca: Reuven Havar Atlas Estates to międzynarodowy deweloper i firma zarządzająca nieruchomościami, której ok. 75 proc. inwestycji jest zlokalizowanych w Polsce. Firma, notowana na GPW, jest właścicielem m.in. biurowca Millennium Plaza oraz budynku Hilton Warsaw Hotel&Convention Centre. Obecnie Atlas Estates skupia się w Polsce na działalności na warszawskim rynku mieszkaniowym, realizując trzy projekty deweloperskie. Pierwszy z nich to położone w zielonej scenerii Żoliborza Apartamenty przy Krasińskiego, które będą gotowe w II kw r. W jego skład wejdą dwa budynki, mieszczące łącznie 303 mieszkania o powierzchni od 28 do 125 m 2. Drugi projekt to ConceptHouse, położony w bezpośrednim sąsiedztwie Galerii Mokotów i kompleksu biurowego Mokotów Business Park. W budynku znajdzie się 160 mieszkań o metrażach od 36 do 167 m 2, które zostaną oddane do użytkowania w I kwartale br. Najnowsza inwestycja Atlas Estates to trzeci etap osiedla Capital Art Apartments, wznoszącego się przy ul. Giełdowej 4. Wyróżnia je lokalizacja w centrum Warszawy, zaledwie 200 metrów od powstającej stacji metra Rondo Daszyńskiego. Jednocześnie usytuowane jest ono na uboczu, z dala od dużych ulic i wielkomiejskiego zgiełku. WaterLane AV Szafarnia Osoba zarządzająca: Rony Livni AV Szafarnia jest to spółka córka firmy Vitania Ltd., która jest jednym z największych deweloperów w Izraelu. W Gdańsku Vitania Group zaangażowała się w ważny społecznie projekt budowy boisk przyszkolnych Junior Gdańsk AV Szafarnia jest deweloperem inwestycji WaterLane. To luksusowy sześciokondygnacyjny apartamentowiec przy przystani Marina Gdańsk. Projekt zawiera ponad 100 przestronnych apartamentów o powierzchni od 43,7 do 174,6 m 2 z dodatkowymi łazienkami, oddzielną strefą reprezentacyjną i prywatną oraz nowoczesnym designem wnętrz. Wyjątkowy charakter inwestycji podkreśla wspaniałe lobby z zawsze pomocnym consiergem oraz kameralne Wellness&SPA z basenem, jacuzzi, siłownią oraz saunami suchą i parową. Patio Avenir Bouygues Immobilier Osoba zarządzająca: Bruno Le Corre Villa Parc Firma Bouygues Immobilier działa na rynku deweloperskim w Polsce od 2001 r. Jest największą firmą francuską tego typu, mającą szczególnie mocną pozycję na rynku warszawskim. Należy również do Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Inwestycjami obecnie realizowanymi w stolicy przez tego dewelopera są m.in. Patio Avenir i Villa Parc. Pierwsza z nich, Patio Avenir, to kameralna inwestycja, na którą składają się dwa pięciopiętrowe budynki, mieszczące 182 mieszkania o metrażu od 27,5 do 96 m 2. Prawie wszystkie lokale posiadają balkony lub ogródki oraz widną, oddzielną kuchnię. Inwestycja zlokalizowana jest na Bemowie, przy ul. Szeligowskiej, w pobliżu dogodnego punktu komunikacyjnego, Parku Leśnego Bemowo oraz Centrum Kultury. Drugą inwestycją Bouygues Immobilier jest wspomniana Villa Parc, zlokalizowana przy ulicy Włodarzewskiej, na warszawskiej Ochocie. Składa się z pięciu budynków dwóch czterokondygnacyjnych, zlokalizowanych w patio osiedla, otoczonych ramionami trzeciego, czwartego i piątego. Villa Parc mieści 255 mieszkań jedno-, dwu- i trzypokojowych o szerokiej gamie metraży od 24 do 94 m 2. Osiedle znajduje się tuż przy Parku Szczęśliwickim, przy zbiegu ulicy Grójeckiej i Alei Jerozolimskich.

3

4 lutego 2013 r. Rezydenca Ustronie Morskie Burco Development Polska Osoba zarządzająca: Jean Raphael De Cloedt Burco Group z główną siedzibą w Brukseli działa od ponad 30 lat na europejskim rynku nieruchomości. Klientom w Polsce firma oferuje obecnie dwie nadmorskie inwestycje. Na drugi kwartał 2013 r. zaplanowano oddanie do użytku pierwszego etapu unikalnego kompleksu mieszkalno-wypoczynkowego Rezydencja Ustronie Morskie. W obrębie inwestycji znajdzie się osiem czterokondygnacyjnych budynków apartamentowych. Zaprojektowano w nich apartamenty od 28 do 80 m 2 z indywidualnym ogrzewaniem i przestronnym balkonem. Dodatkowo na dachu każdego z budynków powstanie taras widokowy. W ramach kompleksu zaplanowano również 62 kameralne domy wolnostojące lub w zabudowie bliźniaczej. Każdy z nich o powierzchni około 108 m 2, z własnym ogródkiem oraz miejscem postojowym. Druga inwestycja firmy Burco Development to Rogowo Rezydencja Nadmorska kompleks mieszkalno-wypoczynkowy, składający się z całorocznych domów w zabudowie szeregowej oraz apartamentów. Do dyspozycji mieszkańców oddano ogrodzony, chroniony i monitorowany obiekt, w obrębie którego znajduje się m.in. basen z podgrzewaną wodą, plac zabaw, tereny zielone, a w bezpośrednim sąsiedztwie kort tenisowy z boiskiem. Skierniewicka City Dolcan Osoba zarządzająca: Sławomir Burzyński Dolcan to dynamicznie rozwijający się deweloper i inwestor na rynku nieruchomości w Polsce. Firma na swoją obecną pozycję pracuje od przeszło dwudziestu lat. Głównym profilem jej działalności jest budownictwo mieszkaniowe osiedli i domów. Jedną z najciekawszych zeszłorocznych inwestycji firmy jest osiedle Ogrody Ochota. Kompleks liczy 355 mieszkań, kilka lokali usługowych oraz podziemne garaże. Wielkomiejskie osiedle cechuje przestrzeń, nowoczesny design i architektura oraz wysoka jakość zastosowanych materiałów. Autorem projektu jest firma AGK Architekci z Warszawy. Kolejna wyjątkowa propozycja dewelopera to Skierniewicka City. Inwestycja ta, to nowoczesny apartamentowiec o wysokim standardzie zaprojektowany przez pana Andrzeja Markowskiego - architekta z pracowni APA, usytuowany u zbiegu ulic Kasprzaka i Skierniewickiej. W budynku znajduje się recepcja, restauracja i inne usługi oraz 190 mieszkań od małych funkcjonalnych lokali do przestronnych apartamentów na ostatnich piętrach. Dom Development Osoba zarządzająca: Jarosław Szanajca Dom Development jest wiodącym deweloperem na polskim rynku mieszkaniowym, z sukcesami działa od 1996 r. Podstawę oferty firmy stanowią mieszkania popularne, w swojej ofercie spółka posiada również apartamenty o podwyższonym standardzie oraz apartamenty luksusowe. Wśród zeszłorocznych inwestycji firmy znalazła się m.in. Altaria V etap Osiedla Wilno. Jest to kameralna inwestycja z trzypiętrowymi, nowoczesnymi budynkami. W ramach projektu powstają 124 mieszkania w popularnych i praktycznych rozkładach, o powierzchni od 33 do 68,2 m 2. Pod Altarią znajdzie się także hala garażowa, do której będą zjeżdżały windy bezpośrednio z pięter mieszkalnych. W rejonie V etapu Osiedla Wilno powstanie również jeden dwupoziomowy lokal usługowy o powierzchni 124,9 m 2. Drugą, godną szczególnej uwagi inwestycją firmy Dom Development z 2012 r. jest druga faza III etapu Osiedla Saska, zlokalizowanego na granicy Saskiej Kępy i Gocławia w Warszawie, na którym łącznie powstanie 1579 mieszkań. W ramach samej drugiej fazy III etapu powstaną 163 mieszkania o powierzchni od 36,9 do 95 m 2. Pod budynkiem znajdzie się również dwupoziomowa hala garażowa. Osiedle Saska Krzycka - Willa Miejska Domar Development Osoba zarządzająca: Bartosz Zamirowski Domar Development jest jedną ze spółek Grupy DOMAR, realizującą projekty inwestycyjne we Wrocławiu i okolicach. Swoim klientom oferuje komfortowe, funkcjonalne i dobrze zlokalizowane mieszkania oraz domy. Obecnie firma realizuje inwestycję Krzycka Willa Miejska. Jest to kompleks pięciu willi na wrocławskich Krzykach. W każdej z nich znajduje się tylko sześć mieszkań, od 56 do 128 m 2. Każde z nich wyposażone jest w przestronny taras lub balkon, natomiast do apartamentów na parterze przynależą ogródki. Na drugim i trzecim piętrze znajdują się przestrzenne apartamenty, które zajmują całe kondygnacje. Niezaprzeczalnym atutem apartamentu na najwyższym piętrze jest okno wielkości 15 m 2. Na szczególną uwagę zasługują takie elementy jak: duży dostęp światła dziennego, drewniane drzwi balkonowe i okna oraz ergonomiczne wnętrza. Na terenie wokół kompleksu powstanie również ogród z altaną i placem zabaw dla dzieci.

5

6 lutego 2013 r. ECO-Classic Osoba zarządzająca: Wojciech Fabiński Spółka ECO-Classic powstała w ramach Grupy ECO w 1993 r. Specjalizuje się w działalności deweloperskiej i inwestycyjnej obejmującej głównie osiedla mieszkaniowe i prestiżowe budynki apartamentowe. Aktualnie działa na pierwotnym rynku nieruchomości w Warszawie i Trójmieście. W latach ECO-Classic oddała do użytku dwie luksusowe inwestycje: TRIO Apartamenty oraz Apartamenty Kępa Redłowska i pięć z sześciu zaplanowanych budynków największej z dotychczas zrealizowanych przez siebie inwestycji sąsiadującego ze służewieckim Torem Wyścigów Konnych osiedla Hubertus. Atrakcyjne usytuowanie, wysoki poziom wykończenia oraz niezwykły komfort, zapewniony m.in. dzięki możliwości skorzystania z usług asystentów concierge oraz dużej ilości sprzyjających relaksowi zielonych przestrzeni wspólnych to niewątpliwe walory Hubertusa. Nowym projektem, którego budowę firma rozpoczęła w 2012 r., jest powstające w Gdańsku przy ulicy Cedrowej, inspirowane koncepcją angielskiego ogrodu, osiedle Wolne Miasto. Pomyślane jako zespół ośmiu budynków, wpisane zostało w zastaną naturalną rzeźbę nadmorskiego terenu, pokrytego malowniczymi rozległymi polami i łąkami, otoczonego łagodnymi wzgórzami z kwiatami, ziołami, drzewami, a w części starym sadem. Hubertus Grazio Apartamenty Eko-Park Osoba zarządzająca: Jan Zajączkowski Eko-Park SA, jeden z najbardziej dynamicznie rozwijających się deweloperów w Warszawie, należy do Grupy Kapitałowej Sobiesław Zasada. Spółka powstała w 1996 r. Wśród inwestycji firmy Eko-Park na szczególną uwagę zasługuje projekt Grazioso Apartamenty, zlokalizowany na warszawskim Mokotowie, w bezpośrednim sąsiedztwie Pola Mokotowskiego. W trzech budynkach będzie łącznie 158 lokali o metrażu od 53 do 187 m 2. W inwestycji dominują przestronne trzypokojowe mieszkania, dostępne są też mniejsze dwupokojowe lokale oraz cztero- i pięciopokojowe apartamenty. Mieszkania na parterze posiadają ogródki, natomiast apartamenty na ostatnim piętrze przestronne tarasy. Do każdego lokalu przynależy miejsce postojowe w podziemnym garażu. Kompleks zaprojektowała pracownia architektoniczna Kuryłowicz&Associates. Green House Development Osoba zarządzająca: Dariusz Grabowski Premium Point i2 DEVELOPMENT Osoba zarządzająca: Andrzej Kowalski Golden House Green House Development to warszawska firma deweloperska, która od wielu lat działa z powodzeniem na stołecznym rynku, a w najbliższym czasie planuje inwestycje także w Krakowie i Poznaniu. Obecnie deweloper realizuje dwa projekty w Warszawie: Premium Point oraz Apartamenty Wiślane. Pierwszy z wymienionych projektów zlokalizowany jest na Białołęce. W ramach projektu powstaje nowoczesny budynek, mieszczący 188 mieszkań o powierzchni od 24 do 153 m 2. Każdy z lokali będzie mieć duże okna, tarasy lub balkony. Premium Piont wyróżniać będzie atrakcyjna modernistyczna architektura, eleganckie foyer i starannie zaaranżowana zieleń. Budynek będzie mieć zróżnicowaną wysokość, w najwyższym miejscu pojawi się 12 kondygnacji. Z ostatnich pięter rozpościerać się będzie wspaniały widok na panoramę Warszawy i Wisły. Inwestycja Apartamenty Wiślane składa się z dwóch budynków posiadających od pięciu do siedmiu kondygnacji. Usytuowane jest przy ulicy Odkrytej 58 na Tarchominie. W tej ofercie znajduje się 127 mieszkań od 30,75 do 120 m 2 oraz garaże podziemne. Osiedle będzie objęte całodobową ochroną i monitoringiem. i2 DEVELOPMENT jest firmą posiadającą wieloletnie doświadczenie na wrocławskim rynku nieruchomości. Oprócz inwestycji mieszkaniowych firma może pochwalić się również inwestycjami komercyjnymi. Naszą szczególną uwagę zwróciły dwie zeszłoroczne inwestycje, zlokalizowane w okolicy Uniwersytetu Wrocławskiego: Royal Apartments i Golden House. Każdy z projektów ma czterokondygnacyjny budynek, w którym zaprojektowano jedno- i dwupoziomowe apartamenty z balkonami lub tarasami. Komfort mieszkańców obu nieruchomości zapewnią cichobieżne windy, zjeżdżające do poziomu garażu usytuowanego w podziemiu budynków, duże okna oraz wysoki standard części wspólnych. Mieszkania wyposażone zostaną w wideodomofony, a budynki będą monitorowane.

7 8 14 lutego 2013 r. 47

8 lutego 2013 r. Inpro Osoba zarządzająca: Piotr Stefaniak Firma Inpro powstała w 1987 r. Jest jedną z najbardziej liczących się firm deweloperskich działających na rynku trójmiejskim. W swojej ofercie ma przede wszystkim apartamenty i mieszkania o podwyższonym standardzie oraz domy jednorodzinne. Spółka realizuje także inwestycje komercyjne, takie jak hotele apartamentowe oraz świadczy usługi budowlane. Jedną z najciekawszych trójmiejskich inwestycji firmy jest Kwartał Kamienic kompleks luksusowych apartamentów o powierzchniach od 30 do 99 m 2, wybudowany w Gdańsku. Kamienice formują się w zamknięty czworobok z wewnętrznym dziedzińcem, usytuowanym w stropie parteru. Tutaj też znajduje się fontanna Neptuna projektu Tomasza Radziewicza, polskiego rzeźbiarza i rysownika. Inwestycję Inpro znajdziemy również w samym sercu Mazur na Ptasiej Wyspie Jeziora Mikołajskiego, usytuowany jest pięciogwiazdkowy Hotel Mikołajki. W ramach inwestycji powstają 22 komfortowe apartamenty na sprzedaż w systemie condo, które będą wykończone pod klucz oraz 77 pokoi hotelowych. Unikalność i atrakcyjność lokalizacji, jak również formy architektonicznej projektu, podniesie prywatna marina z 64 miejscami do cumowania, zlokalizowana w zachodniej części wyspy. Budynek na wyspie będzie połączony z lądem przeszklonym tunelem. Hotel Mikołajki będzie jedynym pięciogwiazdkowym obiektem na szlaku Wielkich Jezior Mazurskich. Hotel Mikołajki Apartamenty na Klifie Inwest-Hel Osoba zarządzająca: Dariusz Abramowski Firma Inwest-Hel rozpoczęła działalność deweloperską na polskim rynku w maju 2000 r. Specjalizuje się w realizacji projektów deweloperskich w sektorze nieruchomości luksusowych. Obecnie realizowana inwestycja Apartamenty na Klifie są częścią luksusowego, zamkniętego kompleksu apartamentowo-hotelowego ze strefą SPA&Wellness zlokalizowanego nad otwartym morzem we Władysławowie. W ramach inwestycji budowane jest sześć pięciokondygnacyjnych budynków, w których powstaną apartamenty o powierzchni od 25 do 75m². Położenie w bezpośrednim sąsiedztwie realizowanego obecnie przez spółkę hotelu zapewnia mieszkańcom apartamentów wygodny dostęp do basenów, sauny, gabinetów odnowy biologicznej, restauracji, baru, tarasu widokowego, siłowni czy kortów tenisowych. W zeszłorocznej ofercie firmy znajdowała się także inwestycja Marina, zlokalizowana w Kątach Rybackich, malowniczej miejscowości nad Morzem Bałtyckim i Zalewem Wiślanym. Jest to kompleks, w skład którego wchodzą trzy czterokondygnacyjne budynki apartamentowe, restauracja, bar, gabinety masażu oraz centrum fitness. W ramach projektu powstaną w pełni wykończone i wyposażone apartamenty wakacyjne o powierzchni od 26 do 33 m 2. Apartamenty parterowe posiadają ogródki o powierzchni ok. 16 m 2 przypisane do wyłącznego korzystania przez właścicieli lokali, a apartamenty zlokalizowane na wyższych kondygnacjach posiadają widok na Mierzeję Wiślaną i odnowioną przystań jachtową. Ustawa deweloperska po próbie czasu Marta Ulbrych pełnomocnik zarządu Neocity Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zwana powszechnie ustawą deweloperską, obowiązuje od ponad ośmiu miesięcy, dlatego można już zaobserwować skutki jej działania. Ustawa powstała z zamysłem lepszego prawnego ujęcia relacji pomiędzy deweloperem a klientem. Miało to spowodować ochronę interesów klienta tak, aby kupno mieszkania nie wiązało się z ryzykiem napotkania nieuczciwych działań ze strony deweloperów. Pomoc, która szkodzi W konsekwencji zmiany te miały przyczynić się do rozwoju rynku nieruchomości oraz zwiększenia popytu na nowe lokale. Jednak założenia ustawy nie przełożyły się na praktykę. Ustawa miała chronić klientów, a de facto nałożyła na nich dodatkowe obowiązki natury administracyjnej, co niesie za sobą wiele niedogodności oraz obciąża kupujących dodatkowymi kosztami. Pierwszą ważną zmianą, którą wprowadziła ustawa, jest obowiązek dołączenia do umowy raportu, dotyczącego planu zagospodarowania sąsiednich działek oraz planowanych inwestycji w promieniu kilometra. Należy zauważyć, że w przypadku większości miejskich inwestycji taki raport może liczyć nawet kilkadziesiąt stron. Kosztowne procedury notarialne Ustawa wprowadza również przymus sporządzenia umowy przez notariusza, a wspomniany raport jest jej załącznikiem, w związku z czym również podlega procedurom notarialnym, które są przecież obciążone kosztami. Umowa musi zostać przygotowana w kilku egzemplarzach, więc łatwo policzyć, że koszty sporządzenia takiego dokumentu wzrastają diametralnie. Przez to wydłużył się także czas jej podpisania. Zorganizowanie spotkania, które odpowiada wszystkim stronom transakcji jest kłopotliwe i w dużej mierze zależy od terminów kancelarii. Niegdyś drobne sprawy związane z kupnem można było załatwić od ręki w biurze sprzedaży. Wyjście z oparów absurdu Należy zaznaczyć, że procedury wprowadzone przez ustawę nie przekładają się na wzrost sprzedaży mieszkań oraz na poziom satysfakcji klientów. Jest to wręcz dodatkowe obciążenie dla rynku nieruchomości, który i tak boryka się z trudnościami. Niedawno dowiedzieliśmy się o przesunięciu terminu wejścia w życie programu pomocowego Mieszkanie dla Młodych, co również niekorzystnie przełoży się na rynek mieszkaniowy. Dlatego obecnie Polski Związek Firm Deweloperskich i Fundacja na Rzecz Kredytu Hipotecznego podjęły wspólne przedsięwzięcie opracowania projektu nowelizacji ustawy deweloperskiej. Proponowane zmiany mają na celu zlikwidowanie absurdalnych zapisów, które niepotrzebnie generują koszty i spowalniają proces sporządzenia umowy. Klienci nadal będą chronieni przed nieuczciwymi praktykami ze strony przedsiębiorców, jednak w znacznie bardziej przejrzystej formie. Nowelizacja musi zlikwidować niejasności i trudności natury administracyjnej tak, aby kupno mieszkania było zarówno bezpieczne, jak i pozbawione uciążliwej biurokracji i niepotrzebnych kosztów. Layetana Developments Polska Osoba zarządzająca: Santiago Mercadé Vila Mozaika Mokotów Layetana Developments Polska to firma, która powstała w Warszawie w 2005 r. Jest to oddział znanego na rynku hiszpańskim dewelopera. Od momentu założenia firma koncentruje się na wdrażaniu innowacyjnych rozwiązań w dziedzinie budownictwa i architektury. W zeszłorocznej ofercie dewelopera znajdowała się inwestycja Mozaika Mokotów, której pierwszy etap został już ukończony, a budowa drugiego rozpocznie się wiosną tego roku. Osiedle położone jest w rewitalizowanej, nowoczesnej i dynamicznie rozwijającej się części dzielnicy, przy ulicy Cybernetyki. Pierwsze, ukończone już sześciopiętrowe budynki mieszczą 143 mieszkania o powierzchni sięgającej 140 m 2. W części parterowej znajdują się lokale usługowe. Kolejna faza realizacji osiedla to budynek z 68 mieszkaniami, których oddanie planowane jest na IV kwartał 2014 r. Dostępne są mieszkania o metrażach od 38 do 147 m 2. W nowej fazie bardziej wymagający klienci znajdą na ostatniej kondygnacjach kilka dwupoziomowych mieszkań z przestronnymi tarasami. Osiedle zostało otoczone zielenią parkową ze starannie zaprojektowaną małą architekturą, placem zabaw oraz alejami spacerowymi, które swoim charakterem nawiązują do stylistyki barcelońskiego Parku Guell.

9 8 14 lutego 2013 r. 49 Powstańców 33 LC Corp Osoba zarządzająca: Dariusz Niedośpiał Firma LC Corp powstała w 2006 r. Realizuje inwestycje o przeznaczeniu mieszkaniowym, biurowym, a także handlowo-usługowym na terenie całego kraju. W zeszłym roku w ofercie LC Corp znalazła się między innymi inwestycja Powstańców 33, realizowana w podwarszawskich Ząbkach. Projekt zakłada budowę osiedla składającego z ponad 834 mieszkań. Realizacja inwestycji została podzielona na V etapów. Budynek powstały w ramach I etapu uzyskał już pozwolenie na użytkowanie. Znajduje się w nim 100 mieszkań o metrażach od 35 do 92,8 m 2. Każde posiada balkon, a niektóre dodatkowo przestronny taras. Część usługowa zlokalizowana została na poziomie parteru. W listopadzie 2012 r. rozpoczęła się realizacja II etapu osiedla. Zakłada on budowę 229 mieszkań o łącznej powierzchni ,1 m 2. Zakończenie realizacji II etapu inwestycji zaplanowano na III kwartał 2014 r. Inną interesującą inwestycją jest Okulickiego 59, zlokalizowana w Krakowie. W ramach projektu oddano do użytku 145 mieszkań. Niewątpliwym walorem usytuowania budynku, jest bardzo dobra komunikacja z centrum miasta, do którego dojazd zajmuje niespełna kwadrans. Na uwagę zasługuje również znakomicie rozwinięta okoliczna infrastruktura. Jesień Park Margo PB Osoba zarządzająca: Mariusz Czapiewski Przedsiębiorstwo Budowlane Margo działa na rynku województwa pomorskiego od 20 lat. W ramach prowadzonej działalności firma funkcjonuje i rozwija się w obszarach działalności deweloperskiej, produkcji i prefabrykacji betonu, produkcji okien, elementów stalowych, elementów drewnianych oraz działalności turystyczno-hotelowej. Inwestycją Margo PB, która wzbudziła nasze największe uznanie jest kompleks apartamentowo-hotelowy CONTINEN- TAL, zlokalizowany w Krynicy Morskiej. Jego położenie umożliwia zachwycanie się równocześnie wodami Zalewu Wiślanego i Morza Bałtyckiego. Inwestycja obejmuje 196 apartamentów wraz z miejscami postojowymi w halach garażowych rozlokowanych w dwóch budynkach oraz ponad 900 m 2 powierzchni usługowych przeznaczonych na rekreację i odnowę biologiczną lub restaurację. Kolejną ciekawą inwestycją realizowaną przez firmę jest osiedle Jesień Park, położone w Gdańsku. Projekt obejmuje budowę łącznie pięciu budynków mieszkalnych, w ramach których powstanie około 250 mieszkań o zróżnicowanych metrażach. Pierwsze dwa budynki zostały już ukończone, realizacja całego osiedla zamknie się do końca 2014 r. Zielona Italia Marvipol Osoba zarządzająca: Mariusz Wojciech Książek Marvipol to warszawski deweloper, realizujący znane i prestiżowe apartamenty oraz mieszkania o podwyższonym standardzie w najlepszych lokalizacjach stolicy. Spółka dostarcza na rynek również powierzchnie usługowe i biurowe. Spośród inwestycji realizowanych przez firmę w 2012 r. nasze największe uznanie wzbudziły Bielany Residence i Zielona Italia. Pierwszy z projektów zlokalizowany jest w rejonie otoczonym przez Las Bielański i Park Młociński, jednak jest doskonale skomunikowany z centrum Warszawy. W ramach inwestycji powstaje budynek, którego centralna, dziesięciopiętrowa dominanta góruje nad niższymi, sześcio- i siedmiopiętrowymi częściami otaczającymi wewnętrzny dziedziniec. Oferta Bielany Residence obejmuje 374 apartamenty i mieszkania o powierzchniach od 30 do 130 m 2. Udogodnieniem dla mieszkańców będą lokale handlowo-usługowe usytuowane na parterze budynku. Druga inwestycja Osiedle Zielona Italia to ciekawy projekt mieszkaniowy z bogatą sferą rekreacyjno-sportową oraz usługami. Na sześciu hektarach powstaje miasteczko, w którym znajdzie się dziewięć budynków, rynek główny, własne ulice oraz place zabaw dla dzieci i miejsca do uprawiania sportu, takie jak kort tenisowy, boiska czy ścieżki do biegania.

10 lutego 2013 r. Sławińska NOVA Masterm City Osoba zarządzająca: Przemysław Silski Masterm Investment to dynamicznie rozwijający się deweloper, powstały na bazie firmy macierzystej P.P.H.U. MA- STERM Przemysław Silski, która w czasie obecności na rynku budowlanym oddała do użytku prawie 10 tys. metrów kwadratowych powierzchni mieszkalno-usługowej. Przedsiębiorstwo specjalizuje się zarówno w budownictwie mieszkaniowym, biurowym, jak i przemysłowym. Na drugi kwartał 2013 r. firma przewiduje zakończenie budowy inwestycji Słowiańska NOVA, położonej w najpiękniejszej części poznańskich Winograd. W ramach projektu powstaje nowoczesny pięciokondygnacyjny budynek, w którym będą znajdować się 52 mieszkania od funkcjonalnych kawalerek o powierzchni 26 m 2 do przestronnych apartamentów o powierzchni 88 m 2. Na parterze przewidziano dwa mieszkania oraz sześć lokali usługowych z możliwością ich łączenia. Wszystkie mieszkania posiadają balkony oraz duże przeszklenia, podkreślające jasne i przestronne wnętrza. Rezydencja Królowej Marysieńki Robyg Osoba zarządzająca: Wojciech Okoński Grupa ROBYG należy do czołówki polskich deweloperów pod względem liczby sprzedanych mieszkań. W ciągu 13 lat działalności firma zrealizowała szereg wieloetapowych inwestycji, obejmujących łącznie ponad lokali. Oprócz budownictwa mieszkaniowego Grupa Robyg realizuje na terenie warszawskiego Wilanowa projekt komercyjny Robyg Business Center. W tej samej dzielnicy powstaje również osiedle Nowa Rezydencja Królowej Marysieńki, które zapoczątkowało historię Miasteczka Wilanów. Jego architektura łączy nowoczesność z tradycją, szczególnie widoczny jest wpływ przedwojennego modernizmu. Budowa osiedla została zaplanowana na dziesięć etapów, z których dziewięć zostało już ukończonych. W ofercie lokali przeważają mieszkania o wysokości 2,90 m i powierzchni od 60 do 230 m 2, z dużymi oknami i przestronnymi tarasami lub balkonami. Naszą uwagę zwróciło także osiedle mieszkaniowe położone na warszawskim Bemowie Young City. Inwestycja realizowana będzie jako projekt wieloetapowy, a do użytku oddanych zostanie około 1300 lokali. Oferta Young City zawiera zróżnicowane metrażowo mieszkania począwszy od kawalerek, do czteropokojowych przestronnych lokali, o powierzchni od 30 do 85 m 2. Nowoczesna forma architektoniczna, niska czteropiętrowa zabudowa oraz otaczająca budynki zieleń to niewątpliwe atuty, przyciągające do tego miejsca młodych ludzi, szukających swojego pierwszego mieszkania. Park Ostrobramska Skanska Residential Development Poland Osoba zarządzająca: Michał Melaniuk Skanska Residential Development Poland jest częścią Grupy Skanska jednego ze światowych liderów w zakresie budownictwa i projektów deweloperskich. Firma powstała w 2011 r. i specjalizuje się w realizacji osiedli mieszkaniowych tworzonych w oparciu o idee zrównoważonego rozwoju w budownictwie. Pierwszym projektem Skanska Residential Development Poland jest warszawskie osiedle Park Ostrobramska, którego budowę rozpoczęto w czerwcu 2012 r. Projekt zlokalizowany jest w samym sercu prawobrzeżnej części stolicy. Wyróżnia go prosta, ponadczasowa architektura z charakterystycznymi wertykalnymi akcentami. Na siedmiohetarowej działce przy ulicy Ostrobramskiej powstanie łącznie 1,6 tys. mieszkań, które zaprojektowano w zielonym duchu firmy Skanska. Pierwszy etap realizacji obejmuje budowę dwóch siedmio- i trzynastokondygnacyjnych budynków o łącznej liczbie 298 mieszkań. Zakończenie budowy tej fazy zaplanowano na koniec 2013 r. Bogata oferta zapewnia możliwość wyboru spośród wielu funkcjonalnych mieszkań od przytulnych, małych lokali do przestronnych apartamentów.

11 8 14 lutego 2013 r. 51 Kwiatowa Polana Victoria Dom Osoba zarządzająca: Andrzej Korzeb Firma Victoria Dom rozpoczęła swoją działalność deweloperską w 1998 r., jako JKJ Development Jasiński Józef Jasińska Krystyna Spółka Cywilna. Pod aktualną nazwą jako spółka akcyjna działa od 2008 r. Do 2011 r. firma zakończyła 22 inwestycje budowlane na terenie Warszawy: w tym 467 domów, 314 mieszkań i 11 lokali usługowych. Jednym z zeszłorocznych projektów Victoria Dom, który zwróciły naszą uwagę, jest Kwiatowa Polana kameralne osiedle dwunastu bliźniaków położone w zielonej dzielnicy Warszawa Wawer. W ramach inwestycji powstają dwukondygnacyjne domy o powierzchni od 138 do 166 m 2 usytuowane na przestronnych działkach. Kolejna inwestycja firmy to Osiedle Olesin, wybudowane w zaciszu spokojnej części Białołęki. Jest to propozycja 30 domów w zabudowie bliźniaczej, w technologii tradycyjnej o zróżnicowanej powierzchni od 134 m 2 z pojedynczym garażem do 174 m 2 z dwoma garażami. Do każdej nieruchomości zaprojektowano duże działki. Niewątpliwym atutem osiedla jest dodatkowa powierzchnia strychu, którą przyszli mieszkańcy mogą dowolnie zagospodarować. Czas na tłuste lata Osoby, które chcą kupić własne mieszkanie w 2013 r., będą musiały liczyć się z ograniczonym dostępem do kredytów hipotecznych. Polityka kredytowa banków jest coraz mniej korzystna, dlatego też kupujący w mniejszym zakresie posiłkują się pożyczkami. Sytuację może poprawić zapowiadana przez KNF liberalizacja rekomendacji T i S oraz dalszy spadek stóp procentowych. Na niekorzyść Mariola Matczak-Augustyniak kierownik Działu Sprzedaży UNIDEVELOPMENT Sp. z o.o. Największe spadki cen rynek nieruchomości mieszkaniowych ma już za sobą, dlatego klienci nie powinni spodziewać się w tym roku dużych obniżek. Możliwe, że kolejny 2014 r. przyniesie ożywienie na rynku. klientów i deweloperów działa natomiast opóźnienie we wprowadzeniu nowego rządowego programu Mieszkanie dla Młodych wspierającego zakup pierwszego lokum. Według ostatnich doniesień jego uruchomienie zostało przesunięte na początek 2014 r. Poprzedni program państwowych dopłat Rodzina na swoim, który dla części firm był lokomotywą sprzedaży w roku 2012, wygasł z jego końcem. Ograniczenia w dostępie do kredytów hipotecznych oraz opóźnienia we wprowadzeniu nowego programu dopłat zapewne wpłyną na tymczasowe zmniejszenie popytu na nowe mieszkania. W związku z tym niektórzy deweloperzy mogą wstrzymać realizację części swoich nowych inwestycji. Skupią się oni raczej na sprzedaży mieszkań znajdujących się aktualnie w ich ofercie niż na uruchamianiu kolejnych projektów. W dłuższej perspektywie rynek odzyska równowagę pomiędzy popytem a podażą, co następnie może skutkować ponownym wzrostem cen. W związku ze wzmożeniem akcji kredytowej w drugim kwartale 2014 r. możemy spodziewać się ożywienia na rynku. Co przyniesie przyszłość? Katarzyna Cyprynowska prezes zarządu Nowy Adres SA Jeśli ktoś zachowuje zdolność kredytową, to 2013 r. będzie dobrym rokiem na mieszkaniowe zakupy. Oferta rynkowa jeszcze nigdy nie była tak bogata. Na rynku mieszkaniowym obecnie wszystko zależy od polityki banków przy udzielaniu kredytów hipotecznych. Gdyby banki dalej przykręcały kurek z kredytami, moglibyśmy spodziewać się marazmu. Jednak, jeśli sektor finansowy będzie bardziej liberalnie udzielał pożyczek a wskazują na to, m.in. plany poluzowania nieco ostatnich rekomendacji Komisji Nadzoru Finansowego deweloperzy i sprzedający na rynku wtórnym nie powinni martwić się o sprzedaż. O ile oczywiście ich oferta będzie dostosowana do aktualnych preferencji i możliwości finansowych potencjalnych nabywców. Według naszych badań Polski Rynek Mieszkaniowy 2012 Popyt i preferencje nabywców, największym wzięciem wciąż cieszą się niewielkie dwu- i trzypokojowe mieszkania z segmentu popularnego, o powierzchni do m 2, zlokalizowane w dzielnicach peryferyjnych, czyli tańszych. Spośród osób, które w 2012 r. kupiły mieszkanie, aż 47 proc. zdecydowało się na lokum o powierzchni od 40 do 60 m 2, a dalsze 17 proc. na mieszkania mniejsze niż 40 m 2. Jeszcze w 2009 r., pod koniec kredytowej hossy, te wskaźniki wynosiły odpowiednio 27 i 22 proc. Według danych firmy doradczej REAS, przy obecnym poziomie popytu i zerowej nowej podaży, wyprzedaż wszystkich mieszkań w dużych miastach Polski potrwałaby co najmniej 18 miesięcy. Choć niektórzy wciąż wstrzymują się z zakupem, grając na dalsze spadki cen, osiągnęły już one poziomy akceptowalne dla wielu nabywców, a deweloperzy deklarują dodatkowo elastyczność przy negocjacjach cenowych. Osiedle Pod Plantami Wechta Osoba zarządzająca: Dariusz Wechta Wechta prowadzi działalność deweloperską od 1997 r. Większość inwestycji zrealizowanych do tej pory przez firmę znajduje się na terenie Poznania, jednak w jej portfolio jest także obiekt apartamentowy w Międzyzdrojach. Jedną z najciekawszych inwestycji firmy jest Za Cytadelą kompleks eleganckich budynków apartamentowych, położonych w samym sercu Poznania, w pobliżu parku Cytadela. W ich wnętrzu znajdziemy mieszkania o powierzchni od 28 do 84 m 2. Apartamenty miały będą balkony lub tarasy z widokiem na park oraz na ciekawe formy małej architektury, wkomponowane w otaczającą budynki zieleń. Kolejną inwestycją Wechty, na którą zwróciliśmy uwagę, jest Osiedle pod Platanami, które powstaje w Poznaniu na terenie dawnych koszar saperów. Do użytku oddane zostały już trzy zespoły budynków. Architektonicznie nawiązują one do już istniejącej, kameralnej zabudowy. Praktyczne rozwiązania, charakterystyczne detale, nowoczesne place zabaw, dużo zieleni to elementy wyróżniające osiedle.

12 lutego 2013 r. Tym żył rynek Zygmunt Zmuda-Trzebiatowski ekspert portalu Morizon.pl Sytuację na rynkach nieruchomości w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście Poznaniu i Łodzi kształtowały w dużej mierze: wzrost liczby ofert sprzedaży nowych mieszkań, obostrzenia w zakresie przyznawania kredytów hipotecznych, a także wygaśnięcie, z końcem 2012 r., programu Rodzina na Swoim. Yuniversal Podlaski Osoba zarządzająca: Antoni Piekut Apartamenty Przy Łazienkach W Polsce, według wstępnych danych Głównego Urzędu Statystycznego dotyczących okresu od stycznia do grudnia 2012 r., deweloperzy oddali do użytku o 29,4 proc. mieszkań więcej niż w 2011 r. Spadek popytu Duża liczba ofert nieruchomości na rynku sprzedaży pojawiła się w pierwszym kwartale 2012 r., gdyż inwestorzy przyspieszali ich realizację przed wprowadzeniem ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, nakładającej na deweloperów szereg nowych obowiązków, mających wzmocnić ochronę interesów nabywców nieruchomości i zapewnić bezpieczeństwo wpłacanych przez nich środków pieniężnych. Sprzedaż nowych mieszkań została zahamowana przez obostrzenia w przyznawaniu przez banki kredytów hipotecznych. Eksperci z firm deweloperskich zauważają, że na wyniki sprzedaży mieszkań miało również wpływ widmo pogarszającej się sytuacji makroekonomicznej w kraju. Ceny i nie tylko W Warszawie ceny ofertowe za metr kwadratowy na rynku pierwotnym w segmencie mieszkań popularnych nawet na obrzeżach rzadko spadały poniżej 6 tys. zł. W Gdańsku najniższe ceny ofertowe za metr kwadratowy kształtowały się na poziomie ok. 4,7 tys. zł. Najbardziej atrakcyjne cenowo oferty wynosiły w Krakowie 4,9 tys. zł, Poznaniu 5,1 tys. zł, Wrocławiu 4,9 tys. zł i Łodzi 4,4 tys. zł. Nadpodaż mieszkań zmusza deweloperów do wprowadzania konkurencyjnych ofert. Już nie tylko rabaty, lecz także promocje uwzględniające piwnicę czy miejsce postojowe w cenie podstawowej miały zachęcać klientów do kupna własnego M. Zdaniem trójmiejskiego dewelopera upusty do 7 proc. są częstą polityką cenową. Dla nabywców w dużych miastach ważna jest też lokalizacja nieruchomości. Uwagę klientów przyciągają inwestycje położone w dzielnicach z dobrą infrastrukturą handlowo-usługową, dogodnym połączeniem komunikacyjnym z centrum miasta oraz z dobrym dojazdem do głównych dróg wylotowych. Koniec Rodziny na Swoim Rządowy program Rodzina na Swoim, który wygasł wraz z końcem 2012 r. determinował spadki cen nieruchomości. W Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu i Łodzi ceny kwalifikujące do dopłat zostały obniżone i rzadko osiągały pułapy cen obowiązujących na rynku. W czwartym kwartale minionego roku tylko w Krakowie limit ceny za metr kwadratowy został podwyższony. Jedynie w Gdańsku ceny za metr kwadratowy utrzymywały się na niezmienionym poziomie. Niezależnie od miasta, deweloperzy, pomimo zmniejszonych limitów cenowych, starali się oferować klientom przynajmniej część budowanych mieszkań, na przykład krakowski deweloper na ten cel przeznaczył ok. 20 proc. lokali. W artykule wykorzystano dane pochodzące z wyszukiwarki morizon.pl., Głównego Urzędu Statystycznego, a także informacje z działów sprzedaży ATOM Sp. z o.o., Inpro SA, Euro Styl Sp. z o.o., Wawel Service Sp. z o.o. Firma Yuniversal Podlaski została powołana do życia przez Antoniego Piekuta dotychczasowego współwłaściciela spółki Wersal Podlaski, działającej na rynku od ponad 20 lat. W ostatnich miesiącach 2012 r. firma oddała do użytku inwestycję Apartamenty Przy Łazienkach, położoną 200 metrów od warszawskich Łazienek Królewskich. Prestiż miejsca podkreśla sąsiedztwo siedziby Prezydenta RP Belwederu i wielu placówek dyplomatycznych. W ramach projektu powstał jedenastopiętrowy apartamentowiec, w którym znajdują się 42 mieszkania, o powierzchni od 43 do 92 m 2. Inny projekt firmy Yuniversal Podlaski, który wzbudził nasze uznanie, to Sady Wergiliusza. Inwestycję stanowią dwa dziewięciokondygnacyjne budynki, w których znajduje się łącznie 150 mieszkań, o powierzchni od 46 do 98 m 2. Położenie na Zielonych Bielanach, w pobliżu rozległych terenów rekreacyjnych, sprawia, że miejsce jest oazą spokoju, a bliskość stacji metra Wawrzyszew gwarantuje szybki i wygodny dojazd do centrum Warszawy. Yuva Development Osoba zarządzająca: Nazim Albayrak Marigold Garden Yuva Development jest grupą kapitałową utworzoną przez trzech znanych tureckich deweloperów: Nurol Holding, Mesa Group oraz Reform Company. Każdy z członków grupy posiada ogromne doświadczenie w branży deweloperskiej, nabyte zarówno w Polsce, jak i w Turcji. W Warszawie wybudowali m.in. Blue City, Millennium Plaza, Maximus. W aktualnej ofercie firmy znajduje się inwestycja Marigold Garden elegancki budynek zlokalizowany w sercu Ochoty, na cichej Alei Bohaterów Września. W pobliżu inwestycji znajduje się centrum handlowe Blue City i Park Szczęśliwicki. Marigold Garden jest odsunięty od miejskiego zgiełku, zapewniając mieszkańcom ciszę zarówno w mieszkaniu, jak i za oknem. Doskonała lokalizacja oraz kameralność czynią tę inwestycję jedną z najatrakcyjniejszych ofert na warszawskim rynku nieruchomości. Inwestycję wyróżnia także wysoki poziom architektury i wykonania. Na siedmiu kondygnacjach rozmieszczone są 124 przestronne mieszkania o szerokiej gamie metraży: od 31 do 92 m 2. W zależności od ułożenia w budynku oraz piętra, na każdej klatce schodowej mieści się od dwóch do siedmiu mieszkań. Cechą charakterystyczną wszystkich lokali są doskonałe układy przestrzenne oraz duże balkony lub tarasy. W inwestycję wpisany jest również dwupoziomowy podziemny garaż, który zapewnia wygodę mieszkańcom. Budynek okala elegancki dziedziniec z placem zabaw oraz ogródki należące do mieszkańców najniższej kondygnacji. Oddanie budynku do użytkowania planowane jest na grudzień 2013 r.

13 Zdrojowa Invest Osoby zarządzające: Szymon i Jan Wróblewscy 8 14 lutego 2013 r. 53 Baltic Park Molo 2013 rok: zielone światło dla nabywców mieszkań Mariusz Kania prezes zarządu Metrohouse & Partnerzy SA Większość prognoz przedstawia katastrofalne wizje spadków cen i zastoju spowodowanego brakiem dostępu do finansowania. Jako źródło stagnacji wskazuje się również niepewną sytuację na rynku pracy, która hamuje popyt na dobra, jakimi są mieszkania. Czy rzeczywiście będzie aż tak źle? Wcale nie. Zdrojowa Invest to dynamicznie rozwijający się rodzinny, kołobrzeski holding inwestycyjno-deweloperski i hotelarski w segmencie second home. Głównym produktem firmy są obiekty apartamentowo-hotelowe i usługowe z opcjonalnym systemem zarządzania wynajmem. Zeszłoroczną inwestycją Zdrojowej Invest, którą pragniemy Państwu zaprezentować jest Baltic Park Molo położona pomiędzy plażą a główną nadmorską promenadą w Świnoujściu. W pierwszej kolejności realizowany będzie zespół dwóch budynków z 80 apartamentami wakacyjnymi oraz kilkunastoma lokalami usługowymi. Niemal równolegle rozpocznie się budowa hotelu czterogwiazdkowego z 350 apartamentami condo na Szanse i zagrożenia Agnieszka Pindor ekspert Centrum Finansowo- Kredytowego Multispektrum Sp. z o.o. Jest kilka powodów, dla których firmy działające w branży deweloperskiej będą miały w bieżącym roku trudności. Po pierwsze, klientów jest mało, a mieszkań przybywa. Najmniejsze spadki, wynoszące maksymalnie 3-4 proc., odnotowaliśmy w przypadku lokali mieszkalnych jedno- Rok 2013 będzie dla deweloperów szczególnie trudny. Jednak poza zagrożeniami można wskazać także szanse dla tego sektora. Rok bez wsparcia rządu Na dodatek zakończył się rządowy program Rodzina na Swoim. Był on na tyle atrakcyjny, że wielu potencjalnych nabywców spieszyło się, żeby skorzystać z ulg dostępnych w ramach programu i kupiło mieszkania w minionym roku. Tym samym mniej będzie potencjalnych klientów w I kw r. Na dodatek rząd przesunął o pół roku kolejny program wspierający rynek mieszkaniowy, czyli Mieszkanie dla Młodych. Pierwotnie program ten miał wejść w życie w połowie roku. Jego przesunięcie oznaczać będzie nie tylko brak wsparcia dla kupujących mieszkania, lecz także spadek sprzedaży w ostatnich kwartałach 2013 r. Pierwotny kontra wtórny Kolejnym zagrożeniem dla rynku pierwotnego mogą się sprzedaż i wynajem wraz z basenem na dachu, rozbudowaną strefą SPA&Wellness, aquaparkiem i centrum konferencyjnym mogącym pomieścić 1200 osób. Równocześnie wzdłuż pasażu z powierzchniami handlowymi, na koszt inwestora, powstanie publiczna 200-metrowa promenada, prowadząca na plażę. Goście będą mogli wybierać między grą w tenisa, koszykówką, squashem, kręglami, zajęciami w salach fitness czy na profesjonalnej siłowni. Następnie zbudowany zostanie hotel pięciogwiazdkowy z około 200 pokojami i apartamentami. W ostatnim III etapie powstanie molo, będące zwieńczeniem osi architektonicznej zespołu. Planowany termin zakończenia tej spektakularnej inwestycji to rok okazać mieszkania używane. Rynek wtórny to atrakcyjna oferta dla tych klientów, którzy cenią sobie dobrą lokalizację i chcą kupić mieszkanie w pełni wykończone. Z każdym rokiem oferta mieszkań na rynku wtórnym staje się bogatsza, a ich stan techniczny lepszy, bo na rynek trafiają mieszkania budowane w ostatnim dziesięcioleciu. W efekcie nieuniknione wydają się spadki cen na rynku pierwotnym, co oczywiście pociągnie za sobą obniżanie się marży deweloperów. Rok pod znakiem spadków Wojciech Porębski analityk rynku nieruchomości PÓŁNOC Nieruchomości SA Rok 2012 na polskim rynku mieszkaniowym minął pod znakiem kontynuacji spadków cen nieruchomości. Nie były to jednak tak głębokie obniżki, jak prognozowali niektórzy specjaliści. W kilku segmentach rynku ceny spadły minimalnie lub utrzymały się na podobnych do roku 2011 poziomach. i dwupokojowych o powierzchni do 50 m 2. Tego typu ofert poszukiwało aż 75 proc. osób zainteresowanych zakupem mieszkania, które zgłosiły się do biur sieci PÓŁ- NOC Nieruchomości. Tanie mieszkania o niewielkim metrażu, zwłaszcza w nowym budownictwie, były towarem, który stosunkowo łatwo było sprzedać, pod warunkiem, że ustalona cena ofertowa nieruchomości była na rozsądnym poziomie. Pomimo obniżek, ceny ofertowe mieszkań były generalnie niedostosowane do popytu. To zjawisko zauważalne było szczególnie w przypadku lokali mieszkalnych o przeciętnym standardzie, Druga strona medalu Tyle o zagrożeniach. A szanse? Przede wszystkim poprawi się dostępność kredytów. Stanie się tak dzięki poluzowaniu polityki kredytowej przez KNF i oczekiwanemu dalszemu spadkowi stóp procentowych NBP. Oba te czynniki będą miały bezpośredni pozytywny wpływ na politykę kredytową banków, a tym samym dostępność kredytów mieszkaniowych. Niższe stopy procentowe w zamyśle NBP mają też stymulować gospodarkę, co może z kolei przełożyć się na większy optymizm Polaków i ich większą skłonność do zakupów, w tym zakupu mieszkań. Należy oczekiwać, że o ile ułatwienia kredytowe złagodzą nieco spadek popytu w pierwszym kwartale, o tyle na efekty obniżki stóp procentowych trzeba będzie poczekać nieco dłużej. Jeśli rzeczywiście polska gospodarka zacznie rozkręcać się w drugim półroczu deweloperzy mogą 2013 r. kończyć w lepszych nastrojach niż 2012 r., choć jeszcze niekoniecznie ze znacząco wyższymi zyskami. których powierzchnia mieściła się w przedziale od 60 do 80 m 2. W tym segmencie rynku spadki cen były najwyższe i wyniosły przeciętnie od 6 do 9 proc. Klientów, poszukujących takich ofert, było bardzo mało. W sytuacji, gdy cena ofertowa była mocno przeszacowana, efektem negocjacji były często upusty dochodzące nawet do 20 proc. początkowej ceny. Co ciekawe, 2012 r. nie przyniósł spadku zainteresowania dużymi mieszkaniami o podwyższonym standardzie. Około 3 proc. ogółu naszych Rozpoczął się nowy rok. Jak zwykle w pierwszych tygodniach pojawiają się pytania o kondycję rynku w nadchodzących miesiącach. Wyeksploatowany do granic możliwości temat Rodziny na Swoim przeszedł już do historii. Za rok pojawią się dopłaty do zakupu w ramach nowego programu Mieszkanie dla Młodych. Na razie czeka nas 12 miesięcy, w których nie będzie można liczyć na wsparcie państwa przy nabywaniu pierwszego mieszkania. Potrzeba nam więcej komfortu W stosunku do innych państw UE jesteśmy na szarym końcu zestawienia dotyczącego komfortu zamieszkiwania. Według szacunków Eurostatu, 60 proc. polskich rodzin mieszka w warunkach poniżej unijnych standardów. Natomiast średnia powierzchnia nabywanego mieszkania wynosi od 47 do 53 m 2, podczas gdy w Hiszpanii jest to 97 m 2, a Wielkiej Brytanii 87 m 2. To tylko dwa wskaźniki, które pokazują jak bardzo potrzebne są nam nowe mieszkania i poprawa warunków lokalowych. Czy będzie boom? Spadki cen, które na dobre zagościły w raportach z rynku nieruchomości, doprowadziły do sytuacji, w której realne ceny mieszkań wracają do poziomów notowanych przed boomem. Jeżeli uwzględnimy inflację, klientów stanowiły osoby posiadające środki na zakup drogiej nieruchomości, ale jednocześnie mające bardzo konkretne i wysokie wymagania dotyczące poszukiwanych ofert. W tym segmencie zainteresowaniem cieszyły się lokale w nowym budownictwie o powierzchni zbliżonej do 100 m 2, posiadające cztery lub pięć pokoi, wykończone materiałami wysokiej jakości oraz obowiązkowo posiadające przynajmniej jedno miejsce postojowe w garażu podziemnym. okazuje się, że obecne ceny mieszkań, np. w Warszawie, zaczynają odzwierciedlać poziom z 2005 r., czyli jeszcze przed falą gwałtownych podwyżek. Rzadko kto analizuje sytuację na rynku, uwzględniając dodatkowe wskaźniki ekonomiczne. Zwykle opieramy się na cenach nominalnych, które choć wskazują pewien trend, mogą zaburzać postrzeganie faktycznej sytuacji na rynku i dają nadzieję na dalsze istotne obniżki cen. Trzeba się dopasować Na rynku nowych mieszkań popyt skupia się na lokalach z najtańszego segmentu. Ich sprzedaż trwa niezależnie od kondycji gospodarczej. Deweloperzy sprzedający mieszkania w dobrze zaprojektowanych inwestycjach w najmniejszym stopniu odczuwają gorszą koniunkturę. Już dziś zapowiadają jednak, że nie są w stanie budować jeszcze taniej. Stałe koszty inwestycji oraz zmiana modelu finansowania (rachunki powiernicze dla klientów ograniczą finansowanie budowy z bieżących wpłat) przyczynią się do zmniejszenia liczby nowych inwestycji, a w perspektywie ograniczą dostępność nowych mieszkań. Możliwym do spełnienia scenariuszem będzie utrzymanie się na rynku najsilniejszych deweloperów, którzy będą dyktować warunki, pozbawieni naturalnej konkurencji w postaci niewielkich firm realizujących mniejsze inwestycje. Z punktu widzenia sprzedających, niewiele pozytywnego z pewnością można powiedzieć o rynku domów jednorodzinnych. W ciągu całego minionego roku popyt na tego typu nieruchomości był znikomy. Największą szansę na w miarę szybką sprzedaż miały niewielkie domy położone nie dalej niż 10 km od miasta, w cenie porównywalnej z trzypokojowym mieszkaniem w mieście. Zainteresowanie większymi i droższymi domami utrzymywało się na znikomym poziomie.