ogólnych określonych w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce z dnia 29 listopada 2007 r. w sprawie określenia zasad nabywania, zbywania

Transkrypt

1 do Zarządzenia Nr 64/14 Burmistrza Miasta Bochnia z dnia 5 marca 2014 r. REGULAMIN PRZEPROWADZENIA PIERWSZEGO PRZETARGU USTNEGO NIEOGRANICZONEGO na wynajem lokalu uŝytkowego połoŝonego w Bochni przy ul. Kącik 1 1 Przetarg ogłasza, organizuje i przeprowadza Burmistrz Miasta Bochnia na zasadach ogólnych określonych w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.), ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny i Uchwale Nr XIV/139/07 Rady Miejskiej w Bochni z dnia 29 listopada 2007 r. w sprawie określenia zasad nabywania, zbywania i obciąŝania nieruchomości Gminy oraz ich wydzierŝawiania lub najmu Przedmiotem niniejszego przetargu jest najem lokalu uŝytkowego połoŝonego w Bochni przy ul. Kącik 1 o pow. 34,68 m Umowa najmu lokalu uŝytkowego zawarta zostanie na okres 3 lat od dnia 01 kwietnia 2014 r. do dnia 31 marca 2017 r. 3. W lokalu dopuszcza się prowadzenie nieuciąŝliwej działalności gospodarczej. O uciąŝliwości branŝy decyduje organizujący przetarg. 4. W przypadku sprzedaŝy alkoholu w przedmiotowym lokalu, sprzedaŝ taka moŝe być prowadzona wyłącznie w godzinach od do Najemca ponosi wszelkie koszty związane z dostosowaniem do swoich potrzeb przedmiotu najmu w szczególności kosztów remontów i zobowiązuje się przeprowadzać je we własnym zakresie z zachowaniem wszelkich wymogów formalno-prawnych przy uwzględnieniu zasad sztuki budowlanej. W tym celu Najemca zobowiązany będzie przed rozpoczęciem remontu do wystąpienia do właściwych organów o stosowne zezwolenia Czynności związane z przeprowadzeniem przetargu wykonuje Komisja Przetargowa powołana przez Burmistrza Miasta Bochnia Zarządzeniem Nr 152/13 z dnia 5 czerwca 2013 r. w sprawie powołania Komisji Przetargowej. 2. Pracami Komisji Przetargowej kieruje jej przewodniczący. 3. Przewodniczący Komisji Przetargowej otwiera przetarg, udzielając uczestnikom przetargu informacji o: 1) danych zamieszczonych w ogłoszeniu o przetargu na wynajem lokalu uŝytkowego oraz cenie wywoławczej czynszu najmu; 2) skutkach uchylenia się od zawarcia umowy najmu lokalu; Strona 1 z 8

2 3) imionach i nazwiskach albo nazwie lub firmie osób, które wpłaciły wadium i zostały dopuszczone do przetargu. 4. Przewodniczący Komisji Przetargowej informuje uczestników przetargu, iŝ po trzecim wywołaniu najwyŝszej zaoferowanej ceny dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte. 5. Przetarg odbywa się poprzez podniesienie ręki osoby biorącej udział w przetargu oraz głośne podanie oferowanej ceny, będącej powiększeniem ceny wywoławczej czynszu najmu o co najmniej kolejne postąpienie. 6. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu z tym, Ŝe postąpienie nie moŝe wynosić mniej niŝ 5 % ceny wywoławczej z zaokrągleniem do pełnych dziesiątek groszy. 7. Przetarg jest waŝny jeŝeli choć jeden uczestnik zaoferował jedno postąpienie powyŝej ceny wywoławczej czynszu najmu. 8. Po ustaniu zgłoszenia postąpień Przewodniczący Komisji Przetargowej wywołuje trzykrotnie ostatnią, najwyŝszą cenę i zamyka przetarg, a następnie ogłasza imię i nazwisko osoby lub firmy która przetarg wygrała. 9. Komisja podejmuje rozstrzygnięcia większością głosów w drodze głosowania w obecności, co najmniej połowy ustalonej liczby jej członków. W przypadku równej liczby głosów decyduje głos przewodniczącego. 4 Ustala się: 1. cenę wywoławczą czynszu najmu w wysokości 20,00 zł/m-c/m 2 (słownie: dwadzieścia złotych 00 / 100 ) + obowiązująca stawka podatku VAT; 2. wadium w wysokości 2.000,00 zł (słownie: dwa tysiące złotych 00 / 100 ); 5 W przetargu mogą wziąć udział osoby fizyczne i prawne, które najpóźniej do dnia 19 marca 2014 r. do godz dokonają na rachunek Urzędu wpłaty wadium, co Komisja potwierdzi na podstawie wyciągu z rachunku bankowego Urzędu otrzymanego z Wydziału BF tut. Urzędu. Wpłata wadium winna być dokonana w wysokości określonej w 4 ust. 2 przelewem na rachunek bankowy Gminy Miasta Bochnia Nr prowadzony przez Bank Polska Kasa Opieki S.A. l Oddział w Krakowie, l Filia w Bochni przy Rynku Uczestnicy przetargu winni przed przystąpieniem do licytacji przedstawić Komisji Przetargowej oprócz dowodu wpłaty wadium: osoby fizyczne - dowód potwierdzający toŝsamość (dowód osobisty, paszport); osoby prawne - aktualny wypis z właściwego rejestru oraz upowaŝnienie notarialne udzielane przez organ przedstawicielski; pełnomocnicy - pełnomocnictwo notarialne. Dokumenty powyŝsze winny być złoŝone w oryginale. Za oryginał uwaŝa się równieŝ kserokopię potwierdzoną przez organ wydający zaświadczenie lub wypis. Nie przedłoŝenie wymaganych dokumentów skutkować będzie nie dopuszczeniem do uczestnictwa w przetargu. Strona 2 z 8

3 2. W przetargu nie mogą uczestniczyć osoby wchodzące w skład Komisji Przetargowej, osoby im bliskie lub pozostające w takim stosunku prawnym lub faktycznym, Ŝe moŝe budzić to uzasadnione wątpliwości, co do bezstronności Komisji Przetargowej. 3. Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest podpisanie przez uczestnika przetargu oświadczenia stanowiącego załącznik Nr 2 do niniejszego regulaminu. 7 O rozstrzygnięciu przetargu decyduje wysokość zaoferowanej ceny czynszu najmu Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał zalicza się na poczet czynszu najmu. 2. Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który nie wygrał przetargu zwraca się mu nie później niŝ przed upływem 7 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu Przewodniczący Komisji Przetargowej sporządza protokół z przeprowadzonego przetargu w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwa otrzymuje Gmina Miasta Bochnia, jeden osoba ustalona jako najemca lokalu, a jeden Administrator lokalu. Protokół powinien zawierać następujące informacje: termin, miejsce i rodzaj przetargu; oznaczenie lokalu będącego przedmiotem przetargu; o wyjaśnieniach i oświadczeniach złoŝonych przez oferentów; o osobach dopuszczonych i niedopuszczonych do przetargu, wraz z uzasadnieniem; cenie wywoławczej najmu oraz najwyŝszej cenie osiągniętej w przetargu; imię, nazwisko i adres lub nazwę albo firmę oraz siedzibę osoby wyłonionej w przetargu jako najemcę lokalu; imiona i nazwiska przewodniczącego oraz członków komisji przetargowej; datę sporządzenia protokołu. 2. Protokół stanowi podstawę do zawarcia umowy najmu, której wzór stanowi załącznik Nr 1 do niniejszego regulaminu Nie później niŝ w ciągu 7 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu uczestnik, który przetarg wygrał zostanie zawiadomiony o terminie i miejscu zawarcia umowy najmu. 2. Wadium ulega przepadkowi w wypadku uchylenia się od zawarcia umowy najmu lokalu przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał. 11 W przypadku wystąpienia uzasadnionych przyczyn Burmistrz Miasta Bochnia zastrzega sobie moŝliwość odwołania przetargu. Strona 3 z 8

4 12 Po zakończeniu przetargu Burmistrz Miasta Bochnia podaje do publicznej wiadomości, wywieszając w Urzędzie Miejskim w Bochni na okres 7 dni, informację o wyniku przetargu, która powinna zawierać: datę i miejsce oraz rodzaj przeprowadzonego przetargu; liczbę osób dopuszczonych oraz osób niedopuszczonych do uczestniczenia w przetargu; cenę wywoławczą najmu oraz najwyŝszą cenę osiągniętą w przetargu; imię, nazwisko albo nazwę lub firmę osoby ustalonej jako najemca lokalu. BURMISTRZ MIASTA (-) Stefan Kolawiński Strona 4 z 8

5 Wzór umowy najmu lokalu przy ul. Kącik 1 w Bochni UMOWA NAJMU LOKALU UśYTKOWEGO Nr 1 do Regulaminu przeprowadzenia pierwszego przetargu ustnego nieograniczonego na wynajem lokalu uŝytkowego połoŝonego w Bochni przy ul. Kącik 1 zawarta w dniu roku w Bochni pomiędzy: GMINĄ MIASTA BOCHNIA z siedzibą przy ulicy Kazimierza Wlk. 2 w Bochni w imieniu której działają BOCHEŃSKIE ZAKŁADY USŁUG KOMUNALNYCH SPÓŁKA z o.o. w BOCHNI reprezentowane przez: Prezesa - Sławomira KOŁODZIEJA zwanym dalej Wynajmującym a zwaną/ym/e/ymi dalej Najemcą o następującej treści : 1. Wynajmujący oświadcza, Ŝe na podstawie porozumienia w sprawie zarządzania nieruchomościami zawartego w dniu 31 maja 2012 roku jest zarządcą budynku połoŝonego przy ulicy nr w Bochni Niniejsza umowa zawarta została na podstawie na czas określony tj. od dnia roku do dnia roku i moŝe być wypowiedziana w kaŝdym czasie z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia z zastrzeŝeniem pkt Umowa moŝe zostać rozwiązana w trybie natychmiastowym bez wypowiedzenia w przypadku: 1) czynienia uciąŝliwym korzystania z innych lokali, 2) zaniedbywania przedmiotu najmu, 3) uŝytkowania niezgodnie z przeznaczeniem, 4) zaistnieje istotna zmiana okoliczności powodująca, Ŝe kontynuowanie umowy nie leŝy w interesie Wynajmującego, czego nie moŝna było przewidzieć w chwili zawarcia umowy Przedmiotem najmu jest lokal połoŝony w budynku przy ulicy Nr w Bochni. Strona 5 z 8

6 2. Lokal składa się: o łącznej powierzchni uŝytkowej m Najemca będzie wykorzystywał wynajmowany lokal zgodnie ze wskazaniami Wynajmującego na cele - branŝa. 4. Najemca nie moŝe wynajętego lokalu podnajmować ani oddawać do bezpłatnego uŝytkowania osobom trzecim. 5. Przekazanie lokalu w najem następuje z chwilą przekazania kluczy do lokalu oraz po podpisaniu protokołu jego przekazania. 6. Inne ustalenia (punkt ten naleŝy wprowadzać do umowy w przypadku wystąpienia dodatkowych ustaleń) Najemca płacić będzie Wynajmującemu czynsz najmu oraz inne opłaty za świadczenia dodatkowe w następującej wysokości: a. CZYNSZ za najem lokalu uŝytkowego: pow. uŝytkowa m 2 x zł/m 2 = zł/m-c. podatek VAT 23% = zł/m-c b. opłata za wywóz nieczystości: na podstawie odrębnej umowy z zakładem zajmującym się odbiorem nieczystości c. opłata za zimną wodę : Oddzielną fakturą wg wskazań licznika/podlicznika wody RAZEM CZYNSZ = zł mies. słownie : Czynsz płatny miesięcznie z góry w terminie do 10-go kaŝdego miesiąca kalendarzowego za który przypada naleŝność na rachunek Wynajmującego w jego kasie lub przelewem na rachunek w banku 2. Kwota czynszu najmu o której mowa w ust. 1 nie obejmuje opłat m.in. za energię elektryczną, gaz, które Najemca obowiązany jest regulować odrębnie własnym kosztem. 3. JeŜeli suma zadłuŝenia Najemcy wobec Wynajmującego z tytułu czynszu najmu i opłat dodatkowych przekroczy równowartość dwumiesięcznego naliczenia czynszowego, Wynajmujący wypowiada umowę najmu z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia. 4. Najemca zobowiązany jest do przekazania lokalu Wynajmującemu z ostatnim dniem okresu wypowiedzenia, chyba Ŝe strony uzgodnią inny termin przekazania lokalu. 5. Niedotrzymanie terminu o którym mowa w ust. 4 uprawnia Wynajmującego do skierowania sprawy na drogę postępowania sądowego Oprócz czynszu najmu, Najemca obowiązany jest uiszczać podatek od nieruchomości oraz ewentualnie inne cięŝary związane z przedmiotem najmu wynikające bezpośrednio z przepisów prawnych. 2. Najemca zobowiązany jest do złoŝenia w Urzędzie Miasta Bochnia wypełnionej informacji podatkowej w zakresie podatku od nieruchomości i do regulowania zobowiązania podatkowego bezpośrednio na konto Urzędu Miasta Bochnia (zgodnie z decyzją podatkową). Strona 6 z 8

7 6. 1. Wynajmujący będzie corocznie podwyŝszał kwotę czynszu najmu zgodnie z opublikowanymi przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego waloryzowanymi kwartalnie wskaźnikami cen towarów i usług konsumpcyjnych. 2. Zmiana stawki podatku (VAT) od towarów i usług wprowadzana będzie kaŝdorazowo zgodnie z obowiązującymi przepisami bez konieczności zmiany umowy w formie aneksu. 7. Najemca lokalu jest zobowiązany do utrzymania czystości i porządku na chodniku i terenie bezpośrednio przyległym do tego lokalu Najemca zobowiązuje się dokonywać bieŝących napraw w lokalu oraz jego okresowych robót remontowych - w miarę występowania takich potrzeb - we własnym zakresie i na własny koszt. 2. Wszelkie prace adaptacyjne w lokalu będącym przedmiotem niniejszej umowy wymagają pisemnej akceptacji Wynajmującego i będą prowadzone przez Najemcę na koszt własny i we własnym zakresie. 3. Po zakończonym okresie najmu Najemca obowiązany jest przywrócić lokal do poprzedniego stanu zgodnie z protokołem zdawczo-odbiorczym chyba, Ŝe Wynajmujący postanowi inaczej. W przypadku gdy najem trwał przynajmniej dwa lata, Najemca będzie obowiązany pozostawić wykonane adaptacje bez zapłaty ich wartości przez Wynajmującego. 4. W przypadku rozwiązania przez Najemcę umowy przed upływem dwóch lat, wykonane przez niego adaptacje pozostają w lokalu bez zapłaty ich wartości przez Wynajmującego chyba, Ŝe Wynajmujący postanowi inaczej. 9. Zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem niewaŝności z uwzględnieniem wyjątków określonych niniejszą umową. 10. Wszelkie spory wynikłe z niniejszej umowy rozstrzygają Sądy właściwe dla siedziby Wynajmującego. 11. W sprawach nie unormowanych umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego. 12. Niniejsza umowa została spisana w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla kaŝdej ze stron Wynajmujący Najemca Strona 7 z 8

8 ... Imię i nazwisko lub nazwa firmy Nr 2 do Regulaminu przeprowadzenia pierwszego przetargu ustnego nieograniczonego na wynajem lokalu uŝytkowego połoŝonego w Bochni przy ul. Kącik 1... Adres... Kod pocztowy, miejscowość... Telefon OŚWIADCZENIE OFERENTA 1. Oświadczam, Ŝe zapoznałem/am się z warunkami przetargu zawartymi w regulaminie i ogłoszeniu o przetargu i przyjmuję je bez zastrzeŝeń. 2. Oświadczam, iŝ dokonałem/am oględzin lokalu uŝytkowego połoŝonego w Bochni przy ul. Kącik 1, znany mi jest jego stan techniczny i w przypadku wygrania przetargu wszelkie prace remontowe i adaptacyjne wykonam we własnym zakresie i na własny koszt z zachowaniem wszelkich wymogów formalno prawnych oraz zgodnie z zasadami sztuki budowlanej. Jednocześnie oświadczam, Ŝe nie będę występował/a w przyszłości z jakimikolwiek roszczeniami z tytułu poniesionych przeze mnie kosztów na remont lokalu w stosunku do Gminy Miasta Bochnia. 3. Oświadczam, Ŝe w lokalu planuję prowadzić działalność gospodarczą (Seria i nr dowodu osobistego)... (Data i podpis) Strona 8 z 8