PROTOKÓŁ OKRESOWEJ ( 5- cio tem/e/j KONTROLI STANU TECHNICZNEJ SPRAWNOŚCI OBIEKTU BUDOWLANEGO

Transkrypt

1 LD>IAR- SYSTEM" -- A-^-.TLiszMarczyk. -.. : A _ Romanowicza :.- '-59, ~!':-?:-?: REGON PROTOKÓŁ OKRESOWEJ ( 5- cio tem/e/j KONTROLI STANU TECHNICZNEJ SPRAWNOŚCI OBIEKTU BUDOWLANEGO Przeprowadzonej w dniach: rok Art. 62 ust. l pkt. 2 Ustawy z dnia 07 lipca 1994 roku Prawo Budowlane" Rodzaj obiektu: Szkoła Podstawowa Nr 142 Adres obiektu: Kraków, ul Drożyska 13 I. CHARAKTERYSTYKA OBIEKTU: 1. Rok budowy: 1890-rozbudowa 1953-wymiana stropów drewnianych 1989 r. 2. Kubatura: m 3 3. Powierzchnia użytkowa: l 446 m 2 4. Ilość mieszkań służbowych: 5. Ilość kondygnacji: 2 6. Ilość klatek schodowych: 2 II. STAN TECHNICZNY BUDYNKU I URZĄDZEŃ ZEWNĘTRZNYCH Dla oceny stanu technicznej sprawności obiektu zapoznano się książką obiektu oraz protokołami z okresowych kontroli, poszczególnych elementów obiektu za okresy 2008/2009 r - uwzględniając w niniejszym opracowaniu zawarte w protokołach wnioski i zalecenia. Stwierdza się że użytkownik dokonuje wymaganych okresowych kontroli i posiada komplet ^. protokołów z przeprowadzonych prób, przeglądów i badań w zakresie : l/. Dokonanych prób szczelności i przeglądu urządzeń instalacji gazowej 2/. Przeglądów i okresowej kontroli stanu przewodów kominowych 3/. Pomiarów ochronnych instalacji elektrycznej i odgromowej 4/. Okresowego przeglądu sprzętu p.poż i sprawności hydrantów 51. Przeglądu /rocznego/ stanu technicznego obiektu budowlanego 6/. Przeglądu / 5-cio letniego / stanu technicznej sprawności obiektu z 2004 roku Ponadto, ocenę technicznej sprawności obiektu budowlanego oparto na: - wywiadzie z przedstawicielami użytkownika - protokołach wykonanych robót remontowych i modernizacyjnych - wizji lokalnej na obiekcie i w jego otoczeniu

2 WYSZCZEGÓLNIENIE STAN TECHNICZNY ELEMENTU ROZMIAR ZUŻYCIA W% ZAKRES ROBOT REMONTOWYCH Fundamenty: - żelbetowe, ściany piwnic betonowe, posadzki - suche, wykwity po remoncie izolacji ścian w obrębie szatni- przyziemie nie zachodzi potrzeba remontu Ściany konstrukcyjne: - cegła pełna, bloki prefabrykowane - bez spękań - spękania wyłącznie w tynkach - pęknięcie ścian na styku stary/ nowy budynek, szczelina dylatacyjna na styku przewiązka - nowa sala nie wymaga naprawy - pęknięcie dylatacyjne na podeście schodów głównych Tynki zewnętrzne: - powierzchnie równe, miejscowe ubytki tynku i spękania na budynku szkoły i nad oknami przewiązki za rurą spustową przy sali gimnastycznej do 15 % powierzchni - przy wejściu głównym zawilgocenie, duże ubytki; mszczenie tynku pod oknami parteru - spękania poziome na belkach; spękania pionowe na dylatacjach naprawa tynków oraz zadaszenia przy wejściu głównym Filary, gzymsy: - spękania miejscowe, rysy drobne i ubytki w tynkach; odpadający tynk gzymsu dachowego przy kuchni zabezpieczyć gzyms przy kuchni przed odpadaniem tynku Balustrady: - balustrady wewnętrzne stalowe, trwałe

3 Urządzenia zamocowane do ścian i dachu: - do ścian - lampy na wysięgnikach poprawne; do komina - 4 szt. anten radiowo- internetowych okresowo raz w roku sprawdzać trwałość zamocowania Pokrycia dachu: - stara szkoła: blacha fałdowa - ocynkowana, miejscowo ze śladami korozji, zużyta drewniana, pierwotna podsiębitka- zniszczona mierny 35% wymiana - sala gimnastyczna; papa termozgrzewalna remont 2007 r. wraz z obróbkami; daszek nad wejściem głównym- nowy z blachy trapezowej na konstrukcji drewnianej 7% Elementy konstrukcji dachu: - na budynku więźba drewniana nie konserwowana - sala gimnastyczna - płyty korytkowe na dźwigarach strunobetonowych belki stalowe nad kuchnią i szatniami me wymaga naprawy wykonać konserwację drewna Rynny: - z blachy stalowej ocynkowanej ze śladami korozji i miejscowo zdeformowane (przewiązka, stary i nowy budynek) - sala gimnastyczna - poprawne, po wymianie w 2006 r. mierny 35% do wymiany Rury spustowe: - z blachy stalowej ocynkowanej ze śladami korozji przy części starej przy sali gimnastycznej - poprawne, częściowo włączone do kanalizacji, częściowo wyprowadzone na teren

4 Obróbki blacharskie: - z blachy stalowej ocynkowanej malowane, miejscowe ogniska korozji, wymiana Kominy: - murowane tynkowane / poza 1 nadbudowanym /, wyloty - boczne częściowo zabezpieczone siatką, komin z kotłowni łuszczący się tynk, odkrycie cegły zalecenia protokołu kominiarskiego do wykonania, zabezpieczyć wyloty boczne, otynkować komin z kotłowni Schody: - żelbetowe bez deformacji w okładzinie lastrykowej nie wymaga naprawy Stropy: - drewniane, Akermana i Kleina oraz płyty prefabrykowane - nie wykazują spękań, deformacji - wyłącznie rysy w rynkach nie wymaga naprawy Tynki wewnętrzne: - zarysowania w tynkach do 20 % powierzchni, spękania poziome nad i pod oknami oraz w części niepodpiwniczonej naprawa przy robotach malarskich Stolarka : - okienna, - drzwiowa - okienna; ok. 75 % nowa z PCV, pozostała pierwotna, drewniana miejscowo spróchniała, spaczona, nieszczelna - drzwiowa; malowana, odnawiana przy robotach malarskich-poprawna zadawalający 20% wymiana pozostałej stolarki okiennej, malowanie stolarki drzwiowej Ślusarka: - drzwi wejściowe stalowe,malowane, ciężkie, niefunkcjonalne, bez urządzenia zamykającego - kraty boksów szatni oraz nakrywy szachtów malowane, bez deformacji, bez deformacji zadawalający 20%

5 Malowanie: - ścian - stolarki okiennej - stolarki drzwiowej - ślusarki - ściany: lamperia do wysokości l.5m pozostałe malowanie emulsyjne; pomieszczenia sale, korytarze poprawne - pojedyncze zarysowania powierzchni tynku - stolarki drzwiowa- odnawiana przy robotach malarskich - ślusarki - odnawiana przy robotach malarskich kontynuacja prac malarskich, konserwcja Posadzki: - korytarze, pomieszczenia - korytarze płytki PCV na II piętrze zniszczone, klatki schodowe lastriko dobre - pomieszczenia: sale - płytki PCV, 3 sale płytki zniszczone, nieestetyczne; - WC, kuchnia - płytki ceramiczne; sala gimnastyczna, pokoje biurowe - parkiet Urządzenia zewnętrzne i inne pomieszczenia: - śmietniki, chodniki - mury oporowe - schody zewnętrzne - elementy malej architektury - wiatrołap - śmietniki to kontenery nie zadaszone - chodniki i opaska wokół budynku - z płytek betonowych, nierówne, zdeformowane powierzchnie, zapadnięte, brak opaski wokół sali gimnast. - schody: zewnętrzne wejściowe okładzina schodów odpada; schody wyjścia ewakuacyjnego z sali gimnast.- betonowe, podmurowane, stopnie poprawne, podmurówka z cegły zniszczona; brak balustrady zabezpieczającej schody; schody boczne starej szkoły betonowe, popękane, zdeformowane - elementy małej architektury: boiska o nawierzchni asfaltowej, stan poprawny, urządzenia sportowenowe,; bieżnia lekkoatletyczna zarośnięta, zniszczona mierny 30% zadowalający 25% mierny 35% zadawalający 25% płytki PCV do wymiany, przełożenie z chodników z wyrównaniem podłoża i nadaniem spadków do przemurowania i otynkowania, wykonać balustradę bieżnia do odtworzenia

6 Instalacje c.o.: - stan pomieszczenia węzła i jego zabezpieczenie (kotłowni koksowych, gazowych) - Wyposażenie węzła (kotłowni) w aparaturę pomiarową - Stan instalacji węzła (kotłowni) - Stan instalacji - Poziomy - Piony - Zawory - Stan kotłów - inne - pomieszczenie stan poprawny, posadzka płytki ceramiczne, ściany w części - ślady okresowego zawilgacania ścian, odpryski farby - instalacja gazowa z rur stalowych malowana - sprawna - instalacja c.o. stalowa, malowana, grzejniki żeliwne, brak zaworów termostatycznych - dwa kotły - Schafer, sprawane serwisowane przez zakład instalacyjny Instalacja wodociągowa: - poziomy - piony - z rur stalowych ocynkowanych - sprawna, bez korozji i przecieku, podłączona do sieci miejskiej Hydrofornia: - stan pomieszczenia, - urządzenia - nie występuje - podpięcie do sieci miejskiej Stan pomieszczenia wodomierza i jego zabezpieczenia: - pomieszczenie suche, posadzka z płytek, ściany tynkowane i malowane po remoncie w 2002 r., zabezpieczone

7 Instalacja c.w.u. - stan urządzeń do przygotowania ciepłej wody użytkowej (kotły do c.w.u., zasobniki c.w.u.): - z rur stalowych ocynkowanych - sprawna bez przecieku - w kotłowni kocioł do c.w.u.; terma elektryczna w WC nauczycieli Urządzenia ochrony ppoż.: - gaśnice i hydranty - okresowo sprawdzana sprawność sprzętu p. poż. i hydrantów... i kontrole sprawności Instalacja gazowa: - zawór główny - oznakowanie zaworu - uszczelnienie przejścia przez mur - instalacja pozioma i pionowa - stan urządzeń gazowych użytkowych - instalacja z rur stalowych malowana, sprawna - spawana - zawór główny gazu w skrzynce blaszanej na zewnętrznej ścianie budynku - nie oznakowany /wyblakły kolor/, zabezpieczony - urządzenia gazowe użytkowe - kuchenka 4-ro palnikowa - instalacja i przybory są poddawane okresowym próbom szczelności i sprawności., przemalować skrzynkę na żółty kolor Elementy instalacji kanalizacyjnej odprowadzającej ścieki z budynku: - przewody żeliwne - bez przecieku, odpływy z przyborów skorodowane; zbiornik własny - szambo szczelne po remoncie w 2006 r., wybieralny; - w planach podpięcie do kanalizacji miejskiej - zewnętrzna kanalizacja opadowa od rynien do zbiorników chłonnych studnie z kręgów zabezpieczone włazami wymiana odpływów

8 Przejścia przyłączy kanalizacyjnej przez ściany: - niedostępne Instalacja elektryczna: - pierwotna, tablice bezpiecznikowe topikowe, stare - sprawna - oświetlenie nie spełnia normy zadawalający 20%, wymiana sukcesywna instalacji, doświetlenie klas Instalacja odgromowa: - bez przerw - sprawna Ogrodzenie: - z elementów stalowych - malowane, zużyte, z ubytkami; wymiana ogrodzenia planowana do wykonania w 07/ r. mierny 35% planowana wymiana ogrodzenia Zieleń w obrębie działki: - pielęgnowana utrzymywana w stanie poprawnym WNIOSKI - ZALECENIA Szkolą Podstawowa Nr 142 w Krakowie. ul Drożyska Stan techniczny budynku i urządzeń zewnętrznych jest zadowalający 2. Wartość użytkowa obiektu wynosi: 82,8 % 3. Stwierdza się, że obiekt budowlany jest użytkowany zgodnie z przeznaczeniem Kolejność robót remontowych 1. Kominy otynkować i dostosować do wymagań protokołu kominiarskiego 2. Zabezpieczyć odpadanie tynku z pod gzymsu dachowego 3. Remont pokrycia dachowego na budynku starej szkoły, przewiązki wraz z wymianą rynien, rur spustowych i obróbek blacharskich 4. Remont opasek i chodników z nadaniem spadków od budynku 5. Wymiana zniszczonych płytek PCV na korytarzach i w salach lekcyjnych 6. Naprawa zniszczonych schodów wyjścia z sali gimnastycznej, wykonanie balustrady - do czasu remontu zabezpieczyć wyjście z sali. 7. Remont ogrodzenia z elementów stalowych - planowany remont ogrodzenia 07/ r. 8. Dokończenie wymiany stolarki okiennej, wymiana drzwiowej 9. Malowanie ścian sufitów korytarzy, klatek schodowych i sal lekcyjnych

9 f» Przyszłościowy remont lub wymiana 1. Odnowienie elewacji wraz z ociepleniem 2. Sukcesywne malowanie stolarki drzwiwej 3. Remont nawierzchni boisk i odtworzenie bieżni lekkoatletycznej 4. Remont instalacji elektrycznej, wymiana tablic zabezpieczenia oraz lamp oświetleni Dla utrzymania obiektu i jego otoczenia w należytym stanie oraz zabezpieczenia przed szkodliwym działaniem czynników otoczenia (wpływy atmosferyczne i inne czynniki), i zarazem przedwczesnym jego zużyciem, należy prowadzić stałą konserwację: - elementów stalowych (stosować np. farby olejne i chlorokauczukowe) - elementów drewnianych wraz ze stolarką (np. farby olejne), wymiana spękanych szyb oraz okresowe sprawdzanie ich zamocowania - tynków zewnętrznych (stosować np. farby akrylowe, silikonowe) - elementów z blachy ocynkowanej, pokrycie dachu, rynny, rury spustowe, obróbki blacharskie po okresie 3-5 lat od wykonania (stosować farby LOWICYN po oczyszczeniu) Z uwagi na ochronną rolę dachu w stosunku do konstrukcji budynku i jego wnętrza przed wpływami atmosferycznymi, zaleca się sprawdzać stan techniczny dachu dwa razy w roku - w okresie wiosennym i jesiennym. Ponadto zaleca się; - malowanie pomieszczeń, korytarzy, klatek schodowych co 3-5 lat - sprawdzanie czystości, drożności rynien lub koryt połaci owych, rur spustowych -czyszczanie z liści - odprowadzanie wód opadowych do sieci kanalizacji opadowej lub ogólnospławnej - względnie na teren działki od budynku, przez odpowiednie ukształtowanie terenu - konserwację eksploatacyjną instalacji i urządzeń w celu niezwłocznego usuwania stwierdzonych uszkodzeń i zapewnienia sprawności obiektu - sprawdzanie trwałości zamocowania lamp na wysięgnikach do ścian budynku oraz innych urządzeń na dachu - jeden raz w roku - sprawdzanie trwałości zamocowania urządzeń sportowych (np. obręcze koszy, bramki itp.) zgodnie z zaleceniem producenta. Na tym protokół zakończono i podpisano. UPRAWNION LADOWBGt) W S ' KoHetWcyjno InstałBcyjno-inżynieryjnej Nr BPP. Upr. 33/83 "BUDMAR- SYSTEM" inż. Wenancjusz Marczyk Kraków, ul. Romanowicza 2 tel , NIP-' REGON Upr