KOOPERATYWY DLA WARSZAWY

Transkrypt

1 KOOPERATYWY DLA WARSZAWY Powrót do idei spółdzielczości jako odpowiedź na problem niedostępności mieszkań. Warszawska Burza Mózgów Warszawa

2 D L A C Z E G O WA RTO B U D O WA Ć W K O O P E R AT Y W I E?

3 N i ż s z y ko s z t p o z y s k a n i a m i e s z k a n i a M I E S Z K A N I E N A R Y N K U D E W E LO P E R S K I M : K O S Z T W Y T W O R Z E N I A M I E S Z K A N I A* * ~ z ł Z A K U P G R U N T U ~ / z ł O R G A N I Z A C JA P R O C E S U : M A R Ż A, K O S Z T Y M A R K E T I N G U I T P. ~ z ł ~ z ł *c e n a /m 2 P U M ; k w o t y d o t y c z ą p r z y k ł a d o w e j r e a l i z a c j i i m o g ą b y ć r ó ż n e w z a l e ż n o ś c i o d p r z y j ę t e j l o k a l i z a c j i, s t a n d a r d u o r a z w i e l ko ś c i b u d y n k u * *d a n e d o t y c z ą ko s z t ó w b u d o w y b u d y n k u o n i e w i e l k i e j s k a l i ( o k m i e s z k a ń ), w z a b u d o w i e ś r ó d m i e j s k i e j, b e z p a r k i n g u p o d z i e m n e g o w r a z z ko s z t a m i m i ę k k i m i ( p r o j e k t, n a d z ó r, z a r z ą d z a n i e i t p. ) *c e n y g r u n t u d o t y c z ą r e j o n u P r a g i P ó ł n o c

4 N i ż s z y ko s z t p o z y s k a n i a m i e s z k a n i a M I E S Z K A N I E Z B U D O WA N E P R Z E Z K O O P E R AT Y W Ę : K O S Z T W Y T W O R Z E N I A M I E S Z K A N I A* * ~ z ł Z A K U P G R U N T U ~ / z ł ~ z ł *c e n a /m 2 P U M ; k w o t y d o t y c z ą p r z y k ł a d o w e j r e a l i z a c j i i m o g ą b y ć r ó ż n e w z a l e ż n o ś c i o d p r z y j ę t e j l o k a l i z a c j i, s t a n d a r d u o r a z w i e l ko ś c i b u d y n k u * *d a n e d o t y c z ą ko s z t ó w b u d o w y b u d y n k u o n i e w i e l k i e j s k a l i ( o k m i e s z k a ń ), w z a b u d o w i e ś r ó d m i e j s k i e j, b e z p a r k i n g u p o d z i e m n e g o w r a z z ko s z t a m i m i ę k k i m i ( p r o j e k t, n a d z ó r, z a r z ą d z a n i e i t p. ) *c e n y g r u n t u d o t y c z ą r e j o n u P r a g i P ó ł n o c

5 N i ż s z y ko s z t p o z y s k a n i a m i e s z k a n i a M I E S Z K A N I E Z B U D O WA N E P R Z E Z K O O P E R AT Y W Ę : K O S Z T W Y T W O R Z E N I A M I E S Z K A N I A* * ~ z ł Z A K U P G R U N T U??? W S P Ó Ł P R A C A Z M I A S T E M : m o ż l i w o ś ć o b n i ż e n i a ko s z t u z a k u p u g r u n t u p o p r z e z z a s t o s o w a n i e p r z e t a r g u o g r a n i c z o n e g o s k i e r o w a n e g o d o ko o p e r a t y w l u b u ż y t ko w a n i e w i e c z y s t e ~ z ł *c e n a /m 2 P U M ; k w o t y d o t y c z ą p r z y k ł a d o w e j r e a l i z a c j i i m o g ą b y ć r ó ż n e w z a l e ż n o ś c i o d p r z y j ę t e j l o k a l i z a c j i, s t a n d a r d u o r a z w i e l ko ś c i b u d y n k u * *d a n e d o t y c z ą ko s z t ó w b u d o w y b u d y n k u o n i e w i e l k i e j s k a l i ( o k m i e s z k a ń ), w z a b u d o w i e ś r ó d m i e j s k i e j, b e z p a r k i n g u p o d z i e m n e g o w r a z z ko s z t a m i m i ę k k i m i ( p r o j e k t, n a d z ó r, z a r z ą d z a n i e i t p. ) *c e n y g r u n t u d o t y c z ą r e j o n u P r a g i P ó ł n o c

6 N i ż s z y ko s z t k r e d y t u M I E S Z K A N I E O P O W. 6 0 M 2, R Y N E K D E W E LO P E R S K I : z ł M I E S Z K A N I E O P O W. 6 0 M 2, K O O P E R AT Y W A : z ł O D S E T K I : z ł O D S E T K I : z ł * w k ł a d w ł a s n y : z ł, o k r e s k r e d y t o w a n i a : 1 5 l a t, o p r o c e n t o w a n i e : 5, 5 %

7 Ko r z y ś c i s p o ł e c z n e tworzenie wspólnoty sąsiedzkiej mieszkanie i otoczenie dostosowane do potrzeb użytkowników poczucie przynależnosci do miejsca

8 W y ż s z a j a ko ś ć a r c h i t e k t u r y innowacyjne koncepcje na zamieszkiwanie (np. zintegrowanie mieszkań dla seniorów, dla rodzin wielodzietnych, mieszkań dla niepełnosprawnych etc.) wysoka jakość budynku - inwestor jest przyszłym użytkownikiem budownictwo zrównoważone, optymalizacja kosztów w perspektywie całego życia budynku

9 Ko r z y ś c i p r z e s t r z e n n e w m i e ś c i e ograniczanie suburbanizacji, spowodowanej brakiem warunków do osiedlenia się w centrum miasta możliwość realizacji przez miasto określonych celów, jak np. priorytet dla realizacji parterów usługowych kosztem parkingów podziemnych rewitalizacja zdegradowanych dzielnic, ograniczenie procesu gentryfikacji

10 G R U PA D O C E LO WA

11 D L A K O G O S Ą K O O P E R AT Y W Y M I E S Z K A N O W E? M I E S Z K A N I E KOMUNALNE T B S / TA N I E M I E S Z K A N I A N A W Y N A J E M KOOPERATYWA MIESZKANIOWA RYNEK DEWELOPERSKI

12 D L A K O G O S Ą K O O P E R AT Y W Y M I E S Z K A N O W E? UWARUNKOWANIA OSOBOWE dla osób, która pragną wpływać na swoje środowisko zamieszkiwania dla osób gotowych poświęcić swój czas podczas całego procesu od etapu planowania dla osób otwartych na współpracę i kompromis UWARUNKOWANIA FINANSOWE dla osób posiadających pewien wkład finansowy

13 P R Z Y K Ł A DY R E A L I Z A C J I

14 E U R O PA rozwiązanie stosowane na masową skalę w wielu krajach europejskich RUSC, Berlin, ogólnodostęny plac miejski Bigyard, Berlin, wspólny ogród dla mieszkańców

15 P O L S K A : N o w e Że r n i k i, W r o c ł a w pierwsze kooperatywy w Polsce, realizowane przy ścisłej współpracy z miastem Wizualizacje przykładowego projektu dla kooperatyw w Nowych Żernikach

16 D L A C Z E G O W P O L S C E J E S T TO T R U D N E? BRAK PRODUKTÓW FINANSOWYCH BRAK WSPARCIA SPÓŁDZIELCZOŚCI ZE STRONY PAŃSTWA/MIASTA BRAK PODSTAW PRAWNYCH NIEUFNOŚĆ WOBEC FORM SPÓŁDZIELCZOŚCI /BRAK WIEDZY

17 A K T UA L N E W Y Z WA N I A

18 JA K P O P R A W I Ć W A R U N K I D L A R OZ W O J U S P Ó Ł DZ I E LC ZO Ś C I W P O L S C E? WYPRACOWANIE PODSTAW PRAWNYCH formy organizacyjno-prawne bezpieczeństwo finansowe inwestycji

19 JA K P O P R A W I Ć W A R U N K I D L A R OZ W O J U S P Ó Ł DZ I E LC ZO Ś C I W P O L S C E? OPRACOWANIE RAM WSPÓŁPRACY Z SAMORZĄDEM udostępnienie gruntu (użytkowanie wieczyste, odroczenie opłaty za grunt) wsparcie przy realizacji inwestycji, np. poprzez funkcję inwestora zastępczego reprezentowanie przed instytucjami finansowymi wsparcie w organizacji przedsięwzięcia (promocja, wstępna informacja, kontakty z ekspertami, poszukiwanie kooperatystów, etc.) zabezpieczenie mieszkań przed powrotem na rynek komercyjny

20 doradztwo grunt wsparcie prawne/ reprezantacja przed instytucją finansową MIASTO KOOPERATYWA opłata za grunt zasoby mieszkaniowe dodatkowe korzyści przestrzenne/społeczne

21 DZIĘKUJEMY ZA UWAGĘ Dagna Badowska Maciej Czeredys Małgorzata Dembowska Tomasz Koczur Ryszard Krzysztofowicz Katarzyna Stępniak