BIULETYN CEN OBIEKTÓW BUDOWLANYCH

Transkrypt

1 Ośrodek Wdrożeń Ekonoiczno-Organizacyjnych Budownictwa PROMOCJA Sp. z o.o. ZESZYT 32/2015 (1580) BIULETYN CEN OBIEKTÓW BUDOWLANYCH BCO część I - OBIEKTY KUBATUROWE II KWARTAŁ 2015 R.

2 SPIS TREŚCI Wprowadzenie Średnie krajowe ceny obiektów kubaturowych i ich struktury - uszeregowane według klas obiektów z PKOB Budynki ieszkalne jednorodzinne Budynki ieszkalne jednorodzinne - wolno stojące Budynki ieszkalne jednorodzinne - bliźniacze Budynki o trzech i więcej ieszkaniach Budynki od 3 do 10 ieszkań Budynki powyżej 10 ieszkań, od 1 do 4 kondygnacji nadzienych Budynki powyżej 10 ieszkań, od 5 do 9 kondygnacji nadzienych Budynki powyżej 10 ieszkań, ponad 9 do 18 kondygnacji nadzienych Budynki zbiorowego zaieszkania Budynki hoteli NOWY OBIEKT 1220 Budynki biurowe Budynki handlowo - usługowe Centra handlowe, doy towarowe Saodzielne sklepy, butiki, apteki Stacje paliw Budynki garaży Garaże wielopozioowe nadziene i podziene Garaże jednopozioowe nadziene z wydzielonyi zaykanyi stanowiskai Budynki przeysłowe Budynki produkcyjne ogólnego przeznaczenia Budynki technologiczno-produkcyjne Budynki produkcyjne przeysłu rolno-spożywczego Chłodnie agazynowe Budynki agazynowe ogólnego przeznaczenia Ogólnodostępne obiekty kulturalne Budynki szkół i instytucji badawczych Budynki szpitali i zakładów opieki edycznej Budynki kultury fizycznej Budynki gospodarstw rolnych Budynki przeznaczone do sprawowania kultu religijnego i czynności religijnych Pozostałe budynki nieieszkalne, gdzie indziej nie wyienione Linie elektroenergetyczne i telekounikacyjne rozdzielcze NOWY OBIEKT Stacje i podstacje transforatorowe Słownik powiązań kodów obiektów według klasyfikacji KOB - PKOB BCO 2/2015 3

3 Wykaz dodatkowych obiektów znajdujących się tylko na płycie CD i w portalu (1156) Do jednorodzinny wolno stojący bez podpiwniczenia z pustaków trocinobetonowych (1157) Do jednorodzinny wolno stojący bez podpiwniczenia z cegły kratówki - DEMOKRATKA (1158) Do jednorodzinny wolno stojący bez podpiwniczenia, szkielet z lekkich kształtowników stalowych ocynkowanych (1165) Do jednorodzinny wolno stojący bez podpiwniczenia z pustaków ceraicznych U/ (1691) Do jednorodzinny wolno stojący bez podpiwniczenia, o konstrukcji szkieletowej drewnianej - DOM LETNI (1164) Do bliźniaczy bez podpiwniczenia z pustaków ceraicznych U/220 i cegły kratówki (1151) Do jednorodzinny w zabudowie szeregowej - skrajny, bez podpiwniczenia, o pow. netto 145,1 2, z cegły kratówki (1152) Do jednorodzinny w zabudowie szeregowej - środkowy, bez podpiwniczenia, o pow. netto 145,1 2, z cegły kratówki (1110) Budynek ieszkalno-usługowy wielorodzinny 3/5-kondygnacyjny, częściowo podpiwniczony (1120) Budynek ieszkalny wielorodzinny 4 -kondygnacyjny, podpiwniczony (1113) Budynek ieszkalno-usługowy wielorodzinny 4-kondygnacyjny - KAMIENICA, bez podpiwniczenia (1121) Budynek ieszkalno-usługowy wielorodzinny 5-kondygnacyjny z garaże podzieny (1131) Budynek ieszkalny wielorodzinny 11-kondygnacyjny, o pow. netto 4 339, (2721) Pawilon handlowy parterowy, bez podpiwniczenia (2661) Parking - garaż wielopozioowy nadzieny typu otwartego (2663) Garaż 3-boksowy (2664) Wiata garażowa drewniana (2311) Budynek agazynowy o konstrukcji stalowo-urowanej (1340) Szkoła podstawowa o 24 poieszczeniach do nauki (1341) Szkoła podstawowa wiejska o 9 poieszczeniach do nauki (1530) Przychodnia zdrowia osiedlowa, 2 kondygnacje + piwnice TANIO TANIEJ Prenuerata 2015 W PRENUMERACIE KARTA ZAMÓWIENIA str Ośrodek Wdrożeń Ekonoiczno-Organizacyjnych Budownictwa Proocja Sp. z o.o. www pl / prenuerata@sekocenbud.pl / BCO 2/2015

4 WPROWADZENIE Biuletyn cen obiektów budowlanych (BCO) część I obiekty kubaturowe, zawiera średnie krajowe ceny obiektów kubaturowych oraz ich struktury. Biuletyn BCO ożna stosować do: a) obliczania planowanych kosztów robót budowlanych na podstawie prograu funkcjonalno-użytkowego, b) opracowywania kosztorysów ofertowych etodą uproszczoną, c) ustalania szacunkowej wysokości nakładów finansowych na wykonanie różnego rodzaju obiektów lub ich czę ści, dla po trzeb: planowania kosztów w fazie prograowania inwestycji i zabezpieczenia środków na jej realizację; spo rzą dza nia har o no gra ów fi nan so wych przedsięwzięć inwestycyjnych, d) analiz porównawczych opracowywanych kosztorysów ofer to wych, e) sza co wa nia war to ści obiek tów bu dow la nych przez rzeczoznawców ajątkowych, dla potrzeb: wyceny składników nieruchoości, ubezpieczenia budynków i budowli, f) oceny ekonoicznej poszczególnych wariantów rozwiązań projektowych przez inwestorów i biura projektowe, g) analiz porównawczych w toku prac badawczych, h) doradztwa finansowego dla deweloperów i ośrodków decyzyjnych. W biuletynie po da no ce ny 104 obiek tów ku ba tu rowych oraz ceny 2 kopleksów ob li czo ne w po zioie II kwartału 2015 r. Do biuletynu wprowadzono w ty kwartale 2 nowe obiekty: Budynek biurowy 3/7 kondygnacyjny z 3-kondygnacyjny garaże podzieny, Stacja transforatorowa ałogabarytowa prefabrykowana z teleechaniką. Obecnie dla każdego obiektu podawane są dwa kody klasyfikacyjne. W pierwszy (górny) wierszu podano kod obiektu wg Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych PKOB z 1999 r. (wraz ze zianai z 2002 r.). Pierwsze 4 cyfry to sybol klasy wg PKOB. Kolejne cyfry po yślniku zostały dodane przez zespół Ekspertów SEKOCENBUD, dla zapewnienia każdeu obiektowi jednoznacznego kodu (sybolu). W drugi (dolny) wierszu podano kod obiektu utworzony na podstawie Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (GUS-KOB) z 1989 r., która do IV kw r. była wykorzystywana w wydawnictwie BCO. Od 3 kw r. wprowadzone zostały ziany w układzie klasyfikacyjny wewnątrz obiektów w podziale obiektów na eleenty (części) obiektu. W trakcie prac odyfikacyjnych włączono również wartość urządzeń i wyposażenia do wartości eleentów (części) obiektu których dotyczą. Obecnie inforacje te są prezentowane w tabeli głównej. Zgodnie z rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 18 aja 2004 r. w sprawie określenia etod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w prograie funkcjonalno-użytkowy /Dz. U. nr 130, poz. 1389/, które obowiązuje od r., wartość kosztorysowa obiektu powinna uwzględniać wartość wszystkich ateriałów, wyrobów, aszyn i urządzeń. 1) Wobec powyższego przestał obowiązywać Wykaz wyrobów, aszyn, urządzeń, konstrukcji i ateriałów, których wartości nie uwzględnia się w kosztorysie stanowiący załącznik do wcześniej wydanych rozporządzeń. 2) Ceny każdego z objętych ty zeszyte obiektów budowlanych podane są w forie tabelarycznej. Każda tablica zawiera ceny jednostkowe i całkowite dla: 1) ta obligatoryjna zasada uwzględniania wartości wszystkich ateriałów, wyrobów, aszyn i urządzeń w wartości kosztorysowej zaówienia została wprowadzona po raz pierwszy w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 24 stycznia 2004 r. w spra wie e tod i pod staw sporządza nia kosz to ry su in we stor skie go (Dz. U. nr 18 poz. 172 z r.), któ re obo wią zy wa ło od 8 ar ca do 22 czerwca 2004 r. 2) chodzi tu o załącznik nr 2 do nieobowiązującego już rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Adinistra cji z r. w spra wie etod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego. BCO 2/2015 5

5 WPROWADZENIE całego obiektu, stanów obiektu, eleentów scalonych obiektu. Dodatkowo w tablicy obiektu zaieszczone są dwie koluny zawierające wskaźniki cenowe prezentujące wartości jednostkowe poszczególnych części obiektu odniesione do: 2 p.n. 1 2 powierzchni netto obiektu (kol. 6); 3 k.b. 1 3 kubatury brutto obiektu (kol. 7). Pod tablicai cen obiektów podany jest procentowy udział poszczególnych składników ceny kosztorysowej tj. R, M, S, Kp, Z, w cenie całkowitej. W składniku M uwzględniona jest wartość ateriałów wraz z kosztai ich zakupu. W cenach obiektów kubaturowych nie uwzględniono kosztów wykonania przyłączy dla poszczególnych instalacji obiektowych. Należy je kalkulować odrębnie na podstawie BCO cz. II. Do cen jednostkowych robót (kol. 4) i cen całkowitych (kol. 5) oraz wskaźników cenowych z kol. 6 i 7 ożna stosować odpowiednie syntetyczne współczynniki regionalne ziany cen podane w tabeli obok. ZA SA DY PRZED MIA RO WA NIA Ilości jednostek iary (odniesienia) obiektów, stanów, ele en tów za gre go wa nych na le ży ob li czać na podstawie dokuentacji projektowej. Jed nost ki od nie sie nia (iary) cha rak te ry zu ją ce wielkość obiektu podano w zeszycie w postaci: 2 po wierzch ni netto ( 2 p.n.), 2 po wierzch ni użyt ko wej (), 3 kubatury brutto obiektu ( 3 k.b.). Zasady obiaru powierzchni netto oraz kubatury brutto ustalono według PN-ISO 9836 z roku 1997 Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych. Przy obliczaniu Współczynniki regionalne do cen robót wykonywanych w obiektach kubaturowych Lp. Województwo/iasto Współczynnik 1. dolnośląskie 2. kujawsko-poorskie 3. lubelskie 4. lubuskie 5. łódzkie 6. ałopolskie 7. azowieckie 8. opolskie 9. podkarpackie 10. podlaskie 11. poorskie 12. świętokrzyskie 13. śląskie 14. warińsko-azurskie 15. wielkopolskie 16. zachodnio-poorskie 17. WARSZAWA powierzchni użytkowych budynków ieszkalnych jednorodzinnych i lokali ieszkalnych zastosowano również zasady obiaru określone w PN-ISO 9836 oraz dodatkowo wyagania podane w 11 ust. 2 pkt 2 rozporządzenia Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i fory projektu budowlanego (Dz. U nr 0, poz. 462). Natoiast w pozostałych obiektach kubaturowych powierzchnię użytkową obliczono tylko na podstawie zasad podanych w PN-ISO Uwaga! Ceny publikowane w wydawnictwach SEKOCENBUD nie zawierają podatku VAT. 6 BCO 2/2015

6 (1154) DOM JEDNORODZINNY WOLNO STOJĄCY CZĘŚCIOWO PODPIWNICZONY Z PUSTAKÓW MAX I CEGŁY DZIURAWKI Cena 1 2 powierzchni użytkowej budynku () Cena 1 2 powierzchni netto budynku ( 2 p.n.) Cena 1 3 kubatury brutto budynku ( 3 k.b.) OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU Technologia budowy: tradycyjna Podstawowe dane techniczno-użytkowe: Powierzchnia zabudowy ,11 2 Powierzchnia użytkowa ,64 2 Powierzchnia netto ,17 2 Kubatura brutto ,42 3 Liczba kondygnacji nadzienych: Podpiwniczenie: częściowe Ogrzewanie: iejscowe Warunki gruntowe: grunt kat. III, pozio wody gruntowej poniżej poziou posadowienia fundaentów zł zł 707 zł PERSPEKTYWA OBIEKTU PROGRAM UŻYTKOWY Budynek ieszkalny dwupokoleniowy (z wykorzystanie poddasza): 6 pokoi + kuchnia +garaż + taras + piwnica użytkowa (poieszczenia warsztatowe). TECHNICZNA CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU KONSTRUKCJE I ELEMENTY BUDOWLANE: Fundaenty: ławy żelbetowe na podłożu betonowy, onolityczne. Ściany podzieia: betonowe onolityczne, w części podzieia z klinkieru, nadziene trójwarstwowe: z cegły dziurawki, pustaków ściennych ceraicznych typu MAX i warstwy izolacyjnej z płyt styropianowych. Stropy i schody podzieia: strop żelbetowy onolityczny (83%), schody żelbetowe onolityczne (17%). Ściany nadzieia: trójwarstwowe: z cegły dziurawki, pustaków ściennych ceraicznych typu MAX i warstwy izolacyjnej z płyt styropianowych. Ściany szczytowe dachu urowane z cegły ceraicznej (poddasze ieszkalne). Stropy i schody nadzieia: nad partere strop żelbetowy onolityczny (96%) i schody żelbetowe, onolityczne (4%). Ścianki działowe: z cegły dziurawki o grub. ½ cegły (90%) i ¼ cegły (10%). RZUT PIĘTRA RZUT PARTERU 16 BCO 2/2015

7 DOM JEDNORODZINNY WOLNO STOJĄCY CZĘŚCIOWO PODPIWNICZONY Z PUSTAKÓW MAX I CEGŁY DZIURAWKI cd (1154) Dach: stroy wielospadowy z więźbą drewnianą, kryty dachówką karpiówką ceraiczną w koronkę. Tynki i oblicowania wewnętrzne: tynki zwykłe kat. III, licowanie ścian płytkai glazurowanyi i płytkai terakotowyi. Okna i drzwi zewnętrzne: okna jednoraowe, niskoeisyjne, drewniane (79%), drzwi zewnętrzne drewniane płytowe (7%), wrota garażowe drewniane (14%). Drzwi wewnętrzne: płytowe. Malowanie tynków wewnętrznych: farbą eulsyjną (98%) i olejną (2%). Posadzki: ceentowe (21%), z deszczułek dębowych (35%) oraz na poddaszu z desek drewnianych struganych (44%). Elewacje: tynki szlachetne gładzone, cokół i część ściany frontowej wykończone cegłą klinkierową. INSTALACJE I URZĄDZENIA TECHNICZNE: Instalacje i urządzenia wodociągowe, kanalizacyjne i gazowe: instalacja wodociągowa z rur stalowych ocynkowanych z araturą, kanalizacyjna z rur żeliwnych (20%) i PVC (80%) z przyborai i urządzeniai. Instalacja gazowa z rur stalowych, z kuchnią gazową z piekarnikie. Instalacje i urządzenia zaopatrzenia w ciepło: instalacja centralnego ogrzewania z iejscowego kotła gazowego z rur stalowych (grzejniki żeliwne członowe). Instalacja wyposażona w popy, kocioł gazowy wraz z autoatyką oraz podgrzewacz c.w.u. Instalacje i urządzenia elektro-energetyczne: budynek posiada rozdzielnicę wtynkową wnętrzową z wyposażenie. Instalacje oświetlenia (wewnętrzna i zewnętrzna) oraz siły wykonane jako wtynkowe. Oprawy żarowe. Zastosowano osprzęt o standardzie podstawowy. Instalacja odgroowa nienaprężana. Obiekt posiada instalację połączeń wyrównawczych i ochronę przeciwporażeniową w układzie TN-S, realizowaną przez wyłączniki różnicowo-prądowe o znaionowy prądzie różnicowy 30 A. Instalacje i urządzenia teletechniczne i techniki inforatycznej: obiekt posiada instalacja braofonu z osprzęte. Bez instalacji TV i telefonicznej. TABLICA CEN Cena Cena Wskaźnik w zł na: Udział Ziany % do: Kod Opis J. jedn. całkowita % w pop. IV kw. w zł w zł p.n. 3 k.b. cenie kw KONSTRUKCJE I ELEMENTY BUDOWLANE p.u STAN ZEROWY 2 p.z Roboty ziene wykonanie wykopu Fundaenty betonowe żelbetowe Ściany podzieia urowane betonowe Stropy i schody podzieia Izolacje fundaentów i ścian podzieia przeciwwilgociowe cieplne i przeciwdźwiękowe 2 BCO 2/

8 (1154) DOM JEDNORODZINNY WOLNO STOJĄCY CZĘŚCIOWO PODPIWNICZONY Z PUSTAKÓW MAX I CEGŁY DZIURAWKI cd. TABLICA CEN cd. Cena Cena Wskaźnik w zł na: Udział Ziany % do: Kod Opis J. jedn. całkowita % w pop. IV kw. w zł w zł p.n. 3 k.b. cenie kw STAN SUROWY Ściany nadzieia urowane Stropy, sklepienia, schody, podesty Ścianki działowe (z wyłączenie wykonywanych 2 na sucho) Dach konstrukcja 2 poł konstrukcja drewniana 2 poł Dach pokrycie 2 poł dachówką, łupkie i płytkai 2 poł rynny i rury spustowe 2 poł Podłoża i kanały wewnątrz budynku podłoża Izolacje nadzieia przeciwwilgociowe cieplne i przeciwdźwiękowe Warstwy wyrównawcze pod posadzki STAN WYKOŃCZENIOWY WEWNĘTRZNY Tynki i oblicowania tynki, wyprawy i sztablatury okładziny i oblicowania Okna i drzwi zewnętrzne Drzwi i okna wewnętrzne Roboty alarskie Posadzki Inne roboty wykończeniowe wewnętrzne balustrady wewnętrzne STAN WYKOŃCZENIOWY ZEWNĘTRZNY Elewacje tynki i wyprawy okładziny i oblicowania Różne roboty zewnętrzne 18 BCO 2/2015

9 DOM JEDNORODZINNY WOLNO STOJĄCY CZĘŚCIOWO PODPIWNICZONY Z PUSTAKÓW MAX I CEGŁY DZIURAWKI cd (1154) TABLICA CEN cd. Cena Cena Wskaźnik w zł na: Udział Ziany % do: Kod Opis J. jedn. całkowita % w pop. IV kw. w zł w zł p.n. 3 k.b. cenie kw INSTALACJE I URZĄDZENIA TECHNICZNE p.u INSTALACJE I URZĄDZENIA KANALIZACYJNE, WODO- CIĄGOWE I GAZOWE Instalacja wodociągowa pkt pob Instalacja kanalizacyjna pkt odp kanalizacja sanitarna pkt odp Instalacja gazowa pkt pob INSTALACJE I URZĄDZENIA ZAOPATRZENIA W CIEPŁO 2 p.u Instalacja centralnego ogrzewania INSTALACJE I URZĄDZENIA ELEKTRO-ENERGETYCZNE p.u Tablice rozdzielcze Instalacja oświetleniowa wypust Instalacja gniazd wtykowych wypust Instalacja siłowa wypust Instalacja odgroowa 3 k.b INSTALACJE I URZĄDZENIA TELETECHNICZNE I TECH- NIKI INFORMATYCZNEJ Instalacje alarowe, dozoru i sygnalizacji instalacja przyzewowa i doofonowa wypust OGÓŁEM OBIEKT BCO 2/

10 (1154) DOM JEDNORODZINNY WOLNO STOJĄCY CZĘŚCIOWO PODPIWNICZONY Z PUSTAKÓW MAX I CEGŁY DZIURAWKI cd. STRUKTURA CENY W OBIEKCIE Kod Opis Cena Udział w % w zł R M S Kp Z Raze KONSTRUKCJE I ELEMENTY BUDOWLANE STAN ZEROWY STAN SUROWY STAN WYKOŃCZENIOWY WEWNĘTRZNY STAN WYKOŃCZENIOWY ZEWNĘTRZNY INSTALACJE I URZĄDZENIA TECHNICZNE INSTALACJE I URZĄDZENIA KANALIZA- CYJNE, WODOCIĄGOWE I GAZOWE INSTALACJE I URZĄDZENIA ZAOPATRZE- NIA W CIEPŁO INSTALACJE I URZĄDZENIA ELEKTRO-ENERGETYCZNE INSTALACJE I URZĄDZENIA TELETECH- NICZNE I TECHNIKI INFORMATYCZNEJ OGÓŁEM OBIEKT WYCENY EKSPERTYZY OPINIE Wiedza i doświadczenie ekspertów SEKOCENBUD Profesjonalne doradztwo Wyceny i ekspertyzy waloryzacyjne OWEOB PROMOCJA Sp. z o.o Warszawa, ul. Migdałowa , proocja@sekocenbud.pl 20 BCO 2/2015