ROBOTY RENOWACYJNE BUDYNKU ADMINISTRACYJNEGO PRZY UL.

Transkrypt

1 j ew ó d zk a Wo d yr ek cj a i n w est y cj i Ostrołęka ul. Piłsudskiego 38, tel. (029) fax. (029) , wdi-ostroleka@wp.pl, EGZ.1 POWIAT PRZASNYSKI ROBOTY RENOWACYJNE BUDYNKU ADMINISTRACYJNEGO PRZY UL. ŚW. ST. KOSTKI W PRZASNYSZU PRZASNYSZ, UL. ŚW. ST. KOSTKI 5 OPIS ROZWIĄZAŃ MATERIAŁOWYCH OPRACOWALI: PODPIS: Dorota Jakubowska Ostrołęka, październik 2007r 1

2 Z A W A R T O Ś Ć O P R A C O W A N I A: 1. Opis techniczny wykonywanych prac podczas remontu: 1.1 Przedmiot i cel opracowania 1.2 Podstawa opracowania 1.3 Stan istniejący 1.4 Zakres planowanych prac 2

3 O P I S RO Z W I Ą Z A Ń M A T E R I A Ł O W Y C H 1.1 PRZEDMIOT I CEL OPRACOWANIA Przedmiotem opracowania jest wykonanie prac budowlanych w budynku administracyjnym Starostwa Powiatowego w Przasnyszu w zakres którego wchodzi: częściowa wymiana tynków zewnętrznych i wewnętrznych na tynki renowacyjne, odgrzybianie i odsalanie murów, wymiana podłóg ślepych na legarach na podłogi betonowe, ułoŝenie nowej posadzki z płytek gresowych, malowanie tynków wewnętrznych i zewnętrznych farbą renowacyjną, Celem opracowania jest zlikwidowanie skutków działania wilgoci gruntowej oraz podniesienie walorów uŝytkowych i estetycznych. 1.2 PODSTAWA OPRACOWANIA - umowa ze Starostwem Powiatowym w Przasnyszu na opracowanie dokumentacji projektowej, - opinia techniczna nr 1568 sporządzona przez Biuro Doradztwa Budowlanego w Białymstoku, - wizja lokalna w terenie, - ustalenia z Inwestorem. 1.3 STAN ISTNIEJĄCY Budynek remontowany Starostwa Powiatowego wykonany jest w technologii tradycyjnej. Opracowaniem objęte jest skrzydło wschodnie z wejściem głównym. Tynki wewnętrzne i zewnętrzne cementowo- wapienne malowane. Podłogi na legarach, częściowo wymienione na betonowe na gruncie. Wnętrze budynku jest częściowo odnowione. W pokojach nie remontowanych występują widoczne ślady zawilgocenia i grzybów. Istniejące tynki wykazują znaczne zniszczenia. Są to uszkodzenia spotęgowane destrukcyjnym działaniem soli, 3

4 występuje szczególnie wyraźnie na tynkach ścian przyziemia na elewacji północnej od strony parkingu. 1.4 ZAKRES PLANOWANYCH PRAC Architektura budynku bez zmian. Projekt przewiduje wykonanie nowych izolacji pionowych skutecznie zabezpieczających istniejące mury fundamentowe od wewnątrz i od zewnątrz przed penetracją wilgoci, a takŝe wykonanie nowych tynków renowacyjnych, mających na celu odprowadzenie wilgoci ze ścian. W zakres prac związanych z remontem budynku administracyjnego Starostwa Powiatowego w Przasnyszu wchodzą: Roboty zewnętrzne rozebranie okładziny cokołu z płytek ceramicznych na budynku objętym opracowaniem, rozebranie opaski zewnętrznej z kostki brukowej od strony parkingu, miejscowe odkopanie fundamentów od strony parkingu, miejscowe skucie uszkodzonych tynków zewnętrznych ścian w miejscach przewidzianych do wykonania elewacji od strony ulicy wys. 1,50 m, od strony parkingu 1,20 m, miejscowe wykonanie izolacji polimerowo-bitumicznej wraz z folią kubełkową, wykonanie opaski wokół budynku poprzez wyłoŝenie Ŝwirkiem filtracyjnym, odsalanie i odgrzybianie murów, W celu przekształcenia szkodliwych soli budowlanych rozpuszczalnych w wodzie (chlorki, siarczany) w sole nierozpuszczalne lub hydrorozpuszczalne w wodzie naleŝy odsłonięty mur dwukrotnie nasycić preparatem odsalającym np. typu ESCO FLUAT lub równowaŝnym. Obrabiane powierzchnie powinny być najbardziej jak to moŝliwe suche. Przez zastosowanie tego preparatu ograniczona zostaje wędrówka łatworozpuszczalnych soli do świeŝego tynku renowacyjnego. wykonanie tynków renowacyjnych zewnętrznych Zastosować tynki renowacyjne przygotowywane fabrycznie o bardzo wysokiej porowatości i przepuszczalności pary wodnej, jednocześnie o znacznie obniŝonej przewodności kapilarnej. 4

5 Właściwości tych nie moŝna w pełni zapewnić w przypadku sporządzania tynków na placu budowy. Mieszanki tynkarskie sporządzane na placu budowy przy zastosowaniu dodatków nie są uwaŝane za tynki renowacyjne. Objętość porów w świeŝej zaprawie przygotowanej do uŝycia musi wynosić co najmniej 25% jej objętości, a objętość porów w związanej zaprawie nie moŝe być mniejsza niŝ 40%. Kapilarne podciąganie regulowane jest w tynkach renowacyjnych przez wprowadzenie hydrofobizująco działających dodatków modyfikujących. Tynk renowacyjny powinien być elementem tzw. "systemu tynków renowacyjnych". Wszystkie produkty takiego systemu muszą być dopasowane i nie mogą wzajemnie pogarszać swoich właściwości - powinny pochodzić od jednego producenta. W skład systemu tynków renowacyjnych naleŝą zwykle następujące produkty: tynk w postaci obrzutki, którego zadaniem jest zapewnić właściwą przyczepność do podłoŝa, tynk podkładowy o zwiększonej zdolności przechwytywania soli, tynk renowacyjny wierzchni, powłoki malarskie, ewentualnie cienkie tynki wykończeniowe, Dla prawidłowego funkcjonowania systemu tynków renowacyjnych waŝne jest przygotowanie podłoŝa. Stary tynk naleŝy usunąć ok.0,8-1,0 m ponad strefę widocznego uszkodzenia. NaleŜy równieŝ usunąć na głębokość około 2 cm zaprawę wiąŝącą cegły. Jest to miejsce szczególnie silnej koncentracji soli. Na oczyszczone podłoŝe nałoŝyć w formie obrzutki tynk sczepny. Powierzchnia obrzutki nie powinna pokrywać podłoŝa więcej niŝ w 75%. Warstwa sczepna nie moŝe utrudniać przenikaniu wody do tynku renowacyjnego. Tynki renowacyjne nałoŝyć dwuwarstwowo, przy czym grubość kaŝdej warstwy nie moŝe być mniejsza niŝ 10 mm. Jako pierwszą warstwę wykonać tynk renowacyjny podkładowy, a następnie tynk renowacyjny wierzchni. Przez wielu producentów tynków renowacyjnych zalecany czas oczekiwania pomiędzy nakładaniem kolejnych warstw przyjmuje się 1 dzień na 1 mm grubości warstwy. 5

6 Koniecznym jest równieŝ uszorstnienie pierwszej warstwy tynku w celu poprawienia przyczepności kolejnej warstwy tynku renowacyjnego W tabeli 1 podano podstawowe wymagania stawiane tynkom renowacyjnym. Tabela 1: Podstawowe wymagania stawiane tynkom renowacyjnym ( WTA ) Obrzutka sczepna obrzutka półkryjąca obrzutka całkowicie kryjąca podłoŝe bez wymagań > 5 mm współczynnik wnikania wody h 1h h 24h na całej grubości Tynk podkładowy renowacyjny współczynnik oporu dyfuzyjnego dla pary wodnej µ < 18 wytrzymałość na ściskanie > tynku renowacyjnego wierzchniego porowatość > 45 % współczynnik wnikania wody h 24h > 5 mm kapilarne wchłanianie wody W 24 > 1,0 kg/m 2 Tynk renowacyjny wierzchni współczynnik oporu dyfuzyjnego dla pary wodnej µ < 12 wytrzymałość na ściskanie 1,5 max. 5,0 N/mm 2 porowatość > 40 % współczynnik wnikania wody h 24h < 5 mm kapilarne wchłanianie wody W 24 < 0,3 kg/m 2 Tynki renowacyjne mogą być nakładane ręcznie lub mechanicznie. W kaŝdym przypadku naleŝy zrezygnować z mieszarek zaprawy wolnospadowych. W przypadku stosowania agregatów tynkarskich powinny być one zaopatrzone w dodatkowe urządzenia napowietrzające tynk renowacyjny. Tynki renowacyjne nakłada się na zasolonych i zawilgoconych obszarach murów. Pozostałe tynki wykonuje się jako cementowo-wapienne. W kaŝdym przypadku tynki renowacyjne i tradycyjne powinny być malowane. Z uwagi na fakt, Ŝe tynki te posiadają znacznie róŝniące się między sobą właściwości dyfuzyjne oraz charakteryzują się róŝną nasiąkliwością, nakładane farby muszą te róŝnice uwzględniać. Powłoka malarska musi pod względem dyfuzyjności i nawilŝalności odpowiadać co najmniej najlepszemu pod tym względem tynkowi. Stosowane farby muszą być hydrofobowe i paroprzepuszczalne. Powłokami malarskimi spełniającymi te wymagania są hydrofobowe farby krzemianowe. 6

7 Stosując system tynków renowacyjnych, naleŝy przestrzegać podstawowych zasad oraz unikać powstawania błędów przy ich stosowaniu. Są to najczęściej: podłoŝe nie ma odpowiedniej wytrzymałości podłoŝe nie zostało starannie przygotowane obrzutka (warstwa sczepna) została nałoŝona zbyt grubo lub/i zbyt gęsto zamiast oryginalnego tynku renowacyjnego podkładowego zastosowano tynk podkładowy o zbyt duŝej wytrzymałości i szczelności grubość warstw tynków renowacyjnych jest nie wystarczająca warstwa tynku podkładowego nie została uszorstniona tynk renowacyjny został wymieszany w nie odpowiednich mieszarkach, np. wolnospadowych tynk renowacyjny był nakładany w nie odpowiednich warunkach wilgotnościoych zalecanay zakres wynosi 40% - 70% bruzdy, np. przy wykonywaniu wewnętrznych instalacji elektrycznych zostały wypełnione gipsem nałoŝone powłoki malarskie posiadają zbyt niską paroprzepuszczalność oraz/lub są mało hydrofobowe. malowanie tynków zewnętrznych farbą renowacyjną Zastosowane farby muszą być hydrofobowe i paroprzepuszczalne. Do wykonania powłok malarskich uŝyć hydrofobowych farb krzemianowych. Do rozpoczęcia prac malarskich moŝna przystąpić po okresie sezonowania, czyli całkowitym wyschnięciu nowych tynków i szpachli (tj. po ok. dwóch tygodniach do 20 dni, przyjmując 1 dzień schnięcia na 1 mm grubości tynku). Uwagi końcowe: Całość prac przeprowadzać w okresie wiosenno jesiennym przy sprzyjających warunkach pogodowych, w temperaturach dodatnich. NaleŜy unikać wykonywania uzupełnień tynkarskich w temp. poniŝej + 8o C, a zdecydowanie nie zezwala się na stosowanie zabiegów hydrofobizacyjnych i wykonywania prac malarskich. Podczas prac chronić elewacje przed deszczem, silnym wiatrem, nadmiernym nasłonecznieniem przy pomocy siatek ochronnych. 7

8 Roboty wewnętrzne miejscowe skucie uszkodzonych tynków wewnętrznych -od poziomu posadzki do wys.2,0 m przygotowanie pozostałych tynków pod powłoki malarskie demontaŝ wykładzin podłogowych PCV i dywanowych demontaŝ podłóg na legarach odsalanie i odgrzybianie murów Analogicznie jak przy robotach zewnętrznych. wykonanie posadzek betonowych na gruncie wraz z izolacją termiczną i przeciwwilgociową W miejsce zdemontowanych podłóg na legarach wykonać podkład z ubitych piasków róŝnoziarnistych gr. 20 cm. Wykonać podkład betonowy gr. 15 cm, na którym wykonać izolację przeciwwodną z papy izolacyjnej na lepiku.ułoŝyć płyty styropianowe ze styropianu FS20 gr.5cm, na które ułoŝyć izolację z folii polietylenowej z wywinięciem na ściany, oraz wylać szlichtę betonową gr. 5cm. Przygotować posadzkę pod ułoŝenie płytek gresowych. wykonanie tynków renowacyjnych wewnętrznych Wykonanie tynków wewnętrznych na ścianach naleŝy wykonać stosując Tynk renowacyjny podkładowy i renowacyjny wierzchni analogicznie jak dla tynków zewnetrznych - po uprzednim wykonaniu na murach obrzutki półkryjącej. Obrzutkę półkryjącą ( pokrywającą 50% powierzchni muru) naleŝy wykonać z zaprawy cementowej z dodatkiem środka do plastyfikowania, utwardzania i polepszania przyczepności wypraw, np preparatu typu ASOPLAST MZ, lub innego płynnego preparatu na bazie emulsji tworzyw sztucznych, odpornego na środowiska alkaliczne, nie powodującego korozji zbrojenia, zmniejszającego nasiąkliwość i podwyŝszającego odporność na działanie substancji chemicznych. Wykonanie obrzutki naleŝy wykonać o grubości 0,5 cm, zgodnie z instrukcją techniczną systemodawcy. Na wykonaną obrzutkę naleŝy nałoŝyć tynk renowacyjny podkładowy o właściwościach dyfuzyjnych - warstwa o grubości 1,5cm wykonując ją w jednym cyklu. 8

9 Na renowacyjny tynk podkładowy naleŝy nanieść właściwy mineralny tynk renowacyjny o właściwościach: spełnia warunki WTA posiada wysoką zawartość porów powietrznych posiada wysoką dyfuzyjność posiada wysoką zdolność magazynowania soli łatwy i ekonomiczny w obróbce Z uwagi na porowatą strukturę tynku renowacyjnego, w celu osiągnięcia gładkiej powierzchni naleŝy zastosować szlachetną szpachlę mineralną z dodatkami polepszającymi przywieranie w celu przygotowania pod wymalowanie powłokami dyfuzyjnymi. malowanie tynków farbą renowacyjną Po wykonaniu tynków renowacyjnych ściany naleŝy pomalować farbą krzemianową dwukrotnie: jako warstwa podkładowa rozcieńczona z wodą oraz warstwa powierzchniowa bez rozcieńczenia. UŜyta farba powinna być: matowa o duŝej zdolności krycia odporna na wpływy atmosferyczne dyfuzyjna łatwa w stosowaniu. Sufit naleŝy pomalować dwukrotnie farbą silikatową w kolorze białym. ułoŝenie posadzek z płytek gresowych Przyjęto płytki gresowe polerowane antypoślizgowe, kolor wg ustaleń z inwestorem. Płytki układać na zaprawie klejowej do stosowania wewnątrz pomieszczeń. wykonanie otworów nawiewowych w istniejących drzwiach PCV W dolnym panelu skrzydeł drzwiowych nawiercić otwory o średnicy ok. 3cm i obsadzić tuleje wentylacyjne w kolorze białym po 5 sztuk w kaŝdych drzwiach. Prace naleŝy wykonywać pod nadzorem osób posiadających stosowne uprawnienia z zachowaniem przepisów Prawa Budowlanego, przepisów BHP i PPOś. opracowała: Jakubowska Dorota 9

10 I N W E N T A R Y Z A C J A F O T O G R A F I C Z N A 10

11 11