P O L I T E C H N I K A W A R S Z A W S K A WYDZIAŁ BUDOWNICTWA, MECHANIKI I PETROCHEMII w PŁOCKU INSTYTUT BUDOWNICTWA

Transkrypt

1 P O L I T E C H N I K A W A R S Z A W S K A WYDZIAŁ BUDOWNICTWA, MECHANIKI I PETROCHEMII w PŁOCKU INSTYTUT BUDOWNICTWA P R O G R A M PODYPLOMOWEGO STUDIUM ZARZĄDZANIA NIERUCHOMOŚCIAMI Kierownik Studium Dyrektor Instytutu Budownictwa dr hab. inż. Roman MARCINKOWSKI dr inż. Marek KAPELA P Ł O C K 2005

2 Charakterystyka studium podyplomowego: Cel: Adresaci: Tematyka: Metodyka: Czas trwania: Odpłatność: Adres studiów: Przygotowanie absolwentów studium do działalności związanej z zarządzaniem nieruchomościami dla wszystkich rodzajów nieruchomości. Przygotowanie absolwentów studium do uzyskania licencji zarządcy nieruchomości Osoby z wyższym wykształceniem (licencjat, inżynier, magister) przygotowujące się do działalności zawodowej w obszarze zarządzania nieruchomościami. Zagadnienia ogólne: podstawy prawa i postępowania administracyjnego 6; stosunki cywilnoprawne 8; własność i inne prawa rzeczowe 6; podstawy finansów publicznych 4; postępowanie upadłościowe i postępowanie egzekucyjne 4; zarządzanie ekonomiczno-finansowe 6. Podstawy zarządzania nieruchomościami: zarządzanie nieruchomościami jako działalność zawodowa 5; pojęcia i definicje dotyczące nieruchomości 6; podstawowe informacje o zarządzaniu nieruchomościami w państwach członkowskich Unii Europejskiej 6; gospodarka nieruchomościami 8; podstawy budownictwa 8; podstawy rolnictwa, leśnictwa i gospodarki wodnej 6 Praktyczne zagadnienia zarządzania nieruchomościami: przejmowanie nieruchomości do zarządzania 9; zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi 27; zarządzanie nieruchomościami niemieszkalnymi 20; organizacja zarządzania nieruchomościami - prawo gospodarcze 8; doradztwo w zakresie zarządzania nieruchomościami 6; plan zarządzania nieruchomością 20. Obrót nieruchomościami (wybrane zagadnienia): źródła informacji o nieruchomościach 8. wycena nieruchomości wybrane zagadnienia 6; pośrednictwo w obrocie nieruchomościami 6;. Zajęcia prowadzone będą w formie wykładów i ćwiczeń audytoryjnych przez specjalistów z zakresu objętego tematyką studium. Słuchacze otrzymują materiały dydaktyczne kserokopie konspektów wykładów i materiałów pomocniczych do ćwiczeń. 236 godzin. Zajęcia odbywać się będą w czasie dziewięciu szkoleniowych trzydniowych zjazdów (piątek niedziela) po 24 godz. na zjazd. Dziesiąty zjazd przewidziany jest na przeprowadzenie egzaminu końcowego i obrony prac końcowych. Koszt uczestnictwa wynosi 3 00 zł (trzy tysiące sto złotych) od osoby (za całość studium). Płatne w całości lub w dwóch ratach po zakwalifikowaniu do studium. SZKOŁA NAUK TECHNICZNYCH I SPOŁECZNYCH POLITECHNIKI WARSZAWSKIEJ w PŁOCKU INSTYTUT BUDOWNICTWA Podyplomowe Studium Zarządzania Nieruchomościami ul. Łukasiewicza 7, PŁOCK tel/fax.: (0 prefiks) spzn@pw.plock.pl Inne informacje:. Absolwenci studium otrzymują świadectwa ukończenia studiów podyplomowych wystawione przez Politechnikę Warszawską, uprawniające do ubiegania się (po zaliczeniu praktyki zawodowej) o licencję zawodową zarządcy nieruchomości 2. Warunkiem ukończenia studium jest: uczestniczenie w zajęciach dydaktycznych w czasie zjazdów, uzyskanie zaliczeń z przedmiotów przewidzianych programem studium, złożenie pracy końcowej, złożenie egzaminu i obrona pracy końcowej. 3. Uczestnicy studium mają dostęp do literatury w Bibliotece Politechniki Warszawskiej. 4. Rezygnacji ze studium można dokonać w każdym momencie, po poinformowaniu pisemnym Kierownika Studium. Jednak już po rozpoczęciu zajęć zwrot wpłaconej należności za studia nie przysługuje. Bliższe informacje na stronie internetowej pod telefonem: lub w sekretariacie Instytutu Budownictwa: Łukasiewicza 7, pok

3 Podyplomowe Studium Zarządzania Nieruchomościami Ramowy program studium: Lp Nazwa przedmiotu Liczba godzin Semestr Prowadzący Podstawy organizacji i zarządzania 0 I dr inż. Renata Walczak 2 Podstawowe wiadomości z zakresu z2- ądzania nieruchomościami Zarządzanie nieruchomościami jako działalność zawodowa 6 Pojęcia i definicje dotyczące nieruchomości 6 Podstawowe informacje o zarządzaniu nieruchomościami w państwach członkowskich Unii Europejskiej 6 3 Wybrane działy prawa Stosunki cywilno-prawne 8 Własność i inne prawa rzeczowe 6 Podstawy prawa i postępowania administracyjnego 6 8 I mgr Kazimierz Rygiel 22 I mgr Barbara Kamińska 24 I mgr Paweł Jędrzejewski 4 Ekonomiczne podstawy działalności zarządcy nieruchomości Podstawy finansów publicznych 4 Zarządzanie ekonomiczno-finansowe 6 Postępowanie upadłościowe i postępowanie egzekucyjne 4 5 Podstawy budownictwa i eksploatacji obiek- 2 I dr hab. inż. Roman tów budowlanych Marcinkowski 6 Podstawy rolnictwa, leśnictwa i gospodarki wodnej 6 I prof. dr hab. inż. Wojciech Wilkowski 7 Gospodarka nieruchomościami 8 I/II mgr Kazimierz Rygiel 8 Obrót nieruchomościami Źródła informacji o nieruchomościach 8 Wycena nieruchomości wybrane zagadnienia 6 Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami 6 9 Organizacja zarządzania nieruchomościami Organizacja zarządzania nieruchomościami - prawo gospodarcze 8 Przejmowanie nieruchomości do zarządzania 9 Doradztwo w zakresie zarządzania nieruchomościami 6 22 I/II mgr Janusz Lisiecki mgr inż. Ryszard Rekucki 24 II dr inż. Piotr Sacha 0 Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi 28 II mgr Kazimierz Rygiel Zarządzanie nieruchomościami niemieszkalnymi 20 II mgr Tomasz Ukleja 2 Plan zarządzania nieruchomością 2+8 II 3 Prace dyplomowe 8 II 4 Egzamin dyplomowy 20 II 5 Godziny organizacyjne 2 II Razem godzin 236 godziny realizowane w ramach prac dyplomowych 3

4 Podstawy organizacji i zarządzania I Semestr I.... Kierownicy i kierowanie 2. Otoczenie organizacji, działalność międzynarodowa, etyka zarządzania 3. Planowanie 4. Podejmowanie decyzji 5. Organizowanie 6. Zmiany w organizacji 7. Zasoby ludzkie 8. Motywacja 9. Przywództwo 0. Grupy. Komunikacja 2. Kontrola 3. Zarządzanie działalnością operacyjną Semestr I... Sprawdzenie wiadomości 9 godz. godz. 4. Literatura. Stoner J.A.F., Wankel Ch., Kierowanie, PWE, Warszawa Encyklopedia organizacji i zarządzania, PWE, Warszawa Kasprowicz T., Organizacja wojskowych prac inżynieryjnych. Podstawy organizacji i zarządzania, WAT, Warszawa Ricky W. Griffin, Podstawy zarządzania organizacjami, PWN, Warszawa 997. dr inż. Renata Walczak 4

5 Podstawowe wiadomości z zakresu zarządzania nieruchomościami I Semestr I... 7 godz.. Zarządzanie nieruchomościami jako działalność zawodowa (5 godz.).. Status prawny zarządcy nieruchomości... Zakres czynności zarządcy..2. Wymogi kwalifikacyjne..3. Kształcenie teoretyczne i praktyczne..4. System nadawania licencji zawodowych..5. Doskonalenie kwalifikacji zawodowych..6. Odpowiedzialność zawodowa i pojęcie szczególnej staranności.2. Organizacje zawodowe zarządców nieruchomości.2.. Organizowanie się środowiska zarządców nieruchomości.2.2. Cele i zadania organizacji zawodowych i ich federacji.3. Standardy zawodowe i kodeks etyki zawodowej zarządcy nieruchomości 2. Pojęcia i definicje dotyczące nieruchomości (6 godz.) 2.. Mienie jako kategoria prawa cywilnego 2.2. Nieruchomość jako składnik mienia Definicje nieruchomości Rodzaje nieruchomości podział według kryterium podmiotowego i przedmiotowego 2.3. Nieruchomość jako kategoria ekonomiczna 9. Podstawowe informacje o zarządzaniu nieruchomościami w państwach członkowskich Unii Europejskiej (6 godz.) 9.. Źródła prawa unijnego 9.2. Zasady funkcjonowania administracji Unii Europejskiej 9.3. Podstawowe wiadomości o rynkach nieruchomości w krajach Unii Europejskiej 9.4.Wykonywanie zawodu zarządcy nieruchomości w Unii Europejskiej 9.5. Zasady uznawania kwalifikacji Semestr I... Test sprawdzający wiadomości godz. 4. Literatura. Praca zbiorowa pod kier. Ewy Kucharskiej Stasiak, Zarządzanie nieruchomościami, Valor Mieczysław Prystupa, Kazimierz Rygiel, Nieruchomości; Definicje, funkcje i zasady wyceny, Dom Wyd.Elipsa, Warszawa Planowanie przestrzenne a ochrona środowiska w RFN, Ossolineum, Wrocław 984 (STEIGER Heinhard) 4. Obowiązujące ustawy - Ustawa z dn o gospodarce nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa - Ustawa z dn r. Prawo geodezyjne i kartograficzne - Ustawa z dn o lasach - Ustawa z dn r. Prawo wodne - Ustawa z dn r. o gospodarce nieruchomościami - Ustawa z dn r. o własności lokali - Ustawa z dn r. Prawo spółdzielcze mgr Kazimierz Rygiel 5

6 Wybrane działy prawa I Semestr I godz. 3. Stosunki cywilno-prawne (8 godz.) 3.. Osoby fizyczne zdolność prawna i zdolność do czynności prawnych 3.2. Osoby prawne Pojęcie osoby prawnej, Rodzaje osób prawnych, Rejestry osób prawnych 3.3. Jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej Rodzaje jednostek organizacyjnych nie posiadających osobowości prawnej Sposoby tworzenia jednostek nie posiadających osobowości prawnej Uprawnienia jednostek nie posiadających osobowości prawnej w zakresie gospodarki nieruchomościami 3.4. Czynności prawne Zasada swobody zawierania umów, Rodzaje umów, Oświadczenia woli Wady oświadczenia woli, skutki nieważności oświadczeń 3.5. Reprezentacja uczestników obrotu cywilno-prawnego Przedstawicielstwo, Pełnomocnictwo Obrót nieruchomościami przez osoby nie posiadające pełnej zdolności do czynności prawnych 3.6. Sposoby rozporządzania prawami do nieruchomości forma i treść Sprzedaż, Zamiana, Najem i dzierżawa, Użyczenie, Darowizna, Dziedziczenie oraz wybrane zagadnienia prawa spadkowego 3.7. Wybrane zagadnienia prawa rodzinnego i opiekuńczego 3.8. Zasady reprezentowania Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego w postępowaniu cywilnym 4. Własność i inne prawa rzeczowe (6 godz.) 4.. Konstytucyjne gwarancje ochrony własności 4.2. Własność, 4.3. Współwłasność, 4.4. Użytkowanie wieczyste 4.5. Ograniczone prawa rzeczowe: użytkowanie, służebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu, hipoteka 4.6. Posiadanie, 4.7. Najem, dzierżawa 7. Podstawy prawa i postępowania administracyjnego (6 godz.) 7.. Zasady ogólne prawa administracyjnego 7.2. Struktura i kompetencje organów administracji publicznej 7.3. Postępowanie administracyjne organy i ich właściwość miejscowa i rzeczowa 7.4. Strony postępowania administracyjnego i ich pełnomocnicy 7.5. Decyzje i postanowienia 7.6. Odwołania 7.7. Wznowienie postępowania, uchylenie, zmiana oraz stwierdzenie nieważności decyzji 7.8. Wydawanie zaświadczeń 7.9. Postępowanie sądowo-administracyjne Semestr I... Test sprawdzający wiadomości 2 godz. 6

7 4. Literatura. Kodeks cywilny 2. Kodeks postępowania administracyjnego i cywilnego 3. Praca zbiorowa pod red. Marka Bryxa, Podstawy zarządzania nieruchomością, Poltex, Warszawa Praca zbiorowa pod kier. Ewy Kucharskiej Stasiak, Zarządzanie nieruchomościami, Valor Ustawa z dn r. Prawo spółdzielcze mgr prawa Barbara Kamińska 7

8 Ekonomiczne podstawy działalności zarządcy nieruchomości I Semestr I godz. 8. Podstawy finansów publicznych (4 godz.) 8.. Pojęcie i zakres finansów publicznych 8.2. Jednostki sektora finansów publicznych, administracja finansów publicznych 8.3. Procedura budżetowa, zasady uchwalania budżetu państwa i budżetów jednostek samorządu terytorialnego 8.4. Środki finansowe na cele publiczne 8.5. Fundusze i agencje związane z gospodarką nieruchomościami 9. Postępowanie upadłościowe i postępowanie egzekucyjne (4 godz.) 9.. Postępowanie upadłościowe 9... Warunki ogłoszenia upadłości Tryb postępowania upadłościowego Organy w postępowaniu upadłościowym Zgłaszanie wierzytelności Sprzedaż nieruchomości w postępowaniu upadłościowym 9.2. Postępowanie egzekucyjne Egzekucja z nieruchomości według przepisów KPC Postępowanie egzekucyjne w administracji. Zarządzanie ekonomiczno-finansowe (6 godz.).. Podstawy rachunkowości.2. Analiza sprawozdań finansowych.3. Zasady sporządzania budżetu dla nieruchomości.4. Sprawozdawczość zarządcy nieruchomości.4.. Sprawozdania operacyjne.4.2. Deklaracje podatkowe.5. Analiza uwarunkowań i ocena sytuacji ekonomicznej nieruchomości.6. Prawo finansowe.7. Podatki i opłaty za posiadanie, używanie lub obrót nieruchomościami Semestr I... Test sprawdzający wiadomości 2 godz. 4. Literatura. Kirejczyk K., Łaszek J.,Vademecum developera, Krakowski Instytut Nieruchomości, Kraków Ostaszewski J., Jak zarządzać finansami firmy, CIM, Warszawa Kucharska-Stasiak E., Nieruchomość a rynek, PWN Jared Shlaes, Tajemnice kuchni doradcy nieruchomości, Polska Federacja Rynku Nieruchomości, Warszawa 5. Mieczysław Prystupa, Kazimierz Rygiel, Nieruchomości. Definicje, funkcje i zasady wyceny, Dom Wydawniczy Elipsa, Warszawa 2003 dr Agnieszka Tomczak mgr Paweł Jędrzejewski 8

9 Podstawy budownictwa i eksploatacji obiektów budowlanych I Semestr I... godz. 6. Podstawy budownictwa (6 godz.) 6.. Prawo budowlane 6... Definicje ustawy prawo budowlane Obowiązki inwestora Postępowanie poprzedzające rozpoczęcie robót Zgody na użytkowanie obiektów 6.3. Warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, 6.5. Aprobaty i kryteria techniczne wyrobów budowlanych dopuszczonych do obrotu i stosowania (wybrane zagadnienia) Eksploatacja obiektów budowlanych (4 godz.) Utrzymanie obiektów budowlanych (przepisy prawa) 6.3. Warunki techniczne użytkowania budynków mieszkalnych (wybrane zagadnienia) 6.4. Kontrola i przeglądy techniczne obiektów budowlanych (wybrane zagadnienia) Inwentaryzacja i ewidencja budynków i obiektów budowlanych: - dokumentacja inwentaryzacyjna, Podstawowe definicje i zasady obliczania powierzchni i kubatury budynków, powierzchni - pomieszczeń i mieszkań - książki obiektów budowlanych, - klasyfikacja i ewidencja budynków, - dokumentacja obiektów. Elementy ochrony zabytków: - rejestr zabytków, służba konserwatorska, - zakres ochrony orzeczenia i wytyczne konserwatorskie, - obowiązki właścicieli zabytków Podstawy kosztorysowania robót budowlanych (2 godz.) Semestr I... Test sprawdzający wiadomości godz. 4. Literatura. Prawo budowlane zbiór przepisów aktualnego stanu prawnego. 2. Ustalenia zużycia elementów budowlanych, Wyd. Wacetob, Warszawa Remonty i modernizacja budynków mieszkalnych, Arkady, Warszawa Słabe miejsca w budynkach, Arkady, Warszawa Planowanie przestrzenne a ochrona środowiska w RFN, Ossolineum, Wrocław 984 (STEIGER Heinhard) 6. Welk Ryszard, Podręcznik samodzielnej nauki i kalkulacji kosztów, cen i kosztorysowania w budownictwie, PTE, Warszawa Scalone normatywy do wycen budynków i budowli, Wyd. Wacetob dr hab. inż. Roman Marcinkowski 9

10 Podstawy rolnictwa, leśnictwa i gospodarki wodnej I Semestr I... 6 godz. Podstawy rolnictwa - Definicja ogólna rolnictwa, specyfika produkcji rolnej, struktura agrarna - Miejsce rolnictwa w gospodarce narodowej - Wyposażenie rolnictwa w podstawowe środki produkcji - Podatek rolny (pojęcie hektara przeliczeniowego i zasada jego obliczania, wysokość podatku rolnego) Podstawy leśnictwa - Definicja lasu i zasady gospodarki leśnej - Plany urządzenia lasu - Nabywanie lasów i gruntów przeznaczonych pod zalesienie - Zadrzewienia i zieleń wysoka w miastach i osiedlach wiejskich Podstawy gospodarki wodnej - Prawne aspekty pojęć: wody powierzchniowe, tereny pod wodami, własność i użytkowanie wód, linia brzegowa, pozwolenie wodnoprawne - Rozmieszczenie wód powierzchniowych w Polsce - Typy i elementy gospodarstw stawowych - Melioracje wodne: podstawowe i szczegółowe - Wywłaszczanie nieruchomości w trakcie melioracji - Opłata melioracyjna 3. Zaliczenie w ramach egzaminu końcowego 4. Literatura. Kłopociński W., Potasznik W., Wilkowski W., Szacowanie gruntów, budynków i budowli 2. Obowiązujące ustawy i zarządzenia - Ustawa z dn r. o lasach - Ustawa Prawo wodne z dnia Ustawa z dn r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych - Rozporządzenie Ministerstwa Ochrony Środowiska Zasobów Naturalnych i Leśnictwa z dn r. w sprawie szczególnych zasad planu urządzania lasu - Rozporządzenie Ministerstwa Ochrony Środowiska Zasobów Naturalnych i Leśnictwa z dn r. w sprawie szczególnych zasad uznania lasu za strefę ochronną oraz szczególnych zasad prowadzenia gospodarki leśnej - Ustawa z dn r. o gospodarce nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa - Ustawa z dn r. o podatku rolnym prof. dr hab. inż. Wojciech Wilkowski

11 Gospodarka nieruchomościami I/II Semestr I/II... 7 godz. 5. Gospodarka nieruchomościami (8 godz.) 5.. Kompetencje organów administracji publicznej w zakresie gospodarowania nieruchomościami 5... Zasoby nieruchomości Cele publiczne Wywłaszczanie nieruchomości Obrót nieruchomościami stanowiącymi własność Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego Prawo pierwokupu nieruchomości Pierwszeństwo nabycia nieruchomości Zasady podziałów nieruchomości Opłaty adiacenckie 5.2. Zasady zbywania nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego 5.3. Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców 5.4. Uwłaszczenie osób prawnych Semestr I/II... godz. 4. Literatura. Obowiązujące ustawy i zarządzenia Ustawa z dn r. o gospodarce nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. Ustawa z dn r. o gospodarce nieruchomościami Ustawa o gospodarce nieruchomościami, Wyd. Wacetob Ustawa z dn r. o podatku rolnym Kodeks cywilny Kodeks postępowania administracyjnego mgr Kazimierz Rygiel

12 Obrót nieruchomościami I/II Semestr I/II godz. 0. Źródła informacji o nieruchomościach (8 godz.) 0.. Źródła prawa miejscowego 0... Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego 0.2. Sądy wieczystoksięgowe, księgi wieczyste Postępowanie wieczystoksięgowe Treść ksiąg wieczystych Zasady wieczystoksięgowe Wpisy deklaratoryjne i konstytutywne Wypisy z ksiąg wieczystych 0.3. Kataster nieruchomości (ewidencja gruntów i budynków) 0.4. Ewidencja sieci uzbrojenia terenu 0.5. Inne źródła informacji o nieruchomościach Informacje ze spółdzielni mieszkaniowych Rejestry budynków Rejestry lokali 6. Wycena nieruchomości wybrane zagadnienia (6 godz.) 6.. Rzeczoznawstwo majątkowe jako działalność zawodowa 6.2. Rodzaje wartości nieruchomości 6.3. Wartość nieruchomości a cena nieruchomości 6.4. Podejścia, metody i techniki wyceny nieruchomości 6.5. Operat szacunkowy, wyciąg z operatu szacunkowego 6.6. Czynniki decydujące o wartości nieruchomości 7. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami - wybrane zagadnienia (6 godz.) 7.. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jako działalność zawodowa 7.2. Prawa i obowiązki pośrednika w obrocie nieruchomościami 7.3. Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami 7.4. Notariusz w obrocie nieruchomościami Semestr I/II... 2 godz. Test sprawdzający wiadomości

13 4. Literatura. Vademecum zarządcy nieruchomości pod red. W.J.Brzeskiego, Krakowski Instytut Wydawniczy, Kraków 2003 r. 2. Poradnik zarządcy nieruchomościami pod red. J.Bęcławskiej i R.Kosmalskiego, Wydawnictwo Verlag Dashofer, Warszawa, wrzesień 2003 r. 3. Obowiązujące ustawy i zarządzenia Ustawa z dnia r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Ustawa z dn o gospodarce nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw Ustawa z o scaleniu i wymianie gruntów Ustawa z dn r. Prawo geodezyjne i kartograficzne Ustawa z dn o lasach Ustawa z dn r. o gospodarce nieruchomościami Ustawa z dn r. o własności lokali Ustawa z dnia r. o księgach wieczystych i hipotece 4. Boczek Zb.J., Wycena nieruchomości, Wyd. WSKS, Sopot Hopfer A., Źróbek A., Źróbek S., Szacowanie nieruchomości podejściem dochodowym 6. Kłopociński W., Potasznik W., Wilkowski W., Szacowanie gruntów, budynków i budowli 7. Wycena nieruchomości miejskich, Wyd. St.Geod.Pol. W.Kłopociński 8. Cymerman R., Hopfer A., System szacowania nieruchomości 9. Podejście kosztowe w szacowaniu nieruchomości, Wyd. Meritum 0. Zasady szacowania nieruchomości. Cz.I. Zasady ogólne, Wyd. MGPiB. Wycena budynków Poradnik, Wyd, Wacetob 2. Prystupa M., Rygiel K., Nieruchomości. Definicje, funkcje i zasady wyceny, Dom Wydawniczy Elipsa, Warszawa 2003 mgr prawa Janusz Lisiecki, mgr inż. Ryszard Rekucki

14 Organizacja zarządzania nieruchomościami II Semestr I godz. 2. Przejmowanie nieruchomości do zarządzania (9 godz.) 2.. Oferty, negocjacje, pozyskiwanie obiektów do zarządzania 2.2. Podmioty, na rzecz których mogą być świadczone usługi zarządzania Cele właściciela jako wytyczne dla działań zarządcy Wzajemne relacje pomiędzy właścicielem a zarządcą 2.3. Umowa o zarządzanie 2.4. Zarządzanie operacyjne Procedury przejęcia nieruchomości w zarząd Regulaminy porządku domowego Sposoby pobierania zaliczek na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej oraz innych opłat Kontrola obiektów i pomieszczeń Postępowanie windykacyjne i eksmisje Konserwacja i modernizacja obiektów i urządzeń Nadzór nad obiektami Zawieranie umów o dostawę mediów Korzystanie z wykonawców zewnętrznych 2.5. Zawieranie umów najmu Rodzaje czynszów Rodzaje opłat eksploatacyjnych Obowiązki wynajmującego i najemcy Rozliczenia w razie szkód 5. Organizacja zarządzania nieruchomościami prawo gospodarcze (8 godz.) 5.. Formy organizacyjno - prawne wykonywania czynności zarządzania nieruchomościami 5.2. Rejestracja działalności gospodarczej oraz uruchomienie działalności biura 5.3. Zarządzanie biurem Organizacja biura - struktura wewnętrzna i podział zadań Zasady i techniki pracy biurowej Zatrudnianie pracowników, polityka personalna, prawa i obowiązki Wykorzystywanie technik komputerowych Analiza wyników ekonomicznych 5.4. Organizacja i procedury przetargowe na usługi i roboty budowlane 5.5. Obowiązki podatkowe 8. Doradztwo w zakresie zarządzania nieruchomościami (6 godz.) 8.. Obszar i zakres działalności zarządcy nieruchomości jako doradcy w zakresie zarządzania nieruchomościami 8.2. Metody i narzędzia pracy zarządcy nieruchomości jako doradcy 8.3. Zarządzanie nieruchomościami jako przedmiot doradztwa Semestr II... Test sprawdzający wiadomości godz.

15 4. Literatura. Jaworski W.L., Bankowość. Podstawowe założenia, Poltex, Warszawa Ostaszewski J., Jak zarządzać finansami firmy, CIM, Warszawa Bończak-Kucharczyk E., Zarządzanie nieruchomościami mieszkaniowymi. Wyd.CH Bech, Warszawa 4. Praca zbiorowa pod red. Marka Bryxa, Podstawy zarządzania nieruchomością, Poltex, Warszawa Obowiązujące ustawy i zarządzenia - Ustawa z o scaleniu i wymianie gruntów - Ustawa z dn r. Prawo geodezyjne i kartograficzne - Ustawa z dn r. o gospodarce nieruchomościami - Ustawa z dn r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności - Ustawa z dn r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców - Ustawa z dn r. o własności lokali - Ustawa z dn r. Prawo spółdzielcze - Ustawa z dn r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych dr inż. Piotr Sacha

16 Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi II Semestr II godz. 3. Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi (27 godz.) 3.. Definicje nieruchomości mieszkalnych 3... Samodzielność lokali mieszkalnych definicja i parametry Pomieszczenia przynależne do lokali Nieruchomość wspólna 3.2. Odrębna własność lokali w świetle ustawy o własności lokali Ustanawianie odrębnej własności lokali Wspólnoty mieszkaniowe Zasady zarządzania nieruchomością wspólną Finansowanie zarządzania nieruchomością wspólną 3.3. Najem lokali mieszkalnych Szczególne zasady najmu lokali mieszkalnych Prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy Ochrona praw lokatorów Świadczenia (czynsze i opłaty wnoszone przez najemców lokali mieszkalnych; dodatki mieszkaniowe) Lokale zamienne i lokale socjalne 3.4. Zarządzanie spółdzielczymi zasobami mieszkalnymi Spółdzielnia mieszkaniowa jako osoba prawna, organy spółdzielni i ich właściwości Statuty i regulaminy spółdzielni, postępowanie wewnątrzspółdzielcze Spółdzielcze prawa do nieruchomości Przekształcanie spółdzielczych praw do nieruchomości Prawa i obowiązki członków spółdzielni Świadczenia wnoszone przez członków spółdzielni Zasady zarządzania zasobami mieszkaniowymi spółdzielni 3.5. Zasady zarządzania zasobami mieszkaniowymi Towarzystw Budownictwa Społecznego 3.6. Ocena ryzyka w zarządzaniu nieruchomościami mieszkalnymi 3.7. Kształtowanie polityki mieszkaniowej Polityka mieszkaniowa Państwa Fundusze i inne instytucje wspierające mieszkalnictwo Gospodarowanie nieruchomościami mieszkalnymi Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego Semestr II... Test sprawdzający wiadomości godz.

17 4. Literatura. E.Bończak-Kucharczyk, Zarządzanie nieruchomościami mieszkaniowymi. Wyd.CH Bech, Warszawa 2. Jared Shlaes, Tajemnice kuchni doradcy nieruchomości, Polska Federacja Rynku Nieruchomości, Warszawa 3. Praca zbiorowa pod red. Marka Bryxa, Podstawy zarzadzania nieruchomością, Poltex, Warszawa Praca zbiorowa pod kier. Ewy Kucharskiej Stasiak, Zarządzanie nieruchomościami, Valor The Institute of Real Estate Management Chicago i Polska Federacja Rynku Nieruchomości, Etyka zarządcy Nieruchomości. Podręcznik pisania planu zarządzania, EE500/800/MP, Obowiązujące ustawy i zarządzenia - Ustawa z dn r. o gospodarce nieruchomościami - Ustawa z dn r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców - Ustawa z dn r. o własności lokali - Ustawa z dn r. Prawo spółdzielcze - Ustawa z dn r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych mgr Kazimierz Rygiel

18 Zarządzanie nieruchomościami niemieszkalnymi II Semestr II... 8 godz. 4. Zarządzanie nieruchomościami niemieszkalnymi (20 godz.) 4.. Rodzaje nieruchomości podział funkcjonalny 4.2. Charakterystyka instytucji najmu 4.3. Znaczenie najmu dla funkcjonowania budynków Wyszukiwanie najemców kryteria doboru Umowa najmu Analiza rynku i warunków oferowanych najemcom Świadczenia wnoszone przez najemców 4.4. Prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy 4.5. Uwarunkowania w zarządzaniu poszczególnymi rodzajami nieruchomości Nieruchomości biurowo-usługowe Nieruchomości handlowo-usługowe Nieruchomości instytucjonalne Nieruchomości sektora publicznego Nieruchomości rolne Inne rodzaje nieruchomości 4.6. Zasady zarządzania nieruchomościami niemieszkalnymi Semestr II... Test sprawdzający wiadomości 2 godz. 4. Literatura. Bończak-Kucharczyk E., Zarządzanie nieruchomościami mieszkaniowymi. Wyd.CH Bech, Warszawa 2. Jared Shlaes, Tajemnice kuchni doradcy nieruchomości, Polska Federacja Rynku Nieruchomości, Warszawa 3. Praca zbiorowa pod red. Marka Bryxa, Podstawy zarzadzania nieruchomością, Poltex, Warszawa Praca zbiorowa pod kier. Ewy Kucharskiej Stasiak, Zarządzanie nieruchomościami, Valor The Institute of Real Estate Management Chicago i Polska Federacja Rynku Nieruchomości, Etyka zarządcy Nieruchomości. Podręcznik pisania planu zarządzania, EE500/800/MP, Obowiązujące ustawy i zarządzenia - Ustawa z dn o gospodarce nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa oraz o zmianie z2- órych ustaw (jedn.tekst Dz.U. nr 57 poz. 299 z 995 r.) - Ustawa z dn r. Prawo wodne - Ustawa z dn r. (dz. U.2000, nr 56, poz. 679) - Ustawa z dn r. o kształtowaniu ustroju rolnego - Ustawa z dn r. o ubezpieczeniach rolników (jedn.tekst Dz.U.nr 7 poz. 342) - Ustawa z dn r. o gospodarce nieruchomościami - Ustawa z dn r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców mgr inż. Tomasz Ukleja

19 Plan zarządzania nieruchomością II Semestr II Plan zarządzania nieruchomością (8 godz.) 8 godz. Metodyka sporządzania planów zarządzania dla różnych nieruchomości grup nieruchomości. - nieruchomości mieszkaniowe - nieruchomości mieszkaniowe z lokalami użytkowymi - nieruchomości komercyjne handlowe - nieruchomości komercyjne biurowe Semestr II... Opracowywanie wybranych elementów planu zarządzania nieruchomościami godz. 4. Literatura. Altkom J. (red.), Podstawy marketingu, Kraków Grabowski L., Rutkowski I., Wrzosek W., Marketing, Warszawa Obliczanie kubatury i powierzchni budynków i budowli wg PN-ISO-9836 : 997 Poradnik, Wyd. Wacetob 4. Wycena budynków (baza danych do metody odtworzeniowej), Wyd. Wacetob 5. Scalone normatywy do wycen budynków i budowli, Wyd. Wacetob 6. Wskaźniki do wycen budynków, Wyd. Wacetob 7. Metoda rynkowa notowania cen sprzedaży nieruchomości, Wyd. Wacetob 8. Bończak-Kucharczyk E, Zarządzanie nieruchomościami mieszkaniowymi. Wyd.CH Bech, Warszawa 9. Jared Shlaes, Tajemnice kuchni doradcy nieruchomości, Polska Federacja Rynku Nieruchomości, Warszawa 0. Praca zbiorowa pod red. Marka Bryxa, Podstawy zarządzania nieruchomością, Poltex, Warszawa Praca zbiorowa pod kier. Ewy Kucharskiej Stasiak, Zarządzanie nieruchomościami, Valor The Institute of Real Estate Management Chicago i Polska Federacja Rynku Nieruchomości, Etyka zarządcy z2- chomości. Podręcznik pisania planu zarządzania, EE500/800/MP, 997 dr inż. Piotr Sacha mgr Kazimierz Rygiel mgr inż. Ryszard Rekucki mgr inż. Tomasz Ukleja 2 godziny realizowane w ramach prac dyplomowych