Uchwala Nr XX/ Rady Gminy Kobylnica z dnia 22 kwietnia 2008 roku

Transkrypt

1 Uchwala Nr XX/ Rady Gminy Kobylnica z dnia 22 kwietnia 2008 roku w sprawie okre6lenia zasad wynajmowania lokali wchodz4cych w sklad mieszkaniowego zasobu Gminy Kobylnica. Napodstawie art. 18, ust.2,pkt. 15 ustawy zdnia 8 marca I990r. o samorz4dzie gminnym (tekst jednolity Dz.rJ.2200h. Nr 142, poz zp62n. zm.) onzart.2l ust.l, pkt.2 i ust 3 ustawy z dnia2l czerwca 2001 o ochronie praw lokator6w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 3l, poz. 266 z p62n. zm) Rada Gminy Kobylnica uchwala, co nastgpuje: sl Przyjmuje sie zasady wynajmowania lokali wchodz4cych w sktad mieszkaniowego zasobu Gminy Kobylnica, stanowi4ce zalqcznik do niniejszej uchwaly. s2 Traci moc uchwala Nr XXXD? Rady Gminy Kobylnica z dnia 4 puhdziemika 2002r. w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodz4cych w sklad mieszkaniowego zasobu Gminy Kobylnica oraz uchwala Nr XIIlll35l2007 Rady Gminy Kobylnica z dnia 14 wrzesnia 2007r. o zmianie uchwaly w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodz4cych w sklad mieszkaniowego zasobu Gminy Kobylnica. $3 Wykonanie uchwaly powierza sig W6jtowi Gminy Kobylnica. $4 Uchwala wchodzi w 2ycie po uplywie 14 dni od daty jej ogloszenia w Dzienniku UrzEdowym Wojew6dztwa Pomorskiego.

2 Zalqcznik do Uchwaty Nr XX/266l2008 Rady Gminy Kobylnica z dnia 22 kwietnia 2008 roku ZASADY WYNAJMOWANIA LOKALI WCHODZACYCH W SKLAD MIESZKANIOWEGO U 2y1e w za\qczniku okre Sleni a oznaczai4 $1 ZASOBU GMINY 1. lokator - najemca lokalu lub osoba ulywajqca lokal na podstawie innego tytutu prawnego ni2prawo wlasnosci, 2. wsp6llokator - lokator, kt6remu przysluguje tytul prawny do uzywania lokalu wsp6lnie z innym lokatorem, 3. lokal - lokal slu24cy do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych, a takhe lokal bgd4cy pracowni4 sluz4c4 do dzia\alno5ci w dziedzinie kultury i sztuki, zwarty dalej,,lokalem mieszkalnym", 4. lokal socjalny - lokal nadaj4cy sip do zarrieszkartia ze wzglgdu na wyposazenie i stan techniczny, kt6rego powierzchnia pokoi przypadajqca na jednego czlonka gospodarstwa domowego najemcy nie moze byd mniejsza nit 5 ^', a w przypadku gospodarstwa jednoosobowego 10 m2, przy czymlokal ten mohe byd o obnizonym standardzie, 5. lokal zamienny - lokal znajduj4cy sip w tej samej miejscowosci, w kt6rej polozony jest lokal dotychczasowy, wyposazony w co najmniej takie urzqdzenia techniczne, w jakie byl wyposuhony lokal uzywany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak * lokalu dotychczas uzywanym; warunek ten uznaje sig za spelniony, jezeli na czlonka gospodarstwa domowego przypada 10 m2 powierzchni lqcznej pokoi, a w przypadku gospodarstwa jednoosobowego 20 m2 tej powierzchni, 6. gospodarstwo domowe - lokator samodzielnie zajmuj4cy lokal lub lokator, jego malhonka i inne osoby wsp6lnie znim stale zamieszkuj4ce i gospodarujqce, kt6re swoje prawa do zamieszkania w lokalu wywodzqz prawa tego lokatora, 7. rodzina wielodzietna - s4 to osoby spokrewnione lub niespokrewnione pozostajqce w faktycznym zwiqzku wsp6lnie zamieszkujqce i gospodaruj4ce posiadajqce czworo i wigcej dzieci, 8. wlasciciel - wynajmuj4cy lub inna osoba, z ktor4 wiqte lokatora stosunek prawny uprawniajqcy go do uzywania lokalu,

3 z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z Pbin. zm.)- $2 9. mieszkaniowy zas6b gminy - lokale stanowi4ce wlasnos6 gminy albo gminnych os6b prawnych lub sp6lek handlowych utworzonych z udzianem gminy, z wyj4tkiem towarzystw budownictwa spolecznego, a takle lokale pozostaj4ce w posiadaniu samoistnym tych podmiot6w, 10. ustawa o ochronie praw lokator6w - ustawa z dnia2l czerwca 2001 roku o ochronie praw lokator6w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. 1. Gmina Kobylnica, zwana dalej,,gmin4" w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniolvych czlonk6w wsp6lnoty mieszkaniowej Gminy tworzy mieszkaniowy zas6b Gminy Kobylnica. Mieszkaniowy zas6b Gminy obejmuj e: l) mieszkania znajduj4ce sie w budynkach mieszkalnych stanowiqcych wlasnosi Gminy, 2) mieszkania bgd4ce wlasnosci4 Gminy znajduj4ce sie w budynkach wsp6lnot mieszkaniolvych. 2. Gmina mo2e wyodrgbnil poszczeg6lne lokale w celu ich zbycia na zasadach okreslonych odrgbnymi przepisami, kieruj4c sig wzglgdami racjonalnej gospodarki zasobem mieszkaniowym Gminy. $3 Gmina.yq.i1znac71a z mieszkaniowego zasobu Gminy lokale odpowiadaj4ce warunkom okreslonym w art. 2 ust. 1 pkt. 5 ustawy o ochronie praw lokator6w, kt6re po opr62nieniu bpdqoddawane w najem jako lokale socjalne oraz prowadzi ich ewidencjg. s4 Ustala siq nastgpuj4cy tryb rozpatrywania \ za\atwiania wniosk6w o najem lokali mieszkalnych zawieranych na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych: 1) wstgpnq weryfikacjg wniosk6w, skladanych do Urzqdu Gminy, pod wzglgdem formalnym przeprowadza pracownik Urzgdu Gminy Kobylnica, odpowiedzialny za sprawy mieszkaniowe, 2) weryfikacje wniosk6w pod wzglgdem merytorycznym przeprowadza Spoleczna Komisja Mieszkaniowa wedlug kryteri6w zawartychw $ 5,6,8,9 niniejszej uchwaly, 3) wnioskodawc6w uprawnionych do otrzymania lokalu z mieszkaniowego zasobu Gminy wprowadza do Rejestru os6b oczekuj4cych na lokal Spoleczna Komisja Mieszkaniowa,

4 4) w przypadku posiadania wolnych lokali mieszkalnych lub socjalnych, Spoleczna Komisja Mieszkaniowa opracowuje projekty list os6b zakwalifikowanych do zawarc\a umowy najmu, 5) projekty list, o kt6rych mowa w pkl. 4 przedstawione przez Spolecznq Komisjg Mieszkaniow4, po wniesionych uwagach i zastrze2eniach zatvierdza W6jt Gminy Kobylnica, jako listy ostateczne, 6) listy ostateczne podaje sie do publicznej wiadomosci na stronie internetowej oraz na tablicy ogloszeri Urzgdu Gminy Kobylnica. ss Pierwszeristwo zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony, maj4 osoby, kt6re spelniajqlqcznie nastgpujqce kryeria: l) zamieszkujq w lokalu nie nadajqcym siq na staly pobyt ludzi, a stan techniczny zajmowanego lokalu nie jest przez nich zawiniony, 2) zajmujqlokal, w kt6rym na jednq osobg przypada nie wipcej niz 5 m2 powierzchni pokoi, 3) osi4gaj4 Sredni miesigczny doch6d przypadajqcy na czlonka gospodarstwa domowego w okresie trzech miesiecy poprzedzaj4cych dziefi zawarcia umowy, mniejszy niz l50yo najnihszej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych, lub 1 l0% napizszej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych, 4) przedstawi4 wydane przez wlasciw4 komisjg lekarsk4 orzeczenie o rencie inwalidzkiej, gospodarstwa domowego, bqd? inoy dokument stwierdzaj4cy niepelnosprawnosi czlonka 5) wywiq.zuj4 sig z obowiq.zku utrzymania we wla5ciwym stanie technicznym i sanitarnym dotychczas zajmowanego lokalu i przestrzegaj4 regulaminu porz4dku domowego, 6) wywiq.zuj4 sig z obowi4tku regularnego uiszczania czynszu i oplat niezaleanych od wlasciciela lokalu, w przypadku posiadania umowy najmu na lokal. s6 l. Zawarcie umowy o najem lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony mohe nastqpi6 po spelnieniu nastqpuj4cych warunk6w: l) lokal, na kt6ry ma by6 zawarta umowa nadaje sig na staly pobyt ludzi i na jedn4 uprawnion4 osobe przypadawiecej ni? 5 m2 powierzchni pokoi,

5 2) osoby, z kt6rymi ma byi zawarta umowa, osi4gaj4 Sredni miesipczny doch6d przypadaj4cy na czlotrka gospodarstwa domowego w okresie trzech miesipcy poprzedzaj4cych dzieri zawarcia umowy najmu, mniejszy niz 150 % najnizszej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych, lub ll0% najni2szej emerytury w gospodarstwach wieloosobolvych. 2. Warunki wymienione w ust. 1 musz4by6 spetnionelqcznie. $7 1. Zawarcie umowy najmu, o kt6rym mowa w $ 5 i 6, vzaleimia sig od wplacenia przez najemcg kaucji zabezpieczaj4cej pokrycie nale2nosci z tytulu najmu przysluguj4cych wynajmuj4cemu w dniu opr6zniania lokalu. 2. Kaucjawynosi 12 wymiar6w czynszu za lokal. 3. Kaucji nie pobiera sig: 1) w przypadkach, o kt6rych mowa w art. 6 ust.2 ustawy o ochronie praw lokator6w, 2) w przypadkach, o kt6rych mowa w $ 13 niniejszej uchwaly. 4. Osoby o niskim dochodzie gospodarstwa domowego, mog4 zostad zwolnione z wplaty kaucji w czgsci lub w calosci. Zgodp na zwolnienie z wplaty kaucji wydaje W6jt Gminy Kobylnica na wniosek osoby, kt6rej wskazano lokal do zasiedlenia. s8 1. Pierwszefstwo zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego przysluguje osobom, kt6re spelniajq l4cznie nastppuj 4ce kryteria: 1) zamieszkujq w lokalu nie nadaj4cym sie na staly pobyt ludzi, a stan techniczny zajmowanych lokali nie jest przez nich zawiniony, 2) osi4gaj4 Sredni miesipczny doch6d przypadajqcy na czlonka gospodarstwa domowego w okresie trzech miesigcy poprzedzaj4cych dziefi zawarcia umowy, mniejszy niz ll0% najnizszej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych, lub 60% najnizszej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych, 3) przedstawi4 wydane przez wlasciw4 komisje lekarskq orzeczenie o rencie inwalidzkiej, bqdl inoy dokument stwierdzajqcy niepelnosprawno5i czlonka gospodarstwa domowego, 4) wywiqzuj4 sig z obowi4tku utrzymania we wtasciwym stanie technicznym i sanitarnym dotychczas zajmowanego lokalu i przestrzegaj4 regulaminu porz4dku domowego, 5) nie maj4tytulu prawnego do lokalu.

6 2. P ozakolejno6ci4 Gmina powinna zapewni6 lokale socjalne osobom: l) posiadajqcym prawomocny wyrok s4du o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego, 2) opuszczaj4cym dom dziecka w zwiqzku z uzyskaniem pelnoletnosci i pochodzqcym z Gminy Kobylnica oraz osobom z terenu Gminy Kobylnica, kt6re w wyniku klgski Zywiolowej utracily lokal - na czas jego remontu. $e l. Zawarcie umowy o najem lokalu socjalnego mo2e nastqpid po spelnieniu nastgpuj4cych warunk6w: l) osoby, z kt6rymi ma by6 zawarta umowa zamieszkuj4 w lokalach nie nadaj4cych siq na staly pobyt ludzi, lub mieszkajq w lokalach, w kt6rych na jedn4 uprawnion4 osobg przypadamniej niz 5 m2 powierzchni pokoi, 2) osoby, z kt6rymi ma byd zawarta umowa osi4gajq Sredni miesigczny doch6d przypadajqcy na czlonka gospodarstwa domowego w okresie trzech miesiecy poprzedzal4cych dziefi za'warcia umowy, mniejszy ni ll0%o najni?szej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych, lub 60Yo najnilszej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych, 3) nie maj4ty'tulu prawnego do lokalu. 2. Warunki wymienione w ust. I muszqby6 spelnione lqcznie. 3. Umowg najmu na lokal socjalny zav,riera sip na czas okreslony. 4. Najemca, kt6ry spelnia warunki okreslone w ust. 1 pkt. 1, a zajmowany przez niego lokal spelnia wymogi art. 2 ust. I pkt. 5 ustawy o ochronie praw lokator6w moze wystqpid z wnioskiem do W6jta Gminy Slupsk o uznanie lokalu za lokal socjalny. $10 W wyj4tkolvych przypadkach W6jt Gminy Kobylnica moze udzieli6 zgody na zawarcie umowy najmu na lokal mieszkalny lub lokal socjalny z innymi osobami niz okreslonymi w $ 5,6,8,9. $11 Za doch6d, o kt6rym mowa w $ 5,6,8,9 uwaza sig doch6d przeliczony na czlonka gospodarstwa domowego wedlug przepis6w o dodatkach mieszkaniowych.

7 $12 1. Ustala sig nastepuj4ce warunki zaniany lokali wchodz4cych w sklad mieszkaniowego zasobu Gminy, dokonywanych w trybie porozumienia migdzy najemcami: 1) dokonanie zaniarry moae nast4pi6 migdzy najemcami na wniosek najemc6w, 2) nie moze by1 zawarta umowa najmu uchybiaj4ca nonnom zageszczenia powierzchni mieszkalnej, przyjptqw niniej szej uchwale. 2. W przypadku, uzasadnionym wzglgdami zdrowotnymi najemcy lub czlonka jego gospodarstwa domowego, udokumentowanym przez komisjg lekarsk4 (orzekaj4c4 o stanie jego zdrowia), moze by6 dokonanazarrianalokalu na inny wolny lokal. 3. Dopuszcza sig zanianp lokali, zktorychjeden jest zadluhony na nastgpuj4cych zasadach: 1) najemca lokalu zadfu2onego przechodzi na lokal mniejszy, 3) najemca, z kt6rym jest dokonywana zarniana splaca zaleglo5ci czynszowe i pochodne najemcy zadluhonego. 4. Dopuszcza sig zamiang lokali przez osoby zajmujqce lokale w mieszkaniowym zasobie Gminy z osobami zajmuj4cymi lokale w innych zasobach na nastgpuj4cych warunkach: 1) dokonanie zarriarry mole nastqpii migdzy najemcami nie posiadajqcymi zaleglosci z tytulu azynszu lub innych dodatkowych obci4zeh zwiryanych z eksploatacj4 najmowanego lokalu, 2) nie moze by1 zawarta umowa najmu uchybiaj4ca nornom zageszazenia powierzchni mieszkalnej, przyjgtej w niniej szej uchwale. 5.Kaadorazowa zamiana lokalu wymaga zgody wlasciciela mieszkaniowego zasobu Gminy. $13 tr 4czenie lokali mieszkalnych bgd4cych w mieszkaniowym zasobie Gminy winno spelniai nastepuj4ce warunki: 1) wolne lokale przylegle mog4byt, pon4czone z lokalem zajmowanym dotychczasprzez najemcg na jego wniosek, jezeli nie przysluguje mu prawo do dodatku mieszkaniowego. Warunek ten musi by6 spelniony r6wnie2 po pol4czeniu lokali, 2) lqczone moge by6 lokale bezposrednio przylegaj4ce do siebie znajdujqce sig na tej samej kondygnacji, 3) kazdorazowe Nqczenie lokali wymaga zgody wlasciciela mieszkaniowego zasobu Gminy.

8 $14 1. Z osobami, kt6re pozostaly w lokalu, w kt6rego najem wst4pily po Smierci najemcy zgodnie z art. 691 Kodeksu cywilnego czyli: mal2onek niebed4cy wsp6lnajemc4 lokalu, dzieci najemcy i jego wsp6lmal2onka, inne osoby, wobec kt6rych najemca byl obowi4tany do Swiadczeri alimentacyjnych oraz osoba, kt6ra pozostawala faktycznie we wsp6lnym po2yciuznajemcqu W6jt zawiera nowqumowp najmu na przedmiotowy lokal. 2. Z osobarni, kt6re pozostaly w lokalu opuszczonym przez najemcg lub w lokalu, w kt6rego najem nie wstqpily po Smierci najemcy zgodnie z art.69l Kodeksu cywilnego, W6jt moze zawrzel umowq najmu, po indywidualnym rozpoznaniu sprawy, jeleli osoby takie faktycznre zamieszkiw aly wraz z najemc4 do chwili jego 6mierci, przez okres nie kr6tszy niz 5 lat. sls Lokale o powierzchni uzykowej przekraczajqcej 80 m2 moge byd oddawane w najem na nastepuj 4cych warunkach : 1) rodzinie wielodzietnej prowadz4cej gospodarstwo domowe spelniaj4ce warunki okreslone w $ 5 pkt. 1, 2,3,5,6 niniejszej uchwaly; 2) osobom, kt6re posiadaj4 umowg najmu na inny mniejszy lokal, w przypadku je2eli powierzchnia uzytkowaprzypadaj4ca w m2losobg nie przekracza l0 m2; 3) osobom, kt6re deklaruj4wykup lokalu w trybie okre5lonym odrgbn4uchwal4. s16 l. W6jt Gminy Kobylnica powoluje Spoleczn4 Komisjq Mieszkaniowq i ustala regulamin jej funkcjonowania. 2. Spoleczna Komisja Mieszkaniowa dzialawe wsp6lpracy z Osrodkiem Pomocy Spolecznej w Kobylnicy i Urzgdem Gminy Kobylnica. 3. W sklad Spolecznej Komisji Mieszkaniowej powinien wchodzii Kierownik OSrodka Pomocy Spolecznej w Kobylnicy onz co najmniej dw6ch przedstawicieli Rady Gminy Kobylnica. --'/ - A V ' I o ) /) 1,'