1 Zasady ogólne. 2 Udział w przetargu

Transkrypt

1 Załącznik Nr 1 do Zarządzenia Nr 0151/145/2010 Prezydenta Miasta Będzina z dnia r. Regulamin postępowania przy prowadzeniu przetargów na najem wolnych lokali mieszkalnych stanowiących własność i współwłasność Gminy Będzin oraz pozostających w jej zarządzie 1 Zasady ogólne 1. Regulamin określa sposób i tryb przeprowadzania przetargów na najem lokali mieszkalnych stanowiących własność i współwłasność Gminy Będzin oraz pozostających w jej zarządzie. 2. Postanowienia niniejszego regulaminu oraz zastrzeżenia podawane w ogłoszeniu o przetargu dotyczące warunków najmu lokalu mieszkalnego oferowanego w przetargu mają bezpośrednie zastosowanie dla umowy najmu zawieranej w wyniku przetargu. 3. Prezydent Miasta Będzina: a) określa wykaz lokali mieszkalnych przeznaczonych do przetargu, b) powołuje komisję przetargową w składzie co najmniej trzyosobowym, c) ustala stawkę wywoławczą czynszu najmu za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu, d) ustala wysokość wadium, e) ogłasza przetarg. 4. Czynności związane z prowadzeniem przetargu wykonuje komisja przetargowa. 5. Przetarg na najem lokalu mieszkalnego odbywa się w formie przetargu ustnego nieograniczonego tzw. licytacji. 6. Ogłoszenie o przetargu podaje się do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń oraz udostępnienie na stronie Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego w Będzinie, na okres co najmniej 30 dni przed dniem wyznaczonym na licytację. W jednym ogłoszeniu mogą być umieszczane informacje o przetargach na więcej niż jeden lokal. 7. Prezydent Miasta może odwołać ogłoszony przetarg z uzasadnionej przyczyny, informując o tym w formie przyjętej dla ogłoszenia przetargu. 8. W zakresie nie uregulowanym regulaminem do przetargów stosuje się przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2000 r. Nr 46 poz. 543 z późn. zm.). 2 Udział w przetargu 1. Zgłoszenie udziału w przetargu polega na wypełnieniu formularza Zgłoszenia uczestnictwa w przetargu na najem lokalu mieszkalnego, którego wzór stanowi załącznik Nr 1 do niniejszego Regulaminu i złożeniu go wraz z wszystkimi wymienionymi w nim załącznikami w terminie podanym w ogłoszeniu o przetargu. 2. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest spełnienie łącznie następujących warunków: 2.1. wpłata wadium w kwocie i terminie określonym w ogłoszeniu 2.2. złożenie oświadczeń, iż uczestnik: a) zapoznał się z warunkami technicznymi lokalu i nie wnosi do niego żadnych zastrzeżeń oraz nie będzie wnosił w przyszłości żadnych roszczeń wobec wynajmującego z tytułu rozliczenia nakładów jakie ewentualnie poniesie na remont i ulepszenie lokalu w okresie najmu, b) zapoznał się z regulaminem przetargu oraz z treścią ogłoszenia o przetargu, c) nie posiada żadnych zobowiązań pieniężnych wobec Gminy Będzin;

2 2.3. przedstawienie zaświadczeń o wysokości dochodów, z okresu pełnych trzech miesięcy kalendarzowych poprzedzających datę zgłoszenia udziału w przetargu, z których wynika iż średni miesięczny dochód przeliczony na jednego członka gospodarstwa domowego uczestnika, stanowi co najmniej kwotę 110 % kwoty najniższej emerytury albo 160 % kwoty najniższej emerytury w przypadku prowadzenia przez uczestnika jednoosobowego gospodarstwa domowego. 3. Za dochód w rozumieniu niniejszego regulaminu uważa się wszelkie przychody po odliczeniu kosztów ich uzyskania oraz po odliczeniu składek na ubezpieczenie emerytalne, rentowe i chorobowe, o ile nie zostały one zaliczone do kosztów uzyskania przychodu. 4. Wadium wnoszone jest w gotówce w terminie wskazanym w ogłoszeniu o przetargu 5. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zostaje zaliczone na poczet najbliższych należności czynszowych z tytułu zawarcia umowy najmu lokalu. 6. Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetargu nie wygrał zostaje mu zwrócone niezwłocznie po zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni roboczych od dnia licytacji. 7. W przypadku unieważnienia przetargu wpłacone wadium zwraca się uczestnikowi wyłącznie w przypadku, gdy unieważnienie nastąpiło z przyczyn przez niego niezależnych. 8. W przetargu nie mogą uczestniczyć osoby wchodzące w skład komisji przetargowej oraz osoby im bliskie, a także osoby, które pozostają z członkami komisji przetargowej w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności komisji przetargowej. 3 Przebieg przetargu 1. Osoba przystępująca do przetargu musi okazać dokument tożsamości. 2. Osoba występująca podczas przetargu w imieniu uczestnika przetargu musi okazać swój dowód tożsamości oraz uwierzytelnione pełnomocnictwo upoważniające ją do dokonywania czynności przetargowych w imieniu osoby reprezentowanej. 3. Przed otwarciem licytacji przewodniczący komisji przetargowej podaje uczestnikom skład komisji przetargowej, istotne informacje dotyczące licytowanego lokalu oraz wymienia uczestników, którzy spełnili warunki udziału w przetargu i zostali do niego dopuszczeni. 4. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli przynajmniej jeden dopuszczony do przetargu uczestnik zaoferował postąpienie powyżej stawki wywoławczej czynszu najmu. 5. Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli do przetargu nikt się nie zgłosił, żaden z uczestników nie został dopuszczony do przetargu z powodu nie spełnienia warunków dopuszczenia lub żaden z uczestników przetargu nie zaoferował postąpienia ponad stawkę wywoławczą. W przypadku negatywnego wyniku przetargu na wynajem lokalu organizuje się kolejny przetarg. 6. Uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie kolejne postąpienia stawki czynszowej, przy czym postąpienie nie mogą być niższe niż 10% stawki wywoławczej ustalonej dla przetargu zaokrąglonych w górę do pełnych dziesiątek groszy. Licytacja trwa do trzykrotnego wywołania najwyższej zaoferowanej stawki czynszowej, z zastrzeżeniem ust Po trzecim wywołaniu najwyższej zaoferowanej w licytacji stawki przewodniczący komisji przetargowej zamyka przetarg i ogłasza który z uczestników go wygrał. 8. Jeśli ze zgłoszonego przez danego uczestnika postąpienia wyniknie, iż wysokość miesięcznego czynszu za lokal, stanowiąca iloczyn zaoferowanej stawki i powierzchni użytkowej lokalu, przekroczy 40% udokumentowanego przez tego uczestnika dochodu, komisja przetargowa może odrzucić to postąpienie i kontynuować licytację czyniąc wzmiankę o odrzuceniu postąpienia w protokole z przetargu. 9. Komisja przetargowa sporządza protokół z przeprowadzonego przetargu, który stanowi podstawę do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego.

3 4 Postanowienia końcowe 1. Uczestnik przetargu może zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu do Prezydenta Miasta Będzina. Skargę wnosi się na piśmie w terminie 7 dni kalendarzowych od dnia licytacji. Prezydent Miasta rozpatruje skargę w terminie 7 dni kalendarzowych od daty jej wniesienia oraz wstrzymuje czynności związane z wynajmem lokalu. 2. Prezydent Miasta może uznać skargę za zasadną, wówczas unieważnia przetarg i nakazuje komisji przetargowej powtórzenie czynności przetargowych albo uznać skargę za niezasadną o czym zawiadamia skarżącego na piśmie. 3. W terminie 7 dni kalendarzowych od dnia licytacji z ważnej przyczyny Prezydent Miasta może unieważnić przeprowadzony przetarg z własnej inicjatywy, informując o tym pisemnie wszystkich uczestników unieważnionego przetargu. 4. W przypadku uprawomocnienia się wyniku przetargu, uczestnikowi, który wygrał licytację wydaje się protokół z przetargu wraz z pisemnym powiadomieniem o obowiązku dopełnienia czynności związanych z zawarciem umowy najmu. 5. Uczestnik, który wygrał przetarg, w terminie 21 dni kalendarzowych od otrzymania protokołu z przetargu, zobowiązany jest zgłosić zarządcy nieruchomości gotowość podpisania umowy najmu lokalu i objęcia lokalu oraz wpłacić jednorazowo na rachunek wskazany przez zarządcę, najpóźniej w dniu podpisania umowy, kaucję zabezpieczającą wszelkie roszczenia wynajmującego, stanowiącą równowartość trzymiesięcznego czynszu najmu. Nie dopełnienie tych czynności uważane jest za rezygnację uczestnika z najmu lokalu. 6. Rozliczenie kaucji następować będzie w przypadku rozwiązania umowy najmu. Zwrotowi podlega kaucja stanowiąca kwotę wpłaconą przez najemcę po dokonaniu ewentualnych potrąceń, bez waloryzacji za okres najmu. 7. W przypadku rezygnacji z najmu lokalu wpłacone przez uczestnika wadium nie podlega zwrotowi a lokal kierowany jest ponownie do przetargu. 8. Na postawie protokołu z przetargu z wygrywającym przetarg zarządca nieruchomości zawiera umowę najmu lokalu na czas nieokreślony. 9. Najemca lokalu mieszkalnego wynajętego w wyniku przetargu będzie mógł ubiegać się o wyrażenie zgody na dokonanie zamiany najmowanego lokalu pod warunkiem, iż: a) od zawarcia umowy najmu upłynęło co najmniej 24 miesiące, b) najemca nie posiada żadnych zaległości w czynszu i opłatach za lokal, c) kontrahent najemcy nie posiada żadnych zadłużeń wobec Gminy Będzin, d) miesięczny czynsz za lokal wynajęty w przetargu nie przekroczy 40% średniego miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego kontrahenta, z którym najemca zamierza dokonać zamiany, e) kontrahent najemcy złoży pisemne oświadczenie, iż zapoznał się z warunkami technicznymi lokalu komunalnego, na który ma się zamienić i nie wnosi do niego żadnych zastrzeżeń oraz nie będzie wnosił w przyszłości żadnych roszczeń wobec wynajmującego z tytułu rozliczenia nakładów jakie ewentualnie poniesie na remont i ulepszenie lokalu w okresie najmu, f) zamiana podyktowana jest względami społecznymi najemcy. Spełnienia powyższych warunków nie stanowi roszczenia o udzielenie zgody na dokonanie zamiany.

4 Załącznik Nr 1 do Regulaminu postępowania przy prowadzeniu przetargów na najem wolnych lokali mieszkalnych stanowiących własność i współwłasność Gminy Będzin oraz pozostających w jej zarządzie I. Dane uczestnika/-ów przetargu 2 Zgłoszenie uczestnictwa w przetargu na najem lokalu mieszkalnego (zgodnie z dowodem osobistym) telefon kontaktowy (zgodnie z dowodem osobistym) II. Dane członków gospodarstwa domowego uczestnika III. III.1. III.2. III.3. Zgłaszam zamiar uczestniczenia w przetargu ustnym nieograniczonym na najem komunalnego lokalu mieszkalnego położonego w Będzinie przy ulicy..., który wyznaczono na... i składam następujące oświadczenia: Oświadczam, iż zapoznałem/-łam się z warunkami technicznymi lokalu i nie wnoszę do niego żadnych zastrzeżeń oraz nie będę wnosić w przyszłości żadnych roszczeń wobec wynajmującego z tytułu rozliczenia nakładów jakie ewentualnie poniosę na remont i ulepszenie lokalu w okresie najmu; Oświadczam, iż zapoznałem/-łam się z Regulaminu postępowania przy prowadzeniu przetargów na najem wolnych lokali mieszkalnych stanowiących własność i współwłasność Gminy Będzin oraz pozostających w jej zarządzie oraz z treścią ogłoszenia o przetargu; Oświadczam, iż nie posiadam żadnych zobowiązań pieniężnych wobec Gminy Będzin. 1 Zgłoszenie należy wypełnić zgodnie ze stanem faktycznym, starannie, wypełniając każdą z rubryk w przypadku, gdy poszczególne rubryki nie znajdują zastosowania w konkretnym przypadku należy w nich wpisać nie dotyczy 2 Osoby zgłoszone jako uczestnicy przetargu będą wpisane w zawieranej w wyniku przetargu umowie najmu jako najemcy/współnajemcy 3 Osoby zgłoszone jako członkowie gospodarstwa domowego będą wpisane w zawieranej w wyniku przetargu umowie najmu jako uprawnione do zamieszkiwania w lokalu wspólnie z najemcą

5 IV. W celu potwierdzenia spełniania kryterium dochodowego podanego w warunkach przetargowych przedstawiam następujące dokumenty: z których wynika, iż średni miesięczny dochód, w rozumieniu regulaminu przetargowego, przeliczony na jednego członka mojego gospodarstwa domowego wynosi... (słownie złotych...) V. Do zgłoszenia dołączam: 1. dokumenty wymienione w pkt IV ppkt od 1do.. 2. dowód wpłaty wadium dokonanej dnia VI. Będąc świadomym odpowiedzialności karnej za poświadczanie nieprawdy oświadczam, iż podane przeze mnie w zgłoszeniu oraz w załączonych dokumentach dane są zgodne ze stanem faktycznym. Będzin, dnia czytelny podpis uczestnika... czytelny podpis uczestnika GL.35 WERSJA 1 z r.